Woonvisie. Steenwijkerland een samenvatting. Goed wonen komt met elkaar voor elkaar

Transcriptie

1 m e i Woonvisie Steenwijkerland een samenvatting Goed wonen komt met elkaar voor elkaar In Steenwijkerland is het goed wonen. En dat willen we zo houden. Hoe doen we dat? En, wat is daarvoor nodig? Hoe zien we het wonen in Steenwijkerland over 5 jaar? Het staat allemaal in onze woonvisie. De belangrijkste punten leest u in deze samenvatting. Natuurlijk blijft het niet bij woorden alleen. We gaan er ook concreet mee aan de slag. En daar hebben we onze inwoners én onze samenwerkingspartners, zoals woningcorporaties, ontwikkelaars, makelaars en maatschappelijke organisaties hard bij nodig. Want, goed wonen komt alleen met elkaar voor elkaar!

2 Wonen in - Steenwijkerland - Steenwijk/Tuk - Oldemarkt - Vollenhove - de noordelijke kernen - de zuidelijke kernen IN HET KORT In onze woonvisie leveren we maatwerk. Wat willen we in Steenwijk? Wat in Vollenhove en wat in Oldemarkt? Hoe zien we het wonen in de noordelijke en in de zuidelijke kernen? Elke kern heeft tenslotte zijn eigen karakteristieken en dat willen we zo houden. Natuurlijk zijn er wel een aantal algemene uitgangspunten. Zo willen we voorrang geven aan het zoeken naar een nieuwe invulling voor leegkomende gebouwen, voordat we denken aan nieuwbouw. Leegstand leidt tenslotte vaak tot verpaupering en dat willen we voorkomen. Daarnaast willen we de mogelijkheden bieden om zo lang mogelijk thuis te kunnen blijven wonen, ook als er zorg nodig is. Hoe we dat gaan aanpakken, leest u in onze woonvisie. WOONVISIE WEER ACTUEEL Met het document dat er nu ligt, is onze woonvisie weer actueel. De vorige woonvisie dateerde uit Sindsdien is er veel veranderd. Er is een nieuwe woningwet gekomen, de rol van woningcorporaties is veranderd en de gemeente heeft er nieuwe taken bijgekregen op het gebied van zorg en welzijn die ook doorklinken in het wonen. Ook de dynamiek op de woningmarkt is veranderd. Er is weer beweging en doorstroming. En tenslotte zijn er toekomstige ontwikkelingen waar we rekening mee moeten houden. Vergrijzing en op termijn krimp van het aantal huishoudens bijvoorbeeld. De vernieuwde woonvisie loopt tot Wonen in Steenwijkerland In Steenwijkerland kan iedereen een geschikte én betaalbare woning vinden. Dat staat voor ons als een paal boven water. De komende jaren richten we ons vooral op het realiseren van passende woonruimte voor mensen met een laag inkomen, de groeiende groep senioren (ook als zij zorg nodig hebben), jongeren, statushouders en specifieke kwetsbare groepen. We staan daarbij open voor nieuwe, innovatieve én experimentele woon-zorgconcepten en bieden ruimte aan beschutte woonvormen. Verpaupering door leegstand? Dát willen voorkomen. Daarom gaan we kijken of we aan leegstaande gebouwen een nieuwe of andere invulling kunnen geven. Een leegstaand winkel- of bedrijfspand kan misschien wel worden getransformeerd tot woning. Die ruimte willen we bieden. passende woonruimte voor alle inwoners. samenhang als het gaat om de combinatie van wonen, welzijn en zorg. de mogelijkheid om zo lang mogelijk thuis te kunnen blijven wonen, met name voor inwoners die zorg of ondersteuning nodig hebben. EEN WOONVISIE MET ELKAAR VOOR ELKAAR De woonvisie is na intensief overleg met allerlei partijen tot stand gekomen. Kenners van de woningmarkt, plaatselijke belangenverenigingen en wijkorganisaties, woningcorporaties, huurdersorganisaties en zorg- en welzijnsorganisaties hebben ieder vanuit hun eigen vakgebied gezorgd voor een frisse blik op het wonen in onze gemeente. woningen van goede kwaliteit, ook als het om het energielabel gaat. Ons streven? In 2021 heeft 45% van alle koopwoningen het energielabel B. Dat energielabel vragen we ook van woningcorporaties. Nieuwbouw is bij voorkeur energieneutraal. geen nieuwe locaties voor nieuwbouw te ontwikkelen buiten de bebouwde kom, maar ons te richten op wat we hebben aan plannen en op locaties binnen de bebouwde kom. behoud van leefbaarheid door leegstand en verpaupering te voorkomen. Daarbij geven we de voorkeur aan het zoeken naar een nieuwe, andere invulling voor leegstaande panden (transformatie) in plaats van nieuwbouw. 2 s a m e n v a t t i n g w o o n v i s i e s t e e n w i j k e r l a n d

