Woonmonitor Limburg 2016

Transcriptie

1 Woonmonitor Limburg 216 Factsheetboek Midden-Limburg oktober 217

2 Colofon Provincie Limburg Limburglaan GA Maastricht Postbus MA Maastricht Tel.: +31 () Fax.: +31 () postbus@prvlimburg.nl Internet: Cluster Wonen en Leefomgeving Etil research group Brightlands Smart Services Campus Smedestraat 2, 6411 CR Heerlen Postbus BA Maastricht Tel.: +31 () info@etil.nl Internet: R.C.M. (Roger) Vaessens S.C.A. (Stéphanie) Knoors R. (Roy) van Zandvoort S.J.H. (Sven) Reulen S.J.M. (Stefan) Paffen Ruimtelijke Economie & Vastgoed (RE&V) Heerlen, 1 oktober 217 Bronverantwoording Woonmonitor Limburg: - Bevolking & huishoudens - ontwikkeling CBS - Bevolking & huishoudens - prognoses Etil - Progneff - Woningvoorraad Etil - Centraal Vastgoedregister Limburg (CVR) - Voorraadontwikkeling Etil - Plancapaciteitsmonitor Limburg (PCM Limburg) - Sociale huursector Autoriteit Woningcorporaties - Inspectie Leefomgeving en Transport - Verblijfsgerechtigden COA - Koopsector - aanbod Pasgoed (Woonplein Limburg) - Koopsector - transacties Kadaster - Plancapaciteiten Etil - Plancapaciteitsmonitor Limburg (PCM Limburg) - Wonen met Zorg Etil - Centraal Vastgoedregister Limburg (CVR) Plancapaciteitsmonitor Limburg (PCM Limburg)

3 VOORWOORD De ambitie van het provinciale coalitieakkoord In Limburg bereiken we meer en de Limburg Agenda, is een excellent grensoverschrijdend leef- en vestigingsklimaat. Eén van de topprioriteiten is daarbij de verbetering van de kwaliteit van en dynamiek op de woningmarkt ter voorkoming van een mismatch tussen vraag en aanbod. In de Agenda Limburgse Woningmarkt die op 8 juli 216 door Provinciale Staten is vastgesteld, is als onderdeel van actielijn 1 De basis op orde aangegeven dat gedegen onderzoek en monitoring een belangrijke input blijft vormen voor de ontwikkeling en uitvoering van beleid. Het is een bewuste keuze van de Provincie om gemeenten hierin breed te faciliteren, om onderlinge concurrentie met verschillende onderzoeksuitkomsten te voorkomen en ervoor te zorgen dat het gesprek gevoerd wordt op basis van dezelfde gegevens. De gemeenten ondersteunen deze aanpak en leveren cruciale gegevens aan voor de voorliggende woonmonitor. In opdracht van de Provincie Limburg voert Etil sinds 26 de provinciale woonmonitor uit, op basis waarvan het beleid tijdig aangepast of bijgestuurd kan worden. Daarbij worden in samenspraak met de betrokken partijen regelmatig optimalisatieslagen doorgevoerd. Ten opzichte van de vorige monitorrapportage zijn ook dit jaar een aantal belangrijke wijzigingen doorgevoerd. Zo is afgelopen jaar de plancapaciteitsmonitor Limburg (PCM Limburg; door Etil in opdracht van de Provincie Limburg doorontwikkeld. PCM Limburg vormt de basis voor de in de monitor opgenomen informatie over plancapaciteiten en voorraadontwikkeling. Dankzij deze doorontwikkeling is de kwaliteit en de betrouwbaarheid van de informatie over plancapaciteiten, planhardheid en planrealisaties verder toegenomen. Nieuw in de voorliggende monitorrapportage dit jaar zijn de samenvattende factsheets en de informatie over woningen in monumenten. Daarnaast is de onderzoeksmethodiek ten aanzien van de informatie over de particuliere huursector gewijzigd; de particuliere verhuur is nu op basis van het CVR Limburg in beeld gebracht (voorgaande jaren betrof het een indicatie). Zo is nu ook informatie over de omvang van particuliere verhuur in de rapportage opgenomen; kleinere (particuliere) versus grotere (commerciële) verhuurders. Ten slotte is in het kader van het onderdeel 'Wonen met Zorg' ook informatie toegevoegd over de 'geschikte' voorraad in combinatie met de leeftijd van de hoofdbewoners. De voorliggende 'Woonmonitor Limburg' gaat in op de ontwikkelingen in 216 en de stand van zaken per Op te merken is dat niet voor alle onderwerpen de ontwikkeling per bekend is. Voor een aantal gegevens betreffen de meest actuele gegevens het jaar 215. In het volgende overzicht wordt per gegevenscluster de actualiteitswaarde weergegeven: - Bevolkingsontwikkeling Huishoudensontwikkeling Verhuisstromen Woningvoorraad per Woningvoorraadontwikkeling Sociale huursector per Transacties koopwoningen Aanbod koopwoningen per Plancapaciteiten per Wonen met Zorg per In het kader van de 'Woonmonitor Limburg' heeft de Provincie Limburg ten behoeve van het provinciale en regionale woningmarktbeleid er voor gekozen om de woningmarktontwikkelingen structureel te analyseren en te rapporteren voor de drie Limburgse COROP-regio's en de Provincie Limburg als geheel. Daarbij worden ieder jaar de volgende publicaties samengesteld: - Factsheetboek Limburg - Regionale factsheetboeken: - Noord-Limburg - Midden-Limburg - Zuid-Limburg - Kaartenboek Woonmonitor Limburg - Bijlagenboek Woonmonitor Limburg De informatie wordt echter door Etil op het laagst mogelijke schaalniveau geregistreerd. Zodoende is op aanvraag ook informatie beschikbaar op buurt-, wijk- en gemeenteniveau. De voorliggende publicatie betreft het Factsheetboek Midden-Limburg. Voor informatie over definities, afbakeningen, beschikbare databestanden en de methodologische aanpak wordt verwezen naar het bijlagenboek. De woonmonitor wordt in opdracht van de Provincie Limburg door Etil in nauwe samenwerking met en mede dankzij de inhoudelijke input van de Limburgse gemeenten samengesteld. Wij willen dan ook op deze plaats de gemeenten nogmaals danken voor hun medewerking aan deze monitor. 1 Woonmonitor Midden-Limburg 216

