Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

Transcriptie

1 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

2

3 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011 G.H. van der Wilt Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) oktober 2012 In opdracht van

4 2 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

5

6 Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) Auteur: G.H. van der Wilt Project: Adres: Blaak 34, 3011 TA Rotterdam Postbus 21323, 3001 AH Rotterdam Telefoon: (010) Telefax:(010) Website: 2 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

7 INHOUD Samenvatting en conclusies 5 Inleiding 7 1 Woningvraag Ontwikkeling actief woningzoekenden Kenmerken actief woningzoekenden 9 2 Zoekgedrag Capelse woningzoekenden Profielschets Capelse woningzoekenden Reacties door Capelse woningzoekenden 14 3 Woningaanbod Tijdreeks woningaanbod Kenmerken woningaanbod Woningaanbod naar categorieën 18 4 Vraag-aanbod-verhouding Totale marktdruk Marktdruk naar woningtype, huurprijs en kamertal Marktdruk naar wijk 22 5 Verhuringen Kenmerken geslaagde woningzoekenden Inschrijfduur geslaagden Verhuringen aan de aandachtsgroep en de ec-doelgroep 28 6 Slaagkansen Slaagkansen in de regio Slaagkansen per groep woningzoekenden Ontwikkeling van de slaagkans 33 7 Herkomst geslaagde woningzoekenden Algemeen beeld Herkomst uit regiogemeenten Herkomst naar deelgemeente Rotterdam Herkomst naar hvv-gebieden 37 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

8 4 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

9 Samenvatting en conclusies In opdracht van de gemeente Capelle aan den IJssel heeft het Centrum voor Onderzoek en Statistiek van de gemeente Rotterdam een monitor geschreven over de werking van het woonruimteverdelingssysteem in Capelle aan den IJssel in In deze monitor worden alle aspecten die met de verdeling van sociale huurwoningen te maken hebben behandeld: de woningvraag en het zoekgedrag door woningzoekenden, het aanbod van sociale huurwoningen, de benodigde inschrijfduur om aan een sociale huurwoning te komen, de slaagkansen van verschillende groepen woningzoekenden en de verhuisbewegingen als gevolg van de verhuringen binnen het woonruimteverdelingssysteem. Woningzoekenden In Capelle aan den IJssel waren in 2011 zo n woningzoekenden actief op zoek naar een sociale huurwoning. De helft van de actieven was starter op de woningmarkt, de andere helft doorstromer. 80% van de actieven was tussen de 23 en 55 jaar oud en 51% was alleenstaand. Uit Capelle aan den IJssel kwam 16% van de actief woningzoekenden; veruit de meeste actieven (60%) kwamen uit Rotterdam. In totaal kwam 12% van de woningzoekenden van buiten de stadsregio Rotterdam. Zoekgedrag In 2011 hebben woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel gereageerd op aanbod van sociale huurwoningen in de stadsregio Rotterdam. Samen waren deze actieven goed voor zo n reacties, gemiddeld bijna 20 per woningzoekende. De meeste reacties door woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel kwamen er op woningen met 3 of 4 kamers, eengezinswoningen en flatwoningen zonder lift. Van de reacties had bijna de helft betrekking op een woning in Rotterdam (vooral in Prins Alexander), één op de drie reacties had betrekking op een woning in Capelle aan den IJssel. Woningaanbod In 2011 zijn in Capelle aan den IJssel 924 corporatiewoningen aangeboden via advertenties in de krant en op internet en via directe bemiddeling. Daarvan had 61% een huurprijs tot de huurprijsgrens, 54% was een flatwoning, 33% had 3 kamers en 30% stond in de wijk Schollevaar-Zuid. De helft van het woningaanbod, 51%, werd in 2011 aangeboden in het kader van de staatssteunregeling, die het woningcorporaties sinds 1 januari 2011 verplicht om ten minste 90% van het vrijkomende woningaanbod met een huurprijs tot de liberalisatiegrens ( 652,52) te verhuren aan woningzoekenden met een huishoudinkomen tot was het eerste jaar waarin er in Capelle aan den IJssel geen woningen meer voorwaardenvrij werden aangeboden. Vraag-aanbod-verhouding De marktdruk is een indicator die de verhouding tussen de vraag (actief woningzoekenden) en het aanbod (verhuringen) weergeeft. In 2011 bedroeg de marktdruk in Capelle aan den IJssel 24, wat betekent dat er voor elke verhuurde woning in Capelle aan den IJssel gemiddeld 24 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

10 woningzoekenden in de rij stonden. Naar woningtype bezien was de marktdruk in 2011 het hoogst voor woningen met een huurprijs vanaf de huurprijsgrens, voor eengezinswoningen en voor woningen met 5 of meer kamers. Verhuringen In 2011 zijn in Capelle aan den IJssel 690 woningzoekenden geslaagd. Deze woningzoekenden stonden op het moment dat het huurcontract inging gemiddeld 46 maanden (bijna 4 jaar) ingeschreven als woningzoekende. Doorstromers uit Capelle aan den IJssel stonden gemiddeld 5 maanden korter ingeschreven dan starters uit Capelle aan den IJssel. Bij geslaagde woningzoekenden van buiten was er geen verschil in inschrijfduur tussen doorstromers en starters: beide groepen stonden gemiddeld 47 maanden ingeschreven op het moment van ingaan van het huurcontract. Van de verhuurde woningen met een huurprijs tot de liberalisatiegrens is in 2011 in Capelle aan den IJssel 97% verhuurd aan woningzoekenden met een huishoudinkomen tot Daarmee wordt dus ruim voldaan aan het minimum van 90%. Daarnaast is ook nog een deel van de woningen met een huurprijs boven de liberalisatiegrens verhuurd aan woningzoekenden met een huishoudinkomen tot In totaal is in % van alle verhuurde woningen verhuurd aan woningzoekenden met een huishoudinkomen tot Slaagkansen Woningzoekenden op de sociale huurwoningmarkt in Capelle aan den IJssel hadden in 2011 een slaagkans van 3,5%. Dat houdt in dat elk kwartaal gemiddeld één op de negenentwintig woningzoekenden een sociale huurwoning in Capelle aan den IJssel heeft gevonden. Ter vergelijking: in de stadsregio Rotterdam varieerde de slaagkans in 2011 van 1,4% (Albrandswaaard en Barendrecht) tot 12,2% (Ridderkerk). Naar woningmarktstatus (starters en doorstromers) en huishoudensgrootte bestaan geen duidelijke verschillen in de slaagkans, maar die zijn er wel naar leeftijd: traditiegetrouw loopt de slaagkans op met de leeftijd van de woningzoekenden. Van 2,3% voor woningzoekenden tot en met 22 jaar tot 31,1% voor woningzoekenden van 75 jaar en ouder. Urgenten en stadsvernieuwingskandidaten hadden, vanwege hun voorrangspositie, een beduidend hogere slaagkans dan reguliere woningzoekenden. En lokale woningzoekenden hadden een hogere slaagkans dan woningzoekenden van buiten de gemeente (respectievelijk 7,6% en 2,5%). Herkomst geslaagden Capelle aan den IJssel was in 2011 één van de vijf gemeenten in de stadsregio Rotterdam waar het percentage geslaagden uit de eigen gemeente onder de 50% lag. Met 44% was dit in Capelle aan den IJssel overigens wel hoger dan in de andere vier gemeenten. Van alle geslaagden is 46% afkomstig uit een andere gemeenten in de stadsregio Rotterdam (voornamelijk Rotterdam); 10% komt van elders in Nederland. De geslaagde woningzoekenden die afkomstig zijn uit Rotterdam komen voor een groot deel uit de aangrenzende deelgemeente Prins Alexander. Daarnaast komen ook veel Rotterdammers uit Charlois, Kralingen-Crooswijk, Feijenoord en Delfshaven. In totaal komt 5% van alle geslaagde woningzoekenden uit één van de gebieden in Rotterdam die is aangewezen in het kader van de Rotterdamwet. 6 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

