Woningmarktonderzoek gemeente Brielle. Resultaten in vogelvlucht 08 november 2013

Transcriptie

1 Woningmarktonderzoek gemeente Brielle Resultaten in vogelvlucht 08 november

2 Inhoud Deel I: Prognoses - Bevolking - Huishoudens Deel II: Woonwensen en feitelijk woningmarktgedrag - Uitkomsten woonwensenonderzoek (wens) - Uitkomsten doorstroomanalyse (feitelijk) Deel III: Specifieke zaken - Wonen en zorg 2

3 Deel I Prognoses 3

4 Bevolkingsprognose (provincie) % 7% 9% 10% 11% 12% 12% 12% 31% 31% 29% 26% 24% 23% 23% 24% 11% 11% 11% 10% 16% 16% 16% 16% > < : volgens Bevolkingsprognose van de provincie nauwelijks toename bevolking van inwoners in 2013 naar inwoners in 2023 Vergrijzing: aandeel 65+ nu 18% stijgt naar 22% in

5 Huishoudensprognose (provincie) % 43% 45% 48% 35% 33% 32% 31% 1-2 phh > 55 Gezinnen 1-2 phh < % 24% 23% 21% : woningvoorraadgroei (bevolkingsprognose) +672 woningen : woningbehoefteraming (migratiesaldo=0 / behoefte op basis van eigen groei) +136 woningen Sterke toename 1-2 phh > 55 5

6 Conclusies Bevolkingsopbouw en ontwikkeling woningbehoefte vergelijkbaar met groei elders op Voorne Putten Prognose o.b.v. plannen fors boven behoefte vanuit lokale bevolking: 672 t.o.v. 136 Planontwikkeling behoeft import: >120 personen per jaar! 6

7 Deel II Woonwensen en woningmarktgedrag 7

8 Inhoud Veldwerk & Respons Huidige woonsituatie Verhuisgeneigdheid en verhuismotieven Huidige en gewenste woning Potentiële fricties tussen vraag en aanbod Gewenste bouwlocaties Toets met recent feitelijk woongedrag 8

9 Veldwerk & respons Zelfstandige huishoudens Respons Kern Brielle 475 Kern Vierpolders 47 Kern Zwartewaal 48 Totaal 570 Starters Respons Kern Brielle 121 Kern Vierpolders 10 Kern Zwartewaal 29 Totaal 160 Respons 570 huishoudens, van de 838 benaderde huishoudens: respons 68% 160 potentiële starters, van benaderde jongeren: respons 15% (goede respons in vergelijking met elders). 9

10 Huidige woonsituatie 10

11 Woning gelijkvloers? 1/2 phh < 55 Gezinnen 1/2 phh > 55 0% 20% 40% 60% 80% 100% Huur Ja Nee Weet niet Koop 0% 20% 40% 60% 80% 100% Ja Nee Weet niet Circa 30% van de 1-2 phh > 55 heeft een gelijkvloerse woning Meer huurwoningen dan koopwoningen zijn gelijkvloers (28%) Koopwoningen zijn over het algemeen makkelijker aan te passen 11

12 Woonomgeving (1) Openbaar vervoer Wijk Brielle Vesting Wijk Rugge Wijk Kleine Goote Wijk Plantage en Ommeloop Wijk Meeuwenoord Wijk Zuurland Wijk Nieuwland Kern Vierpolders Kern Zwartewaal Kern Buitengebied 0% 20% 40% 60% 80% 100% Zeer tevreden Tevreden Neutraal Ontevreden Zeer ontevreden Weet niet 12

13 Woonomgeving (2) Parkeermogelijkheden Wijk Brielle Vesting Wijk Rugge Wijk Kleine Goote Wijk Plantage en Ommeloop Wijk Meeuwenoord Wijk Zuurland Wijk Nieuwland Kern Vierpolders Kern Zwartewaal Kern Buitengebied 0% 20% 40% 60% 80% 100% Zeer tevreden Tevreden Neutraal Ontevreden Zeer ontevreden Weet niet 13

14 Woonomgeving (3) Onderhoud groenvoorzieningen Wijk Brielle Vesting Wijk Rugge Wijk Kleine Goote Wijk Plantage en Ommeloop Wijk Meeuwenoord Wijk Zuurland Wijk Nieuwland Kern Vierpolders Kern Zwartewaal Kern Buitengebied 0% 20% 40% 60% 80% 100% Zeer tevreden Tevreden Neutraal Ontevreden Zeer ontevreden Weet niet 14