4 2 Woonmonitor Midden-Limburg 216

5 INHOUD VOORWOORD 1 INHOUDSOPGAVE 3 FACTSHEETS 5 SAMENVATTING & CONCLUSIES 9 1 BEVOLKING & HUISHOUDENS 17 Bevolking - ontwikkeling 18 Bevolking - verhuisstromen 19 Bevolking - prognose 2 Huishoudens - ontwikkeling 21 Huishoudens - leeftijd 22 Huishoudens - prognose 23 2 WONINGVOORRAAD 25 Eigendom en woningtype 26 Eigendom en woningtype gemeenten 27 Eigendom en woningtype - bestaand bebouwd gebied 28 Particuliere huursector en woningcorporaties 29 Bouwjaar, monumenten en energielabel 3 WOZ-waarde 31 WOZ-waarde - gemeenten 32 Leegstand - gemeenten 33 Leegstand - woningtype 34 Leegstand - leegstandsontwikkeling 35 Leegstand - leegstandsduur 36 Leegstand - leegstandssoort 37 Kwantitatieve Transformatieopgave 38 3 WONINGVOORRAADONTWIKKELING 39 Netto - toevoegingen minus onttrekkingen 4 Nieuwbouw 42 Sloop 44 Grootste planrealisaties 46 Toevoegingen naar prijsklassen 47 4 SOCIALE HUURSECTOR 49 Woningcorporaties - voorraad totaal 5 Woningcorporaties - huurprijsklasse 51 Woningcorporaties - woningtype 52 Woningcorporaties - dynamiek 53 Woningcorporaties - huisvesting verblijfsgerechtigden 54 5 KOOPSECTOR 55 Woningtransacties - totaal 56 Woningtransacties - gemeenten 57 Aanbod - totaal 58 Aanbod - gemeenten 59 Theoretische Verkooptijd 6 6 PLANCAPACITEITEN 61 - toevoegingen en onttrekkingen 62 Grootste plancapaciteiten 63 Toevoegingen naar planhardheid 64 Toevoegingen naar verwacht realisatiejaar 65 Toevoegingen naar eigendom, type en prijs 66 7 WONEN MET ZORG 67 Voorraad 68 Vraag (prognoses) 69 Voorraadontwikkeling 7 Plancapaciteiten 71 3 Woonmonitor Midden-Limburg 216

6 4 Woonmonitor Midden-Limburg 216

7 FACTSHEETS Voor u ligt de rapportage Woonmonitor Factsheetboek Midden-Limburg. Deze woonmonitor bevat gegevens over de structuur en ontwikkeling van Limburgse woningmarkt en vormt een belangrijke basis voor beleidsontwikkeling en -uitvoering. De voorliggende rapportage beschrijft vanuit verschillende invalshoeken de belangrijkste ontwikkelingen in 216 en de stand van zaken per op de regionale woningmarkt in Midden-Limburg, hetgeen hieronder schematisch is samengevat. Op de twee pagina's daarna wordt de regio Midden-Limburg aan de hand van de belangrijkste indicatoren vergeleken met de provincie Limburg. Woningvoorraad per 31 dec. 216: woningen Leegstand per 31 dec. 216: woningen Leegstandspercentage: 3,% (215: 3,2%) Leegstandsontwikkeling in 216: (- 6,3%) Huur Koop 32% 68% Woningvoorraadontwikkeling in 216: Ontwikkeling in %: +,4% Meergezins Eengezins Onbekend 18% 8% 2% Toevoegingen: (+,6%) Onttrekkingen: (-,1%) Netto plancapaciteit 31 dec 216 (indien alle plannen worden gerealiseerd) woningen (8,2% van de woningvoorraad) Toevoegingen: (8,4% van de woningvoorraad) Onttrekkingen: 168 (,2% van de woningvoorraad) "Harde" plancapaciteit: woningen (maximaal aantal te realiseren woningen op basis van onherroepelijke bestemmingsplannen) Transformatieopgave: 217 t/m t/m ( 1,3%) ( 2,1%) Aandeel in totaal van geplande toevoegingen: 62% 217 t/m (-1,7%) 5 Woonmonitor Midden-Limburg 216

8 FACTSHEETS Midden-Limburg Limburg Bevolking & huishoudens Aantal inwoners per 31 dec Bevolkingsontwikkeling in 216, abs. 566 Bevolkingsontwikkeling in 216, in %,24% Bevolkingsprognose , abs Bevolkingsprognose , in % -5,8% Prognose aantal inwoners per 1 jan Aantal huishoudens per 31 dec Huishoudensontwikkeling in 215, abs. 637 Huishoudensontwikkeling in 215, in %,6% Huishoudensprognose , abs. 29 Huishoudensprognose , in %,3% Prognose aantal huishoudens per 1 jan Bevolking ,12% ,3% ,4% ,9% Woningvoorraad Woningvoorraad per 31 dec Woningvoorraad Aantal meergezinswoningen Aantal eengezinswoningen Onbekend 18% 8% 2% 25% 73% 2% Aantal huurwoningen 32% Aantal koopwoningen 68% Onbekend % 39% 61% % < % 16% % 37% 26% 12% 14% 35% 25% 1% Gemiddelde WOZ-waarde per 1 jan Leegstand per 31 dec. 216, abs. Leegstandspercentage per 31 dec. 216 Leegstandsontwikkeling in 216, abs. Leegstandsontwikkeling in 216, in % ,% ,3% ,5% ,2% Leegstandsduur > 2 jaar Leegstandsduur 1-2 jaar Leegstandsduur < 1jaar 36% 16% 48% 35% 15% 5% Gemiddelde leegstandsduur (aantal dagen) Transformatieopgave 217 t/m 221 Transformatieopgave 217 t/m 231 Transformatieopgave 217 t/m ( ( ( 1,3%) 2,1%) -1,7%) ( -,7%) ( -2,6%) ( -7,8%) 6 Woonmonitor Midden-Limburg 216

9 FACTSHEETS Midden-Limburg Limburg Woningvoorraadontwikkeling Woningvoorraadontwikkeling in 216, abs. Woningvoorraadontwikkeling in 216, in % 456,4% Woningvoorraadontwikkeling 2.457,5% Toevoegingen in 216, abs. 579 Toevoegingen in 216, in %,6% Onttrekkingen in 216, abs Onttrekkingen in 216, in % -,1% 3.33,7% ,2% Sociale huursector Sociale huurwoningen per 31 dec Voorraadontwikkeling in 215, abs. 59 Voorraadontwikkeling in 215, in %,3% Sociale huursector ,6% Nieuwbouw, in % Aankoop, in % Sloop, in % Verkoop, in % 1,1%,4% -,1% -1,2%,6%,1% -,5% -,6% Koopsector Koopsector Aantal transacties in 216 Ontwikkeling , in % Gemiddelde koopsom in 216 Ontwikkeling , in % ,% ,6% ,5% ,8% Koopwoningaanbod per 31 dec. 216, abs. Koopwoningaanbod per 31 dec. 216, in % Ontwikkeling in 216, abs. Ontwikkeling in 216, in % ,1% ,6% ,% ,7% Theoretische verkooptijd (TVT) in maanden 15 maanden Theoretische verkooptijd (TVT) in maanden 9 maanden Plancapaciteiten per 31 dec. 216 Plancapaciteiten per 31 dec. 216 Plancapaciteiten - netto ontwikkeling, abs Plancapaciteiten - netto ontwikkeling, in % 8,2% ,2% Plancapaciteiten - toevoegingen, abs. Plancapaciteiten - toevoegingen, in % Plancapaciteiten - onttrekkingen, abs. Plancapaciteiten - onttrekkingen, in % ,4% ,2% ,1% ,9% 'Harde' plancapaciteiten (toevoegingen), abs 'Harde' plancapaciteiten (toevoegingen), in % 62% % 7 Woonmonitor Midden-Limburg 216

