Woningmarktonderzoek

Transcriptie

1 Gemeente Barneveld Woningmarktonderzoek 31 maart 2010

2 Projectnr Boulevard Heuvelink KT Arnhem Postbus BD Arnhem Telefoon (026) Telefax (026) Internet Gemeente Barneveld Woningmarktonderzoek 31 maart 2010

3 Inhoud Samenvatting 1 1. Inleiding Aanleiding en vraagstelling Achtergronden bij de vraagstelling Aanpak Respons Leeswijzer Ontwikkeling bevolking en woningvoorraad Terugblik ontwikkeling bevolking en woningvoorraad Migratie Ontwikkelingen in de woningvoorraad Bevolkings- en huishoudensontwikkeling Inkomensontwikkeling: doelgroep van beleid Ontwikkeling behoefte zorg(geschikte) woningen en woonzorgconcepten Wonen in Barneveld Verhuisgeneigdheid Verhuismotieven Kernbinding Leven in Barneveld Wensen van groepen op de woningmarkt Interesse bouwkavels Interesse Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Wonen en zorg Dynamiek en fricties op de woningmarkt Fricties tussen vraag en aanbod Kwalitatieve woningvraag bij het scenario inwoners in Kwalitatieve woningvraag bij het scenario inwoners in Bijlage 1: Vraag en aanbod in cijfers 1 Bijlage 2: Vragenlijst 3

4

5 Samenvatting De gemeente Barneveld is bezig met de beleidsactualisatie van het wonen. De Woonvisie die in 2004 door de gemeenteraad is vastgesteld, zal binnenkort geactualiseerd worden. Daarom heeft de gemeente een betrouwbaar woningmarktonderzoek laten uitvoeren dat deze inzichten biedt. In deze samenvatting geven we de belangrijkste uitkomsten van het onderzoek weer. Werkwijze: enquête onder huishoudens en thuiswonende jongeren Gekozen is voor een combinatie van een schriftelijke- en een internetenquête. De vragenlijst is verspreid onder huishoudens en 520 thuiswonende jongeren in de gemeente Barneveld, verdeeld over de verschillende kernclusters. In totaal zijn dus vragenlijsten verspreid. Op de enquête onder huishoudens is een respons behaald van 32%. Dit betekent dat bijna huishoudens in de gemeente aan de enquête hebben deelgenomen. Onder thuiswonende jongeren was de respons lager dan onder de zelfstandige huishoudens, maar dit is altijd een groep die moeilijker is te bewegen om aan onderzoek deel te nemen. De respons op deze enquête bedroeg 21%. Bevolkingsontwikkeling: Barneveld groeit De afgelopen 10 jaar zijn er per saldo bijna 150 mensen weggetrokken naar een gemeente binnen Nederland. Jaarlijks zijn dit er gemiddeld slechts 15. We zien in alle leeftijdsklassen een positief migratiesaldo. Alleen in de leeftijdsklasse 15 tot 25 jaar is er een fors vertrekoverschot. Dit vertrekoverschot is zo groot dat het positieve effect van de andere leeftijdsklassen meer dan tenietdoet. Het gaat om jongeren die vanwege werk of studie vertrekken naar elders. Op basis van de bevolkings- en huishoudensprognose brengen we de toekomstige ontwikkeling van de bevolking van de gemeente Barneveld in beeld. De prognoses zijn door Companen opgesteld. We hebben een drietal varianten opgesteld van de bevolkings- en woningbehoefteprognose: 1. migratiesaldo = 0: vestiging en vertrek zijn in evenwicht ( inwoners in 2030) 2. in 2030: inwoners 3. in 2030: inwoners De variant migratiesaldo = 0 gaat uit van de autonome groei van de bevolking van Barneveld. Vestiging en vertrek houden elkaar in evenwicht, waardoor per saldo geen migratie plaatsvindt. De variant die uitgaat van inwoners in 2030 ligt in de lijn met de ontwikkeling volgens het positieve migratiesaldo van de afgelopen jaren. De derde variant is gebaseerd op een inwonertal van inwoners in Dit inwonertal past bij de ambitie van Barneveld de wat eenzijdige werkgelegenheid in transport en logistiek in de gemeente te versterken, door het aantrekken van bedrijven uit andere branches. Deze ambitie is vastgelegd in de Strategische Visie van Barneveld. De komst van deze bedrijvigheid betekent ook een toestroom van werk

6 nemers. Het inwonertal van ligt tussen de en inwoners in 2030 waar de Strategische Visie van uitgaat, en ligt fors boven het inwonertal waar de gemeente op uitkomt als de migratietrends uit de afgelopen periode zich doorzetten. Volgens de variant migratiesaldo = 0 komt de bevolkingsomvang in 2030 uit op inwoners. Dit is een toename met ruim inwoners. Volgens deze variant zou de woningvoorraad in woningen moeten omvatten. Als we uitgaan van de migratietrends in de afgelopen jaren ( inwoners in 2030) bedraagt de woningbehoefte in woningen. Een groei van zo n woningen, waarvan zo n in de eerste 10 jaar. Uitgaande van een inwonertal van in 2030, bedraagt de additionele woningbehoefte zo n woningen, waarvan zo n in de periode tot Afname inkomensdoelgroep In Barneveld behoort zo n 25% van de huishoudens tot de zogenoemde doelgroep van beleid (landelijk: 28%). Dat zijn zo n huishoudens. Naar de toekomst toe daalt, door de verwachte economische groei, de omvang van de doelgroep. In 2020 behoren volgens het migratiesaldo = 0 scenario waarschijnlijk huishoudens tot de aandachtsgroep (20% van de huishoudens). Uitgaande van een inwonertal van in 2030, behoren in 2020 naar verwachting huishoudens tot de aandachtsgroep. Het scenario van inwoners in 2030 komt uit op huishoudens in de aandachtsgroep in Door de afname van de doelgroep neemt de verwachte ruimte in de kernvoorraad iets toe de komende jaren. In Barneveld is echter, gerelateerd aan de omvang van de inkomensdoelgroep, sprake van een tekort aan woningen in de kernvoorraad. Dat tekort neemt af. Behoefte aan nultredenwoningen en zorg(geschikte) woningen neemt toe De behoefte aan nultredenwoningen in de gemeente Barneveld neemt toe van ruim woningen in 2009 tot bijna woningen in 2030, een toename met ruim een derde. Deze ontwikkeling betekent dat substantiële aantallen voor senioren geschikte woningen zullen moeten worden toegevoegd. Dit kan zowel door nieuwbouw als door aanpassing van de bestaande woningvoorraad. De behoefte aan verzorgd wonen en kleinschalig beschermd wonen neemt naar verhouding het sterkst toe. Gemiddeld in Barneveld gaat het om een behoeftestijging van ruim 80% voor beide woonvormen in de periode tot In absolute zin gaat het om veel kleinere aantallen dan bij de nultredenwoningen. Ook de behoefte aan grootschalig beschermd wonen (intramuraal) neemt nog met zo n ruime 10% toe. In absolute zin gaat het om zo n 70 plaatsen. Ruim een derde huishoudens verhuisgeneigd Van de huishoudens in Barneveld wil 14% de komende vijf jaar beslist verhuizen. Nog eens 22% wil de komende vijf jaar misschien verhuizen. Deze laatste groep heeft geen echte plannen, maar kan over de streep gehaald worden door aantrekkelijk woningaanbod. Daarmee is 36% van de huishoudens in Barneveld in potentie verhuisgeneigd. De top drie van meest genoemde verhuismotieven onder zelfstandige huishoudens is: - 2 -