15 Woonomgeving (4) Netheid van de buurt Wijk Brielle Vesting Wijk Rugge Wijk Kleine Goote Wijk Plantage en Ommeloop Wijk Meeuwenoord Wijk Zuurland Wijk Nieuwland Kern Vierpolders Kern Zwartewaal Kern Buitengebied 0% 20% 40% 60% 80% 100% Zeer tevreden Tevreden Neutraal Ontevreden Zeer ontevreden Weet niet 15

16 Woonomgeving (5) Veiligheid in de buurt Wijk Brielle Vesting Wijk Rugge Wijk Kleine Goote Wijk Plantage en Ommeloop Wijk Meeuwenoord Wijk Zuurland Wijk Nieuwland Kern Vierpolders Kern Zwartewaal Kern Buitengebied 0% 20% 40% 60% 80% 100% Zeer tevreden Tevreden Neutraal Ontevreden Zeer ontevreden Weet niet 16

17 Woonomgeving (6) Ontmoetingsplek jongeren 17

18 Woonomgeving (7) Aanwezigheid verzorgings-/verpleeghuis Wijk Brielle Vesting Wijk Rugge Wijk Kleine Goote Wijk Plantage en Ommeloop Wijk Meeuwenoord Wijk Zuurland Wijk Nieuwland Kern Vierpolders Kern Zwartewaal Kern Buitengebied 0% 20% 40% 60% 80% 100% Zeer tevreden Tevreden Neutraal Ontevreden Zeer ontevreden Weet niet 18

19 Hypotheek onder water? (1) Rij-/hoekwoning 2/1 kapwoning/geschakeld Vrijstaande woning Appartement z. lift Appartement m. lift Seniorenwoning Overige woning 0% 20% 40% 60% 80% 100% Ja, in grote mate Ja, in enige mate Nee Wil ik niet zeggen Weet niet Bij mensen die een hogere openstaand hypotheekbedrag hebben dan de huidige verkoopwaarde van hun woning, staat de woning onder water Woningen die onder water staan, kunnen moeilijk verkocht worden, omdat mensen blijven zitten met een restschuld (verliesaversie). Hierdoor stromen de bewoners minder makkelijk door naar een andere woning. 19

20 Hypotheek onder water? (2) 1/2 phh < 55 gezinnen 1/2 phh > 55 0% 20% 40% 60% 80% 100% Ja, in grote mate Ja, in enige mate Nee Wil ik niet zeggen Weet niet Met name bij jonge huishoudens en gezinnen staat de hypotheek onder water. Zij wonen vaak korter in hun huidige woning: hebben duur gekocht en nog weinig afgelost. 55-plussers wonen juist lang in hun woning, waardoor zij minder last hebben van onder water staan van de woning. 20

21 Verhuisgeneigdheid en verhuismotieven 21

22 Verhuisgeneigdheid 1/2 phh < 55 Gezinnen 1/2 phh > 55 0% 20% 40% 60% 80% 100% Kern Brielle Ja Misschien Nee Kern Vierpolders Kern Zwartewaal 0% 20% 40% 60% 80% 100% Ja Misschien Nee 22

23 Verhuistermijn van verhuisgeneigden Starters 1/2 phh < 55 Gezinnen 1/2 phh > 55 0% 20% 40% 60% 80% 100% Binnen een jaar Over 2 tot 5 jaar Over 1 tot 2 jaar Weet niet 23

24 Kernbinding Uit het onderzoek in 2009 bleek dat het grootste deel van de verhuisgeneigden in Brielle in de gemeente zelf wil blijven, een minderheid wil verhuizen naar een andere gemeente. Er is in het huidige onderzoek niet expliciet gevraagd naar de binding met de eigen gemeente, maar we kunnen aannemen dat de meeste verhuisgeneigden nog steeds in de eigen gemeente wil blijven wonen. 24

25 Waarom men niet wil verhuizen Woon naar tevredenheid in mijn huidige woning Wacht vanwege de economische crisis de ontwikkelingen af Anders Kan mijn huis niet verkopen Ga mijn huidige woning verbouwen 0% 20% 40% 60% 80% 100% 25

