Kernprofiel Biervliet

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Kernprofiel Biervliet"

Nina Jansen
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Kernprofiel Biervliet Jan

2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Demografie 1. Inwoneraantal 2. Migratie 3. Geboortes en sterftes 4. Huishoudens 5. Bevolkingsopbouw 6. Gezinssamenstelling 7. Prognoses 3. Wonen 1. Leegstand 2. Energielabels (sociale huurwoningen) 3. Woningvoorraad 4. Koop en verkoop 4. Bouwplannen en -mogelijkheden overzichtskaart 2

3 1. Inleiding Voor u ligt het kernprofiel Biervliet. De opbouw van het kernprofiel van Biervliet laat zich vergelijken met het format van de andere kernen. De bouwstenen voor het profiel, zoals het inwoneraantal en migratie, zijn beschreven in het bovenliggend document: Kernprofielen Gemeente Terneuzen Algemeen. De meeste kernen van de gemeente Terneuzen (m.u.v. kernen Terneuzen, Axel en Sas van Gent) zijn qua omvang min of meer gelijk. Dat is dan gelijk één van de overeenkomsten, maar uiteraard zijn er ook verschillen. Wat maakt Biervliet tot Biervliet en daarmee ook verschillend van de andere kernen. Of zijn er overeenkomsten? In dit kernplan is aangegeven wat specifiek voor Biervliet geldt, maar is gekeken naar de mate waarin dit profiel verschilt ten opzichte van de gemeente Terneuzen als geheel. 2. Demografie 2.1 Inwoneraantal Inwoneraantallen % Biervliet ,9% In de kern Biervliet woonden per , 1540 personen. Het inwoneraantal stabiliseert, maar is sinds 2010 fors gedaald. 2.2 Migratie Buitengemeentelijk migratiesaldo, per 31/ Biervliet In 2018 is er in het migratiesaldo van en naar buiten de gemeente een vestigingsoverschot van 20. Binnengemeentelijk migratiesaldo, per 31/ Biervliet Gedurende langere tijd is er jaarlijks sprake van een binnengemeentelijk vertrekoverschot. Hierbij vertrekt het grootste deel naar de stad Terneuzen (25 in 2018) 3

4 2.3 Geboorte en sterftesaldo Geboorte en sterftesaldo Biervliet In 2018 is dit saldo sinds lange tijd positief. Totale bevolkingsontwikkeling (na administratieve correcties) Totale bevolkingsontwikkeling Biervliet In 2018 is er sprake van een bevolkingstoename van Aantal huishoudens Aantal huishoudens % Biervliet ,6% Het aantal huishoudens schommelt de laatste jaren, maar stijgt wel. Huishoudensgrootte Huishoudensgrootte Biervliet 2,34 2,33 2,32 2,31 2,20 2,19 2,21 2,19 2,15 De huishoudensgrootte daalt 4

2.5 Bevolkingsopbouw Biervliet heeft te maken met een sterkere vergrijzing dan andere kernen. De groep tot 39 jaar is kleiner en de groep vanaf 40 jaar is relatief groter t.o.v. de gehele gemeente.

Huishoudenssamenstelling 2018 de kern Biervliet t.o.v. Gem. Terneuzen 2.7 Prognoses Het aantal inwoners zal in de toekomst iets afnemen en het aantal huishoudens iets toenemen.

5 2.5 Bevolkingsopbouw Biervliet heeft te maken met een sterkere vergrijzing dan andere kernen. De groep tot 39 jaar is kleiner en de groep vanaf 40 jaar is relatief groter t.o.v. de gehele gemeente. Bevolkingsopbouw 2018 de kern Biervliet t.o.v. Gem. Terneuzen 2.6 Huishoudenssamenstelling De huishoudenssamenstelling in Biervliet laat meer samenwonenden zonder kinderen zien t.o.v. het gemiddelde van de gehele gemeente. Huishoudenssamenstelling 2018 de kern Biervliet t.o.v. Gem. Terneuzen 2.7 Prognoses Het aantal inwoners zal in de toekomst iets afnemen en het aantal huishoudens iets toenemen. Prognose aantal inwoners % Biervliet ,8% Prognose aantal huishoudens % Biervliet ,6% 5