11 Inleiding Sinds 1 januari 2005 is in de stadsregio Rotterdam de Overeenkomst Woonruimteverdeling van kracht en worden sociale huurwoningen via het aanbodmodel verhuurd. Sinds de invoering van het aanbodmodel analyseert het Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) van de gemeente Rotterdam periodiek de regionale woonruimteverdeling: jaarlijks verschijnen vier kwartaalmonitoren en een jaarmonitor. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft aangegeven behoefte te hebben aan een uitgebreide monitor die, meer dan de regionale monitoren, inzoomt op de situatie op de Capelse woningmarkt. Werking woonruimteverdelingssysteem Sociale huurwoningen worden in Capelle aan den IJssel, net zoals in de rest van de stadsregio Rotterdam, verdeeld via het aanbodmodel. Dit woonruimteverdelingssysteem gaat uit van eigen initiatief van de woningzoekenden: corporaties adverteren hun beschikbare woningen op internet en woningzoekenden dienen hier bij belangstelling op te reageren (telefonisch, via internet of aan de balie van de corporatie). De belangstellenden worden vervolgens gerangschikt op inschrijfduur en degene met de langste inschrijfduur krijgt de woning als eerste aangeboden. Leeswijzer In deze rapportage worden achtereenvolgens de volgende onderwerpen besproken: 1) Woningvraag In dit hoofdstuk worden de omvang en de kenmerken van de groep actief woningzoekenden die in 2011 hebben gereageerd op woningaanbod in de gemeente Capelle aan den IJssel besproken. 2) Zoekgedrag Capelse woningzoekenden In dit hoofdstuk wordt specifiek ingegaan op woningzoekenden uit de gemeente Capelle aan den IJssel. Er wordt een korte profielschets gegeven van de woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel die in 2011 actief zijn geweest en er wordt ingegaan op alle reacties door deze actieven. 3) Woningaanbod Dit hoofdstuk gaat in op de omvang en de kenmerken van het woningaanbod in Capelle aan den IJssel in ) Vraag-aanbod-verhouding Dit hoofdstuk bespreekt de marktdruk, een indicator die inzicht biedt in de populariteit van de verschillende woningmarktsegmenten. 5) Verhuringen In dit hoofdstuk wordt beschreven aan welke woningzoekenden de woningen in Capelle Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

12 aan den IJssel in 2011 zijn verhuurd en hoe lang de inschrijfduur van de geslaagde woningzoekenden was. Ook wordt gekeken in hoeverre de verhuurde woningen passend zijn verhuurd, qua huurprijs en inkomen van de huurder. 6) Slaagkansen Dit hoofdstuk geeft de slaagkansen weer van de geslaagde woningzoekenden per gemeente in de stadsregio en per deelgroep woningzoekenden in Capelle aan den IJssel. Tevens wordt een overzicht gegeven van de ontwikkeling van de slaagkans in Capelle aan den IJssel sinds ) Herkomst geslaagde woningzoekenden In dit laatste hoofdstuk wordt beschreven wat de herkomst is van de woningzoekenden die in 2011 in Capelle aan den IJssel zijn geslaagd en in welke wijk zij zich hebben gevestigd. Deze rapportage kent twee bijlagen. In de eerste bijlage staan definities van de in deze rapportage gebruikte termen. De tweede bijlage bevat de Feitenkaart Woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel, die integraal uit de Monitor woonruimteverdeling stadsregio Rotterdam 2011 (COS, 2012) is overgenomen. Daarnaast kent deze rapportage een bijlage in de vorm van een excel-bestand. Hierin is al het cijfermateriaal dat voor deze rapportage gebruikt is terug te vinden. Tevens zijn enkele in de rapportage gebruikte tabellen in deze bijlage uitgebreider of met een andere uitsplitsing weergegeven. In de rapportage wordt daar, indien van toepassing, naar verwezen. De nummering in het excel-bestand komt overeen met de nummering van de hoofdstukken in deze rapportage. 8 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

13 1 Woningvraag In dit hoofdstuk staan de woningzoekenden die in 2011 op een woning in Capelle aan den IJssel hebben gereageerd centraal: hoeveel waren dat er, waar kwamen ze vandaan en wat waren hun kenmerken. 1.1 Ontwikkeling actief woningzoekenden Figuur 1.1 toont de ontwikkeling van het aantal actief woningzoekenden in Capelle aan den IJssel. In de figuur is te zien dat in de periode van 2005 tot en met 2011 jaarlijks tussen de en woningzoekenden zich op de sociale huurwoningmarkt in Capelle aan den IJssel begaven. Figuur 1.1 Ontwikkeling actieven in Capelle aan den IJssel, 2005 t/m Kenmerken actief woningzoekenden De tabellen 1.2, 1.3 en 1.4 geven een overzicht van de kenmerken van de woningzoekenden die in 2011 actief zijn geweest op de sociale huurwoningmarkt in Capelle aan den IJssel. Tabel 1.2 geeft inzicht in kenmerken als leeftijd, huishoudenssamenstelling, inkomen en voorrangspositie terwijl de tabellen 1.3 en 1.4 inzicht geven in de herkomst van de actieven. De tabellen zijn uitgesplitst naar starters en doorstromers op de woningmarkt. In het bij deze rapportage behorende excel-bestand zijn twee bijlagen opgenomen waarin de kenmerken van de actief woningzoekenden zijn uitgesplitst naar aandachtsgroep/nietaandachtsgroep en ec-doelgroep/geen ec-doelgroep. Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