26 Gewenste woning voor verhuisgeneigden niet te vinden (1) Rij-/hoekwoning 2/1 kapwoning/geschakeld Vrijstaande woning Appartement z. lift Appartement m. lift Seniorenwoning Gewenste woning 0% 20% 40% 60% 80% 100% Dan blijf ik in mijn huidige woning wonen Ik ga mijn huidige woning verbouwen Zoeken naar hetzelfde woningtype tegen een hogere prijs/huur Zoeken naar een ander woningtype met dezelfde prijs/huur Zoeken naar een ander woningtype, eventueel met een hogere prijs/huur Huren in plaats van kopen Ik ga op zoek naar een woning in een andere gemeente Anders Weet niet 26

27 Gewenste woning voor verhuisgeneigden niet te vinden (1) Starters 1/2 phh < 55 Gezinnen 1/2 phh > 55 0% 20% 40% 60% 80% 100% Dan blijf ik in mijn huidige woning wonen Ik ga mijn huidige woning verbouwen Zoeken naar hetzelfde woningtype tegen een hogere prijs/huur Zoeken naar een ander woningtype met dezelfde prijs/huur Zoeken naar een ander woningtype, eventueel met een hogere prijs/huur Huren in plaats van kopen Ik ga op zoek naar een woning in een andere gemeente Anders Weet niet 27

28 Invloed crisis op verhuiswens (1) Starters 1/2 phh < 55 Gezinnen 1/2 phh > 55 0% 20% 40% 60% 80% 100% Ja in grote mate Ja enigszins Nee Weet niet Van alle huishoudens (wel en niet verhuisgeneigd) geeft 25% aan dat de crisis (enigszins of in grote mate) van invloed is op de verhuiswens 5% geeft aan niet te weten of de crisis van invloed is op de verhuiswens De overige 70% van de zelfstandige huishoudens geeft aan de crisis geen invloed heeft op de verhuiswens 28

29 Invloed crisis op verhuiswens (2) Rij-/hoekwoning 2/1 kapwoning/geschakeld Vrijstaande woning Appartement z. lift Appartement m. lift Seniorenwoning Gewenste woning 0% 20% 40% 60% 80% 100% Ja in grote mate Ja enigszins Nee Weet niet In totaal geeft 48% van de verhuisgeneigden aan dat de crisis (enigszins of in grote mate) invloed heeft op de verhuiswens De overige 52% van de verhuisgeneigden geeft aan dat de crisis geen invloed heeft op de verhuiswens 29

30 Invloed crisis op verhuiswens (3) Rij-/hoekwoning 2/1 kapwoning/geschakeld Vrijstaande woning Appartement z. lift Appartement m. lift Seniorenwoning Gewenste woning 0% 20% 40% 60% 80% 100% Ik wil pas verhuizen als ik mijn huidige woning heb verkocht Ik wacht de prijsontwikkeling van de koopwoningen af Ik zoek een goedkopere woning dan dat ik voor de crisis zocht Ik ga huren in plaats van kopen Anders Weet niet ZOUDEN WE HIER NIET NOG ERGENS CRISIS KRUIZEN MET ONDER WATER STAANDE HYPOTHEKEN? In totaal geeft 42% van verhuisgeneigden, die aangeven dat de crisis van invloed is op hun verhuiswens, aan pas te willen verhuizen als de huidige woning is verkocht 30

31 Invloed crisis op verhuiswens (4) Starters 1/2 phh < 55 Gezinnen 1/2 phh > 55 0% 20% 40% 60% 80% 100% Ik wil pas verhuizen als ik mijn huidige woning heb verkocht Ik wacht de prijsontwikkeling van de koopwoningen af Ik zoek een goedkopere woning dan dat ik voor de crisis zocht Ik ga huren in plaats van kopen Anders Weet niet Van alle huishoudens geeft 37% van de mensen, die aangeven dat de crisis van invloed is op hun verhuiswens, aan pas te willen verhuizen als de huidige woning is verkocht Een kwart (25%) wacht de prijsontwikkelingen van de woningen af 31