7 1. wil een grotere woning (30%) 2. vanwege leeftijd / gezondheid (25%) 3. wil gelijkvloers wonen (23%) Hieruit blijkt duidelijk de verschillende motieven van twee groepen op de woningmarkt. Jongere huishoudens en gezinnen zoeken meer ruimte en eventueel luxe, en willen en verhuizen naar een grotere woning. Senioren daarentegen, geven aan vanwege hun leeftijd en / of gezondheid te willen verhuizen en zoeken een gelijkvloerse woning. In de praktijk stellen senioren deze verhuizing doorgaans zo lang mogelijk uit, en verhuizen pas als de gezondheidssituatie daar echt om vraagt. Sterke binding aan de eigen woonplaats Van de verhuisgeneigde Barnevelders geeft 80% aan binnen het eigen dorp te willen verhuizen. Ongeveer een op de tien verhuisgeneigden oriënteert zich op een andere woonplaats binnen de gemeente. Nog eens 10% wil de gemeente verlaten. De kern Barneveld heeft de hoogste kernbinding. Inwoners Barneveld doorgaans tevreden over leefomgeving Meest tevreden zijn de Barnevelders over de scholen in de buurt. Ook de hoeveelheid groen, ruimte in de buurt, rust in de buurt en veiligheid worden hoog gewaardeerd. Kootwijkerbroek springt er uit als een kern waar de waardering van de diverse aspecten van de woonomgeving bovengemiddeld goed worden gewaardeerd. Alleen de verkeersveiligheid blijft hier achter. In Barneveld zelf daarentegen, worden juist veel onderdelen van de leefomgeving wat minder dan gemiddeld gewaardeerd. Dat hangt samen met het meer stedelijke karakter hier ten opzichte van de kleinere kernen. In Barneveld valt juist de aanwezigheid van voorzieningen in positieve zin op. Ook in Garderen / Stroe / Kootwijk blijft de waardering van de leefomgeving op een aantal onderdelen achter bij het gemeentelijk gemiddelde. Diverse groepen op de woningmarkt: starters en jonge doorstromers willen kopen, senioren huren Starters: De meeste starters willen graag in een koopwoning gaan wonen. Bijna drie kwart geeft dit als voorkeur op. Een op de vijf starters wil gaan huren en nog eens een op de tien heeft geen voorkeur. Ruim drie kwart van de huurders wil een woning met een huur tot 548. Onder de potentiële kopers is het beeld wat meer gespreid. Een derde wil een woning tot 2 ton, een derde wil een woning van 2 tot 2,5 ton en nog eens een derde geeft aan een koopwoning te willen met een waarde tussen 2,5 en 3,5 ton. Naar woningtype zien we een sterke voorkeur voor het grondgebonden woningtype. Appartementen worden weinig gekozen. Met name voor de rijwoning (55%) hebben de starters een sterke voorkeur. Kleine huishoudens tot 55 jaar: De kleine huishoudens tot 55 jaar willen graag een stap maken in hun wooncarrière. Zo blijkt uit de huidige en gewenste woonsituatie. In de huidige situatie woont ongeveer de helft in een huurwoning. Als gewenste woning kiest nog maar 13% expliciet voor een huurwoning. Ook naar woningtype zien we een verschuiving van 2^1 kapwoningen naar vrijstaande woningen. In de huursector is ook sprake van een voorkeur voor een duurdere woning. In de koopsector is dit juist niet het geval. Men zoekt gemiddeld binnen dezelfde prijscategorie. Dit wijst er - 3 -

8 op dat binnen de huidige marktomstandigheden de prijs van een koopwoning een zeer belangrijke factor is. Kleine huishoudens 55 jaar en ouder: We zien bij de 55-plussers een zogenaamd terugstroomprofiel. Men woont in een koopwoning en wil na verhuizing een huurwoning bewonen. Ongeveer de helft kiest voor een huurwoning. Wat betreft de huurprijzen zien we een grotere voorkeur voor de duurdere huur. In de huidige situatie woont 20% in een huurwoning met een huurprijs van 548 of meer. Van de 55-plussers die willen huren kiest bijna 40% voor een woning met een huurprijs van 548 of meer. Men zoekt comfort en wil daarvoor betalen. In de koopsector zien we een oriëntatie op de middeldure woningen (met name tot ). Dure woningen met een prijs vanaf worden minder gewild onder deze groep woonconsumenten. Bij de woningtypen zien we ook een verschuiving. Van de gewone eengezinswoning naar een 0-tredenwoning. De voorkeur van de Barneveldse 55-plusser ligt bij het grondgebonden type (46%) boven de gestapelde 0-tredenwoning (29%). Gezinnen: Net als bij de kleine huishoudens tot 55 jaar zien we bij de gezinnen een zogenaamd opstroomprofiel. Men wil van de huur- naar de koopsector. Dit opstroomprofiel zien we ook terug bij de woningtypen en in de koopsector naar prijsklasse. Ruim een kwart van de gezinnen heeft de voorkeur voor een vrijstaande woning. Terwijl momenteel bijna 10% erin woont. Naar prijsklasse zien we een toename in de twee hoogste klassen (vanaf 3,5 ton). In de huidige situatie woont een kwart in een woning vanaf 3,5 ton. Van de verhuisgeneigde gezinnen geeft de helft aan een dergelijke woning te willen. Aanzienlijke interesse in bouwkavels Ruim een derde van de potentiële kopers van een nieuwbouwwoning geeft aan interesse te hebben in een bouwkavel. Nog eens een derde heeft geen voorkeur. En een derde zegt geen interesse hiervoor te hebben. De interesse is het grootst onder inwoners van Kootwijkerbroek en Garderen / Stroe / Kootwijk. Hier heeft ruim de helft expliciet interesse voor een bouwkavel en nog eens 35% staat er voor open. Een grote interesse in bouwkavels betekent overigens niet dat kavels zonder meer als warme broodjes over de toonbank gaan. Bij de beslissing om een kavel te kopen spelen doorgaans hele specifieke wensen een rol. Mensen die een kavel willen kopen kiezen ervoor een plek voor zichzelf te creëren, en zijn daarom vaak extra kritisch. Ook veel belangstelling voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Een derde van de potentiële kopers van een nieuwbouwwoning heeft interesse in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. 40% heeft misschien interesse en een kwart heeft geen interesse. De meeste interesse zien we in de kernen Kootwijkerbroek en Garderen / Stroe / Kootwijk. Hier was ook de meeste interesse voor een bouwkavel. Wonen en zorg Een op de tien 55-plussers in de gemeente Barneveld verwacht zelfstandig te kunnen blijven wonen. Nog eens drie kwart geeft aan met aanpassingen in de woning en / of met gebruik van zorgdiensten zelfstandig te kunnen blijven wonen

