Slotavond Woonvisie. Buurtschapshuis Sinderen, woensdag 25 oktober :30 uur

Transcriptie

1 Slotavond Woonvisie Buurtschapshuis Sinderen, woensdag 25 oktober :30 uur

2

3 Agenda Opening Presentatie concept: - Hoofdpunten Woonvisie - Wat hebben we opgehaald (zie ook: verslag op website) - Doelen + wat willen we gaan doen? Korte pauze Doorpraten over 3 onderwerpen: - Wonen en zorg - Verduurzaming particuliere woningvoorraad - Woningvoorraadbeleid en waardebehoud Afsluiting: uiterlijk 21:30 uur

4 Wat is er na 7 en 14 maart gebeurd? 06/4: Verslag aan raadsleden huiswerk - allochtonen - jongeren 25/4: Klankbordgroep 31/5: Verslag aan B&W Uitstel vaststelling in gemeenteraad: huiswerk en resultaten AWLO meenemen (Achterhoeks Woonwensen en Leefbaarheidsonderzoek) - 11 september: werkconferentie AWLO - 13 september: bijeenkomst allochtonen - Vragenlijst jongeren

5 Hoofdpunten Woonvisie Sociale huurvoorraad Goede zorg en huisvesting voor ouderen en mensen met beperking Verduurzaming particuliere woningvoorraad Woningvoorraadbeleid en waardebehoud

6 Bevolking en woningvoorraad Kern Inwoners Woningen Gendringen Ulft Silvolde (incl. Bontebrug) Terborg Varsseveld Grote kernen Heelweg Westendorp Sinderen Etten Varsselder Netterden Megchelen Breedenbroek Kleine kernen Buitengebied Totaal

7 Omslag van groei naar krimp (AWLO) groei overige huishoudens groei 65+ huishoudens groei huishoudens

8 Bevolkingsprognose Oude IJsselstreek (Monitor Wonen-Zorg provincie Gelderland 2016)

9 Vrijkomend aanbod groeit (AWLO) / jaar : / jaar : / jaar : / jaar

10 Woningmarkt op slot voor starters - Senioren: langer thuis wonen doorstroming stokt - Senioren: investeren minder in hun woning - Starters: kieskeurig, instap klaar, geen ouwe meuk - Hypotheek-eisen zwaarder (max. 100% incl. kk) - Nieuwbouw in te dure prijsklassen voor starters - Naweeën crisis: doorstromers pakken nu hun kans of blijven gevangen in oude woning Resultaat: starters moeten achter aansluiten

11 1-2 phh jaar gezin 1-2 phh jaar 1-2 phh jaar 1-2 phh jaar 1-2 phh 75+ jaar Beweging op de woningmarkt in 5 jaar (AWLO) Feitelijke verhuizingen Verhuiswens enquête 0

12 Veranderingen in de woningbehoefte Oorzaak: Vergrijzing, ontgroening en gezinsverdunning Meer kleine huishoudens meer vraag naar klein en goedkoop Senioren: vraag naar kleine comfortabele woning nabij zorgcentrum in koop en huur Starters: 1 e stap in tijdelijke woning, dan doorstromen

13

14 Leefbaarheid Wat hebben we opgehaald? - Naoberschap, verenigingsleven ruggegraat leefbaarheid - Voorzieningen op peil houden (winkels, OV, etc.) - Ruimte voor herbestemming - Leefbaar platteland - Goede opvang statushouders - Achterhoek promoten Wat willen we gaan doen? - Inventariseren individuele antwoorden AWLO over leefbaarheid - Signalen/klachten respondenten oppakken

15 15 AWLO: Leefbaarheid in de Achterhoek (algemeen) De Achterhoek wordt als heel leefbaar ervaren en scoort (zeer) goed, toch loopt de ervaren leefbaarheid op onderdelen terug Algemene beoordeling eigen buurt nagenoeg gelijk Beleving van aspecten m.b.t. gedrag dalen ligt: Overlast van anderen Overlast door verkeer Vervuiling Criminaliteit maar scoren nog steeds ruim voldoende Tegelijkertijd is men tevreden over de betrokkenheid van buurtgenoten bij hun eigen buurt

16 16 AWLO: Leefbaarheid in de Achterhoek (algemeen) Inwoners zijn tevreden over de kwaliteit van de eigen woning (stijging) Ze zijn iets kritischer over de kwaliteit van de woonomgeving (openbare ruimte) in hun buurt (daling) Minder tevreden over Veiligheid verkeersinrichting en Bestrating wegen Groenvoorziening scoort nagenoeg gelijk Speelvoorziening scoort nagenoeg gelijk Men is tevreden over het aanbod en de kwaliteit van voorzieningen in de buurt Bereikbaarheid van voorzieningen scoort goed, minst goed: Openbaar vervoer Speelvoorzieningen Wijkcentrum/ Buurt- of dorpshuis

