Regio Midden-Limburg. Woningvoorraad. Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep

Transcriptie

1 Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale doelgroep Woonwensen: Jongeren (< 30 jaar) Woonwensen: Starters (< 30 jaar) Woonwensen: Middengroep (30-65 jarigen) Woonwensen: Ouderen (65 jaar e.o.) Woonwensen: Eenpersoonshuishoudens Discrepantie-analyse

2 Woningvoorraad Woningvoorraad naar betaalbaarheid en huur/koop Woningcorporaties Overige verhuurders Aantal woningen Koop Totaal Woningvoorraad sociale vooraad versus overige voorraad Woningvoorraad bezit woningcorporaties, overige verhuurders en koop Goedkoop Betaalbaar 1 Betaalbaar 2 Duur Sociale voorraad Duur + Duur ++ Duur +++ Duur ++++ Overige voorraad Onbekend Totale voorraad % 17% 6% 12% 37% 25% 19% 12% 6% 62% 0% 100% Sociale voorraad ,2% Overige voorraad ,4% Onbekend 483 0,5% Totaal: ,0% Woningcorporatie ,8% Overige verhuurders ,7% Koop ,5% Totaal: ,0% Huur: Goedkoop Betaalbaar Duur Duur + Duur ++ Duur +++ Duur ++++ Prijsklassen: < en meer Koop: Goedkoop Betaalbaar Duur Duur + Duur ++ Duur +++ Duur ++++ Prijsklassen: < en meer Woningvoorraad leegstand Woningvoorraad woningtype Woningvoorraad naar bouwjaar (aantal woningen) < vanaf Onbekend Sociale voorraad Overige voorraad Leegstand ,0% Bewoond ,0% Totaal: ,0% Appartement ,3% Tussenwoning ,0% Hoekwoning ,0% 2^1 kap woning ,3% Vrijstaande woning ,9% Overig / onbekend ,5% Totaal: ,0% Pagina 1 van 13

3 Doelgroepen: Totaal Huishoudens naar leeftijd en huishoudensgrootte 1 persoon 2 personen 3 personen e.m. Totaal Huishoudens naar leeftijd Aantal Aantal Aantal Aantal < 30 jaar % % % % 8% 7% 13% jaar % % % % 24% jaar % % % % 17% jaar % % % % jaar % % % % 80 jaar e.o % % 203 2% % Totaal % % % % 31% < 30 jaar jaar jaar jaar jaar 80 jaar e.o. Huishoudens in de sociale / overige voorraad Huishoudens woningtype (excl. onbekend) % 90% 80% Huishoudens sociale/overige voorraad (excl. onbekend) % 90% 80% Huishoudens woonsituatie (excl. onbekend) % 90% 80% Sociale voorraad ,7% Overige voorraad ,3% Totaal: ,0% Sociale voorraad: Huur: < 711 Koop: < < 30 jaar jaar 65 jaar e.o. Vrijstaande woning 2^1 kap woning Tussen-/hoekwoning Appartement 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% < 30 jaar jaar 65 jaar e.o. Overige voorraad Sociale voorraad 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% % Geen wooneenheden 60% 50% % % % % 0% < 30 jaar jaar 65 jaar e.o. Koop Overige verhuurders Woningcorporatie Pagina 2 van 13

