Susteren-Heide - gemeente Echt-Susteren

Transcriptie

1 - gemeente Echt-Susteren Woningvoorraad Doelgroepen: Totaal Doelgroepen: Sociale doelgroep Kwantitatieve behoefte: Totaal Kwantitatieve behoefte: Sociale doelgroep Woonwensen: Totaal Woonwensen: Sociale doelgroep Woonwensen: Jongeren (< 0 jaar) Woonwensen: Starters (< 0 jaar) Woonwensen: Middengroep (0-65 jarigen) Woonwensen: Ouderen (65 jaar e.o.) Woonwensen: Eenpersoonshuishoudens Discrepantie-analyse

2 Woningvoorraad Woningvoorraad naar betaalbaarheid en huur/koop Woningcorporaties Overige verhuurders Aantal woningen Koop Totaal Woningvoorraad sociale vooraad versus overige voorraad Woningvoorraad bezit woningcorporaties, overige verhuurders en koop Goedkoop Betaalbaar Betaalbaar 2 Duur Sociale voorraad % 7% 0% % 4% Duur + Duur ++ Duur +++ Duur ++++ Overige voorraad Onbekend Totale voorraad % % % % 57% 0% 00% Sociale voorraad. 4,% Overige voorraad.82 56,6% Onbekend 0,% Totaal: ,0% 2.26 Woningcorporatie 70 22,7% Overige verhuurders 274 8,5% Koop ,8% Totaal: ,0% Huur: Goedkoop Betaalbaar Duur Duur + Duur ++ Duur +++ Duur ++++ Prijsklassen: < en meer Koop: Goedkoop Betaalbaar Duur Duur + Duur ++ Duur +++ Duur ++++ Prijsklassen: < en meer Woningvoorraad leegstand 2 Woningvoorraad woningtype Woningvoorraad naar bouwjaar (aantal woningen) < vanaf 200 Onbekend Sociale voorraad Overige voorraad.28 Leegstand 2 2,% Bewoond.28 7,% Totaal: ,0% Appartement 42,% Tussenwoning 62,2% Hoekwoning 27 0,2% 2^ kap woning.06,6% Vrijstaande woning.022,7% Overig / onbekend 70 2,2% Totaal: ,0% Pagina van

3 Doelgroepen: Totaal Huishoudens naar leeftijd en huishoudensgrootte persoon 2 personen personen e.m. Totaal Huishoudens naar leeftijd Aantal Aantal Aantal Aantal < 0 jaar 4 0% 7 48% 2 22% 47 00% % 5% 0% 0-40 jaar 6 22% 67 2% 57% 20 00% jaar 06 20% 04 % 2 6% 54 00% 26% 7% jaar 26 26% 6 % 60 5%.07 00% jaar 262 2% 40 6% 56 7% 80 00% 80 jaar e.o. 6 67% % 6 2% 2 00% Totaal 8 0%.220 % 70 %.28 00% % < 0 jaar 0-40 jaar jaar jaar jaar 80 jaar e.o. Huishoudens in de sociale / overige voorraad Huishoudens woningtype (excl. onbekend) % 0% 80% 70% 60% 50% Huishoudens sociale/overige voorraad (excl. onbekend) % 0% 80% 70% 60% 50% Huishoudens woonsituatie (excl. onbekend) % 0% 80% 70%.46Geen wooneenheden 60% 50% Sociale voorraad.62 4,6% Overige voorraad ,4% Onbekend 0 0,0% Totaal:.28 00,0% Sociale voorraad: Huur: < 7 Koop: < < 0 jaar 0-65 jaar 65 jaar e.o. Vrijstaande woning Tussen-/hoekwoning 4 5 2^ kap woning Appartement % 0% 20% 0% 0% < 0 jaar 0-65 jaar 65 jaar e.o. Overige voorraad Sociale voorraad 40% 0% 20% 0% 0% < 0 jaar 0-65 jaar 65 jaar e.o. Koop Overige verhuurders Woningcorporatie 40% 0% 20% 0% 0% Pagina 2 van

