Sociale Woningbouw - extra mogelijkheden en locaties - Commissie Grondgebied en Samenleving d.d. 1 november 2016

Transcriptie

1 Sociale Woningbouw - extra mogelijkheden en locaties - Commissie Grondgebied en Samenleving d.d. 1 november 2016

2 Vraag gemeenteraad Breng de mogelijkheden in beeld voor: - het huisvesten van (extra) statushouders, - En van alleenstaanden, van starters, de werkgerelateerde vraag, overbruggingshuisvesting (scheiding),.. => spoedzoekers - extra sociale woningbouw voor reguliere vraag 2

3 Trends in de woningmarkt - voorraad Kleiner wonen Tijdelijke huisvesting Tiny Houses Demografische ontwikkeling Eénoudergezinnen Niet-westerse afkomst Migratie Wonen en zorg Vergrijzing - ontgroening Eénpersoonshuishouden 3

4 Trends en kortstondige vraagstukken woningmarkt Regulier langjarig gemiddeld aantal sociale woningbouw Robuuste voorraad: Flexibele voorraad: permanente woningen tijdelijke en flexibele huisvesting SOCIALE WONINGEN : PRESTATIE AFSPRAKEN 4

5 Huisvesten Statushouders Taakstelling 2016: Tot 1 oktober: 67 mensen 40 mensen gehuisvest Stand per 1 november 2016: 62 mensen 5

6 Huisvesten Statushouders Taakstelling e halfjaar 20, verwachting hele jaar 50 2 Scenario s: periode Scenario 1: Taakstelling: 50 mensen per jaar, totaal 250 mensen Scenario 2: Taakstelling: 80 mensen per jaar, totaal 400 mensen Vertaling door B&W van de wens van de raad extra : 25 mensen per jaar, totaal 125 mensen 6

7 Scenario 1 aantal p/j extra jaren totaal aantal e.g. woningen 70 1p eenheden 25 Scenario 2 95 aantal p/j extra jaren totaal aantal e.g. woningen 100 1p eenheden

8 Mogelijkheden? Korte termijn Lange termijn Permanent Huisvesten in kleine kernen Woningbouw op ontwikkellocaties Tijdelijk Kamergewijze verhuur B&B, camping Toewijzingspercentage Opschorten verkoop KW Verlagen huur KW Verbouw panden Tiny Houses Particuliere initiatieven 8

9 Panden 9

10 Locaties Criteria: -Ruimtelijk -Procedures -Financiën -Proces 10

11 Permanente sociale woningbouw - Prestatieafspraken met Kleurrijk Wonen - Totale behoefte en portfolio beleid Kleurrijk Wonen - Nieuwe woningwet - Kleinere huishoudens 11

12 Meteren De Plantage Model: Permanente woningbouw Aantal: 50 woningen Programma - Kleurrijk Wonen Periode Deelplan 1: Start ca. 8 woningen 12

13 Beesd - Huizenkamplaan Model: Permanente woningbouw Aantal: 21 woningen eengezinswoningen beneden / bovenwoningen senioren woningen Periode: Private ontwikkeling Bestemmingsplan wijziging nodig 13

14 Opties extra locaties - Geldermalsen - Kostverlorenkade - Huizekamplaan - Stekeltjesbuurt - Deil - Mr. Kolffstraat Voor deze locaties is een quick scan gedaan en is nadere inventarisatie en onderzoek nodig. Zowel gemeentelijke als private locaties - Beesd - Sportstraat/Voorstraat Totaal potentieel: ruim 100 woningen 14

15 Tijdelijke sociale woningbouw - Tiny houses / woonunits voor 1 phh en kleine gezinnen - Brede doelgroep => spoedzoekers - Nog relatief nieuw fenomeen, ook in Geldermalsen - Groeimodel - Fatsoenlijke woningen - Kamergewijze verhuur Kleurrijk Wonen (3 woningen) - Particuliere initiatieven (4/6 mensen) 15