10 FACTSHEETS Midden-Limburg Limburg Wonen met Zorg Wonen met Zorg Ouderenzorg; voorraad (per ) Aantal Index Ouderenzorg; voorraad (per ) Aantal Index Intramuraal 2.39 ( 4,8) ( 4,8) Verzorgd Geschikt overig ( ( 7,7) 9,1) ( ( 6,5) 11,) Geschikt totaal 1.75 ( 21,6) ( 22,3) Potentieel geschikt ggb Potentieel geschikt gestapeld ( ( 1,4) 9,4) ( ( 1,8) 13,1) Potentieel geschikt totaal 9.87 ( 19,8) ( 24,) Index: aantal per 1 ouderen (65-plussers) ggb: grondgebonden Prognose Ouderenzorg tot 23 (scenario ) Groei in % Prognose Ouderenzorg tot 23 (scenario ) Groei in % Intramuraal Extramuraal ,5% 5,9% 53,% 62,% 45,% 49,2% Scenario : op basis van demografische ontwikkelingen 8 Woonmonitor Midden-Limburg 216

11 SAMENVATTING & CONCLUSIES Algemeen Voor u ligt de Woonmonitor Factsheetboek Midden-Limburg. Onderstaand volgt een tekstuele beschrijving van de data gevisualiseerd in de factsheets. De tekst volgt de volgorde en opzet van de hoofdstukken. De woonregio Midden-Limburg bestaat uit de gemeenten:,,,,, en. 1. Bevolking & huishoudens In de woonregio Midden-Limburg is in 216 de totale bevolking toegenomen met,3% (62 personen). Het sterfteoverschot is met 37 gestegen tegenover een oplopend migratiesaldo dat met 99 is gestegen. Het oplopende migratiesaldo zorgt voor de bevolkingsgroei. In 215 is de verhuismobiliteit in de regio toegenomen. Enkel het aantal inkomende verhuizingen vanuit het buitenland zijn afgenomen. De hoogste aantallen immigranten in de regio komen uit Syrië, Polen, België en Duitsland. Het hoge aantal Syrische immigranten wordt veroorzaakt door de actuele problematiek van het land. Emigranten uit de regio verhuizen voornamelijk naar de buurlanden België en Duitsland. Over het algemeen emigreren er meer mensen naar België en Duitsland dan dat er uit deze twee landen immigreren. De bevolkingskrimp zal tot 24 geleidelijk toenemen. De beroepsbevolking zal voornamelijk afnemen, terwijl de groep ouderen sterk zullen toenemen. Onder de jongeren blijft de verhouding nagenoeg gelijk. Het aantal huishoudens neemt in Midden-Limburg toe (+,6%), wat te verklaren is door enerzijds de bevolkingsgroei en anderzijds door de huishoudensverdunning. Het aantal eenpersoonshuishoudens nam in 216 met 2,2% toe, terwijl het aantal meerpersoonshuishoudens met,2% afnam. Daarin valt op dat meerpersoonshuishoudens zonder kinderen toenemen, terwijl de meerpersoonshuishoudens met kinderen dalen. Gelet op de leeftijdscategorieën van de huishoudens valt op dat de afgelopen vijf jaren huishoudens met een hoofdkostwinner in de leeftijd van 5 jaar of ouder toenemen. Binnen deze leeftijdscategorie valt echter op dat in de leeftijdsklasse 6 tot 65 nog steeds sprake is van een daling. In de leeftijdscategorie tot 5 jaar is er over het algemeen sprake van een daling. Deze daling is in de afgelopen 5 jaren vooral op te merken in de jongste leeftijdscategorie. In Midden-Limburg zal het aantal huishoudens vanaf ongeveer 23 afnemen. Vanwege huishoudensverdunning zal het aantal huishoudens later afnemen dan de bevolking. Bevolkingsontwikkeling, Huishoudensprognose, gemiddeld per jaar in % ,8,7,9,6,4,2, -,2 -,4 -,6 -,8,6,6,3,1 -,2 -, Woonmonitor Midden-Limburg 216

12 SAMENVATTING & CONCLUSIES Het aantal huishoudens in de leeftijden van 15 tot en met 69 jaar zullen tussen 216 en 24 afnemen, terwijl het aantal huishoudens in de leeftijdscategorie 7-79 jaar met ruim 4% zal toenemen. In dezelfde periode zal in de categorie 8 jaar en ouder het aantal huishoudens meer dan verdubbelen. De huishoudenstypes 'paren met kinderen' en 'paren zonder kinderen' zullen tussen 216 en 24 afnemen. De eenpersoonshuishoudens zullen het sterkst stijgen met 2%. 2. Woningvoorraad In 216 zijn er ruim 15.8 woningen in Midden-Limburg. Van de woningvoorraad betreft 68% een koopwoning en 32% een huurwoning. Het grootste deel van de woningvoorraad is een vrijstaande woning (3%). De meer stedelijke gemeenten en kennen het hoogste aandeel appartementen en tussenwoningen. Meer dan de helft van de woningvoorraad in Midden-Limburg wordt vertegenwoordigd door woningen met een bouwjaar voor 198 (61%). Het percentage woningen met een bouwjaar na 2 bedraagt in %. Woningvoorraad, naar eigendom per Huur Koop Onbekend Aantal In % Aantal In % Aantal In % Aantal In % % % 1 % % % % 1 % % % % 3 % % % % % % % % 21 % % % % 29 % % % % 1 % % % % 56 % % De totale omvang van de particuliere huursector is 11% ten opzichte van de totale woningvoorraad. De corporatiewoningen betreffen 22% van de woningvoorraad. Van die particuliere partijen verhuurt 63% minder dan 5 woningen en 18% meer dan 5 woningen. De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Midden-Limburg is 2.. De gemiddelde WOZ-waarde van de gemeente is aanzienlijk lager dan het gemiddelde van de regio (bijna 3.). De gemeente zit met ongeveer 35. boven het gemiddelde van de regio. Vrijstaande woningen en bedrijven met woning vertegenwoordigen de typen woningen met de hoogste WOZ-waarde. 1 Woonmonitor Midden-Limburg 216

