WoON bij Waterweg Wonen. Bas van Rosmalen, 5 maart 2015

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "WoON bij Waterweg Wonen. Bas van Rosmalen, 5 maart 2015"

Hidde de Graaf
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 WoON bij Waterweg Wonen Bas van Rosmalen, 5 maart 2015

2 Waterweg Wonen Actief in Vlaardingen Grootstedelijk gebied Rotterdam Herstructureringsopgave conform Actieplan Wonen 56% is gebouwd in periode sociale huurwoningen in 2030 Nu 90% onder 600 circa 60% in % gestapelde woningen 79% in % 0-tredenwoningen, wv. helft rolstoeltoegankelijk Kleine woningen; 55% heeft nu ABC-label Voor al deze info hebben we het WoON niet nodig

800 in 2030 Nu 90% onder 600 circa 60% in 2030 85% gestapelde woningen 79% in 2030 47%

3 Inhoud Waterweg Wonen doet mee aan oversampling WoON: Waarom gebruikt Waterweg Wonen WoON? Praktijkvoorbeelden WoONwensen van Waterweg Wonen

4 Waarom gebruikt WaWo WoON?

5 Waarom WoON? Feiten en meningen willen nog wel eens door elkaar lopen bij het overleg met huurdersraad, gemeente, (sub)regio, MT, bestuurder, RvC Benchmark Vlaardingen regio Nederland Als basis gebruiken in totstandkomingsproces van beleidsdocumenten over de gewenste woningvoorraad (SVB) en uitdieping van thema s Co-makerschap gemeentelijke woonvisie Actieplan Wonen en actualisaties: belang WaWo Prima materiaal om in de (sub)regio goed beslagen ten ijs te komen in kader Verstedelijkingsafspraken

bestuurder, RvC Benchmark Vlaardingen regio Nederland Als basis gebruiken in totstandkomingsproces van beleidsdocumenten over

6 Thema s Sterk punt: koppeling huishoudenskenmerken (incl. inkomen!) aan woningkenmerken Omvang en samenstelling BBSH/EU-doelgroep Betaalbaarheid Mate van passende bewoning / efficiëntie woningvoorraad Woonsatisfactie en woonwensen; Inzicht in vraag-aanbodverhoudingen op hoofdlijnen Inzicht in transformatieopgave op hoofdlijnen Leefbaarheid Gezondheid en bewegen

passende bewoning / efficiëntie woningvoorraad Woonsatisfactie en woonwensen; Inzicht in

7 Voorbeelden praktijkgebruik binnen Waterweg Wonen

8 Basis analyses Gezamenlijk opdrachtgeverschap gemeente en corporaties: Oversampling lokaal niveau Woningmarktanalyse en rapportage (ABF) Door gemeente gedaan, corporaties betrokken: Scenario-berekeningen: sloop/bouwprogramma (ABF) Analyse: Wonen - Gezondheid en bewegen (ABF)

rapportage (ABF) Door gemeente gedaan, corporaties betrokken:

9 Informatiereader Wonen in VLD t.b.v. discussies strategisch voorraadbeleid Huishoudenskenmerken Woningkenmerken Woonlasten / betaalbaarheid Aandachtsgroepen, woonruimteverdeling, passend wonen Woonsatisfactie en oordeel over buurtontwikkeling Populariteit (bij wijkbewoners) en imago (bij niet-bewoners) Vraag en aanbod / tekorten en overschotten Woonruimteverdelingsresultaten sociale-huurwoningen Koopwoningmarkt Demografische ontwikkelingen Blauw = (nagenoeg) alle info komt van WoON Oranje = gedeelte van de info komt van WoON, ook veel uit Grote Woontest Donkerblauw = informatie komt uit andere bronnen

wonen Woonsatisfactie en oordeel over buurtontwikkeling Populariteit (bij wijkbewoners) en imago (bij niet-bewoners) Vraag en aanbod / tekorten en

10 Ontwikkeling doelgroep WoON2012 Afgelopen 3 jaar is doelgroep gegroeid in Vlaardingen Huishoudens in woningen, Vlaardingen ontwikkeling perc.2002 perc perc.2012 BBSHgroep % 28,4% 28,5% 29,7% BBSH tot EC % 15,5% 15,8% EC tot % 13,4% 15,3% boven % 42,6% 39,1% Totaal % 100% 100% 100% Totaal EC-groep, waarvan % in soc-huurwoning % in koop / part. huur % Voorraad sociale-huurwoningen koop / part. huur Totaal % EC-groep in: sociale-huurwoningen 66,5% 69,3% 2,8% Regiogemiddelde: 75% koop / part. huur 22,5% 24,5% 1,9% Totaal 44,0% 45,5% 1,5%

000-7% 42,6% 39,1% Totaal 33.450 32.850 33.250 400 1% 100% 100% 100% Totaal EC-groep, waarvan 14.450 15.150 700 5% in soc-huurwoning 10.600 10.860 260 2% in koop / part. huur 3.800 4.

