Wonen Nuth de gemeentelijke woningmarkt in beeld

Transcriptie

1 Wonen 4 de gemeentelijke woningmarkt in beeld

2

3 Wonen 4 de gemeentelijke woningmarkt in beeld Colofon Postbus 6 6 BA Maastricht Tel.: +3 () Fax.: +3 () info@etil.nl Internet: Wilhelminasingel 68 C 6 BK Maastricht R.(Roger) C.M. Vaessens S.(Sandra) A.G. van de Ven Maastricht, 6 november

4

5 Voorwoord Voor u ligt de rapportage 'Wonen 4'. Deze rapportage is onderdeel van de Etil -publicatiereeks 'Vastgoedmarkten Limburg' en komt éénmaal per jaar uit *. De rapportage geeft een uitgebreid en gedetailleerd inzicht in de ontwikkelingen op de woningmarkt in de gemeente. De woningmarkt in Limburg wordt de komende jaren meer en meer beïnvloed door vergrijzing /ontgroening en zelfs krimp van de bevolking. In een groot aantal gemeenten neemt het aantal inwoners momenteel al af. In enkele gemeenten begint ook het aantal huishoudens af te nemen. Het woningmarktbeleid van de Provincie Limburg, de regio s en de afzonderlijke gemeenten dienen dan ook hiermee rekening te houden. Dit wil niet zeggen dat er niet meer gebouwd kan worden. Veel meer wordt het belangrijk te weten waar en welke woningtypes gebouwd dan wel gesloopt dienen te worden om het kwantitatieve en kwalitatieve evenwicht op de woningmarkt te kunnen waarborgen en de woningvoorraad zo goed als mogelijk te kunnen laten aansluiten op de daadwerkelijke behoefte. Een gedetailleerder inzicht in aspecten zoals leegstand en de kwaliteit, samenstelling en ontwikkeling van de woningvoorraad en de aanwezige plancapaciteiten wordt belangrijker dan in het verleden. Om trends en ontwikkelingen op de Limburgse woningmarkt te kunnen volgen, voert Etil sinds 6 in opdracht van de Provincie Limburg jaarlijks de Woonmonitor Limburg uit. Het doel van deze monitor is het stelselmatig verzamelen en analyseren van woningmarktinformatie waarmee de trends op de Limburgse woningmarkt in beeld worden gebracht. Op basis hiervan kan het woningmarktbeleid zo nodig bijgesteld of aangepast worden. Daarbij wordt met diverse regionale en landelijke organisaties samengewerkt. In het kader van de woonmonitor worden de gegevens geanalyseerd en gerapporteerd in een provinciale en een aantal regionale rapportages. Daarmee is de woonmonitor dé bron voor woningmarktinformatie in Limburg. De Woonmonitor Limburg vervult echter niet alleen een rol in de informatiebehoefte van de Provincie Limburg zelf. Met de woonmonitor wil de Provincie Limburg tevens haar samenwerkingspartners en andere partijen die actief zijn op de Limburgse woningmarkt faciliteren wat betreft de informatiebehoefte; voorop de gemeenten. Inspelend op deze behoefte heeft Etil op eigen initiatief een gemeentelijke rapportageformat ontwikkeld, zodat ook voor de Limburgse gemeenten analyses beschikbaar zijn: de gemeentelijke woningmarkt in beeld. De voorliggende rapportage geeft een beeld van de woningmarkt in de gemeente. Etil hoopt dat deze rapportage een meerwaarde voor u zal hebben en de functie van een bruikbare informatiebron zal kunnen vervullen, waar elk jaar naar wordt uitgekeken. Roger Vaessens senior adviseur Etil - Ruimtelijke Economie & Vastgoed (RE&V) 6 november * De voorliggende rapportage is onderdeel van de Etil-publicatiereeks Vastgoedmarkten Limburg. In deze publicatiereeks worden verschillende vastgoedmarkten in Limburg, woningmarkt, winkelmarkt, kantorenmarkt, bedrijfsruimtemarkt en bedrijventerreinen, in afzonderlijke rapportages op verschillende ruimtelijke schaalniveaus (provincie, regio's en gemeenten) in beeld gebracht. De gemeenten (en/of andere organisaties) kunnen afhankelijk van hun eigen behoefte participeren in één of meerdere van deze informatieproducten. Voor iedere gemeente in Limburg is een vergelijkbare rapportage beschikbaar. Etil; Woonmonitor 4

