Ospel - gemeente Nederweert

Transcriptie

1 - gemeente Nederweert Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale doelgroep Woonwensen: Jongeren (< 30 jaar) Woonwensen: Starters (< 30 jaar) Woonwensen: Middengroep (30-6 jarigen) Woonwensen: Ouderen (6 jaar e.o.) Woonwensen: Eenpersoonshuishoudens Discrepantie-analyse

2 Woningvoorraad Woningvoorraad --20 naar betaalbaarheid en huur/koop Woningcorporaties Overige verhuurders Aantal woningen Koop Totaal Woningvoorraad --20 sociale vooraad versus overige voorraad Woningvoorraad --20 bezit woningcorporaties, overige verhuurders en koop Goedkoop Betaalbaar Betaalbaar 2 Duur Sociale voorraad % % 2% 3% 20% 33 2 Duur + Duur ++ Duur +++ Duur ++++ Overige voorraad Onbekend Totale voorraad % 23% 26% % % % 00%.3 Sociale voorraad 33 20,0% Overige voorraad.3,3% Onbekend 0,% Totaal:.6 00,0%.2 Woningcorporatie 2,% Overige verhuurders,% Koop.2 6,% Totaal:.6 00,0% Huur: Goedkoop Betaalbaar Duur Duur + Duur ++ Duur +++ Duur ++++ Prijsklassen: < en meer Koop: Goedkoop Betaalbaar Duur Duur + Duur ++ Duur +++ Duur ++++ Prijsklassen: < en meer Woningvoorraad --20 leegstand Woningvoorraad --20 woningtype Woningvoorraad --20 naar bouwjaar (aantal woningen) 0 < vanaf Sociale voorraad Overige voorraad.63 Leegstand 2,% Bewoond.63,% Totaal:.6 00,0% 3 3 Appartement 6,0% Tussenwoning 2,% Hoekwoning 3,3% 2^ kap woning 3 32,3% Vrijstaande woning 3,0% Overig / onbekend,% Totaal:.6 00,0% Etil, Woononderzoek Midden-Limburg Pagina van 3 (gemeente Nederweert)

3 Doelgroepen: Totaal Huishoudens --20 naar leeftijd en huishoudensgrootte persoon 2 personen 3 personen e.m. Totaal Huishoudens --20 naar leeftijd Aantal Aantal Aantal Aantal < 30 jaar 2 26% % % 03 00% 30-0 jaar 23% 23% 0 % 20 00% 23% % 6% 3% 0-0 jaar 33 % % 203 % 2 00% % 0-6 jaar 2 % 20 3% 22 % 3 00% 6-0 jaar 03 2% 2 6% 2 % 36 00% 0 jaar e.o. 62 % 3 0% 3% 0 00% Totaal 3 22% 6 0% 66 3%.63 00% 33% < 30 jaar 30-0 jaar 0-0 jaar 0-6 jaar 6-0 jaar 0 jaar e.o. Huishoudens --20 in de sociale / overige voorraad Huishoudens --20 woningtype (excl. onbekend) 00% Huishoudens --20 sociale/overige voorraad (excl. onbekend) 00% Huishoudens --20 woonsituatie (excl. onbekend) 00% 0% 0% 0% % 0% 60% % 0% 60% 0% 0% 3 Geen wooneenheden 60% 0% 0% 0%.26 Sociale voorraad ,6% Overige voorraad.26,6% Onbekend 0,% Totaal:.63 00,0% Sociale voorraad: Huur: < Koop: < < 30 jaar 30-6 jaar 6 jaar e.o. Vrijstaande woning 2^ kap woning Tussen-/hoekwoning Appartement 0% 30% 20% 0% 0% 33 < 30 jaar 30-6 jaar 6 jaar e.o. Overige voorraad Sociale voorraad 0% 30% 20% 0% 0% < 30 jaar 30-6 jaar 6 jaar e.o. Koop Overige verhuurders Woningcorporatie 0% 30% 20% 0% 0% Etil, Woononderzoek Midden-Limburg Pagina 2 van 3 (gemeente Nederweert)

