Woonvisie Venray Bijeenkomst 7 maart 2017

Transcriptie

1 Woonvisie Venray Bijeenkomst 7 maart 2017

2 Programma 1. 19:00 19:30uur: inloop met koffie en thee 2. 19:30 19:40uur: opening door wethouder van der Putten 3. 19:40 21:00uur: presentatie woonvisie door de heer Kalle 4. 21:00 21:15uur: pauze 5. 21:15 22:00uur: vervolg presentatie + stellen vragen 6. 22:00 uur: afsluiting door wethouder van der Putten

3 Doel visie Woonvisie gaat over het algemene woonbeleid in Venray - De woningbehoefte; - De bestaande voorraad; - De nieuwbouwopgave; - De leefbaarheid in de wijken en dorpen; - De positie van de consument. Aansluiting op nieuwe ontwikkelingen in de maatschappij. Bepalend: toekomstige krimp huishoudens en overeind houden waarde eigen woning. De Woonvisie gaat niet over concrete bouwprojecten

4 De bevolking inwoners ( ) huishoudens ( ) Omslagpunt groei: : groei inwoners 60+ van 38 tot 51% Alleenstaande ouderen sterkst groeiende groep Hoog aandeel huishoudens met behoefte aan zorg/ondersteuning (ook 65-) Groei vooral van nieuwe inwoners (statushouders, arbeidsmigranten) en gevolg extramuralisatie (glijdend)

5 De woningvoorraad Sociale huur % Particuliere huur % Koop % Onbekend 67 0% Totaal % Cijfers uit de woonmonitor 2015

6 De sociale voorraad Aandeel categorieën huurwoningen Wonen Limburg categorie huurklasse aantal procentueel collectief nvt contract 4 0,1% goedkoop < 414, ,4% betaalbaar <635, ,2% middelduur <710, ,4% vrije huur >710, ,0% ,0%

7 De vraag Vanuit bestaande bevolking (woonbehoefteonderzoek) Sterke vraag naar kwaliteitsverbetering (tweekap/vrijstaand), vooral dorps milieu. Groeiende vraag naar seniorenwoningen (appartement met lift en patiowoningen) Groeiende vraag naar kleine goedkope woningen in stedelijk gebied. Sterk afnemende vraag naar grondgebonden woningen uit jaren 70-80, laagbouwwijken. Vanuit nieuwe inwoners Goedkoop, huur, vaak klein en vooral snel beschikbaar

8 De tegenstellingen in de markt Nu: grote vraag naar kwaliteit (grondgebonden, dorps milieu) In 2030: grote vraag naar kleine woningen stedelijk milieu Nu: afname vraag woningen in laagbouwwijken In 2030 overschot woningen laagbouwwijken en verwachte gevolgen prijsontwikkeling Vanwege groot aandeel particuliere woningen weinig vervangingsmogelijkheden Beperking plancapaciteit leidt tot vertraging transitie Tegennatuurlijke reactie: woningen waar nu vraag naar is niet bouwen om problemen straks te voorkomen Oplossing in kwaliteitsverbetering bestaande voorraad

9 Nieuwbouw en planvoorraad Tot extra woningen nodig (Progneff 2015). Plancapaciteit: Nieuwe vraag (extramuralisatie, statushouders, arbeidsmigranten) beperkt in prognoses; zal komende jaren sterker worden. Rigide beperking plancapaciteit remt noodzakelijke transitie, mogelijkheden tijdelijke huisvesting. Beperkte extra ruimte kleinschalige ontwikkeling (kernen) mogelijk houden. Ruimte voor inbreng van de consument. Afwegingskader stroomlijnen

10 De kernen in beeld kern aantal aantal planol. plan inwoners h.houdens ruimte voorraad Leunen Heide Ysselstein Merselo Vredepeel Oostrum Oirlo Castenray Veulen Smakt Blitterswijck Wanssum Geijsteren totaal

11 Het afwegingskader Ruimtelijk Volkshuisvestelijk 1 Inbreiding vs uitbreiding 2 Hergebruik 3 Verdunnen of verdichten 4 Rotte plekken 5 Versterken verzorgingsstructuur 6 Kwalitatieve woningbehoefte 7 Bijzondere doelgroepen 8 Flexibel/tijdelijk 9 Gevarieerd 10 Levensloop bestendig 11 Bijzondere rechtsvorm 12 Duurzaamheid NB. Huidige planvoorraad past nog niet goed binnen afwegingskader

12 Zorg Zorg sterk in verandering. Scheiden wonen en zorg leidt tot andere verhoudingen stakeholders. Kleine goedkope zorgappartementen (liefst tot 410,-- maar in praktijk tot 575,-) i.p.v. onzelfstandige kamerverhuur. Probleem in 2020 niet oplosbaar als nu geen begin wordt gemaakt. Extramuralisatie en leefbaarheidsproblemen: corporatie en zorgpartijen aan zet.

13 Aanvullende accenten in de visie Duurzaamheid, energiebesparing en co2-neutraliteit Sterkere rol consument (CPO, coöperaties, hofjes, kleinschalig en medeopdrachtgeverschap) Toegankelijkheid Inzet nieuwe technologie (efficiënter, goedkoper) Nieuwe financieringsconstructies particuliere voorraad en zorg Leefbaarheid in relatie nieuw beleid (zorg) Participatie en mantelzorg Positie visie tov Omgevingswet

14 Hoofdlijnen samengevat Beperking plancapaciteit noodzakelijk om toekomstige krimp op te vangen Binnen beperking plancapaciteit transitie woningmarkt in gang zetten: meer kleine goedkope woningen al dan niet met zorg, levensloop bestendig en duurzaam Kwaliteitsvraag beperkt in nieuwbouw oplossen Meer nadruk op kwaliteitsverbetering bestaande voorraad en bestaande woonomgeving (toegankelijkheid duurzaamheid, leefbaarheid) Lokale netwerken inzetten om lokaal te profiteren van de investeringen (duurzaamheid, zorg) Ontwikkelen nieuw beleid

15 De prestatieafspraken Woonvisie is basis voor prestatieafspraken Wonen Limburg als belangrijke partner op gesprek uitnodigen Duidelijk maken, wat verwachting en rol gemeente is, b.v. Grondbeleid Publiekrechtelijke medewerking Kosten infrastructuur en woonomgevingsinrichting Procesbegeleiding Wonen Limburg brengt bod op basis visie en verwachtingen gemeente uit maar dekt niet noodzakelijkerwijze alle gemeentelijke ambities Gemeente kan andere partners betrekken om visie in te vullen.

16 Reacties of vragen? We zijn in het eindstadium gekomen met de woonvisie. Mocht u onverhoopt toch nog vragen hebben of anderszins willen reageren op de woonvisie, dan horen wij dat graag uiterlijk voor 15 maart a.s. Reacties aan: e.kalle@soab.nl

17 Hoe gaan we verder Na vanavond: afronden concept-visie 28 maart in B. en W. 5 april op website 18 april commissie wonen 16 mei raad