Is er perspectief voor een werkelijke ongedeelde stad?

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Is er perspectief voor een werkelijke ongedeelde stad?"

Transcriptie

1 Notitie/Raadsadres Is er perspectief voor een werkelijke ongedeelde stad? Inhoud Notitie/Raadsadres... 1 Is er perspectief voor een werkelijke ongedeelde stad?... 1 Voorwoord... 2 Droomstad... 3 Een droomstad voor iedereen?... 3 Verdringing!... 3 En wie zijn de schuldigen?... 4 De scheefwoner... 4 Verhuurderheffing... 4 Evaluatie verhuurderheffing... 5 De petitie kan nog steeds ondertekent worden ga daarvoor naar 5 Huurtoeslag... 5 Hypotheekrenteaftrek... 5 De echte schuldigen!... 6 De droomstad van het IBW-N... 6 Een ongedeelde stad?... 7 Verkoop: Kassa voor de wooncorporaties en Gemeente Wij vragen ons af? Wat is en wordt er met al dat geld gedaan?... 8 Is er perspectief op verbetering?... 9 Samenwerkingsakkoord? Wat betekent dat?... 9 De achtergronden Reacties op woningen Wie stopt deze uitholling? Verdere afname sociale huurwoningen Houd huren betaalbaar! Explosief gestegen huren Akkoord Aedes en woonbond De cijfers Conclusie: Nu al onder de ondergrens!

2 Voorwoord Het IBW-N wil met deze notitie/raadsadres een aantal ontwikkelingen/trends weergeven zowel landelijk als in Amsterdam. Daarbij zullen we ook ingaan op het voornemen tot beleid van de Gemeente en wooncorporaties zoals deze is opgenomen in een samenwerkingsakkoord. Het draagvlak van dat akkoord is discutabel voor vele huurdersorganisaties in Amsterdam. Ondanks het feit dat de Huurdersvereniging Amsterdam (HA) deze mede heeft ondertekend. Deze notitie laat onder andere zien dat het akkoord de schaarste nog schaarser maakt. We hebben niet de pretentie met deze notitie volledig te zijn, maar wel om inzicht te geven aan ontwikkelingen, gestaafd door feitelijke cijfers. Vaak onthutsende cijfers! En ervaringen uit de buurten. Buurten waar wij midden in staan. Met een jaarlijkse afname van 2500 woningen tussen 2015 en 2019 zal het totaal van sociale huurwoningen (corporatiebezit) in Amsterdam al voor 2019, op basis van onze gegevens, onder de voor ons onaanvaardbare ondergrens van sociale huurwoningen komen! Geconstateerd wordt dat de werkelijke beschikbare voorraad sociale huurwoningen nu al onder de door de Gemeente Amsterdam vastgestelde ondergrens van is gezakt. Sinds 1 oktober telt de woz-waarde voor een deel mee in de puntentelling. Verwacht wordt dat dit (naast de bevriezing van de liberalisatiegrens) grote gevolgen heeft voor ook de particulier sociale woningvoorraad omdat daardoor veel, nu nog sociale huurwoningen, in huurprijs boven de liberalisatiegrens komen. Verwacht wordt dat de particuliere verhuurders, bij leegkomen van deze woningen, volop gebruik zullen maken van deze mogelijkheid. De Gemeente schat in dat van de circa nu nog particuliere sociale huurwoningen er uiteindelijk nog maar overblijven. Dat betekent dus dat vanaf nu verwacht wordt dat ruim particuliere huurwoningen niet meer sociaal verhuurd zullen worden (ruim 15% van de huidige totale sociale woningvoorraad ). Conclusie: De ondergrens is al bereikt! In totaal zijn er woningzoekenden die actief op zoek zijn naar een woning in Amsterdam. In een markt die alleen maar afneemt en waar het aantal huishoudens met huurtoeslag een enorme sprong heeft gemaakt van in 2006 naar in 2012 (laatste officiële cijfer), een stijging van ruim 18%. Volgens het ministerie van Wonen groeit dit aantal nog verder. De discussies van de afgelopen weken, rond de opvang van vluchtelingen (statushouders), geven opnieuw een indringend beeld van de zoektocht naar (betaalbare) woonruimte voor nieuwe bewoners, maar ook van diegenen die al lange tijd op zoek daar naar zijn. We willen in deze notitie onze opvattingen kenbaar maken en aangeven dat voor ons nog vele vragen resten waar we antwoord op willen hebben. En om met volle nadruk aan te geven dat het tij moet keren. Iedereen die de cijfers in deze notitie ziet, zal toch deze mening delen. 2

3 Vraag is, hoe wordt de trend gestopt? Wanneer gaat Amsterdam investeren in dat deel van de bevolking dat is aangewezen op de sociale woningvoorraad en de groep die er net boven zit? En wanneer stopt de uitholling van het bestaan van mensen door de last van enorme huren. Door de onmogelijkheid om nog van woning te kunnen veranderen, de teruggang van de sociale woningvoorraad, de. Al deze onderdelen komen hieronder aan bod, onderbouwd door schrikbarende cijfers. Dit MOET stoppen! Droomstad Wat is het toch mooi om in een stad te wonen waar mensen uit alle lagen van de bevolking kunnen wonen op een plek waar ze zich prettig voelen. Een stad van en voor iedereen. Een Droomstad. Dat te bewerkstelligen is natuurlijk niet makkelijk. Iedereen eist/wil zijn of haar plek(je) op. Amsterdam is volop in beweging, vernieuwd zich. Steeds meer mensen willen er bij horen in deze bruisende stad. Dat levert spanningen op, daar kan en mag je de ogen niet voor sluiten. Een droomstad voor iedereen? Aan de mensen die de stad willen (ver)kennen, vooral met een goed gevulde portemonnee, wordt volop de ruimte gegeven. Hotels verschijnen steeds meer in het straatbeeld, ook op plekken waar daar voorheen geen animo voor was zoals in Amsterdam Noord. Woningen worden gebruikt als hotels en worden verhuurd aan toeristen. je kent je buren niet meer. Er is overlast en men vreest de aantasting van de leefbaarheid. Men wordt geconfronteerd met nieuwe woorden die een ontwikkeling aangeven zoals short stay. Als mensen in die buurten zich zorgen maken en dit uiten, worden ze afgedaan als conservatieven. Ze zijn behoudend en worden neergezet als een sta in de weg voor de ontwikkeling van de stad. Om al die ontwikkelingen een plek te geven, vindt verdringing plaats. Amsterdam als solidaire/ongedeelde stad krijgt steeds meer een ander gezicht. Verdringing! Een van de kenmerken van deze verdringing is dat het steeds moeilijker wordt voor mensen met een laag of (laag) middeninkomen om een betaalbare sociale huurwoning te krijgen in Amsterdam. Ben je jong, starter en is je inkomen bescheiden? Pech gehad, wacht nog maar even! Wil je doorstromen? Ook pech gehad, want als je in je buurt wilt blijven wonen, wat vaak voor ouderen van groot belang is, dan is dat vrijwel onmogelijk. Dat komt omdat vrijgekomen woningen verkocht worden of zo een enorme huursprong maken dat het onbetaalbaar wordt. 3

4 Aan het regeringsbeleid, met name door de verhuurderheffing, hebben verhuurders de legitimiteit ontleend om de huren drastisch te verhogen. Dat is zowel in de particuliere sector als bij de wooncorporaties volop gebeurd. Duizenden sociale huurwoningen zijn verkocht, duizenden sociale huurwoningen zijn in de geliberaliseerde huursector terecht gekomen. De schaarste neemt toe! De mensen met een laag of (laag) middeninkomen zitten vast. En wie zijn de schuldigen? Wie zijn er schuldig aan dat de schaarste in sociale huurwoningen toeneemt? Volgens de politiek, met in hun kielzog de (Amsterdamse) wooncorporaties, in de eerste plaats: de scheefwoner! De scheefwoner Alle huurders hebben in de afgelopen jaren te maken gehad met huurverhogingen ver boven inflatie. Heb je (iets) meer aan inkomen dan heb je naast de huurverhoging boven inflatie er een extra huurverhoging bovenop gekregen. Maar wie zijn de scheefwoners? Het zijn (over het algemeen) niet de bankiers of directeuren van wooncorporaties. Maar het zijn de timmerman, de verpleegkundige, de loodgieter, de peuterleidster, de ZZP er, mensen die een laag of net een modaal inkomen hebben. Die kinderen in huis hebben met een bescheiden inkomen en die op de overvolle wachtlijsten staan, of mensen wiens partner vaak in deeltijd werkt. Zij wonen vaak al jaren in hun buurt en worden nu afgeschilderd als de nieuwe graaiers. Alleen omdat het in het politieke straatje past. Het woord scheefwoner was en is het ideologische sausje om de verhuurdersheffing te kunnen introduceren om de huren voor iedereen fors te kunnen laten stijgen. Verhuurderheffing Dit jaar (2015) wordt aan verhuurderheffing (betere naam is belasting) 1.5 miljard Euro gestort in de staatskas. De heffing geldt alleen voor sociale huurwoningen en wordt via de wooncorporaties verrekend. Voor 2016 is 1.6 miljard Euro begroot en voor miljard Euro. Uiteindelijk komt het erop neer dat van de jaarlijkse huur die een huurder betaalt, gemiddeld 1,5 tot 2 maanden huur in de staatskas verdwijnt. Het grootste deel van deze bijdragen (uiteindelijk alles) wordt door de huurder opgehoest. De wooncorporaties hebben met de verhuurderheffing ingestemd. Aanvankelijk waren deze tegen en dreigde men met juridische procedures. 4

