UW BRIEF VAN DOORKIESNUMMER

Transcriptie

1 gemeente Schiedam Burgemeester en wethouders Postbus 5 3 EA SCHIEDAM Stadskantoor Stadserf 3 DZ SCHIEDAM T9 Aan de leden van de gemeenteraad p ^ ^ 59?g F W UW KENMERK ONS KENMERK DATUM 8UIT Augustus 8 UW BRIEF VAN DOORKIESNUMMER g.hesseling@schiedam.nl ONDERWERP Monitor Woonruimteverdeling Geachte dames, heren, Hierbij bieden wij u de Monitor Woonruimteverdeling Stadregio Rotterdam 7 en de rapportage "Kansen op de Schiedamse woningmarkt 7" ter kennisname aan. De regels van de regionale woonruimteverdeling zijn vastgelegd in de Huisvestingsverordening Stadsregio Rotterdam 6 en Overeenkomst Woonruimteverdeling Stadsregio Rotterdam 6. Deze overeenkomst is ondertekend door alle gemeenten en 39 corporaties in de Stadsregio Rotterdam. Belangrijk onderdeel van het vernieuwde aanbodmodel is de mogelijkheid om te sturen op basis van de slaagkansen van diverse groepen woningzoekenden: het slaagkansenmodel. In de nieuwe overeenkomst is opgenomen dat de corporaties zorgdragen voor kwartaalrapportages en eenjaarrapportage. De monitorgroep, een werkgroep die is samengesteld uit vertegenwoordigers van corporaties en gemeenten, beoordeelt de rapportages en adviseert over eventuele bijsturing. In opdracht van de Maaskoepel en de Stadsregio Rotterdam heeft het Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) de kwartaalrapportages over de slaagkansen en de jaarrapportage over de ontwikkelingen in de woonruimteverdeling gemaakt. Regionale afspraken bij het monitoren van de woonruimteverdeling zijn: i. de slaagkansen van de diverse doelgroepen, zoals starters, ouderen en de BBSH-doelgroep worden nauwgezet gevolgd. In de Overeenkomst Woonruimteverdeling is opgenomen dat de slaagkans van de BBSH-doelgroep minstens gelijk moet zijn aan die van de niet-bbshdoelgroep.. de wijze waarop de vrijkomende woningen worden aangeboden. In de Overeenkomst Woonruimteverdeling Stadsregio Rotterdam 6 zijn voor het aanbieden van de woningen de volgende ijkpunten vastgesteld: a. Voorwaarde vrij -minimaal b. Directe bemiddeling - maximaal c. Lokaal Maatwerk - maximaal De primaire doelgroep met lage inkomens volgens hetbbsh (Besluit Beheer Sociale Huursector)

2 d. Labelen naar leeftijd, inkomen en/of huishoudensgrootte (Volkshuisvestelijk labelen genoemd) - maximaal De mate waarin Schiedam in 7 heeft voldaan aan de regionale afspraken is als volgt:. de slaagkansen van BBSH-doelgroep is iets kleiner dan de slaagkans van de niet-bbshdoelgroep, respectievelijk,9% en 3,. de wijze waarop de Schiedamse vrijkomende woningen zijn aangeboden: a. Voorwaarde vrij - 7 b. c. d. Directe bemiddeling - Lokaal Maatwerk - Labelen naar leeftijd, inkomen en/of huishoudensgrootte (Volkshuisvestelijk labelen genoemd) - % Omdat het gewenst is meer zicht te hebben op specifieke Schiedamse woonruimteverdelingsgegevens is net als in 6 aan het COS opdracht gegeven om, naast de Monitor Woonruimteverdeling Stadsregio Rotterdam 7, ook voor 7 een Schiedamse rapportage woonruimteverdeling te maken. In juni 8 is de rapportage "Kansen op de Schiedamse woningmarkt 7" gereed gekomen. In deze rapportage is o.a. op wijkniveau te zien hoe lang een woningzoekende gemiddeld ingeschreven staat voordat hij een woning kan huren. Ook is te zien op welke wijze het lokaal maatwerk is toegepast. De highlights van beide rapportages staan in de bijgevoegde bijlage vermeld. De volledige rapportage ligt ter inzage bij de griffie. Hoogachtend, Burgenllester en wethouders van Schiedam, de secrmaris, de lo&ö-feujiemeester, C.A.C/Daskalakis - Highlights uit Monitor Woonruimteverdelingen en Kansen op de Schiedamse Woningmarkt

3 gemeente Schiedam HlGHLIGHTS UIT DE RAPPORTAGE "KANSEN OP DE SCfflEDAMSE WONINGMARKT 7" Ontwikkeling van de slaagkans Hoewel de slaagkans voor woningzoekenden in Schiedam op een sociale huurwoning hoger is dan voorgaande jaren is deze nog steeds het laagst van de vier grootstedelijke gemeenten; De gemiddelde slaagkans van de reguliere woningzoekenden (zonder voorrangsverklaring) was: in 5,%, in 6 % en in 7,7%; De slaagkans van een woningzoekende uit Schiedam is hoger dan die van een woningzoekende van buiten Schiedam, in 7 nl: o Schiedamse starter 5,7% Schiedamse doorstromer, o Niet Schiedamse starter,8% Niet Schiedamse doorstromer,8% Verhuringen in Schiedam In 7 zijn in Schiedam 6 woningen verhuurd aan woningzoekenden met voorrangverklanng o Dit waren 3 Schiedamse voorrangskandidaten ( starters en 3 doorstromers) en 38 niet-schiedamse voorrangskandiaten. Van 3 kandidaten was de herkomst niet bekend; Aan reguliere woningzoekenden zijn 579 woningen verhuurd. o Aan woningzoekenden uit Schiedam zijn 96 woningen verhuurd (). Hiervan waren 6 woningen aan starters en 36 woningen aan doorstromers verhuurd; o Aan woningzoekende van buiten Schiedam zijn 83 woningen verhuurd (9%). Hiervan waren 7 woningen aan starters en woningen aan doorstromers verhuurd; o Van de 579 verhuurde woningen laat slechts een woning in Schiedam achter; Meer dan de helft van de woningen is verhuurd aan woningzoekenden (5) met een minimum inkomen); Het grootste deel van de verhuurde woning lag in Nieuwland ( %) en Groenoord ( /o); Van de verhuurde woningen is 7% een flatwoning. Gemiddelde wachttijd Hoewel de slaagkans van een woningzoekende in Schiedam iets gestegen is, duurt het wel ten opzichte van 6 gemiddeld 3 maanden langer voordat een woningzoekende er in slaagt een woning te huren in Schiedam. De gemiddelde inschrijfduur is voor: o een Schiedamse starter maanden Schiedamse doorstromer 57 maanden o niet-schiedamse starter 5 maanden niet-schiedamse doorstromer 5 maanden Verhuisbewegingen Van alle geslaagde woningzoekenden was 57% afkomstig uit Schiedam en 3 % van buiten Schiedam. Van de geslaagde woningzoekenden was 3 afkomstig uit Rotterdam. - Van alle geslaagde Schiedamse woningzoekenden in 7 is naar Rotterdam verhuisd. Lokaal maatwerk Bij 39 van de 97 () in het aanbodmodel aangeboden woningen is lokaal maatwerk toegepast. Dit wil zeggen dat er aanvullende toewijzingsciteria zijn gesteld; In de wijk Oost is vanwege de kwetsbaarheid van het gebied het meest lokaal maatwerk toegepast. Afdeling Ruimtelijk Gebruik, juli 8

4 gemeente Schiedam HIGHLIGHTS M.B.T. SCHIEDAM UIT DE MONITOR WOONRUIMTEVERDELING STADSREGIO ROTTERDAM 7 Woningzoekenden 3395 woningzoekenden hebben in 7 een woning in Schiedam gezocht o hiervan waren 73 starter en 596 doorstromer o 7 van de woningzoekenden in Schiedam behoorde tot de aandachtgroep. Dit is het hoogste percentage van hele regio Aanbod en aanbodcategorieën In het aanbodmodel zijn 97 woningen in Schiedam aangeboden - Schiedam heeft voldaan aan de ijkpunten met betrekking tot de wijze waarop de woningen aangeboden worden uit de Overeenkomst Woonruimteverdeling Stadsregio Rotterdam 6: Voorwaarde vrij - 7 Directe bemiddeling - - Lokaal Maatwerk - - Labelen naar leeftijd, inkomen en/of huishoudensgrootte (Volkshuisvestelijk labelen genoemd)- % 9% van het aanbod had een huurprij s tot aan de aftoppingsgrens van de huurtoeslag was een eengezinswoning Slaagkansen ^ - De slaagkans van de woningzoekende in Schiedam is in 7 ten opzichte van 6 gestegen van, naar 3,% De slaagkans van starters in Schiedam is,7% en die van doorstromers is 3, /o - De slaagkans van de woningzoekende in Schiedam is met 3,% net als de voorgaande jaren het laagst van de grootstedelijke gemeenten (Rotterdam 6,, Vlaardingen 5,% en Maassluis,8% De slaagkans van de aandachtsgroep is,9% en van de niet-aandachtsgroep 3, Marktdruk. _ De marktdruk geeft het gemiddelde aantal woningzoekenden weer dat reageert op een woning. De marktdruk wordt weergegeven per gebied, type woning, kamertal en huurprijsklasse. - De marktdruk in Schiedam is in vergelijking met de grootstedelijke en groeistedelijke gemeenten het hoogst. Op één woning reageerde gemiddelde 8 woningzoekenden. In Rotterdam was dit gemiddeld 7, Vlaardingen en Maassluis woningzoekenden. De marktdruk m 7 is m vergelijking met 5 wel minder hoog geworden; Op een eengezinswoning reageerden gemiddelde 6 woningzoekenden; Op een 5 en meer kamerwoning reageerde gemiddeld 5 woningzoekenen. Intraregionale verhuizingen De intraregionale verhuizingen hebben betrekking op de herkomst van de geslaagden. 57 % van de woningen is verhuurd aan Schiedammers; van degenen, die een woning in Schiedam huurden, kwam van buiten Schiedam. Het grootste deel kwam uit Rotterdam, nl 8%; - Van de grootstedelijke gemeenten heeft Schiedam het hoogste percentage verhuringen aan met- Schiedammers. Afdeling Ruimtelijk Gebruik, juli 8

5 MONITOR WOONRUIMTEVERDELING STADSREGIO ROTTERDAM 7 G.H. van der Wilt en W.H.M. van der Zanden Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) mei 8 In opdracht van Maaskoepel en Stadsregio Rotterdam

6 Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) Auteur: G.H. van der Wilt en W.H.M, van der Zanden Project: 7-73 Prijs: 5,- Adres: Goudsesingel 78, 3 KD Rotterdam Postbus 33, 3 AH Rotterdam Telefoon: ()89 95 Telefax: () info@cos.rotterdam.nl Website:

7 Samenvatting Sinds januari 5 is in de stadsregio de Overeenkomst Woonruimteverdeling van kracht. Onderdeel hiervan is de introductie van een nieuw stelsel van woonruimteverdeling: een aanbodmodel, waarin minder regels en sturing op slaagkans van doelgroepen centraal staan. Per januari 7 zijn de gemeenten Bernisse en Westvoorne ook overstapt op het aanbodmodel en daarmee wordt nu in alle regiogemeenten de woonruimte via een aanbodmodel verdeeld. Het COS heeft in opdracht van Maaskoepel en de Stadsregio Rotterdam voor het derde achtereenvolgende jaar het stelsel van de regionale woonruimteverdeling geanalyseerd. Woningzoekenden Het totaal aantal woningzoekenden in de stadsregio viel in 7 ongeveer 6.8 hoger uit dan in 6. Deze stijging heeft voornamelijk plaatsgevonden in de Woonnetgemeenten. Op de grootstedelijke woningmarkt waren in 7 ongeveer 93. woningzoekenden actief en op de groeistedelijke- en kleinstedelijke woningmarkt ongeveer.5. Qua samenstelling ziet de vraag er als volgt uit: In Rotterdam zijn evenveel starters als doorstromers op zoek geweest naar een woning. In Schiedam, Vlaardingen, Bergschenhoek, Berkel en Rodenrijs en Bleiswijk zijn meer starters dan doorstromers actief geweest; in de overige gemeenten zijn meer doorstromers dan starters actief geweest. Net als in 6 behoort de helft tot ruim tweederde van de woningzoekenden per gemeente tot de aandachtsgroep. Vooral in de grootstedelijke gemeenten en de groeistedelijke gemeente Capelle a/d IJssel zijn veel meer woningzoekenden uit de aandachtsgroep dan uit de niet-aandachtsgroep op zoek geweest naar een woning. In alle gemeenten hebben de meeste woningzoekenden een huishoudensgrootte van tot personen en in alle gemeenten zijn de meeste woningzoekenden tussen de 3 en 5 jaar oud. Net als in 6 is per gemeente hooguit 7 procent van de woningzoekenden een urgent of sv-kandidaat. Woningaanbod In 7 zijn er bijna 8. woningen aangeboden aan woningzoekenden in de stadsregio. Dat zijn er ongeveer. meer dan in 6. Bijna 6 procent van alle aangeboden woningen stond in Rotterdam. In de helft van de kleinstedelijke gemeenten zijn minder dan woningen aangeboden. Het beschikbare woningaanbod kan in het aanbodmodel op verschillende manieren worden aangeboden: via directe bemiddeling of via advertenties in de krant en op internet met of zonder passendheidseisen. Hiervoor zijn ijkpunten geformuleerd.. Het eerste ijkpunt is dat op jaarbasis minimaal procent van de woningen zonder passendheidscriteria, dus voorwaardenvrii. worden aangeboden. De meeste gemeenten hebben hieraan voldaan, alleen Rotterdam, Barendrecht, Bernisse en Westvoorne zitten hier (flink) onder. Een tweede ijkpunt is dat maximaal 5 procent van het aanbod via directe bemiddeling wordt aangeboden. Vlaardingen zit hier net één procent boven, Krimpen a/d IJssel en Bernisse zitten hier ruim boven. De andere gemeenten hebben hier wel aan voldaan. Het ijkpunt van maximaal 5 procent lokaal maatwerk, waarbij woningen worden

8 aangeboden met specifieke passendheidscriteria om redenen van leefbaarheid of volkshuisvestelijke aard, wordt (licht) overschreden in Bernisse, Hoek van Holland, Barendrecht en Albrandswaard. In veel kleinstedelijke gemeenten zijn de meeste woningen in het kader van kleinstedeliike afspraken aangeboden. Het laatste ijkpunt is om maximaal procent van het aanbod in het kader van volkshuisvesteliik labelen aan te bieden. Hierbij worden woningen, voorzien van een label voor een specifieke leeftijdsgroep (jongeren of ouderen), of van passendheidseisen (huishoudensomvang of inkomenseisen) via de media van het aanbodmodel aangeboden. In vergelijking met vorig jaar hebben veel gemeenten meer dan procent van hun aanbod gereserveerd voor volkshuisvestelijk labelen. Westvoorne spant de kroon, met maar liefst 6 procent van het aanbod in deze categorie. In de kleinstedelijke gemeente Bergschenhoek is geen enkele woning in het kader van volkshuisvestelijk labelen aangeboden. Marktdruk De marktdruk is een indicator voor de populariteit van woningen. Hoe hoger de marktdruk, des te meer woningzoekenden er in de rij staan voor een woning. In 7 was de marktdruk het hoogst in Bergschenhoek, waar voor elke geadverteerde woning 33 woningzoekenden in de rij stonden. Het laagst was de marktdruk in Krimpen a/d IJssel, met gemiddeld 3 belangstellenden per woning. In vergelijking met vorig jaar is de marktdruk in vrijwel alle gemeenten (flink) gedaald. Het verhoogde aanbod in 7 is daar de oorzaak van. Slaagkansen In 7 is voor elke gemeente per kwartaal de slaagkans van verschillende groepen woningzoekenden berekend. Het gemiddelde van deze kwartaalslaagkansen is gebruikt om de slaagkans voor 7 te berekenen. Per gebied varieert de slaagkans van,9 procent tot 8, procent. De meeste kans hadden woningzoekenden op de Krimpense woningmarkt, op ruime afstand gevolgd door de Ridderkerkse woningmarkt met 3,6 procent. Met uitzondering van Capelle a/d IJssel hebben ook de andere groeistedelijke gemeenten relatief hoge slaagkansen. Van de grootstedelijke gemeenten scoort Rotterdam het hoogst met een slaagkans van 6, procent. Het laagst was de slaagkans in Hoek van Holland. Ook de andere kleinstedelijke gemeenten kennen relatief lage slaagkansen. Uitzondering hierop is naast Krimpen a/d IJssel ook Bemisse, met een slaagkans van 8,6 procent. Starters hadden in 7 in van de 9 gemeenten een hogere slaagkans dan doorstromers. In 6 was dat nog in 8 (van de 7) gemeenten het geval en in 5 slechts in één gemeente. De slaagkans van de aandachtsgroep is in zeven gemeenten hoger dan die van de nietaandachtsgroep; één gemeente minder dan in 6. In de overige twaalf gemeenten is de slaagkans van de niet-aandachtsgroep hoger dan die van de aandachtsgroep. De slaagkans van de aandachtsgroep varieert van,9 procent in Hoek van Holland tot 7, procent in Krimpen a/d IJssel. De slaagkans van de niet-aandachtsgroep varieert van,8 procent in Bergschenhoek tot 8, procent in Krimpen a/d IJssel. De slaagkans van lokale woningzoekenden is in alle gemeenten beduidend hoger dan de slaagkans van woningzoekenden van buiten de gemeente.

9 Doelgroepen. De meeste woningen die verhuurd zijn aan jongeren tot jaar hadden een huurprijs tot de jongerengrens voor huursubsidie. Alleen in Capelle a/d IJssel, Spijkemsse, Aibrandswaard, Brielle, Hoek van Holland en Bernisse was dit niet het geval.. Ouderen slagen ongeveer net zo vaak in woningen die wel voor hen zijn gereserveerd als in woningen die niet door middel van labeling speciaal voor hen zijn gereserveerd. In de meeste gemeenten waar de meeste ouderen wél zijn geslaagd in voor hen bestemd aanbod gaat het om ongeveer de helft van het totaal aantal geslaagde ouderen.. Vaker nog dan ouderen komen grote huishoudens terecht in woningen die niet specifiek voor hen zijn gelabeld. In de twee gemeenten waar de meeste huishoudens wel zijn geslaagd in voor hen bestemd aanbod, gaat het om maximaal de helft van het totaal aantal geslaagde grote huishoudens. Van de geslaagden uit de aandachtsgroep is in de meeste gemeenten minimaal 8 procent terechtgekomen in een woning met een huurprijs onder de aftoppingsgrens. Alleen in Bernisse, Aibrandswaard en Barendrecht is een flink deel van de geslaagden uit de aandachtsgroep terechtgekomen in een woning met een huurprijs boven de aftoppingsgrens. Van alle verhuringen met een huurprijs onder de aftoppingsgrens is overal meer dan de helft naar iemand uit de aandachtsgroep gegaan. Intraregionale verhuisbewegingen De verhuringen hebben in de meeste gemeenten vooral geleid tot verhuizingen binnen de gemeentegrenzen. Rotterdam had wat dat betreft de meest lokaal georiënteerde woningmarkt: daar is 86 procent van de woningen verhuurd aan lokale woningzoekenden. In Aibrandswaard, Barendrecht, Bergschenhoek, Berkel en Rodenrijs, Capelle a/d IJssel, Hoek van Holland zijn meer woningen verhuurd aan woningzoekenden 'van buiten' dan aan eigen bewoners.

10

11 INHOUD Samenvatting Samenvatting en conclusies 9 Woningvraag. Definitie en berekeningswijze a----,~. Gemeenten met een aanbodmodel '' Woningaanbod. Definitie en berekeningswijze V_. Aanbiedingen per gebied ''.3 Aanbodcategorieën "^ IA Huurprijs, type en kamertal Marktdruk 3. Definitie en berekeningswijze 5 3. Marktdruk per gebied j~ 3.3 Huurprijs, type en kamertal Slaagkans. Definitie en berekeningswijze 9. Slaagkans per gebied 9.3 Starters en doorstromers ~. Aandachtsgroep en niet-aandachtsgroep 3.5 Lokale woningzoekenden en woningzoekenden van buiten 36 Doelgroepen 5. Definitie en berekeningswijze Jongeren 5.3 Senioren 5. Grote huishoudens 5.5 Aandachtsgroep Intraregionale verhuizingen 6. Definitie en berekeningswijze 5 6. Herkomst van geslaagden Herkomst van geslaagde voorrangskandidaten **'

12

13 Inleiding In de sociale huursector in de stadsregio waren twee woonruimteverdelingsystemen in omloop: het aanbodmodel en het distributiemodel. Het afgelopen jaar zijn de laatste wee gemeenten, Bernisse en Westvoorne, van het distributiemodel overgestapt op het aanbodmodel, waardoor er in de stadsregio nu nog maar één woonruimteverdelingsysteem in de omloop is. Werd er bij het distributiemodel gewerkt met wachtlijsten, bij het aanbodmodel wordt meer initiatief van de woningzoekenden verwacht. Corporaties adverteren hun beschikbare woningen in een krant en op internet, en woningzoekenden dienen bij belangstelling hierop zelf te reageren via de post, telefoon of'internet. De belangstellenden worden gerangschikt op hun inschrijfduur en degene met de langste inschrijfduur krijgt de woning als eerste aangeboden. Sinds januari 5 is in de stadsregio Rotterdam de regionale Overeenkomst Woonruimteverdeling van kracht. Onderdeel van de overeenkomst is de introductie van een nieuw stelsel van woonruimteverdeling: een vernieuwd aanbodmodel, waarin minder regels en sturing op slaagkansen van doelgroepen centraal staan. Dit is de derde jaarrapportage sinds de Overeenkomst Woonruimteverdeling in werking is getreden Eerder verschenen al kwartaalrapporten waarin de nadruk op de slaagkansen van woningzoekenden lag. Dit rapport is breder van opzet en behandelt het gehele jaar 7. In het rapport staat een analyse van de volgende onderwerpen: woningvraag (H), woningaanbod (H), marktdruk (H3), slaagkansen (H), doelgroepen (H5) en intraregionale verhuizingen (H6). De analyse vindt plaats op het niveau van de gemeente. In de bijlage is een tabellenset opgenomen met uitkomsten per regiogemeente. Deze bijlage is ook in Excel-formaat beschikbaar zodat desgewenst zelf berekeningen kunnen worden gemaakt. De brongegevens zijn afkomstig van de uitvoeringsorganisaties van de woonruimteverdeling in de regiogemeenten. Over heel 7 werkten alle regiogemeenten met een aanbodmodel. De gemeenten kennen nog wel meerdere uitvoeringsorganisaties: De corporaties in Albrandswaard, Barendrecht, Capelle a/d IJssel, Maassluis, Rotterdam, Schiedam, Vlaardingen en Hoek van Holland hebben een gezamenlijk aanbodmodel, ondergebracht in de Vereniging WoonNet Rijnmond.. Per januari 7 zijn Bernisse en Westvoorne overgestapt op het aanbodmodel en hebben voor de uitvoering daarvan aansluiting gezocht bij de Stichting Woonruimteverdeling Zuid-Hollandse Eilanden (SWZE). Verder zijn bij SWZE aangesloten de corporaties in Hellevoetsluis, Spijkenisse, Rozenburg en Brielle. De corporatie 3B-Wonen heeft in de gemeenten Bergschenhoek, Berkel en Rodenrijs en Bleiswijk een aanbodmodel. De corporaties in Krimpen aan den IJssel (QuaWonen en PWS Krimpen) hebben een gezamenlijk aanbodmodel. De corporatie in Ridderkerk (Woonvisie) heeft een eigen aanbodmodel. In figuur is de situatie aan het eind van 7 in kaartvorm weergegeven. Voor zowel 5 als 7 heeft het COS vier kwartaalrapporten opgesteld in de serie Kans van Slagen. Monitor Woonruimteverdeling Stadsregio Rotterdam. In 6 zijn er maar drie kwartaalrapporten opgesteld.