4 Doelgroepen: Sociale doelgroep Samenstelling sociaal-economische doelgroepen 20 Aantal huishoudens Doelgroep sociale huur 20 naar leeftijdscategorie Doelgroep sociale huur 20 naar woonsituatie Laag segment Primair Minder dan euro % euro 0% Totaal 30% Secundair euro 6 % euro % Totaal 2 3% Totaal Doelgroep sociale huur 66 3% Anders Midden Tertiair euro 3 6% segment Quartair Totaal euro % % Quartair euro Totaal Midden segment % 20% Meer dan euro 60 3% Anders Hoog Primair Quartair Totaal Minder Meer dan dan euro euro % 3% % segment Totaal Doelgroep Hoog segment sociale huur euro % % 3% Secundair euro 6 % Anders Primair Minder dan euro % Totaal aantal huishoudens.6 00% euro % euro 0% Quartair Meer dan euro 60 3% Op basis van Quartair CBS-gegevens betreffende alle huishoudens euro met een belastbaar 22 inkomen % (inclusief huishoudens Totaal Midden met een segment belastbaar inkomen in niet -zelfstandige.2 woonruimten, 0% bijvoorbeeld kamerverhuur). Secundair Segmentering op basis van euro belastbaar inkomen. 6 % euro % Laag segment: < 36.6 euro (= doelgroep sociale huur) Midden segment: Tertiair euro euro 3 6% Hoog segment: euro en meer. Totaal Hoog segment.0 63% tot 6 jaar 3 0,% 6 jaar e.o. 3,% Totaal: 66 00,0% Doelgroep sociale huur 20 naar huishoudengrootte Huurwoning met huurtoeslag,0% Huurwoning zonder huurtoeslag 60 22,% Koopwoning 60,% Totaal: 66 00,0% Doelgroep sociale huur 20 naar inkomenscategorie Totaal aantal huishoudens naar sociaal-economische status 20 Werkende 6% Uitkeringsgerechtigde 6% Gepensioneerde 2% Overig % Totaal aantal huishoudens 00% 2 2 persoon 2 3,0% 2 personen 2 0,0% 3 of meer personen,0% Totaal: 66 00,0% Minder dan euro 326 6,% euro 222 3,% euro 2,2% Totaal: 66 00,0% Etil, Woononderzoek Midden-Limburg Pagina 3 van 3 (gemeente Nederweert)

5 Kwantitatieve woningbehoefte: Totaal Huishoudensprognose Totaal Huishoudensprognose Sociale doelgroep Huishoudensprognose Totaal Stand per Ontwikkeling 6 0 3,%,2%,% Stand per - Ontwikkeling Prognose zelfstandige huishoudens op basis van het prognosemodel Progneff (zodoende exclusief huishoudens in niet-zelfstandige woonruimten). Sociale doelgroep = huishoudens met een belastbaar inkomen < ,%,0%,% Huishoudensprognose naar leeftijd Doelgroepen 20 Leeftijdsverdeling aandeel in 20 % Leeftijdsverdeling 2030 Stand per januari Ontwikkeling % % % % <30 jaar 0 - -,% % 2% 3% 30-0 jaar jaar jaar jaar e.o ,% -0 -,% 3,% 3 3,% < 30 jaar 30-0 jaar 0-6 jaar 6- jaar jaar e.o. 33% < 30 jaar 30-0 jaar 0-6 jaar 6- jaar jaar e.o. % 26% Huishoudensprognose naar doelgroep Sociale doelgroepen 20 Sociale doelgroepen 2030 Stand per januari Ontwikkeling Primaire doelgroep 02 2 Secundaire doelgroep Tertiaire doelgroep 3 Quartaire doelgroep 22,% 6,2%,% 0,% Primair Secundair Tertiair Quartair 0% % 3% % Primair Secundair Tertiair Quartair 0% % 3% % Etil, Woononderzoek Midden-Limburg Pagina van 3 (gemeente Nederweert)

