WOONMONITOR PARKSTAD LIMBURG 2010

Transcriptie

1 WOONMONITOR PRKSTD LIMBURG 21

2

3 Woonmonitor Parkstad Limburg 21 Maastricht/Heerlen, 26 augustus 211

4 Colofon Parkstad Limburg Postbus 2 64 E Heerlen Tel.: +31 () info@parkstad-limburg.nl Internet: CBS-weg EZ Heerlen E,til BV Postbus B Maastricht Tel.: +31 () Fax.: +31 () info@etil.nl Internet: Witmakersstraat JB Maastricht R. (Roger) C.M. Vaessens M.. S. (Sandra).G. van de Ven Bronverantwoording: - Woningvoorraad: Etil - WOZ-monitor Limburg (GBRD Parkstad Limburg / gemeenten Kerkrade en Nuth) - Woningvoorraadontwikkeling: Etil - Woonmonitor Limburg - Sociale huursector: Centraal fonds voor de Volkshuisvesting (CfV) - anbod koopwoningen: Woonplein Limburg - Woningtransacties: Kadaster - Plancapaciteiten: Etil - Woonmonitor Limburg

5 VOORWOORD In december 26 heeft de Parkstad Raad en het Parkstad Bestuur de regionale woonvisie voor de regio Parkstad Limburg vastgesteld: Parkstad Limburg geeft Ruimte!, regionale woonvisie op hoofdlijnen Parkstad Limburg In deze visie gaat de regio in op het woningmarktbeleid voor de komende jaren. Om het voorgestelde regionale beleid en de woningmarktontwikkelingen in de tijd te kunnen volgen en eventueel te kunnen bijsturen, bestaat behoefte aan een woonmonitor op regionaal en lokaal niveau. Ook in het kader van het project 'Krimp als Kans' wordt aangegeven dat monitoring van de woningmarkt een belangrijk instrument is om het beleid goed te laten aansluiten op ontwikkelingen in de markt. "Sinds 1997 daalt het aantal inwoners in de regio. Structurele bevolkingsdaling is een betrekkelijk nieuw fenomeen in Neder- land. Het heeft onder andere grote invloed op het woningmarktbeleid en vergt een volledig nieuwe manier van denken. Om de gevolgen van krimp voor 'wonen' in beeld te krijgen en te onderzoeken op welke manier hier het meest effectief mee kan worden omgegaan, is het project 'Krimp als Kans' gestart". Gerrichhauzen en Partners; Krimp als Kans, 27, pagina 4. Om in het kader van het project 'Krimp als Kans' de juiste oplossingsstrategiën en de daarbij passende instrumenten te vinden is het monitoren van de woningmarkt c.q. inzicht in de huidige en toekomstige kwantitatieve en kwalitatieve ontwikkelingen op de woningmarkt noodzakelijk. In opdracht van Parkstad Limburg stelt Etil jaarlijks de monitorraportage 'Woonmonitor Parkstad Limburg 21' uit. Hierbij wordt gebruik gemaakt van onder andere gegevens die in het kader van de provinciale woonmonitor worden verzameld. lhoewel in het kader van de provinciale woonmonitor ook analyses worden samengesteld, geeft het voorliggende factsheetboek een nadere verdieping en verbreding op regionaal en lokaal niveau. Daarbij wordt ingegaan op de ontwikkelingen in 21 en de stand van zaken per In het kader van de Woonmonitor Parkstad Limburg is de voorliggende publicatie Factsheetboek Parkstad Limburg 21 samengesteld. In dit factsheetboek worden de gegevens op het ruimtelijk schaalniveau van de regio geanalyseerd en gerapporteerd. Daarbij komen de volgende thema 's aan de orde: - Woningvoorraad - Woningvoorraadontwikkeling - Sociale huursector - Koopsector - Plancapaciteiten Opmerking afbakening regio Parkstad Limburg: Begin 21 heeft de gemeente Nuth zich aangesloten bij de regio Parkstad Limburg. Hiermee is in de voorliggende rapportage, met terugwerkende kracht, rekening gehouden. Dit betekent dat de analyses in deze rapportage niet vergelijkbaar zijn met de analyses in de monitorraportages van de afgelopen jaren. In het kader van de jaarlijkse woonmonitor worden de gegevens vanaf het laagst mogelijke schaalniveau geregistreerd. Zodoende zijn de ontwikkelingen op de Limburgse woningmarkt ook vanaf plan-, buurt- en gemeenteniveau inzichtelijk te maken. Indien gewenst kunnen in het kader van de woonmonitor maatwerkanalyses gemaakt worden. Zo is de voorliggende publicatie voor een groot deel ook op plan-, wijk- of gemeenteniveau beschikbaar. Voor nadere informatie hierover kan contact worden opgenomen met Etil. Uiteraard wil Etil op deze plaats de gemeenten en overige organisaties danken voor hun inbreng en medewerking. 1

6 2

7 INHOUD VOORWOORD 1 INHOUDSOPGVE 3 1 WONINGVOORRD 5 Eigendom & woningtype 6 Eigendom - stadsdelen 7 Woningtype - stadsdelen 8 Bouwjaar 9 WOZ-waarde 1 WOZ-waarde - stadsdelen 11 Leegstand 13 Leegstand - stadsdelen 14 Leegstandsduur 16 Leegstandssoort 17 2 WONINGVOORRDONTWIKKELING 19 Netto voorraadontwikkeling 2 Netto voorraadontwikkeling - stadsdelen 21 Planrealisaties 22 Nieuwbouw 23 Nieuwbouw - stadsdelen 24 Sloop 25 Sloop - stadsdelen 26 Woningtoevoegingen - prijsklassen 27 Woningtoevoegingen - prijsklassen - stadsdelen 28 Woningtoevoegingen - nultredenwoningen 29 Woningtoevoegingen - zorgwoningen 3 Woningtoevoegingen - planrealisaties nultreden- en zorgwoningen 31 Woningtoevoegingen - woonmilieu's 32 3 SOCILE HUURSECTOR - WONINGCORPORTIES 33 Sociale huursector - voorraad totaal 34 Sociale huursector - huurprijsklasse 35 Sociale huursector - woningtype 36 Sociale huursector - leegstand 37 Sociale huursector - dynamiek 38 Sociale huursector - toewijzingen 39 Sociale huursector - voornemens 4 Sociale huursector - statushouders 41 Particuliere huursector - indicatieve omvang 42 4 KOOPSECTOR - WONINGTRNSCTIES & NBOD 43 Woningtransacties - totaal 44 Woningtransacties - stadsdelen 46 anbod koopwoningen - totaal 47 anbod koopwoningen - gemeenten 48 Theoretische verkooptijd 49 3

8 5 PLNCPCITEITEN 51 Totale plancapaciteiten en woningbouwprogrammering 52 Woningtoevoegingen en -onttrekkingen 53 Woningtoevoegingen - planhardheid 54 Woningtoevoegingen - planhardheid - stadsdelen 55 Woningtoevoegingen - bouwvergunning / in aanbouw 56 Woningtoevoegingen - verwacht realisatiejaar 57 Woningtoevoegingen - verwacht realisatiejaar - stadsdelen 58 Woningtoevoegingen - soort woningen 59 Woningtoevoegingen - soort woningen - stadsdelen 6 Woningtoevoegingen - Top 5 plannen 61 Woningtoevoegingen - specifiek beleid - nultredenwoningen 62 Woningtoevoegingen - specifiek beleid - nultredenwoningen - Top 5 plannen 63 Woningtoevoegingen - specifiek beleid - zorgwoningen 64 Woningtoevoegingen - specifiek beleid - zorgwoningen - plannen 65 Woningtoevoegingen - specifiek beleid - woonmilieu's 66 Woningonttrekkingen - verwacht realisatiejaar 67 Woningonttrekkingen - stadsdelen 68 Woningonttrekkingen - Top 5 plannen 69 Woningonttrekkingen - specifiek beleid - woonmilieu's 7 Knelpunten 71 BIJLGEN 73 Bronverantwoording 74 fbakeningen en definities 75 Woningbouwprogrammering Parkstad Limburg 8 4