9 Vraag en aanbod op de woningmarkt Wij hebben in onze analyses vraag van verhuisgeneigden en het aanbod dat zij bij verhuizing achterlaten tegen elkaar afgezet. Dit biedt zicht op potentiële fricties op de woningmarkt: zowel voor de bestaande voorraad als voor nieuwbouw. Figuur 1: Vraag en aanbod huursector, scenario inwoners in 2030, periode Vraag Aanbod egw < euro 357 egw euro egw > euro 548 app z lift < euro 357 app z lift euro app z lift > euro 548 app m lift < euro 357 app m lift euro app m lift > euro 548 grgeb 0-tredewo < euro 357 grgeb 0-tredewo euro grgeb 0-tredewo > euro 548 gest 0-tredewo < euro 357 gest 0-tredewo euro gest 0-tredewo > euro 548 Bron: Enquête Companen, doorstromer < 55 jaar doorstromer 55+ Starter Vestiger doorstromer < 55 jaar doorstromer 55+ Vertrekker Finisher - 5 -

10 Figuur 2: Kans- en risicomarkten huursector, scenario inwoners in 2030, periode Kansrijk marktsegment Kwetsbaar marktsegment egw < euro 357 egw euro egw > euro 548 app z lift < euro 357 app z lift euro app z lift > euro 548 app m lift < euro 357 app m lift euro app m lift > euro 548 grgeb 0-tredewo < euro 357 grgeb 0-tredewo euro grgeb 0-tredewo > euro 548 gest 0-tredewo < euro 357 gest 0-tredewo euro gest 0-tredewo > euro Bron: Enquête Companen, In de huursector staat het segment van de goedkope en middeldure eengezinswoningen onder druk. Als de huidige bewoners doorstromen zijn in potentie veel van deze woningen overbodig. Let wel: onder de huidige woningmarktomstandigheden zal op de korte termijn eerder sprake zijn van druk op de huurmarkt dan van overschotten (zie ook het onderstaande kader). Per saldo ontstaat in potentie een overschot aan zo n 350 huurwoningen in de periode tot Er ontstaan in potentie tekorten aan voor ouderen geschikte huurwoningen, zowel appartementen als grondgebonden woningen. Senioren vragen comfort. Het gaat met name om woningen met middeldure en dure huren. Er is in de huursector geen sprake van een groeiopgave, maar eerder van een transformatieopgave naar een meer voor senioren geschikt woningaanbod

11 Kanttekeningen bij de uitkomsten in het huidige economische klimaat Het beeld dat uit de vraag-aanbod-analyse naar voren komt is zeer herkenbaar, en bevestigt dat de huidige economische omstandigheden en de situatie op de woningmarkt geen sterk effect hebben op de woonwensen van consumenten. Hun mogelijkheden op de woningmarkt zijn op dit moment echter minder groot dan vóór de recessie. Stagnerende of dalende huizenprijzen maken het financieren van een stap in de wooncarrière met de overwaarde van de huidige woning minder goed mogelijk, kredietverstrekkers zijn behoedzamer en veel mensen wachten met het kopen van een nieuwe woning tot zij hun huidige woning voor een acceptabele prijs hebben kunnen verkopen. Het netto effect is dat de doorstroming van de huursector naar de koopsector stokt en de druk op de huursector dus toeneemt. Het gepresenteerde opstroomprofiel, dat wij baseren op de woonwensen van de inwoners van Barneveld, doet zich alleen voor als de situatie zich normaliseert en de doorstroming op gang komt. Op dit moment is dat niet het geval en het is onduidelijk in welke mate en op welke termijn de situatie op de woningmarkt zich herstelt. Een simulatie van de fricties tussen vraag een aanbod bij een stagnerende doorstroming en een grotere oriëntatie op de huursector, laat zien dat de potentiële overschotten aan eengezinswoningen in de huursector omslaan naar tekorten, terwijl de vraag naar luxere koopwoningen afneemt. Veel gezinnen die op dit moment in een huurwoning wonen, hebben de wens geuit te willen verhuizen naar een koopwoning. Door de invloed van de financiële crisis op de woningmarkt, zal een groot deel van hen die stap momenteel niet zetten. Koopsector Figuur 3: Vraag en aanbod koopsector, scenario inwoners in 2030, periode Vraag Aanbod rijwoning < euro rijwoning euro rijwoning euro rijwoning > euro ^1 kapwoning < euro ^1 kapwoning euro ^1 kapwoning euro ^1 kapwoning > euro vrijstaande woning < euro vrijstaande woning euro vrijstaande woning euro vrijstaande woning > euro appartement < euro appartement euro appartement euro appartement > euro grgeb 0-tredewo < euro grgeb 0-tredewo euro grgeb 0-tredewo euro grgeb 0-tredewo > euro gest 0-tredewo < euro gest 0-tredewo euro gest 0-tredewo euro gest 0-tredewo > euro Bron: Enquête Companen, doorstromer < 55 jaar doorstromer 55+ Starter Vestiger doorstromer < 55 jaar doorstromer 55+ Vertrekker Finisher - 7 -