6 Kwantitatieve woningbehoefte: Sociale doelgroep Verhoudingsfactor 20 Goedkoop scheefwonen in de huursector (20) Sociale doelgroep waarvan primaire doelgroep % 6% Overige voorraad Woningvoorraad (aanbod) % % Sociale voorraad Doelgroep (vraag) Verschil Verhoudingsfactor -3 0,6-2 0,6 0% 0% 20% 30% 0% 0% 60% 0% 0% 0% 00% Sociale doelgroep Overig Op te merken is dat een tekort niet zondermeer tot problemen leidt; een groot deel van de sociale doelgroep betreft namelijk ouderen, weliswaar qua inkomen behorend tot de sociale doelgroep, maar met vermogen en /of een 'afbetaalde' koopwoning of wonend in een dure huurwoning en interend op het vermogen. Goedkoop scheefwonen in de koopsector (20) 30% 0% Overige voorraad Woningvoorraad sociale doelgroep: Huur: < Koop: < Woningvoorraad primaire doelgroep: Huur: < 63 Koop: <.000 Sociale doelgroep: Belastbaar inkomen: < 36.6 Primaire doelgroep: Eenpersoonshuishoudens: < Meerpersoonshuishoudens: < 30. Verschil: Aanbod - Vraag Verhoudingsfactor: Aanbod / Vraag % % Sociale voorraad 0% 0% 20% 30% 0% 0% 60% 0% 0% 0% 00% Sociale doelgroep Overig Woningbehoefte sociale voorraad (sociale doelgroep) 32 Woningbehoefte sociale voorraad Aantal ,% ,%,0% De behoefte en overschot / tekort aan sociale woningen ten behoeve van de sociale doelgroep is exclusief de huidige verhouding en scheefwonen Etil, Woononderzoek Midden-Limburg Pagina van 3 (gemeente Nederweert)

7 Woonwensen: Totaal Verhuisgeneigdheid 20 Wens naar eigendom Wens naar woningtype Wens naar huurprijs Wens naar koopprijs Zo snel mogelijk 3% Binnen 2 jaar 0 6% Binnen jaar 6 % Over meer dan jaar 3% Afhankelijk van aanbod % Nee.203 % Totaal.63 00% Verhuisgeneigdheid 0 2% Nee.203 % 6 22 Huurwoning 2,% Koopwoning 22,% Geen voorkeur 6,% Totaal: 0 00,0% 6 Appartement,% 2-onder- kap 0,% Vrijstaand 3,3% seniorenwoning (ggb) 23,% Overig 6,% Totaal: 0 00,0% Tot 2,6% tot 6 3,% tot ,0% 60 tot 0,% Meer dan 0 0,% Weet niet 3,% Totaal: 00,0% Tot 0.000,6% tot ,% tot ,% tot ,% Meer dan ,% Weet niet 6,% Totaal: 26 00,0% Voorkeur woonplaats Top Wensbeeld woonmilieu (aantal) 33 Dorps Huidige woonplaats 3 3% Huidige gemeente 36% Elders 2% Onbekend 3 % Totaal 0 00% Centrum dorps Substedelijke kern Landelijk dorps Stedelijk Voorkeur nieuwbouw (koopwoning) Top Wensbeeld koopwoning (aantal) Top Wensbeeld huurwoning (aantal) 3 Bungalow (00 m²) Kleine woning (0 m²) Vrijstaand (0 m²) 0 Bungalow (00 m²) Bestaande woning 22% Nieuwbouwwoning 6 30% Geen voorkeur 0 % Onbekend Totaal 22 00% 3 2 onder kap (0 m²) Vrijstaand (0 m²) Rij-hoekwoning (00 m²) 2 Bungalow ( m²) 2 onder kap (0 m²) Appartement (zndr lift, 0 m²) Etil, Woononderzoek Midden-Limburg Pagina 6 van 3 (gemeente Nederweert)

