Monitor sociale woningvoorraad stadsregio Rotterdam

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Monitor sociale woningvoorraad stadsregio Rotterdam"

Bernard Peeters
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Monitor sociale woningvoorraad stadsregio Rotterdam

3 Monitor sociale woningvoorraad stadsregio Rotterdam G.H. van der Wilt en W.H.M. van der Zanden Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) April 2012 In opdracht van stadsregio Rotterdam

4 Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) Auteur: G.H. van der Wilt en W.H.M. van der Zanden Project: Adres: Blaak 34, 3011 TA Rotterdam Postbus 21323, 3001 AH Rotterdam Telefoon: (010) Telefax:(010) Website: 2 Monitor sociale woningvoorraad stadsregio Rotterdam

AH Rotterdam Telefoon: (010) 267 15 00 Telefax:(010) 267 15 01 E-mail: infocos@rotterdam.

5 INHOUD 1 Inleiding 5 2 Omvang sociale woningvoorraad 7 Monitor sociale woningvoorraad stadsregio Rotterdam 3

6 4 Monitor sociale woningvoorraad stadsregio Rotterdam

7 1 Inleiding Aanleiding Voor de periode maken de stadsregio Rotterdam (SRR) en de regiogemeenten onderling afspraken over het woningmarktbeleid. Onderdeel van de afspraken is de omvang van de voorraad woningen waar de lagere inkomensgroep in belangrijke mate op is aangewezen. Het betreft hier zowel sociale huurwoningen van woningcorporaties, als goedkope particuliere huurwoningen en goedkope koopwoningen. Voor de huurwoningen wordt als prijsgrens de huurprijsgrens voor de huurtoeslag gehanteerd en voor koopwoningen de grens van euro; een dergelijke koopprijs is voor een deel van de doelgroep nog betaalbaar. Van de woningvoorraad in de regio bestaat 42 procent uit sociale huurwoningen. Deze sociale voorraad is vooral geconcentreerd in oudere wijken van Rotterdam, Schiedam, Vlaardingen en Maassluis. Het regionale woningmarktbeleid streeft ernaar de sociale voorraad en de doelgroep beter over de regio te spreiden, waarbij de voorraad op regionale schaal groot genoeg moet zijn om de (toekomstige) lagere inkomensgroep te kunnen huisvesten. De stadsregio wil de ontwikkeling van de sociale woningvoorraad monitoren. Zij heeft het Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) gevraagd een dergelijke monitor uit te voeren. In de voorliggende rapportage wordt de situatie anno 1 januari 2010 in beeld gebracht. Daarbij is gebruik gemaakt van de meest recente bronnen die beschikbaar zijn. Werkwijze De stadsregio Rotterdam heeft de onderzoeksvraag als volgt omschreven: Een jaarlijkse monitor voor de periode tot en met , per gemeente met gevalideerde informatie over: 1) Het aantal huurwoningen van corporaties per 1 januari van elk jaar met een maximale huur conform de regels voor staatssteun woningcorporaties. Deze grens - ook wel de huurliberalisatiegrens genoemd - bedroeg op 1 januari ,53 en wordt jaarlijks door het Rijk bijgesteld 1. De bron van deze gegevens is het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV). Woningcorporaties zijn verplicht jaarlijks aan het CFV te melden hoeveel woningen zij bezitten naar prijsklasse, waaronder de huurliberalisatiegrens. Het CFV publiceert deze gegevens geaggregeerd naar gemeente aan het einde van het jaar; de gepresenteerde overzichten gaan over de voorraad aan het einde van het voorgaande jaar. Voor de gemeente Westvoorne geldt een uitzondering: deze gemeente heeft nog een gemeentelijk woningbedrijf welke niet meldingsplichtig is aan het CFV. De opbouw van die woningvoorraad naar huurprijsklasse wordt bij het woningbedrijf opgevraagd. 2) Het aantal huurwoningen van particuliere verhuurders per 1 januari van elk jaar met een maximale huur conform de regels voor staatssteun woningcorporaties zoals bij punt 1 1 Huurliberalisatiegrenzen 2009: voor 1 juli 631,73, na 1 juli 647,53; huurliberalisatiegrens 2010: hele jaar 647,53; huurliberalisatiegrens 2011: hele jaar 652,52; huurliberalisatiegrens 2012: hele jaar 664,66. Monitor sociale woningvoorraad stadsregio Rotterdam 5

Het betreft hier zowel sociale huurwoningen van woningcorporaties, als goedkope particuliere huurwoningen en goedkope koopwoningen.