5 Na onderhandelingen tussen Aedes (de landelijke koepelorganisatie van wooncorporaties) en de regering gingen de corporaties alsnog akkoord onder het mom we zijn wel akkoord maar niet verantwoordelijk. (PS. Een groot deel van het onderhandelingsteam van Aedes bestond uit vertegenwoordigers van de Amsterdamse wooncorporaties.) Evaluatie verhuurderheffing In 2016 komt er een evaluatie van de verhuurderheffing. Maar ondertussen heeft deze regering al in de meerjarenbegroting na 2017 ingeboekt dat de verhuurderheffing doorgaat. (Kan er dan nog gesproken worden van een onafhankelijke evaluatie?) Het IBW-N zal aan de vooravond van deze evaluatie (verwacht wordt in het voorjaar 2016) de petitie: stop de huurexplosie aan de leden van de Tweede Kamer overhandigen. De petitie kan nog steeds ondertekent worden ga daarvoor naar Wij roepen ook huurders(organisaties), wooncorporaties en gemeenten (dus ook de lokale politici in Amsterdam) op om gezamenlijk stelling te nemen tegen de verhuurderheffing. Er moet een eind komen aan het gebruik van de huurders (via de wooncorporaties) als pinautomaat van het rijk! Huurtoeslag Vaak wordt er een relatie gelegd tussen de verhuurderheffing en de kosten van de huurtoeslag (soort van compensatie). Daarbij worden de kosten van de hypotheekrenteaftrek buiten beschouwing gelaten. Maar net zoals de huurtoeslag een inkomensondersteunende maatregel is, zo geld dat ook voor de hypotheekrenteaftrek. De huurtoeslag werd in 2012 (laatste cijfers) aan ongeveer huishoudens toegewezen. In Amsterdam aan ruim huishoudens. De kosten voor het komende jaar (2016) worden geraamd op 3.5 miljard Euro. Dat is een stijging ten opzichte van voorgaande jaren en komt doordat steeds meer huishoudens er gebruik van (moeten) maken door de stijgende huren (mede om de verhuurderheffing op te kunnen brengen). 1 Het komende jaar zou een bedrag van 229 miljoen Euro bezuinigd worden op de huurtoeslag. Voor 2016 (mede onder druk van de huuracties) is dat (gelukkig) afgewend, maar voor de jaren 2017 tot 2020 wordt dit bedrag weer ingeboekt. 3.5 miljard Euro is veel geld, maar hoe verhoudt zich dat tot de kosten van de hypotheekrenteaftrek? Hypotheekrenteaftrek Op dit moment is er een totale hypotheekschuld van ruim 650 miljard Euro (na een aantal jaren van lichte daling stijgt deze weer). 1 Bron: website huurtoeslagcijfers 5

6 In 2014 was de fiscale aftrek 33.2 miljard Euro, een lichte daling ten opzichte van 2011 toen de fiscale aftrek 33.3 miljard Euro was. Het heeft in 2014 de huishoudens met een eigen woning totaal een belastingvoordeel van 14.2 miljard Euro opgeleverd (in 2011: 14.3 miljard Euro). Daarvan ging ruim 7 miljard Euro naar huishoudens met de hoogste inkomens. Onderverdeeld: - Ongeveer 3 miljard Euro naar huishoudens met een bruto jaarinkomen tussen ongeveer de Euro en Euro. - En maar liefst 4 miljard Euro aan belastingvoordeel ging naar huishoudens met een bruto jaarinkomen van Euro of meer. Kortom de huurders, met een laag en laag middeninkomen worden als melkkoe gebruikt o.a. middels de verhuurderheffing die in de schatkist verdwijnt om de villa s mede te kunnen blijven subsidiëren. 2 De echte schuldigen! Het zijn dus niet de scheefwoners die de schuldigen zijn. Zij hebben de woningen niet verkocht en/of geliberaliseerd! Niet zij hebben de huren explosief laten stijgen! Het is de (meerderheid) van de politici in Den Haag die de mogelijkheden daarvoor hebben geschapen en waar zowel de (Amsterdamse) wooncorporaties als de particuliere verhuurders, volop gebruik van hebben gemaakt. Het beleid zoals deze is gevoerd heeft ertoe geleid dat duizenden huurders de huurlasten (bijna) niet meer kunnen dragen, talrijke rapporten maar vooral ook de gesprekken met mensen wijzen dat aan. Het beeld dat politici en verhuurder scheppen is dat er genoeg en zelfs een overschot aan sociale huurwoningen is. Maar dat strookt niet met de werkelijkheid. Het is de papieren theorie tegenover de praktische werkelijkheid. De droomstad van het IBW-N Het Initiatief Betaalbaar Wonen Amsterdam Noord (IBW-N) treedt al jarenlang op voor het betaalbaar houden van de huren en waarschuwt al lange tijd dat er een stop gezet moet worden op de uitholling van de sociale woningvoorraad. Wij pleiten voor een inflatievolgend huurbeleid, al wordt gezien de huurexplosie van de afgelopen jaren de stem om de huren te bevriezen (nul % is al genoeg) steeds luider. Wij vinden dat er een beleid moet komen die de omvang (en betaalbaarheid) van de sociale woningvoorraad niet verder aantast, maar juist een impuls geeft om de omvang daarvan uit te breiden, zodat de schaarste werkelijk wordt bestreden en voor de lage en midden inkomensgroepen meer sociale huurwoningen beschikbaar komen. 2 Bron: CBS persberichten en

7 Dat betekent o.a. een stop aan de verkoop van sociale huurwoningen en het in de vrije sector brengen daarvan. Het betekent ook bouwen, bouwen en bouwen om de groeiende vraag aan (sociale) woonruimte te kunnen voldoen en de schaarste (woningnood) werkelijk te bestrijden. Zodat Amsterdam een stad wordt: van en voor iedereen. Een droomstad! Een ongedeelde stad? De afgelopen jaren zijn de huren drastisch gestegen. Zowel voor zittende huurders als die van nieuwkomers (starters) en doorstromers die een lege woning betrekken. Het aantal sociale huurwoningen is fors gedaald, in de afgelopen tien jaar zijn door de Amsterdamse wooncorporaties (!) sociale huurwoningen verkocht. Gemiddeld dus per jaar. Ook nog eens zijn duizenden sociale huurwoningen bij het leegkomen in de geliberaliseerde sector terechtgekomen. Ook bij de particuliere verhuurders zijn deze tendensen zichtbaar. Ruim woningen zijn in particulier bezit In Amsterdam. Geschat wordt dat ongeveer de helft nog behoort tot de sociale woningvoorraad. Het is de verwachting dat door het introduceren van de WOZ-waarde in het woningwaarderingsstelsel (puntensysteem voor huurwoningen) een zeer groot deel, bij leegkomen, verkocht wordt of verhuurd wordt in de vrije sector. De WOZ- waarde invoering werkt in Amsterdam, over het algemeen, (huur)prijsopdrijvend. De gemeente heeft berekend dat van de circa nu nog sociale huurwoningen in de particuliere sector er nog maar sociaal verhuurd gaan worden. In één klap daalt het aantal (theoretisch) beschikbare sociale huurwoningen met woningen, ruim 15% van de nog bestaande totale sociale woningvoorraad. Met name in de stadsdelen Zuid en Centrum heeft dat grote gevolgen omdat ruim de helft van het bezit van de particuliere verhuurders in deze stadsdelen staat. Voor mensen met een bescheiden inkomen wordt het (bijna) onmogelijk om zich nog in deze buurten te vestigen, zeker als de wooncorporaties nog verder mogen doorgaan met verkoop van sociale huurwoningen en liberalisatie. Als je een laag inkomen of laag middeninkomen hebt, en afhankelijk bent van een sociale huurwoning, kun je nu al niet meer of bijna niet meer terecht in het Centrum, de Pijp en andere delen van Zuid. Ook in andere delen van de stad zie je dat steeds meer gebeuren. 7

8 Verkoop: Kassa voor de wooncorporaties en Gemeente. De afgelopen 10 jaar zijn door de Amsterdamse wooncorporaties dus bijna woningen verkocht. Bij een gemiddelde verkoopprijs van Euro per woning heeft dat de Amsterdamse wooncorporaties een bruto opbrengst opgeleverd van ruim 3 miljard Euro. Alleen al vorig jaar (2014) zijn woningen verkocht met een gemiddelde prijs van Euro per woning. Totaal bruto opbrengst in 2014, ruim 460 miljoen Euro. (bron: AFWC jaarcijfers 2015). Maar ook voor de Gemeente Amsterdam heeft de verkoop van sociale huurwoningen miljoenen opgebracht zo bleek uit een interview (vanwege zijn afscheid) met een van de topambtenaren die betrokken was bij eerdere onderhandelingen over prestatieafspraken in het tijdschrift voor woonbeleid en de regio Amsterdam, juli nummer 2015 NUL20. Hij zegt o.a. daarin: Wij waren door het college op pad gestuurd om 200 miljoen bij de corporaties weg te halen ten gunste van de Gemeente. En de eerste keer ook nog in combinatie met de opdracht de verkoopruimte van corporaties te beperken. Dat gaat natuurlijk moeilijk samen. Het beperken van de verkoopruimte is dan ook niet gelukt. Sterker nog, de verantwoordelijke wethouders hebben op het laatste moment nog extra ruimte beschikbaar gemaakt om die 200 miljoen Euro binnen te halen. Wij vragen ons af? Wat is en wordt er met al dat geld gedaan? Duidelijk is dat een deel van de opbrengst van de verkoop van sociale huurwoningen naar de Gemeente is gegaan. Maar hoeveel sociale huurwoningen zijn er voor teruggebouwd? Is de opbrengst voor een deel gebruikt om de huren te matigen? Wij zien dat (tot nu toe) niet terug in de huurprijzen. Nee, er zijn zelfs extra inkomsten. Naast de opbrengst van verkoop van woningen, zijn er nog extra huurinkomsten van woningen die door harmonisatie in de geliberaliseerde sector (huur boven 710 Euro) terecht zijn gekomen. Ook is er sprake van forse huurstijgingen bij leegkomen van een sociale huurwoningen die in het regulier bezit blijven. (voorbeeld: een woning doet 450 Euro aan huur, komt leeg en wordt opnieuw verhuurd voor 550 Euro. Deze woning blijft een sociale huurwoning, maar de prijs is fors gestegen) Want ondanks de drastische daling van het aantal sociale huurwoningen zie je een enorme sprong in het aantal huishoudens in Amsterdam met huurtoeslag van in 2006 naar in 2012 (laatste officiële cijfer), een stijging van ruim 18%. Volgens het ministerie van Wonen groeit dit aantal nog verder. De cijfers laten zien dat het geld niet ten goede is gekomen van die mensen die het nodig hebben en waar een aantal van de maatregelen voor bedoeld waren. 8