14 In 2011 zijn woningzoekenden actief op zoek geweest naar een sociale huurwoning in Capelle aan den IJssel. De samenstelling van de groep actieven was als volgt: 50% was starter op de woningmarkt, 50% was doorstromer 80% was tussen de 23 en 55 jaar oud 51% was alleenstaand, 5% behoorde tot een groot huishouden (5+ personen) 70% behoorde tot de aandachtsgroep van het volkshuisvestingsbeleid 86% had een inkomen tot , de nieuwe inkomensgroep waaraan corporaties minstens 90% van hun vrijkomende woningen moeten verhuren 25% behoorde tot een eenoudergezin 96% had geen voorrang op de woningmarkt Tabel 1.2 Kenmerken actieven (incl. direct bemiddelden) in Capelle aan den IJssel doorstromers starters totaal tot en met 22 jaar 155 2% % % jaar % % % jaar % % % jaar 572 9% 145 2% 717 6% 75 jaar en ouder 68 1% 10 0% 78 1% 1 persoon % % % 2 personen % % % 3 personen % 529 8% % 4 personen % 238 4% % 5 en meer personen 554 9% 114 2% 668 5% onbekend 270 4% % 926 7% aandachtsgroep % % % niet-aandachtsgroep % % % onbekend 270 4% % 926 7% < % % % > % 217 3% 791 6% eenoudergezin % % % eenpersoonshuishouden % % % gezin met kinderen % 328 5% % gezin zonder kinderen 551 9% 479 8% % meerpersoonshuishouden 269 4% 263 4% 532 4% geen voorrang % % % urgent 229 4% 133 2% 362 3% svkandidaat 126 2% 9 0% 135 1% totaal (kolom-%) % % % totaal (rij-%) % % % 10 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

15 16% van de actieven kwam uit Capelle aan den IJssel 60% van de actieven kwam uit Rotterdam 12% van de actieven kwam van buiten de stadsregio (excl. Nieuwerkerk a/d IJssel) Tabel 1.3 Herkomst actieven (incl. direct bemiddelden), naar gemeente doorstromers starters totaal Albrandswaard 23 0% 28 0% 51 0% Barendrecht 34 1% 58 1% 92 1% Bernisse 2 0% 3 0% 5 0% Brielle 0 0% 2 0% 2 0% Capelle aan den IJssel % % % Hellevoetsluis 11 0% 9 0% 20 0% Hoek van Holland 2 0% 9 0% 11 0% Krimpen aan den IJssel 59 1% 86 1% 145 1% Lansingerland 35 1% 55 1% 90 1% Maassluis 74 1% 46 1% 120 1% Ridderkerk 14 0% 18 0% 32 0% Rotterdam % % % Rozenburg 2 0% 6 0% 8 0% Schiedam 217 3% 219 3% 436 3% Spijkenisse 68 1% 54 1% 122 1% Vlaardingen 167 3% 118 2% 285 2% Westvoorne 0 0% 1 0% 1 0% totaal stadsregio % % % Nieuwerkerk a/d IJssel 14 0% 40 1% 54 0% elders buiten stadsregio % % % totaal (kolom-%) % % % totaal (rij-%) % % % 20% van de Rotterdamse actieven kwam uit deelgemeente Prins Alexander 63% van de Rotterdamse actieven kwam uit Rotterdam Noord 36% van de Rotterdamse actieven kwam uit Rotterdam Zuid Tabel 1.4 Herkomst actieven (incl. direct bemiddelden), naar Rotterdamse deelgemeente doorstromers starters totaal Stadscentrum 116 3% 171 5% 287 4% Delfshaven % % % Overschie 85 2% 79 2% 164 2% Noord 315 8% 274 7% 589 8% Hillegersberg-Schiebroek 166 4% 130 3% 296 4% Kralingen-Crooswijk % % % Prins Alexander % % % Feijenoord % % % IJsselmonde % 321 9% 691 9% Charlois % % % Hoogvliet 75 2% 108 3% 183 2% Haven- en industriegebieden 2 0% 0 0% 2 0% Pernis 6 0% 3 0% 9 0% onbekend 30 1% 68 2% 98 1% totaal (kolom-%) % % % totaal (rij-%) % % % Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

16 12 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

17 2 Zoekgedrag Capelse woningzoekenden Centraal in dit hoofdstuk staan de woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel: hoeveel reacties gaven zij, op wat voor soort woningen en waar stonden die woningen? 2.1 Profielschets Capelse woningzoekenden In 2011 hebben woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel gereageerd op woningaanbod in de stadsregio Rotterdam. Veruit het grootste deel daarvan, 95%, reageerde op woningen in het Woonnet-gebied (Rotterdam, Schiedam, Vlaardingen, Maassluis, Capelle aan den IJssel, Krimpen aan den IJssel, Albrandswaard, Barendrecht, Lansingerland en Hoek van Holland). 5%, ofwel 100 woningzoekenden, reageerde (ook) op woningen in het SWZEgebied (Hellevoetsluis, Spijkenisse, Rozenburg, Brielle, Bernisse en Westvoorne). Tabel 2.1 geeft een overzicht van de kenmerken van de woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel die in 2011 actief zijn geweest op de sociale huurwoningmarkt in de stadsregio Rotterdam. 45% was starter op de woningmarkt, 55% was doorstromer 77% was tussen de 23 en 55 jaar oud 67% behoorde tot de aandachtsgroep; 86% tot de ec-doelgroep 50% was alleenstaand 96% had geen voorrang op de woningmarkt Tabel 2.1 Profielschets actief woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel abs. % abs. % starter % eenoudergezin % doorstromer % eenpersoonshuishouden % gezin met kinderen % tot en met 22 jaar % gezin zonder kinderen 198 9% jaar % meerpersoonshuishouden 77 4% jaar % jaar 200 9% onbekend 2 0% 75 jaar en ouder 18 1% 1 persoon % 2 personen % onbekend 125 6% 3 personen % aandachtsgroep % 4 personen 150 7% niet-aandachtsgroep % 5 en meer personen 95 4% onbekend 125 6% geen voorrang % < % urgent 44 2% > % svkandidaat 37 2% totaal % % Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

