Kernprofiel Zaamslag

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Kernprofiel Zaamslag"

Cornelis Smit
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Kernprofiel Zaamslag mei 2018

2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Demografie 1. Inwoneraantal 2. Migratie 3. Geboortes en sterftes 4. Huishoudens 5. Bevolkingsopbouw 6. Huishoudenssamenstelling 7. Prognoses 3. Wonen 1. Leegstand 2. Energielabels (sociale huurwoningen) 3. Woningvoorraad 4. Koop en verkoop 4. Bouwplannen en -mogelijkheden Overzichtskaart

3 1.Inleiding Voor u ligt het kernprofiel Zaamslag. De opbouw van het kernprofiel van Zaamslag laat zich vergelijken met het format van de andere kernen. De bouwstenen voor het profiel, zoals het inwoneraantal en migratie, zijn beschreven in het bovenliggend document: Kernprofielen Gemeente Terneuzen Algemeen. De meeste kernen van de gemeente Terneuzen (m.u.v. kernen Terneuzen, Axel en Sas van Gent) zijn qua omvang min of meer gelijk. Dat is dan gelijk één van de overeenkomsten, maar uiteraard zijn er ook verschillen. Wat maakt Zaamslag tot Zaamslag en daarmee ook verschillend van de andere kernen. In dit kernprofiel wordt aangegeven wat specifiek voor Zaamslag geldt, maar wordt er ook gekeken in welke mate dit verschilt t.o.v. de gemeente in zijn geheel. 1. Demografie 2.1 Inwoneraantal Het inwoneraantal is in 2017 licht afgenomen. Inwoneraantallen % Zaamslag ,5% 2.2 Migratie In 2017 is er in het migratiesaldo van en naar buiten de gemeente +17. In 2017 is er in het migratiesaldo van en naar binnen de gemeente een vertrekoverschot van -10. Buitengemeentelijk migratiesaldo, per 31/ Zaamslag Binnengemeentelijk migratiesaldo, per 31/ Zaamslag Geboorte en sterftesaldo Dit saldo is in Geboorte en sterftesaldo Zaamslag Totale bevolkingsontwikkeling In 2017: -2 Totale bevolkingsontwikkeling Zaamslag

4 2.4 Aantal huishoudens Aantal huishoudens in 1 jaar met 10 afgenomen. Huishoudensgrootte De huishoudensgrootte lijkt te stabiliseren. Aantal huishoudens % Zaamslag ,2% Huishoudensgrootte Zaamslag 2,47 2,43 2,41 2,42 2,41 2,36 2,36 2,35 4

2.5 Bevolkingsopbouw Zaamslag kent geen grote afwijkingen t.o.v. de gemiddelde bevolkingsopbouw van de Gemeente Terneuzen. Bevolkingsopbouw 2015 de kern Zaamslag t.o.v. Gem. Terneuzen 2.

Huishoudenssamenstelling 2015 de kern Zaamslag t.o.v. Gem. Terneuzen 2.7 Prognoses De prognose laat een daling zien in het aantal inwoners en een stijging in het aantal huishoudens.

5 2.5 Bevolkingsopbouw Zaamslag kent geen grote afwijkingen t.o.v. de gemiddelde bevolkingsopbouw van de Gemeente Terneuzen. Bevolkingsopbouw 2015 de kern Zaamslag t.o.v. Gem. Terneuzen 2.6 Huishoudenssamenstelling Bij de gezinssamenstelling in Zaamslag valt op dat er minder alleenstaanden wonen, maar meer samenwondenden (zowel met als zonder kinderen) zijn t.o.v. de gemeente Terneuzen. Huishoudenssamenstelling 2015 de kern Zaamslag t.o.v. Gem. Terneuzen 2.7 Prognoses De prognose laat een daling zien in het aantal inwoners en een stijging in het aantal huishoudens. Prognose aantal inwoners % Zaamslag ,1% Prognose aantal huishoudens % Zaamslag ,6% Conclusie demografie De bevolking in Zaamslag krimpt en vergrijst. Een stijging in het aantal huishoudens is te verklaren door realisatie Molenhof en omgeving. Senioren zijn redelijk vertegenwoordigd in de kern Zaamslag. Zaamslag heeft minder alleenstaanden en meer samenwonenden dan in gemeente Terneuzen. 5

6 3.1 Leegstand 2. Wonen De leegstand in de kern Zaamslag laat zich nagenoeg vergelijken met de leegstand in de gemeente Terneuzen. Leegstand huur en koop Zaamslag procentueel Gem. Terneuzen procentueel Zaamslag absoluut ,8% 4,9% ,7% 5,0% ,1% 5,1% ,4% 5,2% ,3% 5,3% ,3% 5,5% Gem. Terneuzen absoluut Totale Woningvoorraad Zaamslag Gem. Terneuzen Energielabels sociale huursector Om een indicatie van de kwaliteit van de woningvoorraad te krijgen, kijken we niet alleen naar de leeftijd van de gebouwen en de eigendomssituatie, maar ook naar de mate van duurzaamheid van de woning. (Momenteel alleen gegevens beschikbaar van de corporatie, in de toekomst ook van de particuliere woningvoorraad) Energielabels < Eindtotaal Totaal -? A A B C D E F G Eindtotaal

7 Overzichtskaart: Leegstand Op de overzichtskaart is de leegstand woningen per weergegeven. 7

8 Overzichtskaart: duurzaamheid van de woningvoorraad De volgende overzichtskaart geeft de energielabels weer op basis van de vastgestelde normen van het Rijk en de woningen met gecertificeerde labels. 8

9 3.3 Woningvoorraad Bouwjaren Bij de onderverdeling van woningen in bouwjaarcategorieën, valt op dat de vooroorlogse woningen in Zaamslag ruim 2 keer zoveel vertegenwoordigd zijn als die in gemeente Terneuzen. Percentage woningen per bouwjaarcatogorie Zaamslag < ,0% 20,5% ,1% 18,7% ,4% 52,4% ,6% 8,3% Gem. Terneuzen Eigendomssituatie Bij de onderverdeling naar eigendomssituatie zien we dat Zaamslag meer koopwoningen, maar minder huurwoningen kent dan andere kernen in de gemeente Terneuzen. Percentage woningen per sector Zaamslag Koopsector 78,2% 66,2% Sociale huursector 13,4% 20,7% Particuliere huursector 8,4% 13,2% Gem. Terneuzen Samengevoegd De eigendomssituatie en de leeftijdsopbouw samengevoegd, geeft het volgende beeld. Percentage woningen per bouwjaarcatogorie uitgesplitst in eigendom Zaamslag Gem. Terneuzen <1945 Koop 87,4% 83,7% Sociale huur Partiucliere huur 1,0% 1,5% 11,6% 14,8% Koop 88,6% 72,2% Sociale huur Partiucliere huur 0,7% 18,1% 10,7% 9,7% Koop 70,5% 57,1% Sociale huur Partiucliere huur 25,1% 29,5% 4,4% 9,7% Koop 47,1% 66,6% Sociale huur Partiucliere huur 49,6% 18,2% 3,3% 15,2% 9

10 Overzichtskaart: bezit woningcorporatie Op de overzichtskaart is het bezit van Woongoed per weergegeven. 10

11 Overzichtskaart: Bouwjaren 11

3.4 Koop en verkoop Om zicht te krijgen in de dynamiek op de woningmarkt, is het aantal te koop staande woningen vergeleken met het aantal verkochte woningen in het afgelopen jaar.

000 Aantal dagen te koop Zaamslag (gemiddeld) Gem. Terneuzen (gemiddeld) < 75.000,- 631 684 75.000,- - 150.000,- 404 531 150.000,- - 250.000,- 509 560 250.000,- - 400.000,- 1942 602 > 400.

12 3.4 Koop en verkoop Om zicht te krijgen in de dynamiek op de woningmarkt, is het aantal te koop staande woningen vergeleken met het aantal verkochte woningen in het afgelopen jaar. Koop Per datum 16 september 2016 staan er 42 woningen te koop in de volgende prijsklasses (vraagprijs): Zaamslag Gem. Terneuzen < > Aantal dagen te koop Zaamslag (gemiddeld) Gem. Terneuzen (gemiddeld) < , , , , , , , > ,- 352 (2 woningen) 593 Totaal alle prijsklassen 568 Verkoop Het afgelopen jaar zijn er 47 woningen verkocht in de kern Zaamslag, dit gebeurde in de volgende prijsklasses (verkoopprijs) Zaamslag Gem. Terneuzen < >

13 Aantal dagen te koop Zaamslag (gemiddeld) Gem. Terneuzen (gemiddeld) < ,- 15 (4 woningen) , , , , , , > , Totaal alle prijsklassen

14 Conclusie Wonen 64% van de te koop staande woningen, staat te koop in de prijsklasse tot ,- met een gemiddelde looptijd van 419 dagen. De leegstand zit verspreid door de kern. Het corporatiebezit zit verspreid door de kern, maar is grotendeels geclusterd. Dit zou grootschalige herstructurering inde toekomst kunnen bevorderen. Het is dan wel zaak dat er geen corporatiebezit wordt verkocht. Zaamslag kent een veel groter vooroorlogs woningbezit (47% van de totale woningvoorraad in Zaamslag) dan andere kernen in de gemeente. 13

15 3. Bouwplannen en -mogelijkheden Nr. Locatie Saldo aantal woningen 1 Slooplocatie Ontwikkeling Molenhof (gerealiseerd) 3 Plein: locatie de Putter 22 4 Axelsestraat 2 Totale capaciteit: Capaciteit in huidige woningvoorraad + planningscapaciteit Totale woningvoorraad - huishoudens = capaciteit in de huidige woningvoorraad Saldo woningen totaal bouwplannen en -mogelijkheden (extra capaciteit) = 85 (overschot) 8 woningen kunnen worden toegevoegd op basis van de huidige initiatieven. Ontwikkeling huishoudens Aantal huishoudens + Prognose Stijging in het aantal huishoudens van 6,7% in de afgelopen 6 jaar. Prognose 2020: de prognose voor de kern Zaamslag, laat een stijging van 40 in het aantal huishoudens zien, dit is een stijging van 3,7% t.o.v Conclusie Bouwplannen en -mogelijkheden Er is een overschot van 85 woningen, daar worden volgens de planning nog 8 woningen aan toegevoegd. Totaal 93 woningen. Het aantal huishoudens zal in de nabije toekomst toenemen. De huidige woningvoorraad lijkt voldoende om de bevolking van Zaamslag op dit moment en in de toekomst te kunnen huisvesten. 15

16 Overzichtskaart : toelichting Op de conclusiekaart zijn een aantal kaartlagen over elkaar gelegd: Bouwjaren: Om de leeftijdsopbouw van de kern inzichtelijk te maken, zijn er op basis van de BAG (Basisregistraties Adressen en Gebouwen) gebieden (waar mogelijk) op bouwjaar ingedeeld. Bouw initiatieven (Sterren): Om inzicht te krijgen waar de bouwinitiatieven gepland zijn, zijn deze aangegeven op de kaart. Waar mogelijk kunnen deze bouwinitiatieven gecombineerd worden met toekomstige andere projecten dan wel aansluiten bij wenselijkheden vanuit dit kernprofiel. Dit kan aanleiding zijn om in gezamenlijkheid met partijen grotere onderliggende problemen op te pakken. Corporatiebezit: Het corporatiebezit is aangegeven om inzichtelijk te maken waar ze de aandachtsgebieden raken en het plegen van ingrepen wenselijk wordt geacht. Aandachtsgebieden (gearceerde gebieden): Op basis van de conclusies en aanbevelingen zijn gebieden bepaald die momenteel en in de toekomst aandacht zullen vragen. Hierbij zal de gemeente in overleg met betrokken actoren, waaronder bewoners en de woningcorporatie in gesprek gaan om maatregelen te treffen in deze gebieden. 16

17 17

Vergelijkbare documenten

Kernprofiel Zuiddorpe

Kernprofiel Zuiddorpe mei 2018 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Demografie 1. Inwoneraantal 2. Migratie 3. Geboortes en sterftes 4. Huishoudens 5. Bevolkingsopbouw 6. Huishoudenssamenstelling 7. Prognoses