4 Doelgroepen: Sociale doelgroep Samenstelling sociaal-economische doelgroepen 205 Aantal huishoudens Doelgroep sociale huur 205 naar leeftijdscategorie Doelgroep sociale huur 205 naar woonsituatie Laag segment Primair Minder dan euro % euro 04 % Totaal.06 % 485 Secundair euro 6 6% euro 0 % Totaal 48 5% Totaal Doelgroep sociale huur % 26 Anders Midden Tertiair euro 45 4% segment Quartair Totaal euro % 4% Quartair euro Totaal Midden segment % % Meer dan euro.084 4% Anders Hoog Primair Quartair Totaal Minder Meer dan dan euro euro % 4% 47% segment Totaal Doelgroep Hoog segment sociale huur euro % 4% % Secundair euro 6 6% Anders Primair Minder dan euro % Totaal aantal huishoudens.22 00% euro 0 % euro 04 % Quartair Meer dan euro.084 4% Op basis van Quartair CBS-gegevens betreffende alle huishoudens euro met een belastbaar 440 inkomen 4% (inclusief huishoudens Totaal Midden met een segment belastbaar inkomen in niet -zelfstandige 2.66 woonruimten, 82% bijvoorbeeld kamerverhuur). Secundair Segmentering op basis van euro belastbaar inkomen. 6 6% euro 0 % Laag segment: < 6.65 euro (= doelgroep sociale huur) Midden segment: Tertiair euro euro 45 4% Hoog segment: euro en meer. Totaal Hoog segment % tot 65 jaar 7 47,% 65 jaar e.o. 8 52,7% Totaal: ,0% Doelgroep sociale huur 205 naar huishoudengrootte 2 Huurwoning met huurtoeslag 485,% Huurwoning zonder huurtoeslag 26 2,0% Koopwoning 74 47,7% Totaal: ,0% Doelgroep sociale huur 205 naar inkomenscategorie 0 Totaal aantal huishoudens naar sociaal-economische status Werkende 56% Uitkeringsgerechtigde 0% Gepensioneerde % Overig % Totaal aantal huishoudens 00% persoon 78 50,% 2 personen 560 6,% of meer personen 2,6% Totaal: ,0% Minder dan euro ,% euro 40,6% euro 0,5% Totaal: ,0% Pagina van

5 Kwantitatieve woningbehoefte: Totaal Huishoudensprognose Totaal Huishoudensprognose Sociale doelgroep Huishoudensprognose Totaal Stand per Ontwikkeling ,% -,7% -2,6% Stand per Ontwikkeling Prognose zelfstandige huishoudens op basis van het prognosemodel Progneff (zodoende exclusief huishoudens in niet-zelfstandige woonruimten). Sociale doelgroep = huishoudens met een belastbaar inkomen < ,% -2,6% -,7% Huishoudensprognose naar leeftijd Doelgroepen 207 Leeftijdsverdeling aandeel in 20 % Leeftijdsverdeling 200 Stand per januari Ontwikkeling <0 jaar jaar jaar jaar jaar e.o ,% ,8% -2-2,7% 80 2,% 25 50,% < 0 jaar 0-50 jaar jaar jaar 75 jaar e.o. 20% 6% 5% 2% 27% < 0 jaar 0-50 jaar jaar jaar 75 jaar e.o. 25% 2% 5% 22% 25% Huishoudensprognose naar doelgroep Sociale doelgroepen 20 Sociale doelgroepen 200 Stand per januari Ontwikkeling Primaire doelgroep.04 Secundaire doelgroep ,8% -6 -,% Primair Secundair Tertiair Quartair 47% % Primair Secundair Tertiair Quartair 47% % Tertiaire doelgroep Quartaire doelgroep ,4% -25 -,7% 4% 6% 5% 6% Pagina 4 van