6 Etil; Woonmonitor 4

7 Inhoudsopgave Voorwoord Inhoudsopgave Inleiding Samenvatting 3 7 Bevolking Bevolkingsontwikkeling Bevolkingsprognose Verhuisstromen Migratiesamenstelling Huishoudensontwikkeling Huishoudensleeftijd Huishoudensprognose Woningvoorraad Eigendom & Woningtype Bouwjaar & Energielabel WOZ-waarde --3 Leegstand Leegstandsontwikkeling Leegstandsduur Leegstandssoort Kwantitatieve transformatieopgave Woningvoorraadontwikkeling Toevoegingen & Onttrekkingen Planlijst realisaties in 4 Nieuwbouw Sloop Prijsklassen Huursector Sociale huurwoningvoorraad Huurprijzen Woningtype Dynamiek Verblijfsgerechtigden Particuliere huursector Koopsector Woningtransacties Prijsklassen Aanbod koopwoningen Theoretische verkooptijd Plancapaciteiten Saldo van toevoegingen en onttrekkingen Woningtoevoegingen - planhardheid Woningtoevoegingen - bouwvergunningen Woningtoevoegingen - verwacht realisatiejaar Woningtoevoegingen - prijsklassen Planlijst plancapaciteiten - woningtoevoegingen Planlijst plancapaciteiten - woningonttrekkingen Wonen met Zorg Voorraad Vraag Planrealisaties Plancapaciteiten Bijlagen: Bijlage Woningvoorraad Bijlage Woningvoorraadontwikkeling in 4 Bijlage 3 Planrealisaties laatste jaar Bijlage 4 Koopwoningtransacties Bijlage Plancapaciteiten Bijlage 6 Wonen met Zorg Bijlage 7 Buurtclusters & Buurten Bijlage 8 Afbakeningen & Definities Etil; Woonmonitor

8 Etil; Woonmonitor 4 4

9 Inleiding De voorliggende rapportage heeft tot doel de ontwikkelingen op de woningmarkt in de gemeente inzichtelijk te maken en beleidsmakers, portefeullehouders, raadsleden, woningcorporaties en particuliere vastgoedpartijen van actuele en accurate informatie te voorzien. Deze betere kennisbasis zorgt er vervolgens voor dat de juiste beslissingen genomen kunnen worden. De rapportage is onderdeel van de Etil-publicatiereeks "Vastgoedmarkten Limburg". In het kader van deze publicatiereeks worden de volgende rapportages samengesteld, waarbij voor elk van de onderstaande vastgoedmarkten voor iedere gemeente en regio een rapportage beschikbaar is: - Woningmarkt Winkelmarkt Kantorenmarkt Bedrijfsruimtemarkt Bedrijventerreinen Woonmonitor Limburg Bron voor de voorliggende rapportage is de 'Woonmonitor Limburg'. Deze monitor wordt jaarlijks door Etil in opdracht van de Provincie Limburg uitgevoerd. Daarbij wordt met diverse regionale en landelijke partijen samengewerkt. Zo wordt met gemeenten samengewerkt ten aanzien gegevens over leegstand, toevoegingen, onttrekkingen en plancapaciteiten. Daarnaast wordt ook samengewerkt met andere organisaties, zoals de intergemeentelijke organisatie DataLand (woningvoorraad en WOZ-waarde), het Centraal fonds voor de Volkshuisvesting (sociale huursector), Woonplein Limburg (aanbod van koopwoningen), het Kadaster (koopwoningtransacties), BsGW - Belastingsamenwerking Gemeenten en Waterschappen (leegstand) en gemeenten (plancapaciteiten en -realisaties). De gegevens in de woonmonitor worden middels kadasterkaarten, luchtfoto's en de door Etil ontwikkelde 'Woonlocatiekaart' gecontroleerd en indien nodig gecorrigeerd. Op te merken is dat hierdoor verschillen kunnen bestaan met de door het CBS geregistreerde woningtoevoegingen en -onttrekkingen. Het doel van deze monitor is het stelselmatig verzamelen en analyseren van woningmarktinformatie waarmee de trends op de Limburgse woningmarkt in beeld worden gebracht. Op basis hiervan kan het woningmarktbeleid zo nodig bijgesteld of aangepast worden. In het kader van de woonmonitor worden op provinciaal en regionaal niveau geanalyseerd. Deze rapportages zijn te downloaden van de website van Etil ( en/of de Provincie Limburg ( Op te merken is dat Etil in samenwerking met het Duitse bedrijf GeoDok in opdracht van de Provincie Limburg in 4 het geoportaal 'Plancapaciteitsmonitor Limburg' ontwikkeld. Dit geoportaal geeft middels kaarten en samenvattende factsheets inzage in de plancapaciteiten op de Limburgse woningmarkt ( Leeswijzer Dit inleidende hoofdstuk wordt gevolgd door de volgende inhoudelijke hoofdstukken: - Hoofdstuk : Bevolking Hoofdstuk : Woningvoorraad Hoofdstuk 3: Woningvoorraadontwikkeling Hoofdstuk 4: Huursector Hoofdstuk : Koopsector Hoofdstuk 6: Plancapaciteiten Hoofdstuk 7: Wonen met Zorg In de bijlagen is informatie opgenomen per buurtcluster en over de gehanteerde definities en afbakeningen, aansluiten op de provinciale woonmonitor. Etil; Woonmonitor 4 welke

