Woningmarkt- en bewonersonderzoek Noord- en Midden-Groningen

Transcriptie

1 Woningmarkt- en bewonersonderzoek Noord- en Midden-Groningen Managementsamenvatting gemeente De Marne 12 maart oktober e concept versie

2

3 In deze samenvatting geven we de belangrijkste uitkomsten van het woningmarkt- en bewonersonderzoek Noord- en Midden-Groningen weer, specifiek voor de situatie in de gemeente De Marne. De uitkomsten voor het MEDAL-gebied zijn terug te vinden in de samenvatting en het overkoepelende rapport op regionaal niveau. Daarin staan ook achtergronden over de aanleiding en het doel van het huishoudens. De verwachting is dat het aantal huishoudens de komende jaren licht daalt (circa honderd huishoudens tot 2027). Daarmee blijft de huishoudenskrimp in De Marne relatief beperkt. Deels komt dit doordat De Marne een aantrekkingskracht heeft op huishoudens uit de stad Groningen en - op grotere afstand - de Randstad, vooral vanwege de landschappelijke kwaliteit van de omgeving. onderzoek. Gedetailleerde informatie is terug te vinden in een naslagwerk met cijfers op gemeente-, woonmilieu- en dorpenclusterniveau. 1. Stabiliteit maakt plaats voor krimp, steeds vaker door sterfte Hoewel het aantal inwoners en huishoudens op regionaal niveau al jarenlang terugloopt, laat De Marne een vrij stabiel beeld zien. Het inwonertal liep weliswaar terug van personen in 2007 naar in 2016, maar de huishoudenspopulatie bleef over dezelfde periode nagenoeg in evenwicht (een toename van 25 huishoudens tussen 2007 en 2012 en een afname van 15 over de periode ). Dat wijst op een proces van gezinsverdunning, resulterend in mínder inwoners, maar méér 2. Komende jaren: meebewegen met trek naar voorzieningen De komende jaren groeien naar verwachting de verschillen tussen de dorpen. Met het oog op draagvlak voor basisvoorzieningen heeft De Marne al ingezet op de dorpen Leens, Eenrum en Zoutkamp als ankers voor deze voorzieningen. Dit is merkbaar in de bewonersbeoordeling over dit thema: in de woondorpen ervaren mensen een achteruitgang, in de voorzieningendorpen niet. Gelijktijdig is er bij verhuizing een oriëntatie op voorzieningenrijke kernen, binnen De Marne maar ook in de richting van Winsum. Voor het aantal huishoudens is het aannemelijk dat juist de woondorpen in De Marne het eerst / meest te maken krijgen met huishoudenskrimp. Het woonbeleid is hier al op ingericht in De Marne.

4 3. Blijven vernieuwen, ook bij een stabiele of krimpende markt 4. Bied perspectief voor woondorpen Het is belangrijk dat corporaties en particulieren in de gemeente De Marne de woningvoorraad blijft vernieuwen. De bevolking verandert van samenstellen en wensen. Vergrijzing leidt tot meer vraag naar gelijkvloers wonen in de huur- en de koopsector. In minstens de helft van de gevallen richt de vraag zich op grondgebonden woningen, zoals een bungalow. Het grootste deel van de bewoners verhuist overigens helemaal niet: zij stellen uit, stellen af, deels doordat het aanbod niet volledig in kan spelen op de grote vraag, deels omdat mensen zich sterk binden aan hun woning en omgeving. Voor hen zijn oplossingen in de bestaande woningvoorraad gewenst. De gemeente kan een rol spelen in het stimuleren van een goed Op de korte termijn is de huishoudenspopulatie in veel dorpen nog redelijk stabiel. Op langere termijn zal het woningaanbod echter versneld oplopen door sterfte. Daarom is het belangrijk met dorpen te werken aan een goed plan voor de toekomst met een insteek die uitgaat van goed wonen met minder mensen, en een aanpak die zich richt op wezenlijke kwaliteiten in een dorp, zoals een goede, duurzame woningvoorraad, aantrekkelijke woonomgeving, goede bereikbaarheid (ook digitaal) en sociale veerkracht. In vergelijking met de dorpen met intensieve bevingsproblemen (deze liggen meer in de andere MEDAL-gemeenten) is de opgave minder urgent in tijd. marktaanbod en het verstrekken van (financiële) instrumenten, zoals de blijverslening. Specifiek in centrumdorp Leens ligt een kans voor een kleinschalige zelfstandige woonvorm voor mensen met een intensieve zorgvraag, 15 tot 25 woningen groot. 5. Een grote en complexe opgave: zoek hulp! De afgelopen jaren sloegen gemeenten en corporaties gezamenlijk de handen ineen om de krimp op regionaal niveau aan te pakken. Ze vonden hulp bij hogere overheden voor de vernieuwing en verdunning van de 4 Woningmarkt- en bewonersonderzoek Noord- en Midden-Groningen - Managementsamenvatting gemeente Loppersum

5 woningvoorraad. De krimp leidt ertoe dat er weinig verdiencapaciteit is om de vernieuwing te financieren. De aardbevingsproblematiek komt daar nu bij en dat leidt tot een nog grotere en complexere opgave. Opnieuw (en nog steeds) is hulp van buiten nodig, waarbij de komende jaren niet alleen overheden, maar ook banken steeds meer in beeld komen. De nadruk komt namelijk steeds meer op de koopsector te liggen, waar door sterfte (vaak incourante) woningen op de markt gaan komen.

6 6 Woningmarkt- en bewonersonderzoek Noord- en Midden-Groningen - Managementsamenvatting gemeente Loppersum

7