DOE DE FLEX 30 maart 2017 Deelsessie Werken met Tijdelijke Huurcontracten

Transcriptie

1 Welkom! DOE DE FLEX 30 maart 2017 Deelsessie Werken met Tijdelijke Huurcontracten Annelies van der Nagel Platform31 Jeroen Lodeweges Talis Perry Hoetjes Stadgenoot

2 Programma van vandaag Leren, inspireren, discussiëren. Introductie op nieuwe mogelijkheden tijdelijke verhuur Praktijkervaringen in Nijmegen en Amsterdam Q&A discussie

3 Wet Doorstroming huurmarkt / Leegstandswet Nieuwe vormen van tijdelijke verhuur mogelijk: Verhuur voor bepaalde tijd Doelgroepcontracten voor jongeren, promovendi, grote gezinnen Tijdelijke verhuur te koop staande huurwoningen Uitbreiding mogelijkheden onderverhuur (diplomatenclausule)

4 Huurcontract voor bepaalde tijd Max. 2 jaar zelfstandig / max. 5 jaar onzelfstandig Tijdelijke verhuur van zelfstandige DAEB-woningen alleen aan bepaalde doelgroepen Voor huurder geldt huurprijsbescherming Huurder kan tussentijds opzeggen Bij verlenging: onbepaalde tijd Inschrijfduur loopt door (vastleggen in Huisvestingsverordening)

5 Doelgroepcontracten Voorheen: studenten, ouderen, gehandicapten Nieuw: jongeren, promovendi, grote gezinnen Jongeren: tot 28 jaar > huurcontract voor 5 jaar Inschrijfduur loopt door (vastleggen in Huisvestingsverordening) Grote gezinnen: 8+ > 5 Bij opzeggen moet blijken dat de huurder andere passende woonruimte kan verkrijgen

6 Leerkring Werken met Tijdelijke Huurcontracten Maak een goede probleemanalyse op voorhand Stel meetbare doelen op, heb oog voor neveneffecten, denk na over monitoring Neem collega s e.a. mee in mogelijkheden en aandachtspunten Zorg voor heldere communicatie naar huurders Wees bewust van administratieve lasten

7 Nuttige tools

8 Nuttige websites Platform31.nl > modelcontracten, beleidsmatig afwegingskader, notitie Werken met Tijdelijke Huurcontracten

9 Ervaringen uit de praktijk Stadgenoot Talis

10 Het Jongerencontract Waarom ook alweer? Hoe werkt het Aantallen & Afspraken Ervaringen Perry Hoetjes Doe de Flex 30 maart 2017

11 11 De stad als roltrap zit vast

12 Grotendeels tijdelijke behoefte 12

13 Deal: jongerencontract als snelloket Deal: - Snelle beschikbaarheid in ruil voor tijdelijkheid - Tijdelijkheid, maar zekerheid - Basiskwaliteit, maar niet de grote en luxe woningen - Je mag ook gewoon in de wachtrij Na 5 jaar (of eerder): - >35K: vrije sector of koop - <35K: woonduur + inschrijfduur = reg. soc. huurwoning of: verlengen met 2 jaar 13 of: hardheidsclausule voor schrijnende gevallen

14 Toewijzing Loten 16,7% 33,3% Kleinste slechtste woningen Iets grotere slechtste woningen jaar jaar 16,7% 33,3% Iets grotere beste woningen Grotere beste woningen Wachten 14

15 Prestatieafspraken Amsterdam - Max 33% van het vrijkomende reguliere aanbod* verhuurd met jongerenlabel - Kleine woningen: max 40/50 m² binnen/buiten de ring - Duidelijk informeren: vooraf en bijv. 1 jaar voor aflopen contract - Vangnet: verlenging met 2 jaar of bemiddelen bij schrijnende gevallen 15 * Dus excl. maatsch. opvang, statushouders, SV-urgenten

16 Ervaringen Jongerencontract (nieuw) contracten sinds 1 juli 2016 (= 28% toewijzingen) - 1/3 loten vs. 2/3 inschrijfduur Pilot Jongerencontract (oud) - Overgrote deel vindt zelf andere woonruimte - Wachttijd gem. 13 jaar, maar 27% van toewijzingen = inschrijfduur < 5 jaar 16

17 Lessen Uit eerdere pilot jongerencontract blijkt: Communiceren! Klein is fijn Doelgroep snapt en accepteert de deal Verder: Check voorraadbeleid! 17

18 Het Jongerencontract Waarom ook alweer? Hoe werkt het Aantallen & Afspraken Ervaringen Perry Hoetjes Doe de Flex 30 maart 2017

19 Tijdelijke verhuur bij Talis

20 Talis: woningen in Nijmegen en Wijchen Onze kerntaak is het bieden van huisvesting aan huishoudens met lagere inkomens, tot (prijspeil 2016), met een speciale focus op huishoudens die recht hebben op huurtoeslag Vastgoed zetten we in als middel om aan de woonvraag van onze doelgroep te kunnen voldoen

21 Reguliere vraag Nimbus (Nijmegen centrum) 116 appartementen Vleugelwoningen - aan groene galerij Torenwoningen - vier woningen per etage Parkeerdek op BG en -1 Eigen bergingen op BG en m2 bedrijfsruimte op de BG

22 Nimbus - woningen 10 woningtypes woningen in toren of vleugel 1 of 2 slaapkamers buitenruimte: veranda / balkon / loggia woonoppervlak: 62 tot 82 m2 Torenwoning

23 Verhuur - tijdelijke contracten Doelgroep starters en spoedzoekers Starters blijvend een kans te geven doorstroming bevorderen Spoedzoekers een tussenoplossing voor woonruimte bieden Pilot in afstemming met gemeente Nijmegen Huurcontract 5 jaar, jongerencontract (o.b.v. meettijd) Huurcontract maximaal 1 jaar (via loting)

24 Ad hoc vraag Statushouders De Stelt (Waalsprong Lent) 25 eengezinswoningen, vier woonblokken 2 woningen voor 4 statushouders elk (via COA en gemeente) Variant: vijf jaar huur onzelfstandige woonruimte

25 Eerste ervaringen Jongerencontracten groot succes Jaarcontracten inmiddels heroverwogen Vijf jaar onzelfstandige woonruimte prima aanvulling bestaande contractvormen

26 Einde Contact?