THEMA WONEN HUIDIG BELEID PARTICIPATIE EN BETROKKENHEID KEUZE Aandachtspunten bij verdere uitwerking Welke keuze ligt er voor?

Transcriptie

1 THEMA WONEN HUIDIG BELEID PARTICIPATIE EN BETROKKENHEID KEUZE Woonagenda op de Raadsavond Wonen (5 april) (25 april) Waar bouwen we: grotere kernen versus kleinere kernen; groen/groei kernen Keuze voor een leefbaar en toekomstbestendige gemeente, door woningbouw voornamelijk te concentreren in de groeikernen. Grootschaliger bouwen in kernen met voorzieningen en in kleinere kernen meer vraaggestuurd bouwen. - Standpunt afhankelijk maken van doelgroep; Ouderen in nabijheid van voorzieningen. Voor jongeren is er wel te bouwen in kernen zonder voorzieningen. - Kleine kernen niet op slot zetten. -Kleine kernen niet op slot -Stimuleren van doorstroming binnen de kern -Inbreiden mag niet ten koste gaan van ruimtelijke kwaliteit in de kern Vasthouden aan de keuze in de Woonagenda: Grootschaliger bouwen in kernen met voorzieningen en in kleinere kernen meer vraag gestuurd bouwen. - Inbreiden in de kernen met aandacht voor behoud kwaliteit van de kern (behoud ook groen en ruimtelijke kenmerken van/in het dorp) - Uitbreiden bij kernen:zorg dragen voor ruimtelijk aanvullen of afronden van de bebouwing / het dorp - Woningen voor ouderen bij voorzieningen bouwen om doorstroming te bevorderen. - Vooral bouwen naar behoefte faciliteren. - Alleen uitbreiden als inbreiden niet mogelijk is. -Aantal toe te voegen woningen in kleine kernen hoeft niet naar rato van de gehele toevoeging van Kaag en Braassem te zijn; maatwerk in aantal en segment - Afweging maken of er voor jongeren een andere keuze kan worden gemaakt. - Diversiteit in wijken creëren.

2 THEMA WONEN HUIDIG BELEID PARTICIPATIE EN BETROKKENHEID KEUZE Woonagenda op de Raadsavond Wonen (5 april) (25 april) Wat bouwen we: percentage sociale huur en koop - Onvoldoende sociale woningen beschikbaar voor de doelgroep. - Een deel van de sociale huurvoorraad wordt bewoond door huishoudens met een te hoog inkomen. - De woningbouwprogrammering zet erop in om de slaagkansen te vergroten van groepen die moeilijk aan woning komen. De beschikbaarheid van goedkope koopwoningen en sociale huur wordt vergroot: 30 % sociaal, waarvan 25 % huur en 5 % koop. - Er is inzicht nodig in inkomensgegevens om behoefte sociaal te kunnen toetsen. - Moet er niet juist meer sociale koop worden gebouwd? Bijv. een verdeling 20%-10%? - Heroriëntatie sociale huur/koop door terugloop taakstelling statushouders. - Percentage sociaal koop of huur variabel toepassen afhankelijk van samenstelling woningbezit in het plangebied; niet overal zelfde verhouding koop/ huur. -Woningtype voor starters en senioren gericht op stimuleren van doorstroming Vasthouden aan de keuze in de Woonagenda: De woningbouw-programmering zet erop in om de slaagkansen te vergroten van groepen die moeilijk aan woning komen. De beschikbaarheid van goedkope koopwoningen en sociale huur wordt vergroot: 30 % sociaal, waarvan 25 % huur en 5 % koop. - Percentage huur en koop koppelen aan het woningbouwproject, met de verdeling % Heroverweging op de onderverdeling 25% huur en 5% koop i.v.m. ontwikkelingen op de woningmarkt. Alternatief kan zijn: per gebied de verdeling koop en huur vaststellen op basis van samenstelling woningvoorraad. - Middengroep ook mee laten tellen voor grens sociaal.