32 Vestigers (mensen die korter dan 5 jaar in de gemeente wonen): vestigingsmotieven De natuur / rust en ruimte / kleine schaal De aanwezigheid van familie / vrienden / kennissen De beschikbaarheid van woningen De bereikbaarheid Het werk Ik kom hier van oorsprong vandaan Het voorzieningenniveau Anders De prijs van woningen 0% 10% 20% 30% 40% 50% Potentieel beïnvloedbare factoren zijn: de beschikbaarheid van woningen, bereikbaarheid en werk. Mogelijke marketing op kwaliteiten. Het voorzieningenniveau is een bijkomend voordeel, maar geen doorslaggevende factor. 32

33 Conclusies verhuisgeneigdheid Verhuisgeneigdheid rond de 40%. Bij senioren en gezinnen weinig urgent. Vooral aan onderkant woningmarkt (appartementen en rijwoningen): Staan woningen onder water. Rem op doorstroming. Prijs meest bepalend bij zoeken passende woning Mensen verderop in wooncarrière minder urgent verhuisgeneigd: blijven dan ook zitten als geschikte woning er niet is. Willen bewoners wel verhuizen, maar bij geen geschikt aanbod in Brielle elders zoeken Crisis speelt bij ca. 50% van de verhuisgeneigden een rol Doorstroming sterk afhankelijk van verkoop woning en prijsontwikkeling Vestigers kwamen vanwege rust/ruimte, sociale verbintenis met Brielle en beschikbaarheid van woningen (laatste punt is beïnvloedbaar; nieuwbouw afgelopen jaren heeft zijn werk gedaan). 33

34 Huidige en gewenste woning verhuisgeneigden 34

35 Starters Starters Huidig - Gewenst Huur 54% Eengezinswoning Appartement Seniorenwoning < > % 34% 10% 46% 6% 2% Koop 46% Verhouding huur-koop en prijsstelling gelijk aan 2009 Nu wel meer vraag naar goedkope appartementen i.p.v. rijwoningen Rij/hoekwoning (half)vrijstaand Appartement Seniorenwoning < > % 12% 20% 7% 35% 11% 0% 0% 35

36 1- en 2- persoons- huishoudens < 55 jaar Vorige onderzoek (2009) onder noemer gezinnen Trends vergelijkbaar met 2009 (verschillen zie bij gezinnen) 1-2 phh < 55 Huidig - Gewenst Huur 43% 21% Eengezinswoning Appartement Seniorenwoning < > % 0% 15% 11% 0% 10% 24% 11% 5% 10% 14% 0% Koop 57% 79% Rij/hoekwoning (half)vrijstaand Appartement Seniorenwoning 41% 27% 14% 49% 2% 1% 0% 2% < > % 24% 25% 33% 3% 14% 8% 8% 36

37 Gezinnen Gezinnen Grotere huuroriëntatie dan in 2009 (was 14% nu 21-22%) In huur bereidheid hogere prijzen In koop juist lagere prijzen (veel tot 3 ton) Huidig - Gewenst Huur 34% 22% Eengezinswoning Appartement Seniorenwoning < > % 5% 4% 5% 0% 12% 17% 8% 16% 10% 1% 4% Koop 66% 78% Rij/hoekwoning (half)vrijstaand Appartement Seniorenwoning < > % 14% 20% 51% 0% 1% 0% 12% 11% 11% 32% 33% 16% 18% 7% 16% 37

38 1- en 2- persoonshuishoudens > 55 jaar Oriëntatie op huursector groter dan in 2009 (van 66% naar 77%) Vraag appartementen gelijk aan 2009, meer vraag naar grondgebonden seniorenwoningen Bereidheid om hogere huren te betalen groeit 1-2 phh > 55 Huidig - Gewenst Huur 42% 77% Eengezinswoning Appartement Seniorenwoning < > % 1% 8% 32% 2% 44% 24% 31% 12% 22% 6% 24% Koop 58% 23% Rij/hoekwoning (half)vrijstaand Appartement Seniorenwoning 30% 1% 24% 5% 4% 9% 0% 8% < > % 3% 21% 12% 9% 5% 13% 3% 38

39 Conclusies verhuisprofielen Algemeen: Huur bereidheid tot meer betalen, in Koop lagere bereidheid Iets gegroeide huur-oriëntatie Starters Iets meer huur. Voorkeur voor appartement, huur tot 575 per maand of koop tot 2 ton. 1-2 huishoudens tot 55 jaar Opstromen van rij naar (half)vrij, van huur naar koop Gezinnen Idem, opvallend: in huur van eengezins- naar seniorenwoning 1-2 huishoudens vanaf 55 jaar Afstromen van koop naar huur Sterke voorkeur voor duurdere- en seniorenwoning 39