13 SAMENVATTING & CONCLUSIES De leegstand van de woningvoorraad is van 215 tot 216 afgenomen van 3,2% naar 3,%. Gezien de leegstandsproblematiek in de regio, benoemd in het Provinciaal Omgevingsplan Limburg (POL) 214, is dit een welkome ontwikkeling. In de gemeenten,, en is er sprake van een afname. De daling is in het grootst. In de gemeente en is de leegstand licht toegenomen. In bleef het leegstandspercentage gelijk. Appartementen hebben binnen de regio het hoogste percentage leegstand. Meer dan de helft van de leegstaande woningen staan langer dan een jaar leeg (52%) en 36% staat langer dan 2 jaar leeg. In de gemeente staat 29% van de leegstaande woningen langer dan 2 jaar leeg. De gemeente noteert hier het hoogste percentage met 4%. De gemiddelde leegstandsduur is het hoogst in de gemeente (1.31 dagen). De meeste leegstaande woningen behoren tot de laagste WOZ-waardeklassen < 148. (37%) en (23%). In laatstgenoemde waardeklasse is het leegstandspercentage voor alle gemeenten redelijk gelijk en zijn er geen uitschieters te ontdekken. In de allerhoogste WOZ-waardeklasse > 37. is er sprake van de minste leegstand (4%). Leegstand per , in % van de woningvoorraad Leegstandsontwikkeling, in periode ,1% 2,8% 3,2% 2,4% 3,1% 3,4% 2,5% 3,5% 3,% 2,5% ,% 1,5% 1,% ,5%,% Midden-Limburg -213 Gezien de kwantitatieve transformatieopgave in Midden-Limburg zal er in 217 een overschot van 1.8 woningen zijn. Rekening houdende met de huidige leegstand, zullen er over 15 jaar, ongeveer 2.3 extra woningen nodig zijn. Tussen 23 en 24 neemt het huishoudenseffect, en daarmee de vraag naar woningen, af. Over 25 jaar zullen daarom ruim 1.2 woningen minder nodig zijn ten opzichte van eind 216. De transformatieopgave voor de komende 5 jaar is negatief voor de gemeenten en ; dat wil zeggen dat eind 221 sprake is van een overschot aan woningen. Voor de overige gemeenten geldt in deze periode een positieve opgave ofwel een tekort aan woningen. 3. Woningvoorraadontwikkeling De woningvoorraad in Midden-Limburg is in 216 toegenomen met ruim 45 woningen (+,4%). Van het totaal aantal toevoegingen betreft 83% nieuwbouw. Bij de onttrekkingen betreft het 72% sloop. Relatief gezien komen functiewijzigingen weinig voor. 11 Woonmonitor Midden-Limburg 216

14 SAMENVATTING & CONCLUSIES In Midden-Limburg is ongeveer een zesde van de totale Limburgse toevoegingen gerealiseerd. In 216 is er in Midden-Limburg in vergelijking met Limburg en Nederland per saldo minder toegevoegd aan de woningvoorraad. Met Limburg verschilt dit,1% en met Nederland verschilt dit,2%. In de gemeente zijn binnen de regio de meeste woningen toegevoegd (per saldo bijna 2). In 216 betreft het aantal nieuwbouwwoningen circa 48. Daarmee ligt dit aantal bijna 5 woningen hoger dan in 215 en twee maal zoveel als in 214. Van de nieuwbouwwoningen is 65% een koopwoning. Liefst 84% van de nieuwbouwwoningen zijn eengezinswoningen. Relatief gezien is de nieuwbouw in Midden-Limburg hoger dan in Limburg. Ten opzichte van Nederland ligt dit,2% lager. Er zijn relatief gezien meer nieuw gebouwde koopwoningen en eengezinswoningen gerealiseerd in Midden-Limburg dan in Limburg. In de regio zijn er in 216 meer woningen gesloopt ten opzichte van 215. Opvallend hierbij is dat 75% van de totale sloop huurwoningen betreft. De meeste gesloopte woningen in 216 waren gebouwd tussen 196 en 197 (74%). Woningvoorraadontwikkeling in 216 Saldo voorraadontwikkeling in 216 Toevoegingen Onttrekkingen Saldo Midden-Limburg De grootste planrealisaties in woningtoevoegingen zijn relatief iets kleiner dan in 215. De planrealisaties met betrekking tot sloop zijn daarentegen hoger. In de gemeente vond in 216 vanwege het plan Hoebenakker de grootste woningtoevoeging plaats (bijna 6). De meeste plannen uit de top 15 van de regio zijn gerealiseerd in (7 plannen). Het hoogste aantal onttrekkingen is te vinden in (Hornehoof fase 2 en 3). Gelet op de prijsklasse van de woningtoevoegingen valt op dat qua nieuwe huurwoningen de meeste onder de laagste prijsklasse < 629 vallen (51%). Bij de nieuwe koopwoningen behoort 46% tot de categorie In de gemeente zijn relatief gezien de meeste duurdere huurwoningen toegevoegd. 4. Sociale huursector De woningvoorraad van woningcorporaties is in 215 licht toegenomen met bijna 6 woningen (+,3%). Opvallend is dat in 215 het aantal huurwoningen in de huurprijsklasse Goedkoop met bijna 25 gestegen is ten opzichte van 214. In 214 was er immers nog sprake van een afname van ruim 4 huurwoningen binnen deze prijsklasse. Daarnaast valt op dat er vorig jaar nog een stijging was in beide duurdere huurprijsklassen, terwijl er dit jaar per saldo sprake is van een daling van ongeveer 16 huurwoningen in deze huurprijsklassen. In de categorie Meergezins met lift is sprake van de grootste stijging van huurwoningen (+5,%). Bij de overige woningtypen is er de afgelopen drie jaren weinig verandering op te merken. 12 Woonmonitor Midden-Limburg 216

15 SAMENVATTING & CONCLUSIES Van de nieuw gebouwde huurwoningen valt 71% in de huurprijsklasse Duur tot huurtoeslaggrens. Alle gesloopte huurwoningen van woningcorporaties vallen in 215 in de prijsklassen Goedkoop en Betaalbaar. Van de huurwoningen verkocht door woningcorporaties zijn 44% verkocht aan overigen en 36% aan andere corporaties. Het aandeel huurwoningen gekocht van corporaties bedroeg 97% van alle aankopen in 215. Corporaties verkopen hun bezit aan elkaar. Betreffende de huisvesting van verblijfsgerechtigden in 216 valt op dat Midden-Limburg onvoldoende plaatsingen heeft in verhouding tot de taakstellingen. Net zoals in 215 is de taakstelling in 216 flink toegenomen. Echter in 216 heeft de regio als geheel niet kunnen voldoen aan de taakstelling. De gemeente realiseerde als enige gemeente in de regio een positief cijfer. Realisaties en taakstellingen verblijfsgerechtigden, per halfjaarsperiode 1ste helft 213 2de helft 213 1ste helft 214 2de helft 214 1ste helft 215 2de helft 215 1ste helft 216 2de helft 216 Realisatie Taakstelling Verschil Koopsector De woningmarkt in Midden-Limburg trekt nog steeds aan. In de afgelopen drie jaren is het aantal koopwoningtransacties gestegen. In 214 was er een toename van 38,7%, in 215 van 9,7% en in 216 van 24,%. Ook de gemiddelde koopsom is in 216 wederom toegenomen (3,6%). De gemiddelde koopsom bedraagt In de gemeente vonden in verhouding met de totale gemeentelijke woningvoorraad de meeste woningtransacties plaats. Koopwoningtransacties naar COROP-regio in de periode Gemiddelde koopsom naar COROP-regio in de periode Aantal transacties 216 Abs. Ontwikkeling In % Gemiddelde koopsom Ontwikkeling Abs. In % ,3% ,6% ,4% ,% ,6% ,8% ,% ,1% ,1% ,5% ,2% ,7% ,6% ,3% ,% ,6% 13 Woonmonitor Midden-Limburg 216