9 1 Woningvoorraad Parkstad Limburg 5

10 Woningvoorraad Parkstad Limburg: eigendom & woningtype Woningvoorraad , naar woningtype en eigendom (aantal) Huur Koop Onbekend ppartement ^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Overige/onbekend Woningvoorraad , naar woningtype en eigendom (in %) Huur Koop Onbekend ppartement 76% 16% 7% 2^1 kap woning 18% 8% 2% Hoekwoning 37% 6% 3% Tussenwoning 41% 56% 3% Vrijstaande woning 9% 88% 3% Overige/onbekend 33% 56% 11% 42% 54% 4% 29% 2% 14% 22% 13% 1% 1% Onbekend betreft leegstaande woningen, bedrijfswoningen, boerderijen/winkels met woongedeelte, woonwagens en woningen waarvan het woningtype of de eigendoms - situatie onbekend is. Woningvoorraad, naar woningtype (in %) Woningvoorraad, naar eigendom (in %) 13% 1% 29% 4% 22% 42% 54% 14% 2% ppartement 2^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Overige/onbekend Huur Koop Onbekend 6

11 Woningvoorraad Parkstad Limburg: eigendom - stadsdelen Woningvoorraad , naar stadsdeel en eigendom antal In % Huur Koop Onb. Parkstad-Centrum % % Hoensbroek % Heerlerheide 954 8% Heerlerbaan % Kerkrade-Oost % Kerkrade-Noord % Kerkrade-West % Brunssum-Centrum/Noord % Brunssum-West % Brunssum-Zuid/Oost 34 3% Schaesberg % Nieuwenhagen % Ubach over Worms % Voerendaal % Nuth % Simpelveld % Onderbanken % % 66% 26% 8% 48% 48% 4% 5% 46% 4% 47% 49% 4% 59% 38% 3% 5% 43% 6% 4% 55% 5% 32% 62% 5% 43% 54% 3% 35% 61% 3% 32% 66% 3% 37% 58% 5% 39% 59% 2% 32% 65% 2% 29% 69% 2% 28% 69% 3% 34% 62% 4% 29% 67% 4% 42% 54% 4% Woningvoorraad , aandeel huurwoningen (in %) 48% 5% 47% 5% 4% 32% 43% 35% 32% 37% 39% 32% 29% 28% 34% 29% 59% 66% Parkstad-Centrum Hoensbroek Heerlerheide Heerlerbaan Kerkrade-Oost Kerkrade-West Kerkrade-Noord Brunssum-Centrum/Noord Brunssum-West Brunssum-Zuid/Oost Schaesberg Nieuwenhagen Ubach over Worms Voerendaal Nuth Simpelveld Onderbanken % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 7

12 Woningvoorraad Parkstad Limburg: woningtype - stadsdelen Woningvoorraad , naar stadsdeel en woningtype (in %) ppartement 2/1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijst. woning Onbekend Parkstad-Centrum 93% % 1% 4% % 2% 1% 36% 13% 14% 29% 7% 1% 1% Hoensbroek 3% 2% 16% 25% 8% 1% 1% Heerlerheide 28% 13% 19% 33% 5% 2% 1% Heerlerbaan 33% 15% 15% 26% 1% 1% 1% Kerkrade-Oost 5% 11% 11% 21% 6% 1% 1% Kerkrade-Noord 26% 18% 15% 24% 16% 1% 1% Kerkrade-West 25% 17% 17% 31% 9% 1% 1% Brunssum-Centrum/Noord 45% 19% 1% 15% 1% 1% 1% Brunssum-West 19% 26% 16% 23% 15% 1% 1% Brunssum-Zuid/Oost 1% 26% 25% 31% 8% 2% 1% Schaesberg 25% 25% 15% 2% 14% 2% 1% Nieuwenhagen 22% 25% 14% 19% 18% 1% 1% Ubach over Worms 16% 3% 13% 18% 2% 2% 1% Voerendaal 8% 35% 11% 13% 31% 2% 1% Nuth 15% 34% 8% 9% 31% 2% 1% Simpelveld 19% 33% 11% 14% 21% 2% 1% Onderbanken 8% 36% 12% 14% 29% 2% 1% 29% 2% 14% 22% 13% 1% 1% Woningvoorraad , aandeel appartementen (in %) 93% Parkstad-Centrum 36% 3% Hoensbroek 28% Heerlerheide 33% Heerlerbaan 5% Kerkrade-Oost 25% Kerkrade-West 26% Kerkrade-Noord 45% Brunssum-Centrum/Noord 19% Brunssum-West 1% Brunssum-Zuid/Oost 25% Schaesberg 22% Nieuwenhagen 16% Ubach over Worms 8% Voerendaal 15% Nuth 19% Simpelveld 8% Onderbanken % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 8

13 Woningvoorraad Parkstad Limburg: bouwjaar Op basis van de WOZ-monitor Limburg wordt de woningvoorraad in Limburg in beeld gebracht. Op te merken is dat in het kader van deze monitor niet voor alle woningen het bouwjaar bekend is. Woningen waarvan het bouwjaar niet bekend is, zijn in de voorliggende analyse buiten beschouwing gelaten. Woningvoorraad , naar bouwjaar Woningvoorraad naar bouwjaar (in %) antal In % < % % % % % % > % % < ,6% ,2% ,8% ,5% ,9% ,5% > 2 5,4% : 1,% Woningvoorraad , naar bouwjaar vanaf en later Woningvoorraad , gemiddeld bouwjaar per stadsdeel Parkstad-Centrum Hoensbroek Heerlerheide Heerlerbaan Kerkrade-Oost Kerkrade-West Kerkrade-Noord Brunssum-Centrum/Noord Brunssum-West Brunssum-Zuid/Oost Schaesberg Nieuwenhagen Ubach over Worms Voerendaal Nuth Simpelveld Onderbanken

14 Woningvoorraad Parkstad Limburg: WOZ-waarde Gemiddelde WOZ-waarde , naar woningtype antal In Gemiddelde WOZ-waarde , naar waardecategorie ppartement ^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Bedrijf met woning Woonwagen Onbekend % 19% 7% 2% 53% De gegevens hebben betrekking op de gemiddelde WOZ-waarde per op basis van de woningvoorraad van Woningen waarvan de WOZ-waarde onbekend is, zijn buiten beschouwing gelaten. < >37. De totale omvang van de waarde van de woningvoorraad in Parkstad Limburg bedraagt per : Gemiddelde WOZ-waarde , naar soort woning (in ) Villa/landhuis Bedrijf met woning Herenhuis (Woon-) boerderij Bungalow Standaard eengezinswoning Drive-in woning ppartement Flat Beneden-/bovenwoning Etage-/portiekwoning 48.7 Woonwagen

