Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012

Transcriptie

1 rotterdam.nl/onderzoek Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012 Onderzoek en Business Intelligence

2

3 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012 G.H. van der Wilt Onderzoek en Business Intelligence (OBI) november 2013 In opdracht van

4 Onderzoek en Business Intelligence (OBI) Auteur: G.H. van der Wilt Project: 13-A-0138 Adres: Blaak 34, 3011 TA Rotterdam Postbus 21323, 3001 AH Rotterdam Telefoon: (010) Website: 2 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012

5 INHOUD Samenvattende beschouwing 5 1 Woningvraag Ontwikkeling actief woningzoekenden Kenmerken actief woningzoekenden 9 2 Zoekgedrag Capelse woningzoekenden Profielschets Capelse woningzoekenden Reacties door Capelse woningzoekenden 14 3 Vergelijking woningzoekenden Capelse woningzoekenden vs. alle woningzoekenden 17 4 Woningaanbod Tijdreeks woningaanbod Kenmerken woningaanbod Woningaanbod naar categorieën 20 5 Vraag-aanbod-verhouding Totale marktdruk Marktdruk naar woningtype, huurprijs en kamertal Marktdruk naar wijk 24 6 Verhuringen Kenmerken geslaagde woningzoekenden Inschrijfduur geslaagden Verhuringen aan de aandachtsgroep en de ec-doelgroep 30 7 Slaagkansen Slaagkansen in de regio Slaagkansen per groep woningzoekenden Ontwikkeling van de slaagkans 35 8 Herkomst geslaagde woningzoekenden Algemeen beeld Herkomst uit regiogemeenten Herkomst naar deelgemeente Rotterdam Herkomst naar hvv-gebieden Geslaagden uit Capelle aan den IJssel in de regio 40 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

6 4 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012

7 Samenvattende beschouwing In opdracht van de gemeente Capelle aan den IJssel heeft het Centrum voor Onderzoek en Statistiek van de gemeente Rotterdam een monitor geschreven over de werking van het woonruimteverdelingssysteem in Capelle aan den IJssel in In deze monitor worden alle aspecten die met de verdeling van sociale huurwoningen te maken hebben behandeld: de woningvraag en het zoekgedrag door woningzoekenden, het aanbod van sociale huurwoningen, de benodigde inschrijfduur om aan een sociale huurwoning te komen, de slaagkansen van verschillende groepen woningzoekenden en de verhuisbewegingen als gevolg van de verhuringen binnen het woonruimteverdelingssysteem. Woningzoekenden In Capelle aan den IJssel waren in 2012 bijna woningzoekenden actief op zoek naar een woning in de sociale huursector. Iets meer dan de helft van die woningzoekenden was starter op de woningmarkt, wat betekent dat deze woningzoekenden geen zelfstandige woonruimte achterlieten. De helft van alle actieven in Capelle aan den IJssel was tussen de 22 en 35 jaar oud, 13% was jonger dan 23 jaar en 6% was ouder dan 54 jaar. De helft van de actieven was alleenstaand en 5% maakte deel uit van een huishouden van 5 of meer personen. Meer dan de helft van de actieven, 56%, was afkomstig uit Rotterdam; 16% van de actief woningzoekenden kwam uit Capelle aan den IJssel zelf. Bijna één op de vijf woningzoekenden was afkomstig van buiten de grenzen van de stadsregio Rotterdam. Zoekgedrag In 2012 hebben iets meer dan woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel gereageerd op aanbod van sociale huurwoningen in de stadsregio Rotterdam. Samen waren deze actieven goed voor iets meer dan reacties, gemiddeld ongeveer 20 reacties per woningzoekende. De meeste reacties van woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel kwamen op woningen met 3 of 4 kamers, flatwoningen zonder lift en eengezinswoningen. Bijna de helft van de reacties had betrekking op een sociale huurwoning in Rotterdam (veelal in de deelgemeente Prins Alexander), één op de drie reacties had betrekking op een woning in het eigen Capelle aan den IJssel. Woningaanbod In 2012 zijn in Capelle aan den IJssel corporatiewoningen aangeboden via advertenties op internet en via directe bemiddeling. 44% van dat woningaanbod betrof een flatwoning met lift, 38% van het aanbod had drie kamers en 65% van het aanbod was verspreid over drie van de negen wijken in Capelle aan den IJssel, te weten Schollevaar-Zuid, Oostgaarde-Noord en Middelwatering-Oost. Ongeveer tweevijfde van het woningaanbod in 2012 werd gedaan in het kader van de staatssteunregeling, die het woningcorporaties sinds 1 januari 2011 verplicht om ten minste 90% van het vrijkomende woningaanbod met een huurprijs tot de liberalisatiegrens ( 664,66) te verhuren aan woningzoekenden met een huishoudeninkomen van maximaal Wanneer wordt gekeken naar de labels die aan de woningadvertenties worden gehangen dan blijkt dat 96% van het reguliere woningaanbod in 2012 een label had met een maximum Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

8 inkomen van In werkelijkheid is dus veel meer dan tweevijfde van het woningaanbod in 2012 gedaan in het kader van de staatssteunregeling. Vraag-aanbod-verhouding De marktdruk is een indicator die de verhouding tussen de vraag (actieven) en het aanbod (verhuringen) weergeeft. In 2012 bedroeg de marktdruk in Capelle aan den IJssel 23, wat betekent dat er voor elke verhuurde woning gemiddeld 23 woningzoekenden in de rij stonden. Naar woningtype was de marktdruk in 2012 veruit het hoogst voor eengezinswoningen: voor elke verhuurde eengezinswoning stonden gemiddeld 136 woningzoekenden in de rij. Ook voor woningen met een huurprijs vanaf de huurprijsgrens en voor woningen met 5 of meer kamers stonden gemiddeld meer dan 100 woningzoekenden in de rij. Verhuringen In 2012 zijn in Capelle aan den IJssel 814 woningzoekenden geslaagd. Deze woningzoekenden stonden op het moment dat hun (nieuwe) huurcontract inging gemiddeld 41 maanden (bijna 3,5 jaar) ingeschreven als woningzoekende. Doorstromers uit Capelle aan den IJssel stonden gemiddeld 2 maanden korter ingeschreven dan starters uit Capelle aan den IJssel. Ook bij woningzoekenden van buiten Capelle aan den IJssel bedroeg het verschil tussen de gemiddelde inschrijfduur van doorstromers en starters 2 maanden. Van de verhuurde woningen met een huurprijs tot de liberalisatiegrens is in % verhuurd aan woningzoekenden met een huishoudeninkomen van maximaal Daarnaast is ook nog een groot deel van de verhuurde woningen met een huurprijs boven de liberalisatiegrens verhuurd aan woningzoekenden met een maximum huishoudeninkomen van Slaagkansen Woningzoekenden op de sociale huurwoningmarkt in Capelle aan den IJssel hadden in 2012 een slaagkans van 4,4%. Dat betekent dat elk kwartaal gemiddeld één op de drieëntwintig woningzoekenden een sociale huurwoning in Capelle aan den IJssel heeft gevonden. Ter vergelijking: in de stadsregio Rotterdam varieerde de slaagkans in 2012 van 1,4% in Barendrecht tot 11,2% in Ridderkerk. De slaagkans van starters was in 2012 met 5,1% 1,5% hoger dan die van doorstromers. Naar huishoudgrootte bezien hadden tweepersoonshuishoudens duidelijk de laagste slaagkans en naar leeftijd bezien liep de slaagkans traditiegetrouw op met de leeftijd. Urgenten en stadsvernieuwingskandidaten hadden, vanwege hun voorrangspositie, een beduidend hogere slaagkans dan reguliere woningzoekenden. De slaagkans van lokale woningzoekenden tenslotte was met 8,8% bijna drie keer zo hoog als die van niet-lokale woningzoekenden. Herkomst geslaagden Capelle aan den IJssel was in 2012 één van de zeven gemeenten in de stadsregio Rotterdam waarin het percentage geslaagde woningzoekenden uit de eigen gemeente onder de 50% lag. Met 38% was dit nog wel iets hoger dan het percentage geslaagde woningzoekenden uit Rotterdam (34%). Nog eens 8% van de geslaagden was afkomstig uit een van de overige gemeenten in de stadsregio en 19% was afkomstig uit een gemeente buiten de grenzen van de stadsregio Rotterdam. Geen van de geslaagde woningzoekenden in 2012 was afkomstig uit buurgemeente Nieuwerkerk aan den IJssel. 6 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012

9 Inleiding Sinds 1 januari 2005 is in de stadsregio Rotterdam de Overeenkomst Woonruimteverdeling van kracht en worden sociale huurwoningen via het aanbodmodel verhuurd. Sinds de invoering van het aanbodmodel analyseert het Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) van de gemeente Rotterdam periodiek de regionale woonruimteverdeling: jaarlijks verschijnen vier kwartaalmonitoren en een jaarmonitor. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft aangegeven behoefte te hebben aan een uitgebreide monitor die, meer dan de regionale monitoren, inzoomt op de situatie op de Capelse woningmarkt. Werking woonruimteverdelingssysteem Sociale huurwoningen worden in Capelle aan den IJssel, net zoals in de rest van de stadsregio Rotterdam, verdeeld via het aanbodmodel. Dit woonruimteverdelingssysteem gaat uit van eigen initiatief van de woningzoekenden: corporaties adverteren hun beschikbare woningen op internet en woningzoekenden dienen hier bij belangstelling via op te reageren. De belangstellenden worden vervolgens gerangschikt op inschrijfduur en degene met de langste inschrijfduur krijgt de woning als eerste aangeboden. Leeswijzer In deze rapportage worden achtereenvolgens de volgende onderwerpen besproken: 1) Woningvraag In dit hoofdstuk worden de omvang en de kenmerken van de groep actief woningzoekenden die in 2012 hebben gereageerd op woningaanbod in de gemeente Capelle aan den IJssel besproken. 2) Zoekgedrag Capelse woningzoekenden In dit hoofdstuk wordt specifiek ingegaan op woningzoekenden uit de gemeente Capelle aan den IJssel. Er wordt een korte profielschets gegeven van de woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel die in 2012 actief zijn geweest en er wordt ingegaan op alle reacties door deze actieven. 3) Vergelijking woningzoekenden In dit hoofdstuk wordt een korte vergelijking gemaakt tussen alle woningzoekenden die in 2012 op woningaanbod in Capelle aan den IJssel hebben gereageerd en de woningzoekenden die uit Capelle aan den IJssel afkomstig waren. 4) Woningaanbod Dit hoofdstuk gaat in op de omvang en de kenmerken van het woningaanbod in Capelle aan den IJssel in ) Vraag-aanbod-verhouding Dit hoofdstuk bespreekt de marktdruk, een indicator die inzicht biedt in de populariteit Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