10 Etil; Woonmonitor 4 6

11 Factsheet woningmarkt 4 De basis voor de voorliggende rapportage is de provinciale woonmonitor die Etil in opdracht van de Provincie Limburg in samenwerking met de Limburgse gemeenten jaarlijks uitvoert. Deze woonmonitor bevat gegevens over de structuur en ontwikkeling van Limburgse woningmarkt en vormt een belangrijke basis voor beleidsontwikkeling en -uitvoering. Op basis van deze gegevens heeft Etil de voorliggende, specifiek op de gemeente gerichte, rapportage samengesteld: 'Wonen 4'. De voorliggende rapportage beschrijft vanuit verschillende invalshoeken de belangrijkste ontwikkelingen in 4 en de stand van zaken per 3--4 op de gemeentelijke woningmarkt, hetgeen hieronder schematisch is samengevat. Op de volgende twee pagina's wordt de gemeente aan de hand van de belangrijkste indicatoren vergeleken met het provinciale beeld. Woningvoorraad per 3 dec. 4: woningen Leegstand per 3 dec. 4: 3 woningen Leegstandspercentage: 3,3% Huur 9% Koop 7% Meergezins % Eengezins 83% Onbekend % Ontwikkeling in 4: + (+,%) Woningvoorraadontwikkeling in 4: + 3 Ontwikkeling in %: +,% Toevoegingen: + (+,%) Onttrekkingen: - (-,%) Plancapaciteiten - netto ontwikkeling (indien alle plannen worden gerealiseerd) + 3 woningen groeipercentage: + 4,6% Onttrekkingen: - (-,%) Toevoegingen: + 33 (+ 4,8%) "Harde" plancapaciteit: 3 woningen (maximaal aantal te realiseren woningen op basis van onherroepelijke bestemmingsplannen) Aandeel in totaal van geplande toevoegingen: 34% Etil; Woonmonitor 4 7

12 Factsheet woningmarkt 4 Limburg Bevolking Aantal inwoners per 3 dec. 4 Bevolking Bevolkingsontwikkeling in 4, abs Bevolkingsontwikkeling in 4, in % -,6% -,7% Bevolkingsprognose -4, abs Bevolkingsprognose -4, in % Prognose aantal inwoners per jan. 4 Aantal huishoudens per 3 dec. 3-9,% -9,9% Huishoudensontwikkeling in 3, abs. 3 4 Huishoudensontwikkeling in 3, in %,8%,% Huishoudensprognose -4, abs Huishoudensprognose -4, in % -,% -4,9% Prognose aantal huishoudens per jan Woningvoorraad Woningvoorraad per 3 dec. 4 Woningvoorraad Aantal meergezinswoningen % 4% Aantal eengezinswoningen 83% 73% % 3% Aantal huurwoningen 9% 39% Aantal koopwoningen 7% 6% % % <94 % 6% % 6% % 3% 98-8% 4% 6% 9%.7 9. Onbekend Onbekend > Gemiddelde WOZ-waarde per jan ,3% 3,9% Leegstandsontwikkeling in 4, abs Leegstandsontwikkeling in 4, in % +,% +,7% Leegstandsduur > jaar 9% 3% Leegstandsduur - jaar 4% % Leegstandsduur < jaar 7% % Leegstand per 3 dec. 4, abs. Leegstandspercentage per 3 dec. 4 Gemiddelde leegstandsduur (aantal dagen) Etil; Woonmonitor 4 8

13 Factsheet woningmarkt 4 Limburg Woningvoorraadontwikkeling Woningvoorraadontwikkeling Woningvoorraadontwikkeling in 4, abs Woningvoorraadontwikkeling in 4, in %,%,% Toevoegingen in 4, abs..8 Toevoegingen in 4, in %,%,4% Onttrekkingen in 4, abs Onttrekkingen in 4, in %,% -,% Sociale huursector Sociale huurwoningen per 3 dec. 3 Sociale huursector Voorraadontwikkeling in 3, abs Voorraadontwikkeling in 3, in % -,7% -,% Nieuwbouw, in %,%,% Aankoop, in %,%,7% Sloop, in %,% -,% -,7% -,3% Verkoop, in % Koopsector Aantal transacties in 4 Koopsector Ontwikkeling 3-4, in % 3,% 3,% Gemiddelde koopsom in Ontwikkeling 3-4, in % 4,% 3,9% Koopwoningaanbod per 3 dec. 4, abs Koopwoningaanbod per 3 dec. 4, in % 3,6% 4,% Ontwikkeling in 4, abs. Ontwikkeling in 4, in % Theoretische verkooptijd (TVT) in 4 +,6% -4,6% maanden 9 maanden Plancapaciteiten per 3 dec. 4 Plancapaciteiten per 3 dec. 4 Plancapaciteiten - netto ontwikkeling, abs Plancapaciteiten - netto ontwikkeling, in % 4,6%,4% Plancapaciteiten - toevoegingen, abs Plancapaciteiten - toevoegingen, in % 4,8% 6,% Plancapaciteiten - onttrekkingen, abs Plancapaciteiten - onttrekkingen, in % -,% -,% 'Harde' plancapaciteiten (toevoegingen), abs 'Harde' plancapaciteiten (toevoegingen), in % 34% % Etil; Woonmonitor 4 9