12 Figuur 4: Kans- en risicomarkten koopsector, scenario woningen in 2030, periode Kansrijk marktsegment Kwetsbaar marktsegment rijwoning < euro rijwoning euro rijwoning euro rijwoning > euro ^1 kapwoning < euro ^1 kapwoning euro ^1 kapwoning euro ^1 kapwoning > euro vrijstaande woning < euro vrijstaande woning euro vrijstaande woning euro vrijstaande woning > euro appartement < euro appartement euro appartement euro appartement > euro grgeb 0-tredewo < euro grgeb 0-tredewo euro grgeb 0-tredewo euro grgeb 0-tredewo > euro gest 0-tredewo < euro gest 0-tredewo euro gest 0-tredewo euro gest 0-tredewo > euro Bron: Enquête Companen, In de koopsector zien we de komende jaren vooral potentiële woningtekorten. Het gaat om de volgende segmenten: - Rijwoningen voor starters, in de prijsklasse tot Duurdere rijwoningen voor starters en doorstromers uit de huursector. - Middeldure tweekappers voor doorstromers uit een rijwoning. - Vrijstaande woningen in alle prijsklassen. - Voor senioren geschikte woningen, met de nadruk op grondgebonden woningen in de duurdere segmenten. De vraag naar rijwoningen in het goedkopere segment is mogelijk (deels) in te vullen door het verkopen van huurwoningen. Een kwetsbare segment wordt gevormd door de duurdere tweekappers. In dit segmenten overstijgt het aanbod in potentie de vraag

13 Kanttekeningen bij de uitkomsten in het huidige economische klimaat De gepresenteerde vraag-aanbod-analyse gaat is zoals aangegeven gebaseerd op de woonwensen van inwoners van Barneveld. Onder de huidige economische omstandigheden zijn de mogelijkheden om de geuite woonwensen te effectueren veel beperkter dan in tijden van economische voorspoed. Op de koopmarkt zoekt men zekerheid, en wacht met het kopen van een nieuwe woning tot de oude woning voor een acceptabele prijs is verkocht. Daardoor stagneert de doorstroming binnen de koopsector. Voor starters op de koopmarkt speelt dit uiteraard niet, omdat zij geen woning hoeven te verkopen. Echter, doordat kredietverstrekkers behoedzamer opereren en hogere eisen stellen, is een koopwoning voor veel starters minder goed bereikbaar. De instroom in de koopsector van onderaf stagneert daardoor, wat een verdere rem zet op de doorstroming. Starters in Barneveld richten zich in hoge mate op een koopwoning. Veel jongeren sparen tot een koopwoning binnen hun bereik komt. Als zij al verhuizen naar een huurwoning, dan wordt dat vaak gezien als een tijdelijk alternatief tot de overstap naar de koopsector mogelijk is. Voor deze starters zijn er wellicht wel degelijk mogelijkheden in het goedkopere koopsegment

14 - 10 -

15 1. Inleiding 1.1. Aanleiding en vraagstelling De gemeente Barneveld is bezig met de beleidsactualisatie van het wonen. De Woonvisie die in 2004 door de gemeenteraad is vastgesteld, zal binnenkort geactualiseerd worden. Daarom heeft de gemeente een betrouwbaar woningmarktonderzoek laten uitvoeren dat deze inzichten biedt. Het onderzoek is uitgevoerd door bureau Companen uit Arnhem Achtergronden bij de vraagstelling Woonwensen in beeld In de kern heeft de gemeente behoefte aan een actueel zicht op de woonwensen van de eigen inwoners. Op basis van deze woonwensen zijn de fricties op de woningmarkt in kaart gebracht. Deze moeten de basis vormen voor de programmering van de gemeentelijke woningbouw en gewenste herstructureringen in de bestaande woningvoorraad. Deze actuele informatie is ook van belang in het kader van KWP III. Het Barneveldse woningmarktonderzoek biedt een goede basis voor het overleg met de provincie. Informatie op kernniveau Het uitgevoerde onderzoek geeft een goed beeld van de woonbeleving en de woonwensen van de inwoners van Barneveld op het niveau van een zestal clusters van kernen. Daarmee doet het onderzoek recht aan de beleving en de verwachtingen van de inwoners van de diverse kernen ten aanzien van het wonen (in brede zin) in de gemeente Barneveld. De volgende indeling in kernclusters is gehanteerd: Barneveld 1 (Barneveld-West, -Zuid en -Centrum) Barneveld 2 (De Burgt, Veller, Staatsliedenbuurt, De Vaarst en Norschoten) Voorthuizen Kootwijkerbroek Garderen / Stroe / Kootwijk Terschuur / Zwartebroek / De Glind Effecten economische recessie In de Woonvisie zal onder meer een bouwprogramma worden opgenomen voor de komende jaren, te beginnen vanaf 2010 / Een deel van de bouwplannen, wellicht na enige aanpassing naar de huidige marktomstandigheden, ligt al vast. In de Woonvisie wordt dus wat verder vooruit gekeken. Toch kunnen wij in de huidige situatie niet om de economische recessie heen. Daarom wijzen wij in deze rapportage waar relevant op de mogelijke effecten van de huidige economische situatie, en geven wij handvatten hoe de uitkomsten van het onderzoek moeten worden geplaatst

16 1.3. Aanpak Schriftelijke en internetenquêtes Gekozen is voor een combinatie van een schriftelijke- en een internetenquête. Het uitvoeren van een schriftelijke- / internetvragenlijst biedt namelijk de mogelijkheid om vragen en antwoorden te visualiseren. Dit geldt onder meer voor het in beeld brengen van woonbeelden / woonconcepten. De vragenlijst is verspreid onder huishoudens en 520 thuiswonende jongeren in de gemeente Barneveld, verdeeld over de verschillende kernclusters. In totaal zijn dus vragenlijsten verspreid. Respondenten hadden de mogelijkheid de vragenlijst via internet in te vullen, of de schriftelijke vragenlijst in te vullen en te retourneren Respons De vragenlijst is uitgezet onder een steekproef van huishoudens in de gemeente, en onder een steekproef van 520 thuiswonende jongeren in de leeftijd van jaar. De enquêtes zijn gehouden in oktober In de onderstaande tabel is de respons opgenomen van beide enquêtes. Tabel 1.1: Barneveld. Respons op de enquête Zelfstandige huishoudens Steekproef Geslaagde enquêtes % Barneveld % Voorthuizen % Kootwijkerbroek % Garderen / Stroe / Kootwijk % Terschuur / Zwartebroek / De Glind % Totaal % Thuiswonende jongeren Barneveld % Voorthuizen % Kootwijkerbroek % Garderen / Stroe / Kootwijk % Terschuur / Zwartebroek / De Glind % Totaal % Bron: Companen. Op de enquête onder huishoudens is een respons behaald van 32%. Dit betekent dat bijna huishoudens in de gemeente aan de enquête hebben deelgenomen. Onder thuiswonende jongeren was de respons lager dan onder de zelfstandige huishoudens, maar dit is altijd een groep die moeilijker is te bewegen om aan onderzoek deel te nemen. De respons op deze enquête bedroeg 21%. Daarmee is het mogelijk een goed beeld te schetsen van de woonwensen van jongeren in de gemeente. Naar kern zien we een hoge respons onder de huishoudens in Barneveld en Voorthuizen (maar liefst elk 38%). Kootwijkerbroek kent het laagste percentage (20%). Onder de thuiswonende jongeren zien we een hoog percentage in Terschuur / Zwartebroek / De Glind (32%). De overige gebieden scoren zo rond het gemiddelde responspercentage (21%). Uiteindelijk is zo n 15% van de respons via internet behaald