10 van de verschillende woningmarktsegmenten. 6) Verhuringen In dit hoofdstuk wordt beschreven aan welke woningzoekenden de woningen in Capelle aan den IJssel in 2012 zijn verhuurd en hoe lang de inschrijfduur van de geslaagde woningzoekenden was. Ook wordt gekeken in hoeverre de verhuurde woningen passend zijn verhuurd, qua huurprijs en inkomen van de huurder. 7) Slaagkansen Dit hoofdstuk geeft de slaagkansen weer van de geslaagde woningzoekenden per gemeente in de stadsregio en per deelgroep woningzoekenden in Capelle aan den IJssel. Tevens wordt een overzicht gegeven van de ontwikkeling van de slaagkans in Capelle aan den IJssel sinds ) Herkomst geslaagde woningzoekenden In dit laatste hoofdstuk wordt beschreven wat de herkomst is van de woningzoekenden die in 2012 in Capelle aan den IJssel zijn geslaagd en in welke wijk zij zich hebben gevestigd. Deze rapportage kent twee bijlagen. In de eerste bijlage staan definities van de in deze rapportage gebruikte termen. De tweede bijlage bevat de Feitenkaart Woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel, die integraal uit de Monitor woonruimteverdeling stadsregio Rotterdam 2012 (OBI, 2013) is overgenomen. Daarnaast kent deze rapportage een bijlage in de vorm van een excel-bestand. Hierin is al het cijfermateriaal dat voor deze rapportage gebruikt is terug te vinden. Tevens zijn enkele in de rapportage gebruikte tabellen in deze bijlage uitgebreider of met een andere uitsplitsing weergegeven. In de rapportage wordt daar, indien van toepassing, naar verwezen. De nummering in het excel-bestand komt overeen met de nummering van de hoofdstukken in deze rapportage. 8 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012

11 1 Woningvraag In dit hoofdstuk staan de woningzoekenden die in 2012 op een woning in Capelle aan den IJssel hebben gereageerd centraal: hoeveel waren dat er, waar kwamen ze vandaan en wat waren hun kenmerken. 1.1 Ontwikkeling actief woningzoekenden Figuur 1.1 toont de ontwikkeling van het aantal actief woningzoekenden in Capelle aan den IJssel. In de figuur is te zien dat in de periode van 2005 tot en met 2012 jaarlijks tussen de en woningzoekenden zich op de sociale huurwoningmarkt in Capelle aan den IJssel begaven. Figuur 1.1 Ontwikkeling actieven in Capelle aan den IJssel, 2005 t/m Kenmerken actief woningzoekenden De tabellen 1.2, 1.3 en 1.4 geven een overzicht van de kenmerken van de woningzoekenden die in 2012 actief zijn geweest op de sociale huurwoningmarkt in Capelle aan den IJssel. Tabel 1.2 geeft inzicht in kenmerken als leeftijd, huishoudenssamenstelling, inkomen en voorrangspositie terwijl de tabellen 1.3 en 1.4 inzicht geven in de herkomst van de actieven. De tabellen zijn uitgesplitst naar starters en doorstromers op de woningmarkt. In het bij deze rapportage behorende excel-bestand zijn twee bijlagen opgenomen waarin de kenmerken van de actief woningzoekenden zijn uitgesplitst naar aandachtsgroep/nietaandachtsgroep en ec-doelgroep/geen ec-doelgroep. Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

12 In 2012 zijn woningzoekenden actief op zoek geweest naar een sociale huurwoning in Capelle aan den IJssel. De samenstelling van de groep actieven was als volgt: 52% was starter op de woningmarkt, 48% was doorstromer 81% was tussen de 23 en 55 jaar oud 51% was alleenstaand, 5% behoorde tot een groot huishouden (5+ personen) 74% behoorde tot de aandachtsgroep van het volkshuisvestingsbeleid 89% had een inkomen tot , de inkomensgroep waaraan corporaties minstens 90% van hun vrijkomende woningen moeten verhuren 28% behoorde tot een eenoudergezin 97% had geen voorrang op de woningmarkt Tabel 1.2 Kenmerken actieven (incl. direct bemiddelden) in Capelle aan den IJssel doorstromers starters totaal tot en met 22 jaar 200 3% % % jaar % % % jaar % % % jaar % 481 7% % jaar 415 7% 134 2% 549 4% jaar 160 3% 28 0% 188 1% 75 jaar en ouder 58 1% 12 0% 70 1% 1 persoon % % % 2 personen % % % 3 personen % 623 9% % 4 personen % 238 4% % 5 en meer personen 483 8% 110 2% 593 5% onbekend 267 4% % % aandachtsgroep % % % niet-aandachtsgroep % % % onbekend 267 4% % % < % % % > % 131 2% 431 3% eenoudergezin % % % eenpersoonshuishouden % % % gezin met kinderen % 321 5% % gezin zonder kinderen 430 7% 408 6% 838 7% meerpersoonshuishouden 262 4% 281 4% 543 4% geen voorrang % % % urgent 151 2% 91 1% 242 2% svkandidaat 85 1% 7 0% 92 1% totaal (kolom-%) % % % totaal (rij-%) % % % 10 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012

13 16% van de actieven kwam uit Capelle aan den IJssel 56% van de actieven kwam uit Rotterdam 18% van de actieven kwam van buiten de stadsregio (excl. Nieuwerkerk a/d IJssel) Tabel 1.3 Herkomst actieven (incl. direct bemiddelden), naar gemeente doorstromers starters totaal Albrandswaard 19 0% 26 0% 45 0% Barendrecht 35 1% 70 1% 105 1% Bernisse 2 0% 2 0% 4 0% Brielle 6 0% 5 0% 11 0% Capelle aan den IJssel % % % Hellevoetsluis 8 0% 8 0% 16 0% Krimpen aan den IJssel 10 0% 32 0% 42 0% Lansingerland 24 0% 52 1% 76 1% Maassluis 58 1% 41 1% 99 1% Ridderkerk 21 0% 18 0% 39 0% Rotterdam % % % Schiedam 253 4% 233 3% 486 4% Spijkenisse 67 1% 93 1% 160 1% Vlaardingen 150 2% 128 2% 278 2% Westvoorne 0 0% 4 0% 4 0% totaal stadsregio % % % Nieuwerkerk a/d IJssel 7 0% 13 0% 20 0% elders buiten stadsregio % % % totaal (kolom-%) % % % totaal (rij-%) % % % 21% van de Rotterdamse actieven kwam uit deelgemeente Prins Alexander 65% van de Rotterdamse actieven kwam uit Rotterdam Noord 36% van de Rotterdamse actieven kwam uit Rotterdam Zuid Tabel 1.4 Herkomst actieven (incl. direct bemiddelden), naar Rotterdamse deelgemeente doorstromers starters totaal Rotterdam Centrum 110 3% 148 4% 258 4% Delfshaven % % % Overschie 93 3% 67 2% 160 2% Noord 259 8% 281 8% 540 8% Hillegersberg-Schiebroek 140 4% 119 3% 259 4% Kralingen-Crooswijk % % % Prins Alexander % % % Feijenoord % % % IJsselmonde % 308 8% 645 9% Charlois % % % Hoogvliet 29 1% 34 1% 63 1% Haven- en industriegebieden 1 0% 0 0% 1 0% Pernis 1 0% 1 0% 2 0% Hoek van Holland 0 0% 1 0% 1 0% Rozenburg 7 0% 14 0% 21 0% totaal (kolom-%) % % % totaal (rij-%) % % % Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

14 12 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012

15 2 Zoekgedrag Capelse woningzoekenden Centraal in dit hoofdstuk staan de woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel: hoeveel reacties gaven zij, op wat voor soort woningen en waar stonden die woningen? 2.1 Profielschets Capelse woningzoekenden In 2012 reageerden woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel op woningaanbod in de stadsregio Rotterdam. Tabel 2.1 geeft een overzicht van deze woningzoekenden. 46% was starter op de woningmarkt, 54% was doorstromer 76% was tussen de 23 en 55 jaar oud 72% behoorde tot de aandachtsgroep; 89% tot de ec-doelgroep 51% was alleenstaand 97% had geen voorrang op de woningmarkt Tabel 2.1 Kenmerken actieven (incl. direct bemiddelden) uit Capelle aan den IJssel doorstromers starters totaal tot en met 22 jaar 37 3% % % jaar % % % jaar % % % jaar % 51 5% % jaar 95 9% 23 2% 118 6% jaar 42 4% 5 1% 47 2% 75 jaar en ouder 18 2% 2 0% 20 1% 1 persoon % % % 2 personen % % % 3 personen % 83 9% % 4 personen % 24 3% 148 7% 5 en meer personen 70 6% 14 1% 84 4% onbekend 37 3% % 144 7% aandachtsgroep % % % niet-aandachtsgroep % % % onbekend 37 3% % 144 7% < % % % > % 16 2% 85 4% eenoudergezin % % % eenpersoonshuishouden % % % gezin met kinderen % 34 4% 188 9% gezin zonder kinderen 87 8% 51 5% 138 7% meerpersoonshuishouden 36 3% 38 4% 74 4% geen voorrang % % % urgent 18 2% 15 2% 33 2% svkandidaat 32 3% 1 0% 33 2% totaal (kolom-%) % % % totaal (rij-%) % % % Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