6 Kwantitatieve woningbehoefte: Sociale doelgroep Verhoudingsfactor 207 Goedkoop scheefwonen in de huursector (207) Sociale doelgroep waarvan primaire doelgroep 4% 57% Overige voorraad Woningvoorraad (aanbod). 6 82% % Sociale voorraad Doelgroep (vraag) Verschil Verhoudingsfactor , , 0% 0% 20% 0% 40% 50% 60% 70% 80% 0% 00% Sociale doelgroep Overig Op te merken is dat een tekort niet zondermeer tot problemen leidt; een groot deel van de sociale doelgroep betreft namelijk ouderen, weliswaar qua inkomen behorend tot de sociale doelgroep, maar met vermogen en /of een 'afbetaalde' koopwoning of wonend in een dure huurwoning en interend op het vermogen. Goedkoop scheefwonen in de koopsector (207) 28% 72% Overige voorraad Woningvoorraad sociale doelgroep: Huur: < 7 Koop: < Woningvoorraad primaire doelgroep: Huur: < 65 Koop: < Sociale doelgroep: Belastbaar inkomen: < 6.65 Primaire doelgroep: Eenpersoonshuishoudens: < Meerpersoonshuishoudens: < 0.75 Verschil: Aanbod - Vraag Verhoudingsfactor: Aanbod / Vraag 5% 4% Sociale voorraad 0% 0% 20% 0% 40% 50% 60% 70% 80% 0% 00% Sociale doelgroep Overig Woningbehoefte sociale voorraad (sociale doelgroep).400 Woningbehoefte sociale voorraad Aantal ,% -2,6% -,7% De behoefte en overschot / tekort aan sociale woningen ten behoeve van de sociale doelgroep is exclusief de huidige verhouding en scheefwonen. Pagina 5 van

7 Woonwensen: Totaal Verhuisgeneigdheid 207 Wens naar eigendom Wens naar woningtype Wens naar huurprijs Wens naar koopprijs Zo snel mogelijk 05 % Binnen 2 jaar 6 6% Binnen 5 jaar 8 6% Over meer dan 5 jaar 0 % Afhankelijk van aanbod 62 5% Nee % Totaal.28 00% Verhuisgeneigdheid % Nee % Huurwoning 25 4,% Koopwoning 6 48,7% Geen voorkeur 22 6,4% Totaal: ,0% Appartement 27 2,% 2-onder- kap 5 2,% Vrijstaand 6 26,4% seniorenwoning (ggb) 08 4,5% Overig 26 6,% Totaal: ,0% Tot 47 0,2% 47 tot 57 2,7% 57 tot ,% 640 tot ,5% Meer dan ,4% Weet niet 0 2,% Totaal: 26 00,0% Tot ,4% tot ,8% tot ,% tot ,% Meer dan ,% Weet niet 27 6,4% Totaal: ,0% Voorkeur woonplaats Top Wensbeeld woonmilieu (aantal) 224 Dorps Huidige woonplaats 24 44% Huidige gemeente 74 2% Elders 5 25% Onbekend 5 8% Totaal % Centrum dorps Substedelijke kern Landelijk dorps Stedelijk Voorkeur nieuwbouw (koopwoning) Top Wensbeeld koopwoning (aantal) Top Wensbeeld huurwoning (aantal) 80 Vrijstaand (40 m²) 87 Bungalow (75 m²) 76 Bungalow (00 m²) 5 Bungalow (00 m²) Bestaande woning 88 24% Nieuwbouwwoning 70 % Geen voorkeur 5 5% Onbekend 5% Totaal 6 00% Vrijstaand (0 m²) Rij-hoekwoning (00 m²) Appartement (met lift, 0 m²) Pagina 6 van

