Bijdrage 2018 WoonFriesland aan de woonvisie gemeente Ooststellingwerf. Samen werken aan goed en betaalbaar wonen

Transcriptie

1 Bijdrage 2018 WoonFriesland aan de woonvisie gemeente Ooststellingwerf Samen werken aan goed en betaalbaar wonen

2 Goed en betaalbaar wonen in Ooststellingwerf Onze bijdrage 2018 aan uw woonvisie Gewoon dóen! Betaalbare woningen voor mensen die dat nodig hebben; daar draait het om. Met onze bieding voor 2018 dragen wij bij aan de volkshuisvestelijke opgave in uw gemeente. In uw Woonvisie worden onder andere de thema s en ontwikkelstrategieën aangegeven: Een aantrekkelijke gemeente om in te wonen U streeft ernaar dat de gemeente Ooststellingwerf met haar dertien dorpen ook in de toekomst een aantrekkelijke omgeving is om te wonen. Bestaande woningvoorraad, inspelen op de (kwalitatieve) vraag U wilt dat woningen voldoen aan de veranderende toekomsteisen onder andere op het gebied van duurzaamheid. Investeren in kwaliteitsverbetering heeft daarom bij u prioriteit. U wilt dat de woningvoorraad beter aansluit bij de toekomstige vraag gelet op de veranderende bevolkingssamenstelling en veranderende woonwensen. Voor de gemeente is het richtinggevend dat wij als corporatie streven naar gemiddeld label B in Betaalbaarheid en beschikbaarheid met name in de sociale huur U wilt dat er voldoende goedkope en betaalbare (huur)woningen beschikbaar blijven in de gemeente Ooststellingwerf voor mensen met een laag inkomen met een zekere spreiding en een gemengde samenstelling van dorpen en wijken. Wonen, welzijn en zorg en bijzondere doelgroepen. U vindt het wenselijk dat de leefbaarheid in de dorpen wordt gewaarborgd waarbij u zelfredzaamheid, bereikbaarheid en zorgen voor elkaar belangrijk vindt. U wilt dat senioren langer zelfstanding thuis kunnen blijven wonen ook in dorpen als zij zorg nodig hebben. WoonFriesland heeft haar bieding voor 2018 zoveel mogelijk afgestemd op deze thema s. Hierbij hebben we een optimale balans gezocht in betaalbaarheid, beschikbaarheid en kwaliteit. Betaalbaarheid Betaalbaar wonen is voor onze huurders in toenemende mate noodzakelijk. Dit betekent dat de huurprijs, inclusief huurtoeslag, past bij het inkomen van de huurder. In de toekomst wordt de huurtoeslag mogelijk lager of zelfs afgebouwd. Daarom kiest WoonFriesland ervoor om de huren betaalbaar te houden. In 2017 hebben we, zoals de jaren ervoor, inflatievolgend huurbeleid toegepast en een huurverhoging doorgevoerd van gemiddeld 0.3%. WoonFriesland is bezig haar huurprijsbeleid te herijken. Het bijgestelde beleid zal in 2018 zijn uitwerking krijgen. Beschikbaarheid Naast betaalbaarheid is de beschikbaarheid van voldoende woningen belangrijk voor onze huurders. De actieve zoekduur in Ooststellingwerf is gemiddeld 21 weken, deze is lager dan de gemiddelde zoekduur van WoonFriesland. Wel constateren we dat de vraagdruk in grotere kernen hoger is dan in de plattelandsgebieden. Onze huurders wonen in toenemende mate in kernen met voorzieningen, openbaar vervoer en winkels. Om voldoende woningen te behouden voor onze doelgroep, is er bewust voor gekozen om in 2018 minder woningen te verkopen. Dit beleid zetten we in de komende jaren voort. In het bijgestelde portefeuilleplan wordt niet alleen het aantal te verkopen woningen teruggebracht, ook de verkoopvijver wordt fors gereduceerd. Dit om verdere versnippering van onze woningen te voorkomen. Waar nodig realiseren we nieuwbouw en kopen we woningen aan. Fors investeren in kwaliteit en energieverbetering Ook in de komende jaren ligt onze focus op betaalbare kwaliteitsverbeteringen en verduurzaming van onze bestaande woningen. Een grote groep huurders bieden we hiermee meer wooncomfort, een betere kwaliteit en energiebesparende maatregelen.hierbij houden we sterk rekening met de wensen van onze huurders en kiezen we voor maatwerk per complex. We kiezen bewust voor stapsgewijze energieverbetering waardoor meer huurders profiteren van de verduurzaming. Zonnepanelen Bovendien hebben we extra ingezet op zonnepanelen. Hiermee geven we een extra impuls aan het betaalbaar houden van de woonlasten van onze huurders. Het financiële voordeel van de zonnepanelen komt ten gunste van de huurder. Dit heeft niet alleen voordelen voor onze huurders, maar we dragen hiermee ook bij aan het klimaatbeleid. Sociaal domein en Leefbaarheid Het grootste deel van onze huurders is zelfredzaam en draagt actief bij in hun eigen woongenot en dat van hun buren. Maar wij zien ook een toename van kwetsbare huurders. Dit vraagt om ontschotting en een nog betere afstemming tussen wonen, welzijn en zorg.