6 Conclusie demografie De bevolking in Biervliet krimpt en vergrijst, het aantal huishoudens groeit echter gestaag. In Biervliet zijn relatief veel huishoudens zonder kinderen en weinig alleenstaanden. 6

7 3.1 Leegstand 3. Wonen Biervliet telt per 31 december 2018, 827 woonadressen. Daarvan staan er 67 leeg. Dat is 8,1% van het totale woningbestand. Het leegstandspercentage bedraagt in de gemeente Terneuzen per 31 december 2018, 5,1%. De woningvoorraad in Biervliet blijft redelijk stabiel, maar is in relatie tot de leegstand in de gemeente Terneuzen hoog te noemen. De leegstand is in 2018 voor het eerst weer iets afgenomen. Leegstand huur en Biervliet Gem. Terneuzen Biervliet Gem. Terneuzen koop procentueel procentueel absoluut absoluut ,2% 4,9% ,0% 5,0% ,2% 5,1% ,7% 5,2% ,8% 5,3% ,3% 5,5% ,1% 5,1% Totale Woningvoorraad Biervliet Gem. Terneuzen

8 3.2 Energielabels sociale huursector Om een indicatie van de kwaliteit van de woningvoorraad te krijgen, is niet alleen naar de leeftijd van de gebouwen en de eigendomssituatie gekeken, maar ook naar de mate van duurzaamheid van de woning. (Momenteel alleen gegevens beschikbaar van de corporatie, in de toekomst ook van de particuliere woningvoorraad) Energielabels < Eindtotaal Totaal -? A A B C D E F G Eindtotaal

9 Overzichtskaart: Leegstand Op de overzichtskaart zijn de leegstaande woningen per weergegeven. 9

10 Overzichtskaart: duurzaamheid van de woningvoorraad De volgende overzichtskaart geeft de energielabels weer op basis van de vastgestelde normen van het Rijk en de woningen met gecertificeerde labels. 1 0

11 3.3 Woningvoorraad Bouwjaren Bij de onderverdeling van woningen in bouwjaarcategorieën, valt op dat het aandeel oudere woningen in Biervliet groter is dan die van de gemeente Terneuzen. Percentage woningen per bouwjaarcatogorie Biervliet < ,3% 20,0% ,7% 30,0% ,2% 40,9% Gem. Terneuzen ,7% 9,1% Eigendomssituatie Bij de onderverdeling naar eigendomssituatie dat Biervliet voornamelijk bestaat uit woningen in de koopsector. Percentage woningen per sector Biervliet Koopsector 79,7% 67,2% Sociale huursector 6,3% 20,2% Gem. Terneuzen Particuliere huursector 14,0% 12,6% Samengevoegd Uit tabel blijkt dat, naast het grote aandeel van oudere woningen in Biervliet, deze woningen tevens voornamelijk in bezit zijn van particulieren. Percentage woningen per bouwjaarcategorie uitgesplitst in eigendom Biervliet Gem. Terneuzen <1945 Koop 88,5% 83,5% Sociale huur Partiucliere huur 0,0% 1,5% 11,5% 15,0% Koop 76,4% 58,7% Sociale huur Partiucliere huur 9,1% 31,2% 14,5% 10,1% Koop 75,1% 65,2% Sociale huur Partiucliere huur 8,3% 22,0% 16,6% 12,8% Koop 92,3% 68,5% Sociale huur Partiucliere huur 2,6% 17,2% 5,1% 14,3% 1 1