17 1.5. Leeswijzer Hoofdstuk 2 geeft een schets van de ontwikkeling van de bevolking en de woningvoorraad in de afgelopen jaren en biedt een doorkijk naar de nabije toekomst. In hoofdstuk 3 wordt nader ingegaan op het wonen in de gemeente. Hoe ervaren de bewoners van Barneveld het wonen in hun gemeente? Wat vinden zij belangrijk als het gaat om de woonomgeving en het voorzieningenniveau? Wat bindt hen aan hun woonplaats? In dit hoofdstuk komen ook verhuisgeneigdheid en woonwensen aan bod. Hoofdstuk 4 gaat over de dynamiek op de gemeentelijke woningmarkt en de eventuele fricties die daarbij optreden

18 - 14 -

19 2. Ontwikkeling bevolking en woningvoorraad In dit hoofdstuk richten we ons op de belangrijkste ontwikkelingen op de woningmarkt in Barneveld. Eerst kijken we terug naar het verleden en brengen de demografische ontwikkeling, de migratiestromen, en de woningbouwproductie van de afgelopen jaren in beeld. Daarna werpen we een blik in de toekomst en komt de bevolkingsprognose, huishoudenprognose en woningbehoefte aan bod Terugblik ontwikkeling bevolking en woningvoorraad Per 1 januari 2009 telde de gemeente Barneveld inwoners. Dit is in vergelijking met 1999 een groei van ruim 10%. Toen woonden er nog mensen in de gemeente. Gemiddeld gezien steeg het inwoneraantal de afgelopen periode met jaarlijks ongeveer 480 inwoners. De bevolkingsontwikkeling was over de hele periode positief. Er waren geen jaren waarin de bevolking is gekrompen. Veel beweging door binnenlandse- en buitenlandse migratie. In de onderstaande figuur zijn verschillende demografische ontwikkelingen uit de gemeente Barneveld weergegeven om zo de bevolkingsontwikkeling nader te verklaren. Deze demografische ontwikkelingen zijn: het binnenlandse (vestiging minus vertrek vanuit en naar een andere Nederlandse gemeente) en buitenlandse (immigratie minus emigratie) migratiesaldo, het geboorteoverschot (geboorte minus sterfte) en de bevolkingsgroei en tot slot de ontwikkeling van de woningvoorraad. Figuur 2.1: Gemeente Barneveld. Ontwikkeling bevolking en woningvoorraad Bevolkingsontwikkeling Buitenlandse migratie Woningvoorraadontwikkeling Geboortesaldo Binnenlandse migratie Bron: CBS,

20 De bevolkingsontwikkeling in de gemeente Barneveld is de laatste jaren heel divers geweest. De toename van de bevolking schommelde tussen bijna 700 in 2001 en bijna 0 in Beide pieken zijn te verklaren door het Asielzoekerscentrum in Voorthuizen. Deze is in 2001 geopend (verklaring voor groot positief buitenlands migratiesaldo) en in 2004 weer gesloten (verklaring voor (groot) negatief migratiesaldo). Het geboortesaldo van de gemeente Barneveld schommelt tussen jaarlijks 380 en 490 baby s. In de periode zat de woningvoorraadontwikkeling rond jaarlijks 200 woningen. De jaren 2006 en 2007 laten een grote groei van de woningen zien. In 2006 kwamen er bijna 500 woningen bij in de gemeente en in 2007 waren dit er ruim Migratie Wegtrekkende jongeren Tabel 2.1: Gemeente Barneveld. Migratie naar leeftijd Vestiging Vertrek Saldo 0-14 jaar jaar jaar jaar Totaal Bron: CBS, De afgelopen 10 jaar zijn er per saldo bijna 150 mensen weggetrokken naar een gemeente binnen Nederland. Jaarlijks zijn dit er gemiddeld slechts 15. We zien in alle leeftijdsklassen een positief migratiesaldo. Alleen in de leeftijdsklasse 15 tot 25 jaar is er een fors vertrekoverschot. Dit vertrekoverschot is zo groot dat het het positieve effect van de andere leeftijdsklassen meer dan tenietdoet. Het gaat om jongeren die vanwege werk of studie vertrekken naar elders. Binnenlandse migratie: Ede heeft sterke relatie met Barneveld Tabel 2.2: Gemeente Barneveld. Migratie naar richting Vestiging vanuit Vertrek naar Saldo Apeldoorn Arnhem Ede Ermelo Nijkerk Putten Scherpenzeel Overig Gelderland Totaal Gelderland Amersfoort Leusden Utrecht (gemeente) Overig Utrecht Totaal Utrecht Overig Nederland Totaal Nederland Buitenland Bron: CBS,

21 In de periode is te zien dat de gemeente Ede een groot aandeel heeft in de totale migratie van de gemeente Barneveld. Per saldo levert de gemeente Ede mensen aan de gemeente Barneveld. Ook de gemeente Scherpenzeel heeft een positief migratiesaldo met Barneveld. Barneveld verliest per saldo inwoners met name aan Amersfoort, Utrecht, Nijkerk, Putten en Arnhem. Barneveld trekt bewoners uit kleinere plaatsen in Utrecht en Zuid-Holland Tabel 2.3: Gemeente Barneveld. Belangrijkste migratie naar richting en Saldo Saldo Provincie Gelderland Provincie Utrecht Provincie Zuid-Holland Bron: CBS, Per saldo is in de periode sprake van een negatief binnenlands migratiesaldo. Echter, de laatste jaren is op dit punt sprake van een kentering. Waar Barneveld in de periode tot 1998 tot 2003 per saldo mensen zag vertrekken, is in de periode daarna sprake van een positief saldo. Met name uit de provincies Utrecht en Zuid-Holland trekken naar verhouding veel mensen naar Barneveld. Het gaat vooral om mensen uit de kleinere plaatsen in deze provincies Ontwikkelingen in de woningvoorraad Vooral eengezinskoopwoningen toegevoegd Figuur 2.2: Gemeente Barneveld. Toevoeging woningvoorraad naar type, Eengezins huur Meergezins huur Eengezins koop Meergezins koop Sloop huur Sloop koop Bron: CBS, In de periode zijn er in totaal woningen gebouwd, dit komt neer op zo n 375 woningen per jaar. In dezelfde periode zijn er 426 woningen gesloopt in Barneveld, oftewel jaarlijks 85 woningen