15 Woningvoorraad Parkstad Limburg: WOZ-waarde - stadsdelen Gemiddelde WOZ-waarde , naar stadsdeel In Parkstad-Centrum Hoensbroek Heerlerheide Heerlerbaan Kerkrade-Oost 141. Kerkrade-Noord Kerkrade-West Brunssum-Centrum/Noord Brunssum-West Brunssum-Zuid/Oost Schaesberg 17.9 Nieuwenhagen Ubach over Worms 177. Voerendaal Nuth 23. Simpelveld Onderbanken De gegevens hebben betrekking op de gemiddelde WOZ-waarde per op basis van de woningvoorraad per Woningen waarvan de WOZ-waarde onbekend is, zijn buiten beschouwing gelaten. Gemiddelde WOZ-waarde naar stadsdeel (in ) Voerendaal Nuth Onderbanken Simpelveld Nieuwenhagen Brunssum-West Ubach over Worms Schaesberg Heerlerbaan Kerkrade-Noord Brunssum-Centrum/Noord Kerkrade-West Brunssum-Zuid/Oost Kerkrade-Oost Parkstad-Centrum Hoensbroek Heerlerheide

16 Woningvoorraad Parkstad Limburg: WOZ-waarde - stadsdelen Gemiddelde WOZ-waarde , naar stadsdeel (in ) en woningtype pp. 2^1 kap Hoek Tussen Vrijstaand Overig Parkstad-Centrum Hoensbroek Heerlerheide Heerlerbaan Kerkrade-Oost Kerkrade-Noord Kerkrade-West Brunssum-Centrum/Noord Brunssum-West Brunssum-Zuid/Oost Schaesberg Nieuwenhagen Ubach over Worms Voerendaal Nuth Simpelveld Onderbanken

17 Woningvoorraad Parkstad Limburg: leegstand Leegstand , naar woningtype Leegstand , naar woningtype (aandeel in %) antal In % ppartement ,2% 2^1 kap woning 543 2,2% Hoekwoning 43 2,5% Tussenwoning 718 2,6% Vrijstaande woning 457 2,9% Bedrijf met woning 53 4,2% Woonwagen 33 9,6% Onbekend 11 8,8% ,% In % = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. ppartement 52% 2^1 kap woning 11% Hoekwoning 9% Tussenwoning 15% Vrijstaande woning 9% Overig 2% Onbekend 2% : 1% Leegstand , naar WOZ-waardeklasse (in ) Leegstand , naar WOZ-waardeklasse (aandeel in %) antal < > In % 5,1% 94,9% 1% 2,8% 97,2% 1% 2,3% 97,7% 1% 1,9% 98,1% 1% 2,2% 97,8% 1% 2,1% 97,9% 1% 1% In % = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Op te merken is dat niet van alle leegstaande woningen de WOZ-waarde bekend is. Deze woningen zijn in de boven- en onderstaande overzichten buiten beschouwing gelaten. <148. 7,8% ,4% ,8% ,6% ,1% > 37. 1,3% : 1,% Leegstand , naar woningtype en WOZ-waardeklasse (in ) < > 37. ppartement ^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Bedrijf met woning Woonwagen Onbekend

18 Woningvoorraad Parkstad Limburg: leegstand - stadsdelen Leegstand 29-21, naar stadsdeel Verandering t.o.v. 29 antal %-leegstand bs. In % Parkstad-Centrum 184 8,% ,1% 761 4,1% ,2% Hoensbroek 398 3,9% ,7% Heerlerheide 373 3,9% ,3% Heerlerbaan 135 2,9% 2 1,5% Kerkrade-Oost 69 6,1% 39 6,8% Kerkrade-Noord 346 5,5% -8-2,3% Kerkrade-West 47 5,5% 63 18,3% Brunssum-Centrum/Noord 248 3,2% ,9% Brunssum-West 12 3,3% 18 21,4% Brunssum-Zuid/Oost 89 2,6%,% Schaesberg 379 4,8% 46 13,8% Nieuwenhagen 1 2,4% -11-9,9% Ubach over Worms 13 2,3% ,1% Voerendaal 17 2,% ,1% Nuth 178 2,6% ,% Simpelveld 196 3,9% 8 4,3% Onderbanken 144 4,% -1 -,7% ,% ,2% %-leegstand = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Leegstandspercentage 29-21, naar stadsdeel (in %) 2,9 2,9 3,2 2,7 3,3 2,6 2,6 2,6 2,4 2,7 2,3 2,4 2, 3,1 2,6 4,1 3,9 3,9 3,8 3,9 4, 4, 4,5 4,6 5,2 5,6 5,7 6,1 5,5 5,6 5,5 4,2 4,3 4,8 8, 1,9 Parkstad-Centrum Hoensbroek Heerlerheide Heerlerbaan Kerkrade-Oost Kerkrade-West Kerkrade-Noord Brunssum-Centrum/Noord Brunssum-West Brunssum-Zuid/Oost Schaesberg Nieuwenhagen Ubach over Worms Voerendaal Nuth Simpelveld Onderbanken, 2, 4, 6, 8, 1, 12, Jaar2 29 Jaar

19 Woningvoorraad Parkstad Limburg: leegstand - stadsdelen Leegstand (in %) naar gemeente en woningtype ( ) pp. 2^1 Hoek Tussen Vrij Overig Onb. Parkstad-Centrum 8,3, 5, 3,7 5, 4,3, 8, 6,6 2,6 2,7 2,8 2,9 1,, 4,1 Hoensbroek 6, 2,6 2,6 3,1 3,6 5,6 8, 3,9 Heerlerheide 6,4 2,6 2,7 2,9 1,9 6,8 91,7 3,9 Heerlerbaan 5,1 1,3 1,7 1,4 2,8 4,9, 2,9 Kerkrade-Oost 8,5 2,9 3,2 3,5 6,4 11,1, 6,1 Kerkrade-Noord 12, 2,6 2,6 3, 4,4 7,3, 5,5 Kerkrade-West 13,1 2,9 2,7 2,4 4,7 1,8, 5,5 Brunssum-Centrum/Noord 4,6 1,4 2, 2,4 3, 4,8 99,9 3,2 Brunssum-West 9,2 1,7 2,3 1,1 2,3 5,3 99,9 3,3 Brunssum-Zuid/Oost 5,6 2,1 2,7 1,9 3,1 3,8, 2,6 Schaesberg 8, 1,9 3,1 2,8 2,8 1,9 84,4 4,8 Nieuwenhagen 4,7 1,5 2, 1,7 1,8,, 2,4 Ubach over Worms 3,9 2, 2,1 2, 2, 1,, 2,3 Voerendaal 6,3 1,4 1, 1,6 1,8 4,6, 2, Nuth 4,1 1,8 1,8 2,9 2,5 6,4 25, 2,6 Simpelveld 9,4 2,3 3,4 3,1 2,2 5,3, 3,9 Onderbanken 4,8 3,5 2,8 4,2 3,1 3,4 81,8 4, 7,2 2,2 2,5 2,6 2,9 5,3 8,8 4, In % = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. pp. = ppartementen 2^1 = 2^1 kap woningen Hoek = Hoekwoningen Tussen = Tussenwoningen Vrij = Vrijstaande woningen Overig = Bedrijf met woning en woonwagens Onb. = Onbekend 15

20 Woningvoorraad Parkstad Limburg: leegstandsduur Leegstand , naar leegstandsduur antal In % > 2 jaar % 1-2 jaar % < 1 jaar % % De gemiddelde leegstandsduur per in de regio Parkstad Limburg bedraagt: 596 dagen. Op te merken is dat niet van alle leegstaande woningen de leegstandsduur bekend is. Deze woningen zijn in de boven- en onderstaande overzichten buiten beschouwing gelaten. Gemiddelde leegstandsduur , naar stadsdeel (in dagen) Parkstad-Centrum Kerkrade-Noord Nuth Nieuwenhagen Kerkrade-Oost Voerendaal Heerlerheide Kerkrade-West Heerlerbaan Simpelveld Schaesberg Onderbanken Brunssum-Centrum/Noord Hoensbroek Brunssum-West Brunssum-Zuid/Oost Ubach over Worms Leegstandverdeling , naar jaar van leegstand < ,7% ,4% ,6% ,6% ,8% ,8% ,1% : ,% 16