16 2.2 Reacties door Capelse woningzoekenden De woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel hebben in 2012 zo n reacties geplaatst op aangeboden sociale huurwoningen in de stadsregio Rotterdam. Met ruim woningzoekenden komt dat neer op gemiddeld zo n 20 reacties per woningzoekende. Tabel 2.2 geeft een overzicht van het aantal reacties naar kenmerken van de woningzoekenden. 54% van de reacties is gedaan door doorstromers 50% van de reacties is gedaan door woningzoekenden tussen de 23 en 35 jaar oud 75% van de reacties is gedaan door woningzoekenden uit de aandachtsgroep; 90% van de reacties is gedaan door woningzoekenden uit de ec-doelgroep 46% van de reacties is gedaan door eenpersoonshuishoudens 97% van de reacties is gedaan door woningzoekenden zonder voorrang Tabel 2.2 Reacties Capelse woningzoekenden naar kenmerken woningzoekenden doorstromers starters totaal tot en met 22 jaar 680 3% % % jaar % % % jaar % % % jaar % % % jaar % 250 1% % jaar 474 2% 56 0% 530 1% 75 jaar en ouder 101 0% 9 0% 110 0% 1 persoon % % % 2 personen % % % 3 personen % % % 4 personen % 549 3% % 5 en meer personen % 326 2% % onbekend 788 4% % % aandachtsgroep % % % niet-aandachtsgroep % % % onbekend 788 4% % % < % % % > % 322 2% % eenoudergezin % % % eenpersoonshuishouden % % % gezin met kinderen % 700 4% % gezin zonder kinderen % % % meerpersoonshuishouden 977 5% % % geen voorrang % % % urgent 400 2% 283 2% 683 2% svkandidaat 520 2% 6 0% 526 1% totaal (kolom-%) % % % totaal (rij-%) % % % 14 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012

17 Tabel 2.3 geeft een overzicht van het aantal reacties naar kenmerken van de verhuurde woningen. 28% van de reacties was op een flatwoning zonder lift; 23% op een eengezinswoning 74% van de reacties was op een woning met drie of vier kamers 32% van de reacties was op een woning in Capelle aan den IJssel; 47% van de reacties was op een woning in Rotterdam Binnen Rotterdam was 33% van de reacties op een woning in Prins Alexander Tabel 2.3 Reacties door Capelse woningzoekenden naar kenmerken verhuurde woning abs. % abs. % eengezinswoning % Stadscentrum 664 4% flat met lift % Delfshaven % flat zonder lift % Overschie 450 2% benedenwoning % Noord % bovenwoning/maisonnette % Hillegersberg-Schiebroek 557 3% 55+/service/miva 986 2% Kralingen-Crooswijk % onbekend 430 1% Prins Alexander % Feijenoord % 1-2 kamers % IJsselmonde % 3 kamers % Charlois % 4 kamers % Hoogvliet 382 2% 5+ kamers % Haven- en industriegebied 0 0% Pernis 4 0% Albrandswaard 304 1% Hoek van Holland 296 2% Barendrecht 899 2% Rozenburg 426 2% Bernisse 70 0% totaal % Brielle 219 1% Capelle aan den IJssel % Hellevoetsluis 334 1% Krimpen aan den IJssel % Lansingerland 841 2% Maassluis 548 1% Rotterdam % Schiedam 946 2% Spijkenisse % Vlaardingen % Westvoorne 149 0% totaal In het bij deze rapportage behorende excel-bestand zijn twee bijlagen opgenomen waarin de reacties van de Capelse woningzoekenden naar kenmerken van de verhuurde woning zijn uitgesplitst naar leeftijd en woningmarktstatus (starter/doorstromer). Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

18 16 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012

19 3 Vergelijking woningzoekenden In het eerste hoofdstuk stonden alle woningzoekenden centraal die in 2012 op een woning in Capelle aan den IJssel hebben gereageerd; in het tweede hoofdstuk is ingegaan op alle woningzoekenden afkomstig uit Capelle aan den IJssel die in 2012 op een woning in de stadsregio Rotterdam hebben gereageerd. In dit hoofdstuk zullen beide groepen woningzoekenden kort met elkaar vergeleken worden. 3.1 Capelse woningzoekenden vs. alle woningzoekenden In tabel 3.1 staan zowel de kenmerken van alle actief woningzoekenden in 2012 in Capelle aan den IJssel (hoofdstuk 1) als de kenmerken van de actieven die uit Capelle uit den IJssel afkomstig zijn (hoofdstuk 2). De tabel laat in één oogopslag zien dat het percentage doorstromers onder woningzoekenden uit Capelle hoger was dan het percentage doorstromers onder alle actieven (54% om 48%). Wat verder opvalt: Onder Capelse woningzoekenden was het percentage woningzoekenden van 55 jaar of ouder iets hoger dan onder alle woningzoekenden (9% om 6%). Onder alle woningzoekenden was juist het percentage jarigen hoger (50% om 45%) De verdeling naar huishoudensgrootte onder alle woningzoekenden en onder Capelse woningzoekenden was vrijwel identiek Onder Capelse woningzoekenden was het percentage uit de aandachtsgroep iets lager dan onder alle woningzoekenden; de verdeling naar ec-doelgroep was vrijwel gelijk Eenoudergezinnen waren onder de woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel iets meer vertegenwoordigd dan onder alle woningzoekenden. Verder waren er naar huishoudensamenstelling geen verschillen Voor beide groepen woningzoekenden gold in 2012 dat 97 procent geen voorrang had op de woningmarkt; slechts een klein aandeel was urgent of stadsvernieuwingskandidaat Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

20 Tabel 3.1 Vergelijking alle actieven (incl. direct bemiddelden) en actieven uit Capelle aan den IJssel Alle woningzoekenden Capelse woningzoekenden totaal doorstromers starters doorstromers starters Alle wnzkd. Capelse wnzkd. tot en met 22 jaar 3% 21% 3% 27% 13% 14% jaar 44% 55% 39% 52% 50% 45% jaar 27% 14% 25% 12% 20% 19% jaar 16% 7% 18% 5% 11% 12% jaar 7% 2% 9% 2% 4% 6% jaar 3% 0% 4% 1% 1% 2% 75 jaar en ouder 1% 0% 2% 0% 1% 1% 1 persoon 34% 66% 35% 69% 51% 51% 2 personen 24% 20% 27% 18% 22% 23% 3 personen 21% 9% 20% 9% 15% 15% 4 personen 13% 4% 11% 3% 8% 7% 5 en meer personen 8% 2% 6% 1% 5% 4% onbekend 4% 11% 3% 11% 8% 7% aandachtsgroep 75% 73% 72% 71% 74% 72% niet-aandachtsgroep 21% 16% 24% 17% 18% 21% onbekend 4% 11% 3% 11% 8% 7% < % 87% 90% 87% 89% 89% > % 2% 6% 2% 3% 4% eenoudergezin 39% 19% 40% 18% 28% 30% eenpersoonshuishouden 33% 66% 35% 69% 50% 51% gezin met kinderen 17% 5% 14% 4% 10% 9% gezin zonder kinderen 7% 6% 8% 5% 7% 7% meerpersoonshuishouden 4% 4% 3% 4% 4% 4% geen voorrang 96% 99% 95% 98% 97% 97% urgent 2% 1% 2% 2% 2% 2% svkandidaat 1% 0% 3% 0% 1% 2% totaal (kolom-%) 100% 100% 100% 100% 100% 100% totaal (rij-%) 48% 52% 54% 46% 100% 100% 18 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012

21 4 Woningaanbod In dit hoofdstuk wordt gekeken naar de omvang en de kenmerken van het woningaanbod in Capelle aan den IJssel in Tijdreeks woningaanbod In 2012 zijn in Capelle aan den IJssel corporatiewoningen aangeboden via advertenties in de krant en op internet en via directe bemiddeling. Ten opzichte van 2011 is dat een stijging van 144 woningen. Zie figuur 4.1. Figuur 4.1 Tijdreeks woningaanbod in Capelle aan den IJssel, 2005 t/m Kenmerken woningaanbod In tabel 4.2 staan de kenmerken van het woningaanbod in Capelle aan den IJssel in Het aanbod is uitgesplitst in aanbod tot de bereikbaarheidsgrens en aanbod vanaf de bereikbaarheidsgrens 1. 65% van het woningaanbod had een huurprijs tot de bereikbaarheidsgrens, 35% had een huurprijs boven de bereikbaarheidsgrens 68% van de aanboden woningen betrof een flatwoning (met of zonder lift), 15% van het aanbod bestond uit 55+-/service-/minder validen woningen 38% van het woningaanbod had 3 kamers, 4% had minstens 5 kamers 65% van het woningaanbod stond in de drie wijken Middelwatering-West (21%), Oostgaarde-Noord enschollevaar-zuid (beide 22%) 1 De bereikbaarheidsgrens is voor woningen met 1 t/m 3 kamers gelijk aan de aftoppingsgrens voor 1 tot 2- persoonshuishoudens ( 524,37); voor woningen met 4 of meer kamers geldt de aftoppingsgrens voor 3+persoonshuishoudens ( 561,98) als bereikbaarheidsgrens. Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

