Westerkoog. bevolking woonkwaliteit woningmarkt nieuwbouw wonen en zorg KANSENVERKENNER WONEN

Transcriptie

1 11 KANSENVERKENNER WONEN bevolking woonkwaliteit woningmarkt nieuwbouw wonen en zorg

2 Inhoudsopgave Introductie Bevolking Tabel: bevolkingsprognose, Kaart: concentraties 65 plus, 2009 Kaart: concentraties 65 plus, 2025 Tabel: inkomens, 2008 Woonkwaliteit Tabel: kenmerken woningvoorraad Kaart: woningen naar bouwjaar Kaart: een- en meergezinswoningen Kaart: woningen naar oppervlakte Kaart: verdeling krap wonen Tabel: prijsklassen woningvoorraad Kaart: huur- en koopwoningen Kaart: bezit woningcorporaties Kaart: woningen naar WOZ-waarde Woningmarkt Tabel: woonduur, rapportcijfer en verhuisgeneigdheid Nieuwbouw Tabel: nieuwbouwlocaties, 2011 Wonen en zorg Kaart: verpleeg- en verzorgingshuizen, zorg-, aanleun-, GEB- en seniorenwoningen Kaart: wachtlijst zorg- en aanleunwoningen Kaart: loopafstanden verpleeg- en verzorgingshuizen Kaart: loopafstanden naar supermarkten Kaart: potentiële doorstroming 65 plus Analyse

3 Introductie Wooncarrière in de wijk Een van de uitgangspunten van de Woonvisie Zaans Mozaïek is dat mensen een wooncarrière in hun wijk kunnen maken. Ze kunnen er starten, maar ook oud worden. Dit betekent dat een divers woningaanbod nodig is. Om te kunnen beoordelen of er voldoende treden op de woonladder zijn, is het nodig goed zicht te hebben op de opbouw van een wijk. Kansenverkenner geeft zicht in opbouw van wijk De Kansenverkenner Wonen geeft dat inzicht. Met kaarten en aanvullend cijfermateriaal wordt als het ware een foto van elke wijk gegeven. Zo is antwoord te geven op vragen als: Kunnen jongeren hun start op de woningmarkt maken? Hoeveel sociale woningen heeft deze wijk? Zijn er mogelijkheden om door te stromen naar een luxer segment? Is er een potentiële markt van senioren die willen doorstromen naar gelijkvloerse woningen? Wat is een geschikte nieuwbouwlocatie voor seniorenhuisvesting? Op die manier is het mogelijk de gewenste ontwikkelrichting van een wijk te formuleren. Of te zoeken naar een geschikte invulling van een nieuwbouwproject. Per wijk en per thema De kaarten en tabellen zijn gegroepeerd rond vijf onderwerpen: bevolking, woonkwaliteit, woningmarkt, nieuwbouw, wonen en zorg. De analyse op de laatste pagina geeft in één opslag weer waarin een wijk afwijkt van andere wijken en waar in het licht van de doelen uit de woonvisie kansen liggen. Naast de informatie per wijk zijn diverse themakaarten te vinden van heel Zaanstad te vinden op Daar is ook de bronvermelding en een toelichting op de gegevens te vinden. Zaanstad, juli 2011

4 Bevolkingsprognose, / Westerkoog Westerkoog Zaanstad < 18 jaar % 16% 17% 21% 20% 20% jaar % 10% 10% 14% 14% 13% jaar % 27% 27% 37% 34% 33% jaar % 36% 34% 21% 24% 24% % 11% 12% 7% 9% 11% totaal % 100% 100% 100% 100% 100%

5 Concentraties 65 plus, 2009 Legenda - GBA Zaanstad

6 Concentraties 65 plus, prognose 2025 Legenda - GBA Zaanstad

7 Inkomen huishoudens 2008 gemiddeld besteedbaar 40/40/20 verdeling 40% (laagste) 40% 20% (hoogste) inkomensgrens EU % van huishoudens % van huurders % huurders met huurtoeslag Westerkoog % 42% 30% 28% 47% 24% Zaanstad % 42% 19% 40% 64% 33%