14 Figuur : Woonruimteverdelingssystemen in de Stadsregio Rotterdam, vierde kwartaal 7 Woonruimteverdeling systemen HB Aanbodmodel: 3B-Wonen ~ Aanbodmodel: SWZE Aanbodmodel: WoonNet rsi Aanbodmodel: Woonvisie i Aanbodmodel: QuaWonenyPWS.'V Bij de presentatie van de gemeentelijke gegevens in dit rapport is gekozen voor een indeling in grootstedelijke, groeistedelijke en kleinstedelijke gebieden. Deze indeling wordt ook in andere documenten in de stadsregio gebruikt. Tot de grootstedelijke gebieden behoren Rotterdam, Schiedam, Vlaardingen en Maassluis. In totaal staan hier. corporatiewoningen. Tot de groeistedelijke gemeenten behoren Capelle a/d Ussel, Rozenburg, Hellevoetsluis, Spijkenisse en Ridderkerk. In totaal staan hier. corporatiewoningen. Tot de kleinstedelijke gemeenten behoren Krimpen a/d Ussel, Albrandswaard, Brielle, Barendrecht, Bernisse, Westvoorne, Berkel en Rodenrijs, Bleiswijk, Bergschenhoek en Hoek van Holland. In totaal staan hier 6. corporatiewoningen.

15 Woningvraag. Definitie en berekeningswijze In gemeenten met een aanbodmodel adverteren corporaties hun beschikbare woningen op internet en in een krant en dienen belangstellende woningzoekenden hierop zelf te reageren. In dit hoofdstuk gaat de aandacht uit naar de omvang en kenmerken van de groep woningzoekenden in de stadsregiogemeenten. Hiermee wordt de woningvraag in beeld gebracht. Het uitgangspunt voor de berekening van het aantal woningzoekenden is het aantal verhuringen in 7. Alle woningzoekenden die op in 7 verhuurde woningen hebben gereageerd of via directe bemiddeling zijn geslaagd vormen de totale groep woningzoekenden. Deze wordt beschreven in paragraaf... Gemeenten met een aanbodmodel Het aantal woningzoekenden in de sociale huursector is per gemeente weergegeven in figuur Rotterdam heeft met haar grote woningvoorraad ook veruit de grootste groep woningzoekenden. Op de woningmarkten van Schiedam, Vlaardingen en Capelle a/d IJssel zijn in 7 gemiddeld ongeveer 3. woningzoekenden actief op zoek geweest naar een corporatiewoning. In de andere gemeenten zijn hooguit 9.8 huishoudens op zoek geweest en in de meeste gevallen veel minder. Ten opzichte van 6 is het aantal woningzoekenden in de sociale huursector met bijna 6.8 gestegen. Een kwart daarvan komt uit de twee gemeenten die er in 7 zijn bijgekomen: Bernisse en Westvoorne. Daarnaast waren er, met uitzondering van Vlaardingen, in alle Woonnet gemeenten in 7 meer woningzoekenden actief ten opzichte van 6. In Hellevoetsluis en Bergschenhoek is het aantal actief woningzoekenden afgenomen. In de groeistedelijke gemeente Rozenburg is het aantal woningzoekenden nagenoeg gelijk gebleven, in de overige gemeenten is het aantal woningzoekenden toegenomen. De drie kleinstedelijke gemeenten met het hoogste aantal woningzoekenden zijn, net als in 6, allen aangesloten bij WoonNet. Voor alle duidelijkheid: in de tabel gaat het om woningzoekenden die in een gemeente op zoek zijn geweest en niet om woningzoekenden uit de gemeente. De aantallen kunnen daarom niet worden opgeteld tot een totaal voor alle aanbodmodelgemeenten. Woningzoekenden kunnen immers in meer gemeenten op zoek zijn geweest en tellen dan in meer gemeenten mee als woningzoekende. Rekening houdend met het feit dat er dubbeltellingen voorkomen, bewegen zich op de grootstedelijke woningmarkt circa 93. woningzoekenden en op de groeistedelijke- en kleinstedelijke woningmarkt circa.5.

16 Figuur.: Aantal woningzoekenden per gemeente in 7 Grootstedelijke gemeenten Groeistedelijke gemeenten Kleinstedelijke gemeenten Rotterdam Schiedam Vlaardingen Maassluis Capelle a/d IJssel Hellevoetsluis Rozenburg Spijkenisse Ridderkerk Krimpen a/d IJssel Albrandswaard Barend recht Bergschenhoek Berkel en Rodenrijs Bleiswijk Brielle Hoek van Holland Bemisse Westvoorne In de rest van deze paragraaf wordt aandacht besteed aan de samenstelling van de groep woningzoekenden. De achterliggende getallen zijn in de bijlage opgenomen. Starters en doorstromers In de grootstedelijke gemeenten Schiedam en Vlaardingen en in de kleinstedelijke gemeenten Bergschenhoek, Berkel en Rodenrijs en Bleiswijk zijn meer starters dan doorstromers op zoek geweest naar een woning. In Rotterdam zijn net zoveel starters als doorstromers op zoek geweest naar een woning; in de andere gemeenten zijn meer doorstromers dan starters op zoek geweest naar een corporatiewoning (figuur.). Het aandeel starters varieert van 3 (Albrandswaard) tot 67% (Bleiswijk). Het aandeel doorstromers varieert van 3 tot 7. In de meeste kleinstedelijke gemeenten zijn (veel) meer doorstromers dan starters op zoek naar een corporatiewoning. Hetzelfde geldt voor alle groeistedelijke gemeenten. Figuur.: Woningzoekenden naar woningmarktpositie per gemeente in i Doorstromers Starters Grootstedelijk Groeistedelijk Ktemtedelijk

17 Aandachtsgroep en niet aandachtsgroep Veruit de meeste woningzoekenden behoren tot de aandachtsgroep van het volkshuisvestingsbeleid (figuur.3). Dit is in alle gemeenten zo. Overigens is van een deel van de woningzoekenden het inkomen onbekend, waardoor zij niet ingedeeld kunnen worden bij de aandachtsgroep of niet-aandachtsgroep. Deze onbekenden kunnen het beeld vertekenen. Het aandeel woningzoekenden dat tot de aandachtsgroep behoort varieert van (Westvoorne) tot 7 (Schiedam). In de grootstedelijke gemeenten en in de groeistedelijke gemeente Capelle a/d IJssel zijn veel meer woningzoekenden uit de aandachtsgroep op zoek naar een woning dan woningzoekenden uit de niet-aandachtsgroep. De laatste groep vertegenwoordigt daar hooguit van de woningzoekenden. In de overige groeistedelijke gemeenten en de kleinstedelijke gemeenten zijn de verschillen tussen woningzoekenden uit de aandachtsgroep en woningzoekenden uit de niet-aandachtsgroep (veel) kleiner. Figuur.3: Woningzoekenden naar bbsh-groep per gemeente in 7 8 I Aandachtsgroep Niet-aandachtsgroep Oibekend inkomen ë Grootstedelijk Groeistedelijk Kleinstedelijk Huishoudensgrootte Onder de woningzoekenden treffen we vooral kleine huishoudens aan van een of twee personen (figuur.). Dit is in alle gemeenten het geval. Het aandeel kleine huishoudens varieert per gemeente van 5 (Albrandswaard en Barendrecht) tot 7 (Berkel en Rodenrijs). In vrijwel elke gemeente treffen we duidelijk minder gezinnen met drie en vier personen aan dan kleine huishoudens. Alleen in Albrandswaard en in iets mindere mate in Barendrecht zijn bijna evenveel gezinnen als kleine huishoudens op zoek geweest naar een corporatiewoning. Het aandeel grote huishoudens dat op zoek is naar een corporatiewoning varieert van (Bergschenhoek en Berkel en Rodenrijs) tot % (Barendrecht). 3

18 Figuur.: Woningzoekenden naar huishoudensgrootte per gemeente in 7 8 / personen 3/ personen 5+ personen Grootstedelijk Groeistedelijk Kleinstedelijk Leeftijd In de meeste gemeenten is minimaal 7 van de woningzoekenden 3 tot 55 jaar (figuur.5). In Vlaardingen is dit 69%, in Hellevoetsluis 68%, in Spijkenisse 67%, in Berkel en Rodenrijs 66% en in Ridderkerk 58%. In Krimpen a/d IJssel en Ridderkerk zijn in vergelijking met andere gemeenten relatief veel ouderen op zoek geweest naar een woning; in Vlaardingen, Rozenburg, Bergschenhoek, Bleiswijk, Bernisse en Westvoorne zijn er (ongeveer) evenveel jongeren als ouderen op zoek geweest naar een woning. Het aandeel 55plussers dat op zoek is naar een woning varieert van 7% (Capelle a/d IJssel) tot 3 (Krimpen a/d IJssel). Het aandeel jongeren (tot 3 jaar) varieert van 7% (Albrandswaard) tot 9% (Schiedam en Vlaardingen). Voorrangskandidaten Het overgrote deel van de woningzoekenden in 7 heeft geen voorrangspositie. Het aandeel reguliere woningzoekenden varieert van 9 (Ridderkerk) tot 97% (Hellevoetsluis, Spijkenisse, Brielle, Bernisse en Westvoorne). In figuur.6 is het aandeel urgenten en sv-kandidaten onder de woningzoekenden per gemeente weergegeven.