22 Het grootste deel van alle nieuwbouwwoningen zijn eengezinskoopwoningen (57% van alle nieuwbouwwoningen). In 2004 zijn de meeste huurwoningen gesloopt en de meeste huurwoningen (terug) gebouwd. Het gaat hier om de wijk Oldenbarneveld, waar toen is gesloopt. Dit betrof een naar verhouding forse ingreep in de woningvoorraad Bevolkings- en huishoudensontwikkeling Op basis van de bevolkings- en huishoudensprognose brengen we de toekomstige ontwikkeling van de bevolking van de gemeente Barneveld in beeld. De prognoses zijn door Companen opgesteld. De ontwikkeling van de bevolking en de daaraan gekoppelde huishoudensprognose geven belangrijke inzichten in de verwachte woningbehoefte. Voor de gemeente Barneveld hebben we een drietal varianten opgesteld van de bevolkings- en woningbehoefteprognose: 1. migratiesaldo = 0: vestiging en vertrek zijn in evenwicht ( inwoners in 2030) 2. in 2030: inwoners 3. in 2030: inwoners De variant migratiesaldo = 0 gaat uit van de autonome groei van de bevolking van Barneveld. Vestiging en vertrek houden elkaar in evenwicht, waardoor per saldo geen migratie plaatsvindt. De variant die uitgaat van inwoners in 2030 ligt in de lijn met de ontwikkeling volgens het positieve migratiesaldo van de afgelopen jaren. De derde variant is gebaseerd op een inwonertal van inwoners in Dit inwonertal past bij de ambitie van Barneveld de wat eenzijdige werkgelegenheid in transport en logistiek in de gemeente te versterken, door het aantrekken van bedrijven uit andere branches. Deze ambitie is vastgelegd in de Strategische Visie van Barneveld. De komst van deze bedrijvigheid betekent ook een toestroom van werknemers. Het inwonertal van ligt tussen de en inwoners in 2030 waar de Strategische Visie van uitgaat, en ligt fors boven het inwonertal waar de gemeente op uitkomt als de migratietrends uit de afgelopen periode zich doorzetten. Bevolking Barneveld blijft nog groeien In onderstaande tabel geven we een overzicht weer van de uitkomsten van de drie prognosevarianten. Naast de bevolkingsontwikkeling is de benodigde ontwikkeling van de woningvoorraad in beeld gebracht. Tabel 2.4: Gemeente Barneveld. Drie prognosevarianten totaal aantal inwoners en woningvoorraad Bevolking Migratiesaldo = inwoners inwoners Woningvoorraad Migratiesaldo = inwoners inwoners Bron: Prognose Companen

23 Volgens de variant migratiesaldo = 0 komt de bevolkingsomvang in 2030 uit op inwoners. Dit is een toename met ruim inwoners. Volgens deze variant zou de woningvoorraad in woningen moeten omvatten. Per saldo wordt volgens deze variant gebouwd om de autonome groei van de eigen bevolking te huisvesten. De woningvoorraad moet toenemen met zo n woningen in de periode tot Hierbij is rekening gehouden met een vergrijzende bevolking, en de daarmee samenhangende gezinsverdunning. Als we uitgaan van de migratietrends in de afgelopen jaren ( inwoners in 2030) bedraagt de woningbehoefte in woningen. Een groei van zo n woningen, waarvan zo n in de eerste 10 jaar. Uitgaande van een inwonertal van in 2030, bedraagt de additionele woningbehoefte zo n woningen, waarvan zo n in de periode tot Bevolkingssamenstelling stabiel Figuur 2.3: Gemeente Barneveld. Bevolkingsontwikkeling naar leeftijd volgens de drie prognosevarianten % % 8% 8% 8% 9% 9% 21% % 21% 21% 22% 23% 22% % 25% 25% 11% 11% 11% 24% 11% 23% 22% 11% 11% 21% 12% % 35% 35% 35% 34% 34% 35% 0 m. saldo = inw inw. m. saldo = inw inw jaar jaar jaar jaar Bron: Prognose Companen. De bevolking van Barneveld vergrijst in verhouding tot veel andere gemeenten in Nederland maar in beperkte mate. Het aandeel jongeren in de leeftijd tot 25 jaar neemt maar weinig af, terwijl de groep senioren naar verhouding beperkt groeit. De

24 bevolkingssamenstelling is in Barneveld daarmee de komende jaren behoorlijk stabiel. Wel neemt de bevolkingsomvang in absolute zin toe. Dat betekent dat ook de omvang van de groep senioren in absolute zin groeit. Op dit moment heeft Barneveld zo n inwoners in de leeftijd van 55 jaar of ouder. In 2020 zijn dit er zo n en in 2030 ongeveer (uitgaande van een inwonertal van in 2030). Lichte afname aandeel gezinnen en groei aandeel seniore huishoudens Om de toekomstige behoefte aan woningen te kunnen ramen, is de bevolkingsprognose vertaald naar een huishoudensprognose. Figuur 2.4: Gemeente Barneveld. Huishoudenstypen drie prognosevarianten 100% 90% 10% 12% 12% 12% 15% 15% 14% 80% 70% 23% 27% 27% 26% 28% 27% 26% 60% 50% 40% 45% 41% 42% 42% 39% 39% 40% 30% 20% 10% 0% 11% 9% 9% 9% 8% 9% 9% 11% 10% 10% 11% 10% 10% 10% m. saldo = inw inw. m. saldo = inw inw. Bron: Prognose Companen /2 phh < 35 jaar 1/2 phh jaar gezinnen 1/2 phh jaar 1/2 phh 75+ De verdeling van het aandeel huishoudens naar type ontwikkelt zich volgens de drie prognosevarianten langs vergelijkbare lijn. Het aandeel 35- tot 55-jarigen neemt af. Met name in de categorie gezinnen. Bij de 55-plussers zien we een toename van het aandeel huishoudens in deze groep. Aangetekend moet worden dat voor een groei naar inwoners in 2030 door de gemeente wordt uitgegaan van een impuls voor de economische ontwikkeling van Barneveld en van het trekken van werkgelegenheid naar de gemeente. De daarmee samenhangende toekomstige bevolkingssamenstelling zal afwijken van de samenstelling zoals die uit de bevolkingsprognose blijkt. Deze is immers gebaseerd op migratietrends uit het verleden, met de bijbehorende bevolkingssamenstelling van de migranten. Het aantrekken van inwoners in de arbeidsproductieve leeftijd betekent dat het aandeel senioren op de bevolking wat lager zal uitvallen en het aandeel jongere huishoudens en jongeren hoger zal zijn