8 Woonwensen: Sociale doelgroep Verhuisgeneigdheid 20 Wens naar eigendom Wens naar woningtype Wens naar huurprijs Wens naar koopprijs Zo snel mogelijk % Binnen 2 jaar 3 6% Binnen jaar 3 % Over meer dan jaar 2% Afhankelijk van aanbod 3 0% Nee 0% Totaal 00% Verhuisgeneigdheid 26 30% Nee 0% Huurwoning 33 6,3% Koopwoning 2,3% Geen voorkeur 2,% Totaal: 26 00,0% Appartement 2 23,% 2-onder- kap 23 0,% Vrijstaand 20,2% seniorenwoning (ggb) 3 33,% Overig 22,2% Totaal: 26 00,0% Tot 3 2,6% tot 6,% tot ,3% 60 tot 0 0 6,6% Meer dan 0,% Totaal: 00,0% 2 Tot 0.000,% tot ,% tot ,% tot 3.000,% Weet niet 6,3% Totaal: 62 00,0% Voorkeur woonplaats Top Wensbeeld woonmilieu (aantal) 6 Dorps Huidige woonplaats 23% Huidige gemeente 3% Elders 2% Onbekend 22 0% Totaal 26 00% Centrum dorps Substedelijke kern Landelijk dorps Stedelijk Voorkeur nieuwbouw (koopwoning) Top Wensbeeld koopwoning (aantal) Top Wensbeeld huurwoning (aantal) 6 2 onder kap (0 m²) 62 Kleine woning (0 m²) 3 Bungalow (00 m²) 2 Bungalow (00 m²) Bestaande niet van toepassing woning 0% Nieuwbouwwoning % Geen voorkeur 22 2% Totaal 2 00% Kleine woning (0 m²) Bungalow ( m²) 22 Bungalow ( m²) 2 onder kap (0 m²) 6 Rij-hoekwoning (00 m²) Appartement (zndr lift, 0 m²) Etil, Woononderzoek Midden-Limburg Pagina van 3 (gemeente Nederweert)

9 Woonwensen: Jongeren (< 30 jaar) Verhuisgeneigdheid 20 Wens naar eigendom Wens naar woningtype Wens naar huurprijs Wens naar koopprijs Zo snel mogelijk % Binnen 2 jaar 6 % Afhankelijk van aanbod 3 3% Nee 66 6% Totaal 03 00% 2 2 Verhuisgeneigdheid 3 36% Nee 66 6% Huurwoning 2,3% Koopwoning 2,% Totaal: 3 00,0% 2-onder- kap 2,3% Vrijstaand 2 66,% Overig,0% Totaal: 3 00,0% tot 00,0% Totaal: 00,0% tot ,% tot 2.000,6% tot 3.000,3% Totaal: 2 00,0% Voorkeur woonplaats Top Wensbeeld woonmilieu (aantal) Dorps Huidige woonplaats % Substedelijke kernen Elders 33% Onbekend 2% Centrum dorps Totaal 3 00% Landelijk dorps Voorkeur nieuwbouw (koopwoning) Top Wensbeeld koopwoning (aantal) Top Wensbeeld huurwoning (aantal) Vrijstaand (0 m²) Bestaande woning 2% Nieuwbouwwoning % Geen voorkeur % Totaal 2 00% Rij-hoekwoning (00 m²) Vrijstaand (0 m²) Kleine woning (0 m²) Etil, Woononderzoek Midden-Limburg Pagina van 3 (gemeente Nederweert)

10 Woonwensen: Starters Geen starters met woonwensen Verhuisgeneigdheid 20 Wens naar eigendom Wens naar woningtype Wens naar huurprijs Wens naar koopprijs Zo snel mogelijk 6% Binnen 2 jaar 2% Binnen jaar 2% Afhankelijk van aanbod 2 % Nee 2% Totaal 00% Verhuisgeneigd % Nee 2% Totaal 00% Huurwoning 33,3% Koopwoning,3% Geen voorkeur,3% Totaal: 00,0% Appartement 3 2,0% Rijwoning 3 2,0% 2-onder- kap 33,3% Vrijstaand 2 6,% Totaal: 00,0% Tot 20,0% tot 60 20,0% 60 tot ,0% Totaal: 00,0% tot ,0% tot ,% tot 3.000,% Totaal: 00,0% De starters betreffen jongeren die momenteel nog thuis wonen of in een (onzelfstandige) wooneenheid (studentenkamer) wonen. De aantallen betreffen (in tegenstelling tot de andere analyses) ongewogen resultaten uit de woonwensenenquête dat in het kader van het woningmarktonderzoek Midden-Limburg in het voorjaar van 20 is uitgevoerd. Voorkeur woonplaats Top Wensbeeld woonmilieu (aantal) Substedelijke kern 3 Dorps Huidige woonplaats % Huidige gemeente 2% Elders 3 2% Onbekend 3 2% Totaal 00% Binnenstedelijk Centrum dorps Landelijk dorps Etil, Woononderzoek Midden-Limburg Pagina van 3 (gemeente Nederweert)