9 Is er perspectief op verbetering? Door acties van huurders/bewoners zijn de bezuinigen op de huurtoeslag voorlopig niet doorgegaan. Is er een akkoord afgesloten tussen Aedes (koepel van de wooncorporaties) en de Woonbond waarin (door Aedes) erkend wordt dat het aantal sociale huurwoningen niet mag dalen en de huren minder fors (dus minder meer) gemiddeld mogen stijgen. Minister Blok heeft toegezegd daar van uit te gaan. Kleine lichtpuntjes dus. Maar in het licht van de problematiek zijn het kruimels waar broden nodig zijn. Voor particulier verhuurders blijft het nog altijd mogelijk om de huren ver boven inflatie te verhogen. Opvallend is dat de Amsterdamse Wooncorporaties, met het bestuur van de Huurdersvereniging Amsterdam (HA) als medestander, tegen dat akkoord is, omdat zij het huurbeleid van de afgelopen jaren willen voortzetten. Zelfs de kruimels zijn haar al te veel. Samenwerkingsakkoord? Wat betekent dat? Door de gemeente Amsterdam en de Amsterdamse wooncorporaties is een samenwerkingsakkoord afgesloten dat ook door een deel van de Huurdersvereniging Amsterdam wordt gesteund. Maar wat betekent dat voor de komende 4 jaar? Staan in dat akkoord oplossingsrichtingen om de kansen te vergroten voor de mensen met een bescheiden inkomen? Voor mensen waarvan er zovelen zijn in Amsterdam? Oplossingsrichtingen om in ieder geval verlichting te brengen in de wachttijden om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning en dan ook nog in een buurt waar je je wilt vestigen? Draagt dit akkoord bij om de huurlasten te verlagen? Is er draagvlak voor dit akkoord bij de achterban? De onderstaande achtergronden laten zien dat dit akkoord de schaarste nog schaarser maakt. Dat dit akkoord niet is gebaseerd op een analyse van wat broodnodig is om eindelijk de wachttijden terug te dringen en dat huurders met een (laag) middeninkomen als melkkoe worden gebruikt. Opvallend is ook dat de betrokken partijen geen gemeenschappelijk optreden voor ogen hebben tegen de verhuurdersheffing. Terwijl men wel aangeeft dat dit een bron is van veel kwaad. 9

10 De achtergronden Om het akkoord goed te kunnen beoordelen, is het van belang de achtergronden nog eens nader te bekijken: Op dit moment komen volgens de Gemeente huishoudens in aanmerking voor een sociale huurwoning. Deze groep heeft een jaarinkomen beneden de Euro. De Tweede Kamer heeft in april 2014 per motie aangegeven dat ook de huishoudens met een jaarinkomen tussen Euro en Euro in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Minister Blok heeft dat voor de komende 5 jaar vastgelegd. Deze groep omvat in Amsterdam plusminus huishoudens. Totaal dus huishoudens (gebaseerd op cijfers van 2013) die in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Daarnaast is er een jaarlijkse toename van de bevolking met ruim personen, een deel daarvan zal hoogstwaarschijnlijk in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Het aantal statushouders (vluchtelingen met een verblijfsvergunning voor 5 jaar) voor 2015 omvat circa Men kan verwachten, gezien de vluchtelingenstroom, en de omvang van de (langdurige) spanningshaarden, dat ook een deel van deze laatste groep nieuwe vluchtelingen in de toekomst in aanmerking zal komen voor een sociale huurwoning. Huishoudens in Amsterdam die in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, inkomen tot Huishoudens in Amsterdam die ook in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, inkomen tussen en ,- Totaal aantal huishoudens in Amsterdam die zeker in aanmerking komen voor een sociale huurwoning (cijfers (2013) Jaarlijkse toename van de bevolking van Amsterdam, waarvan een deel in aanmerking zal komen voor een sociale huurwoning Aantal statushouders in Amsterdam (vluchtelingen met een verblijfsvergunning Circa 1500 voor 5 jaar) schatting:restant wat nog geplaatst moet worden 2014 en opgave Toekomstige vluchtelingen in Amsterdam uit de nieuwe vluchtelingenstroom nnb ivm oorlogsgeweld Ingeschreven woningzoekenden in Amsterdam in Iets meer dan Van deze ingeschreven woningzoekenden is 28% actief op zoek naar een woning Hiervan is starter Hiervan is doorstromer Stijging Ingeschreven woningzoekenden in de regio Amsterdam (groot deel uit Amsterdam) in 2015 doordat de woonduur vervalt en moment van inschrijving telt. 3 Het gehanteerde cijfer dateert uit 2013 (onderzoek WIA 2013). 10

11 De doelgroep is nu, in 2015, al aanmerkelijk hoger dan uit de WIA publicatie (uit 2013) blijkt en zal gezien de laatste ontwikkelingen verder stijgen. Een behoorlijk hogere doelgroep dus die in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Hierbij geldt ook nog dat in 2014 bij Woningnet iets meer dan mensen als woningzoekenden in Amsterdam stonden ingeschreven. Van deze grote groep was 28% actief op zoek naar een woning, daarvan was starter en doorstromer. Totaal dus woningzoekenden die actief op zoek waren naar een woning in Amsterdam. Dit jaar hebben nog eens een kleine mensen, uit de regio Amsterdam (een groot deel daarvan uit Amsterdam) zich ingeschreven bij Woningnet mede doordat de woonduur vervalt en het moment van inschrijving gaat tellen. Reacties op woningen Gemiddeld aantal reacties op een leeggekomen woning Gemiddeld aantal reacties bij loting op een leeggekomen woning Doorstromer Starter Gemiddelde woonduur/inschrijfduur om in aanmerking te 16,7 jaar 9 jaar komen voor een woning in Amsterdam in 2014 Gemiddelde zoektijd in Amsterdam voordat acceptatie heeft plaatsgevonden 3,2 jaar 5,3 jaar Gemiddeld waren er 180 reacties op een leeggekomen woning, bij loting zelfs 855 in 2014, (gemiddeld komt dat neer op 255 reacties!), in het jaar 2012 was dat nog gemiddeld 157 reacties. De gemiddelde woonduur /inschrijfduur in 2014, om in aanmerking te komen voor een woning, was voor een doorstromer 16.7 jaar, voor een starter 9 jaar. De gemiddelde zoektijd, voordat acceptatie heeft plaatsgevonden, is voor een doorstromer 3.2 jaar en voor een starter 5.3 jaar. Dit laatste punt wordt door verhuurders (wooncorporaties) vaak gebruikt als verzachtende omstandigheid al zou je wanneer je actief zoekt eerder aan een woning kunnen komen. Dit gaat echter voorbij aan het gegeven dat het overgrote deel van de mensen pas actief wordt wanneer men denkt, op basis van de woon/inschrijfduur die men heeft, een kans van slagen te hebben op een leeg gekomen woning. Het aantal verhuringen is fors gedaald de afgelopen jaren, het aantal verhuringen was in 2002 nog het aantal van , in 2014 is deze gedaald naar Deze afname, zo staat in de rapportage woonruimteverdeling 2014, is het gevolg van stedelijke vernieuwing, sloop, verkoop en de laatste jaren ook door liberalisatie van sociale huurwoningen naar het vrije markt huursegment. 4 4 Bron cijfers: rapportage woonruimteverdeling 2014 stadsregio Amsterdam 11

12 Wie stopt deze uitholling? Je vraagt je tegen deze achtergronden toch af: Wie stopt de uitholling van de sociale woningvoorraad, wanneer wordt er werkelijk iets gedaan aan de lange wachtlijsten? Moet het net zo lang doorgaan zoals bij de Fyra (trein die nooit is gaan rijden), iedereen kijkt er naar, geluiden als: we beheersen het proces (dynamisch evenwicht), maar ondertussen wordt erkend dat het steeds moeilijker wordt, maar niemand zegt stop! Het IBW-N (en het Huurdersplatform Noord waar het IBW-N nauw mee samenwerkt ) zeggen wel: Stop de verkoop van sociale huurwoningen, stop de liberalisatie, stop de sloop. Investeer in bouwen! Verdere afname sociale huurwoningen De prestatieafspraken geven de wooncorporaties de ruimte om jaarlijks 3000 sociale huurwoningen te verkopen of over te hevelen naar de vrije sector (huur boven 710 Euro). Daartegenover staat dat ze er jaarlijks 1200 sociale huurwoningen zullen bijbouwen. Geschat wordt dat gemiddeld jaarlijks door sloop en samenvoeging een afname plaatsvindt van zo n 700 woningen Kortom als dit als beleid wordt doorgezet dan zal er jaarlijks een afname plaatsvinden van 2500 sociale huurwoningen (verkoop/liberalisatie sloop/samenvoeging-1200 nieuw te bouwen woningen). Kortom in 4 jaar tijd een afname met sociale huurwoningen, terwijl er in de praktijk een groter beroep zal worden gedaan op deze sociale huurwoningen, zoals hierboven aangegeven. In het samenwerkingsakkoord wordt de verwachting uitgesproken dat de particuliere sector zo n 8000 sociale huurwoningen bouwt. De suggestie wordt gewekt dat dit in 4 jaar gebeurd, dit getal wordt ook gehanteerd bij de berekening van de zogenoemde dynamische ondergrens. In een brief aan de Gemeenteraad van de Wethouder Bouwen en Wonen, d.d. 30 juni 2015, blijkt echter dat het gaat om een periode tot In deze brief wordt gemeld dat in de periode verwacht wordt dat de particuliere jaarlijks 1100 sociale huurwoningen bouwt. Beduidend lager dan de suggestie in het samenwerkingsakkoord (jaarlijks gemiddeld 2000). Het College van Amsterdam komt met mooie woorden zoals we dempen de verkoop. De vraag is: is dat wel zo? Als je de cijfers van de afgelopen jaren 5 met elkaar vergelijkt kan deze stelling namelijk niet onderbouwd worden. De afgelopen 10 jaar werden gemiddeld sociale huurwoningen verkocht. 12

