Workshop Woonruimteverdeling

Transcriptie

1 Workshop Woonruimteverdeling Zomercursus Raadsleden 4 juli augustus 2018 pagina 1

2 Achtergrond: De huidige woonruimteverdeling, gebaseerd op inschrijfduur of urgentie, voldoet niet meer: Wachten wordt beloond en verhuizen wordt bestraft (inschrijfduur kwijt), dus iedereen wacht, waardoor het wachten nog langer duurt. De doorstroming stokt en de beschikbaarheid daalt Niet iedereen met een dringende woonvraag komt in aanmerking. Grote druk om kwetsbare groepen te huisvesten, tegelijkertijd moet iedereen kans blijven hebben op sociale huurwoning. Permanente en statische huurcontracten hebben negatief effect op de beschikbaarheid. Door de schaarste streven naar passende bewoning voor de duur dat het nodig is. Waarom samen? Corporaties en gemeenten hebben uitgangspunten opgesteld in Deze komen grotendeels overeen. We hebben elkaar nodig bij uitwerking implementatie. 13 augustus 2018 pagina 2

3 Kernverhaal We gaan het hier hebben over de woonruimteverdeling in de voormalige stadsregio Amsterdam. In de gehele regio Amsterdam staat de woningmarkt onder druk. Met name als het gaat om sociale huurwoningen knelt het in alle gemeente. Zelfs mensen in een noodsituatie lukt het niet altijd om op tijd in een woning te krijgen, soms duurt dat langer dan een half jaar. Naast de mensen die echt in een noodsituatie verkeren, is er ook nog een groep mensen die dringend een woning nodig hebben maar geen urgentieverklaring heeft en een korte inschrijfduur. Dat zijn de spoedzoekers, die zitten ook in de knel. Op korte termijn moeten we daarom kijken naar een andere toewijzing van de woningen in de regio. Woningzoekenden moeten een duidelijk beeld kunnen krijgen van hun kansen op een sociale huurwoning, zodat zij zich ook kunnen beraden op alternatieven. De urgentie is dus hoog, dat vinden de bewoners ook. Dat blijkt ook uit het aantal bewoners dat wil verhuizen. Er staan woningzoekenden ingeschreven bij WoningNet. Daarvan zijn actief op zoek ( doorstromers). Er zijn ca verhuringen via WoningNet per jaar. Gemiddeld reageren 272 mensen op een woning, op een lotingwoning is dat Er is dus een grote kloof tussen vraag en aanbod. Mensen wonen steeds minder naar wens en ervaren minder woongeluk. Om een compleet woningaanbod te maken met voor ieder een meer passende woning, moet het dilemma regiobreed worden bekeken. Er zijn al met al veel vragen, maar nog geen antwoorden. Voor wie zijn de woningen? Welke groep gaat vóór een andere groep? Hoe zorgen we dat er meer woningen kunnen worden aangeboden? Dat is de opgave die de gemeenten en corporaties moeten oplossen in het komende jaar. 13 augustus 2018 pagina 3

4 Vragen Mentimeter (cijfers variëren soms met cijfers in kernverhaal, afhankelijk van wat er wel/niet wordt meegeteld en welk jaar gehanteerd wordt) Wat voor woning woon je zelf? (soc corp, vrije corp, soc part, vrij part, koop) Hoeveel gemeenten denk je dat er actief zijn in deze regio die het eens moeten worden? 15 Hoeveel procent van de woningen in de regio betreft een sociale huurwoning van de corporaties? 36% (Amsterdam 42, Stadsregio Noord 33, Stadsregio Zuid 26) Wat denk je dat de gemiddelde inschrijfduur is voordat iemand zijn woning kan betrekken? 9 jaar. Mensen zijn zo n 2,7 jaar gemiddeld aan het zoeken. Update sinds workshop: Cijfers WoningNet 2017: doorstromers 20,4 jaar (4,3 jaar actieve zoektijd), starters 10,7 jaar (5,4 jaar zoektijd) Hoeveel procent van de toewijzingen denk je dat gaat naar iemand in een noodsituatie? 34% Amsterdam 37%, Stadsregio Noord 23%, Stadsregio Zuid 31% Hoeveel denk je dat er actief op zoek zijn naar een woning? (Amsterdam 56k, Stadsregio Noord 10k+, Stadsregio Zuid 10k+, Buiten regio 10k) Hoeveel verhuringen denk je dat er vervolgens zijn in 2016? (jaarbericht pwnr) 13 augustus 2018 pagina 4

5 Opdracht: (van bestuurders van corporaties en gemeenten in de regio) Maak een voorstel voor een nieuw woonruimteverdeelsysteem, dat aansluit bij de uitgangspunten van corporaties en gemeenten, uitlegbaar is aan en aansluit bij de behoeften van woningzoekenden én technisch haalbaar is in WoningNet. Heb hierbij speciale aandacht voor: Sociale huurwoningen toewijzen aan de woningzoekenden die dat het hardste nodig hebben. Onderzoeken op welke wijze we passende bewoning van sociale huurwoningen kunnen bevorderen 13 augustus 2018 pagina 5

6 Wie: Corporaties: De Alliantie Eigen Haard De Key Rochdale Stadgenoot Ymere Parteon Zvh Wooncompagnie Intermaris Wormer Wonen Woonzorg Nederland (regio Amsterdam) Gemeenten: Aalsmeer Amstelveen Amsterdam Beemster Diemen Edam/Volendam Haarlemmermeer Landsmeer Oostzaan Ouder-Amstel Purmerend Uithoorn Waterland Wormerland Zaanstad 13 augustus 2018 pagina 6

7 Proces Uitgangspunten vastgesteld Februari Gezamenlijke start Februari - april Verdieping en ontwerp Mei - juli Simulaties Zomer Technische sessie: informatief geen pol. discussie Begin herfst Definitief ontwerp Eind 2018 begin 2019 Consulteren beleidsvoorstel, waarsch in deelregio s Begin 2019 Vaststellen beleidsvoorstel Eind zomer begin najaar 13 augustus 2018 pagina 7

8 Contactpersonen raadsleden Contactpersonen bij gemeenten in regio: Amsterdam: Sanne van der Lelij Zaanstreek Waterland: Olga de Leeuw, Annemieke Molenaar Amstelland Meerlanden: Rosa de Mulder Kernteam Woonruimteverdeling Pieter Schipper (Projectleider, Ymere), Sanne van der Lelij (Projectleider, gem. Amsterdam), Vera Berkers (gem. Amsterdam), Anneke Verboom (AFWC/PWNR), Hotske de Jong (Ymere) 13 augustus 2018 pagina 8

9 Proces: hoe is het nu georganiseerd? Corporaties Gemeenten Egbert de Vries Bestuurlijk team Jildau Flap (gem ASD) Projectgroep Werkgroep inhoud Klankbordgroep Werkgroep communicatie 13 augustus 2018 pagina 9