19 Figuur 5: Woningzoekenden naar leeftijdsgroep per gemeente in 7 9 t/m jaar 3-5 jaar 55+ jaar Grootstedelijk te Groeistedelijk IKIeinstedeluk Figuur.6: Aandeel urgenten en sv-kandidaten onder woningzoekenden per gemeente in 7 8% 7% I urgent sv-kandidaat % Grootstedelijk Groeistedelijk Kleinstede lijk 5

20 6

21 Woningaanbod. Definitie en berekeningswijze Het beschikbare woningaanbod kan in het aanbodmodel op verschillende manieren worden aangeboden- via de media (krant en internet) en door directe bemiddeling. We duiden dit geheel in het vervolg aan met de term 'aanbiedingen'. Voor alle duidelijkheid: het aantal aanbiedingen in 7 komt niet overeen met het aantal verhuringen in dat jaar omdat sommige in 7 aangeboden woningen in 8 zijn verhuurd en sommige verhuringen in 7 nog betrekking hadden op een in 6 geadverteerde woning.. Aanbiedingen per gebied Allereerst presenteren we een overzicht van het totaal aantal aanbiedingen per gemeente in 7. Dit is van belang omdat dit aantal in sommige gemeenten klein is, maar er wel over gepercenteerd wordt in het vervolg van dit hoofdstuk. Figuur.: AanU)/ aanbiedingen per gemeente in 7 Rotterdam Schiedam Vlaardingen Maassluis Groeistedeliike gemeenten Capelle a/d Ussel Hellevoetsluis Spijkenisse Rozenburg Ridderkerk Krimpen a/d Ussel Albrandswaard Barend recht Bergschenhoek Berkel en Rodenrijs Bleiswijk Brielle Hoek van Holland Bemisse Westvoorne Duidelijk is dat het woningaanbod in Rotterdam veruit het grootst was met bijna.3 woningen Spijkenisse en Vlaardingen volgen met een aanbod van boven de. woningen, in Schiedam en Capelle a/d Ussel ligt het aanbod iets onder de. woningen; in Maassluis iets onder de 5. In Bergschenhoek, Berkel en Rodenrijs, Bleiswijk, Brielle en Hoek van Holland, Bemisse en Westvoorne zijn minder dan 5 woningen aangeboden..3 Aanbodcategorieën In deze paragraaf staat op welke manier de aanbiedingen zijn gedaan in 7. In de Overeenkomst Woonruimteverdeling staat op welke wijze woningen aangeboden kunnen worden- voorwaardenvrij, via directe bemiddeling, als lokaal maatwerk of specifiek voor ouderen en grote huishoudens (sinds juli 6 is dit 'volkshuisvestelijk labelen': naar leeftijd inkomen of huishoudensgrootte). In kleinstedeiijke gemeenten kunnen corporat.es ook gebruik maken van de zogenaamde kleinstedeiijke afspraken. In de Overeenkomst Woonruimteverdeling zijn hierover ook een aantal ijkpunten vastgesteld. Deze worden hieronder puntsgewijs behandeld. 7

22 Voorwaardenvrij: minimaal In de categorie voorwaardenvrij worden woningen via de media van het regionale aanbodmodel aangeboden zonder passend heidscriteria. Aan het ijkpunt dat minimaal van het aanbod in 7 op deze wijze wordt geadverteerd is niet in alle gemeenten voldaan: Barendrecht en Bernisse komen ruim onder de uit. Westvoorne zit daar % onder en Rotterdam (figuur.). Het regiototaal komt op uit. Figuur.: Aandeel aanbiedingen in de categorie voorwaardenvrij in 7 Rotterdam ScHedam VlaatSngen Maassluis CapaHeaTdUssel HellevoetsMs Spikenisse Rozenbuig Riddetkertc 'S 'M Krimpen rfdussd Abandswaad Barendrecht Bergschenhoek B eikel en Rodenrijs Bleswijk Briefte Hoek van Holand Beirisse Westvoome Directe bemiddeling: maximaal Woningen in de categorie directe bemiddeling worden buiten de media van het aanbodmodel om aangeboden. In het algemeen gaat het hier om verhuringen aan de zogenaamde e en 3 e fase urgenten, e fase herhuisvestingskandidaten (of sv-kandidaten) en aan bijzondere groepen, zoals statushouders. Aan het ijkpunt dat op jaarbasis maximaal van de beschikbare woningen via directe bemiddeling wordt aangeboden is in vrijwel alle gemeenten voldaan. Alleen Kirmpen a/d IJssel (38%) en Bernisse (3) zitten daar ruim boven; Vlaardingen komt % boven het ijkpunt uit (figuur.3). Lokaal maatwerk: maximaal Deze woningen worden met specifieke passendheidseisen aangeboden via de media van het regionale aanbodmodel om redenen van volkshuisvestelijke aard of leefbaarheidsargumenten (zoals schaarste, stagnerende doorstroming, beheeroverwegingen, herstructurering, sociaaleconomisch draagvlak, overlast). Aan het ijkpunt dat op jaarbasis maximaal als lokaal maatwerk wordt aangeboden is in vrijwel alle gemeenten voldaan. Alleen in Albrandswaard zien we een forse overschrijding. 8

23 Figuur.3: Aandeel aanbiedingen in de categorie directe bemiddelingen in 7 SO Rotterdam Schiedam Vlaardhgan Maassluis ë- & Capefea/dUssel Helevoetslus Spijkerfcse Rozenburg Ridderkerk Krtmpona/dIJssel Abandswaard Barendrecht Bergschenhoek BeikelenRodenfs Bleisviijk Briele Hoek van Hoiand Berrisse Westvoome 6% 3 38% Figuur.: Aandeel aanbiedingen in de categorie lokaal maatwert (donkere tint) en kleinstedelijke afspraken (lichte tint) in 7 Rotterdam Schiedam VbaRüngen Maasshis Capelea/dIJssel ) HefcvoetsUs Spperfese Io O Rjdderkeik Krimpen afdljssel Abandswaaid Barendracht Beigschenhoek BerkelenRodenrijs Bletsv^k Briele Hoek van Hoiand Befrts&e Wtestvoome t»%

24 Corporaties kunnen in kleinstedelijke gemeenten voor vrijkomende woningen aanvullende voorwaarden overeenkomen (conform artikel van de Overeenkomst Woonruimteverdeling). Dit worden ook wel de kleinstedelijke afspraken genoemd. In Bergschenhoek, Berkel en Rodenrijs en Bleiswijk is (bijna) al het aanbod op deze wijze aangeboden. In Krimpen a/d IJssel is iets meer dan 5 op deze wijze aangeboden, in Barendrecht iets meer dan en in Albrandswaard 9%. In Rotterdam moeten corporaties in aangewezen gebieden in het kader van de Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek (de 'Rotterdamwet') het aanbod onder aanvullende voorwaarden verhuren. In 7 is van het aanbod onder de condities van de Rotterdamwet aangeboden. Volkshuisvestelijk labelen: maximaal Deze woningen worden via de media van het aanbodmodel aangeboden, maar zijn voorzien van een label voor een specifieke leeftijdsgroep (ouderen of jongeren), of van passendheidseisen (huishoudensomvang of inkomenseisen). Bij de wijziging van de Overeenkomst per juli 6 is deze mogelijkheid in de plaats gekomen van het labelen voor ouderen of grote gezinnen. Als ijkpunt wordt gehanteerd dat op gemeenteniveau op jaarbasis maximaal van de beschikbare woningen via volkshuisvestelijk labelen wordt aangeboden. Uit figuur.5 valt op te maken dat dit ijkpunt in maar liefst negen gemeenten wordt overschreden: Rotterdam en de groeistedelijke gemeenten zitten binnen een marge van boven het ijkpunt, maar Barendrecht, Maassluis en vooral Westvoorne zitten daar ver boven. Figuur.5: Aandeel aanbiedingen in de categorie volkshuisvestelijk labelen in 7 Rotterdam Schiedam Vlaartingen Maassluis f 8 Ö ft i Capelea/dUssel HelevoetsMs Spjkerisse Rozenburg Ridderkerk Krimpen a/d Ussel Albrandsveard Barendrecht Bergschenhoek Berkel en Rodenrijs Blaswijk Brielle Hoek van Hofcmd Bemisse Vvastvoome o% 3 3 5

25 In figuur 6 is te zien welke labels er zijn gebruikt voor de woningen die zijn aangeboden in de categorie voikshuisvesteiijk labelen. Per gemeente heeft in de figuur het hoogste percentage per label een getinte achtergrond gekregen. Met uitzondering van de groeistedelijk gemeente Capelle a/d IJssel en de kleinstedelijke gemeenten Albrandswaard en Bernisse is het label 'minimum leeftijd' in alle gemeenten het meest gebruikt voor woningen die in de categorie voikshuisvesteiijk labelen zijn aangeboden In Capelle a/d IJssel en Albrandswaard is het label 'minimum aantal personen het meest gebruikt, in Bernisse het label 'maximum aantal personen'. Overigens tellen in vrijwel alle gemeenten de rij-percentages op tot meer dan procent. Dat houdt in dat verschillende labels in combinatie met elkaar van toepassing waren op een aangeboden woning. Van de gemeente Ridderkerk zijn deze gegevens niet beschikbaar. Figuur.6: Gebruikte labels in de categorie voikshuisvesteiijk labelen Rotterdam Schiedam Vlaardingen Maassluis min. aantal % 9% 6% max. aantal personen 38% 39% min. inkomen % % max. inkomen 6% % min. leeftijd 68% 89% 5 max. leeftijd 8% % 39% 39% totaal aantal woningen Capelle a/d IJssel Hellevoetsluis Spijkenisse Rozenburg Ridderkerk 6 7% 9% 5 8% 7 3 % 7% % 3 66% 68% 6 % Krimpen a/d IJssel Albrandswaard Barendrecht Bergschenhoek Berkel en Rodenrijs Bleiswijk Brielle Hoek van Holland Bemisse Westvoome % 79% % % % 6% 7% 7% 88% 6% 7% 38% % 7% 7% Huurprijs, type en kamertal De samenstelling van het woningaanbod qua huurprijs, type en kamertal is weergegeven in figuur.7. Per gemeente heeft in de figuur het hoogste percentage per categorie steeds een getinte achtergrond gekregen.

26 Huurprijs In alle gemeenten heeft het grootste gedeelte van het aanbod een huurprijs tot de aftoppingsgrens - phh. Dit varieert van van het aantal aanbiedingen in Bleiswijk tot 77% in Albrandswaard. Figuur.7: Aanbiedingen naar huurprijs, type en kamertal per gemeente in 7(kolom%) Huurprijs tot jongeren/kwalkortgrens tot aftoppingsgrens -phh tot aftoppingsgrens 3+phh tot huurprijsgrens Vanaf huurprijsgrens onbekend Type Eengezins Flat met lift Flat zonder lift Benedenwoning Bovenwoning/maisonnette 55+/service/miva jongerenwoning nat onbekend Kamertal - kamers 3 kamers kamers 5+ kamers Totaal «i E 6% 6 % 9% % % 3 8% 8% 8% 8% 6% 8 Schiedam 9% 59% 6% % n% 8% 9% % 7% 39% 97f «/laardingen 59% % 7% 8% 37% 7% % n% 9% ">% 8E Maassluis 6 7% 8% % rw % % 8% % 6% 6% 'S» 8 Dapelle a/d IJssel % 66% % 8% % % 3 3 9% Hellevoetsluis % 6 % 7% 9% 9% % % Spiikenisse % 66% % 8% % % 9% % % 8% 6% % I 7% 59% % n% 6% 3 % % n% Ridderkerk 8% 6% 9% % % n% 8% 6% 37% 9% n% krimpen a/d IJssel % 6% 8% % 37% "E i e SI 8% 77% % 7 % % 8% % Barend recht % 8% 39% % 7% 9% 8% Bergschenhoek 37% 57% 6% 3 % 3 % Berkel en Rodenrijs 6% 6% 9% % 9% 39% 6% 36% 36% 7% 5 9% 6% 7% % 36% 8% 9% 37% 3 9% 7% 38% 38% 6% 3 9%?% m% % % 8% 38% % 6% 99E S 5 8 7S 7 5 8C 8 ; % Bleiswiik 39% 9% 9% % 6% % % Brielle % 57% 6% % 6% % Hoek van Holland 8% 57% % 6% % 8% % Bemisse 5 7% % % % 3 % o 57% 6% 8% 9% % Type De samenstelling van het aanbod naar type verschilt per gemeente. In de grootstedelijke gemeenten komen flats het meest voor; in Rotterdam, Schiedam en Vlaardingen flats zonder lift, in Maassluis flats met lift. Ook in het groeistedelijke Capelle a/d IJssel is de flat met lift het meest voorkomende woningtype. In Hellevoetsluis en Spijkenisse komen de eengezinswoningen het vaakst voor. In Rozenburg en Ridderkerk bestaat het aanbod voor het Voor juli 7gelden de volgende grenzen (in euro's): jongeren/kwaliteitskortingsgrens=339,8; aftoppingsgrens -phh = 85,33; aftoppingsgrens 3+phh = 5,; huurprijsgrens = 65,. Na juli 7 gelden deze grenzen; jongeren/kwaliteitskortingsgrens = 33,9; aftoppingsgrens -phh = 9,6; aftoppingsgrens 3+phh = 56,89; huurprijsgrens = 6,78.

