Mijn mening over harmelen.nl

Transcriptie

1 Mijn mening over harmelen.nl

2 Woonvisie Beleid in opdracht van Gemeenteraad Democratisch besluit Breed draagvlak Handvat voor alle partijen Geeft een inventarisatie over het huidige woning voorraad Uitvoeringskader voor het voorbereiden, betrekken, plannen, organiseren en verwezenlijken van de meest kwalitatieve woning voorraad. (nieuwbouw)

3 Citaten uit het voorwoord Woonvisie Woerden Voor iedereen in Woerden een betaalbare, passende woning en dan ook nog bij voorkeur in het eigen dorp of in de wijk waar je al zolang woont. En omdat het uiteindelijk gaat om de mensen die hier wonen, hebben we samen met de inwoners van Woerden deze woonvisie opgesteld.

4 Opdracht aan Wethouder over totstandkoming : Woningbouwproductie moet goed aansluiten bij de vraag. Bewoners zien als partners in de totstandkoming van juiste keuzes Programma, planning en fasering, en ook de afweging tussen de verschillende locaties, worden op kernniveau uitgewerkt. In Woerden, maar ook in de kernen, moet men kunnen wonen 'van de wieg tot het graf'. Levensloopbestendig en toekomstgericht bouwen.

5 Focus op extra aandacht groepen: senioren, mensen met een fysieke of mentale beperking en mensen met een laag inkomen. Bouwen voor eigen inwoners is kern beleidstaak Er is bij de dorps- en wijksessies aangegeven dat in de dorpen een tekort is woningen voor senioren en starters. Voor de gemeente Woerden geldt een migratie saldo 0

6 Het beleid is gericht op het bouwen voor eigen behoefte waarmee Woerden niet concurrerend of omliggende gemeenten faciliteert. Rode contouren zijn leidend. 3 belangrijke toetsen voor nieuwe woningbouw Toets 1:Voorziet de ontwikkeling in een actuele behoefte? Toets 2: Zijn er beschikbare gronden binnen het bestaande stads- en dorpsgebied die benut kunnen worden? Deze hebben de voorkeur boven uitbreidingslocaties. Toets 3: Ontsluiting en bereikbaarheid van de locatie

7 Woonvisie gem. Woerden Bevorderen van doorstroming van senioren uit grote sociale huur eengezinswoningen Aanbod creëren voor senioren met een middeninkomen die een betaalbare (eengezins-) huur- of koopwoning achterlaten Aanbod voor starters in de bestaande voorraad, huur en koop, vrijmaken (doorstroming). Beperkt aanbod voor starters in nieuwbouw (voornamelijk koop) aanvullen.

8 Waarom enquête? De woonvisie geeft aan HOE wij nu wonen! Maar..Hoé zouden wij willen wonen in Harmelen? Behoefte peilen dus! Bepalen trend in vrijkomende woningen(doorstroming) Zit de woonvisie nog steeds goed? Aanleiding tot nader onderzoek?

9 Hoe enquête benaderd? anoniem Verdeling qua leeftijd Trend vergelijk

10 ? 400 inwoners hebben hun behoefte en mening gegeven. In 10 dagen tijd. Online Klankbordgroep bestaande uit 13% van de inwoners (zou in Utrecht dan reacties zijn) Derhalve richtinggevend

11 Enkele feiten 97% uit Harmelen, ongeveer de helft man/vrouw 13% denkt recht te hebben op huursubsidie 90% invullers woont in koopwoning 18% is op zoek + 38% denkt daar over na 77% van de woningzoekenden wil koop 8% maar, wil locaties niet optimaal benutten 84% wil liefst in Harmelen blijven wonen, grotendeels vanuit sociale redenen.