14 Etil; Woonmonitor 4

15 Gemeente Bevolking Etil; Woonmonitor 4

16 Bevolkingsontwikkeling Bevolkingsontwikkeling in de afgelopen vijf jaar Bevolking per januari Geboorteoverschot Vestiging Vertrek () Migratiesaldo Bevolkingsgroei inclusief administratieve correcties. Bevolking per 3 december 4 zijn voorlopige cijfers Bevolkingsontwikkeling in de afgelopen vijf jaar, in % Bevolking per januari Geboorteoverschot Vestiging Vertrek () Migratiesaldo Bevolkingsgroei Bevolking per 3 december.667 -,6% 4,% 4,% -,% -,46%.9.9 -,% 4,% 3,98%,3%,3% ,3% 4,4% 4,88% -,84% -,96% ,9% 4,7% 3,96%,76%,7% ,% 4,3% 4,7% -,39% -,6%.49 Bevolkingsontwikkeling, vanaf Geboorte-overschot, vanaf 3 4 Migratiesaldo, vanaf Etil; Woonmonitor

17 Verhuisstromen Verhuizingen binnen, van en naar de gemeente in 3 Aandeel in % In / Binnengemeentelijke verhuizingen 99 8% 9,3 Inkomende verhuizingen tussen gemeenten binnen Nederland Inkomende verhuizingen vanuit het buitenland Uitgaande verhuizingen tussen gemeenten binnen Nederland % 4% 3% 43, 4, 36,8 43 3%,8.643 % 6, Uitgaande verhuizingen naar het buitenland 98 Verhuismobiliteit 9, In / = ten opzichte van de totale bevolking. De verhuismobiliteit is het totaal van verhuizingen binnen de gemeente plus de halve som van vestiging in en vertrek uit de gemeente. Hoe hoger de waarde, hoe meer verhuizingen er gemiddeld per inwoner hebben plaatsgevonden. Gegevens over verhuisstromen in 3 zijn nog niet beschikbaar. Top binnenlandse verhuizingen vanuit in 3 Top binnenlandse verhuizingen naar in 3 Vertrek naar Vestiging vanuit Heerlen 8 3% -8 % Valkenburg 7% Maastricht - 9% Voerendaal 47 7% Sittard-Geleen -47 8% Sittard-Geleen 4 7% Valkenburg -44 8% Maastricht 4 6% Voerendaal -8 % Overige gemeenten 77 4% Overige gemeenten % 668 % -7 % Top immigratie naar land van herkomst in 3 Heerlen Top emigratie naar land van bestemming in 3 Aantal Migratiesaldo met België, Duitsland en Polen Aantal Polen 9 Polen Ecuador 7 Irak -8 België 6 Duitsland -7 Duitsland België - Ver. Staten v. Amerika 4 Australië -3 Top positief migratiesaldo naar land in 3 - Top negatief migratiesaldo naar land in 3 Aantal België Duitsland Polen Aantal Ecuador 7 Irak -7 Ver. Staten v. Amerika 4 Australië -3 Onbekend 3 Duitsland - Tsjechië 3 Frankrijk - Argentinië Polen Op te merken is dat de migratiegegevens betrekking hebben op de in het GBA (gemeentelijke basisadministratie) geregistreerde migratie. Zo zijn de migratiebewegingen van met name Polen slechts voor een klein deel terug te vinden in de officiële /geregistreerde cijfers. Een migrant hoeft namelijk alleen te worden ingeschreven als hij langer dan vier maanden in Nederland verblijft. Poolse seizoensarbeiders bijvoorbeeld die hier drie maanden werken, hoeven niet te worden geregistreerd bij de gemeente. Etil; Woonmonitor 4 3

18 Migratiesamenstelling Migratiesaldo met overige gemeenten in Nederland, aantal personen naar leeftijdsgroep Gemiddeld -9 < jaar jaar jaar jaar jaar jaar e.o Gegevens over de samenstelling van migratie in 3 zijn nog niet beschikbaar. Vestiging vanuit andere gemeenten in Nederland in 3, naar leeftijd Vertrek naar andere gemeenten in Nederland in 3, naar leeftijd jaar -3 jaar 3-4 jaar 4- jaar -6 jaar 6 jaar e.o. : 3 6,9% 3,6% 8,7% 7,% 66 9,9% 3 8,4% 668,% 99 - jaar 8,4% -3 jaar 99 34,9% 3-4 jaar 8 4,% 4- jaar 69,% -6 jaar 6,9% 6 jaar e.o. 9,6% : 7,% Verhuisbewegingen in de afgelopen jaar, naar soort migratie (aantal personen) Binnengemeentelijk Binnenlandse migratie Buitenlandse migratie Inkomende (groen +waarden) en uitgaande (groen -waarden) migratie en migratiesaldo (rood) Etil; Woonmonitor 4 4-8