4 Doelgroepen: Sociale doelgroep Samenstelling sociaal-economische doelgroepen 2015 Aantal huishoudens Doelgroep sociale huur 2015 naar leeftijdscategorie Doelgroep sociale huur 2015 naar woonsituatie Laag segment Primair Minder dan euro % euro % Totaal % Secundair euro % euro % Totaal % Totaal Doelgroep sociale huur % Anders Midden Tertiair euro % segment Quartair Totaal euro % 14% Quartair euro Totaal Midden segment % 19% Meer dan euro % Anders Hoog Primair Quartair Totaal Minder Meer dan dan euro euro % 33% 46% segment Totaal Doelgroep Hoog segment sociale huur euro % 33% 8% Secundair euro % Anders Primair Minder dan euro % Totaal aantal huishoudens % euro % euro % Quartair Meer dan euro % Op basis van Quartair CBS-gegevens betreffende alle huishoudens euro met een belastbaar inkomen 14% (inclusief huishoudens Totaal Midden met een segment belastbaar inkomen in niet -zelfstandige woonruimten, 81% bijvoorbeeld kamerverhuur). Secundair Segmentering op basis van euro belastbaar inkomen % euro % Laag segment: < euro (= doelgroep sociale huur) Midden segment: Tertiair euro euro % Hoog segment: euro en meer. Totaal Hoog segment % tot 65 jaar ,6% 65 jaar e.o ,4% Totaal: ,0% Doelgroep sociale huur 2015 naar huishoudengrootte Huurwoning met huurtoeslag ,5% Huurwoning zonder huurtoeslag ,8% Koopwoning ,7% Totaal: ,0% Doelgroep sociale huur 2015 naar inkomenscategorie Totaal aantal huishoudens naar sociaal-economische status Werkende 57% Uitkeringsgerechtigde 10% Gepensioneerde 32% Overig 1% Totaal aantal huishoudens 100% 1 persoon ,8% 2 personen ,5% 3 of meer personen ,7% Totaal: ,0% Minder dan euro ,7% euro ,3% euro ,9% Totaal: ,0% Pagina 3 van 13

5 Kwantitatieve woningbehoefte: Totaal Huishoudensprognose Totaal Stand per Ontwikkeling ,1% 0,4% 2,5% Stand per Huishoudensprognose Sociale doelgroep Ontwikkeling Prognose zelfstandige huishoudens op basis van het prognosemodel Progneff (zodoende exclusief huishoudens in niet-zelfstandige woonruimten). Sociale doelgroep = huishoudens met een belastbaar inkomen < ,3% -0,8% 0,5% Huishoudensprognose Totaal Huishoudensprognose naar leeftijd Doelgroepen 2017 Leeftijdsverdeling aandeel in 2018 % Leeftijdsverdeling 2030 Stand per 1 januari Ontwikkeling % 7% 23% 6% <30 jaar jaar jaar jaar jaar e.o ,9% ,4% ,7% ,8% ,4% < 30 jaar jaar jaar jaar 75 jaar e.o. 18% 31% 29% < 30 jaar jaar jaar jaar 75 jaar e.o. 20% 25% 27% Huishoudensprognose naar doelgroep Sociale doelgroepen 2018 Sociale doelgroepen 2030 Stand per 1 januari Ontwikkeling Primaire doelgroep Secundaire doelgroep ,0% 587 3,6% Primair Secundair Tertiair Quartair 46% 33% Primair Secundair Tertiair Quartair 47% 32% Tertiaire doelgroep Quartaire doelgroep ,6% ,4% 6% 16% 6% 16% Pagina 4 van 13

6 Kwantitatieve woningbehoefte: Sociale doelgroep Verhoudingsfactor 2017 Goedkoop scheefwonen in de huursector (2017) Sociale doelgroep waarvan primaire doelgroep 36% 64% Overige voorraad Woningvoorraad (aanbod) % 17% Sociale voorraad Doelgroep (vraag) Verschil Verhoudingsfactor , ,80 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Sociale doelgroep Overig Op te merken is dat een tekort niet zondermeer tot problemen leidt; een groot deel van de sociale doelgroep betreft namelijk ouderen, weliswaar qua inkomen behorend tot de sociale doelgroep, maar met vermogen en /of een 'afbetaalde' koopwoning of wonend in een dure huurwoning en interend op het vermogen. Goedkoop scheefwonen in de koopsector (2017) 28% 72% Overige voorraad Woningvoorraad sociale doelgroep: Huur: < 711 Koop: < Woningvoorraad primaire doelgroep: Huur: < 635 Koop: < Sociale doelgroep: Belastbaar inkomen: < Primaire doelgroep: Eenpersoonshuishoudens: < Meerpersoonshuishoudens: < Verschil: Aanbod - Vraag Verhoudingsfactor: Aanbod / Vraag 64% 36% Sociale voorraad 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Sociale doelgroep Overig Woningbehoefte sociale voorraad (sociale doelgroep) Woningbehoefte sociale voorraad Aantal ,3% ,8% 0,5% De behoefte en overschot / tekort aan sociale woningen ten behoeve van de sociale doelgroep is exclusief de huidige verhouding en scheefwonen Pagina 5 van 13