16 SAMENVATTING & CONCLUSIES Het aanbod van koopwoningen ten opzichte van de totale woningvoorraad is in de afgelopen vier jaar gedaald. Per 31 december 216 staat er in de regio Midden-Limburg 3,1% van de koopwoningen te koop. Van het aanbod koopwoningen valt op dat de meeste woningen vrijstaande woningen zijn. De meeste koopwoningen in aanbod vallen in de hoogste prijsklasse > 375. (23%). In alle gemeenten in de woonregio Midden-Limburg neemt het aanbod ten opzichte van de totale woningvoorraad af. De Theoretische Verkoop Tijd (TVT) is in 216 afgenomen van 16 maanden naar 1 maanden, wat inhoudt dat woningen in Midden-Limburg sneller verkocht worden dan voorheen. Opmerkelijk is de snelle daling van de TVT van appartementen (11 maanden). Een grote daling is ook terug te zien bij de vrijstaande woningen. Vrijstaande woningen blijven echter het langst in aanbod. Tussenwoningen blijven het minst lang op de markt. Woningen in de laagste prijsklasse < 15. blijven het minst lang op de markt, terwijl woningen in de hoogste prijsklasse > 375. het langst in aanbod blijven. 6. Plancapaciteiten Plancapaciteiten per 'Harde' plancapaciteiten (toevoegingen) Toevoegingen Onttrekkingen Saldo Midden-Limburg Per saldo zijn er ongeveer 8.7 woningen gepland. Dit betreft 8,2% van de totale woningvoorraad in de regio. Bij dit gegeven is het belangrijk kennis te nemen dat van de ruim 8.8 geplande toevoegingen er 62% onherroepelijk vastgesteld zijn. Deze verhouding is hoger dan in 215. Dit is mede te verklaren door het schrappen van plannen. Bij het schrappen van plannen worden met name zachte plannen geschrapt. Daardoor blijven er relatief gezien meer harde plannen over. Vanaf 212 is ieder jaar het saldo van geplande toevoegingen en geplande onttrekkingen gedaald. In de top 25 plancapaciteiten zijn de meeste plannen terug te vinden in de gemeente. Het overgrote deel van de geplande toevoegingen is net als in het voorgaande jaar onherroepelijk vastgesteld (62%) of zit in de ideefase (27%). Het overige deel is verspreid over de bestemmingsplanfases onbekend, ontwerp en vastgesteld. Bij de verwachte woningtoevoegingen naar verwacht realisatiejaar valt op dat er sprake is van een redelijk gelijke verdeling over de komende vier jaren. Het realisatiejaar van een groot deel van de geplande toevoegingen is onbekend (33%). Voor het komende jaar wordt verwacht dat er bijna 1.6 woningen worden toegevoegd. In de hele woonregio zijn iets meer dan de helft koopwoningtoevoegingen gepland (52%). Het aandeel geplande huurwoningtoevoegingen bedraagt 14%. Het onbekende deel bedraagt 34%. De meeste geplande woningtoevoegingen zijn eengezinswoningen. De meeste geplande huurwoningen vallen onder de huurtoeslaggrens van 711 (58%). De meeste geplande koopwoningen zitten in de prijsklassen (29%) en 275. euro en hoger (36%). 14 Woonmonitor Midden-Limburg 216

17 SAMENVATTING & CONCLUSIES Ontwikkeling plancapaciteiten; saldo van geplande toevoegingen en onttrekkingen in de periode Midden-Limburg 7. Wonen met zorg De totale geschikte zorgwoningvoorraad voor ouderen telt 1.75 wooneenheden. Verder zijn er 9.87 potentieel geschikte woningen. Bij de huidige demografische ontwikkeling, zonder rekening te houden met het actuele beleid, zal in 23 in Midden-Limburg onder ouderen behoefte zijn aan meer intramurale woningen dan in 216 (59,5%). Voor gehandicaptenzorg en geestelijke gezondsheidszorg wordt een afname van intramurale zorgwoningen voorzien van respectievelijk 1,8% en 9,8%. De vraag naar voor ouderen geschikte woningen zal de komende jaren sterk toenemen, bestaande uit een toenemende vraag naar zowel intramurale wooneenheden alsook zelfstandige woningen. De vraag naar intramurale wooneenheden voor ouderen zal, op basis van demografische ontwikkelingen (-scenario), in 23 hoger zijn dan het aanbod. Dat zal een tekort opleveren van zo'n 1. intramurale wooneenheden. De vraag naar extramurale woningen die geschikt zijn voor ouderen zal in 23 eveneens hoger liggen dan het aanbod. Dit kan echter opgevangen worden door de grote voorraad potentieel geschikte woningen die middels 'geringe' ingrepen geschikt te maken zijn. In de planrealisaties van wonen met zorg valt op dat, het aantal zelfstandige woningen geschikt voor ouderen, toegenomen is met ongeveer 3 woningen. De woningvoorraad met betrekking tot gehandicaptenzorg is gelijk gebleven en en geestelijke gezondheidzorg is licht afgenomen (-2). Deze woningen maken deel uit van de intramurale voorraad. Voor de toekomst is er een toename van zorgwoningen gepland. De planning is dat dit voornamelijk zelfstandige extramurale woningen voor ouderen zullen zijn (ruim 1.2). Deze woningen zullen voornamelijk in en worden gebouwd. Ouderenzorg: voorraad naar type, per Ouderenzorg; voorraad naar type, aandeel in % Aantal Index Intramuraal ,8 Verzorgd Geschikt overig ,7 9,1 42% 22% Geschikt totaal ,6 Potentieel geschikt ggb Potentieel geschikt gestapeld ,4 9,4 36% Potentieel geschikt totaal ,8 Intramuraal Verzorgd Geschikt overig Index: aantal per 1 ouderen (65-plussers) ggb: grondgebonden Aantallen afgerond op 1-tallen 15 Woonmonitor Midden-Limburg 216

18 16 Woonmonitor Midden-Limburg 216

19 Bevolking & huishoudens Midden-Limburg 1 De Woonmonitor Limburg 216 gaat in op de ontwikkelingen in 216 en de stand van zaken per Op te merken is dat niet voor alle onderwerpen de stand van zaken per bekend is. Voor een aantal gegevens betreffen de meest actuele gegevens het jaar 215. In het voorliggende hoofdstuk komen de volgende onderwerpen aan bod, waarbij per gegevenscluster wordt aangegeven wat de actualiteitswaarde is: - Bevolkingsontwikkeling Verhuisstromen Huishoudensontwikkeling Woonmonitor Midden-Limburg 216

