Woonruimteverhuur in Eindhoven. OTB juni 2014

Transcriptie

1 Woonruimteverhuur in Eindhoven OTB juni 2014

2 Woonruimteverhuur Vijf corporaties werken samen in Platform Eindhovense Corporaties (PEC)

3 Basiscijfers corporaties Woon- Bedrijf Wooninc Trudo Thuis Vitalis Totaal Wooneenheden Wooneenheden Eindhoven Marktaandeel in Eindhoven 58% 15% 14% 9% 5% 100% Totale voorraad Eindhoven: woningen

4 Waar staan we voor? Woningzoekenden: Mensen bepalen zelf waar ze wonen; Vangnet voor mensen die op korte termijn huisvesting nodig hebben en daar zelf niet in kunnen voorzien; Geen uitsluiting of beperking van de toegang op grond van godsdienst, levensovertuiging, ras, geslacht, seksuele geaardheid Actief informeren van woningzoekenden via heldere, eenvoudige en toegankelijke media

5 Waar staan we voor? Beleid i.o.m. gemeente: Kiezen voor de klant (2002) Beleidskader Woningtoewijzing (2012) Transparantie over eigen werkwijze Beleidskader = prestatieafspraak = grondslag beroepscommissie Monitoren van de resultaten Bijstelling/bijsturing zo nodig door corporaties

6 Overeengekomen uitgangspunten Vanaf 2002 Balans geregelde en vrije verhuur (>75%) Bij geregelde verhuur geen keuzevrijheid ( passende huisvesting ) maar wel zekerheid over woonruimte binnen een bepaalde termijn Bij vrije verhuur is de keuze aan de klant: Selectie o.b.v. inschrijftijd of loting Welke wijk/buurt/complex Gestapeld of grondgebonden Welke corporatie Europese regelgeving vanaf % verhuren <

7 Verhuurcijfers 2013 Geregeld segment: 693 verhuringen 21% Vrij segment: 2457 mutaties 74% Overig: 180 mutaties 5% Verhuur aan inkomens < ,2% gemiddelde van de 4 corporaties

8 Geregelde verhuur Geen keuze, passende huisvesting 1. Urgentie voor acute huisvestingsproblemen afspraak met gemeente gem. beroepscie. (2013: 193) 2. Huisvesting van statushouders/ verblijfsgerechtigden taakstelling rijk COA (2013: 52 woningen) 3. Uitstroom uit tijdelijke voorzieningen of huisvesting dakloze zorgmijders via DOOR! samenwerkingsverband met zorg en opvangaanbieders (2013: 338)

9 Geregelde verhuur Geen keuze, passende huisvesting 4. Huisvesting van woningzoekenden met CIZindicatie voor woonzorgcomplexen individuele corporaties met zorginstellingen (2013: 29) 5. Maatwerkindicaties WMO (zie 4) 6. Huisvesting van mensen die weg moeten tgv sloop/renovaties en recht hebben op terugkeer corporaties onderling (2013: 40)

10 Vrije verhuur Keuze aan de woningzoekende Woningzoekenden reageren op advertenties van corporaties: - Loting bepaalt volgorde (Wooninc. en Trudo) - Inschrijftijd bepaalt volgorde (Woonbedrijf en thuis)

11 Vrije verhuur Keuze aan de woningzoekende Zo min mogelijk beperkingen: - Europese richtlijn beperkt mogelijkheden vrije verhuur woningen onder liberalisatiegrens (90% naar inkomens onder ) in Eindhoven vooralsnog geen sturing wel verplichte registratie - Complexen specifiek voor senioren - Tijdelijk, in een beperkt gebied, verhuur enkel aan mensen die bijdragen aan de leefbaarheid om een neerwaartse spiraal te keren (informatie vooraf, rapportage achteraf) (2013: 47) - Coöptatie bij leefgroepen (2013: 162)

12 Vrije verhuur Keuze aan de woningzoekende Gemiddelde inschrijftijd Woonbedrijf: 6 jaar en 3 maanden Domein: 6 jaar Inschrijftijd is niet gelijk aan wachttijd! Van het loten zijn geen cijfers bekend.

13 Urgentieregeling Cijfers 2013: 368 aanvragen 169 toekenningen Aanvragen worden beoordeeld door onafhankelijke Urgentiecommissie Marginale toetsing door Beroepscommissie Woonruimteverhuur Huisvesting in passende woning binnen 6 mnd

14 Urgentieregeling corporatiemedewerkers doen intake op dezelfde wijze bij alle corporaties; Voorrang: urgentiecommissie toetst houdt rekening met unieke situatie informeert over motief afwijzing; na urgentietoekenning krijgt urgente gesprek met corporatie over passend aanbod; Voorwaarden: kansencommissie beoordeelt voorwaarden voor huisvesting in maatschappelijk schrijnende situaties en spreekt af welke instelling dat op zich neemt;

15 Sancties en Kansen Sancties: Huurders ontruimd vanwege ernstige overlast, huurschuld of fraude/crimineel gedrag (hennep) krijgen een sanctie 5 jaar geen aanbieding Geprotocolleerde personenregistratie Convenant 2006 Cijfers 2013 : 221 sancties opgelegd (nieuwe aanmeldingen) 194 personen van de lijst verwijderd 962 personen op de lijst

16 Sancties en Kansen Evaluatie 2011: herkansing verbeteren Herkansing via de Kansencommissie in geval van overlast of huurschuld; bij fraude of crimineel gedrag eerst uitspraak Geschillencommissie Rol Kansencommissie versterkt beoordeelt voorwaarden voor huisvesting en spreekt af welke instelling dat op zich neemt

17 DOOR! Samenwerkingsverband van alle corporaties in regio met zorg- en opvangaanbieders Instellingen vragen huisvesting voor cliënt Corporaties leveren passende woning binnen 3 maanden Instellingen begeleiden cliënt Monitoring door corporaties en instellingen

18 DOOR! Twee vormen van huisvesting: Onderhuur en woonbegeleidingsovereenkomst instelling huurt zodra betrokkene zelfstandig kan wonen wordt het huurcontract op de naam van betrokkene gezet (toets na 1 jaar) Driepartijencontract samenwerkingsovereenkomst tussen zorgaanbieder en corporatie huurovereenkomst tussen corporatie en zorgbehoevende zorgovereenkomst tussen zorgbehoevende en zorginstelling

19 Maatschappelijk vastgoed Corporaties bouwen/verbouwen vastgoed voor de opvang van bijzondere doelgroepen afspraken gemeente (stedelijk kompas) Kleinschalige woongebouwen met eenheden voor jongeren die begeleiding nodig hebben, uitstromers uit jeugdzorg, detentie, etcetera Hostels Kwartelstraat, Dommelstraat, Boschdijk Locatie in onderzoek/ontwikkeling: huisvesting moelanders (prestatieafspraken ) Deze vallen buiten de woningmarktcijfers