3 het op niveau houden van de tevredenheid over de leefbaarheid in Steenwijkerland. Als dat nodig is, passen we bestaande nieuwbouwplannen aan om aan de vraag te voldoen. Als er aanvullende vraag naar woningen is, richten we ons op locaties binnen de bebouwde kom. Elk jaar komen er gemiddeld ongeveer 115 woningen bij. Deze prognose houden we om het jaar, ook in regionaal verband, tegen het licht. Jaarlijks maken we met woningcorporaties afspraken over de beschikbaarheid, geschiktheid, betaalbaarheid en de kwaliteit van hun woningen voor inwoners die afhankelijk zijn van sociale huur. We bieden inwoners mogelijkheden om langer zelfstandig te kunnen wonen en intensiveren de campagne Lang zult u Wonen. We stimuleren de samenwerking tussen woningcorporaties en zorginstellingen bij het realiseren van beschutte woonvormen voor ouderen en andere kwetsbare groepen. We stellen criteria op aan de hand waarvan we initiatieven op het gebied van wonen, zorg en welzijn kunnen afwegen. We gaan gebiedsgericht werken aan het verstevigen van de samenhang tussen wonen, welzijn en zorg. We helpen particuliere woningeigenaren met voorlichting en participatie om hun woning te verduurzamen. We gaan kijken hoe we inwoners, ontwikkelaars en woningcorporaties beter kunnen ondersteunen bij hun initiatieven om aan leegstaande gebouwen een nieuwe invulling te geven. We brengen in kaart welke mogelijkheden er zijn voor transformatie en/of verbetering van bestaande woningen en vastgoed en treden op als makelaar om initiatieven van de grond te krijgen. Wonen in Steenwijk/Tuk leefbare wijken waar betrokken inwoners zich inzetten voor hun leefomgeving en met plannen komen voor het verbeteren van hun wijk. een impuls te geven aan de binnenstad van Steenwijk om deze nóg aantrekkelijker te maken om te wonen. voldoende aanbod van betaalbare en beschikbare woningen voor alle doelgroepen. het ontwikkelen van beschutte woonvormen. samenhang als het gaat om de combinatie van wonen, welzijn en zorg zodat inwoners zo lang mogelijk zelfstandig kunnen blijven wonen. We gaan inwoners en andere partijen ondersteunen bij het versterken van de leefbaarheid in de wijken. We besteden speciale aandacht aan wijken waar we een toename zien van kwetsbare inwoners. Samen met alle betrokken partijen pakken we de transformatie van leegstaande panden in de binnenstad op. Op nieuwbouwlocaties zorgen we voor een goede mix van woningen tot en goedkope rij- en hoekwoningen tot We bieden ruimte voor duurdere seniorenwoningen, zowel huur als koop. We spreken met de woningcorporaties af dat er voldoende betaalbare eengezinswoningen én geschikte woningen voor ouderen in voorraad zijn. We maken met woningcorporaties afspraken over het huisvesten van eenpersoonshuishoudens, voor bijvoorbeeld (jonge) statushouders en jongeren. Eventueel in een goedkope, tijdelijke flexibele woonruimte of kamerbewoning. Samen met betrokken partijen brengen we in beeld wat nodig is als het gaat om de combinatie van wonen, welzijn en zorg. 3 s a m e n v a t t i n g w o o n v i s i e s t e e n w i j k e r l a n d

4 Wonen in Oldemarkt Wonen in Vollenhove een nieuwe invulling voor leegstaand en leegkomend vastgoed om verpaupering te voorkomen. voldoende betaalbare sociale huurwoningen, vooral voor starters en jonge gezinnen. ouderen die goed geïnformeerd zijn over de mogelijkheden voor aanpassing van hun woning en de mogelijkheden op het gebied van zorg, zodat zij langer in de eigen woning kunnen blijven wonen. de diversiteit in het woningaanbod te behouden. We willen tegemoet komen aan de vraag naar tweekappers en vrijstaande woningen. een sociale huurvoorraad die minimaal gelijk blijft en waar nodig groeit, afhankelijk van de trek naar Vollenhove vanuit omliggende kernen. inwoners die initiatieven nemen voor het realiseren van alternatieve woonvormen, zoals op het gebied van wonen en zorg. samenhang als het gaat om de combinatie van wonen, welzijn en zorg om inwoners de mogelijkheid te geven langer zelfstandig te kunnen wonen. een combinatie van wonen, welzijn en zorg die tegemoet komt aan de behoefte van de inwoners van Vollenhove en de kernen in de omgeving. We gaan initiatieven die zorgen voor een transformatie van leegkomend vastgoed naar een woonfunctie zo goed mogelijk ondersteunen. We gaan met de woningcorporaties in gesprek over de toekomstige vraag naar sociale huurwoningen. We onderzoeken de mogelijkheden voor kamerbewoning op kleine schaal voor jongeren. Initiatieven waarbij woningen worden toegevoegd in bestaand vastgoed geven we voorrang boven nieuwbouw. Als blijkt dat de behoefte aan (typen) woningen in Oldemarkt verandert, gaan we kijken of dat consequenties heeft voor het plan Oosterbroek. Samen met betrokken partijen maken we afspraken over het aanbod van wonen, welzijn en zorg in Oldemarkt en omgeving. Wat er op dat gebied al is, zoals de Landerijen, is daarbij ons uitgangspunt. We gaan de huidige nieuwbouwplannen tegen het licht houden en kijken of deze moeten worden aangepast om tegemoet te komen aan de meer landelijke vraag in Vollenhove. Met de woningcorporaties leggen we de afspraken over sociale huurwoningen in Vollenhove vast. We ondersteunen initiatieven van inwoners voor alternatieve woonvormen. Samen met betrokken partijen gaan we in beeld brengen wat nodig is op het gebied van zorg, wonen en welzijn. 4 s a m e n v a t t i n g w o o n v i s i e s t e e n w i j k e r l a n d