27 grootste gedeelte uit flats zonder lift. In Krimpen a/d IJssel zijn 55+/service-miva-woningen het meest voorkomende woningtype. In Bergschenhoek en Hoek van Holland zijn (nagenoeg) evenveel bovenwoningen/maisonnettes als eengezinswoningen aangeboden. In alle andere kleinstedelijke gemeenten is de eengezinswoning het meest aangeboden woningtype. Het aandeel eengezinswoningen varieert van in Berkel en Rodenrijs tot 7 in Albrandswaard. Kamertal In Rotterdam, Schiedam, Vlaardingen, Spijkenisse en de meeste kleinstedelijke gemeenten bestaat het aanbod voor het grootste gedeelte uit driekamerwoningen. In Capelle a/d IJssel en Krimpen a/d IJssel bestaat het aanbod voor het grootste deel uit drie én vierkamerwoningen. Vierkamerwoningen vormen daarnaast het grootste deel van het aanbod in Maassluis, Hellevoetsluis, Rozenburg en Bernisse. In Brielle vormt het aandeel grote woningen het grootste deel van het aanbod; in Albrandswaard en Bergschenhoek daarentegen zijn in 6 geen grote woningen aangeboden. In Bleiswijk en Westvoorne tenslotte vormt het aantal kleine woningen, met tot kamers, het grootste deel van het aanbod. In Ridderkerk tenslotte, waar een driedeling in het aantal kamers wordt gehanteerd, vormt het aantal woningen met tot en met 3 kamers het grootste deel van het aanbod. 3

28

29 Marktdruk 3. Definitie en berekeningswijze Bij de berekening van de marktdruk worden alleen verhuringen van woningen die in de krant en op internet zijn aangeboden meegenomen. Woningen die via directe bemiddeling zijn verhuurd tellen dus niet mee bij deze berekening. De definitie van de marktdruk luidt als volgt: Het aantal woningzoekenden dat gereageerd heen op verhuurde woningen (per marktsegment) gedeeld door het aantal verhuurde woningen (per marktsegment), uitgedrukt als het gemiddelde aantal woningzoekenden per verhuurde woning". De totale marktdruk per gemeente kan lager uitvallen dan de marktdruk per marktsegment, aangezien woningzoekenden op verschillende woningtypen in een gemeente kunnen reageren, maar in die gemeente maar één keer als woningzoekende meetellen. De marktdruk is een indicator die corporaties kunnen gebruiken bij hun verhuurbeleid en strategisch voorraadbeleid. De marktdruk geeft immers inzicht in de populariteit van marktsegmenten die worden aangeboden. Overigens wordt de marktdruk wel beïnvloed door de toepassing van passendheidseisen bij het aanbieden van woningen, zoals dat gebeurt bij lokaal maatwerk en volkshuisvestelijk labelen. 3. Marktdruk per gebied De marktdruk geeft aan hoeveel belangstellenden er voor een bepaalde woning zijn. In 7 is de marktdruk het hoogst in de kleinstedelijke gemeente Bergschenhoek; voor elke verhuurde woning in deze gemeente waren er gemiddeld 33 belangstellenden. Dat is lager dan in 6, toen er in de gemeente Albrandswaard nog 57 belangstellenden waren voor elke verhuurde woning. In alle andere gemeenten stonden gemiddeld 3 of minder woningzoekenden in de rij voor een woning. Het laagst scoort Krimpen a/d IJssel, waar voor elke woning gemiddeld 3 woningzoekenden belangstelling hadden. 3.3 Huurprijs, type en kamertal In figuur 3. is voor elke gemeente de marktdruk naar huurprijs, type en kamertal weergegeven. Het segment met de hoogste marktdruk is in de tabel steeds vet gemarkeerd tegen een lichtgrijze achtergrond. Ook bij het interpreteren van deze tabel moet in gedachten worden gehouden dat de marktdruk in een segment beïnvloed kan worden door de toepassing van passendheidscriteria in het kader van lokaal maatwerk, kleinstedelijke afspraken en volkshuisvestelijk labelen in het aanbiedingstraject. 5

30 Figuur 3.: Marktdruk per gebied in 7 I Marktdruk Maassluis CfepeHea/dlJssel * 5 I iroei: o Helevoetelufe Spijkenisse Rozenburg Rdderkerk Krhipen a/d IJssel Albrandswaard Barendrecht» C l BWswjk Bergschenhoek BerkelenRodenrgs Briefle Hoek van Holand Bemisse Westvoo me 35 Huurprijs Een algemeen patroon is niet te ontdekken in de marktdruk naar huurprijsklasse; het beeld verschilt sterk per gemeente. Wel is de marktdruk in vrijwel alle groot- en groeistedelijke gemeenten laag in het segment met een huurprijs tot de aftoppingsgrens voor of personen en het segment met een huurprijs vanaf de huurprijsgrens; daar is de vraag-aanbodverhouding dus het gunstigst. Het segment met de hoogste marktdruk verschilt per gemeente. Alleen in het kleinstedelijke gebied lijkt sprake te zijn van een patroon: in acht van de tien gemeenten is de rij het langst voor woningen met een huurprijs tot de aftoppingsgrens voor 3+ personen. Type In vrijwel alle gemeenten is de marktdruk op seniorenwoningen het laagst; dit heeft te maken met het feit dat maar een deel van de woningzoekenden, de 55plussers, op deze woningen mogen reageren waardoor de concurrentie minder hevig is. In Berkel en Rodenrijs en Hoek van Holland is de marktdruk in het ouderensegment wel duidelijk hoger dan in alle andere gemeenten. In de meeste grootstedelijke en groeistedeiijke gemeenten is de populariteit van de benedenwoning het grootst; de marktdruk is in dit segment het hoogst. In de grootstedelijke gemeente Schiedam zijn eengezinswoningen het populairste woningtype, in de groeistedelijke 6

31 gemeenten Spijkenisse zijn dat de jongerenwoningen. In Ridderkerk, waar de bovenwoning/maisonnette het populairste woningtype lijkt, gaat het slechts om één woning. Het populairste woningtype in het kieinstedelijke gebied verschilt heel erg per gemeente: in Krimpen a/d IJssel en Westvoorne is het de bovenwoning/maisonnette, in Brielle de benedenwoning, in Bergschenhoek, Berkel en Rodenrijs en Bleiswijk de flat met lift, in Albrandswaard, Barendrecht en Hoek van Holland de flat zonder lift en in Bernisse de eengezinswoning. Kamertal In de meeste gemeenten is de rij voor grote woningen het langst, maar ook woningen met 3 kamers zijn in veel, voornamelijk kieinstedelijke gemeenten populair. Een algemeen patroon is verder niet te ontdekken in de marktdruk naar kamertal; het beeld verschilt sterk per gemeente. Figuur 3.: Marktdruk per huurprijsklasse, type en kamertal per gemeente in 7 Huurprijs tot jongeren/kwkrtgrens tot aftoppingsgrens -phh tot aftoppingsgrens 3+phh tot huurprijsgrens vanaf huurprijsgrens ë O 7 liedam CO ardingen assluis <u <A Ï Si ai r> llevoetsluis X ijkenisse Q. CO s ld erkerk CE fi mpen a/d IJssel ) randswaard < rend recht s rgschenhoek cs «srkel en Rodenrijs iswijk M rft >ek van Holland imisse oü Type Eengezins Flat met lift Flat zonder lift Benedenwoning Bovenwoning/maisonnette 55+/service/miva Jonge renwoning Hat n Kamertal - kamers 3 kamers kamers 5+ kamers Totaal 7 Totaal 6 Totaal M 8?*S 6 -vs R <i C O

32 8

33 Slaagkans. Definitie en berekeningswijze De slaagkans geeft weer welk aandeel van de woningzoekenden met succes heeft deelgenomen aan het aanbodmodel en een corporatiewoning heeft gevonden. De slaagkans wordt dus beïnvloed door de omvang van het beschikbare aanbod én de omvang van de groep woningzoekenden. De hier gepresenteerde slaagkansen zijn gebaseerd op de kwartaalslaagkansen uit de rapportagereeks Kans van Slagen. Monitor woonruimteverdeling Stadsregio Rotterdam (COS, 6-8;. De slaagkans in 7 is het gemiddelde van de kwartaalslaagkansen in dat jaar. De slaagkansen worden gepresenteerd per gemeente en voor starters, doorstromers, de aandachtsgroep, de niet-aandachtsgroep, lokale woningzoekenden en woningzoekenden van buiten de gemeente. Voor informatie over de slaagkans per leeftijdsgroep en huishoudensgrootte verwijzen we door naar de bijlage. In dit hoofdstuk wordt ook de ontwikkeling van de slaagkans vanaf 6 zichtbaar gemaakt. Hiervoor wordt een zogenaamd 'tweekwartaals voortschrijdend gemiddelde' gebruikt; dit betekent dat het gemiddelde van de slaagkans in twee kwartalen steeds als punt is weergegeven. Vertekeningen door uitschieters worden hierdoor minder en patronen worden duidelijker zichtbaar.. Slaagkans per gebied Figuur. illustreert dat woningzoekenden op de Krimpense woningmarkt de meeste kans op het vinden van een woning hadden in 7; hun slaagkans was 8,, een stijging van meer dan ten opzichte van de slaagkans in 6 in Krimpen a/d IJssel. De andere kleinstedelijke gemeenten (m.u.v. Bernisse) hebben een slaagkans lager dan. Voor Bernisse en Westvoorne was het het eerste jaar dat er werd gewerkt met een aanbodmodel. Evenals in 6 heeft de gemeente Ridderkerk relatief gezien de hoogste slaagkans van de groeistedelijke gemeenten. Van de groeistedelijke gemeenten heeft Capelle a/d IJssel met 3,9% de laagste slaagkans. Van de grootstedelijke gemeenten heeft Rotterdam wederom de hoogste slaagkans en Schiedam de laagste. In Krimpen a/d IJssel en Ridderkerk wordt nog steeds gewerkt met een lokaal aanbodmodel, wat de hoge slaagkansen in deze gemeenten verklaard. De verwachting is dat de slaagkansen daar zullen dalen als de gemeenten zouden deelnemen aan een regionaal aanbodmodel; woningzoekenden van buiten krijgen dan een beter zicht op het aanbod in deze gemeente. In Hellevoetsluis, Spijkenisse, Ridderkerk, Bleiswijk en Brielle is de slaagkans in 7 gedaald ten opzichte van 6. De grootste daling vond plaats in Ridderkerk (-,); de kleinste daling in Spijkenisse (-,%). In twaalf gemeenten is de slaagkans in 7 hoger dan in 6. Het gaat om Rotterdam, Schiedam, Vlaardingen, Maassluis, Capelle a/d IJssel, Rozenburg, Krimpen a/d IJssel, Albrandswaard, Barendrecht, Bergschenhoek, Berkel en Rodenrijs en Hoek van Holland. Zoals gezegd was 7 het eerste jaar dat er met een aanbodmodel werd 9