13 Voor de komende jaren gemiddeld 2000 sociale huurwoningen. Ook de trend dat jaarlijks ongeveer 1000 woningen overgeheveld wordt uit de sociale woningvoorraad, met een sociale huur naar de vrije sector wordt niet gedempt. Van een trendbreuk is dus ook geen sprake. Uitkomst: een groeiende doelgroep die een beroep doet op sociale woningbouw terwijl er minder sociale huurwoningen zijn. Hoezo perspectief voor een huurwoning? Houd huren betaalbaar! De huren zijn in de afgelopen jaren explosief gestegen. Tussen 2007 en 2012 stegen de huren jaarlijks met het inflatieniveau, vanaf 2013 is een beleid ingegaan dat het mogelijk maakt om de huren te verhogen met inflatieniveau en daar bovenop een (maximum) percentage, afhankelijk van het inkomen. Sociale huurwoningen die leegkwamen stegen in huur (landelijk) gemiddeld met 22.4%! De huren in de sociale woningvoorraad stegen in 2013 door de jaarlijks huurverhoging bij de wooncorporaties gemiddeld met 4.2% (inflatie was 2,5%), in 2014 met 4% (inflatie was 2.5%) en in 2015 was dat 1.9% (inflatie 1%). Gemiddelde stijging jaarlijkse huurverhoging bij corporaties Inflatie ,2% 2,5% 5,1 % % 2,5% 4,9% ,9% 1% 2,8% Gemiddelde huurstijging bestaande uit: gemiddelde huurstijging plus de jaarlijkse huurharmonisatie opbrengsten (landelijke gemiddelden) Als men bij de jaarlijkse huurstijging de jaarlijkse huurharmonisatieopbrengst daarbij optelt komt men uit op gemiddeld aan huurstijgingen: in 2013 van 5.1%, in 2014 van 4.9% en 2015 van 2.8%. Deze cijfers zijn landelijk gemiddelden. In Amsterdam was in 2015 de gemiddelde huurstijging 2.5%, telt men de huurharmonisatie mee dan was het gemiddeld 3.5%. De inflatie die toegepast is over 2015 was 1%. 6 Explosief gestegen huren In de beleving van veel huurders, zeker in Amsterdam, zijn de huren explosief gestegen. In 2013 en 2014 werd in Amsterdam door de wooncorporaties bijna altijd het maximale gevraagd, in 2015 waren een aantal wooncorporaties wat terughoudender, maar het gemiddelde aan huurstijging is nog altijd fors en ligt ver boven het landelijk gemiddelde. Daarnaast werken de explosieve huurstijgingen van de afgelopen jaren elk jaar weer door in de huren en de volgende huurstijgingen.. 6 Bron: Rapportage analyse van het huurbeleid van verhuurders Compaenen (zie website Rijk) 13

14 Akkoord Aedes en woonbond In het voorjaar van 2015 hebben de Woonbond en Aedes een akkoord gesloten waarbij de jaarlijkse huuropbrengst per wooncorporatie niet meer mag zijn dan de inflatie plus 1% van de totale huursom (van het sociaal bezit) en inclusief huurharmonisatie. Wat betekent dat voor de gemiddelde (die bestaat overigens niet) Amsterdamse huurder? De gemiddelde huur steeg in 2015 in Amsterdam 2.5% daar komt 1% aan huurharmonisatie bij, dat is dus gemiddeld 3.5%. De inflatie was 1%. Het voorstel van Aedes/Woonbond gaat uit van inflatie (was dus 1%) en 1% van de totale huursom, inclusief huurharmonisatie. Dat betekent dus dat in plaats van een huursomstijging van gemiddeld 3.5% (zoals het afgelopen jaar) de wooncorporaties in 2016, bij een gelijkblijvende inflatie van 1%, gemiddeld de huursom mogen laten stijgen tot maximaal 2%. Kortom: minder meer. Want het blijft meer en compenseert zeker niet de huurstijgingen van de afgelopen jaren. De Amsterdamse wooncorporaties zijn tegen het afgesloten akkoord met de motivatie dat het hun verdienmodel aantast. Als zou de huurder in de afgelopen jaren nog niet genoeg hun huur hebben zien stijgen. Kortom: de Amsterdamse wooncorporaties als rupsje nooit genoeg. Dat de Amsterdamse wooncorporaties dit standpunt innemen is voor huurders al vaak niet te begrijpen, maar dat het bestuur van de Huurdersvereniging Amsterdam ze daar in steunt is onbegrijpelijk! Van vele huurders is de koopkracht in de afgelopen jaren al flink aangetast en zij vinden dat ze al meer dan genoeg aan huurlasten betalen. Het IBW-N pleit al jaren voor een inflatievolgend huurbeleid. Tegen de achtergrond van de forse huurverhogingen van de afgelopen jaren kun je stellen dat een huurverhoging van 0% al meer dan genoeg is. Ook zullen we ervoor opkomen dat in die wijken/buurten waar de maximale huur door het introduceren van de WOZ waarde in het puntenstelsel flink kunnen stijgen, de jaarlijkse huurverhoging gelijk is aan dat van de andere buurten. 14

15 De cijfers Wij trachten met deze notitie een aantal feitelijke ontwikkelingen in beeld te brengen, o.a. met cijfers over verkoop van sociale huurwoningen, huurontwikkeling, huurtoeslag, kosten hypotheekrente aftrek etc. In de tabellen hierna ziet u cijfers over de ontwikkeling van de woningvoorraad van de verschillende wooncorporatie en verschuivingen in huurklassen. We hebben daartoe de jaarverslagen van de verschillende corporaties 2013 en 2014 geraadpleegd. Niet alle wooncorporaties geven het aantal aan wat woningvoorraad per gemeente is en/of de verdeling in huurklasse,maar in procenten. We hebben dat dan doorgerekend. Mochten gegevens over de verschillende huurklassen en bezit per gemeente niet uit een jaarverslag te halen zijn (zoals bij Stadgenoot) dan hebben we het Jaarbericht 2015 van het AFWC geraadpleegd en Jaarboek 2014 van het AFWC. Algemene opmerking: opvallend is de soms toch wel grote verschillen in aantallen (ook per huurklasssen) tussen de jaarboeken van de wooncorporaties en De cijfers van het AFWC. Op basis van deze gegevens hebben we het totaal aantal zelfstandige woningen vastgesteld met een sociale huur(tot 710 Euro) en de ontwikkeling van de sociale woningvoorraad per jaar uitgaande van het voorgenomen beleid (verkoop, liberalisatie, sloop/samenvoeging-aantal jaarlijks te bouwen sociale huurwoningen). In de eerste tabel geven we aan dat in de prestatieafspraken moet staan: -Het (minimum)aantal sociale huurwoningen dat de Amsterdamse wooncorporaties jaarlijks te huur moeten aanbieden. -Hoe dat aanbod geprijsd moet zijn. Dit voorstel is gebaseerd op een besluit genomen op een bijeenkomst van het Huurdersplatform Noord in samenwerking met het IBW-N. In de samenwerkingsafspraken dient het jaarlijks door de Amsterdamse corporaties te huur aan te bieden aantal sociale huurwoningen te worden vermeld. Deze moet tenminste vastgesteld worden op 8500 zelfstandige wooneenheden exclusief zelfstandige studentenwoningen. Dit aanbod dient als volgt te worden / zijn geprijsd: -25% onder de maandhuur van 466 Euro (rekenhuur) -50% tegen een maandhuur liggend tussen 466 Euro en 618 Euro (de tweede aftoppingsgrens) -25% tegen een maandhuur tussen 618 Euro en 710 Euro We vinden het belangrijk dat een deel van wat nu nog de goedkope woningvoorraad is, en enorm slinkt zo blijkt uit ons onderzoek, behouden blijft. Vandaar ons voorstel om 25% van de verhuringen onder de 446 Euro moet plaatsvinden. 15

16 De huurharmonisatie bij een nieuwe verhuring dient te worden beperkt tot maximaal 10% van de daarvoor geldende huurprijs. Daarnaast wijzen we verdere uitbouw van toewijzing van sociale huurwoningen op basis van een loterij af. (Gemiddeld reageren 855 woningzoekenden op een te verloten woning, het maakt dit systeem tot een tombola met meer nieten als prijzen) Corporaties Gemeente Amsterdam Jaar Aantal zelfstandige woningen huurhoogte tot 389,05 Huurhoogte 389,06/ 596,75 Huurhoogte 596,06/699,48 vrije sector Aantal woningen verkocht Aantal niet zelfstandige woningen Ymere ? Opmerkingen In 2014 is bij 617 woningen de huur door de huurverhoging boven de huurtoeslaggrens gekomen. Deze blijven sociale huurwoningen en zijn niet meegeteld in het aantal vrije sector woningen. Ymere is de enige wooncorporatie die dit gegeven (het aantal woningen) in haar jaarverslag 2014 vermeld. In 2013 was dit nog niet het geval. Het aantal niet zelfstandige woningen is niet te achterhalen wordt genoemd, maar is niet gespecificeerd. De Alliantie Rochdale Opmerkingen PS. Cijfers 2014 afgeleid naar percentages, in 2013 stonden nog aantallen in Jaarboek (2013) Aantallen 2013: totaal van woningen van verschillende huurklassen komt men op een totaal van in 2013, in kerngegevens wordt uitgegaan van Vrije sector woningen 2014 zijn ook echt vrije sector. Zitten dus geen woningen bij die liberalisatiegrens hebben overschreden door huurverhoging. Het aantal verkochte woningen wordt niet per gemeente vermeld. 16

17 Eigen Haard Opmerkingen PS. In jaarcijfers 2014 staan de aantallen per huurcategorie vermeld, dat is inclusief niet zelfstandige huurwoningen, dat geld ook voor Het totaal in 2014 wijkt plusminus 150 woningen af van totaal onder kopje vastgoed van het jaarverslag 2014, idem geld een afwijking in jaarverslag 2013 van 124 woningen, vermeld wordt dat nog aantal woningen anders vermeld staan namelijk water/atelierwoningen, het totaal was daarvan in 2013: 18 (vermeld in jaarboek 2013) Corporaties Gemeente Amsterdam Jaar Aantal zelfstandige woningen huurhoogte tot 389,05 Huurhoogte 389,06/ 596,75 Huurhoogte 596,06/699,48 vrije sector Aantal woninge n verkocht Aantal niet zelfstandige woningen De Key Opmerkingen Jaarcijfers/bericht AFWC 2015: huurhoogte tot 466,20 466,20/618,24 618,710 vrije sector PS. Het aantal zelfstandige woningen wordt in de jaarverslagen per gemeente vermeld, dat is niet het geval bij de onderverdeling in huurklassen. De cijfers hier getoond zijn afgeleid van het totale bezit. Het totale bezit van de Key was in 2013: woningen (inclusief Diemen, Zandvoort en Hillegom) en in 2014: woningen. Wij hebben het procentuele bezit in Amsterdam van de Key (20013: 86% en in 2014: 86.8%) doorgerekend per huurklasse van het totaalbezit. We voegen de cijfers toe vanuit het jaarbericht van het AFWC omdat deze wellicht, met name voor de huurklasse. en. Een ander beeld geven. Bij het AFWC jaarcijfers zijn de onzelfstandige woningen ook in de huurklassen meegenomen en tellen mee voor het totaalbezit. Opvallend is wel dat in de jaarverslag 2014 een (naar verhouding) groot verschil is tussen het aantal wat in procenten wordt aangegeven wat betreft vrije sector woningen (7%) en het werkelijk aantal wat uitkomt op ruim 9% van het totaalbezit. 17