3 Een intensievere en meer gerichte leefbaarheidsaanpak is noodzakelijk omdat we in toenemende mate personen met verward gedrag en bijzonder woongedrag huisvesten. Om goed wonen ook voor deze groep en hun omwonenden mogelijk te maken, werken wij intensief samen met multidisciplinaire wijk- of buurtteams en sociale teams. Onze wijkconsulenten vervullen hier een actieve rol in. De inzet van buurtbeheerders en onderhoudsmedewerkers levert een belangrijke bijdrage aan het schoon, heel en veilig houden van de buurt. De samenwerking op het gebied van leefbaarheid met onze huurders, gemeenten en zorg- en welzijnspartijen wordt daarom steeds belangrijker. Door gezamenlijk inzicht in wat er speelt in buurt en wijk; in de problematiek, omvang en samenhang, kunnen we gerichte afspraken maken met onze samenwerkingspartners en onze huurders. Wij zien dit als een belangrijke opgave voor de prestatieafspraken van Tot slot WoonFriesland rekt zich financieel maximaal op voor goed en betaalbaar wonen en blijft dat ook doen! In 2018 besteden wij 76 miljoen in ons woningbezit en leefbaarheid voor onze huurders. Dit is meer dan we in de afgelopen jaren hebben gedaan. Wij hebben een scenario met een maximaal mogelijk niveau van extra bestedingen doorgerekend, waarbij de ICR rond de 1,6 uitkomt. Wij kunnen dit doen doordat we onze bedrijfslasten fors verlaagd hebben en doordat we ons bezit dat niet tot onze kernactiviteiten behoort verkopen. We herinvesteren de opbrengst in de sociale huursector met betaalbare en goede huurwoningen en we hebben de verkoop van onze reguliere huurwoningen fors gereduceerd. Disclaimer biedingen 2018 De bieding voor 2018 is een hard bod. Het vooruitzicht voor de jaren is een voorlopige prognose van onze bestedingen. Wij brengen onze bieding uit onder voorbehoud van: De verkoop van ons bezit dat niet tot de kernactiviteiten behoort (zorgvastgoed, bedrijfsonroerendgoed en maatschappelijk vastgoed). De verkoop van reguliere woningen. Voldoende beschikbaarheid op korte termijn van bouwkavels t.b.v. investeringen in (uitbreidings-)nieuwbouw. Verder gelden de volgende voorwaarden: Bij onverwachte tegenvallers moeten we, gezien het financieel maximale bod, onze bieding bijstellen. Een aantal onderwerpen uit onze bieding zijn overleg- en/ of adviesplichtig bij onze huurdersorganisaties op grond van de overlegovereenkomst, Woningwet 2015 en BTIV. Dit kan leiden tot wijzigingen. THEMA KWALITEIT SOCIALE HUURWONINGEN NIEUWBOUW SOCIALE HUURWONINGEN SLOOP SOCIALE HUURWONINGEN LEEFBAARHEID TOTAAL BESTEDINGEN BESCHIKBAARHEID EN BETAALBAARHEID BIJZONDERE DOELGROEP WONEN EN ZORG BIJDRAGE WOONFRIESLAND Woningverbeteringen Verbetering kwaliteit en energieprestatie Uitgaven onderhoud Totaal Huurklasse woning Goedkoop (< 414,02) Betaalbaar laag (> 414,03 en < 592,55) Betaalbaar hoog (> 592,56 en < 635,05) Bereikbaar (> 635,06 en < 710,68) Nieuwbouw vrij sector huur ( 710,69) Nieuwbouw koop Totaal Sloop sociale huurwoningen Uitgaven leefbaarheid (max.) Verkoopprogramma (prognose) Verkoop woningen goedkoop Verkoop woningen betaalbaar laag Verkoop woningen betaalbaar hoog Verkoop woningen bereikbaar Verkoop woningen vrije sector Totaal Woningen beschikbaar voor de doelgroep ( ) Aandeel goedkoop (< 414,02) Aandeel betaalbaar laag I (> 414,03 en < 472,50) Aandeel betaalbaar laag II (> 472,51 en < 534,13) Aandeel betaalbaar laag III (> 534,14 en < 592,55) Aandeel betaalbaar hoog (> 592,56 en < 635,05) Aandeel bereikbaar (> 635,06 en < 710,68) Aandeel vrije sector (> 710,69) Aantal sociale huurwoningen totaal Woningtype ( ) Eengezinswoning Appartement met lift Appartement zonder lift Overig Totaal (incl. overige woongelegenheden) Doorstroming/Mutatiegraad Zoekduur (in weken) Zoekduur goedkoop Zoekduur betaalbaar laag Zoekduur betaalbaar hoog Zoekduur bereikbaar Zoekduur vrije sector Zoekduur gemiddeld Statushouders Aantal aangeboden woningen 2016 Aantal gehuisveste personen 2016 Taakstelling 2017 / aantal te huisvesten personen Aantal geschikt wonen