34 gewerkt in Bernisse en Westvoorne. Van de jaren daarvoor is dus geen slaagkans bekend. Figuur. Slaagkans per gemeente in 7 o CapeHea/dUssel HelevoetsMs Spijkenisse Rozenburg o Rdderterk Krimpen a/d Ussel Albrandswaard f I i Barendrecht Bergschenhoek Bertel en Rodenrijs Bleiswijk Briefe Hoek van Holland Bemisse Westvoo rne % 6% 8% % 6% 8% Hoe de slaagkans zich sinds 6 per gemeente heeft ontwikkeld is in figuur. weergegeven met een tweekwartaals voortschrijdend gemiddelde. In de grootstedelijke gemeenten blijft de slaagkans in Rotterdam het hoogst en die in Schiedam het laagst. In alle vier de gemeenten is de gemiddelde slaagkans aan het eind van 7 hoger dan aan het begin van 6. In de groeistedelijke gemeenten blijft de slaagkans gemiddeld het hoogst in Ridderkerk, maar de figuur laat zien dan de slaagkans daar sinds 6 met het kwartaal afneemt (met een kleine opleving in het tweede kwartaal van 7) en dat het voortschrijdend gemiddelde in het laatste kwartaal van 7 inmiddels hoger is in Rozenburg. De slaagkans in Capelle a/d IJssel blijft het laagst maar laat sinds het begin van 6 wel een continue stijgende lijn zien. In de meeste kleinstedelijke gemeenten waren de slaagkansen in 6 en 7 vrij stabiel. De grootste uitschieters zijn Krimpen a/d IJssel (waar het voortschrijdend gemiddelde aan het eind van 7 maar liefst 36, bedroeg) en Bleiswijk, waar het voortschrijdend gemiddelde in twee jaar tijd met meer dan de helft is gedaald. In het eerste jaar dat er met een aanbodmodel is gewerkt in Bernisse is het voortschrijdend gemiddelde met meer dan,% gestegen. 3

35 Figuur.: 8% 6% % Ontwikkeling van de slaagkans per gemeente (voortschrijdend tweekwartaalsgemiddelde), vanaf e kwartaal 6 Grootstedelijk Rotterdam Schiedam Vlaardingen Maassluis 8% 6% % /6 /3 3/ /7 / Groeistedelijk /3 3/ Capelle a/d Ussel Hellevoetsluis Spijkenisse Rozenburg Ridderkerk /6 /3 3/ /7 / /3 3/ Kleinstedelijk Krimpen a/d Ussel Albrandswaard Barendrecht Bergschenhoek Berkel en Rodenrijs Bleiswijk Brielle Hoek van Holland Be misse VUestvoorne 3

36 .3 Starters en doorstromers De slaagkans van starters is er in 7 wederom op vooruit gegaan. Waar de slaagkans voor deze groep in 5 in slechts één gemeente hoger was dan de slaagkans voor doorstromers en in 6 in acht gemeenten, was dat in 7 al in tien gemeenten het geval. De slaagkans van starters varieert van,8% (Barendrecht) tot 7, (Krimpen a/d IJssel); die van doorstromers varieert van,% (Bergschenhoek) tot 8, (Krimpen a/d IJssel). Figuur.3: Slaagkans van starters en doorstromers per gemeente in 7 6,% 6, 5 O 5,9% Capele a/d Ussel Heltevoetsluis o Spijkenisse Rozenburg Ridderterk 3, Krimpen a/d Ussel Albrandswaard Barendrecht Bergschenhoek Berkel en Rodenrijs. j Bleiswik Brielle Hoekvan Holland Bernisse Westvoo me I,9% 9, I Starters I Doorstromers % 6% 8% % 6% 8% In figuur op de volgende pagina is met een tweekwartaals voortschrijdend gemiddelde de ontwikkeling van de slaagkans van starters en doorstromers sinds 6 in beeld gebracht. 3

37 Figuur.: Ontwikkeling van de slaagkans van starters en doorstromers vanaf e kwartaal 6 (voortschrijdend tweekwartaalsgemiddelde) Starters GrootstedeIJk Doorstromers Grootstedelijk Rotterdam Schiedam -Vlaardngen Maassluis / 6 /3 3/ / 7 / /3 3/ / 6 /3 3/ / 7 / /3 3/ Grosistedelijk Groeistedelük Capelle a/d Ussel Hellevoetsluis Spijkenisse Rozenburg Ridderkerk Kleinstede l k Kleinstedelijk Krimpen a/d Ussel Albrandswaard Barendrecht Bergschenhoek Berkel & Rodennjs Bleiswijk Brielte Hoekvan Holland Bemisse VUestvoorne / / 7 /3 3/ / /3 3/ / / /3 3/

38 . Aandachtsgroep en niet-aandachtsgroep In Hellevoetsluis, Ridderkerk, Bergschenhoek, Berkel en Rodenrijs, Bleiswijk, Brielle en Bernisse is de slaagkans van de aandachtsgroep hoger dan die van de niet-aandachtsgroep. In alle andere gemeenten heeft de aandachtsgroep in 7 een lagere slaagkans dan de nietaandachtsgroep. De slaagkans van de aandachtsgroep varieert van,9% (Hoek van Holland) tot 7, (Krimpen a/d IJssel). Die van de niet-aandachtsgroep varieert van,8% (Bergschenhoek) tot 8,% (Krimpen a/d IJssel). Figuur.5: Slaagkans van de aandachtsgroep en niet-aandachtsgroep in 7 Rotterdam ^^^^^^^^ 5,8% 6, So 3, Capele a/d Ussel Halevoetskiis Spijtenisse o Rozenburg Ridderkerk Krimpen a/d Ussel Abrandsw aard Barendrecht M Bergschenhoek g Berkel en Rodenrjs -g Bleiswjk Briele HoekvHoknd Bernisse Westvoorne Aandachtsgroep Net-aandachtsgroep 8% % 6% 8% In figuur.6 op de volgende pagina is met een tweekwartaals voortschrijdend gemiddelde de ontwikkeling van de slaagkans van de aandachtsgroep en niet-aandachtsgroep sinds 6 in beeld gebracht. 3

39 Figuur.6: Ontwikkeling van de slaagkans van de aandachtsgroep en niet-aandachtsgroep vanaf f kwartaal 6 (voortschrijdend tweekwartaaisgemiddelde) Aandachtsgroep Grootstedelijk Niet-aandachtsgroep Grootstedelijk ^* Rotterdam ^ Schiedam > Vlaardingen «(Vbassluis «. ' "T^*""^**^^3 ^ «ir \ ~ m - ' ' / /3 3/ / / /3 3/ 6 7 / 6 /3 3/ / 7 M O 3/ Groeistedenjk GroeistedeHjk Capellea/d Ussel Helevoetsluis Spijkenisse Rozenburg Ridderkerk / 6 /3 3/ / 7 / /3 3/ / 6 /3 3/ / 7 / /3 3/ Kleinstedelijk Kleinstedelijk Krimpen a/d Ussel "» Albrandswaard ^» Barendrecht -^ Bergschenhoek -^ Berkel&Rodenrijs ^* x \» / 6 s S ^ 3/ / 7 / /3 3/ \ \ / 6 VI ** /3 3/ / 7 Brielle Hoek van Holland Bernisse»V\testvoorne 35

40 .5 Lokale woningzoekenden en woningzoekenden van buiten Lokale woningzoekenden hebben, net als in 5 en 6, een beduidend hogere slaagkans dan woningzoekenden van buiten de gemeente (figuur.7). Dit geldt voor alle stadsregiogemeenten. De slaagkans van lokale woningzoekenden varieert van, in Bergschenhoek tot 36, in Bernisse. De slaagkans van woningzoekenden van buiten de gemeenten varieert van, in Bergschenhoek en Brielle tot 9, in Krimpen a/d IJssei. Figuur.7: Slaagkans van lokale woningzoekenden en woningzoekenden van buiten (inclusief voorrangskandidaten) in 7 7,7% 'S -B,6% (9 7,6% "SJ "8 (9 t),%,9% Krimpen a/d Ussel 3,7% Albrandswaard Barendrecht ]5 Bergschenhoek e Berkel en Rodenrijs Bleiswijk Brielle Hoek van Holland Bernisse Westvoorne,9% 36, lokale woningzoekenden woningzoekenden van buiten

41 In de volgende figuur is de berekening van de slaagkans van lokale woningzoekenden en woningzoekenden van buiten weergegeven waarbij de voorrangskandidaten (urgenten en svkandidaten) buiten beschouwing zijn gelaten. Dit heeft in de gemeenten Vlaardingen, Maassluis, Hellevoetsluis, Spijkenisse, Rozenburg, Bergschenhoek, Berkel en Rodennjs, Bleiswijk Brielle en Bernisse effect op de slaagkans van lokale woningzoekenden; deze is daar minimaal' een procentpunt lager. Dit betekent dat daar veel voorrangskandidaten in de eigen gemeente aan woonruimte zijn geholpen. Figuur.8: Slaagkans van lokale woningzoekenden en woningzoekenden van buiten exclusief voorrangskandidaten in 7 7, 3 o & O 9,,8% f 3'S '5&O Krimpen a/d Ussel 3,9% Albrandswaard Barend recht Bergschenhoek Berkel en Rodennjs Bieiswijk Brielle Hoek van Holand Bernisse Westvoorne, lokale woningzoekenden 33. woningzoekenden van buiten

42 38

43 Doelgroepen 5. Definitie en berekeningswijze Basis van dit hoofdstuk vormen alle verhuringen in 7. Gekeken wordt in welke mate jongeren, ouderen, de aandachtsgroep en grote huishoudens in voor hen bestemde of qua huurprijs geschikte woningen terecht zijn gekomen. Samengevat kijken we in dit hoofdstuk achtereenvolgens naar: % jongeren tot 3 jaar dat geslaagd is in woningen met een huurprijs tot de jongerengrens; % senioren dat geslaagd is in de aanbiedingscategorie 'volkshuisvestelijk labelen'; % grote huishoudens dat geslaagd is in de aanbiedingscategorie 'volkshuisvestelijk labelen'; % uit de aandachtsgroep dat geslaagd is in woningen met een huur tot de aftoppingsgrens. 5. Jongeren De meeste woningen die verhuurd zijn aan jongeren tot jaar hadden een huurprijs tot de jongerengrens voor huursubsidie. In Capelle a/d IJssel, Spijkenisse, Albrandswaard, Brielle, Hoek van Holland en Bernisse was dit niet het geval; daar zijn jongeren het vaakst in woningen met een huurprijs tot de aftoppingsgrens voor - en -persoonshuishoudens terechtgekomen. Overigens gaat het in de kleinstedelijke gemeenten maar om enkele verhuringen aan jongeren. Figuur 5. illustreert het bovenstaande. In de figuur heeft het segment waar de meeste jongeren in terechtgekomen zijn steeds een licht getinte achtergrond. 5.3 Senioren Ouderen slagen vaak in woningen die niet speciaal voor hen zijn bestemd. Dit kan komen doordat ze niet in dit segment zoeken of omdat het seniorenaanbod te klein is en er noodgedwongen op andere woningen wordt gereageerd (zie voor de samenstelling van het woningaanbod de tabel op pagina 9). In figuur 5. heeft het segment waar de meeste ouderen in terechtgekomen zijn steeds een licht getinte achtergrond. In Rotterdam, Schiedam, Maassluis, Capelle a/d IJssel, Hellevoetsluis, Spijkenisse, Rozenburg, Barendrecht en Westvoorne zijn de meeste ouderen terechtgekomen in het segment 'volkshuisvestelijk labelen'. De meeste woningen in dit segment hebben tenminste een label waarin een minimale leeftijd als toelatingscriterium geldig is, maar combinaties met andere labels (inkomen, aantal personen) behoren ook tot de mogelijkheden. Over de concreet toegepaste labels hebben we momenteel helaas geen volledig zicht. In Ridderkerk, Albrandswaard, Brielle en Hoek van Holland zijn de meeste senioren geslaagd in het voorwaardenvrije aanbod. In Vlaardingen, Krimpen a/d IJssel en Bernisse hebben de meeste ouderen een woning gevonden via directe bemiddeling en in de kleinstedelijke gemeenten Bergschenhoek, Berkel en Rodenrijs en Bleiswijk tenslotte zijn de meeste ouderen geslaagd via kleinstedelijke afspraken. 39