18 Corporaties Gemeente Amsterdam Jaar Aantal woningen huurhoogte tot 466,20 Huurhoogte 466,20/ 618,24 Huurhoogte 618,24/710,58 vrije sector onbeken d Stadgenoot Opmerkingen Onderstaande cijfers van wooncorporatie Stadgenoot zijn gebaseerd op de publicatie van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC): jaarcijfers 2015 en het Jaarboek van het AFWC De reden hiervan is dat in de jaarverslagen 2014 en 2015 van Stadgenoot geen onderverdeling wordt gemaakt in huurklassen van het bezit en niet is aangegeven hoeveel het woningbezit in de gemeente Amsterdam is. We weten dat in de gemeente Diemen Stadgenoot ook (een klein) bezit heeft. De onderverdeling in huurklassen verschillen met die in de jaarboeken van de overige 5 grote wooncorporaties in Amsterdam. PS. Opvallend is de grote verschillen in het aantal woningen met een huurhoogte tot 466,20 Euro in het jaar 2014 ten opzichte van het jaar 2013 en met een huurhoogte van 618,24 tot 710,58 Euro. De tendens bij andere wooncorporaties is dat het aantal goedkope huurwoningen slinkt en in het dure huursegment stijgt bij Stadgenoot zien we een andere (niet verklaarbare) tendens. In de cijfers van het AFWC wordt per wooncorporatie geen onderscheid gemaakt tussen zelfstandige en niet zelfstandige huurwoningen. Bij deze cijfers zal dus een bepaald deel waarschijnlijk gekenmerkt moeten worden als niet zelfstandig. DUWO studentenhuis vesting Opmerkingen In Amsterdam verzorgd DUWO een belangrijk deel van de studentenhuisvesting. Zij heeft verhuurbare wooneenheden in (gedeeld) eigendom en/of beheer. In haar jaarverslag wordt niet aangegeven hoeveel woningen daarvan zelfstandige huurwoningen zijn. In het Jaarbericht van het AFWC 2015 wordt (een deel van) het bezit als volgt weergegeven, we nemen aan dat dit gaat over zelfstandige huurwoningen Woonzorg Opmerkingen Bij Woonzorg hebben we ook de cijfers in het jaarbericht AFWC gebruikt omdat in het Jaarverslag 2014 niet per gemeente de hoeveelheid (zelfstandige) huurwoningen wordt aangegeven. 18

19 Tabel aantal zelfstandige huurwoningen per wooncorporatie 31 december (1 januari 2015). Bij een aantal wooncorporaties is niet te herleiden hoeveel niet zelfstandige huurwoningen daar deel vanuit maken. Is dat het geval dan worden deze in een verdere berekening verwerkt op basis van het aantal dat het AFWC in haar jaaroverzicht 2015 heeft opgegeven. Zelfstandige huurwoningen onder de 710 euro Vrije sector Ymere Eigen Haard Rochdale De Alliantie De Key AFWC Jrbk: AFWC Stadgenoot onbekend DUWO Woonzorg Totaal dit cijfer is voor een deel inclusief niet zelfstandige huurwoningen Aantal sociale huurwoningen die door huurverhoging boven huurtoeslaggrens zitten: alleen Ymere geeft aantal weer: 617 Aantal niet zelfstandige huurwoningen De Alliantie Rochdale Eigen Haard De Key Stadgenoot Geen cijfers beschikbaar Geen cijfers beschikbaar Ymere Geeft alleen aantal voor totaal bezit:

20 Afname jaarlijks corporatiebezit (2000 verkoop liberalisatie sloop 1200 nieuwbouw= afname jaarlijks 2500) Totale afname Als we de cijfers (zowel van het corporatiebezit als van particuliere verhuurders) doorrekenen wat werkelijk beschikbaar is aan sociale huurwoningen ( aannemende dat de te verwachte nieuwbouw van zowel de corporaties als particuliere verhuurders (jaarlijks 1100) worden gehaald). We rekenen zowel de opgave door op basis van gegevens, zoals deze stond in de brief van de wethouder Wonen en Bouwen van 30 juni jl. aan de Gemeenteraad van Amsterdam, alsook de gegevens zoals de tabellen aangeven, na onderzoek, van het IBW-N. Gegevens brief (aangeleverd door het AFWC): Stand zelfstandige woningen 1 januari 2015: Aantal woningen tijdelijk boven grens van 710 Euro : (schatting) Totaal per 1 januari 2015: IBW-N IBW-N: stand zelfstandige woningen per 1 januari Schatting AFWC tijdelijk boven de grens 710 Euro: Totaal per 1 januari 2015: Particulier bezit, stand per 1 januari 2015: Beschikbare sociale woningvoorraad wooncorporaties Uitgaande van gegevens AFWC (en zie tabel jaarlijkse afname 2500) 1 januari 2016: januari 2016: januari 2017: januari 2017: januari 2018: januari 2018: januari 2019: januari 2019: Beschikbare particuliere sociale woningvoorraad Uitgaande dat vanaf 1 januari 2016 nog maar woningen (van de ) beschikbaar zijn voor de sociale huurmarkt en toevoeging nieuwbouw jaarlijks 1100 woningen 20

21 Op basis gegevens IBW-N beschikbare sociale woningvoorraad wooncorporaties. (met tabel jaarlijkse afname 2500) 1 januari 2016: januari 2017: januari 2018: januari 2019: Particulier bezit en corporatiebezit totaal: Op basis gegevens AFWC en Gemeente Op basis gegevens IBW-N en gemeente 1 januari 2016: januari 2017: januari 2018: januari 2019: Conclusie: Nu al onder de ondergrens! Op basis van bovenstaande gegevens moeten we concluderen dat de (voor ons al onaanvaardbare, gezien het aantal woningzoekenden en de omvang van de doelgroep(en)) ondergrens van beschikbare sociale huurwoningen al de praktische werkelijkheid is. In de jaren erna daalt de beschikbare sociale woningvoorraad steeds verder van die ondergrens weg. Dat moet echt stoppen!!!, 21

Tabellen en figuren 2018 Woningmarkt algemeen

Tabellen en figuren 2018 Woningmarkt algemeen Tabellen en figuren 2018 Jaarbericht 2018 18 Jaarbericht 2018 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 2018 Deze tabellen en figuren horen bij het Jaarbericht 2018 van de Federatie.

Nadere informatie

15 Jaarbericht 2015 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

15 Jaarbericht 2015 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Jaarbericht 2015 15 Jaarbericht 2015 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 2015 Deze tabellen horen bij het Jaarbericht 2015 van de Federatie. De tabellen in dit jaarbericht

Nadere informatie

Tabellen en figuren Woningmarkt algemeen. Jaarbericht Jaarbericht 2016 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

Tabellen en figuren Woningmarkt algemeen. Jaarbericht Jaarbericht 2016 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Tabellen en figuren Jaarbericht 201 1 Jaarbericht 201 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 201 Deze tabellen en figuren horen bij het Jaarbericht 201 van de Federatie. De

Nadere informatie

Tabellen en figuren 2018 Amsterdam in cijfers

Tabellen en figuren 2018 Amsterdam in cijfers Tabellen en figuren 2018 Amsterdam in cijfers Jaarbericht 2018 18 Jaarbericht 2018 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 2018 Deze tabellen en figuren horen bij het Jaarbericht

Nadere informatie

Tabellen en figuren Woningmarkt algemeen. Jaarbericht Jaarbericht 2017 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

Tabellen en figuren Woningmarkt algemeen. Jaarbericht Jaarbericht 2017 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Tabellen en figuren Woningmarkt algemeen Jaarbericht 2017 17 Jaarbericht 2017 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 2017 Deze tabellen en figuren horen bij het Jaarbericht

Nadere informatie

15 Jaarbericht 2015 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

15 Jaarbericht 2015 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Jaarbericht 2015 Amsterdam in cijfers 2015 Deze tabellen horen bij het Jaarbericht 2015 van de Federatie. De tabellen in dit jaarbericht zijn grotendeels gebaseerd op de databank van de Federatie. Hierbij

Nadere informatie

jaarbericht 2019 Amsterdam in cijfers Tabellen en figuren 2019 Woningmarkt algemeen

jaarbericht 2019 Amsterdam in cijfers Tabellen en figuren 2019 Woningmarkt algemeen jaarbericht 2019 Amsterdam in cijfers Tabellen en figuren 2019 Woningmarkt algemeen 18 amsterdamse federatie van woningcorporaties Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 1 Amsterdam in cijfers 2019

Nadere informatie

16 Jaarbericht 2016 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

16 Jaarbericht 2016 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Jaarbericht 2016 16 Jaarbericht 2016 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 2016 Deze tabellen horen bij het Jaarbericht 2016 van de Federatie. De tabellen in dit jaarbericht

Nadere informatie

17 Jaarbericht 2017 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

17 Jaarbericht 2017 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Jaarbericht 217 17 Jaarbericht 217 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 217 Deze tabellen en figuren horen bij het Jaarbericht 217 van de Federatie. De tabellen en figuren

Nadere informatie

Meer huur voor minder huis. Gereguleerde huren in de commerciële sector

Meer huur voor minder huis. Gereguleerde huren in de commerciële sector Meer huur voor minder huis Gereguleerde huren in de commerciële sector Gereguleerde huren in de commerciële sector Meer huur voor minder huis AANLEIDING Corporaties en commerciële verhuurders bieden beiden

Nadere informatie

HUURBELEID 2015 Maart 2015

HUURBELEID 2015 Maart 2015 HUURBELEID 2015 Maart 2015 Inhoud 1. Inleiding 2. Politieke gebeurtenissen 3. Betaalbaarheid 4. Uitgangspunten voor het 5. Huurbeleid Brederode Wonen 2015 2 1. Inleiding Voor u ligt het. Op 12 maart 2013

Nadere informatie

jaarbericht 2019 Amsterdam in cijfers Tabellen en figuren 2019 amsterdamse federatie van woningcorporaties Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

jaarbericht 2019 Amsterdam in cijfers Tabellen en figuren 2019 amsterdamse federatie van woningcorporaties Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties jaarbericht 219 Amsterdam in cijfers Tabellen en figuren 219 18 amsterdamse federatie van woningcorporaties Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 1 Amsterdam in cijfers 219 Deze tabellen en figuren

Nadere informatie

Huur beleid Ru t te II. Een overzicht van de impact. van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector.

Huur beleid Ru t te II. Een overzicht van de impact. van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector. Huur beleid Ru t te II Een overzicht van de impact van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector. Januari 2015 Inleiding De huren zijn de afgelopen twee jaar fors gestegen.