7 Woonwensen: Totaal Verhuisgeneigdheid 2017 Wens naar eigendom Wens naar woningtype Wens naar huurprijs Wens naar koopprijs Zo snel mogelijk % Binnen 2 jaar % Binnen 5 jaar % Over meer dan 5 jaar % Afhankelijk van aanbod % Nee % Totaal % Verhuisgeneigdheid % Nee % Huurwoning ,7% Koopwoning ,7% Geen voorkeur ,6% Totaal: ,0% Appartement ,9% 2-onder-1 kap ,4% Vrijstaand ,6% seniorenwoning (ggb) ,5% Overig ,7% Totaal: ,0% Tot ,6% 417 tot ,7% 597 tot ,8% 640 tot ,5% Meer dan ,7% Weet niet 579 4,7% Totaal: ,0% Tot ,6% tot ,9% tot ,1% tot ,6% Meer dan ,4% Weet niet ,5% Totaal: ,0% Voorkeur woonplaats Top Wensbeeld woonmilieu (aantal) Substedelijke kern Huidige woonplaats % Huidige gemeente % Elders % Onbekend % Totaal % Dorps Centrum dorps Stedelijk Binnenstedelijk Voorkeur nieuwbouw (koopwoning) Top Wensbeeld koopwoning (aantal) Top Wensbeeld huurwoning (aantal) Bestaande woning % Nieuwbouwwoning % Geen voorkeur % Onbekend 534 4% Totaal % Vrijstaand (140 m²) Vrijstaand (180 m²) Appartement (met lift, 90 m²) Pagina 6 van 13

8 Woonwensen: Sociale doelgroep Verhuisgeneigdheid 2017 Wens naar eigendom Wens naar woningtype Wens naar huurprijs Wens naar koopprijs Zo snel mogelijk % Binnen 2 jaar % Binnen 5 jaar % Over meer dan 5 jaar 989 2% Afhankelijk van aanbod % Nee % Totaal % Verhuisgeneigdheid % Nee % Huurwoning ,9% Koopwoning ,6% Geen voorkeur ,5% Totaal: ,0% Appartement ,9% 2-onder-1 kap ,5% Vrijstaand ,3% seniorenwoning (ggb) ,6% Overig ,8% Totaal: ,0% Tot ,0% 417 tot ,1% 597 tot ,7% 640 tot ,2% Meer dan ,5% Weet niet 273 2,7% Totaal: ,0% Tot ,6% tot ,1% tot ,6% tot ,2% Meer dan ,7% Weet niet 410 8,8% Totaal: ,0% Voorkeur woonplaats Top Wensbeeld woonmilieu (aantal) Dorps Substedelijke kern Huidige woonplaats % Huidige gemeente % Elders % Onbekend % Totaal % Centrum dorps Stedelijk Binnenstedelijk Landelijk dorps Voorkeur nieuwbouw (koopwoning) Top Wensbeeld koopwoning (aantal) Top Wensbeeld huurwoning (aantal) Bestaande woning % Nieuwbouwwoning % Geen voorkeur % Onbekend 307 9% Totaal % Appartement (met lift, 90 m²) Pagina 7 van 13

9 Woonwensen: Jongeren (< 30 jaar) Verhuisgeneigdheid 2017 Wens naar eigendom Wens naar woningtype Wens naar huurprijs Wens naar koopprijs Zo snel mogelijk % Binnen 2 jaar % Binnen 5 jaar % Over meer dan 5 jaar 134 2% Afhankelijk van aanbod 346 5% Nee % Totaal % Verhuisgeneigdheid % Nee % Huurwoning ,0% Koopwoning ,2% Geen voorkeur ,8% Totaal: ,0% Appartement ,4% 2-onder-1 kap ,3% Vrijstaand ,4% Overig ,9% Totaal: ,0% Tot ,0% 417 tot ,8% 597 tot ,3% 640 tot ,3% Meer dan ,9% Weet niet 25 2,7% Totaal: ,0% Tot ,7% tot ,5% tot ,9% tot ,5% Meer dan ,4% Weet niet 133 6,0% Totaal: ,0% Voorkeur woonplaats Top Wensbeeld woonmilieu (aantal) Substedelijke kernen 649 Dorps Huidige woonplaats % Huidige gemeente % Elders % Onbekend 187 6% Totaal % Centrum dorps Stedelijk Landelijk dorps Binnenstedelijk Voorkeur nieuwbouw (koopwoning) Top Wensbeeld koopwoning (aantal) Top Wensbeeld huurwoning (aantal) 524 Vrijstaand (140 m²) Bestaande woning % Nieuwbouwwoning % Geen voorkeur % Onbekend 10 0% Totaal % Vrijstaand (180 m²) 2 onder 1 kap (140 m²) Luxe appartement (met lift, 125 m²) Pagina 8 van 13