16 Tricht Hoogeinde Model: Geschakeld units Aantal: woningen (groeimodel) Realisatie: 2017 Termijn:

17 Meteren Lindelaan Model: Kleinschalige vrije eenheden Aantal: 5/7 woningen Realisatie: 2017 Termijn:

18 Geldermalsen Maximaplein Model: Geschakelde eenheden Aantal: 20 woningen Realisatie: Termijn:

19 Geldermalsen Frederik Hendrikstraat (Lingehuis) Model: Geschakelde / vrijstaande woningen Aantal: ca. 20 woningen (groeimodel) Realisatie: Periode:

20 Geldermalsen Tielerweg / Randweg Model: Geschakelde eenheden in het landschap Aantal: ca. 20/30 woningen (groeimodel) Realisatie: Termijn:

21 Optionele locaties Beesd Sportstraat Tijdelijk: ca. 6 woningen Geldermalsen Kostverlorenkade Capaciteit: ca. 10 woonunits Geldermalsen Stekeltjesbuurt div. locaties Capaciteit: ca. 4-8 Tiny Houses Conclusie: Voldoende locaties voor tijdelijk wonen. 21

22 Plan Vaste voorraad: Tunnelkerk 39 Lingewaarden 32 De Plantage 50 Huizenkamplaan 21 (Overige locaties ca. 20) Tijdelijke woningen: Kamergewijze verhuur 8 Particulieren 4 Hoogeinde 12 evt + Lindelaan 5/7 (Evt. overige locaties bijschakelen) 22

23 Financiën Permanente woningbouw Afspraak provincie: Sociale woningbouw extra op het woningbouwprogramma De Plantage: Extra bouw en woonrijpmaken - grondopbrengsten = neutraal in de grex., rekening houdend met oogstrapportage Huizenkamplaan: Private ontwikkeling = gemeentelijk kostenverhaal Uitgangspunt is een financieel haalbaar plan (nodig voor bestemmingsplan) Tijdelijke woningen Meerdere exploitatiemogelijkheden (zelf kopen, corporatie, full service aanbieder), Tijdelijke vergunning (10 jaar), Grondkosten: Bouw- en woonrijpmaken, Ca ,= per unit + grond ter beschikking, Totale kosten ca / ,= incl. voorbereiding en realisatie over periode van 3/5 jaar (afh. van aantallen) 23

24 Proces: Permanente woningbouw De Plantage: 50 woningen Principeafspraken zijn gemaakt Opnemen in de prestatieafspraken met Kleurrijk Wonen Voor 8 woningen in deelplan 1 wordt een plan ontwikkeld Huizenkamplaan: 21 woningen Planontwikkeling in overleg met ontwikkelaar en Kleurrijk Wonen Planvoorbereiding 2017, incl. vergunning, inspraak, consultatie buurt Bestemmingsplan en start realisatie 2018 Overige locaties Monitoring behoefte, nog niet ontwikkelen 24

25 Planontwikkeling: Proces: Tijdelijke woningbouw - Hoogeinde en Lindelaan oppakken - Uitwerken locatie, ruimtelijk, financieel jan 17 - Overleg consultatie buurt jan 17 - Collegebesluit integrale haalbaarheid Q1 - Gemeenteraad Q2 Realisatie - Aanbesteding Q2 - Realisatie (brm / bouw) Q2/3 Monitoren / Evalueren en evt bijschakelen Q3 25

26 Conclusie - Er zijn mogelijkheden voor extra sociale woningbouw - Zowel permanent als tijdelijk - Inspelen op huidige woningmarktontwikkelingen - Voorstel college om plannen verder te ontwikkelen: Locaties permanent: De Plantage, Huizenkamplaan Locaties tijdelijk wonen (Tiny Houses): Hoogeinde, Lindelaan Monitoren en eventueel bijschakelen 26

27 27