Introductie woningcorporaties. Welkom! Kennismaking raadsleden stadsregio en woningcorporaties. 4 juli 2018

Transcriptie

1 Welkom! Kennismaking raadsleden stadsregio en woningcorporaties 4 juli 2018

2 Welkom! Mieke van den Berg Bestuurder Eigen Haard

3 Introductie door Egbert de Vries 4 juli 2018

4 Programma: Tot u introductie e workshopronde e workshopronde Tot uur napraten met drankjes en hapjes op de begane grond

5 Wat zijn woningcorporaties? Woningcorporaties zijn stichtingen zonder winstoogmerk Taak: bouwen en verhuren van woningen aan mensen die niet zelf een woning kunnen kopen Opgericht als particulier initiatief Sinds 1901 onder de Woningwet In 2015 een nieuwe Woningwet Bouwen Verhuren Beheren

6 5 juli

7

8 Eerste bouwboom Stedebouw architectuur Goed wonen

9 Tweede bouwboom wederopbouwperiode Vrijwel alleen corporatiewoningen

10 In de jaren 70 Hoogbouw in de nieuwe steden

11 In de jaren 70 suburbanisatie

12 In de jaren 80 en 90 stadsvernieuwing Aankopen opknappen Sloop/nieuwbouw

13 Na 2000 Nieuwe gebieden Gemengd: koop en verhuur Doorgaande stedelijke vernieuwing gemengde buurten

14 Na 2000 Nieuwe gebieden Gemengd: koop en verhuur Doorgaande stedelijke vernieuwing gemengde buurten

15 Er zijn op dit moment ongeveer corporatiewoningen in de regio Corporaties bezitten ongeveer 8% middenhuur en hoger, 92% van hun bezit is sociale huur Daarnaast zijn corporaties eigenaar van: maatschappelijk vastgoed en zorgvastgoed bedrijfsvastgoed en winkels parkeren eigen kantoren

16 Jeroen van der Veer, Presentatie kaart Woningcorporatiebezit

17

18 `Zaandam

19

20 Corporaties verhuren sociale huurwoningen (2016, 2017) A Nieuw gebouwde woningen circa 2500 p.j. (incl. studenten) B Mutaties; huurder zegt de sociale huur op Naar Woningnet (woonmatch), nieuwe sociale huur per jaar (incl. directe bemiddeling) Studentenwoningweb: 3000 per jaar Liberalisatie: huurwoning wordt verhuurd boven de 711 euro per maand, vrije sector huur 750 per jaar (dalend) Verkoop 1200 per jaar (dalend) Tijdelijke verhuur: gebruiksovereenkomst vanwege sloop/nieuwbouw 1000 per jaar (aantal is sterk wisselend)

21

22 Voor wie zijn de sociale huurwoningen? Vanuit de wet: Minimaal 80% voor huishoudens met een inkomen tot Maximaal 10% voor hh Maximaal 10% voor hh met een inkomen hoger dan Huishoudens met recht op huurtoeslag; Tenminste 95% nieuw contract onder 595 p.m. alleenstaand of 630 p.m. meerpersoons. Voor wie zijn de vrije sector huurwoningen? Vrije keuze corporaties. Echter focus op hh onder en doorstroming.

23 Huur vaststellen Maximale huur: gebaseerd op WWS stelsel (WOZ, woninggrootte, woningkwaliteit, energieprestatie) Streefhuur: beleid dat de corporatie per groep woningen vaststelt Huidige huur: gemiddelde van alle lopende contracten (plm 510) Jaarlijkse Huurverhogingen; Maximaal inflatie + 2,5% (+ 4% bij hogere inkomens) Huursom: totale huurinkomsten van corporatie over sociale huur mogen per jaar toenemen met inflatie + 1%

24 Voor wie zijn de sociale huurwoningen? Aanbodsysteem Woningnet, woonmatch Voorrangsgroepen: - Doorstroom ouderen - Stadsvernieuwingsurgenten - Urgente groepen zoals sociaal medische urgentie - Directe bemiddeling voor moeilijke doelgroepen met urgentie; a. statushouders b. maatschappelijke opvang en beschermd wonen c. gezinnen, jongeren met problemen Corporaties mogen maximaal 5% maatwerk verrichten

25

26 Corporaties geven samen met gemeente inhoud aan de leefbaarheid in buurten en wijken Monitoring Interventies fysieke vernieuwing EN sociale vernieuwing Schoon Heel Veilig Kwetsbare groepen Zelfbeheer

27

28 Egbert de Vries Raadsleden stadsregio 4 juli 2018

29

30 Onderhoud Dagelijks onderhoud (ook onderhoudsverzoeken) Planmatig onderhoud Groot onderhoud/renovatie Sloop/nieuwbouw Grote opgave: energiezuinig maken van de woningen en overschakelen op een andere energiebron.

31 INTRODUCTIE Kenmerken corporatievoorraad; - Relatief veel flats en portieketagewoningen - Relatief oud - Relatief veel monumenten - Relatief slechte energieprestatie.

32 INTRODUCTIE A = 60 D = 1540 G = 481 B = 2257 E = 1500 C = 1601 F = 396 N.B.: cijfers dpi 2017, alle corporaties samen in Amsterdam en in miljoenen euro s over 5 jaar.

33 Hoe komen corporaties aan hun geld Huurinkomsten (woningen en overig vastgoed) Verkoop Leningen aantrekken Corporaties kunnen goedkoop lenen vanwege borging en achtervang Borging onderling en via het WSW Achtervang van gemeenten en rijksoverheid Subsidies

34 Financiële uitdagingen Leningen, maximum, ratio s Toezicht AW en WSW Heffingen rijk, verhuurdersheffing, vennootschapsbelasting, ATAD Gemeenten: grondprijzen

35 Hoe werken corporaties en gemeenten en huurders samen? Corporaties overleggen met huurders huurkoepels Corporaties overleggen met bewonerscommissies bij wijken buurtontwikkelingen en onderhoud/renovatie Corporaties overleggen met gemeenten en huurders: Prestatieafspraken