8 is bedoeld. Van de particuliere huursector bestaat geen centrale registratie van huurprijzen. We maken daarom gebruik van een schattingsfactor die kan worden teruggevonden in de vakliteratuur. Zo is door het Centraal Planbureau (CPB) berekend dat de huurwaarde van een koopwoning in Nederland gelijk is aan 5,7% van de vrije verkoopwaarde van de woning 2. De WOZ-waarde is een weergave van deze vrije verkoopwaarde. Onderbouwing van een dergelijk percentage vinden we in het Woononderzoek Nederland (WoON2009); daar blijkt dat de maximale huurprijs voor een woning in de particuliere huursector in deze regio 5,6% van de WOZ-waarde bedraagt. Uitgaande van 5,6% hoort bij een WOZ-waarde van euro een maandhuur van 653 euro. We veronderstellen dus dat de particuliere huurwoningen met een WOZ-waarde van maximaal euro gerekend kunnen worden tot de sociale huurvoorraad. De omvang van de particuliere huurvoorraad met een WOZwaarde van maximaal euro per gemeente is opgevraagd bij het CBS. 3) Het aantal koopwoningen met een WOZ waarde tot ,- per 1 januari op basis van gemeentelijke WOZ gegevens. Ook de omvang van dit marktsegment is opgevraagd bij het CBS. Bovengenoemde onderdelen vormen tezamen de totale sociale voorraad ; dit aantal en de samenstellende delen worden gepercenteerd op de totale woningvoorraad per 1 januari van het betreffende jaar. 2 Centraal Planbureau, Hervorming van het Nederlandse woonbeleid, april Monitor sociale woningvoorraad stadsregio Rotterdam

De WOZ-waarde is een weergave van deze vrije verkoopwaarde.

9 2 Omvang sociale woningvoorraad De omvang van de sociale woningvoorraad is in kaart gebracht met behulp van gegevens van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) en van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). We presenteren in deze rapportage de situatie per Tabel 2.1 geeft een overzicht van de omvang van de sociale woningvoorraad per gemeente in de stadsregio Rotterdam en voor het totaal van de stadsregio. De gemeenten zijn gegroepeerd naar de categorieën grootstedelijke gemeenten, groeistedelijke gemeenten en kleinstedelijke gemeenten. Tabel 2.1 Sociale woningvoorraad per gemeente in de stadsregio Rotterdam, absoluut aantal woningen en aandeel van de sociale voorraad op woningcorporaties particuliere verhuurders koopwoningen (eignr-bewnrs) Totaal sociale voorraad Totale voorraad % sociale voorraad Gemeente tot huur liberalisatiegrens WOZ tot euro WOZ tot euro incl. onbekend Rotterdam % Schiedam % Vlaardingen % Maassluis % Capelle aan den IJssel % Hellevoetsluis % Spijkenisse % Rozenburg (*) % Ridderkerk % Krimpen aan den IJssel % Albrandswaard % Barendrecht % Lansingerland % Brielle % Bernisse % Westvoorne % Totaal % Rotterdam + Rozenburg % (*) Rozenburg is per overgegaan naar de gemeente Rotterdam Bron: voorraad woningcorporaties: Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV); bewerking COS overige voorraad: CBS; bewerking COS In de volgende figuur zijn de aandelen van de verschillende onderdelen van de sociale voorraad op de totale voorraad gepresenteerd. De gemeenten zijn in aflopende omvang van de sociale voorraad gesorteerd. Monitor sociale woningvoorraad stadsregio Rotterdam 7

1 geeft een overzicht van de omvang van de sociale woningvoorraad per gemeente in de stadsregio Rotterdam en voor het totaal van de stadsregio.

10 Figuur 2.1 Sociale woningvoorraad per gemeente in de stadsregio Rotterdam, relatieve aandelen op Totaal SRR Rotterdam Vlaardingen Schiedam Ridderkerk Capelle aan den IJssel Rozenburg Spijkenisse Maassluis Krimpen aan den IJssel Hellevoetsluis Brielle Albrandswaard Bernisse Barendrecht Lansingerland Westvoorne 42% 7% 8% 48% 48% 35% 40% 39% 41% 40% 42% 36% 31% 27% 26% 25% 22% 20% 18% 43% 31% 39% 40% 50% 53% 53% 55% 55% 63% 68% 71% 73% 73% 78% 79% 80% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Wcorp soc Phuur soc Koop soc overige voorraad 8 Monitor sociale woningvoorraad stadsregio Rotterdam

Capelle aan den IJssel Rozenburg Spijkenisse Maassluis Krimpen aan den IJssel Hellevoetsluis Brielle Albrandswaard Bernisse Barendrecht Lansingerland

11 Monitor sociale woningvoorraad stadsregio Rotterdam 9

12 stadswinkel Aanvullend onderzoek Aanvullend onderzoek Binnenstadsmonitor 2011 Binnenstadsmonitor 2011 Gemeente Rotterdam Servicedienst Centrum voor Onderzoek en Statistiek Blaak TA Rotterdam T (010) E infocos@sdr.rotterdam.nl I Centrum voor Onderzoek en Statistiek Postadres: Postbus AH Rotterdam Centrum voor Onderzoek en Statistiek

Binnenstadsmonitor 2011 Gemeente Rotterdam Servicedienst Centrum voor Onderzoek en Statistiek Blaak 34

Vergelijkbare documenten

Monitor woningmarktpositie middeninkomens stadsregio Rotterdam

Monitor woningmarktpositie middeninkomens stadsregio Rotterdam Monitor woningmarktpositie middeninkomens stadsregio Rotterdam G.H. van der Wilt en W.H.M. van der Zanden Centrum voor Onderzoek en Statistiek