Nadere informatie

Publicaties Stadsdeelbestuur 2010

Publicaties Stadsdeelbestuur 2010 Publicaties Stadsdeelbestuur 2010 Stadsdeelraad Vergaderstukken/raadsvoorstellen 28 september 2010-r Voorstel van Raadsleden Van Lissum en De Meij (VVD) over Effecten van Europese maatregel voor huishoudens

Nadere informatie

Huur stijgt fors boven inflatie

Huur stijgt fors boven inflatie reacties@hbvzflats.nl Nieuwsflits 5 september 2018 Persbericht 5 september 2018. Huur stijgt fors boven inflatie De afgelopen zes jaren stegen de huurprijzen gemiddeld 18,5%, blijkt uit recente cijfers

Nadere informatie

Rapportage Woonruimteverdeling 2012. Stadsregio Amsterdam

Rapportage Woonruimteverdeling 2012. Stadsregio Amsterdam Rapportage Woonruimteverdeling 2012 Stadsregio Amsterdam 1 2 Inhoudsopgave Samenvatting en conclusie... 5 Kengetallen 2010-2012... 7 1 Voorraad en verhuringen in de sociale huursector... 8 1.1 Media en

Nadere informatie

Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht

Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht Stand van zaken zomer 2014 Inleiding Op dit moment volstrekt zich een grote verandering binnen de sociale huursector. Dit is het gevolg van het huidige

Nadere informatie

Nieuwsflits 16 september 2015

Nieuwsflits 16 september 2015 reacties@hbvzflats.nl Gisteren, op de derde dinsdag van september maakte het Kabinet zijn beleidsvoornemens voor het komende jaar (en de jaren daarna) bekend. In de Rijksbegroting 2016 is over (de te sturen

Nadere informatie

Wij maken een uitzondering voor de groep huurders in Amsterdam met een langdurig laag inkomen, zij krijgen geen huurverhoging.

Wij maken een uitzondering voor de groep huurders in Amsterdam met een langdurig laag inkomen, zij krijgen geen huurverhoging. Woonstichting De Key Hoogte Kadijk 179 1018 BK Amsterdam Postbus 2643 1000 CP Amsterdam T (020) 621 43 33 www.dekey.nl Bijlage 1a De Key geeft gelegenheid tot overleg en advies over het volgende: Staffel

Nadere informatie

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2017 > kerngegevens

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2017 > kerngegevens Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2017 > kerngegevens Jaarmonitor 2017 kerngegevens Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 6 maart 2018 > rapport 2018-01 Analyse

Nadere informatie

Huurverhogingen bij woningcorporaties in Amsterdam 2019

Huurverhogingen bij woningcorporaties in Amsterdam 2019 Huurverhogingen bij woningcorporaties in Amsterdam 2019 Een corporatie mag over het gehele bezit van huurwoningen een gemiddelde verhoging van 2,6% vragen. Dat is inclusief de huurverhoging bij nieuwe

Nadere informatie

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor > kerngegevens

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor > kerngegevens Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor 2018-1 > kerngegevens Halfjaarmonitor 2018-1 kerngegevens Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 4 september 2018 > rapport

Nadere informatie

HUURBELEIDSPLAN WOONPARTNERS MIDDEN-HOLLAND

HUURBELEIDSPLAN WOONPARTNERS MIDDEN-HOLLAND HUURBELEIDSPLAN WOONPARTNERS MIDDEN-HOLLAND 2019-2020 Waddinxveen, 28 maart 2019 Inhoudsopgave 1. Vooraf... 3 2. Beleidsvarianten... 3 2.1 Marktsituatie... 3 2.2 Uitgangspunten... 3 2.3 Beleidskeuzes...

Nadere informatie

Vraag 1 Wat is uw reactie op het artikel Corporaties zoeken geld om heffing Rijk te betalen. Sociale huurwoningen fors duurder geworden?

Vraag 1 Wat is uw reactie op het artikel Corporaties zoeken geld om heffing Rijk te betalen. Sociale huurwoningen fors duurder geworden? 2014Z05130 Vragen van het lid Paulus Jansen (SP) aan de minister voor Wonen en Rijksdienst over woningcorporaties die de huurprijs van sociale huurwoningen fors verhogen (ingezonden 20 maart 2014). Vraag

Nadere informatie

Doorrekening extra huurinkomsten en heffing Woonakkoord

Doorrekening extra huurinkomsten en heffing Woonakkoord Doorrekening extra huurinkomsten en heffing Woonakkoord In de brief die minster Blok op 28 februari 2013 naar de Tweede Kamer heeft gestuurd, zijn extra huurinkomsten gepresenteerd die met het Woonakkoord

Nadere informatie

Tabellen en figuren 2018 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen

Tabellen en figuren 2018 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen Tabellen en figuren 2018 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen Jaarbericht 2018 18 Jaarbericht 2018 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 2018 Deze

Nadere informatie

Wij verzoeken u ons uw advies te geven binnen de termijn van zes weken, dat wil zeggen uiterlijk op maandag 16 maart2015.

Wij verzoeken u ons uw advies te geven binnen de termijn van zes weken, dat wil zeggen uiterlijk op maandag 16 maart2015. Aan het bestuur van de Bewonersraad Rochdale Postbus 56659 1040AR Amsterdam Amsterdam, 2 februari 2015 Ons kenmerk: RvB/HvB/mdv/15.005 Onderwerp: Huurverhoging 2015 Geachte Bestuur, Hierbij ontvangt u

Nadere informatie

15 Jaarbericht 2015 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

15 Jaarbericht 2015 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Jaarbericht 2015 Amsterdam in cijfers 2015 Deze tabellen horen bij het Jaarbericht 2015 van de Federatie. De tabellen in dit jaarbericht zijn grotendeels gebaseerd op de databank van de Federatie. Hierbij

Nadere informatie

Adviesaanvraag. Landelijke kaders en uitgangspunten

Adviesaanvraag. Landelijke kaders en uitgangspunten Adviesaanvraag Onderwerp: Aan: Van: Huurbeleid 2017 (uitwerking) Huurdersbelangenorganisatie Samen Eén Veluwonen Datum: 18 januari 2017 ontvangen 30 januari 2017 Samenvatting Per 1 juli worden de huren

Nadere informatie

Huurronde 1 juli 2018

Huurronde 1 juli 2018 Huurronde 1 juli 2018 Status document: definitief, afgerond gekwalificeerd adviestraject Voor gezien, J. Sloot Voorzitter Huurders raad Waterweg Wonen Huurronde 1 juli 2018 1. Inleiding Waterweg Wonen

Nadere informatie

Raadsstuk. Onderwerp: Aanvullende uitgangspunten Woonvisie ; Haarlem, duurzame ongedeelde woonstad; BBV nr: 2015/387028

Raadsstuk. Onderwerp: Aanvullende uitgangspunten Woonvisie ; Haarlem, duurzame ongedeelde woonstad; BBV nr: 2015/387028 Raadsstuk Onderwerp: Aanvullende uitgangspunten Woonvisie 2012-2016; Haarlem, duurzame ongedeelde woonstad; BBV nr: 2015/387028 1. Inleiding Sinds de vaststelling van de Woonvisie 2012-2016 Haarlem, duurzame

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA Den Haag

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA Den Haag > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Schedeldoekshaven 200 Postbus 20011 2500 EA Den Haag www.rijksoverheid.nl

Nadere informatie

Eerlijke verdeling van schaarste bestaat niet! Huurders en de staat van de stad! Inhoud

Eerlijke verdeling van schaarste bestaat niet! Huurders en de staat van de stad! Inhoud Initiatief Betaalbaar Wonen Amsterdam Noord Samenwerkingsverband van bewoners uit Amsterdam Noord contactadres: H. Wanders, Voorsteven 8,1034 SK Amsterdam tel: 020 6316682, website: http://www.ibw-n.nl,

Nadere informatie

Bijlage bij brief Modernisering Huurbeleid

Bijlage bij brief Modernisering Huurbeleid Bijlage bij brief Modernisering Huurbeleid Inleiding Om inzicht te krijgen in de effecten van het beleid op segregatie, is het noodzakelijk de lokale situatie en de samenstelling van de voorraad in ogenschouw

Nadere informatie

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor > kerngegevens - concept

Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor > kerngegevens - concept Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor 2019-1 > kerngegevens - concept Halfjaarmonitor 2019-1 kerngegevens - concept Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 19

Nadere informatie

Huurronde 1 juli Status document: Gekwalificeerd Adviestraject afgerond

Huurronde 1 juli Status document: Gekwalificeerd Adviestraject afgerond Huurronde 1 juli 2017 Status document: Gekwalificeerd Adviestraject afgerond Voor akkoord, Datunj/2^/. / H.P.A.jvl/Bosch, Directeur-bestuurder Waterweg Wonen J. Sloot, Voorzitter Huurdersraad Waterweg

Nadere informatie

16 Jaarbericht 2016 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

16 Jaarbericht 2016 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Tabellen en figuren Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen Jaarbericht 2016 16 Jaarbericht 2016 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 2016 Deze tabellen

Nadere informatie

Woonruimteverdeling in Breda

Woonruimteverdeling in Breda RIGO Research en Advies BV De bewoonde omgeving www.rigo.nl EINDRAPPORT Woonruimteverdeling in Breda De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO Research en Advies. Het gebruik van cijfers en/of

Nadere informatie

Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam

Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam Stadsregio Amsterdam Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam Pagina 4 Samenvatting en conclusie Pagina 7 Inleiding Rapportage woonruimteverdeling

Nadere informatie

de gemeenten in de regio Alkmaar Woonwaard, Kennemer Wonen, Van Alckmaer, Wooncompagnie en Ymere

de gemeenten in de regio Alkmaar Woonwaard, Kennemer Wonen, Van Alckmaer, Wooncompagnie en Ymere Alkmaar, juni 2014 Aan: Van: de gemeenten in de regio Alkmaar Woonwaard, Kennemer Wonen, Van Alckmaer, Wooncompagnie en Ymere Met deze notitie bieden wij u het rapport Betaalbaar Wonen in de regio Alkmaar

Nadere informatie

Stadsregio Amsterdam

Stadsregio Amsterdam Monitor betaalbare voorraad Stadsregio Amsterdam 2014 Stadsregio Amsterdam Interactief schermdocument PAGINA 5 Inleiding 6 1 De woningvoorraad 7 7 7 1.1 Corporatiebezit 1.2 Woningen naar woningtype 1.3

Nadere informatie

FAQ Huursombenadering 2017 December 2016

FAQ Huursombenadering 2017 December 2016 FAQ Huursombenadering 2017 December 2016 Vraag 1: Wanneer verschijnt de officiële informatie van het ministerie over de huursom en jaarlijkse huurverhogingen in 2017? Op 21 november 2016 publiceerde het

Nadere informatie

17 Jaarbericht 2017 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

17 Jaarbericht 2017 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Tabellen en figuren Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen Jaarbericht 2017 17 Jaarbericht 2017 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 2016 Deze tabellen

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk 2016Z01227

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2014 2015 27 926 Huurbeleid Nr. 247 BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den Haag, 3

Nadere informatie

Verkoop door woningcorporaties

Verkoop door woningcorporaties 34 Afspraken over verkoop van sociale huurwoningen Sinds 1998 worden in Amsterdam sociale huurwoningen verkocht. Aanleiding was de sterk veranderde samenstelling en woningbehoefte van de Amsterdamse bevolking.