8 Woonwensen: Sociale doelgroep Verhuisgeneigdheid 207 Wens naar eigendom Wens naar woningtype Wens naar huurprijs Wens naar koopprijs Zo snel mogelijk 75 5% Binnen 2 jaar 8 5% Binnen 5 jaar 2 8% Over meer dan 5 jaar 24 2% Afhankelijk van aanbod 60 4% Nee. 76% Totaal.55 00% Verhuisgeneigdheid 70 24% Nee. 76% Huurwoning ,5% Koopwoning 6 7,% Geen voorkeur 57 5,4% Totaal: 70 00,0% Appartement 5,% 2-onder- kap 52,% Vrijstaand 6 4,5% seniorenwoning (ggb) 80 2,7% Overig 24,6% Totaal: 70 00,0% Tot ,% 47 tot ,2% 57 tot ,2% 640 tot ,8% Meer dan ,6% Totaal: ,0% 6 8 Tot ,% tot ,% tot ,5% Weet niet 4,% Totaal: 5 00,0% Voorkeur woonplaats Top Wensbeeld woonmilieu (aantal) 66 Dorps 78 Centrum dorps Huidige woonplaats % Huidige gemeente 7 20% Elders 7 % Onbekend 22 6% Totaal 70 00% Landelijk dorps Stedelijk Substedelijke kern Binnenstedelijk Voorkeur nieuwbouw (koopwoning) Top Wensbeeld koopwoning (aantal) Top Wensbeeld huurwoning (aantal) 4 Rij-hoekwoning (00 m²) Bungalow (75 m²) 5 55 Bestaande niet van toepassing woning 6 26% Nieuwbouwwoning 4% Geen voorkeur 8 60% Totaal 6 00% 0 Bungalow (00 m²) 5 Rij-hoekwoning (00 m²) 8 Bungalow (75 m²) Appartement (met lift, 0 m²) Pagina 7 van

9 Woonwensen: Jongeren (< 0 jaar) Verhuisgeneigdheid 207 Wens naar eigendom Wens naar woningtype Wens naar huurprijs Wens naar koopprijs Zo snel mogelijk 27 % Binnen 2 jaar 6% Binnen 5 jaar 28 % Nee 8 57% Totaal 47 00% Verhuisgeneigdheid 64 4% Nee 8 57% Huurwoning 28,0% Koopwoning 7 58,0% Geen voorkeur 4,0% Totaal: 64 00,0% Appartement 4,0% 2-onder- kap 2 6,0% Vrijstaand 4 22,0% Overig 28,0% Totaal: 64 00,0% 57 tot ,7% Meer dan 70,% Totaal: 27 00,0% tot ,0% tot ,2% Weet niet 8,8% Totaal: 46 00,0% Voorkeur woonplaats Top Wensbeeld woonmilieu (aantal) Dorps Huidige woonplaats 4 22% Huidige gemeente 28% Elders 2 50% Totaal 64 00% 0 Landelijk dorps Centrum dorps Stedelijk Substedelijke kernen Voorkeur nieuwbouw (koopwoning) Top Wensbeeld koopwoning (aantal) Top Wensbeeld huurwoning (aantal) Rij-hoekwoning (00 m²) Bestaande woning 24% Nieuwbouwwoning 5 4% Geen voorkeur 2 62% Totaal 7 00% 5 5 Vrijstaand (40 m²) Vrijstaand (0 m²) Appartement (met lift, 0 m²) Pagina 8 van

10 Woonwensen: Starters Geen starters met woonwensen Verhuisgeneigdheid 207 Wens naar eigendom Wens naar woningtype Wens naar huurprijs Wens naar koopprijs Zo snel mogelijk 2 % Binnen 2 jaar 7 2% Binnen 5 jaar 2 % Afhankelijk van aanbod 5% Nee 0 45% Totaal 22 00% Verhuisgeneigd 2 55% Nee 0 45% Totaal 22 00% De starters betreffen jongeren die momenteel nog thuis wonen of in een (onzelfstandige) wooneenheid (studentenkamer) wonen. De aantallen betreffen (in tegenstelling tot de andere analyses) ongewogen resultaten uit de woonwensenenquête dat in het kader van het woningmarktonderzoek Midden-Limburg in het voorjaar van 20 is uitgevoerd. Huurwoning 6 50,0% Koopwoning 4,% Geen voorkeur 2 6,7% Totaal: 2 00,0% Appartement 25,0% Rijwoning 2 6,7% 2-onder- kap 2 6,7% Vrijstaand 8,% Overig 8,% Geen voorkeur 25,0% Totaal: 2 00,0% 47 tot 57 50,0% 57 tot 640 6,7% 640 tot 70 6,7% Weet niet 6,7% Totaal: 6 00,0% Tot ,0% tot ,0% tot ,0% Totaal: 5 00,0% Voorkeur woonplaats Top Wensbeeld woonmilieu (aantal) 4 Dorps Huidige woonplaats 4 % Huidige gemeente 8% Elders 4 % Onbekend 25% Totaal 2 00% 2 Centrum dorps Binnenstedelijk Stedelijk 0 0,5,5 2 2,5,5 4 Pagina van

