De invloed van de WOZ in de corporatiemarkt.

Transcriptie

1 De invloed van de WOZ in de corporatiemarkt.

2 STELLING De WOZ waarde geeft een goed beeld van de marktwaarde van uw objecten Groen of Rood (neutraal bestaat niet!) 2

3 BsGW stelt zich voor Wie zijn we en wat doen we

4 BsGW stelt zich voor Wie zijn we en wat doen we Waarderen volgens de Wet WOZ

5 BsGW stelt zich voor Wie zijn we en wat doen we Waarderen volgens de Wet WOZ Ficties en de waardebepaling

6 BsGW stelt zich voor Wie zijn we en wat doen we Waarderen volgens de Wet WOZ Ficties en de waardebepaling Waardoor kunnen waardeverschillen ontstaan

7 BsGW stelt zich voor Wie zijn we en wat doen we Waarderen volgens de Wet WOZ Ficties en de waardebepaling Waardoor kunnen waardeverschillen ontstaan Is de WOZ waarde juist

8 BsGW stelt zich voor Wie zijn we en wat doen we Waarderen volgens de Wet WOZ Ficties en de waardebepaling Waardoor kunnen waardeverschillen ontstaan Is de WOZ waarde juist Wat kunnen we met elkaars gegevens

9 BsGW Belastingsamenwerking Gemeenten en Waterschappen Uitvoering alle gemeentelijke belastingen en wet WOZ Uitvoering alle waterschapsheffingen (vanaf 2004) Miv Gemeenschappelijke Regeling BsGW Belastingsamenwerking Gemeenten en Waterschappen 9

10 Belangrijke specifieke uitgangspunten Beleid bij deelnemers: Vaststellen verordeningen / tarieven, kwijtscheldingsnorm Uitvoering bij GR Uitvoeringsovereenkomst per deelnemer Kwaliteitsafspraken; prognoses, afdrachten, etc. Relatiebeheer, rapportages, informatieverstrekking, afrekening met accountantsverklaring Alle heffingen Gemeenten / Waterschap Heffen, innen, woz-waarderen Uitvoering all-in bij BsGW Incl. bezwaarafhandeling, controles, e.d. BAG is optie, vrijblijvend 10

11 Deelnemers BsGW Inwoners Limburg per gemeente Deelnemers BsGW Inwoners Onderbanken Vaals Simpelveld Voerendaal Schinnen Bergen Beesel Gulpen-Wittem Nuth Beek Valkenburg Nederweert Gennep Meerssen Roerdalen Maasgouw Eijsden-Margraten Stein Brunssum Echt-Susteren Leudal Landgraaf Peel en Maas Kerkrade Weert Roermond Heerlen Sittard-Geleen Venlo Maastricht Waterschap Limburg Totaal inwoners deelnemers BsGW %

12 Wie zijn we en wat doen we

13 Wie zijn we en wat doen we

14 STELLING De WOZ waarde en de leegwaarde zijn hetzelfde 14

15 Waarderen volgens de Wet WOZ Wet WOZ Verzamelen transacties Waardepeildatum en toestandsdatum Ficties 15

16 Ficties, wat is de invloed op de waarde? Wet toelichten Uitgangspunten

17 Ficties, wat is de invloed op de waarde? Wet toelichten Bij de WOZ-waardebepaling gelden twee waarderingsvoorschriften. 1. Getaxeerd wordt de prijs die naar verwachting betaald wordt, als het volle en onbezwaarde eigendom van het pand wordt overgedragen (overdrachtsfictie) 2. De verkrijger kan het pand in de staat waarin deze zich bevindt onmiddellijk en in volle omvang in gebruik nemen (verkrijgingsfictie).

18 Ficties, wat is de invloed op de waarde? Uitgangspunten De gemeente gaat er door deze waarderingsvoorschriften bij de taxatie van de WOZ-waarde vanuit dat alle rechten in één hand zijn en dat een pand niet verhuurd is. De reden hiervoor is dat twee gelijke buurpanden, waarvan de één verhuurd en de ander niet, toch een gelijke waarde moeten krijgen. Dit terwijl een verhuurde woning op de markt wellicht minder opbrengt. Op dezelfde wijze wordt bij de WOZ-waardering geen onderscheid gemaakt tussen grond die in erfpacht is uitgegeven en grond die in eigendom is.

19 STELLING Verkoopcijfers van de woningen die de woco verkoopt geven een goed beeld van de gehele woningmarkt. 19

20 Waardoor kunnen waardeverschillen ontstaan Bestand -> werkelijke situatie Bijgebouwen Kwaliteit en onderhoud 20

21 Waardoor kunnen waardeverschillen ontstaan Bestand -> werkelijke situatie BAG kadaster WOZ GBA WoCo 21

22 Waardoor kunnen waardeverschillen ontstaan Bijgebouwen 22

23 Waardoor kunnen waardeverschillen ontstaan Bijgebouwen 23

24 Waardoor kunnen waardeverschillen ontstaan Bijgebouwen 24

25 Waardoor kunnen waardeverschillen ontstaan Kwaliteit en onderhoud 25

26 Waardoor kunnen waardeverschillen ontstaan Kwaliteit en onderhoud Sloop 26

27 Waardoor kunnen waardeverschillen ontstaan Kwaliteit en onderhoud Sloop Voorgenomen sloop 27

28 Waardoor kunnen waardeverschillen ontstaan Kwaliteit en onderhoud Sloop Voorgenomen sloop Besluit tot sloop 28

29 Waardoor kunnen waardeverschillen ontstaan Kwaliteit en onderhoud Sloop Voorgenomen sloop Besluit tot sloop Sloop (feitelijk) 29

30 Waardoor kunnen waardeverschillen ontstaan Kwaliteit en onderhoud Sloop Voorgenomen sloop Besluit tot sloop Sloop (feitelijk) 30

31 STELLING In de vraagprijs van een woning van de woco worden de zogenaamde zelf aangebrachte voorzieningen NIET betrokken en hebben dus ook geen invloed op de WOZ waarde. 31

32 Is de WOZ waarde juist? De WOZ waarde is bedoeld voor: Heffen Onroerend zaakbelasting Eigen woningforfait Watersysteemheffing Uitbreiding gebruik WOZ waarde o.a.: Puntentelling huurwaarde Successierechten Hypotheekverstrekking Met de WOZ waarde heb je een waarde in handen die op basis van de ficties op een waardepeildatum is vastgesteld. Met aanvulling van gegevens van woningcorporaties is deze waarde nog juister vast te stellen.

33 ZIJN ER NOG VRAGEN?

34 Dank voor jullie aandacht!! 34