Nadere informatie

Eerste Kamer der Staten-Generaal 1

Eerste Kamer der Staten-Generaal 1 Eerste Kamer der Staten-Generaal 1 Vergaderjaar 2014-2015 33 129 Wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (huurverhoging op grond van inkomen) 33 330

Nadere informatie

> Retouradres Postbus 20301 2500 EH Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Schedeldoekshaven 200 2511 EX Den Haag Postbus 20301 2500 EH Den Haag

Nadere informatie

Huurinkomsten van corporaties, De gevolgen van het regeerakkoord

Huurinkomsten van corporaties, De gevolgen van het regeerakkoord Huurinkomsten van corporaties, 2012 2021. De gevolgen van het regeerakkoord Johan Conijn & Wolter Achterveld Inleiding Op verzoek van Aedes heeft Ortec Finance de financiële gevolgen van het regeerakkoord

Nadere informatie

Veel gestelde vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke huurverhoging per 1 juli 2015

Veel gestelde vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke huurverhoging per 1 juli 2015 Veel gestelde vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke huurverhoging per 1 juli 2015 Algemeen Hierna zijn veel gestelde vragen gerubriceerd in de volgende vijf categorieën: a. Huurverhoging b.

Nadere informatie

CONCEPT T.B.V. INTERNETCONSULTATIE MEMORIE VAN TOELICHTING I. ALGEMEEN DEEL. 1. Aanleiding

CONCEPT T.B.V. INTERNETCONSULTATIE MEMORIE VAN TOELICHTING I. ALGEMEEN DEEL. 1. Aanleiding CONCEPT T.B.V. INTERNETCONSULTATIE MEMORIE VAN TOELICHTING I. ALGEMEEN DEEL 1. Aanleiding Aanleiding voor dit wetsvoorstel is het Sociaal Huurakkoord 2018 dat Aedes en Woonbond hebben gesloten op 21 december

Nadere informatie

Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst

Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst 27926 Huurbeleid Nr. 216 Herdruk 1 Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den Haag, 21 maart 2014 Hierbij doe ik u het volgende toekomen:

Nadere informatie

Gemeente Amersfoort BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN Reglement van Orde van de Raad 2011 Docs.nr 4402318

Gemeente Amersfoort BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN Reglement van Orde van de Raad 2011 Docs.nr 4402318 Gemeente Amersfoort BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN Reglement van Orde van de Raad 2011 Docs.nr 4402318 Nr. 2013-99 Vragen van raadslid Frits Schoenmaker (SP), over Huurverhogingen n.a.v. WSW-rapport,

Nadere informatie

Beantwoording art 33 vragen bereikbare en betaalbare voorraad sociale huurwoningen

Beantwoording art 33 vragen bereikbare en betaalbare voorraad sociale huurwoningen Beleid Uw contact F (020) 540 45 59 gemeente@amstelveen.nl Fractie Groen Links T.a.v. T. van Wijnen en M. Kortekaas Postbus 4, 1180 BA Amstelveen Vermeld bij reactie ons kenmerk en datum van deze brief

Nadere informatie

De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500EA Den Haag

De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500EA Den Haag > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500EA Den Haag Directoraat-Generaal Wonen en Bouwen Directie Woningmarkt Postbus 20011

Nadere informatie

DIR/SdB/ Adviesaanvraag huurverhoging per 1 juli 2015

DIR/SdB/ Adviesaanvraag huurverhoging per 1 juli 2015 Huurdersplatform KleurrijkWonen Secretariaat Kon.Wilhelminalaan 39 4247 EM KEDICHEM Kenmerk Onderwerp DIR/SdB/ Adviesaanvraag huurverhoging per 1 juli 2015 Datum Bijlage: Wettelijk kader Huurprijsbeleid

Nadere informatie

BIJLAGE 5.a Nieuwe aanbiedingsafspraken Bouwen aan de Stad II

BIJLAGE 5.a Nieuwe aanbiedingsafspraken Bouwen aan de Stad II BIJLAGE 5.a Nieuwe aanbiedingsafspraken Bouwen aan de Stad II Versie 29 mei 2013 Inleiding Op 19 september 2011 hebben de Gemeente Amsterdam, de Amsterdamse stadsdelen, de Huurdersvereniging Amsterdam

Nadere informatie

HUURPRIJSBELEID. Wonen Midden-Delfland. Maasland, februari 2019

HUURPRIJSBELEID. Wonen Midden-Delfland. Maasland, februari 2019 HUURPRIJSBELEID 2019 Wonen Midden-Delfland Maasland, februari 2019 1 2 Inleiding In het najaar van 2016 is het huurbeleid 2016-2017 vastgesteld. Voor het huurbeleid 2018-2019 gelden dezelfde uitgangspunten

Nadere informatie

DIR/SdB/ALG Adviesaanvraag huurverhoging per 1 juli 2018

DIR/SdB/ALG Adviesaanvraag huurverhoging per 1 juli 2018 Huurdersplatform KleurrijkWonen Secretariaat Kon.Wilhelminalaan 39 4247 EM KEDICHEM Kenmerk Onderwerp DIR/SdB/ALG056953 Adviesaanvraag huurverhoging per 1 juli 2018 Datum Bijlage: Wettelijk kader Huurprijsbeleid

Nadere informatie

Collegebesluit Collegevergadering: 11 december 2018

Collegebesluit Collegevergadering: 11 december 2018 ONDERWERP Prestatieafspraken 2019 SAMENVATTING Gemeente, de Heemsteedse woningcorporaties Elan Wonen en Pre Wonen en hun huurdersorganisaties Bewonersraad Elan Wonen en Bewonerskern Pre streven een gemeenschappelijk

Nadere informatie

Huurverhoging 2015 Adviesaanvraag

Huurverhoging 2015 Adviesaanvraag Huurverhoging 2015 Adviesaanvraag Amsterdam 16 februari 2015 1. Inleiding Voor u ligt het voorstel voor de jaarlijkse huurverhoging van Eigen Haard voor de periode 1 juli 2015 tot 30 juni 2016. Dit voorstel

Nadere informatie

Veelgestelde vragen over de huurverhoging 2014

Veelgestelde vragen over de huurverhoging 2014 Veelgestelde vragen over de huurverhoging 2014 Wat is de 'inkomensafhankelijke huurverhoging'? De regering wil graag dat de woningmarkt beter doorstroomt en dat er minder mensen scheefwonen (mensen met

Nadere informatie

Wonen in Amsterdam 2017 Woningmarkt

Wonen in Amsterdam 2017 Woningmarkt Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Wonen in Amsterdam 17 Woningmarkt Februari 18 Centraal in het onderzoek Wonen in Amsterdam staat de verhouding tussen woningmarktsegmenten en inkomensgroepen:

Nadere informatie

WOONLASTENAGENDA 2015. BrabantWonen

WOONLASTENAGENDA 2015. BrabantWonen WOONLASTENAGENDA 2015 BrabantWonen ALGEMENE INLEIDING BrabantWonen, Kleine Meierij, Zayaz, gemeente s-hertogenbosch en het Stedelijk Huurdersplatform (SHP) hebben in 2014 het Woonlastenakkoord gesloten.

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus EA Den Haag

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag DG Bestuur en Wonen www.rijksoverheid.nl www.facebook.com/minbzk www.twitter.com/minbzk Uw kenmerk Datum 15 december

Nadere informatie

Themabijeenkomst betaalbaarheid & beschikbaarheid

Themabijeenkomst betaalbaarheid & beschikbaarheid verslag van vergaderdatum 6 februari 2019 Themabijeenkomst betaalbaarheid & beschikbaarheid 1. Opening Nathalie opent om 19.00 uur de bijeenkomst en heet iedereen welkom. Ze licht ieders rol kort toe.

Nadere informatie

Bijlage Visie Oost : Cijfers & trends bevolking en woningvoorraad Hilversum

Bijlage Visie Oost : Cijfers & trends bevolking en woningvoorraad Hilversum Bijlage Visie Oost : Cijfers & trends bevolking en woningvoorraad Hilversum 1. Ontwikkeling bevolking naar leeftijd De Primos huishoudensprognose (2011) voor de periode 2010-2040 schetst het volgend beeld:

Nadere informatie

NIEUWSBRIEF SEPTEMBER

NIEUWSBRIEF SEPTEMBER NIEUWSBRIEF SEPTEMBER Een nieuw Sociaal Huurakkoord Na weken intensief onderhandelen hebben corporatiekoepel Aedes en de Woonbond de onderhandelingen over een Sociaal Huurakkoord afgebroken. Het eindbod

Nadere informatie

op de Witte Boei Verslag van de Algemene Ledenvergadering van Huurdersvereniging Centrum d.d. woensdag 15 november 2017, uur

op de Witte Boei Verslag van de Algemene Ledenvergadering van Huurdersvereniging Centrum d.d. woensdag 15 november 2017, uur Verslag van de Algemene Ledenvergadering van Huurdersvereniging Centrum d.d. woensdag 15 november 2017, 19.30 uur op de Witte Boei Aanwezig: het bestuur: Dingeman Coumou (voorzitter), Lineke Dammers (penningmeester),

Nadere informatie

Extra huurruimte door boven-inflatoire- en inkomensafhankelijke huurverhoging in de commerciële huursector

Extra huurruimte door boven-inflatoire- en inkomensafhankelijke huurverhoging in de commerciële huursector Vastgoed Belang Extra huurruimte door boven-inflatoire- en inkomensafhankelijke huurverhoging in de commerciële huursector 2 december 2013 DATUM 2 december 2013 TITEL Extra huurruimte door boven-inflatoire-