12 Overzichtskaart: bezit woningcorporatie Op de overzichtskaart is het bezit van Woongoed per weergegeven. 10

13 Overzichtskaart: Bouwjaren 11

14 3.4 Koop en verkoop Om zicht te krijgen in de dynamiek op de woningmarkt, is het aantal te koop staande woningen vergeleken met het aantal woningen die het afgelopen jaar zijn verkocht. Koop Per datum 19 februari 2019 staan er 29 woningen te koop in de volgende prijsklasses (vraagprijs) Te koop staande woningen Biervliet ( ) 3% 4% 24% 48% 21% < > Aantal woningen per prijsklasse < > Totaal 29 Te koop staande woningen gemeente Terneuzen ( ) 1% 36% 13% 17% 33% < > Aantal woningen per prijsklasse < > Totaal

15 Conclusie Wonen De overzichtskaart leegstand laat zien dat de leegstand verspreid door de hele kern voorkomt. De leegstand neemt iets af, maar blijft relatief hoog t.o.v. het gemeentelijk gemiddelde. Het percentage woningen in eigendom van de woningcorporatie is verhoudingsgewijs lager dan in andere kernen van de gemeente. Het corporatiebezit is deels versnipperd en deels geclusterd. 13

16 4. Bouwplannen en -mogelijkheden Om de capaciteit van de bouwmogelijkheden inzichtelijk te maken, is er een inventarisatie gemaakt van de huidige bouwinitiatieven en mogelijkheden. Deze zijn afgezet tegen de woningvoorraad. Nr. Locatie Saldo aantal woningen 1 Braakmanlaan 1 2 Herontwikkeling vm schoollocaties 8 3 Locatie Vervaet Braakmanlaan 6 Totale capaciteit: Capaciteit in huidige woningvoorraad + planningscapaciteit Totale woningvoorraad - huishoudens = capaciteit in de huidige woningvoorraad Saldo woningen totaal bouwplannen en -mogelijkheden (extra capaciteit) = 107 (overschot) 15 woningen kunnen worden toegevoegd op basis van de huidige initiatieven Ontwikkeling huishoudens Aantal huishoudens + Prognose Lichte stijging in het aantal huishoudens van 2,2% in de afgelopen 5 jaar. Prognose 2020: de prognose voor Biervliet, laat een stijging van 10 huishoudens zien, dit is een stijging van 1,4% t.o.v Conclusie Bouwplannen en -mogelijkheden Er is een overschot van 107 woningen, daar komen volgens de planning nog 22 woningen bij. In totaal 129 woningen. Het aantal huishoudens zal in de nabije toekomst met 10 toenemen De huidige woningvoorraad lijkt voldoende om de bevolking van Biervliet op dit moment en in de toekomst te kunnen huisvesten. Er is een overschot aan woningen. 14

17 Overzichtskaart : toelichting Op de overzichtskaart zijn de volgende kaartlagen weergegeven: Bouwjaren: Om de leeftijdsopbouw van de woningvoorraad van de kern inzichtelijk te maken, zijn er op basis van de BAG (Basisregistraties Adressen en Gebouwen) gebieden (waar mogelijk) op bouwjaar ingedeeld. Bouw initiatieven (Sterren): Om inzicht te krijgen waar de bouwinitiatieven plaatsvinden, zijn deze aangegeven op de kaart. Waar mogelijk kunnen deze bouwinitiatieven gecombineerd worden met andere projecten of zal het een aanleiding kunnen zijn voor de gemeente om gelijktijdig in bepaalde gebieden te investeren. Corporatiebezit: Het corporatiebezit is enerzijds aangegeven om een beeld te krijgen waar haar bezit zich bevindt en anderzijds om inzicht te krijgen in de eventuele rol van de corporaties als het gaat om het plegen van ingegrepen in de woningvoorraad in de aandachtsgebieden. 15

18 17

Vergelijkbare documenten

Kernprofiel Axel mei 2018

Kernprofiel Axel mei 2018 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Demografie 1. Inwoneraantal 2. Migratie 3. Geboorten en sterftes 4. Huishoudens 5. Bevolkingsopbouw 6. Huishoudenssamenstelling 7. Prognoses 3. Wonen