11 Relatief goedkoop wonen in Vlaardingen WoON2012 Huursector Vlaardingen 2009 Vlaardingen 2012 Rijnmond 2012 hhinkomen (gem) basishuur (gem) netto-huur (gem) netto-huurquote (gem) 21,3% 23,4% 26,1% woonquote (gem) 34,0% 35,8% 39,2% % hh met woonquote > 40% 30% 37%

800 basishuur (gem) 416 460 490 netto-huur (gem) 366 400 415 netto-huurquote

13 WoON2012 Tevredenheid woning

14 Tevredenheid totale woonsituatie Gemeente % tevreden Trend Bernisse 88% - 2% Lansingerland 85% - 4% Ridderkerk 83% - 5% Barendrecht 83% - 5% Albrandswaard 83% - 13% Krimpen a/d IJssel 80% - 9% Brielle 79% - 12% Westvoorne 77% - 19% Hellevoetsluis 77% - 14% Maassluis 74% - 9% Vlaardingen 72% +/- 0 % Capelle a/d IJssel 72% - 3% Spijkenisse 71% regiogemiddelde - 3% Rotterdam 67% + 1% Schiedam 64% - 20% NB: Woon2012 laat in VLD ook stabilisatie zien, scores gelijk aan regiogemiddelde

Hellevoetsluis 77% - 14% Maassluis 74% - 9% Vlaardingen 72% +/- 0 % Capelle a/d IJssel 72% - 3% Spijkenisse 71%

15 Tevredenheid totale woonsituatie Vlaardingen???

16 Tevredenheid totale woonsituatie

17 Buurtontwikkeling Afgelopen 4 jaar Verwachte ontwikkeling

18 Associaties bij wijken (niet-bewoners) Westwijk Holy-Zuid Holy-Noord

19 Conclusies Vlaardingen op hoofdlijnen 1. Woonsatisfactie: we zijn aardig op dreef 2. Rotterdam boekt winst 3. Schiedam zakt weg: zowel qua tevredenheid als imago 4. De Vlaardingse wijken niet onderaan de ranglijst: R dam en S dam 5. Blijvende aandacht nodig voor veiligheid en netheid 6. Primaire doelgroep groeit, maar we hebben nog marge t.o.v. regiogemiddelde woningvoorraad en betaalbaarheid 7. Doorgaan met herstructureren vroegnaoorlogse wijken / portiekflats 8. Verschuiven nieuwbouw naar huursegment: vrije-sector en sociaal. 9. Huur: zowel appartementen als grondgebonden woningen 10. Groen en winkelvoorzieningen verder uitnutten 11. Zorg over dominante beleving en imago van flats : APW-streven naar woonwijken met eengezinswoningen, en consumentwensen vrij, landelijk 12. Vraagstuk: aansprekende flats Blauw = alle info komt van WoON Oranje = info komt van WoON en Grote Woontest Donkerblauw = info komt uit Grote Woontest

Doorgaan met herstructureren vroegnaoorlogse wijken / portiekflats 8. Verschuiven nieuwbouw naar huursegment: vrije-sector en sociaal. 9. Huur: zowel appartementen als grondgebonden woningen 10.

20 Mede op basis van WoON Toekomstige woningvoorraad bediscussieerd op basis van drie denkrichtingen wensvoorraad 2030 : Demografie (ontwikkeling doelgroep) Demografie + woonwensen doelgroep Demografie + woonwensen doelgroep + ambities Actieplan Wonen gecombineerd met verschillende scenario s voor het verkoopbeleid, sloopprogramma en nieuwbouwbeleid Uitdieping betaalbaarheid! Toch? Waterweg Wonen heeft WoONwensen

woonwensen doelgroep + ambities Actieplan Wonen gecombineerd met verschillende scenario s voor het

21 WoON in ongewone tijden WoONwensen van Waterweg Wonen

22 WoON: op naar 2018? Solide, maar. relatief duur en het duurt lang Weinig aansprekend beeldmateriaal Vraag- aanbodverhoudingen op hoofdlijnen Unieke karakter van koppeling huishoudens aan woningvoorraad is inmiddels weg: Inkomensgegevens o.b.v. inkomensafhankelijk huurprijsbeleid (grofmazig, maar wel jaarlijks) RIGO woonlastenatlas stadsregio Rotterdam: koppeling microdata woonlasten (huur+ energierekening), inkomen, huurtoeslag, huurprijzen, overige huishoudens- en woningkenmerken Kan het WoON meebewegen? slanker? meer opdrachtgevers? geografische component? slimmer data genereren / koppelen?

25 Maar eerst.. Op naar de resultaten van het Woononderzoek Nederland 2015

Vergelijkbare documenten

Programma. Den Haag Breda Vlaardingen. 1. Kennismaking. 2. Het WoON en de couleur locale. 3. Lokale WoON-ers aan het woord: 4. Vragen en discussie

Programma. Den Haag Breda Vlaardingen. 1. Kennismaking. 2. Het WoON en de couleur locale. 3. Lokale WoON-ers aan het woord: 4. Vragen en discussie Programma 1. Kennismaking 2. Het WoON en de couleur locale 3. Lokale WoON-ers aan het woord: Den Haag Breda Vlaardingen 4. Vragen en discussie Uit welk gebied afkomstig? Welk type organisatie? Even kennismaken