44 Figuur 5.: Verhuringen aan jongeren naar huurprijs van woning, per gemeente in 7 Aantal verhuringen aan jongeren tot jaar Rotterdam 673 Schiedam 35 Vlaardingen Maassluis 3 Capelle a/d IJssel 93 Heltevoetsluis 7 Spijkenisse 5 Rozenburg Ridderkerk 33 Krimpen a/d IJssel 35 Albrandswaard Barendrecht Bergschenhoek Berkel en Rodenrijs Bleiswijk 7 Brielle Hoek van Holland 3 Bemisse 7 Westvoome 9 tot jongeren/ kwaliteits kortings grens 8% 6 77% % 3 78% tot aftoppings grens -phh 7% 7% % 57% % met huurprijs (rij%) tot aftoppings grens 3+phh 9% % tot huurprijs grens 6% % vanaf huurprijs grens % % Onbekend % Figuur 5.: Verhuringen aan senioren naar aanbodcategorie per gemeente in 7 in aanbodcategorie (rij%) Aantal verhuringen aan senioren Rotterdam 957 Schiedam 6 Vlaardingen 3 Maassluis Capelle a/d IJssel 79 Hellevoetsluis 8 Spijkenisse 36 Rozenburg 63 Ridderkerk 39 Krimpen a/d IJssel Albrandswaard 3 Barendrecht 3 Bergschenhoek 3 Berkel en Rodenrijs Bleiswijk 9 Brielle Hoek van Holland 3 Bernisse 3 Westvoome _ Voor waardevrij 6% 3 % % 6% 9% % 6% Directe bemid deling 36% 6 3 7% 8% 9% % 6 % 7% 68% Lokaal maat werk % % 6% 7% % 37% % 8% Volkshuis vestelijk labelen 5 8% 58% % 6% 6 7% 3 39% 5 Klein stedelijke afspraken 86% 67% Aanbieding voor 7/ overig

45 5. Grote huishoudens Ook grote huishoudens slagen vaak in woningen die niet specifiek voor hen bestemd waren in het aanbiedingstraject. Alleen in Capelle a/d IJssel, Spijkenisse en Ridderkerk is het merendeel van de grote huishoudens terecht gekomen in het segment Volkshuisvestelijk labelen'. In dit segment kan speciaal voor grote huishoudens worden gelabeld door een minimum aantal personen als toelatingscriterium op te nemen in de advertentie. Hoe vaak dat in dit geval is toegepast is momenteel helaas niet duidelijk. Overigens zijn in Capelle a/d IJssel net zoveel grote huishoudens via het voorwaarde vrije aanbod aan een woning gekomen. In alle grootstedelijke gemeenten en de groeistedelijke gemeenten Hellevoetsluis en Rozenburg zijn de meeste grote huishoudens geslaagd in voorwaardenvrije deel van het aanbod. In de kleinstedelijke gemeenten gaat het veelal slechts om kleine aantallen verhuringen aan grote huishoudens. Figuur 5.3: Verhuringen aan grote huishoudens naar aanbodcategorie per gemeente in 7 in aanbodcategorie (rij%) Aantal verhuringen aan grote huishoudens Rotterdam 573 Schiedam Vïaardingen 7 Maassluis Capelle a/d IJssel 86 Hellevoetsluis 9 Spijkenisse 9 Rozenburg Ridderkerk 9 Krimpen a/d IJssel Albrandswaard Barendrecht 6 Bergschenhoek Berkel en Rodenrijs 3 Bleiswijk Brielle 3 Hoek van Holland 3 Bemisse Westvoorne S Voor waarde vrij 7 76% 38% 67% 39% 6 56% 7 o x Directe bemidde ling 3 9% 7% % 8% 5 % o x Lokaal maat werk % % 3 "A / Volkshuis vestelijk labelen % 38% 3 9% 5 % oy. Klein stedelijk 5 / / Aanbieding voor 5/ onbekend 5.5 Aandachtsgroep Voor de verhuringen aan de aandachtsgroep is gekeken naar het aandeel dat in voor hen 'bestemd' aanbod - dat wil zeggen met een huur onder de aftoppingsgrens - terecht is gekomen 3. Figuur 5. laat duidelijk zien dat, met uitzondering van Barendrecht en 3 Bij de berekening van de percentages zijn woningen met een onbekende huurprijs en geslaagden met een onbekend

46 Albrandswaard, in alle gemeenten het overgrote deel van de aandachtsgroep in voor hen bedoelde woningen terecht is gekomen. Het percentage uit de aandachtsgroep dat geslaagd is in een woning met een huurprijs onder de aftoppingsgrens komt echter lang niet meer overal boven de 9 uit, wat een jaar geleden nog wel het geval was. In 7 zijn er dus relatief meer woningzoekenden uit de aandachtsgroep geslaagd in aanbod dat niet specifiek voor hen bedoeld is. Figuur 5.: Verhuringen aan aandachtsgroep naar huurprijs van de woning in 7 ar ji Rottefdvn Schiedam Vhaidhgen Maassluis t Capelea/dIJssel HekvoetsHss 'S Spjkenisse Rosnbuig RkMaterk Krimpen a/dljssel Altrandswaaid Barendrecht Bergschenhoek BerkelenRodenrijs Blelswijk 8 Brielle HoekvanHotend Bsmisse \Afestvoome t J % D % 3 % % 5 % 6 % 7 % 8 % 9 % t» % onderaftoppingsgrens «boven aftoppingsgrens Hoe vaak voor de aandachtsgroep qua huurprijs 'bestemde' woningen naar de aandachtsgroep zijn gegaan staat in figuur 5.5. Hieruit blijkt dat in alle gemeenten meer dan de helft van het aanbod met een huur onder de aftoppingsgrens aan de aandachtsgroep is verhuurd. In Berkel en Rodenrijs is het aanbod dat 'bestemd' is voor de aandachtsgroep het vaakst ook verhuurd aan de aandachtsgroep: 88% van de verhuringen in het prijssegment tot de aftoppingsgrens is naar de aandachtsgroep gegaan. In vergelijking met 6 is het aandeel verhuringen van aanbod dat 'bestemd' is voor de aandachtsgroep in elf gemeenten gestegen; alleen in Spijkenisse, Albrandswaard, Bergschenhoek en Hoek van Holland is het aandeel (licht) gedaald. In Ridderkerk is dit aandeel gelijk gebleven. Van Bemisse en Westvoorne zijn voor 6 geen cijfers bekend, omdat daar toen nog met een distributiemodel werd gewerkt. inkomen buiten beschouwing gelaten.

47 In figuur 5.5 is ook weergegeven hoeveel duurdere woningen - dat wil zeggen woningen met een huur vanaf de aftoppingsgrens - aan de aandachtsgroep zijn verhuurd. In vrijwel alle kleinstedelijke gemeenten gaat het slechts om enkele woningen, maar in Rotterdam gaat het om meer dan. woningen. Figuur 5.5: Verhuringen per huurprijsklasse naar aandeel dat aan de aandachtsgroep is verhuurd, per gemeente in 7 Rotterdam Schiedam Vlaardingen Maassluis Capelle a/d IJssel Hellevoetsluis Spijkenisse Rozenburg Ridderkerk Krimpen a/d IJssel Albrandswaard Banendrecht Bergschenhoek Beikel en Rodenrijs Bleiswijk Brielle Hoek van Holland Bemisse Westvoorne Reqiototaal Verhuringen met huurprijs tot aftoppingsgrens aan aandachtsgroep % 8 76% 7 78% 7 69% 6% 68% 67% 7% 77% 7% 88% 7% 6 6% 59% 6% 7 Verhuringen met huurprijs vanaf aftoppingsgrens aan aandachtsgroep % 6% 5 3 % 9% 8% 3 8% 59% 3 38% 5 % 9% Alle verhuringen aan aandachtsgroep % % 76% 66% % 5 69% 3

48

49 Intraregionale verhuizingen 6. Definitie en berekeningswijze Dit hoofdstuk geeft inzicht in de verhuisbewegingen in de stadsregio die het gevolg zijn van nieuwe verhuringen van corporatiewoningen in 7. Het is van belang te beseffen dat dit hoofdstuk geen totaalbeeld geeft van de verhuisbewegingen tussen de stadsregiogemeenten; er vinden immers ook verhuizingen in de particuliere huur- en koopsector plaats. 6. Herkomst van geslaagden In figuur 6. zijn de regionale verhuisbewegingen inzichtelijk gemaakt. Uitgangspunt van de figuur vormen alle in 7 geslaagde woningzoekenden; af te lezen is waar zij woonden en waar hun nieuwe woning staat. De gemeenten staan gesorteerd in alfabetische volgorde. Bij de figuren moet worden opgemerkt dat van de Woonnetgemeenten geen nadere informatie bekend is over de herkomst van geslaagde woningzoekenden die van buiten het Woonnetgebied komen (maar mogelijk wel van binnen de Stadsregio Rotterdam). In de meeste gemeenten hebben de verhuringen vooral geleid tot verhuisbewegingen binnen de eigen gemeentegrenzen. Evenals in 6 is de Rotterdamse woningmarkt het meest lokaal georiënteerd: 86% van de verhuurde woningen is hier naar lokale woningzoekenden gegaan. Ook in veel andere gemeenten is het merendeel van de vrijgekomen woningen verhuurd aan 'eigen' woningzoekenden. In volgorde van een afnemend aandeel verhuringen aan lokale woningzoekenden gaat het om Hellevoetsluis (8), Spijkenisse en Ridderkerk (beide 7), Maassluis, Krimpen aan den IJssel en Bernisse (7), Vlaardingen (7%), Bleiswijk (7), Rozenburg (6), Westvoorne (6), Brielle (58%) en Schiedam (57%). In een zestal gemeenten hebben de verhuringen in 7 meer verhuisbewegingen over dan binnen de gemeentegrenzen veroorzaakt. Dit betreft Albrandswaard, Barendrecht, Bergschenhoek, Berkel en Rodenrijs, Capelle a/d IJssel en Hoek van Holland. In Capelle a/d IJssel is 8% van de beschikbare woningen verhuurd aan lokale woningzoekenden, in Berkel en Rodenrijs, in Bergschenhoek, in Hoek van Holland, in Albrandswaard 38% en in Barendrecht. In Albrandswaard, Barendrecht en Capelle a/d IJssel is minimaal van de woningen in deze gemeenten naar Rotterdammers gegaan; in Hoek van Holland gaat het om 7% van de woningen. In Bergschenhoek is 3 van de woningen naar woningzoekenden uit Berkel en Rodenrijs gegaan en omgekeerd is 9% van de woningen in Berkel en Rodenrijs naar woningzoekenden uit Bergschenhoek gegaan. 5

50 5 S g s ï f ï ö" FOTFITïTrïTi IIII! I5 Is =s * - «5 ^ g g ^ 8 «8 8 O) M, $ 8 s o -> M 8-8 o o o o r o o o o o o o o _» o - * o i o o o o o o > o O O O O O C J O O O M o, j} Albrandswaard J K> Barendrecht o w ^ o o Bergschenhoek *. o "* o o Berkel en Rodenrijs o w w o o o o - v i o o o g o o - o Bemisse CO O O o> ö o O a N < O) O> c O) ->J /^ & UI oi ro o o tj o O "* u) H -»a> o Jt <È Ê ^,. ^ N> ö S <3 o o o o g o u u - o o Bleiswijk o * o $ o * o o o o Brielle o w o o Capelle a/d IJssel O ^ O O J O O I O O O O Hellevoetsluis o N) o o Hoek van Holland o o Krimpen a/d IJssel M o Maassluis a _» Ridderkerk u -j Rotterdam o o -5 o ö o M O O O o Rozenburg o o Schiedam o o K> N Spijkenisse 5" I o o 9* I II f O) o I * S I a fcjocooowoooowoooo (j Vlaardingen o o o o Westvoorne