19 Bevolkingsprognose Gemiddelde jaarlijkse ontwikkeling in % Bevolkingsprognose, Stand per - Ontwikkeling -, -, -, Afgerond op tientallen. 7 Bevolkingsprognose, aantal inwoners Bevolkingsprognose naar leeftijdscategorie 3 3 Stand per Ontwikkeling -4 Afgerond op tientallen. Etil; Woonmonitor e.o , -, ,9% -,3 -,3-3,3% -,4 -,% -,4 -,% -,4% -,4 -, -,6 -,3% -,6 -,8% -,7 -,8% -,7 -,7-3,6% -, Leeftijdsverdeling Ontwikkeling in % -4-64,9% 6 e.o.,% -4,%,% -,% -,3% 3,6% -,% -4,6% 3,4% -9,8% -,3% 7,6% -,9% -4,9%,8%,3% -6,% 7,9% 4,7% -7,9% 7,% -,% -,9%,7% -7,6% -3,% -,3% -4,3% -9,3%,8% 6,7% e.o. Leeftijdsverdeling 4,8% 3,3%,9% -4 3,4% e.o.

20 Huishoudensontwikkeling Huishoudenstructuur 3--3 Huishoudens 9-3 (per 3 december) huishoudens Eenpersoonshuishoudens Meerpersoonshuishoudens Ontw. in % Ontw. in % ,.89 -, 4.884, 6.7,6.87, , 6.764,.87, 4.889, 6.78, , , ,.96, 4.877, 8,6% Ontw. in % 7,4% Eenpersoons Meerpersoons Gegevens over huishoudens in 3 zijn nog niet beschikbaar. Huishoudens totaal Eenpersoonshuishoudens Meerpersoonshuishoudens Huishoudens 9-3 (per 3 december), samenstelling Eenpersoonshuishoudens Eenouderhuishoudens Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen Meerpersoonshuishoudens met kind Meerpersoonshuishoudens met kinderen Meerpersoonshuishoudens met 3 kinderen e.m Aantal huishoudens naar aantal personen per huishouden persoon personen personen personen.77 4 Etil; Woonmonitor personen e.m

21 Huishoudensleeftijd Huishoudensontwikkeling naar leeftijd, 9-3 (groei in %) Leeftijdsstructuur per Gemiddeld tot jaar -,9 -, 6,7,4, -3,4 tot jaar,% tot jaar,, -, 6,,,4 tot jaar 9,6% tot 3 jaar 4,7 -,9 3, -,,,9 tot 3 jaar 8 4,% 3 tot 3 jaar, 7,6 -,,4,,6 3 tot 3 jaar 34,% 3 tot 4 jaar -7,8-8, -3,,7, -4, 3 tot 4 jaar 4 6,% 4 tot 4 jaar -,,, -,7, -, 4 tot 4 jaar 6 8,% 4 tot jaar -,4, -4,9 -,9, -, 4 tot jaar 66 9,7% tot jaar,, -, -,8,,4 tot jaar 77,6% tot 6 jaar,,,4,8,,7 tot 6 jaar 696,% 6 tot 6 jaar -4,9-3, -,7 -,3, -,9 6 tot 6 jaar 689,% 6 tot 7 jaar 4,6,,4,,, 6 tot 7 jaar 7,6% 7 tot 7 jaar 4,7 -, 4,4 4,,, 7 tot 7 jaar 9 8,7% 7 tot 8 jaar -,7 6, -,6,8,,9 7 tot 8 jaar 463 6,8% 8 tot 8 jaar 7,6 4, 4,3 6,8, 4, 8 tot 8 jaar 363,3% 8 tot 9 jaar 8,3,,,3,, 8 tot 9 jaar 4,% 9 tot 9 jaar, -7,6 33,3,, 6, 9 tot 9 jaar 3,% 9 jaar of ouder, 4, -4,9 7,,,,,6,,8,,4 9 jaar of ouder 7,% 6.833,% Gegevens over de leeftijdsamenstelling van huishoudens in 3 zijn nog niet beschikbaar. Aantal huishoudens naar leeftijdscategorie, 3--3 tot jaar tot jaar tot 3 jaar 3 tot 3 jaar 3 tot 4 jaar 4 tot 4 jaar 4 tot jaar tot jaar tot 6 jaar 6 tot 6 jaar 6 tot 7 jaar 7 tot 7 jaar 7 tot 8 jaar 8 tot 8 jaar 8 tot 9 jaar 9 tot 9 jaar 9 jaar of ouder Verandering van het aantal huishoudens naar leeftijdscategorie, in 3 tot jaar tot jaar tot 3 jaar 3 tot 3 jaar 3 tot 4 jaar 4 tot 4 jaar 4 tot jaar tot jaar tot 6 jaar 6 tot 6 jaar 6 tot 7 jaar 7 tot 7 jaar 7 tot 8 jaar 8 tot 8 jaar 8 tot 9 jaar 9 tot 9 jaar 9 jaar of ouder Etil; Woonmonitor

