Wonen in Súdwest-Fryslân. Presentatie woningbehoefteonderzoek 29 november 2018

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Wonen in Súdwest-Fryslân. Presentatie woningbehoefteonderzoek 29 november 2018"

Norbert Willems
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Wonen in Súdwest-Fryslân Presentatie woningbehoefteonderzoek 29 november 2018

2 Vanavond Opening Toelichting op het woningbehoefteonderzoek Pauze Gesprek over wonen in Súdwest-Fryslân Afsluiting Einde: uur 2

3 Waarom een onderzoek? Woningmarkt volop in beweging Behoefte aan meer inzicht in verhouding vraag en aanbod Basis voor keuzes door gemeente 3

4 Vraagstelling onderzoek Inzicht in huidige woningmarkt Woningbehoefte in de komende jaren Match / Mismatch vraag en aanbod 4

5 5 kernthema s Verschillen tussen stad, dorp en platteland Demografie: omslagpunt van groei-krimp, vergrijzing Beschikbaarheid sociale huurwoningen Behoefte wonen en zorg Aandacht voor kwaliteit bestaande voorraad 5

6 6 Deelgebieden 6

7 Inwoners en huishoudens per deelgebied 2018 Inwoners Huishoudens % Verdeling Totaal gemeente SWF % Deelgebied 1 (Noordwest SWF) % Deelgebied 2 (Noordoost SWF) % Deelgebied 3 (Zuidwest SWF) % Deelgebied 4 (Zuidoost SWF) % Deelgebied 5 (Sneek en buitengebied) % Deelgebied 6 (Bolsward) % 7

8 Demografische ontwikkelingen Inwoners SWF prognose Huishoudens SWF prognose Aantal inwoners in SWF stabiel, aantal huishoudens groeit Huishoudensgroei in deelgebied Noordwest SWF loopt in de laatste jaren gelijk op met gemeentelijk gemiddelde 8

9 Verwachte leeftijdsverdeling SWF in de komende jaren 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Vooral groei bij huishoudens 75+ en (beperkt) bij jaar Andere categorieën lopen terug phh 75+ jaar 1-2 phh jaar 1-2 phh jaar 1-2 phh jaar 1-2 phh jaar Gezinnen 9

10 Veranderingen op de woningmarkt in SWF Uitstroom van verlaters : ca 375 / jaar : ca 600 / jaar mi Instroom van starters : ca 550 / jaar : ca 550 / jaar 10

11 Woningvoorraad in de gemeente SWF +/ woningen Grote oriëntatie op koop 27% 8% Stedelijke deelgebieden Sneek en Bolsward hoogste aandeel huur 65% Deelgebied Noordwest SWF: ca. 82% koop Koop Huur corporaties Huur particulier 11

12 Ontwikkelingen op de koopmarkt Gemiddelde transactieprijs Nu te koop op Funda SWF Makkum Witmarsum Makkum Witmarsum SWF Totaal te koop < % 21% 46% % 29% 8% % 11% 8% > % 39% 38% Prijsniveau Makkum vergelijkbaar met gemeentelijke gemiddelde Prijsniveau Witmarsum iets lager dan gemeentelijke gemiddelde 12

13 Aanbod in sociale huursector 100% 90% 1% 6% 8% 2% 2% 1% Ca corporatiewoningen in SWF 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 58% 27% Gemeente SWF 57% 38% Deelgebied 1 (Noordwest SWF) Vanaf tot tot tot 597 Tot 417 In deelgebied Noordwest SWF: - Ca. 17% van voorraad in bezit corporatie - Ca. 85% grondgebonden woningen (t.o.v. 64% in gemeente SWF) Elkien grootste verhuurder in Noordwest SWF 13

14 Verhuizingen binnen SWF Van Naar Deelgebied 1 (Noordwest SWF) Deelgebied 2 (Noordoost SWF) Deelgebied 3 (Zuidwest SWF) Deelgebied 4 (Zuidoost SWF) Deelgebied 5 (Sneek en buitengebied) Deelgebied 6 (Bolsward) Deelgebied 1 (Noordwest SWF) Deelgebied 2 (Noordoost SWF) Deelgebied 3 (Zuidwest SWF) Deelgebied 4 (Zuidoost SWF) Deelgebied 5 (Sneek en buitengebied) Deelgebied 6 (Bolsward) 72% 3% 4% 1% 6% 15% 3% 72% 0% 6% 13% 6% 3% 0% 83% 1% 8% 4% 2% 3% 1% 58% 30% 5% 1% 2% 1% 8% 85% 3% 8% 2% 2% 5% 7% 77% Ca. 70% van alle verhuizingen in SWF vindt plaats binnen eigen gemeente 14