20 Bevolking Midden-Limburg: ontwikkeling Bevolkingsontwikkeling in de afgelopen vijf jaar Bevolking per 1 januari Migratiesaldo Geboorteoverschot Vestiging Vertrek (1) Bevolkingsgroei Bevolking per 31 december inclusief administratieve correcties. Bevolkingsontwikkeling in de afgelopen vijf jaar, in % Bevolking per 1 januari Vestiging Vertrek (1) Bevolkingsgroei Geboorteoverschot Migratiesaldo Bevolking per 31 december ,9% 4,3% 3,87%,16%,7% ,12% 3,94% 3,93%,1% -,1% ,15% 4,22% 4,6%,16%,1% ,2% 4,5% 4,27%,23%,3% ,15% 5,14% 4,74%,4%,24% Bevolkingsontwikkeling, vanaf Geboorte-overschot, vanaf 27 2 Migratiesaldo, vanaf Woonmonitor Midden-Limburg 216

21 Bevolking Midden-Limburg: verhuisstromen Verhuizingen binnen, van en naar de regio in 215 Abs. Aandeel in % In % Binnengemeentelijke verhuizingen Inkomende verhuizingen tussen gemeenten binnen Nederland* Inkomende verhuizingen vanuit het buitenland Uitgaande verhuizingen tussen gemeenten binnen Nederland* Uitgaande verhuizingen naar het buitenland % 26% 7% 27% 5% 46,8 35,5 9,5 36,3 6,4 Verhuismobiliteit % 134, ,7 * Het betreft het totaal aantal verhuizingen tussen Nederlandse gemeenten; zowel naar c.q. vanuit gemeenten in andere provincies in Nederland alsook verhuizingen tussen gemeenten binnen de regio. In % = ten opzichte van de totale bevolking. De verhuismobiliteit is het totaal van de verhuizingen binnen de provincie plus de halve som van vestiging in en vertrek uit de provincie. Hoe hoger de waarde van de verhuismobiliteit, hoe meer verhuizingen er gemiddeld per inwoner hebben plaatsgevonden. Top 5 Verhuizingen naar de regio vanuit gemeenten in andere regio's in 215 Vestiging vanuit Abs. In % Sittard-Geleen ,% Maastricht 354 7,3% Venlo 32 6,2% Eindhoven 29 6,% Peel en Maas 229 4,7% Overige gemeenten ,8% ,% Top 5 Verhuizingen vanuit de regio naar gemeenten in andere regio's in 215 Vertrek naar Abs. In % Sittard-Geleen ,9% Eindhoven ,5% Venlo ,3% Maastricht ,6% Heerlen ,7% Overige gemeenten ,9% ,% Top 5 immigratie naar land van herkomst in 215 Top 5 emigratie naar land van bestemming in 215 Migratiesaldo met België, Duitsland en Polen in de afgelopen 1 jaar Syrië Polen België Duitsland Turkije Top 5 positief migratiesaldo naar land in 215 Aantal Aantal België Duitsland Polen Groot-Brittannië Turkije Aantal Top 5 negatief migratiesaldo naar land in 215 Aantal België Duitsland Syrië 314 Duitsland -68 Polen Eritrea Egypte Soedan België Groot-Brittannië Indonesië Frankrijk Polen Op te merken is dat de migratiegegevens betrekking hebben op de in het GBA (gemeentelijke basisadministratie) geregistreerde migratie. Zo zijn de migratiebewegingen van met name Polen slechts voor een klein deel terug te vinden in de officiële/geregistreerde cijfers. Een migrant hoeft namelijk alleen te worden ingeschreven als hij langer dan vier maanden in een tijdsbestek van 6 maanden in Nederland verblijft. Poolse aspergestekers bijvoorbeeld die hier drie maanden werken, hoeven niet te worden geregistreerd bij de gemeente. 19 Woonmonitor Midden-Limburg 216

22 Bevolking Midden-Limburg: prognose Bevolkingsprognose ontwikkeling en prognose tot Stand per Ontwikkeling Abs. In % ,8%,3%,2%,4% -,6% -1,1% -1,7% -2,6%,2,1, -,1 -,2 -,3 -,4 -,5 -,6, Bevolkingsprognose, gemiddelde jaarlijkse ontwikkeling per periode in %, , , , , , , Bevolkingsprognose, aantal inwoners Bevolkingsprognose naar leeftijdscategorie Stand per 1-1 Ontwikkeling in % Leeftijdsverdeling e.o e.o. -3,4% -8,7% -9,2% -4,9% -,3% 1,8% -,7% -5,4% -,5% -1,% -2,9% -2,9% -5,4% -6,8% -6,3% -3,6% 12,6% 15,2% 2,% 14,1% 11,7% 1,3% 6,5%,3% Ontwikkeling ,7% -24,9% 8,1% 22% 14% 64% Leeftijdsverdeling 24 34% 13% 54% e.o e.o. 2 Woonmonitor Midden-Limburg 216

23 Huishoudens Midden-Limburg: ontwikkeling Huishoudens (per 31 december) Huishoudenstructuur huishoudens Eenpersoonshuishoudens Meerpersoonshuishoudens Abs. Ontw. Abs. Ontw. Abs. in % in % Ontw. in % 33% , , , , , ,1 67% , , , , , , , , ,2 Eenpersoons Meerpersoons Ontwikkeling van huishoudens , in % Huishoudens totaal 1,% Eenpersoonshuishoudens 2,8% Meerpersoonshuishoudens,3%,8% 2,4%,2% 2,%,1%,6% 1,6%,%,4% 1,2%,8% -,1%,2%,4% -,2% ,% ,% ,3% Huishoudens (per 31 december), samenstelling Eenouderhuishoudens Eenpersoonshuishoudens Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen Meerpersoonshuishoudens met 1 kind Meerpersoonshuishoudens met 2 kinderen Meerpersoonshuishoudens met 3 kinderen e.m Aantal huishoudens naar aantal personen per huishouden 1 persoon 2 personen 3 personen personen e.m Woonmonitor Midden-Limburg 216