Nadere informatie

Rapportage Woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam

Rapportage Woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam Rapportage Woonruimteverdeling 2011 Stadsregio Amsterdam 2 Inhoudsopgave Samenvatting en conclusies... 4 1 Kengetallen 2009-2011... 7 2 Voorraad en verhuringen in de sociale huursector... 8 2.1 Verhuringen

Nadere informatie

Rapportage woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam Stadsregio Amsterdam

Rapportage woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam Stadsregio Amsterdam Rapportage woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam 2014 Stadsregio Amsterdam Inhoudsopgave Pagina 4 Samenvatting en conclusie Interactief schermdocument Pagina 7 Inleiding Pagina 8 1 Pagina 12 1.1 Media

Nadere informatie

De woningcorporatiesector in beeld 2016

De woningcorporatiesector in beeld 2016 De woningcorporatiesector in beeld 1 De Autoriteit woningcorporaties (Aw) brengt jaarlijks de financiële positie en prestaties van de woningcorporatiesector in beeld. Dit gebeurt op basis van de cijfers

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2012 2013 32 847 Integrale visie op de woningmarkt Nr. 64 BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2013 2014 27 926 Huurbeleid Nr. 216 HERDRUK 1 BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den

Nadere informatie

Veelgestelde vragen over de huurverhoging 2016

Veelgestelde vragen over de huurverhoging 2016 Veelgestelde vragen over de huurverhoging 2016 Wat is de 'inkomensafhankelijke huurverhoging'? De regering wil graag dat de woningmarkt beter doorstroomt en dat er minder mensen scheefwonen (mensen met

Nadere informatie

Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL SESSIE BETAALBAAR- HEID

Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL SESSIE BETAALBAAR- HEID Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL SESSIE BETAALBAAR- HEID donderdag 19 maart 2015 BETAAL- BAARHEID Groningen is de jongste stad van Nederland. Van de totaal circa 200.000 inwoners zijn

Nadere informatie

Veelgestelde vragen huurverhoging 2016

Veelgestelde vragen huurverhoging 2016 Veelgestelde vragen huurverhoging 2016 1. Wat is de door Plavei vastgestelde huurverhoging voor sociale huurwoningen? 2. Wat is wettelijk gezien de maximale huurverhoging? 3. De huurverhoging is voor een

Nadere informatie

Beantwoording schriftelijke vragen van het raadslid de heer D.A. van der Ree van 28 januari 2015 inzake het samenvoegen van woningen.

Beantwoording schriftelijke vragen van het raadslid de heer D.A. van der Ree van 28 januari 2015 inzake het samenvoegen van woningen. Gemeenteraad Schriftelijke vragen Jaar 2015 Datum akkoord 11 maart 2015 Publicatiedatum 13 maart 2015 Onderwerp Beantwoording schriftelijke vragen van het raadslid de heer D.A. van der ee van 28 januari

Nadere informatie

Veel gestelde vragen en antwoorden over de huurverhoging per 1 juli 2016

Veel gestelde vragen en antwoorden over de huurverhoging per 1 juli 2016 Veel gestelde vragen en antwoorden over de huurverhoging per 1 juli 2016 INHOUD VRAGEN OVER HUURVERHOGING 2016 1. Hoe hoog mag de maximale huurverhoging per 1 juli 2016 zijn voor huurders van een zelfstandige

Nadere informatie

Activiteiten Amsterdam

Activiteiten Amsterdam Activiteiten Amsterdam Woningbezit Zelfstandige huurwoningen naar woningtype 1.565 Eensgezinswoning 2.299 Galerijflat 14.856 Portiekflat 192 Beneden-/ bovenwoningen 18.911 Bovenstaand woningbezit in Amsterdam

Nadere informatie

Inkomensafhankelijke huurverhoging 2015 Veel gestelde vragen en antwoorden (bron: Aedes en SSW )

Inkomensafhankelijke huurverhoging 2015 Veel gestelde vragen en antwoorden (bron: Aedes en SSW ) Inkomensafhankelijke huurverhoging 2015 Veel gestelde vragen en antwoorden (bron: Aedes en SSW ) Hoe hoog mag de huurverhoging zijn voor huurders van een zelfstandige woning? Voor zelfstandige woningen

Nadere informatie

Verkoop door woningcorporaties

Verkoop door woningcorporaties 2 14 Ruim 22.000 corporatiewoningen verkocht Vanaf 199 tot en met de eerste helft van 14 hebben de woningcorporaties ruim 22.000 bestaande woningen verkocht aan particulieren. Het aantal verkopen kwam

Nadere informatie

VERHALEN ACHTER DE CIJFERS

VERHALEN ACHTER DE CIJFERS VERHALEN ACHTER DE CIJFERS Sadet Karabulut, Tweede Kamerlid Eva de Bakker, beleidsmedewerker April 2015 2 INHOUD INHOUD Inleiding 4 Huurverhogingen 5 Het onderzoek 6 De resultaten 7 Voorstellen 9 Bijlage:

Nadere informatie

Deze notitie is bedoeld om de schaarste en de verdringing in Gouda aan te tonen, als bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019.

Deze notitie is bedoeld om de schaarste en de verdringing in Gouda aan te tonen, als bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019. Bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019 Onderbouwing van de schaarste aan goedkope huurwoningen en verdringingseffecten daardoor op de Goudse woningmarkt 1. Doel van deze onderbouwing De Huisvestingswet

Nadere informatie

Gevolgen van Woningwet en Regeerakkoord voor het lokale speelveld

Gevolgen van Woningwet en Regeerakkoord voor het lokale speelveld Gevolgen van Woningwet en Regeerakkoord voor het lokale speelveld Futuraplatform - vrijdag 16 november 2012 Leo Gerrichhauzen Gerrichhauzen en Partners 2012 Van verzelfstandiging naar publieke sturing

Nadere informatie

2010-2012 SAMENVATTING

2010-2012 SAMENVATTING 2010-2012 SAMENVATTING Samenvatting De Regionale woningmarktmonitor 2010-2012 beschrijft de ontwikkelingen op de woningmarkt in het gebied binnen de driehoek Waalwijk, Oss en Boxtel. De kredietcrisis

Nadere informatie

Op de voordracht van Onze Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties van..., nr..., Directie Constitutionele Zaken en Wetgeving;

Op de voordracht van Onze Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties van..., nr..., Directie Constitutionele Zaken en Wetgeving; Besluit van tot wijziging van het Besluit huurprijzen woonruimte (aanpassing woningwaarderingsstelsel) Op de voordracht van Onze Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties van..., nr...., Directie

Nadere informatie

Algemene Ledenvergadering van de. Huurdersvereniging De Stroken

Algemene Ledenvergadering van de. Huurdersvereniging De Stroken Algemene Ledenvergadering van de Huurdersvereniging De Stroken PRESENTATIE HUURBELEID 2016-2017 Tekst: Powerpoint: Richard Leentvaar Tom van Agen Huurbeleid over de periode 1 juli 2016 tot en met 30 juni

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag

Nadere informatie

Uitleg over het hoe en waarom van de jaarlijkse huuraanpassing.

Uitleg over het hoe en waarom van de jaarlijkse huuraanpassing. 1 Huuraanpassing 2017 Uitleg over het hoe en waarom van de jaarlijkse huuraanpassing. Huuraanpassing 2017 Deze brochure hoort bij de brief met het voorstel voor aanpassing van de huur voor uw woning. Inhoud

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG. Datum 15 juni 2016 Beantwoording kamervragen 2016Z09025

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG. Datum 15 juni 2016 Beantwoording kamervragen 2016Z09025 > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag

Nadere informatie

2011D22725 LIJST VAN VRAGEN

2011D22725 LIJST VAN VRAGEN 2011D22725 LIJST VAN VRAGEN 1 In de inleiding wordt gesteld dat de relatief lage huur het aanbod ontmoedigt. Hoe verhoudt zich dit tot de vaststelling dat verhuurders gemiddeld 72% van de maximale huur

Nadere informatie

Eerste Kamer der Staten-Generaal 1

Eerste Kamer der Staten-Generaal 1 Eerste Kamer der Staten-Generaal 1 Vergaderjaar 2018-2019 34 940 Wijzing van de Wet op de huurtoeslag in verband met het laten vervallen van de bepaling dat de eigen bijdrage in de huurtoeslag wordt geïndexeerd

Nadere informatie

Tips voor huurdersorganisaties

Tips voor huurdersorganisaties Huurbeleid 2016 Tips voor huurdersorganisaties Inhoud 1. Inleiding 3 2. Overleg en onderhandeling 5 3. In acht stappen naar het nieuwe huurbeleid 2016 7 4. Huurbeleid 2017 en volgende jaren 18 5. Aanbod

Nadere informatie

Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten

Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Petra Bassie petra.bassie@vng.nl Betaalbaarheid van het wonen - Rapport VNG - Belangrijkste inzichten & bestuurlijke

Nadere informatie

Sociaal Huurakkoord 2018

Sociaal Huurakkoord 2018 Sociaal Huurakkoord 2018 Dit Sociaal Huurakkoord 2018 is moeizaam tot stand gekomen. De oorzaak is een steeds grotere fiscale druk bij corporaties, die zich uiteindelijk één op één vertaalt in ófwel huren

Nadere informatie

Meebewegen huurprijs met inkomen kans voor middeninkomens

Meebewegen huurprijs met inkomen kans voor middeninkomens Meebewegen huurprijs met inkomen kans voor middeninkomens Reflectie op pilot Flexibel Huren in relatie tot huidig huurbeleid Door Hanneke Schreuders en Anouk Corèl, Platform31 In de pilot Flexibel Huren

Nadere informatie

HUURDERS BELANGEN ORGANISATIE DE PEEL

HUURDERS BELANGEN ORGANISATIE DE PEEL HUURDERS BELANGEN ORGANISATIE DE PEEL Wat verandert er voor huurders in 2019 Een hogere liberalisatiegrens. Geïndexeerde grenzen voor de toewijzing van sociale huurwoningen en de huurtoeslag. Hogere kosten

Nadere informatie

Ter invulling van deze toezeggingen is een verkenning uitgevoerd naar de mogelijke toekomstige wijzigingen in de liberalisatiegrens.

Ter invulling van deze toezeggingen is een verkenning uitgevoerd naar de mogelijke toekomstige wijzigingen in de liberalisatiegrens. Bijlage 4: Verkenning scenario s liberalisatiegrens 1. Inleiding De liberalisatiegrens is de huurprijsgrens die bij zelfstandige woningen bepaalt of bij de start van een huurovereenkomst sprake is van

Nadere informatie