15 Verhuizingen buiten SWF* Vanuit of naar gemeente Vestiging personen in Vertrek personen in Saldo Leeuwarden De Fryske Marren Groningen Heerenveen Franekeradeel Harlingen Amsterdam Smallingerland Totaal SWF Verhuisbewegingen buiten de gemeente vooral met Friese gemeenten of studentensteden Per saldo meer vertrek dan vestiging *O.b.v. oude gemeentegrens SWF (excl. Littenseradiel) 15

16 Verschillen tussen de deelgebieden Huishoudens 2018 Vergrijzing Vestiging Ontwikkeling koopprijzen Gem. aantal reacties per woning in sociale huur Aandeel in woningbehoefte Totaal Gemeente % Deelgebied 1 (Noordwest SWF) Deelgebied 2 (Noordoost SWF) Deelgebied 3 (Zuidwest SWF) Deelgebied 4 (Zuidoost SWF) Deelgebied 5 (Sneek en buitengebied) Deelgebied 6 (Bolsward) 13% Gemiddeld à 15 Ca. 10% 10% Weinig à 15 Ca. 10% 12% Veel à 20 Ca. 5-10% 15% Gemiddeld à 25 Ca. 10% 39% Weinig à 75 Ca % 11% Gemiddeld à 30 Ca. 15% 16

17 Verhuizingen per leeftijdsgroep in SWF jaar jaar jaar jaar 75+ jaar Gezinnen Aantal in 2018 Verhuizers Eén en tweepersoonshuishoudens Dynamiek op de woningmarkt komt van jongeren Ouderen verhuizen gemiddeld weinig 17

18 Woonwens en verhuisgedrag kleine huishoudens tot 30 jaar SWF 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% Huur eengezins Huur appartement Koop rij Koop 2-1 kap Koop vrijstaand Koop appartement wens gedrag 18

19 Woonwens en verhuisgedrag kleine huishoudens 30 tot 65 jaar SWF 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% Huur eengezins Huur appartement Koop rij Koop 2-1 kap Koop vrijstaand Koop appartement wens gedrag 19

20 Woonwens en verhuisgedrag gezinnen SWF 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% Huur eengezins Huur appartement Koop rij Koop 2-1 kap Koop vrijstaand Koop appartement wens gedrag 20

21 Woonwens en verhuisgedrag 65-plussers in SWF 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Huur eengezins Huur appartement Koop rij Koop 2-1 kap Koop vrijstaand Koop appartement wens gedrag 21

22 Verduurzamingsopgave SWF 11% 7% 14% 10% Energielabels gemeente 20% 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 9% 12% 10% 14% 19% Bouwjaren 6% 9% 8% 11% 15% 13% Vanaf tot tot tot % 25% A B C D E F G 30% 20% 10% 0% 12% 24% Gemeente SWF 38% Deelgebied 1 (Noordwest SWF) 1965 tot tot 1965 Tot

23 Conclusies Anticiperen op omslagpunt groei naar daling in SWF - Niet bouwen haalt omslagpunt naar voren - Samenhang tussen nieuwbouw en bestaand zoeken Focus op stedelijke deelgebieden, maar ook ruimte voor toevoeging in overige deelgebieden Verduurzamingsopgave in zowel koop- als huursector, aandacht voor bestaande bouw Deelgebied Noordwest SWF: - gemiddeld niveau van vergrijzing - relatief laag aantal reacties op sociale huur - Koopprijsontwikkeling gemiddeld gelijk aan totaal gemeente 23

24 Pauze 24

25 Wonen in Súdwest-Fryslân Wat geeft u mee? 25

26 Planning en vervolg 27 nov 10 dec.: bewonersavonden (1 per deelgebied) Verwerken uitkomsten en opstellen rapport Voorjaar 2019: afronding en uitkomsten beschikbaar via website gemeente Voor vragen: 26

27 Bedankt voor uw aandacht. 27

Vergelijkbare documenten

Wonen in Súdwest-Fryslân. Presentatie woningbehoefteonderzoek 11 december 2018

Wonen in Súdwest-Fryslân. Presentatie woningbehoefteonderzoek 11 december 2018 Wonen in Súdwest-Fryslân Presentatie woningbehoefteonderzoek 11 december 2018 Vanavond Opening Toelichting op het woningbehoefteonderzoek Pauze Gesprek over wonen in Súdwest-Fryslân Afsluiting Einde: 21.30