24 Huishoudens Midden-Limburg: leeftijd Huishoudensontwikkeling in % naar leeftijd, periode Leeftijdsstructuur per Gemiddeld Abs. In % 15 tot 2 jaar 2 tot 25 jaar 25 tot 3 jaar 3 tot 35 jaar 35 tot 4 jaar 4 tot 45 jaar 45 tot 5 jaar 5 tot 55 jaar 55 tot 6 jaar 6 tot 65 jaar 65 tot 7 jaar 7 tot 75 jaar 75 tot 8 jaar 8 tot 85 jaar 85 tot 9 jaar 9 tot 95 jaar 95 jaar of ouder -16,1-5,9 1,5,3-5,3-2,4,2 1,5, -,3 5,9 2,8 2,2 4,1 4,3 5,3 24,7,6-9,1-1,1 2,5 2,4-4,1-3,1 -,4 2,4,2, 4,8 3,4 1,1 5, 3,5 7,2 7, 1, -13,5-7,1-1,2 -,3-1,4-6,5-2,1 1,4 -,5 -,5 3,9 2,2 3,6 2,9 4,3 12,7 2,, -3,3 1,4-1,1 1,6,1-6,4-1,5,3 1,5 -,3 4,2 2,4 3,4 3,5 4,8 6,4 15,7,7-3,8-3,5 2,3 -,3 1, -6,1-1,4,4 1,9 -,5 3,3 2,1 2,4 1,1 7,4 3,1 18,2,6-9,6-3,2,8,7-2, -4,8-1, 1,2,6 -,3 4,4 2,6 2,6 3,3 4,9 6,9 13,8,6 15 tot 2 jaar 2 tot 25 jaar 25 tot 3 jaar 3 tot 35 jaar 35 tot 4 jaar 4 tot 45 jaar 45 tot 5 jaar 5 tot 55 jaar 55 tot 6 jaar 6 tot 65 jaar 65 tot 7 jaar 7 tot 75 jaar 75 tot 8 jaar 8 tot 85 jaar 85 tot 9 jaar 9 tot 95 jaar 95 jaar of ouder 234,2% ,7% ,1% ,1% 6.8 6,5% ,5% ,% ,8% ,2% ,9% ,% ,6% ,2% ,6% ,5% 875,8% 148,1% ,% Aantal huishoudens naar leeftijdscategorie, tot 2 jaar 2 tot 25 jaar 25 tot 3 jaar 3 tot 35 jaar 35 tot 4 jaar 4 tot 45 jaar 45 tot 5 jaar 5 tot 55 jaar 55 tot 6 jaar 6 tot 65 jaar 65 tot 7 jaar 7 tot 75 jaar 75 tot 8 jaar 8 tot 85 jaar 85 tot 9 jaar 9 tot 95 jaar 95 jaar of ouder Huishoudensontwikkeling naar leeftijdscategorie, in tot 2 jaar 2 tot 25 jaar 25 tot 3 jaar 3 tot 35 jaar 35 tot 4 jaar 4 tot 45 jaar 45 tot 5 jaar 5 tot 55 jaar 55 tot 6 jaar 6 tot 65 jaar 65 tot 7 jaar 7 tot 75 jaar 75 tot 8 jaar 8 tot 85 jaar 85 tot 9 jaar 9 tot 95 jaar 95 jaar of ouder 22 Woonmonitor Midden-Limburg 216

25 Huishoudens Midden-Limburg: prognose Huishoudensprognose Midden-Limburg Stand per 1-1 Ontwikkeling Abs. Abs. In % 1,,8 Gemiddelde jaarlijkse ontwikkeling in %, ,3% 4,6% 3,1% 3,% 1,4%,3% -1,% -1,9%,6,4,2, -,2 -,4, ,6, , , , , Huishoudensprognose naar leeftijd in Midden-Limburg Stand per 1-1 Ontwikkeling Leeftijd 217 Leeftijd jaar 3-39 jaar 4-49 jaar 5-59 jaar 6-69 jaar 7-79 jaar 8 jaar e.o Abs. In % ,5% ,3% ,6% ,9% ,7% ,8% ,8% 29,3% 7% 7% 6% 15% 15% 13% 12% 17% 21% 15% 2% 21% 16% 15% 29 jaar en jonger 3-39-jarigen 4-49-jarigen 5-59-jarigen 6-69-jarigen 7-79-jarigen 8 jaar en ouder Huishoudensprognose naar samenstelling in Midden-Limburg Samenstelling 217 Samenstelling 24 Stand per Abs. Ontwikkeling In % % 6% % 6% Eenpersoons Paar zonder kinderen Paar met kinderen Eenoudergezin Overige huishoudens ,8% ,3% ,5% -14-2,1% 3 7,5% 29,3% 27% 33% 33% Eenpersoons Paar met kinderen Overige huishoudens 24% 4% 3% Paar zonder kinderen Eenoudergezin 23 Woonmonitor Midden-Limburg 216

26 24 Woonmonitor Midden-Limburg 216

27 2 Woningvoorraad Midden-Limburg Let op! De woningvoorraad wordt bepaald aan de hand van een koppeling tussen de WOZ en de BAG. Deze bronbestanden zijn voortdurend in ontwikkeling; er vinden ieder jaar administratieve correcties plaats. Hierdoor zijn de gegevens in dit hoofdstuk niet te vergelijken met de woningvoorraad in de rapportage van vorig jaar of met de woningvoorraadontwikkeling in hoofdstuk 3 in de Woonmonitor 216. De Woonmonitor Limburg 216 gaat in op de ontwikkelingen in 216 en de stand van zaken per Op te merken is dat niet voor alle onderwerpen de stand van zaken per bekend is. Voor een aantal gegevens betreffen de meest actuele gegevens het jaar 215. In het voorliggende hoofdstuk komt de woningvoorraad aan bod. Hiervan zijn de gegevens actueel per Woonmonitor Midden-Limburg 216

28 Woningvoorraad Midden-Limburg: eigendom en woningtype Woningvoorraad , naar woningtype en eigendom (aantal) Huur Koop Onbekend Appartement 2^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Overige/onbekend Woningvoorraad , naar woningtype en eigendom (in %) Huur Koop Onbekend Appartement 2^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Overige/onbekend 8% 18% 41% 46% 8% 34% 32% 2% 82% 59% 54% 92% 65% 68% % % % % % 1% % 18% 26% 9% 14% 3% 2% 1% Onbekend betreft leegstaande woningen, bedrijfswoningen, boerderijen/winkels met woongedeelte, woonwagens en woningen waarvan het woningtype of de eigendomsituatie onbekend is. Woningvoorraad, naar woningtype (in %) Woningvoorraad, naar eigendom (in %) 3% 14% 2% 18% 26% 9% Appartement 2^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Overige/onbekend 32% % 68% Koop Huur Onbekend Woningvoorraad , naar gemeente Woningvoorraad , naar eigendom (in %) Aantal In % Huur Koop Onbekend % % % % % % % % 29% 21% 24% 3% 25% 45% 34% 32% 71% 79% 76% 7% 75% 54% 66% 68% % % % % % % % % 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 26 Woonmonitor Midden-Limburg 216

29 Woningvoorraad Midden-Limburg: eigendom en woningtype - gemeenten Woningvoorraad , naar gemeente en woningtype 2^1 kap woning Tussenwoning Appartement Hoekwoning Vrijstaande woning Overig Woningvoorraad , naar gemeente en woningtype (in %) 2^1 kap woning Hoekwoning Appartement Tussenwoning Vrijstaande woning Overig 13% 9% 9% 11% 6% 31% 24% 18% 28% 33% 34% 34% 36% 18% 21% 26% 9% 7% 8% 5% 7% 11% 12% 9% 11% 7% 8% 6% 7% 23% 18% 14% 36% 41% 39% 41% 41% 16% 23% 3% 3% 4% 2% 3% 3% 1% 2% 2% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% Overig betreft met name bedrijfswoningen, boerderijen/winkels met woongedeelte, woonwagens en woningen waarvan het woningtype onbekend is. Woningvoorraad , naar gemeente (aantal woningen) Woonmonitor Midden-Limburg 216