11 Woonwensen: Middengroep (30-6 jarigen) Verhuisgeneigdheid 20 Wens naar eigendom Wens naar woningtype Wens naar huurprijs Wens naar koopprijs Zo snel mogelijk 2 3% Binnen 2 jaar % Binnen jaar 2 % Over meer dan jaar 32 3% Afhankelijk van aanbod 2 % Nee 6 % Totaal.02 00% Verhuisgeneigdheid 2 2% Nee 6 % Huurwoning 6 2,0% Koopwoning 6 63,6% Geen voorkeur 2,% Totaal: 2 00,0% 3 2 Appartement 3 3,% 2-onder- kap 2,2% Vrijstaand 3,2% seniorenwoning (ggb) 2,% Overig 6,0% Totaal: 2 00,0% Tot 3,% tot 36,2% tot 60 20,3% 60 tot 0 0,% Meer dan 0,% Weet niet 3 3,3% Totaal: 00,0% Tot 0.000,0% tot ,% tot ,0% tot ,% Meer dan ,% Weet niet,2% Totaal: 00,0% Voorkeur woonplaats Top Wensbeeld woonmilieu (aantal) Dorps Huidige woonplaats 0 3% Huidige gemeente 3% Elders 6 2% Onbekend 23 % Totaal 2 00% Centrum dorps Landelijk dorps Substedelijke kern Stedelijk Voorkeur nieuwbouw (koopwoning) Top Wensbeeld koopwoning (aantal) Top Wensbeeld huurwoning (aantal) 6 Bungalow (00 m²) 2 Bungalow (00 m²) 3 Vrijstaand (0 m²) 20 Kleine woning (0 m²) Bestaande woning 33 20% Nieuwbouwwoning 60 3% Geen voorkeur 0 3% Totaal 6 00% onder kap (0 m²) Vrijstaand (0 m²) 2 onder kap (0 m²) Bungalow ( m²) Rij-hoekwoning (00 m²) Appartement (met lift, 0 m²) Etil, Woononderzoek Midden-Limburg Pagina 0 van 3 (gemeente Nederweert)

12 Woonwensen: Ouderen (6 jaar e.o.) Verhuisgeneigdheid 20 Wens naar eigendom Wens naar woningtype Wens naar huurprijs Wens naar koopprijs Zo snel mogelijk 0 2% Binnen 2 jaar % Binnen jaar % Over meer dan jaar 3% Afhankelijk van aanbod 2 6% Nee 30 6% Totaal 00% Verhuisgeneigdheid 2% Nee 30 6% 3 3 Huurwoning 3,% Koopwoning 3 30,% Geen voorkeur 3 30,% Totaal: 00,0% 2 3 Appartement 2 3,0% 2-onder- kap 6,% Vrijstaand,2% seniorenwoning (ggb) 3 3,% Overig,% Totaal: 00,0% 6 2 Tot 6 26,3% tot 2 3,6% tot 60,% 60 tot 0,% Meer dan 0,3% Totaal: 6 00,0% 2 22 Tot 0.000,3% tot ,% tot ,% tot ,2% Meer dan 3.000,3% Weet niet 2,6% Totaal: 2 00,0% Voorkeur woonplaats Top Wensbeeld woonmilieu (aantal) Centrum dorps 2 Dorps Huidige woonplaats 3 3% Huidige gemeente 6 % Elders 6% Onbekend % Totaal 00% 0 Substedelijke kern Binnenstedelijk Landelijk dorps Stedelijk Voorkeur nieuwbouw (koopwoning) Top Wensbeeld koopwoning (aantal) Top Wensbeeld huurwoning (aantal) Bungalow (00 m²) Bungalow (00 m²) Kleine woning (0 m²) 6 Kleine woning (0 m²) Bestaande woning 2% Nieuwbouwwoning % Geen voorkeur 2 60% Totaal 3 00% 2 onder kap (0 m²) Bungalow ( m²) Bungalow ( m²) Appartement (zndr lift, 0 m²) Luxe appartement (met lift, 0 m²) Appartement (met lift, 0 m²) Etil, Woononderzoek Midden-Limburg Pagina van 3 (gemeente Nederweert)