22 Tabel 4.2 Aanbiedingen van corporatiewoningen naar kenmerk in Capelle aan den IJssel tot bereikbaarheidsgrens vanaf bereikbaarheidsgrens totaal tot jongeren/kwaliteitskortingsgrens 94 13% 0 0% 94 9% tot aftoppingsgrens 1-2phh % 0 0% % tot aftoppingsgrens 3+phh % % % tot huurprijsgrens 0 0% % % vanaf huurprijsgrens 0 0% 60 16% 60 6% eengezinswoning 7 1% 35 9% 42 4% flat met lift % % % flat zonder lift % 46 12% % benedenwoning 61 9% 23 6% 84 8% bovenwoning/maisonnette 41 6% 21 6% 62 6% 55+/service/miva 77 11% 81 22% % 1-2 kamers % 45 12% % 3 kamers % % % 4 kamers % 88 24% % 5+ kamers 18 3% 23 6% 41 4% Capelle-West en s-gravenland 6 1% 16 4% 22 2% Middelwatering-West 78 11% 29 8% % Middelwatering-Oost % 30 8% % Oostgaarde-Zuid 35 5% 22 6% 57 5% Oostgaarde-Noord % 77 21% % Schenkel 52 7% 68 18% % Schollevaar-Zuid % 85 23% % Schollevaar-Noord en Hoofdweg 9 1% 38 10% 47 4% Rivium en Fascinatio 14 2% 4 1% 18 2% Vestia 12 2% 29 8% 41 4% Havensteder % % % Woonzorg Nederland 6 1% 0 0% 6 1% totaal (kolom-%) % % % totaal (rij-%) % % % In het bij deze rapportage behorende excel-bestand is een bijlage opgenomen waarin het woningaanbod per wijk in Capelle aan den IJssel is uitgesplitst naar woningtype en kamertal. 4.3 Woningaanbod naar categorieën Sinds de regionale Overeenkomst Woonruimteverdeling in de stadsregio Rotterdam van kracht is geworden per 1 januari 2005 kunnen corporaties hun woningen op verschillende manieren aanbieden, waarbij de volgende ijkpunten worden gehanteerd: minimaal 40% voorwaardenvrij: deze woningen worden via het aanbodmodel aangeboden zonder passendheidseisen maximaal 25% directe bemiddeling: deze woningen worden buiten de media van het aanbodmodel om aangeboden. In het algemeen gaat het hier om verhuringen aan de 20 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012

23 zogenaamde 2 e en 3 e fase urgenten, 2 e fase herhuisvestingskandidaten (of svkandidaten) en aan bijzondere groepen, zoals statushouders maximaal 15% lokaal maatwerk: deze woningen worden met specifieke passendheidseisen aangeboden via het aanbodmodel op grond van leefbaarheid, wijk of buurtbinding, beheersaspecten of woonzorgprojecten maximaal 20% volkshuisvestelijk labelen: deze woningen worden via het aanbodmodel aangeboden, maar zijn voorzien van een label voor een specifieke leeftijdsgroep (jongeren of ouderen) of van passendheidseisen (huihoudenomvang of inkomenseisen) Sinds 1 januari 2011 zijn woningcorporaties, door nieuwe EU-regelgeving, verplicht minimaal 90% van hun woningaanbod tot de huurliberalisatiegrens ( 664,66) te verhuren aan woningzoekenden met een huishoudinkomen tot (prijspeil ). De toevoeging van deze aanbodcategorie (staatssteunregeling) heeft logischerwijs invloed op de percentages van de andere aanbodcategorieën. Figuur 4.3 op de volgende pagina illustreert op welke wijze de corporaties in 2012 hun beschikbare woningen in Capelle aan den IJssel hebben aangeboden. Uit de figuur blijkt dat in 2012 veruit de meeste woningen via de nieuwe staatsteunregeling zijn aangeboden. Dit is volledig ten koste gegaan van het voorwaardenvrij aanbieden: voor 2010 werd nog minimaal 40% voorwaardenvrij aangeboden, in 2010 werd via de categorie volkshuisvestelijk labelen al rekening gehouden met de staatssteunregeling en bedroeg het percentage voorwaardenvrij nog maar 9% en in 2011 en 2012 is er binnen deze categorie nog maar een enkele woning aanboden. Met uitzondering van een overschrijding van het maximumpercentage voor lokaal maatwerk vallen de aanbodpercentages binnen de afgesproken grenzen. Enige nuancering bij het hierboven geschetste beeld is op zijn plaats. De percentages in figuur 3.3 zijn berekend op basis van de aanbiedingscategorie waarin woningen zijn aangeboden. In de advertenties worden echter ook nog vaak aanvullende labels gebruikt (leeftijd, inkomen, aantal personen). Van het reguliere aanbod (dus exclusief de directe bemiddelingen) blijkt maar liefst 96% een label te hebben met een maximum inkomen van Het betreft vrijwel al het aanbod binnen de categorie lokaal maatwerk, 80% van het aanbod binnen de categorie volkshuisvestelijk labelen en zelfs een woning die voorwaardenvrij is aangeboden. En logischerwijs ook al het aanbod binnen de categorie staatssteun. Met andere woorden: bij vrijwel al het reguliere woningaanbod in Capelle aan den IJssel in 2012 is rekening gehouden met en gehandeld naar de staatssteunregeling. Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

24 Figuur 4.3 Aanbiedingen van Capelse corporatiewoningen naar aanbodcategorie Voorw aardenvrij; 0% Lokaal maatw erk; 20% Staatssteun; 42% Directe bemiddeling; 24% Volkshuisvestelijk labelen; 13% 22 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012

25 5 Vraag-aanbod-verhouding In dit hoofdstuk wordt de verhouding tussen de vraag van woningzoekenden en het aanbod van sociale huurwoningen inzichtelijk gemaakt. 5.1 Totale marktdruk De marktdruk is een indicator die corporaties kunnen gebruiken bij hun verhuurbeleid en strategisch voorraadbeleid. De marktdruk geeft inzicht in de populariteit van de verschillende marktsegmenten die worden aangeboden. Overigens wordt de marktdruk wel beïnvloed door de toepassing van passendheidseisen bij het aanbieden van woningen, zoals dat gebeurt bij de aanbodcategorieën die in het vorige hoofdstuk zijn besproken. De definitie van marktdruk luidt als volgt: het aantal woningzoekenden dat gereageerd heeft op verhuurde woningen (per marktsegment) gedeeld door het aantal verhuurde woningen (per marktsegment), uitgedrukt als het gemiddelde aantal woningzoekenden per verhuurde woning Bij de berekening van de marktdruk worden alleen verhuringen van woningen die in de krant en op internet zijn aangeboden meegenomen. Woningen die via directe bemiddeling zijn verhuurd tellen dus niet mee bij deze berekening. De totale marktdruk per gemeente kan lager uitvallen dan de marktdruk per marktsegment, aangezien woningzoekenden op verschillende woningtypen in een gemeente kunnen reageren, maar per gemeente maar één keer als actief woningzoekende meetellen. In 2012 bedroeg de marktdruk in Capelle aan den IJssel 23, wat inhoudt dat er voor elke verhuurde corporatiewoning gemiddeld 23 belangstellenden waren. De laatste jaren zijn er geen grote schommelingen in de marktdruk in Capelle aan den IJssel. Zie figuur 5.1. Figuur 5.1 Ontwikkeling marktdruk Capelle aan den IJssel, Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

26 5.2 Marktdruk naar woningtype, huurprijs en kamertal Figuur 5.2 laat de marktdruk naar segment zien. Het beeld is als volgt: Voor woningen met een huurprijs tot de aftoppingsgrens voor 1-2 persoonshuishoudens stond gemiddeld de kortste wachtrij (28); voor woningen met een huurprijs vanaf de huurprijsgrens was de wachtrij veel hoger (135) Naar type woning was de gemiddelde wachtrij het langst voor eengezinswoningen (136) en het kortst voor 55+-/service-/minder valide woningen (20) Naar kamertal bezien liep de gemiddelde wachtrij op met het aantal kamers van de verhuurde woning: gemiddeld 26 belangstellenden voor een woning met maximaal 2 kamers tot gemiddeld 103 belangstellenden voor een woning met minimaal 5 kamers Figuur 5.2 Marktdruk op verhuringen (exclusief directe bemiddelingen) in Capelle aan den IJssel naar huurprijs, woningtype en kamertal tot jongeren/kwaliteitskortingsgrens tot aftoppingsgrens 1-2phh tot aftoppingsgrens 3+phh tot huurprijsgrens vanaf huurprijsgrens Eengezins Flat met lift Flat zonder lift Benedenwoning Bovenwoning/maisonnette 55+/service/miva 1-2 kamers 3 kamers 4 kamers 5+ kamers 5.3 Marktdruk naar wijk Figuur 5.3 laat de marktdruk naar wijk in Capelle aan den IJssel zien. Een korte uitleg is hierbij noodzakelijk. De marktdruk voor Capelle aan den IJssel die eerder in dit hoofdstuk is gepresenteerd, is niet het gemiddelde van de marktdruk in de verschillende wijken. Dit komt doordat woningzoekenden die op aanbod in meer dan één wijk reageren, in elke wijk waarin zij reageren als actief woningzoekenden worden meegeteld, terwijl zijn op het niveau van Capelle aan den IJssel slechts één keer meetellen. Deze dubbeltellingen aan de vraagzijde 24 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012