25 2.5. Inkomensontwikkeling: doelgroep van beleid Afname inkomensdoelgroep Inkomensgrens doelgroep van beleid belastbaar jaarinkomen (prijspeil 2009): Eén van de kerntaken van de gemeente en de woningcorporaties is zorgen voor voldoende alleenstaand < 65 jaar: huisvesting voor huishoudens met een beperkt meerpersoons < 65 jaar: inkomen, de zogenaamde doelgroep van beleid. Op basis van economische prognoses meerpersoons alleenstaand van het CPB berekenen we de omvang van de doelgroep van beleid. We gaan hierbij uit van een voorzichtig economisch scenario van gemiddeld 1,5% groei per jaar in de periode tot Ter illustratie: het langjarige gemiddelde van de economisch groei in Nederland bedraagt zo n 2,5% per jaar. Voor de berekening van de ontwikkeling van de benodigde kernvoorraad hebben we een aantal uitgangspunten gehanteerd: Het aandeel huishoudens dat tot de doelgroep behoort en in een koopwoning woont blijft gelijk. Uit de verwachte inkomensontwikkeling op basis van de prognoses van het CPB volgt dat de omvang van de doelgroep van beleid in absolute zin afneemt in Barneveld. Daardoor neemt het aantal mensen dat tot de doelgroep behoort in een koopwoning ook in absolute zin af. De goedkope scheefheid bedraagt op dit moment huishoudens (bron: WoON 2006, bewerking Companen). Dit aantal hanteren we ook in de komende jaren. De inkomensgrenzen voor het bepalen van de goedkope scheefheid zijn dezelfde als die voor het bepalen van de doelgroep van beleid. Dit levert het volgende beeld op: Tabel 2.5: Gemeente Barneveld: Ontwikkeling doelgroep van beleid en benodigde kernvoorraad Migratiesaldo = inwoners in inwoners in 2030 Doelgroep % 25% 20% 20% 20% Doelgroep absoluut (a) Doelgroep in de koop (b) Goedkope scheefheid (c) Benodigde kernvoorraad (a-b+c) Beschikbare kernvoorraad Theoretische frictie Bron: CBS, CPB, bewerking Companen. In Barneveld behoort zo n 25% van de huishoudens tot de zogenoemde doelgroep van beleid (landelijk: 28%). Dat zijn zo n huishoudens. Naar de toekomst toe daalt, door de verwachte economische groei, de omvang van de doelgroep. In 2020 behoren volgens het migratiesaldo = 0 scenario waarschijnlijk huishoudens tot de aandachtsgroep (20% van de huishoudens). Uitgaande van een inwonertal van in 2030, behoren in 2020 naar verwachting huishoudens tot de aandachtsgroep. Het scenario van inwoners in 2030 komt uit op huishoudens in de aandachtsgroep in De doelgroep is hoofdzakelijk aangewezen op sociale huurwoningen. De afname van de doelgroep zou dan ook kunnen worden vertaald in een afnemende vraag naar huurwoningen

26 Die relatie is niet één-op-één te leggen. Immers naast de doelgroep zijn ook steeds meer middeninkomens aangewezen op een huurwoning, terwijl zij zich bij voorkeur op een koopwoning richten. Dit vanwege de gestegen koopprijzen. Dit duiden we aan als goedkope scheefheid. Doorgaans compenseert de groei van de lagere middeninkomens deels de afname van het aantal huishoudens in de doelgroep. Door de afname van de doelgroep neemt de verwachte ruimte in de kernvoorraad de komende jaren toe. In Barneveld is echter, gerelateerd aan de omvang van de inkomensdoelgroep, sprake van een tekort aan woningen in de kernvoorraad. Wij schatten het tekort op dit moment in op 1% van de woningvoorraad in de gemeente. Daarnaast zijn er tekorten in de koopsector. Het tekort aan woningen in de kernvoorraad neemt af. De mate waarin dat gebeurt is uiteraard afhankelijk van de ontwikkeling van de omvang van de bevolking. Woningstichting Barneveld heeft een ruimere opvatting van haar verantwoordelijkheid dan het primair bedienen van de doelgroep van beleid. Zij rekent alle huishoudens met een inkomen tot modaal (circa ,= bruto per jaar) tot haar potentiële klanten. Naar schatting zijn er in Barneveld zo n huishoudens met een inkomen tot deze grens. Woningen met een huur tot de liberalisatiegrens (huren tot 648,=, woningen waarvoor huurtoeslag kan worden verkregen) worden gerekend tot de beoogde huurwoningenvoorraad voor deze groep. Woningstichting Barneveld heeft een woningen in de genoemde prijsklasse. De doelgroep waarop Woningstichting Barneveld zich richt is overigens in grotere mate dan de formele doelgroep van beleid in staat zelf in de eigen woonbehoefte te voorzien. Dat blijkt ook uit de discrepantie tussen de omvang van de groep huishoudens met een inkomen tot modaal en de omvang van het woningbezit van de Woningstichting Ontwikkeling behoefte zorg(geschikte) woningen en woonzorgconcepten Naast de behoefte aan reguliere woningen, zijn ook de wensen met betrekking tot de seniorenhuisvesting en de huisvesting van mensen met een lichamelijke of geestelijke beperking relevant. Een aantal maatschappelijke ontwikkelingen zorgt voor een toegenomen belangstelling voor wonen met welzijn en zorg. De afgelopen jaren is een proces van extramuralisering (de afbouw van intramurale zorgvoorzieningen) ingezet en komt het accent steeds meer te liggen op hulp- en zorgverlening aan huishoudens en personen in een thuissituatie: Ouderen blijven zo lang mogelijk zelfstandig thuis wonen. Als dit niet mogelijk is in de kern of wijk, dan in kleinschalige voorzieningen. De gedachten gaan uit naar kleinschalige woonclusters in de wijk (gedeconcentreerd) waarbij zorg en welzijn op maat worden aangeboden. Daarnaast zal intramurale zorg voor een deel noodzakelijk blijven