21 Woningvoorraad Parkstad Limburg: leegstandssoort Leegstand , naar leegstandsoort Leegstand naar leegstandsoort, aandeel in % antal In % Sloopplan 166 3,4% Nieuwbouwplan 13 2,7% Incidentele nieuwbouw 178 3,6% Stadscentrum 12 2,1% Overige leegstand ,2% ,% De volgende soorten leegstand worden onderscheiden: Sloopplan: Leegstand in het kader van een plan, waarbij sloop aan de orde is. Nieuwbouwplan: Leegstand nieuwbouwwoningen die in de afgelopen twee jaar zijn gerealiseerd in het kader van nieuwbouwplannen. Incidentele nieuwbouw: Nieuwbouwwoningen in de afgelopen twee jaar gerealiseerd en die niet reeds in het kader van een (grootschalig) nieuwbouw- of een sloopplan geregistreerd staan. Stadscentrum: Het betreft leegstaande 'bovenwoningen' en 'bedrijfspanden met woongedeelte' in een van de zeven stadscentra in Limburg (stadscentra van Venlo, Venray, Weert, Roermond, Sittard- Geleen, Heerlen en Maastricht). Overige leegstand: Deze leegstand is ook wel als marktleegstand te zien (en valt niet in een van de eerder genoemde categoriën). Sloopplan 3,4% Nieuwbouwplan 2,7% Incidentele nieuwbouw 3,6% Stadscentrum 2,1% Overige leegstand 88,2% : 1,% Leegstand , leegstand in het kader van bouwplannen Plannaam antal Heilust Kerkrade 119 Emmaterrein Woonvlek II B Brunssum 38 chter den Winkel B Landgraaf 18 Vossepark B Heerlen 18 Op de Bossen Kerkrade 17 = Sloopplan B = Nieuwbouwplan Leegstandsoort Gemeente Leegstand in stadsdelen in het kader van sloopplannen 123 Kerkrade-West 17 Kerkrade-Noord 11 Brunssum-Centrum/Noord 9 Kerkrade-Oost 3 Brunssum-West 3 Ubach over Worms

22 18

23 2 Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg 19

24 Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: netto voorraadontwikkeling Woningvoorraadontwikkeling in de afgelopen 1 jaar Saldo dministratieve Toevoegingen Onttrekkingen bs. In % correcties bs. In % bs. In % , ,8 25, , ,7 35, , ,4 581, ,1 51,4 63, ,4 661,6 26, ,8 1.88,9 192, ,2 677,6 463, ,4 733,6 235, ,1 747,6 576, ,1 481,4 542,4 Het saldo betreft het verschil tussen toevoegingen en onttrekkingen en is inclusief administratieve correcties. Woningvoorraadontwikkeling vanaf Toevoegingen en onttrekkingen naar reden (21 en periode 26-21) bs In % bs. In % Toevoeging Nieuwbouw ,5% ,8% 93,6% ,9% ,9% 1.57 Bestemmingswijziging 5 1,% 7 26,9%,7% 3 4,4% 1,1% 1 Woonruimtesplitsing 59 12,3% ,% 5,2% 48 6,5% 22 3,2% 13 nderszins 1,2% 2 17,3%,5% 1 2,1% 5,7% 8 Subtotaal 481 1,% ,% 1,% 733 1,% 677 1,% 1.88 Onttrekking Sloop ,9% ,% 91,5% ,6% ,6% -168 Bestemmingswijziging -1,2% ,7% 6,% -5-22,1% -5 1,1% -8 Woonruimtesamenvoeging -5,9% ,3% 2,2% -1 4,3% -6 1,3% -1 Brand en andere rampen,% -6,%,3% -4,%,% -6 Subtotaal ,% ,% 1,% ,% ,% ,% ,% 1,% ,% 214 1,% Toevoeging Onttrekking 2

25 Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: netto voorraadontwikkeling - stadsdelen Woningvoorraadontwikkeling in 21 bs. Saldo In % Toevoegingen Onttrekkingen bs. In % bs. In % Parkstad-Centrum 3,2% 3,2%,% ,% 93 1,3% ,3% Hoensbroek 1,1% 1,1%,% Heerlerheide -3 -,6% 12 2,% ,6% Heerlerbaan 4,3% 4,3%,% Kerkrade-Oost 18,2% 28,3% -1 -,1% Kerkrade-Noord 3,1% 1,2% -7 -,1% Kerkrade-West -46 -,9% 24,5% -7-1,4% Brunssum-Centrum/Noord -7 -,4% 32 1,8% -39-2,2% Brunssum-West 35 3,4% 36 3,5% -1 -,1% Brunssum-Zuid/Oost 3,3% 5,5% -2 -,2% Schaesberg 11,4% 4 1,4% -29-1,% Nieuwenhagen -1 -,1%,% -1 -,1% Ubach over Worms -12 -,8%,% -12 -,8% Voerendaal 2,1% 2,1%,% Nuth 54 1,3% 55 1,3% -1,% Simpelveld 38 1,% 45 1,2% -7 -,2% Onderbanken 1,1% 1,1%,% -61 -,1% 481,8% ,9% 21 Limburg 2.22,4% 3.87,6% 867,2% Nederland ,7% 62.3,9% 15.11,2% Woningvoorraadontwikkeling 21 (saldo van woningtoevoegingen en -onttrekkingen) Nuth Simpelveld Brunssum-West Kerkrade-Oost Schaesberg Heerlerbaan Brunssum-Zuid/Oost Kerkrade-Noord Parkstad-Centrum Voerendaal Hoensbroek Onderbanken Nieuwenhagen Brunssum-Centrum/Noord Ubach over Worms Heerlerheide Kerkrade-West

26 Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: planrealisaties In de onderstaande overzichten is het aantal woningen per plan weergegeven dat in 21 aan de woningvoorraad is toegevoegd en/of onttrokken. Op te merken is dat alleen woningtoevoegingen en -onttrekkingen van 1 woningen en meer in de overzichten zijn opgenomen. Per plan is tevens de desbetreffende beleidscategorie (Cat.) in het kader van de regionale woningbouwprogrammering weergegeven. Voor een nadere verklaring van de verschillende beleidscategorieën zie de bron - verantwoording aan het eind van deze rapportage. Ranglijst planrealisaties woningonttrekkingen (1 woningen en meer) Ranglijst planrealisaties woningtoevoegingen in 21 (1 woningen en meer) Er zijn in het kader van plannen geen woningen toegevoegd aan de woningvoorraad Cat. Plannaam Gemeente Stadsdeel antal ZORG ZORG C Lucasstraat / Corneliuslaan (Heerlerheide deelgebied 3) Heerlen Heerlerheide 99 Wijkzorgcentrum Clara Feij Simpelveld Simpelveld 4 Locatie RKONS / Willem-II laan Landgraaf Schaesberg 39 Emmaterrein Brunssum Brunssum-West 35 Vossepark Heerlen 31 Grasbroekerweg Klooster Heerlen 28 Barbara / Bavostraat Nuth Nuth 21 Het Ei Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 18 Middengebied Nuth Nuth 18 Plan Weltertuijn (v.m. café Donners) Heerlen 17 Benzenraderweg (Molenaarshof) (Well&Gourke) Heerlen 16 Taelmanshof Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 12 Ranglijst planrealisaties woningonttrekkingen (1 woningen en meer) Ranglijst planrealisaties woningonttrekkingen in 21 (1 woningen en meer) Er zijn in het kader van plannen geen woningen onttrokken aan de woningvoorraad Cat. Plannaam Gemeente Stadsdeel antal D D B B Schaesbergerveld Heerlen -231 Passart: Laurierstraat Heerlen Heerlerheide -112 Heilust Kerkrade Kerkrade-West -69 Woendershof Brunssum Brunssum-Centrum/Noord -36 Surinameplein/Curacaostraat Landgraaf Schaesberg -28 Litscherboord Heerlen Heerlerheide -2 Pastoor Welterstraat Landgraaf Ubach over Worms