11 Woonwensen: Middengroep (0-65 jarigen) Verhuisgeneigdheid 207 Wens naar eigendom Wens naar woningtype Wens naar huurprijs Wens naar koopprijs Zo snel mogelijk 62 % Binnen 2 jaar 6% Binnen 5 jaar 6% Over meer dan 5 jaar 62 % Afhankelijk van aanbod 8 5% Nee.47 76% Totaal.87 00% Verhuisgeneigdheid % Nee.47 76% Huurwoning 2,0% Koopwoning 28 6,6% Geen voorkeur 68 5,4% Totaal: ,0% Appartement 86,5% 2-onder- kap 67 5,2% Vrijstaand 6 8,% seniorenwoning (ggb) 7 8,4% Overig 82,5% Totaal: ,0% Tot ,0% 47 tot ,8% 57 tot ,7% 640 tot ,8% Meer dan ,4% Weet niet 7 5,4% Totaal: 2 00,0% Tot ,4% tot ,7% tot ,4% tot ,% Meer dan ,% Weet niet 4,4% Totaal: 7 00,0% Voorkeur woonplaats Top Wensbeeld woonmilieu (aantal) 56 Dorps Huidige woonplaats 67 8% Huidige gemeente 2 25% Elders 0 25% Onbekend 54 2% Totaal % Substedelijke kern Centrum dorps Landelijk dorps Binnenstedelijk Voorkeur nieuwbouw (koopwoning) Top Wensbeeld koopwoning (aantal) Top Wensbeeld huurwoning (aantal) 62 Vrijstaand (40 m²) 25 Bungalow (75 m²) 56 Vrijstaand (0 m²) 25 Bestaande woning 74 26% Nieuwbouwwoning 48 7% Geen voorkeur 42 50% Onbekend 6% Totaal 28 00% Bungalow (00 m²) 2 onder kap (40 m²) Rij-hoekwoning (00 m²) Bungalow (00 m²) Pagina 0 van

12 Woonwensen: Ouderen (65 jaar e.o.) Verhuisgeneigdheid 207 Wens naar eigendom Wens naar woningtype Wens naar huurprijs Wens naar koopprijs Zo snel mogelijk 7 2% Binnen 2 jaar 5 5% Binnen 5 jaar 5 5% Over meer dan 5 jaar 28 % Afhankelijk van aanbod 7 7% Nee 866 7% Totaal.02 00% Verhuisgeneigdheid 25 2% Nee 866 7% Huurwoning 48 62,8% Koopwoning 4,% Geen voorkeur 45,% Totaal: 25 00,0% Appartement 22 5,7% 2-onder- kap 5 2,2% Vrijstaand 2 5,% seniorenwoning (ggb) 70 2,% Overig 26 0,% Totaal: 25 00,0% Tot 47 5,0% 47 tot ,6% 57 tot ,% 640 tot ,0% Meer dan 70 22,0% Weet niet,5% Totaal: 70 00,0% Tot ,% tot ,0% tot ,% tot ,% Meer dan ,0% Weet niet 5 7,% Totaal: 65 00,0% Voorkeur woonplaats Top Wensbeeld woonmilieu (aantal) 7 Centrum dorps 50 Dorps Huidige woonplaats 44 6% Huidige gemeente 44 % Elders 4 % Onbekend 5 2% Totaal 25 00% Substedelijke kern Stedelijk Landelijk dorps Binnenstedelijk Voorkeur nieuwbouw (koopwoning) Top Wensbeeld koopwoning (aantal) Top Wensbeeld huurwoning (aantal) 2 Bungalow (00 m²) 6 Bungalow (75 m²) 5 Bungalow (75 m²) 44 Bungalow (00 m²) Bestaande woning 5 2% Nieuwbouwwoning 4% Geen voorkeur 20 47% Totaal 4 00% 5 8 Appartement (met lift, 25 m²) 2 2 Appartement (met lift, 0 m²) 5 Rij-hoekwoning (00 m²) 8 Rij-hoekwoning (00 m²) Pagina van