12 Verdeling in leeftijd Jonger dan of 25 (vanaf 16) 18% 8% 15% Ouder dan 25 en jonger dan of 35 36% 23% Ouder dan 35 en jonger dan of 50 Ouder dan 50 en jonger dan of 67 Ouder dan 67

13 U woont nu in 29% 0% 5% 5% 5% Gelijkvloerse woning 56% Allen Eengezinswoning Vrijstaande of 2 onder 1 kapwoning Appartement Studio / kamer Thuis bij ouder(s)

14 Hoe woont u daar? Allen 40% 8% 12% 40% Alleen Met partner zonder kinderen Met gezin Als thuiswonend jong volwassene of kind

15 Welke woning zoekt u? Allen Gelijkvloerse woning 39% 0% 15% 18% 14% 14% Eengezinswoning Vrijstaand of 2 onder 1 kapwoning Appartement Studio / kamer Daar heb ik geen behoefte aan de komende jaren

16 U wilt dit type woning graag om Allen 39% 4% 18% 13% Lagere woonlasten Huidige of verwachte beperking van mobiliteit in huis Meer ruimte behoefte in huis Hogere woonlasten (mogelijkheid om te groeien Kleinere woning 5% 9% 4% 8% Andere buurt Starter op de woningmarkt Alles nieuw Daar heb ik geen behoefte aan de komende jaren

17 Welke type woningen moeten er gebouwd worden Allen 31% 10% 1% Appartementen 21% 37% Gelijkvloerse woningen Eengezinswoningen Vrijstaande of 2 onder 1 kap-woning Hier geeft de Inwoner haar mening, wel of niet zelf op zoek naar een woning!!!!! Studio / kamer

18 Wanneer denkt u zorgbehoefte nodig te hebben? 4% 4% Allen 16% Nu eigenlijk al 76% Binnen drie jaar na nu Tussen 3 en 5 jaar Nog lang niet aan de orde / speelt bij mij geen rol

19 Welk Percentage sociale huur- of koopwoningen vindt u dat zou moeten gelden? 17% 18% 10% Allen Huur van 403 tot 710 euro Koop tot euro 14% 14% 18% 19% 15-20% 20-25% 25-30% 35-40% 64% wil meer dan 20 % sociale woningbouw meer dan 40%

20 Jeugd / Jong volw. op zoek naar een woning? 21% Daar denk ik over na 30% 49% Daar ben ik naar op zoek momenteel Daar heb ik geen behoefte aan de komende jaren 49% is daadwerkelijk zoekende Waarnaar?

21 Reden voor keuze groep <25 Lagere woonlasten 18% 12% 3% Huidige of verwachte beperking van mobiliteit in huis Meer ruimte behoefte in huis 67% Hogere woonlasten (mogelijkheid om te groeien Kleinere woning Andere buurt Starter op de woningmarkt Alles nieuw Daar heb ik geen behoefte aan de komende jaren

22 Jeugd/Jong volw. analyse 56% wil koop, 44% wil huur 61% wil appartement en 33% wil eengezinswoning 67% van de ondervraagden is starter 18% wil meer ruimte(uitbreiding?) 12% wil lagere woonlasten Percentage sociale huur- of koopwoningen 10% 31% 27% 15% 12% 6% 9% 15-20% 20-25% 25-30% 35-40% 67% zegt : 25% of meer dan 40%

23 Welke soort woning zoekt <25 Gelijkvloerse woning 3% 18% 3% 30% Eengezinswoning Vrijstaand of 2 onder 1 kapwoning 46% Appartement Studio / kamer 55 % koop- en 45% Daar heb ik geen behoefte aan de komende jaren

24 Welke soort woning zoekt groep >25 en <35 Gelijkvloerse woning 32% 34% Eengezinswoning 2% 8% 24% Vrijstaand of 2 onder 1 kapwoning Appartement 90% van de zoekende wil koop Studio / kamer Daar heb ik geen behoefte aan de komende jaren

25 Reden voor keuze groep >25 en <35 Lagere woonlasten 2% 2% Huidige of verwachte beperking van mobiliteit in huis Meer ruimte behoefte in huis 32% 32% Hogere woonlasten (mogelijkheid om te groeien Kleinere woning 7% 22% 3% 0% Andere buurt Starter op de woningmarkt Alles nieuw Daar heb ik geen behoefte aan de komende jaren

26 Welke soort woning zoekt groep >35 en <50 3% 16% Gelijkvloerse woning Eengezinswoning 53% 26% Vrijstaand of 2 onder 1 kapwoning Appartement 2% Studio / kamer Daar heb ik geen behoefte aan de komende jaren

