Presentatie. wonen 25 mei 2011

Transcriptie

1 Presentatie wonen 25 mei 2011

2 Programma 1. Opening en welkom - Gerda van der Meij 2. Aanleiding: staatssteunregeling -gemeente 3. Korte termijn acties Rijnhart Wonen - Jan de Vries 4. Lange termijn acties gemeente - Herbert Zilverentant 5. uitleg contouren nieuwe woonruimteverdeling -Tom Horn (adviseur VWHR) 6. Vragenronde olv Gerda van der Meij

3 Film Aedes

4 Beleid RHW in 2011 Tussentijds beleid voor 2011 in kader van Europese regelgeving Invoering vanaf 1 januari 2011 In afwachting van monitoren van het toewijzingsproces in 2012 te ontwikkelen nieuw ondernemingsplan

5 Doelgroepen Beleidsplan Dicht bij huis ( ): Rijnhart Wonen is; voor degenen die niet zelfstandig in woonruimte kunnen voorzien, de zogenaamde primaire doelgroep. en iedereen, die woonruimte zoekt of heeft in Leiderdorp en Zoeterwoude tot haar potentiële klant.

6 Doelgroepen Binnen bestaande visie in 2011 beperkt tot: Doelgroepen Tot Toewijzingen door Rijnhart Wonen tot 652? Ja, graag! Bewuste keuze, grotere kans lage inkomens en starters Alternatief bij Rijnhart Wonen Van tot Nee, tenzij! Niet de primaire doelgroep volgens Brussel. - Max 10%- ruimte 550,- tot 652,- - Huur > Koopwoningen Rijnhart Wonen Vanaf Nee! Niet de primaire doelgroep volgens Brussel -Huur > Koopwoningen Rijnhart Wonen

7 1. Alternatieven middeninkomens: 10% in sociale huur Max. 10% = ca 15 woningen per jaar in L dorp Eerst aan urgenten met een inkomen> ,- Dan overige woningen aan: de inkomensgroep tussen ,00 en ,00 uit het huurprijssegment > 550,- tot < 652,- en verdeeld over het jaar de woningen te onttrekken.

8 2. Alternatieven middeninkomens: Vrije sector huur De inkomensgroep ,- tot ,- te attenderen op: Zeer beperkt aanbod in L dorpse huurvoorraad: circa 300 woningen > vrije sector huurwoningen De Ommedijk, nog 5 te huur.

9 3. Alternatieven middeninkomens: Verkoopprogramma Rijnhart Wonen De inkomensgroep ,- tot ,- te attenderen op ons aanbod van te verkopen woningen door Rijnhart Wonen (zie folder Nieuwe regelgeving sociale huurwoningen)

10 Verkoopprogramma: aanbod Sinds 15 juni 2010 eengezinswoningen prijzen van tot Sinds 8 februari 2011 ook appartementen vanaf zoals bijv. Schansen en Dreven van tot

11 Verkoopprogramma: hypotheek Middeninkomens goede kans op hypotheek (NHG, rente 10 jaar vast 4,95% d.d. 18 mei 2011 ) Bruto Jaarinkomen Max. lening circa circa

12 Verkoopprogramma: resultaat Ambitie 2010 gerealiseerd: Verkocht in Leiderdorp 2010 (15 juni 31 dec.) 21 eengezinswoningen (waarvan 10 mutatieverkopen) Afspraak in prestatieafspraken is bij verkoop focus op lokaal (zittende huurders en starters) In 2010 zijn 9 van de 10 mutatiewoningen verkocht aan Leiderdorpers. 1 woning is verkocht aan starters uit Leiden.

13 Verkoopprogramma: resultaat Ambitie 2011 (Duodoc) is verkoop 83 woningen vóór Verkoop verloopt succesvol. Verkocht in Leiderdorp 2011 (1 jan - 17 mei) 10 eengezinswoningen (waarvan 2 mutatieverkopen) 15 appartementen (waarvan 7 mutatieverkopen) woningen Afspraak in prestatieafspraken is bij verkoop focus op lokaal (zittende huurders en starters)

14 Koers gemeente lange termijn Woonbehoefteonderzoek in 2011 Planning/stand van zaken: Selectie bureau ism Rijnhart Wonen Start uitvoering aug./sept. Oplevering 23 november 2011 Aansluitend start 2011 Lokale woonvisie

15 Uitvraag wbo 1. Realistische woon-/verhuiswensen 2. Verhuizing: verdringing of eigen wens 3.Inzicht demografische ontwikkelingen 4. Zo groot mogelijk bereik

16 Te Huur Visie woonruimteverdeling gezamenlijke woningcorporaties HR Tom Horn, projectleider wrv Presentatie Gemeenteraad Leiderdorp, 25 mei 2011

17 Agenda A. Woonruimteverdeling: wat is het? B. Huidige situatie: oud HR versus Rijnstreek C. Gewenste situatie volgens de corporaties Te Huur

18 A. Woonruimteverdeling: wat is het? Te Huur

19 Verdelen van schaarste Woonruimteverdeling is niets meer dan de beste manier om het merendeel van de woningzoekenden teleur te stellen. Te Huur