10 Woonwensen: Starters Verhuisgeneigdheid 2017 Wens naar eigendom Wens naar woningtype Wens naar huurprijs Wens naar koopprijs Zo snel mogelijk % Binnen 2 jaar % Binnen 5 jaar % Over meer dan 5 jaar 12 1% Afhankelijk van aanbod 63 8% Nee % Totaal % Verhuisgeneigdheid % Nee % De starters betreffen jongeren die momenteel nog thuis wonen of in een (onzelfstandige) wooneenheid (studentenkamer) wonen. De aantallen betreffen (in tegenstelling tot de andere analyses) ongewogen resultaten uit de woonwensenenquête dat in het kader van het woningmarktonderzoek Midden-Limburg in het voorjaar van 2018 is uitgevoerd Huurwoning ,0% Koopwoning ,8% Geen voorkeur ,2% Totaal: ,0% Appartement ,9% Rijwoning 31 5,8% Hoekwoning 13 2,4% 2-onder-1 kap ,9% Vrijstaand 83 15,5% Overig 83 15,5% Geen voorkeur ,9% Totaal: ,0% Tot ,8% 417 tot ,2% 597 tot ,2% 640 tot ,1% Meer dan ,8% Weet niet 15 6,0% Totaal: ,0% Tot ,8% tot ,8% tot ,7% tot ,7% Meer dan ,0% Weet niet 26 8,8% Totaal: ,0% Voorkeur woonplaats Top Wensbeeld woonmilieu (aantal) 141 Dorps 88 Centrum dorps Huidige woonplaats % Huidige gemeente % Elders % Onbekend 91 17% Totaal % Substedelijke kern Stedelijk Binnenstedelijk Pagina 9 van 13

11 Woonwensen: Middengroep (30-65 jarigen) Verhuisgeneigdheid 2017 Wens naar eigendom Wens naar woningtype Wens naar huurprijs Wens naar koopprijs Zo snel mogelijk % Binnen 2 jaar % Binnen 5 jaar % Over meer dan 5 jaar % Afhankelijk van aanbod % Nee % Totaal % Verhuisgeneigdheid % Nee % Huurwoning ,7% Koopwoning ,9% Geen voorkeur ,5% Totaal: ,0% Appartement ,9% 2-onder-1 kap ,2% Vrijstaand ,7% seniorenwoning (ggb) ,0% Overig ,2% Totaal: ,0% Tot ,1% 417 tot ,2% 597 tot ,3% 640 tot ,7% Meer dan ,1% Weet niet 229 3,5% Totaal: ,0% Tot ,3% tot ,0% tot ,3% tot ,7% Meer dan ,5% Weet niet 845 7,2% Totaal: ,0% Voorkeur woonplaats Top Wensbeeld woonmilieu (aantal) Substedelijke kern Huidige woonplaats % Huidige gemeente % Elders % Onbekend % Totaal % Dorps Centrum dorps Landelijk dorps Stedelijk Voorkeur nieuwbouw (koopwoning) Top Wensbeeld koopwoning (aantal) Top Wensbeeld huurwoning (aantal) Vrijstaand (140 m²) Bestaande woning % Nieuwbouwwoning % Geen voorkeur % Onbekend 473 5% Totaal % Vrijstaand (180 m²) 2 onder 1 kap (140 m²) Pagina 10 van 13