18 2.2 Reacties door Capelse woningzoekenden De woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel hebben in 2011 zo n reacties geplaatst op aangeboden sociale huurwoningen in de stadsregio Rotterdam. Met ruim woningzoekenden komt dat neer op gemiddeld zo n 19 reacties per woningzoekende. Tabel 2.2 geeft een overzicht van het aantal reacties naar kenmerken van de woningzoekenden. 54% van de reacties is gedaan door doorstromers 52% van de reacties is gedaan door woningzoekenden tussen de 23 en 35 jaar oud 73% van de reacties is gedaan door woningzoekenden uit de aandachtsgroep; 88% van de reacties is gedaan door woningzoekenden uit de ec-doelgroep 47% van de reacties is gedaan door eenpersoonshuishoudens 97% van de reacties is gedaan door woningzoekenden zonder voorrang Tabel 2.2 Reacties Capelse woningzoekenden naar kenmerken woningzoekenden abs. % abs. % starter % eenoudergezin % doorstromer % eenpersoonshuishouden % gezin met kinderen % tot en met 22 jaar % gezin zonder kinderen % jaar % meerpersoonshuishouden % jaar % jaar % onbekend 8 0% 75 jaar en ouder 193 0% 1 persoon % 2 personen % onbekend % 3 personen % aandachtsgroep % 4 personen % niet-aandachtsgroep % 5 en meer personen % onbekend % geen voorrang % < % urgent 836 2% > % svkandidaat 543 1% totaal % % Tabel 2.3 geeft een overzicht van het aantal reacties naar kenmerken van de verhuurde woningen. 28% van de reacties was op een flatwoning zonder lift; 25% op een eengezinswoning 74% van de reacties was op een woning met drie of vier kamers 34% van de reacties was op een woning in Capelle aan den IJssel; 47% van de reacties was op een woning in Rotterdam Binnen Rotterdam was 35% van de reacties op een woning in Prins Alexander 14 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

19 Tabel 2.3 Reacties door Capelse woningzoekenden naar kenmerken verhuurde woning abs. % abs. % eengezinswoning % Stadscentrum 759 4% flat met lift % Delfshaven % flat zonder lift % Overschie 518 3% benedenwoning % Noord % bovenwoning/maisonnette % Hillegersberg-Schiebroek 642 3% 55+/service/miva 845 2% Kralingen-Crooswijk % jongerenwoning 2 0% Prins Alexander % Feijenoord % 1-2 kamers % IJsselmonde % 3 kamers % Charlois % 4 kamers % Hoogvliet 413 2% 5+ kamers % Pernis 56 0% onbekend 61 0% Albrandswaard 296 1% totaal % Barendrecht % Bernisse 9 0% Brielle 41 0% Capelle aan den IJssel % Hellevoetsluis 66 0% Hoek van Holland 296 1% Krimpen aan den IJssel % Lansingerland % Maassluis 57 0% Rotterdam % Rozenburg 88 0% Schiedam % Spijkenisse 675 2% Vlaardingen 979 2% Westvoorne 11 0% totaal In het bij deze rapportage behorende excel-bestand zijn twee bijlagen opgenomen waarin de reacties van de Capelse woningzoekenden naar kenmerken van de verhuurde woning zijn uitgesplitst naar leeftijd en woningmarktstatus (starter/doorstromer). Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

20 16 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

21 3 Woningaanbod In dit hoofdstuk wordt gekeken naar de omvang en de kenmerken van het woningaanbod in Capelle aan den IJssel in Tijdreeks woningaanbod In 2011 zijn in Capelle aan den IJssel 924 corporatiewoningen aangeboden via advertenties in de krant en op internet en via directe bemiddeling. Dat is het laagste aantal sinds Zie figuur 3.1. Figuur 3.1 Tijdreeks woningaanbod in Capelle aan den IJssel, 2005 t/m Kenmerken woningaanbod In tabel 3.2 staan de kenmerken van het woningaanbod in Capelle aan den IJssel in Het aanbod is uitgesplitst in aanbod tot de bereikbaarheidsgrens en aanbod vanaf de bereikbaarheidsgrens 1. 61% van het woningaanbod had een huurprijs tot de bereikbaarheidsgrens, 39% had een huurprijs boven de bereikbaarheidsgrens 54% van de aanboden woningen betrof een flatwoning (met of zonder lift), 24% van het aanbod bestond uit ouder-/service-minder validen woningen 33% van het woningaanbod had 3 kamers, 7% had minstens 5 kamers 30% van het woningaanbod stond in Schollevaar-Zuid 1 De bereikbaarheidsgrens is voor woningen met 1 t/m 3 kamers gelijk aan de aftoppingsgrens voor 1 tot 2- persoonshuishoudens ( 517,64); voor woningen met 4 of meer kamers geldt de aftoppingsgrens voor 3+persoonshuishoudens ( 554,75) als bereikbaarheidsgrens. Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

22 Tabel 3.2 Aanbiedingen van corporatiewoningen naar kenmerk in Capelle aan den IJssel tot bereikbaarheidsgrens vanaf bereikbaarheidsgrens totaal tot jongeren/kwaliteitskortingsgrens 63 11% 0 0% 63 7% tot aftoppingsgrens 1-2phh % 0 0% % tot aftoppingsgrens 3+phh 64 11% % % tot huurprijsgrens 0 0% % % vanaf huurprijsgrens 0 0% 32 9% 32 3% eengezinswoning 30 5% 39 11% 69 7% flat met lift % % % flat zonder lift % 48 13% % benedenwoning 57 10% 21 6% 78 8% bovenwoning/maisonnette 37 7% 20 6% 57 6% 55+/service/miva % % % 1-2 kamers % 57 16% % 3 kamers % % % 4 kamers % % % 5+ kamers 19 3% 45 12% 64 7% Capelle-West en s-gravenland 8 1% 7 2% 15 2% Middelwatering-West 51 9% 41 11% 92 10% Middelwatering-Oost 97 17% 21 6% % Oostgaarde-Zuid 43 8% 8 2% 51 6% Oostgaarde-Noord 88 16% 83 23% % Schenkel 78 14% 56 15% % Schollevaar-Zuid % % % Schollevaar-Noord en Hoofdweg 24 4% 31 9% 55 6% Rivium en Fascinatio 5 1% 5 1% 10 1% Vestia 28 5% 25 7% 53 6% Havensteder % % % Woonzorg Nederland 16 3% 1 0% 17 2% totaal (kolom-%) % % % totaal (rij-%) % % % In het bij deze rapportage behorende excel-bestand is een bijlage opgenomen waarin het woningaanbod per wijk in Capelle aan den IJssel is uitgesplitst naar woningtype en kamertal. 3.3 Woningaanbod naar categorieën Sinds de regionale Overeenkomst Woonruimteverdeling in de stadsregio Rotterdam van kracht is geworden per 1 januari 2005 kunnen corporaties hun woningen op verschillende manieren aanbieden, waarbij de volgende ijkpunten worden gehanteerd: minimaal 40% voorwaardenvrij: deze woningen worden via het aanbodmodel aangeboden zonder passendheidseisen maximaal 25% directe bemiddeling: deze woningen worden buiten de media van het aanbodmodel om aangeboden. In het algemeen gaat het hier om verhuringen aan de 18 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