22 Huishoudensprognose Gemiddelde jaarlijkse ontwikkeling in % Huishoudensprognose,6 Stand per - Ontwikkeling,4,4,3,3, op tientallen. Afgerond Huishoudensprognose naar leeftijdscategorie Stand per e.o Afgerond op tientallen. -,7%,,3%,%, -, -,3,% -,4 -,% -,6 -,4% -,6 -,7 -,8% -,8-3,3% -,9 -, Leeftijdsverdeling 4 Ontwikkeling ,% - -6,9% -8 -,6% - -37,4% -44-3,7% 6 4,7% 68 9,8% -37-8,9% 9% % % % % 4% % 9 jaar en jonger 3-39-jarigen 4-49-jarigen -9-jarigen 6-69-jarigen 7-79-jarigen 8 jaar en ouder Huishoudensprognose naar samenstelling Huishoudenssamenstelling 4 Ontwikkeling -4 Stand per - 4 % 4% Paar met kinderen ,% Paar zonder kinderen ,9% Eenoudergezin Eenpersoons Overige huishoudens ,8% ,% 3 3,% ,% 6% 33% Paar met kinderen Paar zonder kinderen Eenoudergezin Eenpersoons Overige huishoudens Afgerond op tientallen. Etil; Woonmonitor 4 37% 8

23 Gemeente Woningvoorraad Etil; Woonmonitor 4 9

24 Eigendom & Woningtype Woningvoorraad 3--4, naar woningtype en eigendom (aantal) Huur Koop Appartement ^ kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Huur Koop Appartement 79% % % ^ kap woning 8% 8% 34% Hoekwoning 4% 6% 8% Tussenwoning 49% % % Vrijstaande woning 6% 94% 3% Overige/onbekend 4% 6% % 9% 7% % Overige/onbekend Woningvoorraad 3--4, naar woningtype en eigendom (in %) Overige/onbekend zijn leegstaande woningen, bedrijfswoningen, boerderijen/winkels met woon- gedeelte of woonwagens en -boten. Woningvoorraad, naar woningtype (in %) % Woningvoorraad, naar eigendom (in %) % 9% 3% 34% 7% % 8% Appartement ^ kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Overige/onbekend Etil; Woonmonitor 4 Huur Koop

25 Bouwjaar & Energielabel Op basis van het Centraal Vastgoedregister Limburg (CVR Limburg) wordt de woningvoorraad in Limburg in beeld gebracht. Op te merken is dat niet voor alle woningen het bouwjaar bekend is. Woningen waarvan het bouwjaar niet bekend is, zijn buiten beschouwing gelaten. Woningvoorraad 3--4, naar bouwjaar Woningvoorraad 3--4 naar bouwjaar (in %) Aantal <94.4 % % % % % % > 4 6% % < 94,9% ,6% 96-97,% ,7% 98-99,4% 99-6,3% >,9% :,% Woningvoorraad 3--4, naar bouwjaar vanaf en later Het energielabel voor woningen geeft met klassen A++ tot en met G (en kleuren; donkergroen tot en met rood) aan hoe energiezuinig een huis is, in vergelijking met soortgelijke huizen. Energielabel A++ ( donkergroen) is zeer zuinig, energielabel G (rood) is zeer onzuinig. Woningvoorraad 3--4, naar energielabel en huur/koop Huur Koop A 4 % 4 B 39 7% 3 C 4 % D 386 E % 8 % % 6 % % 46 7% 9% 7 % 46 7% 9 9% 4 % 3 3% F % 9 % % G 47 % 9 % 6 % 73 3% % %. % % % Onbekend Exclusief woningen waarvan huur/koop onbekend is. Etil; Woonmonitor 4

26 WOZ-waarde --3 De gegevens hebben betrekking op de gemiddelde WOZ -waarde per --3 op basis van de woningvoorraad van Woningen waarvan de WOZ-waarde onbekend is, zijn in de onderstaande overzichten buiten beschouwing gelaten. De omvang van de waarde van de woningvoorraad (deel waarvan de waarde bekend is) per --3 in de gemeente bedraagt: Gemiddelde WOZ-waarde --3, naar woningtype Gemiddelde WOZ-waarde --3, naar waardeklasse Aantal In Appartement ^ kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Bedrijf met woning Woonwagen Onbekend % % 8% 6% 6% < > 36. Gemiddelde WOZ-waarde --3, naar soort woning (in ) Villa/landhuis Bedrijf met woning Herenhuis (Woon)boerderij Bungalow Drive-in woning Appartement Beneden-/bovenwoning Etage-/portiekwoning Flat Woonwagen. Etil; Woonmonitor