40 Vraag en aanbod naar type en prijsklasse (uitgaande van provinciale prognose 2010) 40

41 Vraag Aanbod Rijwoning < euro Rijwoning euro Rijwoning euro Rijwoning > euro 2-1 kap/vrijstaand < euro 2-1 kap/vrijstaand euro 2-1 kap/vrijstaand euro 2-1 kap/vrijstaand > euro Appartement < euro Appartement euro Appartement euro Appartement > euro Seniorenwoning < euro Seniorenwoning euro Seniorenwoning euro - Koop Verhuisbewegingen Seniorenwoning > euro phh <55 Starter 1-2 phh > 55 Gezinnen Finisher 41

42 Kansrijke segmenten Kwetsbare segmenten Rijwoning < euro Rijwoning > euro 2-1 kap/vrijstaand < euro 2-1 kap/vrijstaand euro 2-1 kap/vrijstaand > euro Appartement < euro Koopsector Appartement > euro Seniorenwoning < euro Seniorenwoning euro Seniorenwoning > euro

43 Behoefte en verschuivingen in koopsector t.o.v Blijvend voldoende aanbod rijwoningen in koopsector (met name boven 2 ton). Tweekappers wel gewild, maar een klasse goedkoper dan in Vooral tussen 2 en 3 ton Blijvende beperkte appartementenvraag (enkele woningen per jaar) Behoefte nultreden-koopwoningen redelijk constant. 43

44 Verhuisbewegingen - Huur Vraag Aanbod Gezinswoning < 575 euro Gezinswoning euro Gezinswoning > 680 euro Appartement < 575 euro Appartement euro Appartement > 680 euro Seniorenwoning < 575 euro Seniorenwoning euro Seniorenwoning > 680 euro phh <55 Starter 1-2 phh > 55 Gezinnen Finisher 44

45 Huursector Kansrijke segmenten Kwetsbare segmenten Gezinswoning < 575 euro Gezinswoning euro Gezinswoning > 680 euro Appartement < 575 euro Appartement euro Appartement > 680 euro Seniorenwoning < 575 euro Seniorenwoning euro Seniorenwoning > 680 euro

46 Behoefte en verschuivingen in huursector t.o.v Gegroeid overschot eengezinswoningen t.o.v > effect vergrijzing. Segment is afhankelijk instroom van buiten Brielle. Huurappartementenmarkt weinig verschuivingen t.o.v. 2009, beperkte constante vraag Gegroeide vraag naar nultreden-huurwoningen tot 575. Haalbaarheid wens? 46

47 Conclusies vraag, aanbod en fricties Potentieel kansrijk Koop (half) Vrijstaand Goedkope appartementen Seniorenwoningen (divers) Potentieel kwetsbaar Koop Rijwoningen (alle prijsklassen) Huur Goedkope appartementen Seniorenwoningen Huur Rijwoningen Dure appartementen 47

48 Gewenste woning 48

49 Nieuwbouw of bestaand Starters 1/2 phh < 55 Gezinnen 1/2 phh > 55 0% 20% 40% 60% 80% 100% Nieuwbouw koopwoning Bestaande woning Nieuwbouw huurwoning Geen voorkeur 49

50 Zelf bouwen of kavel Starters 1/2 phh < 55 Gezinnen 1/2 phh > 55 0% 20% 40% 60% 80% 100% Zelf bouwen Kant en klaar in een project Geen voorkeur 50

51 Oppervlakte kavel Starters 1/2 phh < 55 Gezinnen 1/2 phh > 55 0% 20% 40% 60% 80% 100% Kleiner dan 250 m² m² m² m² Groter dan 600 m² Weet niet 51

52 Conclusies kavels Circa 20% van de verhuisgeneigde gezinnen en oudere huishoudens hebben interesse in een nieuwbouw huur- of koopwoning Bijna een kwart van de verhuisgeneigde gezinnen, die nieuwbouw wilt, geeft aan voorkeur te hebben voor zelf bouwen De maximale kaveloppervlakte ligt rond de 350m²-450m² 52