13 Woonwensen: Eenpersoonshuishoudens Verhuisgeneigdheid 207 Wens naar eigendom Wens naar woningtype Wens naar huurprijs Wens naar koopprijs Zo snel mogelijk 8 4% Binnen 2 jaar 75 8% Binnen 5 jaar 45 5% Over meer dan 5 jaar 2% Afhankelijk van aanbod 44 5% Nee % Totaal 8 00% Verhuisgeneigdheid 25 24% Nee % Huurwoning 04 48,% Koopwoning 8 8,8% Geen voorkeur 28 2,% Totaal: 25 00,0% Appartement 8 4,2% 2-onder- kap,0% Vrijstaand 27 2,6% seniorenwoning (ggb) 5,4% Overig 27 2,8% Totaal: 25 00,0% Tot 47,0% 47 tot ,2% 57 tot ,0% 640 tot ,% Meer dan ,5% Weet niet 0 0,0% Totaal: 00,0% Tot ,4% tot ,% tot ,% tot ,0% Meer dan ,2% Weet niet 2 25,2% Totaal: 0 00,0% Voorkeur woonplaats Top Wensbeeld woonmilieu (aantal) 6 Dorps Huidige woonplaats 86 40% Huidige gemeente 4% Elders 7 7% Onbekend % Totaal 25 00% Centrum dorps Substedelijke kernen Landelijk dorps Stedelijk Voorkeur nieuwbouw (koopwoning) Top Wensbeeld koopwoning (aantal) Top Wensbeeld huurwoning (aantal) Bungalow (75 m²) Bungalow (00 m²) 4 Appartement (met lift, 0 m²) Bestaande woning 4% Nieuwbouwwoning 22 26% Geen voorkeur 45 54% Onbekend 6 7% Totaal 8 00% Rij-hoekwoning (00 m²) Vrijstaand (40 m²) Vrijstaand (0 m²) onder kap (40 m²) Pagina 2 van

14 Discrepantie-analyse Discrepantie-analyse huurwoningen Discrepantie-analyse koopwoningen Tot e.m. Totaal Prijsklassen x.000 Tot e.m. Totaal Appartement met lift Appartement zonder lift Rij-/hoekwoning ^ kapwoning Vrijstaande woning Grondgeb. seniorenwoning Onbekend Totaal Appartement met lift Appartement zonder lift Rij-/hoekwoning ^ kapwoning Vrijstaande woning Grondgeb. seniorenwoning Onbekend Totaal Discrepantie-analyse huur/koop Discrepantie-analyse woningtype Appartement met lift 5 4 Huur Appartement zonder lift 0 Rij-/hoekwoning ^ kapwoning -2 Vrijstaande woning Koop Grondgeb. seniorenwoning 22 Anders Samenstelling discrepantie-analyse - huur/koop -8 8 Huidige mismatch Woningbehoefte Discrepantie-analyse Totaal Huur Koop Koop Huur Tot tot tot tot tot Meer dan Tot tot tot tot tot 00 Meer dan Discrepantie-analyse prijsklassen Pagina van