27 Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: nieuwbouw In het afgelopen jaren zijn in de regio Parkstad Limburg geen nieuwbouwwoningen gerealiseerd. Nieuwbouw van woningen in de afgelopen 1 jaar Nieuwbouw Eigendomsverhouding Woningtype Huur Koop Eengezins Meergezins bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % ,7% % % % % ,6% 12 2% % 67 81% 14 19% ,4% % % % 99 21% ,4% 55 11% % % % ,5% % % 45 66% 21 34% ,9% 529 5% 528 5% % % ,5% % % % 21 31% ,6% % % % % ,6% % % % 33 44% ,3% 251 6% 165 4% % 28 67% Nieuwbouw vanaf Nieuwbouw naar huur/koop Nieuwbouw naar eigendomsverhouding en woningtype in 21 bs. In % Huurwoningen Eengezins 32 8% Meergezins % Subtotaal 251 6% Koopwoningen Eengezins 14 25% Meergezins 61 15% Subtotaal 165 4% 416 1% Koop Huur Nieuwbouw naar woningtype Nieuwbouw naar opdrachtgever in 21 bs. In % Overheid (o.a. corporaties) 19 46% Bouwers voor de markt % Particuliere opdrachtgever 32 8% Meergezins Eengezins % 23

28 Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: nieuwbouw - stadsdelen In het afgelopen jaar zijn in de regio Parkstad Limburg geen nieuwbouwwoningen gerealiseerd. Nieuwbouw in 21 naar stadsdeel bs. In % Eigendomsverhouding Woningtype Koop Huur Eengezins Meergezins bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % Parkstad-Centrum,% 325 2,7% % % 93 1,3% ,3% 7% 28 3% % 62% % 35 38% Hoensbroek 1,1% 19 1,8% 1% % 19 1% 1 1% % % Heerlerheide 12 2,% 67 3,4% 3% 99 97% % 3% 51 76% 99 97% Heerlerbaan 4,3% ,5% 1% % % 1% % % Kerkrade-Oost,% 399,9% 36 77% 93 23% Kerkrade-Noord 3,1% 16 3,6% 1% % % 1% 32 2% % Kerkrade-West 8,2% ,% 1% % % 1% 24 75% % Brunssum-Centrum/Noord 31 1,7% ,8% 23% 24 77% % 3% 9 32% 3 97% Brunssum-West 36 3,5% ,% 3% 35 97% % 3% 41 14% 35 97% Brunssum-Zuid/Oost 5,5% ,8% 2% 4 8% % 1% 29 25% % Schaesberg 4 1,4% ,5% 1% % % 1% % % Nieuwenhagen,% 192 1,1% 13 68% 62 32% Ubach over Worms,% 119,8% 65 55% 54 45% Voerendaal 2,1% 141 2,6% 1% % % 1% 31 22% % Nuth 45 1,1% ,6% 53% 21 47% % 13% 74 35% 39 87% Simpelveld 45 1,2% 89 5,4% 11% 4 89% % 7% 13 15% 42 93% Onderbanken 1,1% 83 1,4% 1% % % 1% 16 19% % 416,7% ,1% 4% 251 6% % % 35% 28 67% Limburg 2.76,5% % % % % Nederland ,8% % % % % Nieuwbouw in 21, naar stadsdeel (aantal woningen) 12 Heerlerheide Nuth Simpelveld 4 Schaesberg 36 Brunssum-West 31 Brunssum-Centrum/Noord 8 Kerkrade-West Brunssum-Zuid/Oost Heerlerbaan Kerkrade-Noord Voerendaal Hoensbroek Onderbanken

29 Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: sloop In het afgelopen jaren zijn in de regio Parkstad Limburg geen woningen gesloopt. Sloop in de afgelopen 1 jaar Sloop sinds 199 bs. In % 21 22,2% ,3% ,5% 24 59,5% ,2% ,1% ,4% 28 22,2% ,4% ,4% Sloop in 21 naar eigendom en woningtype bs. In % Eigendomsverhouding Woningtype Koop Huur Eengezins Meergezins bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % Parkstad Limburg 536,9% 25 5% % % % Sloop in 21, naar eigendom (in %) Sloop in 21, naar woningtype (in %) 5% 29% 71% 95% Huurwoningen Koopwoningen Meergezinswoningen Eengezinswoningen Sloop in 21, naar eigendom en type (in %) % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Huur meergezins Huur eengezins Koop meergezins Koop eengezins 25

30 Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: sloop - stadsdelen In het afgelopen jaar zijn in de regio Parkstad Limburg geen woningen gesloopt. Sloop in 21 naar stadsdeel bs. In % Eigendomsverhouding Woningtype Koop Huur Eengezins Meergezins bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % Parkstad-Centrum,% 3,% 3 1% % 231 3,3% 216,5% % 231 1% 5 2% 211 % 98% 231 1% Hoensbroek,% 89,4% 3 3% 86 97% Heerlerheide 132 2,6% 188 1,2% % 132 1% 8 2 4% 15% 18 96% % Heerlerbaan,% 76,6% 3 4% 73 96% Kerkrade-Oost 9,1% 246 9,6% 1% % % 22% % 7 78% Kerkrade-Noord 6,1% 68 6,2% 1% % 2 6 3% 1% 66 97% % Kerkrade-West 7 1,4% 82 1,3% 1% 69 99% 8 691% 99% 74 9% 1 1% Brunssum-Centrum/Noord 38 2,1% ,5% 3% 37 97% % 1% % % Brunssum-West 1,1% 77 1,8% 1% % 2 1 3% 1% 75 97% % Brunssum-Zuid/Oost 2,2% 37,6% % 2 1% 4 211% 1% 33 89% % Schaesberg 29 1,% ,7% 3% 28 97% 9 1 3% 324 3% 97% 28 97% Nieuwenhagen 1,1% 148 1,8% 1% % 3 1 2% 1% % % Ubach over Worms 12,8% 5,% % 12 1% 2 124% 1% 3 6% % Voerendaal,% 57,3% 19 33% 38 67% Nuth,% 21,1% 1 48% 11 52% Simpelveld 5,1% 27 5,1% 1% % 15 56% 1% 12 44% % Onderbanken,% 7,% 7 1% % 536,9% ,5% 5% % % % 92% % 21 Limburg 824,2% Nederland ,2% Sloop in 21, naar stadsdeel (aantal woningen) Heerlerheide 7 Kerkrade-West 38 Brunssum-Centrum/Noord 29 Schaesberg 12 Ubach over Worms 9 Kerkrade-Oost 6 5 Kerkrade-Noord Simpelveld Brunssum-Zuid/Oost Brunssum-West Nieuwenhagen

31 Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: woningtoevoegingen - prijsklassen Huurwoningen antal In het afgelopen gerealiseerde jaar zijn huurwoningen de regio Parkstad in 21 naar Limburg prijsgeen huurwoningen aan de voorraad toegevoegd. bs. In % < > 648 Onbekend , 46,3 35,1 16,6 1,9 1, 16,6% 1,9% 46,3% 35,1% < 339,- 35,% 339, tot ,- 46,3% 52, tot ,- 35,1% > 615, ,6% Onbekend onbekend 1,9% : 1,% Koopwoningen antal In het afgelopen gerealiseerde jaar zijn koopwoningen het stadsdeel in 21 Parkstad naar Limburg prijs geen koopwoningen aan de voorraad toegevoegd. bs. In % < > 37. Onbekend , 9,9 28,4 18,9 14, 1,8 27, 1, 9,9% 27,% 1,8% 28,4% 14,% 18,9% < 14.,- 148.,% 14., tot ,- 9,9% 175., tot ,- 28,4% 21., tot ,- 18,9% 26., tot ,- 14,% > 36., ,8% onbekend 27,% : 1,% 27