27 (woningzoekenden) komen aan de aanbodzijde (verhuringen) niet voor, waardoor de marktdruk op wijkniveau altijd hoger is dan die op Capels niveau. Het beeld van de marktdruk op wijkniveau maakt alleen een onderlinge vergelijking van de marktsituatie binnen Capelle aan den IJssel mogelijk. Uit de figuur blijkt dat de vraag-aanbod-verhouding in 2012 het minst gunstig was voor de wijken Rivium en Fascinatio en Capelle-West en s Gravenland, waar de marktdruk uitkwam op respectievelijk 205 en 115. Dit beeld is enigszins vertekenend, gezien het geringe aantal verhuringen (respectievelijk 10 en 15) in deze wijken in De marktdruk was het laagste in de wijk Oostgaarde-Noord (18), wat betekent dat de verhouding tussen vraag en aanbod hier het meest gunstig was. Figuur 5.3 Marktdruk op verhuringen (exclusief directe bemiddelingen) per wijk in Capelle aan den IJssel Capelle-West en s-gravenland Middelwatering- West Middelwatering- Oost Oostgaarde-Zuid Oostgaarde- Noord Schenkel Schollevaar-Zuid Schollevaar- Noord en Hoofdweg Rivium en Fascinatio Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

28 26 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012

29 6 Verhuringen In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de verhuringen in Capelle aan den IJssel in Allereerst wordt gekeken naar de kenmerken van de woningzoekenden die zijn geslaagd. Vervolgens wordt ingegaan op de inschrijfduur van de geslaagde woningzoekenden. Tot slot wordt gekeken in hoeverre de verhuurde woningen passend zijn verhuurd, qua huurprijs en inkomen van de huurder. 6.1 Kenmerken geslaagde woningzoekenden In 2012 zijn in Capelle aan den IJssel 814 woningzoekenden geslaagd. De samenstelling van de groep geslaagden was als volgt (tabel 6.1): 62% was starter op de woningmarkt, 38% was doorstromer 45% was tussen de 23 en 35 jaar, 14% was 55 jaar of ouder 60% was alleenstaand, 15% behoorde tot een huishouden met minimaal 4 personen 73% behoorde tot de aandachtsgroep, 91% tot de ec-doelgroep 90% had geen voorrang op de woningmarkt Tabel 6.1 Kenmerken geslaagde woningzoekenden in Capelle aan den IJssel Doorstromers Starters totaal tot en met 22 jaar 12 4% 85 17% 97 12% jaar % % % jaar 56 18% 67 13% % jaar 64 21% 45 9% % jaar 43 14% 23 5% 66 8% jaar 19 6% 7 1% 26 3% 75 jaar en ouder 15 5% 5 1% 20 2% onbekend 2 1% 4 1% 6 1% 1 persoon % % % 2 personen 33 11% 45 9% 78 10% 3 personen 57 18% 69 14% % 4 personen 45 14% 39 8% 84 10% 5 en meer personen 25 8% 12 2% 37 5% onbekend 6 2% 40 8% 46 6% aandachtsgroep % % % niet-aandachtsgroep 76 25% 95 19% % onbekend 6 2% 40 8% 46 6% < % % % > % 10 2% 31 4% eenoudergezin 88 28% 96 19% % eenpersoonshuishouden % % % gezin met kinderen 35 11% 17 3% 52 6% gezin zonder kinderen 28 9% 38 8% 66 8% meerpersoonshuishouden 9 3% 13 3% 22 3% geen voorrang % % % urgent 29 9% 19 4% 48 6% svkandidaat 34 11% 1 0% 35 4% totaal (kolom-%) % % % totaal (rij-%) % % % Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

30 Tabel 6.2 geeft een overzicht van de kenmerken van de woningen waarin de geslaagde woningzoekenden in terecht zijn gekomen. Tabel 6.2 Kenmerken verhuurde woningen in Capelle aan den IJssel Doorstromers Starters totaal tot jongeren/kwaliteitskortingsgrens 16 5% 70 14% 86 11% tot aftoppingsgrens 1-2phh % % % tot aftoppingsgrens 3+phh 87 28% 70 14% % tot huurprijsgrens 70 23% 73 15% % vanaf huurprijsgrens 24 8% 17 3% 41 5% eengezinswoning 28 9% 15 3% 43 5% flat met lift % % % flat zonder lift 68 22% % % benedenwoning 19 6% 50 10% 69 8% bovenwoning/maisonnette 19 6% 39 8% 58 7% 55+/service/miva 62 20% 30 6% 92 11% 1 kamer 9 3% 62 12% 71 9% 2 kamers 30 10% % % 3 kamers % % % 4 kamers % % % 5 en meer kamers 17 5% 13 3% 30 4% Capelle-West en s-gravenland 9 3% 9 2% 18 2% Middelwatering-West 24 8% 55 11% 79 10% Middelwatering-Oost 68 22% % % Oostgaarde-Zuid 11 4% 35 7% 46 6% Oostgaarde-Noord 66 21% 73 15% % Schenkel 41 13% 34 7% 75 9% Schollevaar-Zuid 63 20% % % Schollevaar-Noord en Hoofdweg 20 6% 10 2% 30 4% Rivium en Fascinatio 9 3% 3 1% 12 1% totaal (kolom-%) % % % totaal (rij-%) % % % In hoofdstuk 7 van deze rapportage wordt nader ingegaan op de herkomst van de geslaagde woningzoekenden. In dit hoofdstuk wordt ook gekeken waar de geslaagde woningzoekenden in Capelle aan den IJssel terecht zijn gekomen. 6.2 Inschrijfduur geslaagden Deze paragraaf geeft inzicht in de gemiddelde inschrijfduur die geslaagde woningzoekenden hadden bij het betrekken van hun nieuwe woonruimte. Hieruit kan grofweg worden afgeleid hoe lang het duurde om aan bod te komen. Het is daarmee een indicatie van de wachttijd voor woonruimte in Capelle aan den IJssel. Het is ook niet meer dan dat, omdat de benodigde inschrijfduur niet automatisch betekent dat de woningzoekende ook al zo lang serieus aan het zoeken is geweest; velen reageren maar af en toe en staan vooral ingeschreven om inschrijfduur op te bouwen. Succes op de woningmarkt hangt mede af van het zoekgedrag van de woningzoekenden: of men vaak reageert op woningen, of men reageert op schaarse woningen of juist op minder populaire woningen en of men veel eisen aan de gewenste woning stelt of juist met alles genoegen neemt zijn daarbij enkele kritische succesfactoren. 28 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012

31 In tabel 6.3 is een overzicht opgenomen van de gemiddelde inschrijfduur van de geslaagde woningzoekenden in Capelle aan den IJssel in Urgenten en stadsvernieuwingskandidaten zijn buiten beschouwing gelaten, gezien hun voorrangspositie. Het gepresenteerde heeft dus betrekking op de wachttijd voor reguliere woningzoekenden. In 2012 stonden geslaagde reguliere woningzoekenden in Capelle aan den IJssel gemiddeld bijna 3,5 jaar (41 maanden) ingeschreven op het moment dat het (nieuwe) huurcontract inging. Dat is bijna een half jaar korter dan in 2011, toen geslaagde reguliere woningzoekenden gemiddeld 46 maanden stonden ingeschreven. Het verschil tussen doorstromers en starters uit Capelle aan den IJssel bedroeg 2 maanden in het voordeel van doorstromers. Ook tussen doorstromers en starters van buiten Capelle aan den IJssel bedroeg het verschil 2 maanden in het voordeel van de doorstromers. In de tabel zijn de gemiddelde inschrijfduren die meer dan zes maanden afwijken van de totale gemiddelde inschrijfduur per groep woningzoekenden rood (=langere inschrijfduur) en groen (=kortere inschrijfduur) gearceerd. Zo is per categorie in één oogopslag te zien waar de benodigde inschrijfduur meer dan zes maanden afweek van het gemiddelde. Tabel 6.3 Gemiddelde inschrijfduur van geslaagde reguliere woningzoekenden in Capelle aan den IJssel naar kenmerken van woningzoekenden Leesvoorbeeld: de gem. inschrijfduur van Capelse starters in de leeftijdscategorie t/m 22 jaar (31 mnd) was meer dan 6 maanden korter dan de totale gem. inschrijfduur voor alle Capelse starters (43 mnd) en is daarom groen gearceerd. Capelle a/d IJssel elders Doorstromers Starters Doorstromers Starters totaal tot en met 22 jaar jaar jaar jaar jaar jaar jaar en ouder persoon personen personen personen en meer personen eenoudergezin eenpersoonshuishouden gezin met kinderen gezin zonder kinderen meerpersoonshuishouden onbekend aandachtsgroep niet-aandachtsgroep onbekend < > totaal (in maanden) Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