53 Nieuwbouwlocaties 53

54 Bouwlocaties 1 ste keuze Gewenste woning Rij-/hoekwoning 2/1 kapwoning / geschakeld Vrijstaande woning Appartement Senioren woning Plan Binnenstad 37% 51% 24% 19% 36% Plan Meeuwenoord 10% 9% 11% 13% 6% Plan Nieuwland-Oost 27% 31% 21% 38% 26% Plan Oude Goote 26% 10% 10% 11% 6% Plan Rugge 0% 0% 4% 10% 11% Plan Vierpolders 0% 0% 22% 2% 8% Plan Zwartewaal 0% 0% 9% 7% 8% 54

55 Bouwlocaties 2 de keuze Gewenste woning Rij-/hoekwoning 2/1 kapwoning / geschakeld Vrijstaande woning Appartement Senioren woning Plan Binnenstad 11% 0% 6% 5% 20% Plan Meeuwenoord 5% 30% 20% 6% 37% Plan Nieuwland-Oost 31% 7% 10% 23% 10% Plan Oude Goote 22% 57% 9% 33% 15% Plan Rugge 32% 0% 16% 8% 6% Plan Vierpolders 0% 7% 20% 10% 5% Plan Zwartewaal 0% 0% 19% 14% 7% 55

56 Bouwlocaties 1 ste keuze Huishoudenstype 1/2 phh < 55 Gezinnen 1/2 phh > 55 Plan Binnenstad 40% 24% 37% Plan Meeuwenoord 15% 8% 6% Plan Nieuwland-Oost 27% 23% 25% Plan Oude Goote 10% 10% 9% Plan Rugge 0% 6% 8% Plan Vierpolders 6% 13% 5% Plan Zwartewaal 2% 14% 10% 56

57 Bouwlocaties 2 de keuze Huishoudenstype 1/2 phh < 55 Gezinnen 1/2 phh > 55 Plan Binnenstad 5% 6% 18% Plan Meeuwenoord 26% 25% 16% Plan Nieuwland-Oost 27% 8% 15% Plan Oude Goote 3% 30% 24% Plan Rugge 25% 5% 8% Plan Vierpolders 12% 9% 7% Plan Zwartewaal 2% 18% 13% 57

58 Voorkeur nieuwbouwlocaties 55 plussers Verhuisgeneigde 55 plussers uit de wijken Brielle Vesting, Kleine Goote, Plantage en Ommeloop, Zuurland en uit de kernen Vierpolders en het buitengebied; spreken hun voorkeur uit voor een nieuwbouwwoning van het plan Binnenstad. Verhuisgeneigde ouderen uit de wijken Rugge en Nieuwland-Oost hebben voorkeur voor het plan Nieuwland-Oost of plan Binnenstad. De verhuisgeneigde 55 plussers uit Meeuwenoord hebben voorkeur voor het plan Oude Goote of plan Nieuwland-Oost en de verhuisgeneigde ouderen uit Zwartewaal spreken hun voorkeur uit voor een nieuwbouwwoning in de eigen kern of plan Nieuwland- Oost. 58

59 Conclusies nieuwbouwlocaties Gewenste woning Eerste keuze: Binnenstad. Appartement kiest voor Nieuwland-Oost Tweede keuze: uiteenlopend. Vrijstaand/seniorenwoning: Meeuwenoord 2^1/appartement: Oude Groote Rij-/hoekwoning: Rugge & Nieuwland-Oost Huishoudenstype Eerste keuze: Binnenstad. Gezinnen ook Nieuwland-Oost Tweede keuze: Gezinnen en oudere huishoudens: Oude Groote Jonge huishoudens: Nieuwland-Oost, Meeuwenoord en Rugge Verhuisgeneigde 55 plussers Verhuisgeneigde ouderen zijn bij hun voorkeur voor een nieuwbouwlocatie meestal niet gebonden aan hun eigen wijk of kern 59