32 Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: woningtoevoegingen - prijsklassen - stadsdelen Huurwoningen antal gerealiseerde huurwoningen in 21 naar prijs (huurprijs per maand), In het afgelopen jaar zijn in de regio Parkstad Limburg geen huurwoningen aan de voorraad toegevoegd. per stadsdeel (in % van totale gerealiseerde huurwoningen) < > 648 Onbekend Parkstad-Centrum 1, 1, Hoensbroek Heerlerheide 1, 1, Heerlerbaan Kerkrade-Oost Kerkrade-Noord Kerkrade-West Brunssum-Centrum/Noord 1, 1, Brunssum-West 1, 1, Brunssum-Zuid/Oost 1, 1, Schaesberg Nieuwenhagen Ubach over Worms Voerendaal Nuth 8,8 19,2 1, Simpelveld 8, 2, 1, Onderbanken, 46,3 35,1 16,6 1,9 1, Koopwoningen In antal het afgelopen gerealiseerde jaar zijn koopwoningen het stadsdeel in 21 Parkstad naar Limburg prijs (x 1.) geen koopwoningen aan de voorraad toegevoegd. per stadsdeel (in % van totale gerealiseerde koopwoningen) < > 37. Onb. Parkstad-Centrum 33,8 4, 26,2 1, Hoensbroek 1, 1, Heerlerheide 1, 1, Heerlerbaan 25, 75, 1, Kerkrade-Oost 1, 1, Kerkrade-Noord 3, 7, 1, Kerkrade-West 33,3 66,7 1, Brunssum-Centrum/Noord 75, 25, 1, Brunssum-West 1, 1, Brunssum-Zuid/Oost 1, 1, Schaesberg 92,5 7,5 1, Nieuwenhagen Ubach over Worms Voerendaal 5, 5, 1, Nuth 62,1 3,4 17,2 17,2 1, Simpelveld 4, 6, 1, Onderbanken 1, 1,, 9,9 28,4 18,9 14, 1,8 27, 1, 28

33 Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: woningtoevoegingen - nultredenwoningen antal gerealiseerde nultredenwoningen In in het 21afgelopen jaar zijn in de regio Parkstad Limburg geen nultredenwoningen gerealiseerd. bs. In % van toevoegingen totaal Parkstad-Centrum, 158 8, , , , 2 39,4 Hoensbroek, 55 32, ,5 Heerlerheide 99 97, , ,9 Heerlerbaan, 122 8, ,2 Kerkrade-Oost, 5 12,4 5 11,6 Kerkrade-Noord, 15 11,6 15 1,8 Kerkrade-West, 45 2, ,4 Brunssum-Centrum/Noord 3 93, , ,4 Brunssum-West 35 97,2 4 1, ,1 Brunssum-Zuid/Oost, 12 14, , Schaesberg, , 225 5,1 Nieuwenhagen, 99 55, ,3 Ubach over Worms,,, Voerendaal, 24 25, , Nuth 39 7,9, 39 16,2 Simpelveld 4 88,9, 4 35,4 Onderbanken, 19 44, , , , ,1 antal gerealiseerde nultredenwoningen ten opzichte van het totaal aantal gerealiseerd woningen in Heerlerheide Simpelveld Nuth Brunssum-West Brunssum-Centrum/Noord Schaesberg Kerkrade-Oost Kerkrade-West Kerkrade-Noord Brunssum-Zuid/Oost Heerlerbaan Voerendaal Hoensbroek Onderbanken Nultredenwoningen Overige woningen 29

34 Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: woningtoevoegingen - zorgwoningen antal gerealiseerde zorgwoningen In in het 21afgelopen jaar zijn in de regio Parkstad Limburg geen zorgwoningen gerealiseerd. bs. In % van toevoegingen totaal Parkstad-Centrum,,,, 125 3, ,6 Hoensbroek, 55 32, ,5 Heerlerheide 99 97,1, 99 58,2 Heerlerbaan, 122 8, ,2 Kerkrade-Oost, 5 12,4 5 11,6 Kerkrade-Noord,,, Kerkrade-West, 45 2, ,4 Brunssum-Centrum/Noord 12 37, , , Brunssum-West 35 97,2, 35 12,6 Brunssum-Zuid/Oost, 4 4,9 4 4,7 Schaesberg, 3 7,3 3 6,7 Nieuwenhagen,,, Ubach over Worms,,, Voerendaal, 24 25, , Nuth, 12 6,5 12 5, Simpelveld 4 88,9, 4 35,4 Onderbanken,,, , , ,7 antal gerealiseerde zorgwoningen ten opzichte van het totaal aantal gerealiseerd woningen in Heerlerheide Simpelveld Brunssum-West Brunssum-Centrum/Noord Nuth Schaesberg Kerkrade-Oost Kerkrade-West Kerkrade-Noord Brunssum-Zuid/Oost Heerlerbaan Voerendaal Hoensbroek Onderbanken Zorgwoningen Overige woningen 3

35 Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: woningtoevoegingen - planrealisaties nultreden- en zorgwoningen Ranglijst planrealisaties nultredenwoningen (gerealiseerde nultredenwoningen in 21) Plannaam Stadsdeel bs. Lucasstraat / Corneliuslaan (Heerlerheide deelgebied 3) Heerlerheide 99 Wijkzorgcentrum Clara Feij Simpelveld 4 Emmaterrein Brunssum-West 35 Barbara / Bavostraat Nuth 21 Het Ei Brunssum-Centrum/Noord 18 Middengebied Nuth 18 Vossepark 18 Plan Weltertuijn (v.m. café Donners) 17 Taelmanshof Brunssum-Centrum/Noord 12 Ranglijst planrealisaties zorgwoningen (gerealiseerde zorgwoningen in 21) Plannaam Stadsdeel bs. Lucasstraat / Corneliuslaan (Heerlerheide deelgebied 3) Heerlerheide 99 Wijkzorgcentrum Clara Feij Simpelveld 4 Emmaterrein Brunssum-West 35 Taelmanshof Brunssum-Centrum/Noord 12 De boven genoemde planrealisaties ten aanzien van zorgwoningen zijn ook vermeld in de lijst van planrealisaties ten aanzien van nultredenwoningen. Zorgwoningen zijn namelijk in principe nultredenwoningen met een zorgcomponent. Voor de definitie en overige kenmerken van zorgwoningen wordt verwezen naar de bijlage aan het eind van deze rapportage. 31

36 Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: woningtoevoegingen - woonmilieu's antal gerealiseerde woningen in 21, naar woonmilieu In het afgelopen jaar zijn in de regio Parkstad Limburg geen woningen gerealiseerd. bs. In % van totaal Oude kernen 16 33,3% Mijnkoloniën 2,4% Naoorlogse buurten 34 7,1% anbreidingsbuurten en hoogbouwflats 51 1,6% Hoogwaardige nieuwbouw 4 8,3% Groen ruim wonen 64 13,3% Wonen werken en winkels 22 4,6% Linten 3,6% Onbekend 15 21,8% 481 1,% antal gerealiseerde woningen in 21, naar woonmilieu 16 Oude kernen 15 Onbekend 64 Groen ruim wonen 51 anbreidingsbuurten en hoogbouwflats 4 Hoogwaardige nieuwbouw 34 Naoorlogse buurten 22 Wonen werken en winkels 3 Linten 2 Mijnkoloniën