8 Kenmerken woningvoorraad Westerkoog Zaanstad aantal woningen eigendomsverhouding koop % 47% corporatie huur % 41% overige huur % 12% woningtype eengezins % 65% meergezins % 35% zorggeschikt label aanleun - - 0,5% label zorg - - 1,2%

9 Woningen naar bouwjaar Legenda - BAG Zaanstad december 2010

10 Eén- en meergezinswoningen Legenda - WOZ Zaanstad 2010

11 Woningen naar oppervlakte Legenda -BAG Zaanstad december WOZ Zaanstad 2010

12 Verdeling krap wonen - WOZ Zaanstad 2010

13 Prijsklassen woningvoorraad Westerkoog Zaanstad WOZ-waarden < % 26% % 30% % 25% > 26% 19% gemiddelde WOZ-waarde gem. WOZ-waarde koop gem. WOZ-waarde corporatie huur corporatiebezit huur < % 26% huur / % 61% huur 511/548 > % 13% onbekend totaal % 100%

14 Huur- en koopwoningen Legenda - WOZ Zaanstad 2010

15 Bezit woningcorporaties Legenda - Afdeling Stad Ruimtelijke Ontwikkeling

16 Woningen naar WOZ-waarde Legenda - WOZ Zaanstad 2010

17 Woningmarkt Gemiddelde woonduur in jaren Rapportcijfer woning Verhuisgeneigd: beslist Verhuisgeneigd: eventueel Westerkoog 14,9 7,1 13% 28% Zaanstad 9,5 7,3 13% 32%

18 Nieuwbouwlocaties Westerkoog Zie voor locatie en meest recente informatie. Exclusief projecten in aanbouw en restlocaties. kaart nr. Locatie Hard/Zacht Status Capaciteit PRI 256 Westerkoog (rondom school Molenwerf) hard Haalbaarheidsstudie 80

19 Verpleeg- & verzorgingshuizen Zorg-aanleun-geb-seniorenwoningen Legenda Verpleeg- en verzorgingshuizen Zorg- en aanleunwoningen GEB- en seniorenwoningen -Vestigingenregister Inventarisatie Stad Ruimtelijke Ontwikkeling

20 Wachtlijsten Legenda Wachtende voor aanleunwoning Wachtende voor zorgwoning -Wachtlijst aanleunwoningen sept Toelichting: stip geeft middelpunt van 6-cijferig postcodegebied aan, niet exacte woonplaats

21 Loopafstanden verpleegen verzorgingshuizen Legenda -Vestigingenregister Inventarisatie Stad Ruimtelijke Ontwikkeling

22 Loopafstanden naar supermarkten Legenda - Vestigingenregister 2010

23 Potentiële doorstroom, 65+ Eengezinswoning met 1 of 2 inwoners ouder dan 65 jaar - WOZ Zaanstad 2010

24 Analyse Westerkoog Ontwikkelrichting Zaanstad volgens Woonvisie vergroten aanbod luxere laagbouw (vanaf ) vergroten aanbod voor koopstarters (tot ) meer mogelijkheden voor jongeren & starters (doorstroming, beperkt nieuwbouw) kwaliteitsverbetering sociale sector (sloop/nieuwbouw, renovatie) kwaliteitsverbetering particuliere sector (funderingsherstel, cascoherstel, energetische maatregelen) vergroten aanbod verzorgd wonen (zorg- en aanleunwoningen) stimuleren vernieuwende woonvormen (particulier opdrachtgeverschap, wonen op het water, benutten erfgoed) Kenmerken Westerkoog Kansen Westerkoog veel 55+, toename van 75+ veel hoge, weinig lage inkomensgroepen veel eengezinswoningen veel koopwoningen veel WOZ-waarden vanaf geen aanbod verzorgd wonen senioren in eengezinswoningen lange woonduur weinig verhuisgeneigden versterking markt voor starters op huur- en koopmarkt markt voor verzorgd wonen markt voor nultredenwoningen in midden en hogere prijsklassen woningaanpassing (programma comfortabel wonen)