4 Aantal Besteding Aantal Besteding Aantal Besteding Aantal Besteding Aantal Besteding Aantal Besteding Aantal Besteding Aantal Besteding Aantal Besteding Aantal Besteding n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. Aantal Besteding Aantal Besteding Aantal Besteding Aantal Besteding Aantal Besteding n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t Aantal Percentage WF Totaal ,6% 25,8% ,1% 17,8% ,4% 24,2% ,9% 16,3% 77 9,5% 7,9% 60 7,4% 7,7% 1 0,1% 0,3% % 100% Gemeente Ooststellingwerf WF Totaal goedkoop laag I laag II laag III hoog bereikbaar vrije sector Aantal Percentage WF Totaal ,5% 45,6% ,0% 28,7% ,6% 21,0% 24 2,9% 4,8% % 100% 8,5% 9,2% Weken WF Totaal 35,9 49,7 13,8 40,6 22,7 47,6 19,7 43, ,0 44,0 WF Totaal

5 Energielabels GEMEENTE OOSTSTELLINGWERF A 11% B 44% C 28,1% D 11,7% E 3,4% F 1,8% G 0,1% A 46,6% B 45,2% C 6,7% D 0,8% E 0,6% F 0,1% G 0,0% WOONFRIESLAND TOTAAL A 12,3% B 23,7% C 21,1% D 21,0% E 13,0% F 6,8% G 2,1% A 35,5% B 39,8% C 13,7% D 6,7% E 3,3% F 0,9% G 0,1% Gewoon Doén! Huishoudinkomen GEMEENTE OOSTSTELLINGWERF WOONFRIESLAND TOTAAL Gemiddeld bruto huishoudinkomen bij instroom huurders

6 Betaalbaarheid en kwaliteit in Fryslân 2018 TOTALE BESTEDINGEN WOONFRIESLAND AANTAL WONINGVERBETERINGEN 1405 Kwaliteit Onderhoud Verbetering kwaliteit en energie prestatie Nieuwbouw (VERVANGENDE) NIEUWBOUW Sloop Leefbaarheid Aantal Woongelegenheden per gemeente (31 december 2016) 141 Schiermonnikoog 26 Dongeradeel 188 Vlieland 758 Leeuwarderadeel ad deel 33 Franekeradeel 41 Harlingen 35 Littenseradiel Leeuwarden Tytsjerksteradiel 95 Kollumerland 523 Achtkarspelen e Smallingerland Opsterland Súdwest-Fryslân Heerenveen 839 Ooststellingwerf De Fryske Marren Weststellingwerf 794