23 zogenaamde 2 e en 3 e fase urgenten, 2 e fase herhuisvestingskandidaten (of svkandidaten) en aan bijzondere groepen, zoals statushouders maximaal 15% lokaal maatwerk: deze woningen worden met specifieke passendheidseisen aangeboden via het aanbodmodel op grond van leefbaarheid, wijk of buurtbinding, beheersaspecten of woonzorgprojecten maximaal 20% volkshuisvestelijk labelen: deze woningen worden via het aanbodmodel aangeboden, maar zijn voorzien van een label voor een specifieke leeftijdsgroep (jongeren of ouderen) of van passendheidseisen (huihoudenomvang of inkomenseisen) Sinds 1 januari 2011 zijn woningcorporaties, door nieuwe EU-regelgeving, verplicht minimaal 90% van hun woningaanbod tot de huurliberalisatiegrens ( 652,52) te verhuren aan woningzoekenden met een huishoudinkomen tot (prijspeil ). De toevoeging van deze aanbodcategorie (staatssteunregeling) heeft logischerwijs invloed op de percentages van de andere aanbodcategorieën. Figuur 3.3 illustreert op welke wijze de corporaties in 2011 hun beschikbare woningen in Capelle aan den IJssel hebben aangeboden. Uit de figuur blijkt dat in 2011 veruit de meeste woningen via de nieuwe staatsteunregeling zijn aangeboden. Dit is volledig ten koste gegaan van het voorwaardenvrij aanbieden: voor 2010 werd nog minimaal 40% voorwaardenvrij aangeboden, in 2010 werd via de categorie volkshuisvestelijk labelen al rekening gehouden met de staatssteunregeling en bedroeg het percentage voorwaardenvrij nog maar 9% en in 2011 is er binnen deze categorie dus geen woning meer aanboden. Met uitzondering van een hele kleine overschrijding van het maximumpercentage voor volkshuisvestelijk labelen vallen de aanbodpercentages binnen de afgesproken grenzen. Figuur 3.3 Aanbiedingen van Capelse corporatiewoningen naar aanbodcategorie Voorw aardenvrij; 0% Lokaal maatw erk; 10% Directe bemiddeling; 18% Staatssteun; 51% Volkshuisvestelijk labelen; 21% Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

24 20 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

25 4 Vraag-aanbod-verhouding In dit hoofdstuk wordt de verhouding tussen de vraag van woningzoekenden en het aanbod van sociale huurwoningen inzichtelijk gemaakt. 4.1 Totale marktdruk De marktdruk is een indicator die corporaties kunnen gebruiken bij hun verhuurbeleid en strategisch voorraadbeleid. De marktdruk geeft inzicht in de populariteit van de verschillende marktsegmenten die worden aangeboden. Overigens wordt de marktdruk wel beïnvloed door de toepassing van passendheidseisen bij het aanbieden van woningen, zoals dat gebeurt bij de aanbodcategorieën die in het vorige hoofdstuk zijn besproken. De definitie van marktdruk luidt als volgt: het aantal woningzoekenden dat gereageerd heeft op verhuurde woningen (per marktsegment) gedeeld door het aantal verhuurde woningen (per marktsegment), uitgedrukt als het gemiddelde aantal woningzoekenden per verhuurde woning Bij de berekening van de marktdruk worden alleen verhuringen van woningen die in de krant en op internet zijn aangeboden meegenomen. Woningen die via directe bemiddeling zijn verhuurd tellen dus niet mee bij deze berekening. De totale marktdruk per gemeente kan lager uitvallen dan de marktdruk per marktsegment, aangezien woningzoekenden op verschillende woningtypen in een gemeente kunnen reageren, maar in per gemeente maar één keer als actief woningzoekende meetellen. In 2011 bedroeg de marktdruk in Capelle aan den IJssel 24, wat inhoudt dat er voor elke verhuurde corporatiewoning gemiddeld 24 belangstellenden waren. De marktdruk was daarmee gelijk aan Zie figuur 4.1. Figuur 4.1 Ontwikkeling marktdruk Capelle aan den IJssel, Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

26 4.2 Marktdruk naar woningtype, huurprijs en kamertal Figuur 4.2 laat de marktdruk naar segment zien. Het beeld is als volgt: Voor woningen met een huurprijs tot de aftoppingsgrens voor 1-2 persoonshuishoudens stond gemiddeld de kortste wachtrij (24); voor woningen met een huurprijs vanaf de huurprijsgrens was de wachtrij ruim 5 keer zo lang (131) Naar type woning was de gemiddelde wachtrij het langst voor eengezinswoningen (93) en het kortst voor 55+-/service-/minder valide woningen (19) Naar kamertal bezien liep de gemiddelde wachtrij op met het aantal kamers van de verhuurde woning: gemiddeld 27 belangstellenden voor een woning met maximaal 2 kamers tot gemiddeld 99 belangstellenden voor een woning met minimaal 5 kamers Figuur 4.2 Marktdruk op verhuringen (exclusief directe bemiddelingen) in Capelle aan den IJssel naar huurprijs, woningtype en kamertal tot jongeren/kwaliteitskortingsgrens tot aftoppingsgrens 1-2phh tot aftoppingsgrens 3+phh tot huurprijsgrens vanaf huurprijsgrens Eengezins Flat met lift Flat zonder lift Benedenwoning Bovenwoning/maisonnette 55+/service/miva 1-2 kamers 3 kamers 4 kamers 5+ kamers 4.3 Marktdruk naar wijk Figuur 4.3 laat de marktdruk naar wijk in Capelle aan den IJssel zien. Een korte uitleg is hierbij noodzakelijk. De marktdruk voor Capelle aan den IJssel die eerder in dit hoofdstuk is gepresenteerd, is niet het gemiddelde van de marktdruk in de verschillende wijken. Dit komt doordat woningzoekenden die op aanbod in meer dan één wijk reageren, in elke wijk waarin zij reageren als actief woningzoekenden worden meegeteld, terwijl zijn op het niveau van Capelle aan den IJssel slechts één keer meetellen. Deze dubbeltellingen aan de vraagzijde 22 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

27 (woningzoekenden) komen aan de aanbodzijde (verhuringen) niet voor, waardoor de marktdruk op wijkniveau altijd hoger is dan die op Capels niveau. Het beeld van de marktdruk op wijkniveau maakt alleen een onderlinge vergelijking van de marktsituatie binnen Capelle aan den IJssel mogelijk. Uit de figuur blijkt dat de vraag-aanbod-verhouding in 2011 het minst gunstig was voor de wijken Rivium en Fascinatio en Capelle-West en s Gravenland, waar de marktdruk uitkwam op respectievelijk 148 en 119. Dit beeld is enigszins vertekenend, gezien het geringe aantal verhuringen (respectievelijk 8 en 16) in deze wijken in De marktdruk was het laagste in de wijken Oostgaarde-Noord en Schollevaar-Noord en Hoofdweg (beide 28), wat betekent dat de verhouding tussen vraag en aanbod hier het meest gunstig was. Figuur 4.3 Marktdruk op verhuringen (exclusief directe bemiddelingen) per wijk in Capelle aan den IJssel Capelle-West en s-gravenland Middelwatering- West Middelwatering- Oost Oostgaarde-Zuid Oostgaarde- Noord Schenkel Schollevaar-Zuid Schollevaar- Noord en Hoofdweg Rivium en Fascinatio Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