27 Reden voor keuze groep >50 en <67 Lagere woonlasten 3% Huidige of verwachte beperking van mobiliteit in huis Meer ruimte behoefte in huis 40% 23% 7% Hogere woonlasten (mogelijkheid om te groeien Kleinere woning 5% 5% 16% Andere buurt Starter op de woningmarkt 1% Alles nieuw Daar heb ik geen behoefte aan de komende jaren

28 Welke soort woning zoekt groep >50 en <67 Gelijkvloerse woning 40% 29% Eengezinswoning 0% 11% 13% 7% Vrijstaand of 2 onder 1 kapwoning Appartement Studio / kamer 11% is op zoek, 41% denk er over na Daar heb ik geen behoefte aan de komende jaren

29 Analyse >67 jaar 10% op zoek, 53% denkt daarover na 83% appartement of gelijkvloers, 13% eengezinswoning. 25% woont nu in vrijstaand / 2 onder 1 kap 60% wil koop

30 Volgende slides zijn van belang voor inzichten in doorstroming

31 Analyse van keuze eengezinswoning bij de vraag welke woning zij willen 20% woont in vrijstaand / 2 onder 1 kap 68% woont in eengezinswoning 7% woont thuis bij ouders 6% in appartement 44% heeft nu nog geen behoefte aan andere woning maar geeft toch aan wat er gebouwd moet worden in deze dorpskern Diegene die op zoek zijn hebben vooral behoefte aan meer ruimte of zijn starter

32 Analyse van keuze Appartement bij de vraag welke woning zij willen 47% woont nu in eengezinswoning 33% in vrijstaand of 2 onder 1 kap 7% in gelijkvloerse woning 52% is momenteel niet op zoek, maar geeft wel zijn/haar mening over wat gebouwd moet worden 33% vanwege (verwachte) mobiliteitsproblemen of kleinere behuizing 14% is starter

33 Analyse van keuze Vrijstaand of 2 onder 1 kap bij de vraag welke woning zij willen 36(9%) van de 400 mensen vinden dit, echter 16(44%) mensen daarvan zijn niet op zoek.

34 Hoe woont de groep van <25 15% 6%6% 73% Alleen Met partner zonder kinderen Met gezin Als thuiswonend jong volwassene of kind

35 Wat bewoont de groep >25 en <35 8% 15% 2% 7% 68% Gelijkvloerse woning Eengezinswoning Vrijstaande of 2 onder 1 kapwoning Appartement Studio / kamer Thuis bij ouder(s)

36 Wat bewoont de groep >35 en <50 jaar 3% Gelijkvloerse woning 39% 58% Eengezinswoning Vrijstaande of 2 onder 1 kap-woning Appartement Studio / kamer Thuis bij ouder(s)

37 Mannen, wanneer denken zij zorgbehoefte bij wonen nodig te hebben? vrouw 4% 2% 6% 4% Nu eigenlijk al 80% 72% 18% 14% Binnen drie jaar na nu Tussen 3 en 5 jaar Mannen hebben een grotere zorgbehoefte op lange en korte termijn Nog lang niet aan de orde / speelt bij mij geen rol

38 Mannen, hoe bewonen zij hun woning? 10% Alleen 42% 36% 7% 13% 11% 35% 46% Met partner zonder kinderen Met gezin vrouw Als thuiswonend jong volwassene of kind

39 Mannen reden van nieuwe woningkeuze? Lagere woonlasten 37% 4% vrouw 41% 6% 3% 5% 19% 18% 6% 7% 4% 12% 9% 11% 4% 13% Huidige of verwachte beperking van mobiliteit in huis Meer ruimte behoefte in huis Hogere woonlasten (mogelijkheid om te groeien Kleinere woning Andere buurt Starter op de woningmarkt Alles nieuw Daar heb ik geen behoefte aan de komende jaren

40 Winkelbestand in Harmelen 3% Vraag ander onderwerp 23% 25% Ik vind winkelen in Harmelen niet belangrijk 49% Ik vind het prima zoals het is Het huidige winkelbestand mag niet kleiner worden Het winkelgebied in het dorp zou meer moeten zijn dan nu

41 En nu (voorstel) Verder uitwerken analyses (samen met gemeente?) Openbaar maken analyses Bespreken analyses met gemeente Tot een gezamenlijk standpunt komen

42

43