5 Wonen in de noordelijke kernen Met de noordelijke kernen bedoelen we: Basse, Blankenham, Eesveen-De Bult, Kalenberg-Hoogeweg, Kuinre, Marijenkampen, Ossenzijl, Paasloo, Scheerwolde, Steenwijkerwold, Wetering, Willemsoord en Witte Paarden/Baars. een woningprogramma dat aansluit bij de vraag, zowel in aantallen als in woningtypen. We willen voorkomen dat bestaande woningen in waarde dalen als gevolg van teveel nieuwbouw. behoud van de mogelijkheid voor het bouwen van extra particuliere woningen, als de vraag ernaar is. een nieuwe invulling voor leegstaande panden boven nieuwbouw. We gaan in overleg met de woningcorporaties over het realiseren van goedkope en betaalbare sociale huurwoningen. We nodigen inwoners uit om zelf met ideeën te komen. We ondersteunen initiatieven voor transformatie en bieden ruimte voor het splitsen van karakteristieke, monumentale voormalige boerderijen. We maken inwoners bewust van wat zij zelf kunnen doen aan het toekomstbestendig of duurzaam maken van de woning en ondersteunen bij het doen van woningaanpassingen. Op basis van wat er al is op het gebied van wonen, welzijn en zorg bouwen we verder aan gebiedsgerichte samenwerkingsverbanden om ervoor te zorgen dat inwoners langer zelfstandig kunnen blijven wonen. voldoende goedkope en betaalbare sociale huurwoningen voor gezinnen, maar met name ook voor kleine huishoudens. inwoners die zich bewust zijn van wat zij zelf kunnen doen om langer zelfstandig te wonen. samenwerking tussen partijen die actief zijn op het gebied van wonen, welzijn en zorg om te zorgen voor samenhang in het aanbod zodat inwoners langer zelfstandig kunnen blijven wonen. leegstand en verpaupering te voorkomen, zowel bij leegkomend vastgoed in de kernen als bij karakteristieke, monumentale voormalige boerderijen in het buitengebied. We kijken naar de huidige nieuwbouwplannen en passen deze, als dat nodig is, aan. We maken het mogelijk dat er op kleine schaal extra woningen bij komen, mits de aantallen passen binnen de gemaakte afspraken met de provincie. Daarbij geven we de voorkeur aan 5 s a m e n v a t t i n g w o o n v i s i e s t e e n w i j k e r l a n d

6 Wonen in de zuidelijke kernen Met de zuidelijke kernen bedoelen we: Belt-Schutsloot, Blokzijl, Dwarsgracht, Giethoorn, Kallenkote, Onna, Sint Jansklooster, Wanneperveen en Zuidveen. een woningprogramma dat goed aansluit bij de vraag, zowel in aantallen als qua woningtypen. het, op kleine schaal, mogelijk maken van extra woningen. Als dat gerealiseerd wordt in leegstaande panden krijgt dat de voorkeur boven nieuwbouw. voldoende kwalitatief goede, voor ouderen geschikte (sociale huur)woningen, o.a. in Giethoorn en Blokzijl. We houden het bestaande woningprogramma tegen het licht en passen het, indien nodig, aan. We sluiten aan bij de behoefte aan goedkope starterskoopwoningen tot ongeveer in enkele zuidelijke kernen. We maken helder beleid om het toevoegen van woningen te kunnen ondersteunen. We gaan in gesprek met woningcorporaties over het moderniseren van het aanbod aan sociale huurwoningen voor ouderen, met name in Giethoorn en Blokzijl. De opgave om te komen tot een samenhangend aanbod van wonen, welzijn en zorg gaan we gebiedsgericht invullen. We gaan in kaart brengen welk vastgoed voor transformatie in aanmerking komt. We bieden ruimte voor het splitsen van karakteristieke, monumentale voormalige boerderijen in het buitengebied. Daarbij staat ruimtelijke inpasbaarheid voorop. een samenhangend aanbod van wonen, welzijn en zorg, zodat inwoners zo lang mogelijk zelfstandig kunnen blijven wonen. leegstand en verpaupering van karakteristieke, monumentale voormalige boerderijen in het buitengebied te voorkomen door ruimte te bieden aan transformatie van deze erven (bijvoorbeeld naar appartementen). Colofon Dit is een uitgave van de gemeente Steenwijkerland Postbus s ad Steenwijk info@steenwijkerland.nl nl Vormgeving Teresa Jonkman (Bno) Mei s a m e n v a t t i n g w o o n v i s i e s t e e n w i j k e r l a n d