28 24 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

29 5 Verhuringen In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de verhuringen in Capelle aan den IJssel in Allereerst wordt gekeken naar de kenmerken van de woningzoekenden die zijn geslaagd. Vervolgens wordt ingegaan op de inschrijfduur van de geslaagde woningzoekenden. Tot slot wordt gekeken in hoeverre de verhuurde woningen passend zijn verhuurd, qua huurprijs en inkomen van de huurder. 5.1 Kenmerken geslaagde woningzoekenden In 2011 zijn in Capelle aan den IJssel 690 woningzoekenden geslaagd. De samenstelling van de groep geslaagden was als volgt (tabel 5.1): 45% was starter op de woningmarkt, 55% was doorstromer 45% was tussen de 23 en 35 jaar, 16% was 55 jaar of ouder 61% was alleenstaand, 15% behoorde tot een huishouden met minimaal 4 personen 67% behoorde tot de aandachtsgroep, 91% tot de ec-doelgroep 93% had geen voorrang op de woningmarkt In hoofdstuk 7 van deze rapportage wordt nader ingegaan op de herkomst van de geslaagde woningzoekenden. In dit hoofdstuk wordt ook gekeken waar de geslaagde woningzoekenden in Capelle aan den IJssel terecht zijn gekomen. Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

30 Tabel 5.1 Kenmerken geslaagde woningzoekenden in Capelle aan den IJssel doorstromers starters totaal tot en met 22 jaar 18 5% 41 13% 59 9% jaar % % % jaar % 68 22% % jaar 68 18% 17 5% 85 12% 75 jaar en ouder 26 7% 4 1% 30 4% onbekend 1 0% 2 1% 3 0% 1 persoon % % % 2 personen 53 14% 20 6% 73 11% 3 personen 61 16% 37 12% 98 14% 4 personen 42 11% 24 8% 66 10% 5 en meer personen 24 6% 10 3% 34 5% onbekend 9 2% 19 6% 28 4% aandachtsgroep % % % niet-aandachtsgroep % 83 27% % onbekend 10 3% 19 6% 29 4% < % % % > % 14 5% 35 5% eenoudergezin 89 23% 51 16% % eenpersoonshuishouden % % % gezin met kinderen 38 10% 14 5% 52 8% gezin zonder kinderen 48 13% 18 6% 66 10% meerpersoonshuishouden 7 2% 7 2% 14 2% geen voorrang % % % urgent 11 3% 18 6% 29 4% svkandidaat 19 5% 2 1% 21 3% totaal (kolom-%) % % % totaal (rij-%) % % % 5.2 Inschrijfduur geslaagden Deze paragraaf verschaft inzicht in de gemiddelde inschrijfduur die geslaagde woningzoekenden hadden bij het betrekken van hun nieuwe woonruimte. Hieruit kan grofweg worden afgeleid hoe lang het duurde om aan bod te komen. Het is daarmee een indicatie van de wachttijd voor woonruimte in Capelle aan den IJssel. Het is ook niet meer dan een indicatie, omdat de benodigde inschrijfduur niet automatisch betekent dat de woningzoekende ook al zo lang serieus aan het zoeken is geweest; velen reageren maar af en toe en staan vooral ingeschreven om inschrijfduur op te bouwen. Succes op de woningmarkt hangt mede af van het zoekgedrag van de woningzoekenden: of men vaak reageert op woningen, of men reageert op schaarse woningen of juist op minder populaire woningen en of men veel eisen aan de gewenste woning stelt of juist met alles genoegen neemt zijn daarbij enkele kritische succesfactoren. 26 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

31 In tabel 5.2 is een overzicht opgenomen van de gemiddelde inschrijfduur van de geslaagde woningzoekenden in Capelle aan den IJssel in Daarbij is een onderscheid gemaakt naar de kenmerken van de woningzoekenden en naar de kenmerken van de verhuurde woningen. Urgenten en stadsvernieuwingskandidaten zijn buiten beschouwing gelaten, gezien hun voorrangspositie. Het gepresenteerde heeft dus betrekking op de wachttijd voor reguliere woningzoekenden. In 2011 stonden geslaagde reguliere woningzoekenden in Capelle aan den IJssel gemiddeld iets minder dan 4 jaar (46 maanden) ingeschreven op het moment dat het (nieuwe) huurcontract inging. Het verschil tussen doorstromers en starters uit Capelle aan den IJssel bedraagt 5 maanden in het voordeel van doorstromers. Doorstromers en starters van buiten Capelle aan den IJssel hadden in 2011 een even lange gemiddelde inschrijfduur. In de tabel zijn de gemiddelde inschrijfduren die meer dan zes maanden afwijken van de totale gemiddelde inschrijfduur per groep woningzoekenden rood (=langere inschrijfduur) en groen (=kortere inschrijfduur) gearceerd. Zo is per categorie in één oogopslag te zien waar de benodigde inschrijfduur meer dan zes maanden afweek van het gemiddelde. Tabel 5.2 Gemiddelde inschrijfduur van geslaagde reguliere woningzoekenden in Capelle aan den IJssel naar kenmerken van woningzoekenden Leesvoorbeeld: de gemiddelde inschrijfduur van Capelse starters in de leeftijdscategorie tot en met 22 jaar (31 maanden) was meer dan 6 maanden korter dan de totale gemiddelde inschrijfduur voor alle Capelse starters (47 maanden) en is daarom groen gearceerd. Capelle a/d IJssel elders Doorstromers Starters Doorstromers Starters totaal tot en met 22 jaar jaar jaar jaar jaar en ouder persoon personen personen personen en meer personen eenoudergezin eenpersoonshuishouden gezin met kinderen gezin zonder kinderen meerpersoonshuishouden onbekend aandachtsgroep niet-aandachtsgroep onbekend < > totaal (in maanden) Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

