Kernprofiel Westdorpe

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Kernprofiel Westdorpe"

Edith Smets
4 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Kernprofiel Westdorpe Jan 2019

2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Demografie 1. Inwoneraantal 2. Migratie 3. Geboortes en sterftes 4. Huishoudens 5. Bevolkingsopbouw 6. Huishoudenssamenstelling 7. Prognoses 3. Wonen 1. Leegstand 2. Energielabels (sociale huurwoningen) 3. Woningvoorraad 4. Koop en verkoop 4. Bouwplannen en -mogelijkheden Overzichtskaart

3 1.Inleiding Voor u ligt het kernprofiel Westdorpe. De opbouw van het kernprofiel van Westdorpe laat zich vergelijken met het format van de andere kernen. De bouwstenen voor het profiel, zoals het inwoneraantal en migratie, zijn beschreven in het bovenliggend document: Kernprofielen Gemeente Terneuzen Algemeen. De meeste kernen van de gemeente Terneuzen (m.u.v. kernen Terneuzen, Axel en Sas van Gent) zijn qua omvang min of meer gelijk. Dat is dan gelijk één van de overeenkomsten, maar uiteraard zijn er ook verschillen. Wat maakt Westdorpe tot Westdorpe en daarmee ook verschillend van de andere kernen. In dit kernprofiel wordt aangegeven wat specifiek voor Westdorpe geldt, maar wordt er ook gekeken in welke mate dit verschilt t.o.v. de gemeente in zijn geheel. 2.Demografie 2.1 Inwoneraantal Inwoneraantallen In de kern Westdorpe woonden in 2018 weer minder mensen dan in voorgaande jaren. 2.2 Migratie % Westdorpe ,4% Buitengemeentelijk migratiesaldo, per 31/ Westdorpe In 2018 is er in het migratiesaldo van en naar buiten de gemeente vestigingsoverschot van 18. Binnengemeentelijk migratiesaldo, per 31/ Westdorpe In 2018 is de in en uitstroom binnengemeentelijk gelijk gebleven (88). 3

4 2.3 Geboorte en sterftesaldo Geboorte en sterftesaldo Westdorpe In de kern Westdorpe is er sprake van een jaarlijks sterfteoverschot. Totale bevolkingsontwikkeling Totale bevolkingsontwikkeling Westdorpe In 2018 nam de bevolking verder af, met Aantal huishoudens Aantal huishoudens % Westdorpe ,1% Het aantal huishoudens in Westdorpe is in 2018 gedaald tot 870. Huishoudensgrootte Huishoudensgrootte Westdorpe 2,27 2,24 2,22 2,24 2,22 2,20 2,18 2,14 2,17 De huishoudensgrootte is licht gestegen. 4

2.5 Bevolkingsopbouw De leeftijdsgroep 40-69 is in Westdorpe beter vertegenwoordigd dan gemiddeld in de gemeente Terneuzen. Bevolkingsopbouw 2018 de kern Westdorpe t.o.v. Gem. Terneuzen 2.

Terneuzen. Huishoudenssamenstelling 2018 de kern Westdorpe t.o.v. Gem. Terneuzen 2.7 Prognoses De prognose laat voor zowel het aantal inwoners (t.o.v. 2010 en 2015) als het aantal huishoudens (t.

5 2.5 Bevolkingsopbouw De leeftijdsgroep is in Westdorpe beter vertegenwoordigd dan gemiddeld in de gemeente Terneuzen. Bevolkingsopbouw 2018 de kern Westdorpe t.o.v. Gem. Terneuzen 2.6 Huishoudenssamenstelling Bij de huishoudenssamenstelling in Westdorpe valt op dat er minder alleenstaanden zijn, maar meer samenwonenden zonder kinderen zijn dan gemiddeld in de gemeente Terneuzen. Huishoudenssamenstelling 2018 de kern Westdorpe t.o.v. Gem. Terneuzen 2.7 Prognoses De prognose laat voor zowel het aantal inwoners (t.o.v en 2015) als het aantal huishoudens (t.o.v. 2015) een daling zien. Prognose aantal inwoners % Westdorpe ,9% Prognose aantal huishoudens % Westdorpe ,0% 5

6 Conclusie demografie De bevolking in Westdorpe krimpt en vergrijst. In de periode (m.u.v. 2013) laat de bevolkingsontwikkeling steeds een daling zien. De huishoudensgrootte neemt steeds verder af. 6

7 3.1 Leegstand 3.Wonen De leegstand in de kern Westdorpe is in 2018 gedaald naar 7,4%. Dit percentage ligt nog steeds ruim boven het gemeentelijk gemiddelde. Leegstand huur en Westdorpe Gem. Terneuzen Westdorpe Gem. Terneuzen koop procentueel procentueel absoluut absoluut ,7% 4,9% ,6% 5,0% ,4% 5,1% ,2% 5,2% ,2% 5,3% ,0% 5,5% ,4% 5,1% Totale Woningvoorraad Westdorpe Gem. Terneuzen

8 3.2 Energielabels sociale huursector Om een indicatie van de kwaliteit van de woningvoorraad te krijgen, kijken we niet alleen naar de leeftijd van de gebouwen en de eigendomssituatie, maar ook naar de mate van duurzaamheid van de woning. (Momenteel alleen gegevens beschikbaar van de corporatie, in de toekomst ook van de particuliere woningvoorraad) Energielabels < Eindtotaal Totaal -? A A B C D E F G Eindtotaal

9 Overzichtskaart: Leegstand Op de overzichtskaart is de leegstand woningen per weergegeven. 7

10 Overzichtskaart: duurzaamheid van de woningvoorraad De volgende overzichtskaart geeft de energielabels weer op basis van de vastgestelde normen van het Rijk en de woningen met gecertificeerde labels. 8

11 3.3 Woningvoorraad Bouwjaren Bij de onderverdeling van woningen in bouwjaarcategorieën valt op dat Westdorpe relatief meer vooroorlogse woningen heeft en minder woningen in de categorie heeft in vergelijking met de leeftijdsopbouw van de gemeente Terneuzen. Percentage woningen per bouwjaarcatogorie Westdorpe < ,0% 20,5% ,4% 18,7% ,1% 52,4% ,5% 8,3% Gem. Terneuzen Eigendomssituatie Bij de onderverdeling naar eigendomssituatie zien we slechts geringe afwijkingen met de eigendomssituatie van de gemeente Terneuzen. Percentage woningen per sector Westdorpe Koopsector 71,9% 67,2% Sociale huursector 19,4% 20,2% Particuliere huursector 8,7% 12,6% Gem. Terneuzen Samengevoegd De eigendomssituatie en de leeftijdsopbouw samengevoegd, geeft het volgende beeld. Percentage woningen per bouwjaarcatogorie uitgesplitst in eigendom Westdorpe Gem. Terneuzen <1945 Koop 88,7% 83,5% Sociale huur Particuliere huur 0,0% 1,5% 11,3% 15,0% Koop 50,0% 58,7% Sociale huur Particuliere huur 42,1% 31,2% 7,9% 10,1% Koop 73,1% 65,2% Sociale huur Particuliere huur 23,3% 22,0% 3,7% 12,8% Koop 51,6% 68,5% Sociale huur Particuliere huur 22,1% 17,2% 26,2% 14,3% 9

12 Overzichtskaart: bezit woningcorporatie Op de overzichtskaart is het bezit van Woongoed per weergegeven. 10

13 Overzichtskaart: Bouwjaren 11

14 3.4 Koop en verkoop Om zicht te krijgen in de dynamiek op de woningmarkt, is het aantal te koop staande woningen vergeleken met het aantal verkochte woningen in het afgelopen jaar. Koop Per datum 19 februari 2019 staan er 13 woningen te koop in de volgende prijsklassen (vraagprijs): Te koop staande woningen Westdorpe ( ) 0% 23% 16% < Aantal woningen per prijsklasse < % % > > Totaal 13 Te koop staande woningen gemeente Terneuzen ( ) 1% 36% 13% 17% 33% < > Aantal woningen per prijsklasse < > Totaal

15 Conclusie Wonen De leegstand zit verspreid door de kern. Westdorpe kent een groter leegstandspercentage dan de andere kernen in de gemeente. Het corporatiebezit zit verspreid door de kern, maar is grotendeels geclusterd. Dit zou grootschalige herstructurering kunnen bevorderen. Gelet op deze noodzaak hiervan in de toekomst is het verstandig geen corporatiebezit te verkopen. 13

16 Bouwplannen en -mogelijkheden Nr. Locatie Saldo aantal woningen 1 Graaf Jansdijk B slooplocatie slooplocatie 4 slooplocatie 5 Passluis 8 Totale capaciteit: Capaciteit in huidige woningvoorraad + planningscapaciteit Totale woningvoorraad - huishoudens = capaciteit in de huidige woningvoorraad Saldo woningen totaal bouwplannen en -mogelijkheden (extra capaciteit) = 105 (overschot) -2 woningen worden onttrokken op basis van de huidige initiatieven Conclusie Bouwplannen en -mogelijkheden Ontwikkeling huishoudens Aantal huishoudens + Prognose Lichte stijging in het aantal huishoudens van 1,1% in de afgelopen 6 jaar. Prognose 2020: de prognose voor de kern Westdorpe, laat een daling in het aantal huishoudens zien t.o.v Er is een overschot van 105 woningen, daar worden volgens de planning nog 2 woningen aan onttrokken. Totaal 103 woningen. Het aantal huishoudens zal in de nabije toekomst afnemen. De huidige woningvoorraad lijkt voldoende om de bevolking van Westdorpe op dit moment en in de toekomst te kunnen huisvesten. 14

17 Overzichtskaart : toelichting In de conclusiekaart zijn een aantal kaartlagen over elkaar gelegd: Bouwjaren: Om de leeftijdsopbouw van de kern inzichtelijk te maken, zijn er op basis van de BAG (Basisregistraties Adressen en Gebouwen) gebieden (waar mogelijk) op bouwjaar ingedeeld. Bouw initiatieven (Sterren): Om inzicht te krijgen waar de bouwinitiatieven gepland zijn, zijn deze aangegeven op de kaart. Waar mogelijk kunnen deze bouwinitiatieven gecombineerd worden met toekomstige andere projecten dan wel aansluiten bij wenselijkheden vanuit dit kernprofiel. Dit kan aanleiding zijn om in gezamenlijkheid met partijen grotere onderliggende problemen op te pakken. Corporatiebezit: Het corporatiebezit is aangegeven om inzichtelijk te maken waar ze de aandachtsgebieden raken en het plegen van ingrepen wenselijk wordt geacht. Aandachtsgebieden (gearceerde gebieden): Op basis van de conclusies en aanbevelingen zijn gebieden bepaald die momenteel en in de toekomst aandacht zullen vragen. Hierbij zal de gemeente in overleg met betrokken actoren, waaronder bewoners en de woningcorporatie in gesprek gaan om maatregelen te treffen in deze gebieden. 15

18 17

Vergelijkbare documenten

Kernprofiel Zuiddorpe

Kernprofiel Zuiddorpe Jan 2019 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Demografie 1. Inwoneraantal 2. Migratie 3. Geboortes en sterftes 4. Huishoudens 5. Bevolkingsopbouw 6. Huishoudenssamenstelling 7. Prognoses