32 In tabel 6.4 is nogmaals een overzicht opgenomen van de gemiddelde inschrijfduur van de geslaagde woningzoekenden in Capelle aan den IJssel in 2012, nu met een onderscheid naar de kenmerken van de verhuurde woningen. Tabel 6.4 Gemiddelde inschrijfduur van geslaagde reguliere woningzoekenden in Capelle aan den IJssel naar kenmerken van de verhuurde woningen Leesvoorbeeld: de gem. inschrijfduur van Capelse doorstromers die in een eengezinswoning zijn geslaagd (67 mnd) was meer dan 6 maanden langer dan de totale gem. inschrijfduur voor alle Capelse doorstromers (41 mnd) en is daarom rood gearceerd. Capelle a/d IJssel elders Doorstromers Starters Doorstromers Starters totaal tot jongeren/kwaliteitskortingsgrens tot aftoppingsgrens 1-2phh tot aftoppingsgrens 3+phh tot huurprijsgrens vanaf huurprijsgrens eengezinswoning flat met lift flat zonder lift benedenwoning bovenwoning/maisonnette /service/miva kamer kamers kamers kamers en meer kamers Capelle-West en s-gravenland Middelwatering-West Middelwatering-Oost Oostgaarde-Zuid Oostgaarde-Noord Schenkel Schollevaar-Zuid Schollevaar-Noord en Hoofdweg Rivium en Fascinatio totaal (in maanden) Verhuringen aan de aandachtsgroep en de ec-doelgroep In deze paragraaf wordt gekeken naar de verhuringen aan de aandachtsgroep van het volkshuisvestingsbeleid in 2012 in Capelle aan den IJssel. Daarnaast wordt aandacht besteed aan de verhuringen aan de doelgroep in het kader van de staatsteunregeling. Aandachtsgroep en niet-aandachtsgroep Van de geslaagde woningzoekenden die tot de aandachtsgroep van het volkshuivestingsbeleid horen, is in % terecht gekomen in voor hen bestemd aanbod (dat wil zeggen aanbod 30 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012

33 met een huurprijs tot de aftoppingsgrens). Wanneer wordt gekeken naar alle verhuringen van woningen die qua huurprijs voor de aandachtsgroep bestemd waren, dan blijkt 82% van die woningen naar iemand uit de aandachtsgroep te zijn gegaan en 18% naar woningzoekenden uit de niet-aandachtsgroep. Van de woningen met een huurprijs boven de aftoppingsgrens is in % verhuurd aan woningzoekenden uit de aandachtsgroep. Van alle Capelse woningen die in 2012 zijn verhuurd, is 78% naar woningzoekenden uit de aandachtsgroep gegaan. Zie tabel 6.5 voor het complete overzicht. Tabel 6.5 Verhuringen naar huurprijs aan de aandachtsgroep en niet-aandachtsgroep verhuringen met huurprijs onder aftoppingsgrens verhuringen met huurprijs boven aftoppingsgrens aantal alle verhuringen aandachtsgroep niet-aandachtsgroep rij-% aandachtsgroep 70% 30% 100% niet-aandachtsgroep 54% 46% 100% kolom-% aandachtsgroep 82% 69% 78% niet-aandachtsgroep 18% 31% 22% Ec-doelgroep en niet-ec-doelgroep Nieuwe Europese regelgeving schrijft voor dat vanaf 1 januari 2011 minimaal 90% van de verhuurde woningen van woningcorporaties met een huurprijs tot de huurliberalisatiegrens ( 664,66) verhuurd moet worden aan woningzoekenden met een huishoudeninkomen tot In Capelle aan den IJssel lag dit percentage in 2012 daar met 97% ruim boven. Daarnaast werd ook nog 43% van de woningen met een huurprijs boven de huurliberalisatiegrens verhuurd aan woningzoekenden met een huishoudinkomen tot Zie tabel 6.6 voor het overzicht. Tabel 6.6 Verhuringen naar huurprijs aan de ec-doelgroep en niet-ec-doelgroep verhuringen met huurprijs onder liberalisatiegrens verhuringen met huurprijs boven liberalisatiegrens aantal alle verhuringen < > rij-% < % 1% 100% > % 39% 100% kolom-% < % 43% 96% > % 57% 4% Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

34 32 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012

35 7 Slaagkansen De slaagkans geeft weer welk aandeel van de woningzoekenden met succes heeft deelgenomen aan het aanbodmodel en een corporatiewoning in Capelle aan den IJssel heeft verkregen. De slaagkans wordt beïnvloed door de omvang van het beschikbare aanbod én de omvang van de groep actief woningzoekenden. De in dit hoofdstuk gepresenteerde slaagkansen zijn gebaseerd op de kwartaalrapportages Kans van Slagen. Monitor woonruimteverdeling stadsregio Rotterdam (COS, 2012, 2013). De slaagkans in 2012 is het gemiddelde van de kwartaalslaagkansen in dat jaar (zie opmerking op de volgende pagina). 7.1 Slaagkansen in de regio In figuur 7.1 is de slaagkans opgenomen per regiogemeente in Woningzoekenden op de Capelse woningmarkt hadden in 2012 een slaagkans van 4,4%. Dat betekent dat elk kwartaal gemiddeld één op de drieëntwintig woningzoekenden een sociale huurwoning in Capelle aan den IJssel heeft gevonden. Alleen Ridderkerk, Rotterdam, Spijkenisse en Vlaardingen hadden in 2012 een hogere slaagkans dan Capelle aan den IJssel. Figuur 7.1 Slaagkans per regiogemeente in 2012 Rotterdam 7,5% Schiedam Vlaardingen Maassluis 3,5% 3,6 % 4,7% Capelle a/d IJssel Hellevoetsluis Spijkenisse 4,4 % 3,8 % 5,2 % Ridderkerk 11,2 % Krimpen a/d IJssel Albrandsw aard Barendrecht Lansingerland Brielle Bernisse Westvoorne 2,8 % 2,0 % 1,4 % 3,6 % 2,4 % 2,2 % 2,9 % 0% 5% 10% 15% 20% Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

36 7.2 Slaagkansen per groep woningzoekenden In tabel 7.2 is de slaagkans van verschillende groepen woningzoekenden op de Capelse sociale huurwoningmarkt weergegeven. Het beeld was in 2012 als volgt: starters hadden een hogere slaagkans dan doorstromers huishoudens bestaande uit 4 personen hadden de hoogste slaagkans, 2- persoonshuishoudens hadden de laagste slaagkans de slaagkans neemt vanaf 45 jaar toe met de leeftijd van de woningzoekende. Doordat een deel van het woningaanbod speciaal voor 55-plussers is gereserveerd, was hun slaagkans vele malen hoger dan die van 55-minners de slaagkans van woningzoekenden uit de niet-aandachtsgroep was hoger dan die van de aandachtsgroep de slaagkans van woningzoekenden uit de niet ec-doelgroep (huishoudinkomen boven ) was hoger dan de slaagkans van woningzoekenden uit de ec-doelgroep urgenten en sv-kandidaten hadden door hun voorrangspositie een veel hogere slaagkans dan reguliere woningzoekenden de slaagkans van woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel was bijna drie keer zo hoog als die van woningzoekenden die niet in Capelle aan den IJssel woonden Opmerking slaagkansen: In de serie kwartaalrapportages wordt de slaagkans gevolgd van groepen woningzoekenden voor het woningaanbod dat verhuurd is via de media (krant en internet) en via directe bemiddeling. De slaagkans is dus gebaseerd op alle verhuringen in een kwartaal. De slaagkans wordt beschouwd als een indicator voor de relatieve positie van groepen woningzoekenden op de sociale huurwoningmarkt en is als volgt gedefinieerd: het aantal woningzoekenden (per subgroep) dat in het kwartaal een woning heeft verkregen (verhuringen) via de media of directe bemiddeling, gedeeld door het aantal actief woningzoekenden (per subgroep) dat op die woning heeft gereageerd plus het aantal geslaagde direct bemiddelden (die niet actief waren), uitgedrukt als percentage. 34 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012

37 Figuur 7.2 Slaagkans per groep woningzoekenden in Capelle aan den IJssel totaal 4,4% doorstromers starters 3,6% 5,1% 1 persoon 2 personen 3 personen 4 personen 5 en meer personen 5,2% 1,9% 4,6% 6,0% 4,8% tot en met 22 jaar jaar jaar jaar jaar jaar 75 jaar en ouder 4,0% 4,0% 3,5% 5,4% 8,9% 10,7% 24,8% aandachtsgroep niet-aandachtsgroep 4,3% 5,3% < > ,5% 8,6% reguliere w oningzoekenden urgenten sv-kandidaten 4,0% 22,0% 55,8% w oningzoekenden uit Capelle a/d IJssel w oningzoekenden van buiten 3,0% 8,8% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 7.3 Ontwikkeling van de slaagkans De ontwikkeling van de slaagkans in Capelle aan den IJssel is in figuur 7.3 zichtbaar gemaakt. Hiervoor is een tweekwartaals voortschrijdend gemiddelde gebruikt; dit betekent dat het gemiddelde van de slaagkans in twee kwartalen steeds als punt is weergegeven. Vertekeningen door uitschieters worden hierdoor minder en patronen worden duidelijk zichtbaar. De figuur laat zien dat de slaagkans in Capelle aan den IJssel sinds eind 2011 bijna Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