3 THEMA WONEN HUIDIG BELEID PARTICIPATIE EN BETROKKENHEID KEUZE Woonagenda op de Raadsavond Wonen (5 april) (25 april) Bouwen voor welk segment - Er zijn te weinig passende woningen beschikbaar voor middeninkomens. - Aandacht voor: sociale huur, sociale koop. Tezamen 30%. - Aandacht voor toevoeging zorgwoningen en vrije sector huur net boven de huurgrens. - Meer aandacht voor éénpersoons huishoudens in bouwprogramma. - Marktconsultatie om aanbod vrije sector woningen huur net boven grens te vergroten; deze groep dreigt tussen wal en schip te vallen. - Differentiatie in wijken en woningaanbod. - De woningmarktanalyse moet leidend zijn -Focus op doorstroming voor elke levensfase zodat iedereen terecht kan in de gemeente Vasthouden aan de keuze in de Woonagenda: Inzetten op het toevoegen van zorgwoningen Inzetten op het toevoegen van vrije sector huurwoningen net boven de huurgrens. Inzetten op het toevoegen van goedkope koopwoningen en de waarborging van behoud in deze klasse. - Woningmarktanalyse is het uitgangspunt voor de woonagenda en daarmee ook de update van de MRSV. - Extra aandacht in bouwprogramma s voor éénpersoons huishoudens.

4 THEMA WONEN HUIDIG BELEID PARTICIPATIE EN BETROKKENHEID KEUZE Woonagenda op de Raadsavond Wonen (5 april) (25 april) Langer thuis wonen - Er is onvoldoende passend aanbod van woningen voor senioren - Initiatieven stimuleren voor het uitbreiden van het aanbod wonen met zorg. - Bouwen voor doorstroming - 0 treden woningen toevoegen - Doorstroming bevorderen door verschil in huurprijs oude en nieuwe woning op te lossen. Alleen bouwen voor doorstroming is niet genoeg. - Meer Hussonhoekjes. - Zorgen voor geschikte woningen voor senioren. -Gemeente kan soepeler omgaan met verbouwingen (of bijbouwen van bijv. tijdelijke units) zodat woningen makkelijker aanpasbaar zijn -Sociale cohesie is hier belangrijk. Hierin actief investeren in bijv. mantelzorg maar ook in wijken dusdanig opzetten/bouwen zodat onderlinge verbinding gestimuleerd wordt. Vasthouden aan de keuze in de Woonagenda: Bouwen voor doorstroming (o.a. nul-treden woningen toevoegen) - Zoeken naar aanvullende maatregelen om doorstroming te bevorderen. - Zoeken naar mogelijkheden zodat binding tussen de inwoners gestimuleerd wordt.

5 THEMA ECONOMIE HUIDIG BELEID PARTICIPATIE EN BETROKKENHEID KEUZE Economische agenda op de Raadsavond Economie (20 maart) over deze keuze? (25 april) Arbeidsmigranten waar huisvesten: rand van industriegebied, tuinbouwgebied of in een woonwijk? - Onderwerp is niet opgenomen in de huidige MRSV. - Collegebesluit oktober 2016: niet wonen op industriegebied. - Onderwerp is niet opgenomen in de Economische agenda. - Onderwerp is niet besproken op 20 maart. - deels voorkeur voor woonwijk (LTO/tuinders), deels voor tuinbouwgebied (inwoners). - voorwaarden scheppen door ruimte te maken voor experimenten, bijv. met tijdelijke vrijstelling in bedrijfspanden of tijdelijke units op later te bebouwen woningbouwgrond. Of een locatie aanwijzen waar pensionvoorziening kan. Arbeidsmigranten niet in recreatiewoningen. Inzet op gespreide huisvesting in een woonwijk of op bedrijventerreinen en tuinbouwgebied. Experimenteren met tijdelijke woonvoorzieningen mogelijk maken. - werkgevers zouden huizen moeten kopen, voor beheer evt. deal sluiten met corporaties. - mensen die hier al langer zijn moeten kunnen doorstromen.