32 In tabel 5.3 is nogmaals een overzicht opgenomen van de gemiddelde inschrijfduur van de geslaagde woningzoekenden in Capelle aan den IJssel in 2011, nu met een onderscheid naar de kenmerken van de verhuurde woningen. Tabel 5.3 Gemiddelde inschrijfduur van geslaagde reguliere woningzoekenden in Capelle aan den IJssel naar kenmerken van de verhuurde woningen Leesvoorbeeld: de gemiddelde inschrijfduur van Capelse doorstromers die in een eengezinswoning zijn geslaagd (62 maanden) was meer dan 6 maanden langer dan de totale gemiddelde inschrijfduur voor alle Capelse doorstromers (42 maanden) en is daarom rood gearceerd. Capelle a/d IJssel elders Doorstromers Starters Doorstromers Starters totaal tot jongeren/kwaliteitskortingsgrens tot aftoppingsgrens 1-2phh tot aftoppingsgrens 3+phh tot huurprijsgrens vanaf huurprijsgrens eengezinswoning flat met lift flat zonder lift benedenwoning bovenwoning/maisonnette /service/miva kamer kamers kamers kamers en meer kamers Capelle-West en s-gravenland Middelwatering-West Middelwatering-Oost Oostgaarde-Zuid Oostgaarde-Noord Schenkel Schollevaar-Zuid Schollevaar-Noord en Hoofdweg Rivium en Fascinatio totaal (in maanden) Verhuringen aan de aandachtsgroep en de ec-doelgroep In deze paragraaf wordt gekeken naar de verhuringen aan de aandachtsgroep van het volkshuisvestingsbeleid in 2011 in Capelle aan den IJssel. Daarnaast wordt aandacht besteed aan de verhuringen aan de doelgroep in het kader van de staatsteunregeling. Aandachtsgroep en niet-aandachtsgroep Van de geslaagde woningzoekenden die tot de aandachtsgroep van het volkshuivestingsbeleid horen, is in % terecht gekomen in voor hen bestemd aanbod (dat wil zeggen aanbod 28 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

33 met een huurprijs tot de aftoppingsgrens). Wanneer wordt gekeken naar alle verhuringen van woningen die qua huurprijs voor de aandachtsgroep bestemd waren, dan blijkt 73% van die woningen naar iemand uit de aandachtsgroep te zijn gegaan en 27% naar woningzoekenden uit de niet-aandachtsgroep. Van de woningen met een huurprijs boven de aftoppingsgrens is in % verhuurd aan woningzoekenden uit de aandachtsgroep. Van alle Capelse woningen die in 2011 zijn verhuurd, is 70% naar woningzoekenden uit de aandachtsgroep gegaan. Zie tabel 5.4 voor het complete overzicht. Tabel 5.4 Verhuringen naar huurprijs aan de aandachtsgroep en niet-aandachtsgroep verhuringen met huurprijs onder aftoppingsgrens verhuringen met huurprijs boven aftoppingsgrens aantal alle verhuringen aandachtsgroep niet-aandachtsgroep rij-% aandachtsgroep 71% 29% 100% niet-aandachtsgroep 61% 39% 10% kolom-% aandachtsgroep 73% 64% 70% niet-aandachtsgroep 27% 36% 30% Ec-doelgroep en niet-ec-doelgroep Nieuwe Europese regelgeving schrijft voor dat vanaf 1 januari 2011 minimaal 90% van de verhuurde woningen van woningcorporaties met een huurprijs tot de huurliberalisatiegrens ( 652,52) verhuurd moet worden aan woningzoekenden met een huishoudeninkomen tot In Capelle aan den IJssel lag dit percentage in 2011 daar met 97% ruim boven. Daarnaast werd ook nog 18% van de woningen met een huurprijs boven de huurliberalisatiegrens verhuurd aan woningzoekenden met een huishoudinkomen tot Zie tabel 5.5 voor het overzicht. Tabel 5.5 Verhuringen naar huurprijs aan de ec-doelgroep en niet-ec-doelgroep verhuringen met huurprijs onder liberalisatiegrens verhuringen met huurprijs boven liberalisatiegrens aantal alle verhuringen < > rij-% < % 0% 100% > % 40% 100% kolom-% < % 18% 95% > % 82% 5% Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

34 30 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

35 6 Slaagkansen De slaagkans geeft weer welk aandeel van de woningzoekenden met succes heeft deelgenomen aan het aanbodmodel en een corporatiewoning in Capelle aan den IJssel heeft verkregen. De slaagkans wordt beïnvloed door de omvang van het beschikbare aanbod én de omvang van de groep actief woningzoekenden. De in dit hoofdstuk gepresenteerde slaagkansen zijn gebaseerd op de kwartaalrapportages Kans van Slagen. Monitor woonruimteverdeling stadsregio Rotterdam (COS, 2011, 2012). De slaagkans in 2011 is het gemiddelde van de kwartaalslaagkansen in dat jaar (zie opmerking op de volgende pagina). 6.1 Slaagkansen in de regio In figuur 6.1 is de slaagkans opgenomen per regiogemeente in Woningzoekenden op de Capelse woningmarkt hadden in 2011 een slaagkans van 3,5%. Dat betekent dat elk kwartaal gemiddeld één op de negenentwintig woningzoekenden een sociale huurwoning in Capelle aan den IJssel heeft gevonden. Capelle aan den IJssel heeft daarmee, vergeleken met de andere groeistedelijke gemeenten en de vier grootstedelijke gemeenten, een vrij lage slaagkans. Figuur 6.1 Slaagkans per regiogemeente in 2011 Rotterdam 6,9 % Kleinstedelijk Groeistedelijk Grootstedelijk Schiedam Vlaardingen Maassluis Capelle a/d IJssel Hellevoetsluis Spijkenisse Rozenburg Ridderkerk Krimpen a/d IJssel Albrandsw aard Barendrecht Lansingerland Brielle 3,1% 4,9 % 4,9 % 3,5% 5,3 % 6,7% 7,8 % 4,1% 1,4 % 1,4 % 2,7% 2,1% 12,2 % Hoek van Holland 2,1% Bernisse 9,4 % Westvoorne 3,6 % Monitor woonruimteverdeling Capelle 0% aan den 5% IJssel % 15% 20% 31

36 6.2 Slaagkansen per groep woningzoekenden In tabel 6.2 is de slaagkans van verschillende groepen woningzoekenden op de Capelse sociale huurwoningmarkt weergegeven. Het beeld was in 2011 als volgt: starters hadden in 2011 een iets hogere slaagkans dan doorstromers huishoudens bestaande uit 1 of 4 personen hadden de hoogste slaagkans, 2- persoonshuishoudens hadden de laagste slaagkans de slaagkans neemt toe met de leeftijd van de woningzoekende. Doordat een deel van het woningaanbod speciaal voor 55-plussers is gereserveerd, was hun slaagkans vele malen hoger dan die van 55-minners de slaagkans van woningzoekenden uit de niet-aandachtsgroep was hoger dan die van de aandachtsgroep de slaagkans van woningzoekenden uit de niet ec-doelgroep (huishoudinkomen boven ) was hoger dan de slaagkans van woningzoekenden uit de ec-doelgroep urgenten en sv-kandidaten hadden door hun voorrangspositie een hogere slaagkans dan reguliere woningzoekenden de slaagkans van woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel was drie keer zo hoog als die van woningzoekenden die niet in Capelle aan den IJssel woonden Opmerking slaagkansen: In de serie kwartaalrapportages wordt de slaagkans gevolgd van groepen woningzoekenden voor het woningaanbod dat verhuurd is via de media (krant en internet) en via directe bemiddeling. De slaagkans is dus gebaseerd op alle verhuringen in een kwartaal. De slaagkans wordt beschouwd als een indicator voor de relatieve positie van groepen woningzoekenden op de sociale huurwoningmarkt en is als volgt gedefinieerd: het aantal woningzoekenden (per subgroep) dat in het kwartaal een woning heeft verkregen (verhuringen) via de media of directe bemiddeling, gedeeld door het aantal actief woningzoekenden (per subgroep) dat op die woning heeft gereageerd plus het aantal geslaagde direct bemiddelden (die niet actief waren), uitgedrukt als percentage. 32 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