17

18 Sociale huur Wat hebben we opgehaald? - Betere doorstroming - Wachttijd niet laten oplopen - Meer aanbod voor jongeren en ouderen - Overlast voorkomen Doelen: - Wachttijd maximaal 1 jaar - Monitoren omvang en samenstelling doelgroep - Huisvesting statushouders Wat gaan we doen? - Prestatieafspraken met corporaties maken

19

20 Wonen en zorg (I) Wat hebben we opgehaald: - Levensloopbestendig (ver)bouwen - Aanleunwoningen nabij zorginstelling - Variëteit in woonvormen Doelen: - Meer levensloopbestendige woningen (langer thuis) - Andere woonvormen voor senioren (minder busjes) - Voldoende plaatsen intramurale zorg (bijv. dementie) - Uitstroom GGZ / Beschermd Wonen (BW) en Maatschappelijke Opvang (MO) kanaliseren

21 Wonen en zorg (II) Wat willen we gaan doen? - Stimuleren levensloopgeschikt (ver)bouwen (idee: Blijverslening) - Behoefte andere woonvormen beter in kaart brengen, belemmeringen om te verhuizen wegnemen (voorlichting) - Goede afstemming organiseren tussen zorgaanbieders en eigenaren zorgvastgoed om soepel te reageren op dynamiek - Uitstroom BW en MO: betaalbare woonruimte, goede ambulante zorg en alertheid op leefbaarheid in buurten (zorgaanbieder, corporatie, gemeente)

22

23 Verduurzaming eigen woningbezit (I) Wat hebben we opgehaald: - Veel draagvlak voor energie neutraal - Het zou verplicht moeten worden - Mee profiteren van duurzame projecten - Collectieve aanpak stimuleren

24 Bewustwording verduurzaming (AWLO) Kleine huish. 75+ Kleine huish Gezinnen Kleine huish jaar ja, enigszins ja zeker kleine huish. <30 jaar Thuis-wonend 0% 20% 40% 60% 80% 100%

25 Verduurzaming eigen woningbezit (II) Doelen: - Energieneutraal in Het gaat niet alleen om energie: circulaire economie Wat willen we gaan doen? - Energieloket: voorlichting + hulp + wijkgerichte acties - Nul op de Meter-woningen realiseren met voorlopers - Duurzaamheidslening: ,-/jaar ( ) - Stimuleren collectieve energieopwekking (solarparken) [Verplichte gasaansluiting in nieuwbouw vervalt]

26

27 Woningvoorraadbeleid en waardebehoud(i) Woningcorporatie kan investeren: - Verduurzaming (financiering deels uit verlaging energielasten) - Sloop (afschrijving op boekwaarde) - Nieuwbouw (verhuur) Particuliere huiseigenaar: - Verduurzaming niet altijd mogelijk (financiële situatie afhankelijk) - Krijgt op termijn bij dalende prijzen vraagprijs niet (bij overschot) - Sloopt eigen woning niet Het draait om de particuliere voorraad, 75% van totaal!

28 Woningvoorraadbeleid en waardebehoud (II) Wat hebben we opgehaald? - Doorstroming van senioren bevorderen - Tijdelijke woonvormen (jongeren) - Transformatie leeg vastgoed - Actieplan woningen < label D Doelen: - Tegengaan dreigende leegstand op termijn - Anticiperen op veranderende bevolkingssamenstelling - Werken aan waardebehoud

29 Woningvoorraadbeleid en waardebehoud (III) Wat willen we gaan doen? - Nieuwbouw voor kleine huishoudens, starters en senioren - Verduurzamen en levensloopbestendig maken woningvoorraad - Tijdelijke woonvormen stimuleren (jongeren, alleenstaanden) - Aanpak fysieke knelpunten - Nadenken over omgaan met leegstand (regionaal niveau): - Vervanging - Transformatie - Sloop

30 Vervolg 31/10: Concept tekst bespreken met klankbordgroep 07/11: B&W 23/11 en 6/12: Commissievergaderingen 14/12: Gemeenteraad

31 PAUZE 3 hoofdpunten, 3 groepen: 1. Rita Goede zorg en huisvesting voor ouderen en mensen met beperking 2. Thomas Verduurzaming particuliere woningvoorraad 3. Popke Woningvoorraadbeleid en waardebehoud