38 twee procent is gestegen en aan het eind van 2012 weer wat is gedaald. Figuur 7.3 Ontwikkeling van de slaagkans in Capelle aan den IJssel tweekwartaals voortschrijdend gemiddelde, 2005 t/m ,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0,0% 1/ / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / In tabel 7.4 is tenslotte een overzicht opgenomen van de slaagkansen per groep woningzoekenden (zoals in figuur 7.2) in de periode 2007 tot en met Tabel 7.4 Overzicht slaagkansen per groep woningzoekenden in Capelle aan den IJssel starters 4,5% 5,4% 4,2% 3,7% 3,6% 5,1% doorstromers 3,4% 4,0% 3,6% 3,3% 3,3% 3,6% t/m 22 jaar 3,2% 3,0% 1,9% 2,0% 2,3% 4,0% t/m 22 jaar jaar 3,9% 4,7% 3,4% 3,3% 3,2% 4,0% jaar jaar 3,9% 5,0% 4,0% 3,5% 3,2% 3,5% jaar 5,4% jaar jaar 5,0% 7,7% 10,8% 8,0% 8,6% 8,9% jaar 11,5% jaar 75+ jaar 18,6% 23,7% 35,1% 26,0% 31,1% 24,8% 75+ jaar 1 persoon 4,1% 5,9% 4,4% 4,1% 4,3% 5,2% 2 personen 4,4% 4,5% 2,3% 1,9% 1,6% 1,9% 3 personen 3,4% 6,2% 4,2% 3,7% 3,5% 4,6% 4 personen 3,7% 8,1% 5,0% 4,4% 4,2% 6,0% 5+ personen 4,2% 3,2% 4,0% 3,4% 3,0% 4,8% onbekend inkomen 10,1% 11,4% 6,1% 7,0% 1,8% 3,3% aandachtsgroep 3,5% 4,1% 3,6% 3,3% 3,3% 4,3% niet-aandachtsgroep 4,0% 5,1% 4,3% 3,7% 4,9% 5,3% < ,7% 3,5% 4,5% > ,7% 5,4% 8,6% geen voorrang 3,7% 4,4% 3,7% 3,4% 3,3% 4,0% urgent 10,9% 18,7% 10,8% 9,4% 7,1% 55,8% sv-kandidaat 10,4% 6,5% 5,3% 2,6% 10,9% 22,0% lokaal 7,6% 9,3% 7,5% 6,0% 7,6% 8,8% niet-lokaal 2,7% 3,5% 2,5% 2,8% 2,5% 3,0% totaal 3,9% 4,7% 3,9% 3,5% 3,5% 4,4% 36 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012

39 8 Herkomst geslaagde woningzoekenden Dit hoofdstuk beschrijft de verhuisbewegingen die de verhuringen van Capelse corporatiewoningen in 2012 op gang hebben gebracht. Per wijk en voor Capelle aan den IJssel als geheel wordt gekeken naar de herkomst van de nieuwe bewoners. Het is van belang te beseffen dat het hier geen totaalbeeld van de verhuisbewegingen naar en binnen Capelle aan den IJssel wordt geschetst: er verhuizen immers ook mensen in de particuliere huur- en koopsector. Tot slot wordt nog een kort overzicht gegeven van waar geslaagde woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel in de stadsregio zijn terechtgekomen. 8.1 Algemeen beeld Capelle aan den IJssel was in 2012 één van de zeven gemeenten in de stadsregio Rotterdam waar het percentage geslaagden uit de eigen gemeente onder de 50% lag. In aflopende volgorde waren dit: Lansingerland (49%), Albrandswaard (46%), Barendrecht (45%), Bernisse (41%), Capelle aan den IJssel (38%), Brielle (33%) en Westvoorne (30%). In de volgende paragrafen wordt specifieker ingegaan op de herkomst van de geslaagde woningzoekenden in Capelle aan den IJssel in Herkomst uit regiogemeenten Tabel 8.1 toont de verhuisbewegingen van geslaagde woningzoekenden naar Capelle aan den IJssel in Uitgangspunt vormen alle geslaagde woningzoekenden in Af te lezen is in welke wijk in Capelle aan den IJssel of in welke regiogemeente ze woonden en naar welke wijk in Capelle aan den IJssel ze zijn verhuisd. Daarnaast is er een regel opgenomen voor geslaagde woningzoekenden uit buurgemeente Nieuwerkerk aan den IJssel en een regel voor geslaagde woningzoekenden van elders. In de tabel is te zien dat van de 814 geslaagde woningzoekenden in 2012 er 313 al in Capelle aan den IJssel woonden. 37% van deze groep verhuisde binnen de eigen wijk, de overige 63% verhuisde dus naar een andere wijk binnen de gemeentegrenzen. 342 geslaagde woningzoekenden komen uit een andere gemeente in de stadsregio Rotterdam. De meeste daarvan (278) komen uit Rotterdam, wat daarmee leverancier is van 34% van alle geslaagde woningzoekenden in Capelle aan den IJssel in Uit zowel Krimpen aan den IJssel als Schiedam komen meer dan 10 geslaagde woningzoekenden; uit alle andere stadsregiogemeenten zijn dat er minder dan 10. Uit de buurgemeente Nieuwerkerk aan den IJssel, wat geen gemeente binnen de stadsregio Rotterdam is, komen 2 geslaagde woningzoekenden. De laatste 157 geslaagde woningzoekenden komen van elders in Nederland. Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

40 Tabel 8.1 Geslaagden in Capelle aan den IJssel naar wijk of gemeente van vertrek en wijk van vestiging Vestiging in: Vertrek uit: Capelle-West en s-gravenland Middelwatering-West Middelwatering-Oost Capelle-West en s-gravenland Middelwatering-West Middelwatering-Oost Oostgaarde-Zuid Oostgaarde-Noord Schenkel Schollevaar-Zuid Schollevaar-Noord en Hoofdweg Rivium en Fascinatio Totaal Capelle a/d IJssel Albrandswaard Barendrecht Brielle Hellevoetsluis Krimpen aan den IJssel Lansingerland Maassluis Ridderkerk Rotterdam Schiedam Spijkenisse Vlaardingen Totaal overig stadsregio Nieuwerkerk a/d IJssel elders totaal Oostgaarde-Zuid Oostgaarde-Noord Schenkel Schollevaar-Zuid Schollevaar-Noord en Hoofdweg Rivium en Fascinatio totaal 8.3 Herkomst naar deelgemeente Rotterdam De herkomst van de geslaagde woningzoekenden uit Rotterdam is verder uitgesplitst naar de deelgemeente van herkomst en de gebieden waar de zogenaamde Rotterdamwet geldt (paragraaf 8.4). Tabel 8.2 toont de herkomst naar deelgemeente van de 278 geslaagde woningzoekenden uit Rotterdam. De meeste geslaagde Rotterdammers komen uit Prins Alexander, de deelgemeente die direct aan Capelle aan den IJssel grenst. Met uitzondering van de wijk Oostgaarde-Zuid geldt dit voor alle Capelse wijken. De 89 geslaagde woningzoekenden uit 38 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012

41 Prins Alexander zijn goed voor bijna een derde (32%) van alle geslaagde Rotterdammers. Drie andere deelgemeenten zijn goed voor elk minimaal 10% van alle geslaagde Rotterdammers. Het gaat om Delfshaven (13%), Charlois (12%) en Feijenoord (11%). Van 4 geslaagde Rotterdammers is het onbekend uit welke deelgemeente ze komen. Tabel 8.2 Geslaagden in Capelle aan den IJssel naar Rotterdamse deelgemeente Vestiging in: Vertrek uit: Capelle-West en s-gravenland Middelwatering-West Middelwatering-Oost Stadscentrum Delfshaven Overschie Noord Hillegersberg-Schiebroek Kralingen-Crooswijk Prins Alexander Feijenoord IJsselmonde Charlois Hoogvliet Pernis Hoek van Holland Rozenburg onbekend totaal Rotterdamse deelgemeenten Oostgaarde-Zuid Oostgaarde-Noord Schenkel Schollevaar-Zuid Schollevaar-Noord en Hoofdweg Rivium en Fascinatio totaal 8.4 Herkomst naar hvv-gebieden In 2006 is op basis van de Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek in Rotterdam de huisvestingsvergunning in een aantal aangewezen gebieden in de stad ingevoerd. De wet staat ook wel bekend als de Rotterdamwet. De huisvestingsvergunning is bedoeld om de instroom van kansarme vestigers te beperken in Rotterdamse buurten die te kampen hebben met een bovenmaatse sociaaleconomische problematiek. De wet is van toepassing in de volgende buurten: Bloemhof, Hillesluis, Oud-Charlois, Tarwewijk en Carnisse. Tabel 8.3 toont hoeveel geslaagde woningzoekenden uit Rotterdam afkomstig zijn uit één van deze aangewezen gebieden en naar welke wijk in Capelle aan den IJssel ze in 2012 zijn verhuisd. Let op: het gaat hier niet om mensen die een huisvestingsvergunning voor één van deze gebieden is geweigerd, maar om mensen die reeds in deze gebieden woonachtig waren. Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

42 Uit de tabel wordt duidelijk dat in 2012 in totaal 34 van de in Capelle aan den IJssel geslaagde woningzoekenden afkomstig waren uit één van de hvv-gebieden in Rotterdam. Dat is 4% van alle geslaagden in Capelle aan den IJssel in De meeste geslaagden komen uit Bloemhof (11); de wijk in Capelle aan den IJssel waar zich de meeste geslaagden uit een hvv-gebied vestigden was Oostgaarde-Noord (11). Ook relatief gezien vestigden de meeste geslaagden uit een hvv-gebied zich in Oostgaarde-Noord: de geslaagden uit de hvv-gebieden vormden hier in totaal 8% van alle geslaagden in deze wijk in Tabel 8.3 Geslaagden in Capelle aan den IJssel naar hvv-gebied in Rotterdam Vestiging in: Vertrek uit: Capelle-West en s-gravenland Middelwatering-West Middelwatering-Oost Bloemhof Hillesluis Oud-Charlois Tarwewijk Carnisse totaal hvv-gebieden Oostgaarde-Zuid Oostgaarde-Noord Schenkel Schollevaar-Zuid Schollevaar-Noord en Hoofdweg Rivium en Fascinatio totaal In het bij deze rapportage behorende excel-bestand zijn twee bijlagen opgenomen waarin de herkomst van de geslaagde woningzoekenden is uitgesplitst naar aandachtsgroep/nietaandachtsgroep en ec-doelgroep/geen ec-doelgroep. 8.5 Geslaagden uit Capelle aan den IJssel in de regio In de voorgaande paragrafen van dit hoofdstuk is gekeken waar de woningzoekenden die in Capelle aan den IJssel geslaagd zijn in 2012 vandaan kwamen. Hieronder wordt kort weergegeven waar in de stadsregio Rotterdam de geslaagde woningzoekenden die uit Capelle aan den IJssel afkomstig waren terecht zijn gekomen. 40 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012