37 3 Huursector Parkstad Limburg 33

38 Sociale huursector Parkstad Limburg: woningcorporaties - voorraad totaal Woningcorporaties, huurwoningen Per bs. Verandering bs. Limburg , , ,4 In bezit woningcorporaties, naar soort bs. Huurwoningen Eenheden verzorgingshuizen 481 Overige woongelegenheden 369 Per In % 97,9% 1,2%,9% ,% Ontwikkeling huurwoningvoorraad 4.2 Bezit woningcorporaties, naar soort ,2%,9% ,9% Huurwonigen Eenheden verzorgingshuizen Overige woongelegenheden Top 5 woningcorporaties, per Huurwoningen Eenheden verzorgingshuizen Overige woongelegenheden bezit Stichting Weller Wonen Woningstichting Hestia Stichting Woonpunt Stichting Wonen Zuid Woningstichting Land van Rode Woningwaardering ( ) Wonen & Zorg ( ) Waardering Brunssum 132 Heerlen 133 Kerkrade 135 Landgraaf 14 Nuth 135 Onderbanken 133 Simpelveld 134 Voerendaal bs. Nultredenwoningen Ouderen-/gehandicaptenwoningen 7.88 Overige bijzondere doelgroepen 577 In % = In % van de huidige huurwoningvoorraad van woningcorporaties. In % 21,5% 2,1% 1,5% Waardering = Gemiddeld aantal WWS-punten per huurwoning per

39 Sociale huursector Parkstad Limburg: woningcorporaties - huurprijsklasse Huurwoningen naar huurprijsklasse, per bs. Goedkoop In % 21,1% Huurwoningen naar huurprijsklasse, per (in %) 4,%,8% 21,1% Betaalbaar Duur tot huurtoeslaggrens Duur boven huurtoeslaggrens Goedkoop = maandhuur < 357,37 Betaalbaar = maandhuur 357,37-548,18 Duur tot huurtoeslaggrens = maandhuur 548,18-647,53 Duur boven huurtoeslaggrens = maandhuur > 647,53 74,1% 4,%,8% 1,% Goedkoop Betaalbaar Duur tot huurtoeslaggrens Duur boven huurtoeslaggrens 74,1% Goedkoop Betaalbaar Duur tot HTG Duur boven HTG Huurwoningen naar huurprijsklasse (27-29), abs. Huurwoningen naar huurprijsklasse (27-29), in % Goedkoop Betaalbaar Duur tot huurtoeslaggrens Duur boven huurtoeslaggrens Goedkoop -1,4% -1,6% Betaalbaar -1,1%,3% Duur tot huurtoeslaggrens 1,7% 22,8% Duur boven huurtoeslaggrens 16,9% 13,% -,7% -1,4% 35

40 Sociale huursector Parkstad Limburg: woningcorporaties - woningtype Huurwoningen naar woningtype, per Huurwoningen naar woningtype, per (in %) bs. In % Eengezins ,% 15,7% Meergezins zonder lift ,6% Meergezins met lift Hoogbouw (met lift) ,6% 15,7% 11,6% 47,% ,% Eengezins = eengezinswoningen Meergezins = meergezinswoningen t/m 4 bouwlagen Hoogbouw = meergezinswoningen vanaf 5 bouwlagen 25,6% Eengezins Meergezins zndr lift Meergezins met lift Hoogbouw Eengezins 24. Meergezins zonder lift 12. Meergezins met lift 5. Hoogbouw (met lift) Huurwoningen naar woningtype (27-29), abs. Huurwoningen naar woningtype (27-29), in % Eengezins Meergezins zonder lift Meergezins met lift Hoogbouw (met lift) Eengezins -12,2%,3% Meergezins zonder lift 14,6% -7,9% Meergezins met lift 3,4% 5,7% Hoogbouw (met lift) 13,5% -,1% -,7% -1,4% 36

41 Sociale huursector Parkstad Limburg: woningcorporaties - leegstand Leegstand (per 31-12) Leegstand naar oorzaak Woningen totaal Leegstand totaal bs. In % Leegstand per bs. In % ,1% ,2% ,5% Leegstand a.g.v. marktomstandigheden Leegstand a.g.v. projecten ,8% 6,2% 1,% Leegstand % = Leegstand ten opzichte van de huurwoningvoorraad van woningcorporaties. Leegstand als gevolg van projecten betreft leegstand in het kader van sloop- of herstructureringsprojecten (= bewuste leegstand). Leegstand in % (per 31-12) 3,5 3,1 3, , 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1,,5, Leegstand naar oorzaak (per ) Marktomstandigheden ,8% Projecten 829 6,2% : ,% Leegstand per gemeente, per Woningen totaal Leegstand totaal als gevolg van marktomstandigheden als gevolg van projecten bs. In % bs. bs. Brunssum ,8% Heerlen ,1% Kerkrade ,2% Landgraaf ,1% 17 9 Nuth ,8% 9 2 Onderbanken ,9% 11 9 Simpelveld ,4% 18 Voerendaal ,1% ,5% De bovenstaande leegstandsgegevens zijn op basis van de landelijke CfV-databank (Centraal fonds voor de Volkshuisvesting) c.q. de jaarverslagen van woningcorporaties in beeld gebracht. Op te merken is dat in de regio Parkstad Limburg door Etil in 29 een onderzoek is uitgevoerd naar de leegstand van woningen van woningcorporaties op basis van de WOZ-registratie. Uit dit onderzoek komt naar voren dat de leegstand van corporatiewoningen (eind 28: woningen) beduidend hoger is dan de aantallen uit het CfV-bestand. Op te merken is dat het CfV-bestand alleen de leegstand vanaf drie maanden registreert, de leegstand uit het onderzoek in Parkstad Limburg betreft daarentegen de totale leegstand van corporatiewoningen. anvullend onderzoek naar leegstand van corporatiewoningen op provinciaal niveau op basis van de WOZ-registratie zou echter een kwalitatief beter en gedetailleerder beeld kunnen geven van de leegstand in de sociale huursector. Om toch een indicatie te kunnen geven van de leegstand in de provincie Limburg worden vooralsnog, bij het ontbreken van kwalitatief betere leegstandsgegevens, gegevens gebruikt uit het landelijke CfV-databank. Leegstand per gemeente per (in %) 6, 5,1 5, 4, 3,2 2,9 3, 2,1 1,8 1,4,8,1 Brunssum Heerlen Kerkrade Landgraaf Nuth Onderbanken Simpelveld Voerendaal 2, 1,, 37