6 THEMA ECONOMIE HUIDIG BELEID PARTICIPATIE EN BETROKKENHEID KEUZE Economische agenda op de Raadsavond Economie (20 maart) (25 april) over deze keuze? Vestigingslocatie voor bedrijven - Start met de ontwikkeling van Drechthoek II. - Afhankelijk van de behoefte starten met de ontwikkeling van Veenderveld I. - (her)ontwikkeling bedrijventerreinen Drechthoek II en Veenderveld II. - Uitbreiden bedrijventerreinen omdat die behoefte er is. - Uitbreiden van bedrijven hoeft niet per se op deze bedrijventerreinen plaats te vinden, maar mag ook elders in de gemeente plaatsvinden. - De bedrijventerreinen nu zijn vol - De ondernemer moet lokaal uit kunnen breiden, dus ook in eigen dorp. - Bedrijfsterreinen moeten klaar gemaakt worden om te ontwikkelen Ontwikkelen van Drechthoek II als bedrijventerrein, omdat de huidige bedrijventerreinen geen ruimte meer bieden voor uitbreiding. De ontwikkeling van Veenderveld II waar mogelijk koppelen aan duurzaamheidsopgave - Samen met ondernemers de mogelijkheden tot uitbreiding van Veenderveld II onderzoeken.

7 THEMA ECONOMIE HUIDIG BELEID PARTICIPATIE EN BETROKKENHEID KEUZE Economische agenda op de Raadsavond Economie (20 maart) (25 april) over deze keuze? Detailhandel concentreren - Ondersteunen van winkelconcentraties - Winkelbedrijven buiten de winkelconcentratiegebieden worden niet toegestaan. - Bestemmingsplan Bedrijventerreinen a4 : Kleinschalige detailhandel op de bedrijventerreinen, is deels toegestaan (20% van het verkoopvloeroppervlak). - Voor het overleven van centra is het van belang om de detailhandel verder te concentreren. - Winkeliers willen detailhandel in het winkelcentrum. - Ondernemers verschillen van mening, casus is afhankelijk van verkeersbewegingen en benodigde parkeerruimte. - Veenderveld I is niet geschikt voor functies die veel consumentenverkeer aantrekken ivm de krappe opzet. - Detailhandel concentreren in winkelcentra. - De gemeente moet handhaven. - Het aanbod (type winkels) moet worden verbreed. - Definitie: wat is detailhandel? Geen zelfstandige detailhandel op bedrijventerreinen, met uitzondering van perifere en volumineuze detailhandel. Op deze manier versterken de winkelcentra en bedrijventerreinen elkaar. In het kader van toekomstbestendig maken, en geschikt maken voor de nieuwe generatie retaillers: toestaan van pick-up-points en e-commerce winkels (clicks and bricks). - Aanvullend: Detailhandel duidelijk definiëren. - Verder kijken dan het probleem van nu : winkelen begint tegenwoordig thuis op de bank.

8 THEMA ECONOMIE HUIDIG BELEID PARTICIPATIE EN BETROKKENHEID KEUZE Economische agenda op de Raadsavond Economie (20 maart) (25 april) over deze keuze? - Balans zoeken tussen voldoende mogelijkheden voor ruimte en rust en intensievere vormen van recreatie - Ruimte voor nevenactiviteiten van landen tuinbouworganisaties - Recreatie is een belangrijke sector voor de agrariërs. -Branchevertegenwoordigers verschillen van mening, waar landbouw schuurt met recreatie (verbreding polderwegen versus recreatieve fietsroutes) - Kleinschalige recreatie (kamperen bij de boer) is slechts een kleine bijverdienste voor de agrariër. - Selectief bepalen waar recreatie en waar compenseren, of selectief inzetten op natuur. Er worden locatiegebonden keuzes gemaakt over het gebruik van het landschap: waar wordt ingezet op recreatie, en waar juist op natuur. Grootschalige recreatie behoort hierbij tot de mogelijkheden, mits ruimtelijk op een goede wijze ingepast. - Respecteren van landschappelijke en ruimtelijke kwaliteiten. - De gemeente leent zich niet voor écht grootschalige recreatie. - Zoek bij het bepalen en inrichten van de gebieden (recreatief/natuur) vooral samenwerking.