12 Woonwensen: Ouderen (65 jaar e.o.) Verhuisgeneigdheid 2017 Wens naar eigendom Wens naar woningtype Wens naar huurprijs Wens naar koopprijs Zo snel mogelijk 985 3% Binnen 2 jaar % Binnen 5 jaar % Over meer dan 5 jaar 716 2% Afhankelijk van aanbod % Nee % Totaal % Verhuisgeneigdheid % Nee % Huurwoning ,1% Koopwoning ,9% Geen voorkeur ,0% Totaal: ,0% Appartement ,8% 2-onder-1 kap 181 2,4% Vrijstaand 504 6,7% seniorenwoning (ggb) ,5% Overig ,6% Totaal: ,0% Tot ,8% 417 tot ,5% 597 tot ,9% 640 tot ,9% Meer dan ,4% Weet niet 326 6,5% Totaal: ,0% Tot ,7% tot ,7% tot ,2% tot ,8% Meer dan ,7% Weet niet 286 9,8% Totaal: ,0% Voorkeur woonplaats Top Wensbeeld woonmilieu (aantal) Centrum dorps Dorps Huidige woonplaats % Huidige gemeente % Elders % Onbekend 318 4% Totaal % Binnenstedelijk Substedelijke kern Stedelijk Landelijk dorps Voorkeur nieuwbouw (koopwoning) Top Wensbeeld koopwoning (aantal) Top Wensbeeld huurwoning (aantal) Bestaande woning % Nieuwbouwwoning % Geen voorkeur % Onbekend 51 3% Totaal % Appartement (met lift, 125 m²) Luxe appartement (met lift, 150 m²) Appartement (met lift, 90 m²) Appartement (met lift, 90 m²) Luxe appartement (met lift, 125 m²) Pagina 11 van 13

13 Woonwensen: Eenpersoonshuishoudens Verhuisgeneigdheid 2017 Wens naar eigendom Wens naar woningtype Wens naar huurprijs Wens naar koopprijs Zo snel mogelijk % Binnen 2 jaar % Binnen 5 jaar % Over meer dan 5 jaar 443 1% Afhankelijk van aanbod % Nee % Totaal % Verhuisgeneigdheid % Nee % Huurwoning ,4% Koopwoning ,2% Geen voorkeur ,3% Totaal: ,0% Appartement ,2% 2-onder-1 kap ,4% Vrijstaand ,2% seniorenwoning (ggb) ,4% Overig ,9% Totaal: ,0% Tot ,9% 417 tot ,9% 597 tot ,1% 640 tot ,7% Meer dan ,9% Weet niet 171 3,4% Totaal: ,0% Tot ,2% tot ,3% tot ,7% tot ,7% Meer dan ,5% Weet niet 265 7,6% Totaal: ,0% Voorkeur woonplaats Top Wensbeeld woonmilieu (aantal) Substedelijke kernen Dorps Huidige woonplaats % Huidige gemeente % Elders % Onbekend 720 8% Totaal % Centrum dorps Stedelijk Binnenstedelijk Voorkeur nieuwbouw (koopwoning) Top Wensbeeld koopwoning (aantal) Top Wensbeeld huurwoning (aantal) Bestaande woning % Nieuwbouwwoning % Geen voorkeur % Onbekend 202 7% Totaal % Appartement (met lift, 90 m²) Pagina 12 van 13

14 Discrepantie-analyse Discrepantie-analyse huurwoningen Discrepantie-analyse koopwoningen Tot e.m. Totaal Prijsklassen x Tot e.m. Totaal Appartement met lift Appartement zonder lift Rij-/hoekwoning ^1 kapwoning Vrijstaande woning Grondgeb. seniorenwoning Onbekend Totaal Appartement met lift Appartement zonder lift Rij-/hoekwoning ^1 kapwoning Vrijstaande woning Grondgeb. seniorenwoning Onbekend Totaal Discrepantie-analyse huur/koop Discrepantie-analyse woningtype Appartement met lift Huur Appartement zonder lift Rij-/hoekwoning Koop 2^1 kapwoning Vrijstaande woning Grondgeb. seniorenwoning Onbekend Anders 862 Onbekend Samenstelling discrepantie-analyse - huur/koop -202 Huidige mismatch Woningbehoefte Discrepantie-analyse Totaal Huur Koop Koop Huur Tot tot tot tot tot Meer dan Tot tot tot tot tot 900 Meer dan 900 Onbekend Discrepantie-analyse prijsklassen Pagina 13 van 13