60 Deel III Enkele specifieke zaken 60

61 Scheiden van wonen en zorg, langer thuis blijven wonen 61

62 Modernisering van de AWBZ (1) Ouderen of mensen met een langdurige ziekte of beperking kunnen niet altijd zelfstandig wonen. De zorg die zij nodig hebben, wordt beschreven in een zorgzwaartepakket (ZZP). Het Rijk zet in op het scheiden van wonen en zorg en dit betekent dat de cliënt de woning zelf huurt en zelf de kosten voor de woning betaalt. De AWBZ vergoedt alleen de geïndiceerde functies (de zorg). Uiteindelijk verdwijnt alle extramuraal geleverde zorg en ondersteuning uit de AWBZ. Ondersteuning wordt ondergebracht in de Wmo; verpleging thuis in de ZorgVoorziengenWet (ZVW). 62

63 Modernisering van de AWBZ (2) Concreet is per 1 januari 2013 de extramuralisering doorgevoerd voor de volgende cliëntgroepen: ZZP VV 1 en ZZP VV 2 (ouderenzorg); ZZP VG 1 en ZZP VG 2 (verstandelijk gehandicapten); ZZP GGZ 1 en ZZP GGZ 2 (geestelijke gezondheidszorg). Per 1 januari 2014 volgt: ZZP VV 3 (ouderenzorg). Per 2015 volgen: ZZP VG 3 (verstandelijk gehandicapten); ZZP GGZ 3 (geestelijke gezondheidszorg). Volgen we het regeerakkoord van het kabinet Rutte II dan is de verwachting dat rond 2016 ook ZZP 4 wordt geëxtramuraliseerd. 63

64 Scheiden wonen en zorg 100% 80% 60% 40% 20% 0% 18% 21% 12% 18% 16% 18% 33% 25% 21% 18% Landelijke norm Feitelijk Brielle ZZP 1 en 2 ZZP 3 ZZP 4 ZZP 5 en 7 (PG) ZZP 6, 8, 9 10 (SOM) Zorgzwaartepakket 1 t/m 3: 39% Zorgzwaartepakket 4 t/m 10: 61% 64

65 Scheiden wonen en zorg: ouderen Normatief 2023 scheiden ZZP 1-4, 4 = 50% ZZP 1 en 2 (plaatsen) ZZP 3 (plaatsen) ZZP 4 (plaatsen) ZZP 5 en 7 (PG) (plaatsen) ZZP 6, 8, 9 10 (SOM) (plaatsen) zorg aan huis individueel (woningen) verzorgd wonen complexgewijs (woningen) Minder verzorgingshuisplaatsen Meer zorg aan huis, thuis of complexgewijs verzorgd wonen 65

66 Dank voor uw aandacht! Vragen? 66

67 DATUM 07 november 2013 PROJECTNUMMER OPDRACHTGEVER Gemeente Brielle Samenvattende conclusies woonwensenonderzoek Wijze van onderzoek De gemeente heeft een woonwensenonderzoek uit laten voeren naar aanleiding van de afronding van de woonvisie. Duidelijk is dat de woningmarkt steeds meer een vragersmarkt is. Goed zicht op de vraag is dan ook nodig om kwalitatieve sturing te kunnen geven aan bouwprogramma s en aanpakken van de bestaande woningvoorraad. De gemeente heeft ervoor gekozen om het onderzoek uit te voeren via haar burgerpanel. Bureau DUO beheert het panel en heeft de gegevens voor het onderzoek verzameld. Bureau Companen is gevraagd om de analyses uit te voeren. In totaal hebben er 570 mensen uit een zelfstandig huishouden meegedaan aan het onderzoek. Dit is een goede respons van 68%. Hiernaast hebben er tevens 160 starters op de woningmarkt meegewerkt aan het onderzoek; een respons van 15%, wat voor deze doelgroep ook als goed bestempeld kan worden. Boulevard Heuvelink KT Arnhem Postbus BD Arnhem info@companen.nl (026) BTW NL B01 IBAN NL96RABO KVK Blik op de toekomst Bevolkingsprognose Nauwelijks autonome toename (door geboorte minus sterfte) van bevolking van naar inwoners. Vergrijzing neemt toe. Aandeel 65 plussers van 18% naar 22%. Huishoudensprognose De woningvoorraad groeit volgens de bij de provincie bekende planningslijsten met ca. 672 woningen. De woningbehoefteraming bij migratie = 0 (groei door geboorte minus sterfte) ligt op ca. 136 woningen. Door minder mensen per huishouden (gezinsverdunning) groeit de woningbehoefte iets sterker dan de bevolking. Sterke toename van 1-2 persoonshuishoudens ouder dan 55 jaar Samenvattende conclusies woonwensenonderzoek