43 Tabel 8.4 Geslaagden uit Capelle aan den IJssel naar gemeente van vestiging Leesvoorbeeld: in Rotterdam zijn in woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel geslaagd. Dat is 2% van het totaal aantal woningzoekenden dat in 2012 in Rotterdam is geslaagd en 34% van het aantal geslaagden uit Capelle aan den IJssel in 2012 Albrandswaard Barendrecht Bernisse Brielle Capelle aan den IJssel Hellevoetsluis Krimpen aan den IJssel Lansingerland Maassluis Ridderkerk Rotterdam Schiedam Spijkenisse Vlaardingen Westvoorne Totaal Aantal Kolom-% 1% 1% 0% 0% 38% 0% 3% 2% 1% 0% 2% 1% 1% 1% 3% Rij-% 0% 1% 0% 0% 55% 0% 2% 1% 1% 0% 34% 1% 2% 2% 0% 100% Tabel 8.5 Geslaagden in Capelle aan den IJssel naar deelgemeente van vestiging Leesvoorbeeld: in Prins Alexander zijn in woningzoekenden uit Capelle aan den IJssel geslaagd. Dat is 6% van het totaal aantal woningzoekenden dat in 2012 in Prins Alexander is geslaagd en 36% van het totaal aantal geslaagden in Rotterdam uit Capelle aan den IJssel Rotterdam Centrum Delfshaven Overschie Noord Hillegersberg-Schiebroek Kralingen-Crooswijk Prins Alexander Feijenoord IJsselmonde Charlois Hoogvliet Hoek van Holland Pernis Rozenburg Totaal Aantal Kolom-% 3% 1% 1% 2% 2% 3% 6% 1% 2% 1% 2% 2% 0% 3% 2% Rij-% 6% 5% 1% 6% 3% 16% 36% 6% 9% 5% 4% 1% 0% 2% 100% Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

44 42 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012

45 BIJLAGEN Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

46 44 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012

47 BIJLAGE I DEFINITIES Actief woningzoekenden Aanbiedingen: Voorwaardenvrij Directe bemiddeling Lokaal maatwerk Volkshuisvestelijk labelen Staatssteun woningzoekenden die in de betreffende periode op via de media (krant en internet) aangeboden woningen hebben gereageerd alle via de media (krant en internet) aangeboden woningen in de betreffende periode plus alle directe bemiddelingen buiten de media van het aanbodmodel om in deze periode deze woningen worden via de media van het regionale aanbodmodel aangeboden zonder passendheidscriteria deze woningen worden buiten de media van het regionale aanbodmodel aangeboden deze woningen worden met specifieke passendheidseisen aangeboden via de media van het regionale aanbodmodel om redenen van volkshuisvestelijke aard of leefbaarheidsargumenten deze woningen worden via de media van het regionale aanbodmodel aangeboden, maar zijn voorzien van een label voor een specifieke leeftijdsgroep (jongeren of ouderen), of van passendheidseisen (huishoudgrootte of inkomenseisen) deze woningen worden aangeboden in het kader van de staatssteunregeling; het gaat om woningen met een huurprijs tot de huurliberalisatiegrens ( 664,66) die alleen verhuurd mogen worden aan woningzoekenden met een huishoudinkomen tot en met Aandachtsgroep hiertoe behoren alleenstaanden tot 65 jaar met een belastbaar inkomen tot , alleenstaanden vanaf 65 jaar met een belastbaar inkomen tot , meerpersoonshuishoudens tot 65 jaar met een belastbaar inkomen tot en meerpersoonshuishoudens vanaf 65 met een belastbaar inkomen tot Niet-aandachtsgroep hiertoe behoren alleenstaanden tot 65 jaar met een belastbaar inkomen vanaf , alleenstaanden vanaf 65 jaar met een belastbaar inkomen vanaf , meerpersoonshuishoudens tot 65 jaar met een belastbaar inkomen vanaf en meerpersoonshuishoudens vanaf 65 met een belastbaar inkomen vanaf Ec-doelgroep hiertoe behoren woningzoekenden met een huishoudinkomen tot maximaal Niet-ec-doelgroep hiertoe behoren woningzoekenden met een huishoudinkomen boven Starter Doorstromer Marktdruk Verhuringen huishouden dat in een zelfstandige woning gaat wonen, maar geen voor bewoning beschikbare woning achterlaat huishouden dat bij verhuizing een voor bewoning beschikbare woning achterlaat het aantal woningzoekenden dat gereageerd heeft op verhuurde woningen (per marktsegment) gedeeld door het aantal verhuurde woningen (per marktsegment), uitgedrukt als het gemiddelde aantal woningzoekenden per verhuurde woning alle via de media (krant en internet) verhuurde woningen in de betreffende periode plus alle verhuurde woningen die door directe bemiddeling buiten de media van het aanbodmodel om zijn verhuurd Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

48 Slaagkans Urgenten SV-kandidaten het aantal woningzoekenden (per subgroep) dat in de betreffende periode een woning heeft verkregen via de media of directe bemiddeling, gedeeld door het aantal actief woningzoekenden (per subgroep) dat op die woningen heeft gereageerd plus het aantal geslaagde direct bemiddelden die niet ook al hebben gereageerd, uitgedrukt als een percentage woningzoekenden met een dringend huisvestingsprobleem waarvoor ze een urgentieverklaring toegekend hebben gekregen huishoudens die wegens sloop of ingrijpende verbetering van de woning moeten verhuizen en hiervoor een herhuisvestingsverklaring hebben ontvangen Huurgrenzen jongeren/kwaliteitskortingsgrens = 366,37 (prijspeil 2012) aftoppingsgrens 1 (1+2 phh) = 524,37 aftoppingsgrens 2 (3+ phh) = 561,98 huurprijsgrens = 664,66 46 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012

49 BIJLAGE II FEITENKAART WOONRUIMTEVERDELING CAPELLE AAN DEN IJSSEL De feitenkaart op de volgende pagina s is overgenomen uit de Monitor woonruimteverdeling stadsregio Rotterdam 2012 (OBI, 2013). De feitenkaart geeft voor Capelle aan den IJssel een overzicht van de belangrijkste gegevens uit de Monitor Woonruimteverdeling van de afgelopen jaren (periode ). Achtereenvolgens komen de volgende onderwerpen aan bod: Actieven Geslaagden Woningaanbod Slaagkansen Marktdruk Aandachtsgroep / EC-doelgroep Intraregionale verhuisbewegingen (in kaartvorm) Uitleg kaart intraregionale verhuisbewegingen Per gemeente zijn twee kaartjes opgenomen waarin de verhuisbewegingen zijn gevisualiseerd. De eerste kaart geeft de verhuisbewegingen uit de regiogemeenten naar de betreffende gemeente aan. De tweede kaart geeft de verhuisbewegingen uit de betreffende gemeente naar de regiogemeenten aan. Het gaat in de kaarten om het totaal aantal verhuizingen binnen de sociale huursector in 2011 en Voor de leesbaarheid van de kaarten is er voor gekozen de aantallen niet weer te geven. De dikte van de pijlen geeft een eerste inzicht, waarbij geldt dat hoe dikker de pijl is, hoe meer verhuizingen er plaats hebben gevonden tussen twee gemeenten. Als er een pijl tussen twee gemeenten ontbreekt betekent dat dat er geen verhuisbewegingen tussen die twee gemeenten zijn geweest. Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel

50 Factsheet Woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 1. Actieven Actieven doorstromers starters aandachtsgroep niet-aandachtsgroep < (EC-groep) > t/m 22 jaar jaar regulier urgent sv-kandidaat Geslaagden Geslaagden doorstromers starters aandachtsgroep niet-aandachtsgroep < (EC-groep) > t/m 22 jaar jaar regulier urgent sv-kandidaat Woningaanbod Aanbodcategorie IJkpunt Voorwaardenvrij Min. 40% 0% 0% 9% 40% 41% 48% Directe bemiddeling Max. 25% 24% 18% 15% 12% 18% 15% Lokaal maatwerk Max. 15% 20% 10% 16% 15% 13% 8% Kleinstedelijke afspraken 0% 0% 0% 0% 0% 0% Volkshuisvestelijk labelen Max. 20% 13% 21% 40% 33% 28% 28% Staatssteun 42% 51% Totaal aanbod Labels binnen vhlabelen Min. aantal personen Max. aantal personen Min. inkomen Max. inkomen Min. leeftijd Max. leeftijd Aantal woningen % 24% 9% 89% 81% 1% % 45% 0% 89% 89% 1% % 33% 20% 23% 58% 3% % 23% 23% 10% 63% 7% % 35% 21% 14% 64% 5% % 49% 33% 17% 45% 1% Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel 2012

51 4. Slaagkansen Totale slaagkans 4,4% 3,5% 3,5% 3,9% 4,7% 3,9% 5. Marktdruk Marktdruk % verhuringen aan BBSH-aandachtsgroep en EC-doelgroep (< ) % verhuringen onder aftoppingsgrens aan aandachtsgroep % verhuringen boven aftoppingsgrens aan aandachtsgroep % verhuringen tot liberalisatiegrens aan EC-doelgroep % verhuringen vanaf liberalisatiegrens aan EC-doelgroep % 69% 97% 43% % 64% 97% 18% % 46% 85% 50% % 45% % 30% % 23% Verhuisbewegingen, totaal 2011/2012 Monitor woonruimteverdeling Capelle aan den IJssel