30 Woningvoorraad Midden-Limburg: eigendom en woningtype - bestaand bebouwd gebied (BBG) De afbakening van het Bestaand Bebouwd Gebied (BBG) wordt door Etil in opdracht van de Provincie Limburg periodiek geactualiseerd op basis van de beslisregels zoals beschreven in het metadataboek. Woningvoorraad , binnen BBG versus buiten BBG, naar gemeente Aantal In % Woningvoorraad binnen BBG versus buiten BBG Midden-Limburg Binnen BBG Midden-Limburg % % % % % % % % 7% 93% Buiten BBG Midden-Limburg % % 55 7% % 77 1% 589 8% % % Binnen BBG Buiten BBG % Woningvoorraad , eigendom binnen BBG versus buiten BBG Woningvoorraad , samenstelling binnen BBG versus buiten BBG Binnen BBG 66% 34% Binnen BBG 8% 2% Buiten BBG 85% 14% Buiten BBG 96% Koop Huur Onbekend % Eengezins Meergezins Onbekend 2% % 2% Woningvoorraad , binnen BBG versus buiten BBG, naar gemeente Binnen BBG Aantal In % Buiten BBG Aantal In % Aantal In % Midden-Limburg % % % % % % % % 949 7% % 55 5% % 77 8% 589 2% % % % % % % % % % % 28 Woonmonitor Midden-Limburg 216

31 Woningvoorraad Midden-Limburg: particuliere huursector en woningcorporaties Op te merken is dat voor 3 van de 33 Limburgse gemeenten de onderverdeling tussen huurwoningen van woningcorporaties en overige verhuurders direct afgeleid is op basis van het CVR (Centraal Vastgoedregister Limburg). Voor de gemeenten Horst aan de Maas, Mook en Middelaar en Venray zijn de gegevens indirect berekend op basis van gegevens van de Autoriteit Woningcorporaties (Inspectie Leefomgeving en Transport) in combinatie met het CVR. Binnen de particuliere huursector vallen zowel huurwoningen in bezit van commerciële alsook (kleinschalige) particuliere verhuurders. Er wordt hierbij van uitgegaan dat indien de eigenaar een andere is dan de gebruiker de woning een huurwoning is. Woningvoorraad 31 dec 216, woningcorporaties - overige verhuurders - koop Woningcorporaties Overige verhuurders Koop Onbekend Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In % Abs. In % % % % % % % % % % % 923 9% 628 9% 694 7% % % % % % % % % % % % 1 % 1 % 7 % 3 % 217 2% 45 % 3 % 277 % % % % % % % % % Woningvoorraad naar eigendom Aandeel huurwoningvoorraad woningcorporaties en overige verhuurders, in % van de woningvoorraad 1% 19% % 22% 8% 12% 9% 15% 67% 11% 9% 21% 7% 17% 14% 31% Woningcorporaties % Overige verhuurders % Koopwoningen % Onbekend 277 % : % 1% 24% 5% 4% 3% 2% 1% % Woningcorporaties Overige verhuurders Huurwoningvoorraad , naar energielabel Abs. In % Woningvoorraad overige verhuurders, naar grootteklasse verhuurder (o.b.v het woningbezit van de verrhuurder) A++ A+ A B C D E F G 2 % 2 % % % % % % % 798 3% % 6% 4% 13% 34% 1 huurwoning % 2-5 huurwoningen % 14% % 5-25 huurwoningen % 25-5 huurwoningen 647 6% 5-1 huurwoningen 456 4% 1 huurwoningen e.m % Onbekend 1 % : % 29% Exclusief onbekend; het gaat hierbij niet om automatisch gegenereerde energielabels, maar om energielabels die daadwerkelijk aan de betreffende woningen worden toegekend. 29 Woonmonitor Midden-Limburg 216

32 Woningvoorraad Midden-Limburg: bouwjaar, monumenten en energielabel Op te merken is dat de onderliggende gegevens het aantal woningen betreft, en niet het aantal panden of monumenten. Zo kan een woning een monument zijn, maar er kunnen ook meerdere appartementen deel uitmaken van één pand of monument. Woningvoorraad , naar bouwjaar Woningvoorraad , naar bouwjaar en monumentenstatus (aantal woningen) Aantal In % RM GM MIP Overig < vanaf 21 Onbekend % % % % % % % % 49 % % < vanaf 21 Onbekend RM = Rijksmonument GM = Gemeentelijk monument MIP = overige waardevolle gebouwen o.b.v. MIP-project (MIP: Monumenten Inventarisatieproject; uitgevoerd in de jaren negentig) Woningvoorraad , naar bouwjaarperiode (aantal woningen) vanaf 21 RM GM MIP Woningvoorraad , naar monumentenstatus (aandeel in %) 3,2 2,8 2,4 2, 1,6 1,2,8,4, 3, 1,,8 Woningvoorraad naar bouwjaar (aandeel in %) Woningvoorraad , naar energielabel * 9% 4% % 13% Aantal In % 11% 15% 21% 11% 16% < vanaf 21 Onbekend A++ A+ A B C D E F G Onbekend 3 % 7 % % % % % % % % % % * Het energielabel voor woningen geeft met klassen (A++ tot en met G) aan hoe energiezuinig een huis is, in vergelijking met soortgelijke huizen. Energielabel A++ is zeer zuinig, energielabel G is zeer onzuinig. Het gaat hierbij niet om automatisch gegenereerde energielabels, maar om energielabels die daadwerkelijk aan de betreffende woningen worden toegekend. Dit heeft tot gevolg dat niet van alle woningen het energielabel bekend is. 3 Woonmonitor Midden-Limburg 216

33 Woningvoorraad Midden-Limburg: WOZ-waarde Gemiddelde WOZ-waarde , naar woningtype Aantal In Gemiddelde WOZ-waarde , naar waardecategorie Appartement 2^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Bedrijf met woning Woonwagen Onbekend % 2% 56% De gegevens hebben betrekking op de gemiddelde WOZ-waarde per op basis van de woningvoorraad van Woningen waarvan de WOZ-waarde niet bekend is, zijn buiten beschouwing gelaten. < > 27. Gemiddelde waarde woningvoorraad , per gemeente De totale omvang van de gemiddelde waarde van de woningvoorraad in Midden-Limburg bedraagt per : Berekend op basis van objecten waarvan de (gemiddelde) waarde bekend is. Midden-Limburg Aantal In Gemiddelde WOZ-waarde , naar soort woning (in ) Bedrijf met woning Vrijstaande woning Onbekend ^1 kap woning 15.8 Hoekwoning Tussenwoning Appartement 48.3 Woonwagen Woonmonitor Midden-Limburg 216