68 1.3 Woonwensenonderzoek 2013 versus 2009 Verhuisgeneigdheid Circa 40% van de huishoudens is verhuisgeneigd. Senioren en gezinnen zijn weinig urgent in hun verhuiswens (langere termijn). Crisis speelt bij 50% verhuisgeneigden in meer of mindere mate een rol in bepalen of bijstellen van de verhuiswens. Doorstroming is sterk afhankelijk van de koopprijsontwikkeling. Vestigers komen vanwege rust/ruimte, zijn sociaal verbonden en/of beschikbaarheid van woningen. Dit laatste punt is beïnvloedbaar; nieuwbouw afgelopen jaren heeft zijn werk gedaan. Verhuisprofielen Starters: 50%-50% huur/koop, voorkeur goedkoop appartement. Verschuiving zichtbaar, in 2009 was er vraag naar rijwoningen. 1-2 huishoudens tot 55 jaar: opstromen van rij naar (half)vrij, van huur naar koop. Trends vergelijkbaar met Gezinnen: Grotere huuroriëntatie dan in 2009 (was 14% nu 22%). In huur bereid meer te betalen. In de koop juist lagere prijzen (tot 3 ton). 1-2 huishoudens vanaf 55 jaar: willen doorstromen van koop naar huur. Ten opzichte van 2009 sterkere voorkeur voor grondgebonden woning. Oriëntatie op huursector groter dan in 2009 (van 66% naar 77%). Bereidheid om hogere huren te betalen groeit. Nieuwbouwlocaties Voor het merendeel van de huishoudens heeft een nieuwbouwwoning in de Binnenstad een duidelijke voorkeur. Gezinnen geven ook Nieuwland-Oost als voorkeur aan. Huishoudens van 55 jaar en ouder zijn gebonden aan hun eigen wijk. Zij geven dan ook de voorkeur voor een nieuwbouwwoning in hun eigen wijk. Kansrijke en kwetsbare marktsegmenten Kansrijk in de koopsector: (half) vrijstaande woningen, goedkope appartementen en diverse seniorenwoningen. Kwetsbaar in de koopsector: rijwoningen in alle prijsklassen. Behoefte en verschuivingen in koopsector t.o.v zijn gering. Er is enkel een verschuiving zichtbaar in de vraag naar tweekappers, mensen willen een klasse goedkoper dan in Vooral tussen 2 en 3 ton. Kansrijk in de huursector: goedkope appartementen en seniorenwoningen. Kwetsbaar in de huursector: rijwoningen en dure appartementen. In de huursector is het overschot van eengezinswoningen ten opzichte van 2009 gegroeid. Dit komt mede door de vergrijzing. Dit segment is voor haar populariteit afhankelijk van de huidige huurders (als zij niet doorstromen) en instroom van buiten Brielle. Hiernaast is de vraag naar nultredenhuurwoningen tot 575 gegroeid. De doelgroep voor nultredenhuurwoningen zijn wel realistischer in hun bereidheid om meer te betalen. Desalniettemin is dit prijsniveau (tot 575) in de vorm van nieuwbouw moeilijk te halen. Wel is aanpassing in de bestaande voorraad mogelijk binnen dit prijsniveau. 1.4 Vertaling naar de woonvisie De keuzes in de woonvisie verhouden zich tot de uitkomsten van dit onderzoek: Samenvattende conclusies woonwensenonderzoek

69 De voorgestelde afname van de sociale huursector sluit aan bij de woonwensen, waarin juist in duurdere huur en koop de behoefte ligt. De terughoudende houding ten aanzien van nieuwbouw in het goedkopere koopsegment sluit aan bij de uitkomst uit dit onderzoek dat er in de bestaande voorraad al voldoende aanbod tot beschikbaar is. Het onderzoek toont juist aan eerder nog voorzichtiger te zijn met toevoegingen in dit segment. De aandacht voor de vervolgtrede op de woningmarkt, kort boven past ook bij de uitkomsten van dit onderzoek, mits de juiste kwaliteit wordt toegevoegd. Dit onderzoek bevestigt de kritieke verhouding tussen prijs en kwaliteit. Ook de toevoegingen van voor senioren geschikte woningen komt ook weer uit dit onderzoek naar voren Samenvattende conclusies woonwensenonderzoek