51 Krimpen a/d IJs8 6.3 Herkomst van geslaagde voorrangskandidaten Wanneer alleen wordt gekeken naar de verhuringen aan voorrangskandidaten dan blijkt dat, op vier gemeenten na, vooral lokale urgenten en stadsvernieuwingskandidaten zijn gehuisvest (figuur 6.). Alleen in Albrandswaard, Barendrecht, Capelle a/d IJssel en Hoek van Holland gaat het om minder dan de helft van alle voorrangskandidaten. In Hoek van Holland komt nog wel een meerderheid van de voorrangskandidaten uit de eigen gemeente, in Albrandswaard, Barendrecht en Capelle a/d IJssel is ook dit niet het geval. Hier komen de meeste geslaagde voorrangskandidaten uit Rotterdam. Ook in veel andere gemeenten komen de geslaagde voorrangskandidaten 'van buiten' vaak uit Rotterdam. Figuur 6. Geslaagde voorrangskandidaten in 7 naar gemeente van vestiging en vertrek, absoluut VERTREK UIT: Albrandswaard Barendrecht Bergschenhoek Berkel en Rodenrijs Bemisse Bleiswijk Brielle Capelle aan den IJssel Hellevoetsluis Hoek van Holland Krimpen aan den IJssel Maassluis Ridderkerk Rotterdam Rozenburg Schiedam Spijkenisse Vlaardingen Westvoome Buiten Woonnet buiten stadsregio Totaal 7 % uit eigen gemeente /ESTIGING IN: s i XI % Barendrecht 7 99 Bergschenhoek 7 58% Berkel en Rodenrijs Bemisse % Bleiswijk 3 8 Brielle n 9 <8 Capelle a/d Uss % Hellevoetsluis 5 8? Hoek van Holla % Maassluis Ridderkerk Rotterdam Rozenburg % Schiedam % Spijkenisse Vlaardingen Westvoorne % 89% 67% In de bijlagen 5 en 6 zijn dezelfde tabellen nog eens opgenomen, maar dan met percentages in plaats van absolute aantallen. 7

52 8

53 Bijlagen. Woningzoekenden naar kenmerk per gemeente in 7. Aanbiedingen per aanbodcategorie per gemeente 7 3. Slaagkansen van verschillende groepen woningzoekenden per gemeente in 7. Verhuringen aan aandachtsgroep en niet-aandachtsgroep naar huurprijs van woning per gemeente in 7 5. Geslaagden naar gemeente van vestiging en vertrek in 7 6. Geslaagde voorrangskandidaten naar gemeente van vestiging en vertrek in 9

54 . Woningzoekenden naar kenmerk per gemeente in 7 Totaal Doorstromers Starters Onbekend inkomen Aandachtsgroep Niet-aandachtsgroep persoon personen 3 personen personen 5 en meer personen tot en met jaar 3-3 jaar 35-5 jaar 55-7 jaar 7 jaar en ouder geen voorrang urgent sv-kandidaat Grootstedelijke gemeenten ê o ir Sclliedam ardingen CflAO assluis Groeistedelijke gemeenten pelle a/d IJssel fl llevoetsluis X jkenisse o. w zenburg ld erkerk Kleinstedelijke gemeenten mpen a/d IJssel k > randswaard re nd recht $ I E> CO rkel en Rodenrijs & iswijk m E X c o X misse & o

55 . Aanbiedingen naar aanbodcategorie per gemeente in 7 Rotterdam Schiedam Vlaardingen Maasslu s Capelle a/d IJssel Hellevoetsluis Spijkenisse Rozenburg Ridderkerk Krimpen a/d IJssel Albrandswaard Barend recht Bergschenhoek Berkel en Rodenrijs Bleiswijk Brielle Hoek van Holland Bemisse Westvoorne Regiototaal Voorwaard e nvrij 37% 7 6% 8% 5 8% 5 66% 79% 68% 38% Directe bemiddeling 6% 7% 9% 6% 38% 7% % % % 3 % % Lokaal Maatwerk 9% 8% 9% % 7% 7% 7% 6% Kleinstedeliike afspraken Volkshuisvesteliik labelen 7% % 9% 8% 6% % 6% 9% % % 98% % 89% 7% 9% 6% Totaal 5

56 3. Slaagkansen van verschillende groe] >en woningzoekenden per gemeente in 7 ra ï ra o. S±a. il.. ra., c ) I ra Rotterdam Schiedam Vlaardingen Ma slu 6, 3,% 5,%.8 / 6, 3,7% 5,9% 5,% 6,%,7%,, 5,8%,9%,8% 3,7% 6, 3, 5,,8% 6,9% 3, 5,8% 5,% 6,8% 3,% 6, 5,7% 6, 3,8%, 3,6% 5,% 3, 3,,,8%,8%,% 5, 3,6%,%,8%, 5,7% 3,,6%,7% 6, 3,6%,8%,6%,6% 6,, 6,7% 5,,6% 33,6%,9% Capelle a/d IJssel Hellevoetsluis Spijkenisse Rozenburg Ridderkerk 3,9% 6,9% 9,9%,6% 3,6% 3, 6,,,7%,9%, 7, 9,% 9,% 6, 3, 7,% 9,% 8,8%,6%, 6,,8%,,%,% 7,%,%,%,6%, 8,,, 3,7% 3, 5,% 7,9% 9,, 3,7% 6, 8,8% 8, 8,8%,%,% 7, 8,7%,7% 3,% 6, 6,7% 6,,% 3,9% 6, 9,% 8,,% 3,9% 5,8% 8,6%,7% 3, 5, 9,9% 7,7%,%,% 8,6%,% 3,%,% 8,9% Krimpen a/d IJssel Albrandswaard Barend recht Bergschenhoek Berkel en Rodenrijs Bleiswijk Brielle Hoek van Holland Bemisse Westvoorne 8,,8%,8%,,,7 /,5 /,9% 8,6 /< 3,8 / 8,,6% 3,,% 3,% 3,7%,%,8% 9, 9% 7, 3,,8%,9%,7% 6,,7%, / 7,,%,7%,, 3,8%,,9% 7,9% % 8,% 3,%,8%,8%,6% 3,,,"/ 5,9 5,5' 7, 3,9%,,9%,% 5,8% 3,%, 7,6%,6% 3,7%,9% 3,,,, 3,,9% 8,6%,8%,6%,,6%, 3, 3,8%,,7%,7%,7% 3,, 3,% 3, 6,9% 5,6%,7%, 9, 3, 8,9%,%,6% 3,6%,%,6%, o,m 3,6 /, /,%,8%,,6% 3,,,,,,7%, 3, 3,%,% 3,7%,,%,9% 5,% 3, 5,8% 3,% 3,8%,6%,% 5,6%,6%,7% 5,% 3,% 3,% 3, 3,7%,%,,6% 7, 3,,% 8,, 8, 5,%, 8,%,, 9,% 39,8%,7% 5

57 . Verhuringen aan aandachtsgroep en niet-aandachtsgroep naar huurprijs van woning per gemeente in 7 Albrandswaard Barend recht Capelle a/d IJssel Maassluis Rotterdam Schiedam Vlaardingen Hoek van Holland Bergschenhoek Berkel en Rodenrijs Bleiswijk Geslaagden uit: verhuringen onder aftoppingsgrens verhuringen boven aftoppingsgrens Totaal verhuringen Aandachtsgroep Niet-aandachtsgroep 6 Aandachtsgroep Niet-aandachtsgroep Aandachtsgroep Niet-aandachtsgroep Aandachtsgroep 38 Niet-aandachtsgroep Aandachtsgroep Niet-aandachtsgroep Aandachtsgroep Niet-aandachtsgroep 5 Aandachtsgroep Niet-aandachtsgroep 7 8 Aandachtsgroep 5 Niet-aandachtsgroep 8 5 Aandachtsgroep 8 8 Niet-aandachtsgroep 7 Aandachtsgroep 5 Niet-aandachtsgroep C 6 Aandachtsgroep 3 Niet-aandachtsgroep Alle verhuringen aan huishoudens met een onbekend inkomen of van woningen met een onbekende huurprijs zijn niet opgenomen in de tabel. 53

58 . Verhuringen aan aandachtsgroep en niet-aandachtsgroep naar huurprijs van woning per gemeente in 7 5, vervolg Hellevoetsluis Spijkenisse Rozenbu rg Brielle Bemisse Westvoome Krimpen a/d IJssel Ridderkerk Aandachtsgroep Aandachtsgroep Niet-aandachtsgroep Aandachtsgroep Aandachtsgroep Aandachtsgroep Aandachtsgroep Aandachtsgroep Niet-aandachtsgroep Aandachtsgroep verhuringen onder aftoppinqsgrens verhuringen boven aftoppinqsgrens Totaal verhuringen ' Alle verhuringen aan huishoudens met een onbekend inkomen of van woningen met een onbekende huurprijs zijn niet opgenomen in de tabel. 5

59 5. Geslaagden naar gemeente van vestiging en vertrek in 7 /ESTIGING IN: VERTREK UIT: Albrandswaard Barendrecht Bergschenhoek Berkel en Rodenrijs Bemisse Bleiswijk Brielle Capelle aan den IJssel Hellevoetsluis Hoek van Holland Krimpen aan den IJssel Maassluis Ridderkerk Rotterdam Rozenburg Schiedam Spijkenisse VI aardingen Westvoome Buiten Woonnet buiten stadsregio Totaal 7 Albrands waard Barendi-echt c <u f- Bergscl Berkel <in Rodenrijs Bleiswij Brielle Capellei a/d IJssel.etsluis Hoekvan Holland X 38% 9% % % % 3 7% 7 % % % % 7 58% % 6% % % % 9% 8% 8 % 6% % % 6% % % 6% 7 % 7 7 % % % 7% 59% 7% 7% % % 7% 6% 86% 6 9% % % 6% % % % % % % 7% % % % 8% 57% % 7 7% 6% % % % % % % 6% 6% % % 7% 9% 6 9% 7% 9% 8% 6% 9% 7% 9% 7% 6% 6% Krimpen a/d IJssel Maass luis Ridderl. Rottere Rozenlburg ra Schied Spijkei Vlaard ingen o l 55

60 6. Geslaagde voorrangskandidaten naar gemeente van vestiging en vertrek in 7 /ESTIGINGIN: VERTREK UIT: Albrandswaard Barendrecht Bergschenhoek Berkel en Rodenrijs Bemisse Bleiswijk Brielle Capelle aan den IJssel Hellevoetsluis Hoek van Holland Krimpen aan den IJssel Maassluis Ridderkerk Rotterdam Rozenburg Schiedam Spijkenisse Vlaardingen Westvoorne Buiten Woonnet buiten stadsregio Totaal 7 o «"E Ê< Barendrecht Bergschenhoek Berkel en Rodenrijs Bernisse Bleiswijk Brielle Cape He a/d IJssel Hellevoetsluis Hoek van Holland 7% % 58% % % 3 5 8% 86% % % 8 % % % % 38% 9 % % 9 78% % 68% 7% 8% 5 % % % 6% % 7% % 76% 9% % % % % 89% 8% 67% % 8% % % 8% 6% % Krimpen a/d IJssel Maassluis Ridderkerk Rotterdam Rozenburg Schiedam Spijkenisse Vlaardingen Westvoorne 56

61 E ra -o i» o o Kansen op de Schiedamse woningmarkt 7 Centrum voor Onderzoek en Statistiek