37 Figuur 6.2 Slaagkans per groep woningzoekenden op de Capelse sociale huurwoningmarkt totaal 3,5% doorstromers starters 3,3% 3,6% 1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 en meer personen 4,3% 3,5% 4,2% 3,0% 1,6% tot en met 22 jaar jaar jaar jaar 75 jaar en ouder 3,2% 3,2% 2,3% 8,6% 31,1% aandachtsgroep niet-aandachtsgroep 3,3% 4,9% < > ,5% 5,4% reguliere w oningzoekenden urgenten sv-kandidaten 3,3% 7,1% 10,9% w oningzoekenden uit Capelle a/d IJssel w oningzoekenden van buiten 7,6% 2,5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 6.3 Ontwikkeling van de slaagkans De ontwikkeling van de slaagkans in Capelle aan den IJssel is in figuur 6.3 zichtbaar gemaakt. Hiervoor is een tweekwartaals voortschrijdend gemiddelde gebruikt; dit betekent dat het gemiddelde van de slaagkans in twee kwartalen steeds als punt is weergegeven. Vertekeningen door uitschieters worden hierdoor minder en patronen worden duidelijk zichtbaar. De figuur laat zien dat de slaagkans in Capelle aan den IJssel sinds begin 2010 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

38 tussen de drie en vier procent schommelt, na ongeveer twee jaar tussen de vier en vijf procent te hebben geschommeld. Figuur 6.3 Ontwikkeling van de slaagkans in Capelle aan den IJssel tweekwartaals voortschrijdend gemiddelde, 2005 t/m ,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0,0% 1/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / In tabel 6.4 is tenslotte een overzicht opgenomen van de slaagkansen per groep woningzoekenden (zoals in figuur 7.2) in de periode 2007 tot en met Tabel 6.4 Overzicht slaagkansen per groep woningzoekenden in Capelle aan den IJssel starters 4,5% 5,4% 4,2% 3,7% 3,6% doorstromers 3,4% 4,0% 3,6% 3,3% 3,3% t/m 22 jaar 3,2% 3,0% 1,9% 2,0% 2,3% jaar 3,9% 4,7% 3,4% 3,3% 3,2% jaar 3,9% 5,0% 4,0% 3,5% 3,2% jaar 5,0% 7,7% 10,8% 8,0% 8,6% 75+ jaar 18,6% 23,7% 35,1% 26,0% 31,1% 1 persoon 4,1% 5,9% 4,4% 4,1% 4,3% 2 personen 4,4% 4,5% 2,3% 1,9% 1,6% 3 personen 3,4% 6,2% 4,2% 3,7% 3,5% 4 personen 3,7% 8,1% 5,0% 4,4% 4,2% 5+ personen 4,2% 3,2% 4,0% 3,4% 3,0% onbekend inkomen 10,1% 11,4% 6,1% 7,0% 1,8% aandachtsgroep 3,5% 4,1% 3,6% 3,3% 3,3% niet-aandachtsgroep 4,0% 5,1% 4,3% 3,7% 4,9% < ,7% 3,5% > ,7% 5,4% geen voorrang 3,7% 4,4% 3,7% 3,4% 3,3% urgent 10,9% 18,7% 10,8% 9,4% 7,1% sv-kandidaat 10,4% 6,5% 5,3% 2,6% 10,9% lokaal 7,6% 9,3% 7,5% 6,0% 7,6% niet-lokaal 2,7% 3,5% 2,5% 2,8% 2,5% totaal 3,9% 4,7% 3,9% 3,5% 3,5% 34 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2011

39 7 Herkomst geslaagde woningzoekenden Dit hoofdstuk beschrijft de verhuisbewegingen die de verhuringen van Capelse corporatiewoningen in 2011 op gang hebben gebracht. Per wijk en voor Capelle aan den IJssel als geheel wordt gekeken naar de herkomst van de nieuwe bewoners. Het is van belang te beseffen dat het hier geen totaalbeeld van de verhuisbewegingen naar en binnen Capelle aan den IJssel wordt geschetst: er verhuizen immers ook mensen in de particuliere huur- en koopsector. 7.1 Algemeen beeld Capelle aan den IJssel was in 2011 één van de vijf gemeenten in de stadsregio Rotterdam waar het percentage geslaagden uit de eigen gemeente onder de 50% lag. In aflopende volgorde waren dit: Capelle aan den IJssel (44%), Lansingerland (43%), Brielle (42%), Barendrecht (40%) en Albrandswaard (39%). In de volgende paragrafen wordt specifieker ingegaan op de herkomst van de geslaagde woningzoekenden in Capelle aan den IJssel in Herkomst uit regiogemeenten Tabel 7.1 toont de verhuisbewegingen van geslaagde woningzoekenden naar Capelle aan den IJssel in Uitgangspunt vormen alle geslaagde woningzoekenden in Af te lezen is in welke wijk in Capelle aan den IJssel of in welke regiogemeente ze woonden en naar welke wijk in Capelle aan den IJssel ze zijn verhuisd. Daarnaast is er een regel opgenomen voor geslaagde woningzoekenden uit buurgemeente Nieuwerkerk aan den IJssel en een regel voor geslaagde woningzoekenden van elders. In de tabel is te zien dat van de 690 geslaagde woningzoekenden in 2011 er 302 al in Capelle aan den IJssel woonden. Bijna 40% van deze groep verhuisde binnen de eigen wijk, de overige 60% verhuisde dus naar een andere wijk binnen de gemeentegrenzen. 317 geslaagde woningzoekenden komen uit een andere gemeente in de stadsregio Rotterdam. De meeste daarvan (271) komen uit Rotterdam, wat daarmee leverancier is van 39% van alle geslaagde woningzoekenden in Capelle aan den IJssel in Uit zowel Krimpen aan den IJssel als Schiedam komen 10 geslaagde woningzoekenden; uit alle andere stadsregiogemeenten zijn dat er minder dan 10. Uit de buurgemeente Nieuwerkerk aan den IJssel, wat geen gemeente binnen de stadsregio Rotterdam is, komen 3 geslaagde woningzoekenden. De laatste 68 geslaagde woningzoekenden komen van elders in Nederland. Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel