Transcriptie

1 Gemeente Nuth Bevolkingsopbouw en toekomstige ontwikkeling Bevolkingssamenstelling 2016 (gemeente en kernen) 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% < 20 jaar jaar jaar jaar > 75 jaar Gemeente Hulsberg Schimmert Wijnandsrade Vaesrade Nuth Bevolkingsprognose (gemeente) < 20 jaar jaar jaar jaar > 75 jaar De bevolking van de kern Wijnandsrade is gemiddeld iets ouder dan in de gemeente als geheel. Jonge leeftijdsklassen nemen af. Hoewel het aantal 75+ de komende jaren nog toeneemt, neemt het aantal jarigen licht af. Bevolkings- en huishoudensprognose (gemeente en kernen) Totaal Saldo % Bevolking Gemeente % Hulsberg % Schimmert % Wijnandsrade % Vaesrade % Nuth % Huishoudens Gemeente % Hulsberg % Schimmert % Wijnandsrade % Vaesrade % Nuth % Het aantal huishoudens neemt de komende 15 jaar met ongeveer 40 af. De huishoudensafname is in Nuth is het grootst. In Schimmert en Vaesrade neemt het aantal huishoudens nog licht toe Huidige woningvoorraad Huidige woningvoorraad (naar type, eigendom en WOZwaarde) Rijwoning Hoekwoning 2-onder-1 kap Vrijstaand Appartement Overig < > Huur Onbekend Huidige woningvoorraad (naar type) Rijwoning Hoekwoning 2-onder-1 kap Vrijstaand Appartement Overig 0% 20% 40% 60% Hulsberg Nuth Schimmert Wijnandsrade Gemeente Er zijn veel ruime grondgebonden woningen in de gemeente. Meer dan 40% van de voorraad bestaat uit vrijstaande woningen. Appartementen zijn er met name in de huursector en staan grotendeels in Nuth. 1

2 Huidige woningvoorraad Woningvoorraad naar eigendom Huur Koop Totaal Gemeente Nuth 28% 72% 6.911(100%) Nuth 32% 68% 2.585(100%) Hulsberg 20% 80% 1.735(100%) Schimmert 13% 87% 1.354(100%) Wijnandsrade 23% 77% 740 (100%) Vaesrade 30% 70% 497(100%) Parkstad 44% 56% (100%) Het aandeel koopwoningen ligt duidelijk hoger dan gemiddeld in Parkstad. In elke kern bestaat de voorraad voor meer dan 2/3 uit koopwoningen, in sommige zelfs meer dan 80% Sociale huur Actieve corporaties in de gemeente (2014) Samenstelling huurvoorraad naar huurprijs (2014) 178 Stichting Wonen Zuid Wonen Limburg Nuth Parkstad 20% 14% 73% 75% 3% 2% 12% 1% De meeste sociale huurwoningen zijn in bezit van Wonen Zuid. Het prijsniveau in de sociale sector ligt onder het gemiddelde van de Regio Parkstad % 20% 40% 60% 80% 100% < > 710 Passend toewijzen aan primaire doelgroep Gemeente Nuth 57% 33% 52% Parkstad 72% 67% 68% Taakstelling vergunninghouders e helft 2016 Realisatie Taakstelling Verschil Het aandeel huurwoningen dat passend werd toegewezen lag in Nuth in de afgelopen jaren onder het regionaal gemiddelde en was in 2013 het laagst met 33%. De gemeentelijke taakstelling is de laatste jaren sterk toegenomen. Alleen in 2011 en 2014 is het niet gelukt de taakstelling te halen, maar dit is in andere jaren ingelopen. 2

3 Energiezuinigheid van de woningvoorraad Woningvoorraad naar energielabel 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% A B C D E F G Woningvoorraad naar bouwjaar > <1945 0% 5% 10% 15% 20% 25% Nuth kent relatief veel woningen met een laag energielabel (G). Dit heeft mogelijk ook te maken met het relatief grote aandeel woningen van voor 1970 Nuth Regio Parkstad Regio Parkstad Gemeente Nuth Leegstand en WOZ-waarde Aandeel leegstaande woningen (op totale woningvoorraad) 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% Parkstad Gemeente Nuth Nuth Hulsberg Schimmert Wijnandsrade Vaesrade Ontwikkeling WOZ-waarde Gemeente Nuth Nuth Hulsberg Schimmert Wijnandsrade Vaesrade Het aandeel leegstaande woningen schommelt rond de 3% in de gemeente. Daarmee is de leegstand iets lager dan gemiddeld in Parkstad. In Vaesrade is de leegstand de laatste jaren iets groter dan gemiddeld in de gemeente. In Wijnandsrade juist lager. De gemiddelde WOZwaarde is het laagst in Nuth en Vaesrade. In Schimmert is de WOZ waarde het hoogst. Verhuisbewegingen van personen ( ) Migratie van en naar Nuth vanuit andere gemeenten Brunssum Heerlen Kerkrade Landgraaf Onderbanken Simpelveld Voerendaal Sittard-Geleen Maastricht Schinnen Valkenburg aan de Geul Beek Migratie van en naar Wynandsrade vanuit andere gemeenten Brunssum Heerlen Kerkrade Landgraaf Onderbanken Simpelveld Voerendaal Sittard-Geleen Valkenburg aan de Geul Maastricht Eindhoven Schinnen Alle kernen hebben binnen Parkstad de grootste relatie met Heerlen. Buiten Parkstad zijner belangrijke verhuisrelaties met Sittard- Geleen (Nuth), Maastricht(Nuth, Schimmert en Hulsberg) en Valkenburg aan de Geul (Hulsberg, Nuth) 3

4 Migratie van en naar Hulsberg vanuit andere gemeenten Brunssum Heerlen Kerkrade Landgraaf Onderbanken Simpelveld Voerendaal Valkenburg aan de Geul Maastricht Gulpen-Wittem Sittard-Geleen Meerssen Top 10 vorige woonplaats vestigers en vertrekkers van en naar Nuth ( ) woonplaats vertrekkers uit Nuth Migratie van en naar Schimmert vanuit andere gemeenten Brunssum Heerlen Kerkrade Landgraaf Onderbanken Simpelveld Voerendaal Maastricht Valkenburg aan de Geul Meerssen Beek Sittard-Geleen woonplaats vertrekkers uit Wijnandsrade Kijken we naar de verhuisbewegingen op wijk en buurtniveau binnen Parkstad, dan zien we dat Schimmert weinig uitwisseling heeft binnen dit gebied. Nuth trekt vooral mensen aan uit Heerlen en de andere kernen binnen de gemeente. Wijnandsrade en Hulsberg verliezen per saldo inwoners aan Nuth, zij trekken vooral mensen aan uit de wijken in Heerlen, Kerkrade(Wijnandsrade) en Voerendaal(Hulsberg). Nuth; Nuth Heerlen; Maria Gewanden en Terschuren Heerlen; Hoensbroek-De Dem Nuth; Wijnandsrade Nuth; Hulsberg Heerlen; Mariarade Nuth; Schimmert Heerlen; Heerlen-Centrum Landgraaf; Schaesberg Brunssum; Brunssum-West woonplaats vertrekkers uit Hulsberg Nuth; Hulsberg Nuth; Nuth Voerendaal; Klimmen Nuth; Schimmert Nuth; Wijnandsrade Voerendaal; Kunrade Heerlen; Hoensbroek-De Dem Voerendaal; Voerendaal Heerlen; Heerlen-Centrum Kerkrade; Kerkrade-Oost Nuth; Wijnandsrade Nuth; Nuth Nuth; Hulsberg Heerlen; Maria Gewanden en Terschuren Kerkrade; Kerkrade-Oost Heerlen; Hoensbroek-De Dem Voerendaal; Klimmen Heerlen; Heerlen-Centrum Onderbanken; Onderbanken Kerkrade; Kerkrade-West woonplaats vertrekkers uit Schimmert Nuth; Schimmert Nuth; Hulsberg Nuth; Nuth Voerendaal; Klimmen Nuth; Wijnandsrade Voerendaal; Kunrade Heerlen; Hoensbroek-De Dem Voerendaal; Voerendaal Heerlen; Heerlen-Centrum Kerkrade; Kerkrade-Oost Wonen en zorg - aanbod Aanbod verschillende typen wonen met zorg (per ) Woningtype Gemeente Nuth Zuid-Limburg Huidig aanbod Plannen Aantal per 100 ouderen Aantal per 100 ouderen Intramuraal wonen 125-3,3 5,0 Verzorgd wonen 135-3,5 3,8 Geschikt wonen (overig) 280-7,2 12,5 Totaal ,1 21,4 Potentieel geschikt gestapeld 370-7,4 17,1 Potentieel geschikt grondgebonden 280-9,5 7,6 Potentieel geschikt totaal ,9 24,7 Op dit moment zijn er ongeveer 540 geschikte woningen in de gemeente. Per 100 ouderen is het aantal geschikte woningen lager dan gemiddeld in Zuid-Limburg. In potentie zijn er in de gemeente nog ongeveer 650 woningen die geschikt te maken zijn. 4

5 Vraag naar wonen met zorg ouderen Verzorgd wonen - geclusterd Verzorgd wonen - verspreid Geschikt wonen Vraag naar wonen met zorg (scenario 1) (scenario 2) Gehandicaptenzorg (intramuraal) Geestelijke gezondheidszorg (intramuraal) Scenario 1: Op basis van demografische ontwikkeling en rekening houdend met actueel beleid Scenario 2: Verstrekte extramuralisering De vraag naar extramurale woonvormen gaat door de vergrijzing flink toenemen. Als een deel van de potentieel geschikte woningen daadwerkelijk worden aangepast kan in de vraag Kwalitatieve enveloppen Huursector Nuth Woningtype Woonoppervlak Prijsklasse Grondgebonden < 80 m² < > > 80 m² < > Appartement < 80 m² < > > 80 m² < > Levensloopgeschikt < 120 m² < > Totaal huur Op basis van demografie en kwalitatieve woonwensen zal er de komende tien jaar een overschot zijn van ongeveer 40 woningen. Dit overschot manifesteert zich met name bij de appartementen. De vraag naar en levensloopgeschikte woningen neemt nog wel toe. 5

6 Koopsector Nuth Woningtype Woonoppervlak Prijsklasse Grondgebonden < 120 m² < > > 120 m² < > Appartement > 80 m² < > Levensloopgeschikt < 120 m² < > Totaal koop Het tekort aan koopwoningen ligt in 2026 op ongeveer 20 woningen, de piek ligt in 2021 met 35. Met name in de grote grondgebonden woningen boven zijn toevoegingen gewenst. In de kleine grondgebonden woningen tot ontstaat juist een klein overschot. Bronnen Bevolkingssamenstelling 2016: E,til (2015) Bevolkingsprognose naar leeftijd : E,til (2015) Bevolkings- en huishoudensprognose naar kern (totaal) : E,til (2014) Huidige woningvoorraad naar type (totaal): Provincie Limburg (2013) Huidige woningvoorraad naar type en kern: Provincie Limburg (2013) Woningvoorraad naar eigendom: Woonmonitor 2014 (Provincie Limburg) Actieve corporaties in de gemeente: Woonmonitor 2014 (Provincie Limburg) Huurvoorraad naar huurprijsklasse: Woonmonitor 2014 (Provincie Limburg) Aandeel huishoudens met passende toewijzing: Rigo (2015) Taakstelling vergunninghouders: Ministerie Binnenlandse Zaken (2015) Woningvoorraad naar energielabel: Energielabelatlas.nl (peildatum: ) Woningvoorraad naar bouwjaar: Woonmonitor 2014 (Provincie Limburg) Aandeel leegstaande woningen: Woonmonitor 2014 (Provincie Limburg) Ontwikkeling gemiddelde WOZ-waarde: CBS (2016) Migratie van en naar andere gemeenten: CBS Microdata (2016) Top 10 migratie van en naar wijken / buurten: CBS Microdata (2016) Aanbod wonen met zorg: Woonmonitor 2014 (Provincie Limburg) Vraag naar wonen met zorg: Woonmonitor 2014 (Provincie Limburg) Kwalitatieve enveloppen: Combinatie demografische trends, woningbehoefte, huidige leegstand en verhuisstromen 6