20 Wettelijke basis Huisvestingswet: Lokaal bestuur kan voor huurwoningen tot 652 per maand regels stellen na zorgvuldig overleg met corporaties Lokaal bestuur kan uitvoering aan corporaties overdragen mits corporaties daar mee instemmen Te Huur

21 Beleid woonruimteverdeling Toelatingscriteria: wie wel en wie niet? Passendheidscriteria: wie in welke woning? Volgordecriteria: wie is als eerste aan de beurt? Voorrangscriteria: wie is urgent en wie niet? Te Huur

22 Woningzoekenden Niet zoekers: spaart inschrijftijd Selectieve zoekers: zit goed maar wil beter Snelzoekers: snelheid boven kwaliteit Spoedzoekers: onhoudbare situatie Verschillende groepen met verschillende belangen Te Huur

23 Verschillende starters Jonge starters (jongeren die nog thuis wonen) Oudere starters Herstarters (o.a. na scheiding) Starters van buiten de regio Dé starter bestaat dus niet Te Huur

24 De woningmarkt Ruimte op de sociale huurmarkt ontstaat als een huurder: een vrije sector woning huurt een woning koopt de regio verlaat naar een verzorgingstehuis gaat gaat samenwonen komt te overlijden een sociale nieuwbouwwoning betrekt Te Huur

25 Gemeenten en corporaties Natuurlijke partners: Via WMO beleid (doelgroepen, leefbaarheid, etc.) Via sociale doelstellingen (statushouders, schuldhulpverlening, etc.) Woningbouwopgaven Verbondenheid en wederzijdse afhankelijkheid vragen om gelijkwaardigheid Te Huur

26 B. Huidige situatie: oud HR versus Rijnstreek Te Huur

27 De

28 Kengetallen AANTAL INWONERS AANTAL WONINGEN waarvan sociale huur HERKOMST VERHUIZERS uit de regio uit de andere regio elders HR (oud) % 77% 1% 22% RIJNSTREEK % 72% 6% 22% INGESCHREVEN WONINGZOEKENDEN waarvan actief (min. 1x gereageerd) AANGEBODEN WONINGEN 2009 gemiddeld aantal reacties gemiddelde slaagkans % % % % URGENTIES toegekende aanvragen

29 Vergelijking woonruimteverdeelmodel SYSTEEM hoofdzakelijk op basis van HR (oud) Woonzicht.nl regionale verordening RIJNSTREEK Woonmarkt Rijnstreek convenant CRITERIA toelatingscriteria passendheidscriteria volgordecriteria geen toelatingseisen doelgroepenlabels inschrijfduur + woonwaarde geen toelatingseisen doelgroepenlabels inkomen, bezetting inschrijfduur lokale beleidsruimte

30 C. Gewenste situatie volgens de corporaties Te Huur

31 Aanleiding Holland Rijnland opgeschaald Van 2 systemen naar 1 systeem Knelpunten in huidige systematiek Europese regelgeving Maatschappelijke onvrede Nieuwe Huisvestingswet????? Te Huur

32 Visie corporaties Een zo open mogelijke regionale woningmarkt Met keuzevrijheid voor de woningzoekende Simpel en transparant Met lokale beleidsruimte voor lokale doelen Te Huur

33 Uitgangspunten Eén minimale verordening met een convenant Zo open mogelijke regionale woningmarkt met zo min mogelijk regels Grotendeels regionaal en beperkt lokaal Doorstroming als middel en dus niet meer als basis voor het systeem zoals bij woonwaarde Te Huur

34 Maatwerk bestaande voorraad Ten minste 70% van de vrijkomende woningen regionaal toewijzen Maximaal 30% mag lokaal worden toegewezen Op basis van lokale en openbare afspraken tussen gemeente en corporatie(s) Verantwoording achteraf Te Huur

35 Maatwerk nieuwbouw Nieuwe sociale huurwoningen mogen met lokale voorrang worden toegewezen, maar alleen aan (lokale) doorstromers die een sociale huurwoning achterlaten. Winstpunten: Maximale en gerichte doorstroming door nieuwbouw! Volkshuisvestelijke en financiële vruchten van onrendabele investeringen worden lokaal geplukt! Te Huur

36 Volgordecriterium inschrijfduur Alle woningzoekenden (zowel starters als doorstromers) volgens 1 criterium Met inschrijfduur kan de woningzoekende goed inschatten wanneer hij aan de beurt is En daar zijn zoekgedrag op aanpassen En niemand kan voordringen Kortom: Eenvoudig, begrijpelijk, transparant en rechtvaardig! Te Huur

37 Overige punten Inkomenseisen en vermogenstoets Aanbodmodel blijft, met zoekopdracht Particuliere verhuur via dezelfde spelregels Uitstroom sociale koop bevorderen Beperkte urgentieregeling Model moet uitvoerbaar zijn voor corporaties En betaalbaar voor corporaties en woningzoekenden Te Huur

38 Tot slot Graag dialoog met lokale partijen Aandacht voor alle belanghebbenden zodat we de pijn zo eerlijk en goed mogelijk kunnen verdelen Te Huur

39 Vragen?