13 Woonwensen: Eenpersoonshuishoudens Verhuisgeneigdheid 20 Wens naar eigendom Wens naar woningtype Wens naar huurprijs Wens naar koopprijs Zo snel mogelijk 3 % Binnen 2 jaar 6 % Binnen jaar 0 3% Over meer dan jaar % Afhankelijk van aanbod % Nee 23 0% Totaal % Verhuisgeneigdheid 0 30% Nee 23 0% Huurwoning 63 62,% Koopwoning,% Geen voorkeur 26 2,% Totaal: 0 00,0% Appartement 2 2,2% 2-onder- kap 3,% Vrijstaand 2 20,% seniorenwoning (ggb) 26 2,% Overig 22 22,0% Totaal: 0 00,0% 3 32 Tot 2,2% tot 32,2% tot 60 3,% 60 tot 0 0 0,0% Meer dan 0,% Weet niet 0 0,0% Totaal: 0 00,0% Tot 0.000,3% tot ,0% tot ,0% tot 3.000,3% Meer dan 3.000,3% Weet niet,2% Totaal: 00,0% Voorkeur woonplaats Top Wensbeeld woonmilieu (aantal) 2 Substedelijke kernen 2 Dorps Huidige woonplaats 30 30% Huidige gemeente 26 26% Elders 2 2% Onbekend 20 20% Totaal 0 00% 23 Centrum dorps Landelijk dorps Binnenstedelijk Stedelijk Voorkeur nieuwbouw (koopwoning) Top Wensbeeld koopwoning (aantal) Top Wensbeeld huurwoning (aantal) Kleine woning (0 m²) 2 Kleine woning (0 m²) Bestaande woning % Nieuwbouwwoning 0 0% Geen voorkeur 2% Onbekend Totaal 00% 2 onder kap (0 m²) Bungalow (00 m²) Vrijstaand (0 m²) 6 6 Bungalow (00 m²) Appartement (met lift, 0 m²) Appartement (zndr lift, 0 m²) Bungalow ( m²) Etil, Woononderzoek Midden-Limburg Pagina van 3 (gemeente Nederweert)

14 Discrepantie-analyse Discrepantie-analyse huurwoningen Discrepantie-analyse koopwoningen Tot e.m. Totaal Prijsklassen x.000 Tot e.m. Totaal Appartement met lift Appartement zonder lift Rij-/hoekwoning ^ kapwoning Vrijstaande woning Grondgeb. seniorenwoning Onbekend Totaal Appartement met lift Appartement zonder lift Rij-/hoekwoning ^ kapwoning Vrijstaande woning Grondgeb. seniorenwoning Onbekend Totaal Discrepantie-analyse huur/koop Discrepantie-analyse woningtype Appartement met lift 3 00 Huur Appartement zonder lift 6 Rij-/hoekwoning - 2^ kapwoning Vrijstaande woning Koop Grondgeb. seniorenwoning 2 Anders Samenstelling discrepantie-analyse - huur/koop -3 3 Huidige mismatch 23 Woningbehoefte Discrepantie-analyse Totaal Huur Koop Koop Huur Tot tot tot tot tot Meer dan Tot tot tot tot 0 0 tot 00 Meer dan Discrepantie-analyse prijsklassen Etil, Woononderzoek Midden-Limburg Pagina 3 van 3 (gemeente Nederweert)