27 Een toelichting op de begrippen Nultredenwoning Woning ligt op de begane grond of is per lift bereikbaar Alle primaire functies (woonkamer, keuken, toilet, badkamer en tenminste één slaapkamer) bevinden zich op dezelfde woonlaag. De woning is tenminste rollatortoegankelijk en -doorgankelijk. Verzorg wonen Optimaal voor het bieden van zorg geschikte woningen die in de nabijheid van zorg gesitueerd zijn, zoals aanleunwoningen. Kleinschalig beschermd wonen (in wijken en kernen, klein geclusterd wonen): Wonen, welzijn en zorg zijn sterk met elkaar verweven. Zorg en toezicht zijn 24 uur per dag aanwezig. Begeleiding en huisvesting van cliënten is groepsgewijs georganiseerd. De zorgverlening is meestal volledig inpandig beschikbaar. Grootschalig beschermd wonen Intramuraal wonen, maar dat kan ook het geval zijn bij kleinschalig beschermd wonen. Bij intramuraal wonen vormen zorg, signalering, bescherming, toezicht, welzijn en dienstverlening een integraal pakket met het verblijf. Van intramuraal wonen is alleen dan sprake als men een indicatie heeft voor verblijf. Bij intramuraal wonen is sprake van 24-uurs zorg en bescherming, ofwel permanente, niet-planbare, langdurige, continue zorg. Deze laatste vorm van wonen heeft doorgaans een bovenwijkse of zelfs bovenlokale functie, maar dat kan ook het geval zijn bij kleinschalig beschermd wonen. Onderdeel van de woonopgave is om van grootschalige naar kleinschalige woonvormen over te gaan. Wij berekenen de toekomstige behoefte aan de diverse vormen van verzorgd- en bescherm wonen aan de hand van normcijfers van Aedes-Actiz, welke door ons verder zijn verfijnd. Wij gaan hierbij uit van de Andante variant, de variant waarin de extramuralisering zich in een gematigd tempo voltrekt

28 Tabel 2.6: Kern Barneveld Gemeente Barneveld. Behoefte aan nultredenwoningen, verzorgd wonen en beschermd wonen, naar kernen en totaal, ontwikkeling volgens scenario inwoners in Nultredenwoningen (woningen) Verzorgd wonen (woningen) Kleinschalig beschermd (plaatsen) Grootschalig beschermd (plaatsen) Voorthuizen Nultredenwoningen (woningen) Verzorgd wonen (woningen) Kleinschalig beschermd (plaatsen) Grootschalig beschermd (plaatsen) Kootwijkerbroek Nultredenwoningen (woningen) Verzorgd wonen (woningen) Kleinschalig beschermd (plaatsen) Grootschalig beschermd (plaatsen) Garderen / Stroe / Kootwijk Nultredenwoningen (woningen) Verzorgd wonen (woningen) Kleinschalig beschermd (plaatsen) Grootschalig beschermd (plaatsen) Terschuur / Zwartebroek / De Glind Nultredenwoningen (woningen) Verzorgd wonen (woningen) Kleinschalig beschermd (plaatsen) Grootschalig beschermd (plaatsen) Gemeente Barneveld Nultredenwoningen (woningen) Verzorgd wonen (woningen) Kleinschalig beschermd (plaatsen) Grootschalig beschermd (plaatsen) Bron: Companen. De behoefte aan nultredenwoningen in de gemeente Barneveld neemt toe van ruim woningen in 2009 tot bijna woningen in 2030, een toename met ruim een derde. Deze ontwikkeling betekent dat substantiële aantallen voor senioren geschikte woningen zullen moeten worden toegevoegd. Dit kan zowel door nieuwbouw als door aanpassing van de bestaande woningvoorraad. In hoofdstuk 3 zal blijken dat een aanzienlijk deel van de Barneveldse senioren verwacht dat men lang in de eigen woning kan blijven wonen, al dan niet met aanpassingen in de woning en met zorgdiensten aan huis (zie paragraaf 3.8). Overigens, 2030 is ver weg, deze behoefteraming moet daarom als indicatief worden beschouwd. De behoefteontwikkeling tot 2020 is nauwkeuriger te ramen. In absolute zin is de additionele behoefte het grootst in de kern Barneveld. Echter, relatief gezien is de toename van de behoefte groter in Kootwijkerbroek en in Terschuur / Zwartebroek / De Glind. Hier neemt de behoefte toe met 46% respectievelijk 43%. De behoefte aan verzorgd wonen en kleinschalig beschermd wonen neemt naar verhouding het sterkst toe. Gemiddeld in Barneveld gaat het om een behoeftestijging van ruim 80% voor beide woonvormen in de periode tot In absolute zin gaat het om veel kleinere aantallen dan bij de nultredenwoningen

29 Ook de behoefte aan grootschalig beschermd wonen (intramuraal) neemt nog met zo n ruime 10% toe. In absolute zin gaat het om zo n 70 plaatsen. Tabel 2.7: Migratiesaldo = 0 Gemeente Barneveld. Behoefte aan nultredenwoningen, verzorgd wonen en beschermd wonen, ontwikkeling volgens scenario s migsaldo = 0 en inwoners in 2030, Nultredenwoningen (woningen) Verzorgd wonen (woningen) Kleinschalig beschermd (plaatsen) Grootschalig beschermd (plaatsen) inwoners in 2030 Nultredenwoningen (woningen) Verzorgd wonen (woningen) Kleinschalig beschermd (plaatsen) Grootschalig beschermd (plaatsen) Bron: Companen. Uitgaande van het scenario van inwoners in 2030, neemt de behoefte aan nultredenwoningen met ruim een derde toe van in 2009 tot bijna in 2020 en bijna in De behoefte aan verzorgd wonen neemt mogelijk toe met zo n 450 woningen. Voor kleinschalig beschermd wonen en grootschalig beschermd wonen gaat het om zo n 120 respectievelijk 70 plaatsen. Volgens het scenario dat uitkomt op inwoners in 2030 neemt deze behoefte zelfs met ruim 45% toe, tot bijna nultredenwoningen in De behoefte aan verzorgd wonen neemt volgens dit scenario mogelijk toe met zo n 506 woningen. Voor kleinschalig beschermd wonen en grootschalig beschermd wonen gaat het om zo n 150 respectievelijk 115 plaatsen