42 Sociale huursector Parkstad Limburg: woningcorporaties - dynamiek Dynamiek Nieuwbouw ankoop Sloop Verkoop Saldo bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % Limburg ,5% ,6% ,5% ,1% ,6% 28 11,3% ,3% -13 -,3% ,8% ,7% ,6% 88,2% ,7% ,5% -56-1,4% Nieuwbouw 29 naar huurprijsklasse ankoop 29: Sloop 29 naar huurprijsklasse Verkoop 29: In het afgelopen jaar zijn door woningcorporaties geen nieuwbouwwoningen opgeleverd. In het afgelopen jaar zijn door woningcorporaties geen woningen aangekocht. In het afgelopen jaar zijn door woningcorporaties geen woningen gesloopt. In het afgelopen jaar zijn door woningcorporaties geen woningen verkocht. Goedkoop,% Betaalbaar ,% Duur tot HTG 36 15,1% Duur boven HTG 45 18,9% : 238 1,% van verbindingen 83 94,3% van corporaties,% van gemeenten,% van overigen 5 5,7% : 88 1,% Goedkoop 464 7,7% Betaalbaar ,3% Duur tot HTG,% Duur boven HTG,% : 656 1,% aan huurders 23 12,% aan verbindingen,% aan corporaties 37 19,4% aan beleggers,% aan overigen ,6% : 191 1,% Huurprijsklassen: - Goedkoop = maandhuur < 357,37 - Betaalbaar = maandhuur 357,37-548,18 - Duur tot huurtoeslaggrens (HTG) = maandhuur 548,18-647,53 - Duur boven huurtoeslaggrens (HTG) = maandhuur > 647,53 Een deel van de aankoop en verkoop van huurwoningen betreft aan- en verkoop tussen corporaties onderling en tussen corporaties en haar verbindingen. Deze verbindingen zijn door de corporaties zelf opgerichte vastgoedbeheerders c.q. -ontwikkelaars, waarbij deze vebindingen als dochterondernemingen fungeren (woningcorporatie is veelal 1% aandeelhouder). In de afgelopen jaren hebben deze 'juridische' mutaties de aan- en verkoopcijfers vertekend, met name bij de woningcorporaties Serviatius, Woonpunt, Zo Wonen en Land van Rode. Dynamiek in 29 per gemeente Nieuwbouw ankoop Sloop Verkoop Saldo bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % Brunssum 12,3% 4,1% -16-2,5% -19 -,4% -18-2,6% Heerlen 175 1,%,% ,3% -45 -,3% -12 -,6% Kerkrade 7,1% 5,6% ,5% -43 -,5% ,4% Landgraaf 3,6% 34,7% -36 -,7% -58-1,2% -58-1,2% Nuth 14 1,%,%,% -9 -,6% 5,3% Onderbanken,%,%,% -9-1,3% -9-1,3% Simpelveld,%,%,% -4 -,3% -9 -,7% Voerendaal,%,%,% -4 -,4% -4 -,4% 238,6% 88,2% ,7% ,5% -56-1,4% 38

43 Sociale huursector Parkstad Limburg: woningcorporaties - toewijzingen Toewijzingen bs. In % ,3% ,7% Het aantal toewijzingen betreft het aantal toewijzingen van zelfstandige huurwoningen. Wooneenheden ten behoeve van (semi-) zelfstandig wonen voor bijzondere doelgroepen (psychiatrische patiënten, ex-daken thuislozen, (ex)-verslaafden, etc.) zijn hier buiten beschouwing gelaten. Het gaat hierbij om een clustering van wooneenheden in bijzondere woongebouwen die mede gericht zijn op het (kunnen) leveren van vormen van zorg- en dienstverlening. Hieronder vallen ook leefgemeenschappen voor lichamelijk en verstandelijk gehandicapten. Het aantal toewijzingen ten behoeve van deze bijzondere doelgroepen bedroeg het afgelopen jaar: 225 Toewijzingen 29 naar doelgroep Doelgroep 29 naar soort huishouden Doelgroep 29 naar huurprijsklasse Doelgroep 29 naar leeftijdscategorie Doelgroep ,6% Niet-doelgroep ,4% : ,% EPH ,8% TPH ,4% MPH ,8% : ,% Lage huur ,8% Midden huur ,1% Hoge huur ,1% : ,% J ,% O ,% : ,% Tot de doelgroep wordt gerekend: - Eenpersoonhuishoudens met een inkomen tot Meerpersoonhuishoudens met een inkomen tot EPH TPH = eenpersoonshuishouden = tweepersoonshuishouden MPH = meerpersoonshuishouden van 3 personen en meer Lage huur = < 357,37 Midden huur = 357,37-548,18 Hoge huur = 548,18-647,53 J65 = Jonger dan 65 jaar O65 = 65 jaar en ouder Toewijzingen 29 per gemeente Toewijzingen Mutatiegraad andeel doelgroep Brunssum 421 1,% 78,9% Heerlen ,9% 78,8% Kerkrade 797 9,8% 79,7% Landgraaf 371 7,4% 8,1% Nuth 117 8,1% 52,1% Onderbanken 52 7,5% 82,7% Simpelveld 99 7,8% 69,7% Voerendaal 69 6,1% 47,8% ,7% 77,6% Mutatiegraad in 29 per gemeente 12, 1, 1,9 9,8 1, 7,4 8,1 7,5 7,8 6,1 8, 6, 4, 2, Brunssum Heerlen Kerkrade Landgraaf Nuth Onderbanken Simpelveld Voerendaal, 39

44 Sociale huursector Parkstad Limburg: woningcorporaties - voornemens Voornemens huurwoningen 21 t/m 214 Nieuwbouw ankoop Sloop Verkoop Saldo bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % Voornemens ,6% 24,6% ,9% ,4% ,1% In % = in % van de bestaande huurwoningvoorraad van woningcorporaties (per ). Nieuwbouw naar huurprijsklasse ankoop van: Sloop naar huurprijsklasse Verkoop aan: Woningcorporaties hebben geen voornemens om de komende jaren nieuwe woningen te bouwen Woningcorporaties hebben geen voornemens om de komende jaren woningen aan te kopen. Woningcorporaties hebben geen voornemens om de komende jaren woningen te slopen. Woningcorporaties hebben geen voornemens om de komende jaren woningen te verkopen. Goedkoop 7,4% Betaalbaar ,9% Duur tot HTG ,9% Duur boven HTG 68 33,8% : ,% Huurprijsklassen: - Goedkoop = maandhuur < 357,37 - Betaalbaar = maandhuur 357,37-548,18 - Duur tot huurtoeslaggrens (HTG) = maandhuur 548,18-647,53 - Duur boven huurtoeslaggrens (HTG) = maandhuur > 647,53 van derden ,7% van verbindingen 92 38,3% : 24 1,% Goedkoop ,8% Betaalbaar ,1% Duur tot HTG 1,1% Duur boven HTG 1,1% : ,% aan derden ,1% aan overigen ,9% aan verbindingen,% : 954 1,% Een deel van de aankoop en verkoop van huurwoningen betreft aan- en verkoop tussen corporaties onderling en tussen corporaties en haar verbindingen. Deze verbindingen zijn door de corporaties zelf opgerichte vastgoedbeheerders c.q. -ontwikkelaars, waarbij deze vebindingen als dochterondernemingen fungeren (woningcorporatie is veelal 1% aandeelhouder). Voornemens huurwoningen 21 t/m 214 per gemeente Nieuwbouw ankoop Sloop Verkoop Saldo bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % Brunssum 233 5,5% 87 2,1% ,1% -31 -,7% 75 1,8% Heerlen 642 3,7% 6,3% ,8% -53-3,1% ,9% Kerkrade 511 6,3% 33,4% ,6% ,9% ,8% Landgraaf 126 2,5%,% ,2% ,4% -29-4,2% Nuth 85 5,9%,% -15-1,% -29-2,% 41 2,9% Onderbanken,%,% -21-3,% -36-5,2% -57-8,3% Simpelveld 11 8,%,% -6 -,5% -31-2,5% 64 5,1% Voerendaal 99 8,8% 6 5,3%,% -17-1,5% ,6% ,6% 24,6% ,9% ,4% ,1% Voornemens verbouwingen huurwoningen (> 2.) 21 t/m 214 per gemeente Verbouwingen Voornemens nieuwbouw van koopwoningen 21 t/m 214 per gemeente Nieuwbouw koopwoningen bs. In % < 2. > 2. Brunssum,% Heerlen 72 4,1% Kerkrade 162 2,% Landgraaf 335 6,7% Nuth 77 5,4% Onderbanken,% Simpelveld,% Voerendaal 4,4% ,3% Brunssum Heerlen Kerkrade Landgraaf 2 2 Nuth Onderbanken Simpelveld Voerendaal