27 Leegstand Leegstand 3--4, naar woningtype Leegstand 3--4, naar woningtype (aandeel in %) Aantal Appartement 69 6,4% ^ kap woning,% Hoekwoning 7 4,8% Tussenwoning 3,% Vrijstaande woning 6,6% Bedrijf met woning 8 6,% Woonwagen 4,3% Onbekend,% 3 3,3% = het aantal leegstaande woningen opzichte van het totaal aantal woningen in desbetreffende woningtype. Op te merken is uitgegaan wordt van een frictieleegstand van ten behoeve van de dynamiek op de woningmarkt. Appartement 3% ^ kap woning % Hoekwoning % Tussenwoning 9% Vrijstaande woning 4% Overige / onbekend 4% : % ten de dat % Leegstand 3--4, naar WOZ-waardeklasse Leegstand 3--4, naar WOZ-waardeklasse (aandeel in %) Aantal < % % % % % > 36. 6% 4 % <4. 33% % % % % > 36. 6% : % Niet van alle leegstaande woningen is de WOZ-waarde bekend. Deze woningen zijn in de bovenen onderstaande overzichten buiten beschouwing gelaten. is aandeel van de desbetreffende categorie ten opzichte van het totaal. Leegstand 3--4, naar eigendom Leegstand 3--4, naar eigendom (aandeel in %) Aantal Huur 8 47% Koop 3 3% 3 % = aandeel van de desbetreffende categorie ten opzichte van het totaal. Huuraandeel is totaal van sociale en particuliere huur. Etil; Woonmonitor 4 Huur 47% Koop 3% : % 3

28 Leegstandsontwikkeling Leegstand -4 (per 3-), naar woningtype Appartementen ^ kap woningen Hoekwoningen Tussenwoningen Vrijstaande woningen Overige woningen Overige woningen = bedrijfswoningen, woonwagens, woonboten en woningen waarvan het woningtype onbekend is. Leegstandspercentage Leegstandsontwikkeling, in % Leegstandsontwikkeling, abs. 3, 3, 3,3 3, 3, 3, 4, 4 6,,,6 4, 3,6 3,,, 8,, -, -, 3 4 -, 4,,, -4, -4, , 3 34 Leegstandspercentage Leegstand -4 naar buurtcluster, aantal woningen Hulsberg ,6 3,,4, 3, , 3, 3,6 3, 3,8 Schimmert ,4 3,,8 3,7 3, Vaesrade/Hommert ,,3, 4,8 4,8 Wijnandsrade ,,4,6,8, ,6 3, 3, 3, 3,3 Etil; Woonmonitor 4 4

29 Leegstandsduur De gemiddelde leegstandsduur per 3--4 in de gemeente bedraagt: 73 dagen. Het kan overigens voorkomen dat niet van alle leegstaande woningen de leegstandsduur bekend is. Deze woningen zijn dan in de onderstaande overzichten naar leegstandsduur buiten beschouwing gelaten. Initiële leegstand betreft leegstaande woningen die nog nooit zijn bewoond (het leegstandsjaar is gelijk aan het bouwjaar). Overige leegstand betreft leegstaande woningen die reeds zijn bewoond. Leegstand 3--4, naar leegstandsduur Leegstandverdeling 3--4, naar jaar van leegstand Aantal < jaar 3 7% - jaar 33 4% > jaar 67 9% 3 % < 9 7,7% 9,% 4,7% 3,7% 8 7,8% ,3% 4 3 6,% : 3,% Leegstand 3--4, initiële leegstand Aantal Overige leegstand 3 % 3 % Gemiddelde leegstandsduur 3--4, naar buurtcluster (in dagen) Wijnandsrade 664 Etil; Woonmonitor Hulsberg Vaesrade/Hommert 73 Schimmert 8.

30 Leegstandssoort Er kunnen verschillende oorzaken ten grondslag liggen aan leegstand van woningen. Etil onderscheidt vijf oorzaken: Sloopplan: Leegstand in het kader van een plan, waarbij sloop aan de orde is. Nieuwbouwplan: Leegstand van woningen in de afgelopen twee jaar gerealiseerd binnen nieuwbouwplannen. Incidentele nieuwbouw: Leegstand van woningen die in de afgelopen twee jaar gerealiseerd zijn buiten (grootschalige) nieuwbouwplannen. Het betreft dan met name solitair gelegen bouwtitels of kleinschalige inpandige verbouwingen. Stadscentrum: Leegstand van 'bovenwoningen' en 'bedrijfspanden met woongedeelte' in een winkelgebied. Een (groot) deel van deze leegstand betreft woonruimten boven winkels die in de praktijk in gebruik zijn als magazijnruimte). Overige leegstand: Leegstand buiten de eerder genoemde categorieën; ook wel als marktleegstand te zien. Leegstand 3--4, naar leegstandsoort Aantal Nieuwbouwplan 6 3% Stadscentrum 4 % Overige leegstand 96% 3 % Leegstand 3--4 naar leegstandsoort (aandeel in %) Nieuwbouwplan,6% Stadscentrum,7% Overige leegstand 9,7% :,% Leegstand 3--4, Top -planlijst leegstand in het kader van nieuwbouw- of sloopplannen Plannaam Leegstandsoort Aantal Geen leegstand Middengebied in het kader van nieuwbouw- of sloopplannen Nieuwbouwplan 3 Locatie Tan Vaesrade Nieuwbouwplan De Eijken Nieuwbouwplan Leegstand 3--4, sloop- en nieuwbouwplannen, naar buurtcluster Geen leegstand in het kader van sloop- of nieuwbouwplannen Vaesrade/Hommert,, Etil; Woonmonitor 4,,,, 3, 6 3, 4,

31 Kwantitatieve transformatieopgave De kwantitatieve transformatieopgave is berekend op basis van de huidige woningvoorraad en leegstand, een frictieleegstand van % en de Progneff prognoses van Etil. Deze opgave is kwantitatief en gaat niet in op de kwalitatieve transformatieopgave (zoals de behoefte/opgave naar woningtype, huur/koop, prijsklasse en/of grootte van de woning). Transformatie Opgave -4 Aantal woningen huidige voorraad -9 -,3% - 63,9% ,7% ,% Transformatieopgave Leegstandseffect Huidige woningvoorraad Leegstandseffect Huishoudenseffect - bewoond - leegstaand 6.7 (3,3%) 3 frictieleegstand overige leegstand (opgave) 37 Transformatie Opgave Leegstandseffect Huishoudenseffect Transformatie Opgave Huishoudenseffect Leegstandseffect Huishoudenseffect Transformatie Opgave Transformatieopgave - in relatie tot de aanwezige bouwvergunningen Etil; Woonmonitor 4 Transformatie Opgave Bouwvergunningen Opgave (incl. vergunningen)

32 Etil; Woonmonitor 4 8

33 3 Gemeente Woningvoorraadontwikkeling Etil; Woonmonitor 4 9

34 Toevoegingen & Onttrekkingen Woningvoorraadontwikkeling in de afgelopen jaar Saldo Toevoegingen Onttrekkingen 37,6% 37,6%,% 6 7,% 8,% -6 -,% 7-7 -,%,% -7 -,3% 8 3,% 4,7% -4 -,% 9 33,% 9,9% -6 -,4%,8% 6,8% -,% -4 -,% 3,% -36 -,% 4,%,3% -6 -,% 3,%,% -,% 4 3,%,% -,% Woningvoorraadontwikkeling vanaf Toevoegingen en onttrekkingen naar reden (in 4 en in de afgelopen jaar) 4 Toevoeging Onttrekking Nieuwbouw -4 76% 77% % 66 8 Bestemmingswijziging % 4 4 4% 4% Woonruimtesplitsing % 7 7 % % % % % Sloop - % -7-9 % 7% Bestemmingswijziging % % 4% Woonruimtesamenvoeging % % 3% - % -7-9 % % 3 % 4 8 % % (woningvoorraadontwikkeling) Etil; Woonmonitor 4 3

35 Planlijst realisaties in 4 Planlijst realisaties woningtoevoegingen in 4 Plannaam Buurtcluster/kern Geen woningtoevoegingen in 4 ECN Geen woningtoevoegingen Langstraat 4 in 4 Schimmert Aantal 4 Planlijst realisaties woningonttrekkingen in 4 Plannaam Buurtcluster/kern Geen woningonttrekkingen Bavostraat 6 in 4 - Geen Jef Schillingsstraat woningonttrekkingen 4 in 4 Hulsberg - Etil; Woonmonitor 4 3 Aantal

36 Nieuwbouw Nieuwbouw van woningen in de afgelopen jaar Nieuwbouw Eigendomsverhouding Huur Woningtype Koop 3,% ,% 8 7 4,% 8 4,6% 9 37,6% 46,7% 8,3% Eengezins Meergezins 74% 9 6% 7 49% 8 % 4% 4 9% 4 9% 8 4% % 4 % 4 % % 9% 3 7% 3 7% 9% % 37 % 3 6% 4 38% 46% 4% 7 % 39 8% % 8 % 8 % %,% % 3 % 3 % %,% % % % %,% 4 93% 7% 7% 4 93% Nieuwbouw vanaf 99 Nieuwbouw naar huur/koop Koop Nieuwbouw naar eigendomsverhouding en woningtype in 4 en in de afgelopen jaar Huur Nieuwbouw naar woningtype 4 Huur Koop - 4 Eengezins % 8 Meergezins 4 93% 79 Subtotaal 4 93% 87 Eengezins 7% 47 Meergezins % 3 3 % % Subtotaal 7% % 64% % 66 8 % % 83% 93 3% 33% 33% 8 3% 36% 48 % 3% Meergezins Etil; Woonmonitor 4 3 Eengezins

37 Sloop Sloop sinds 99 Sloop in de afgelopen jaar,% - 6 -,% 7-3 -,% 8-3,% 9-4 -,%,% -,% - -,% 3,% 4 -,% Sloop naar eigendomsverhouding en woningtype 4 en in de afgelopen jaar Sloop naar type woning 4 Huur Koop - 4 Eengezins % - - 4% 38% % - - 4% 38% - % % 9% Eengezins Meergezins % -- 4% 3% - % % 6% -8 - % -7-9 % % Meergezinswoningen Sloop naar bouwjaar; 4 en in de afgelopen jaar 4-4 % % - 4% % - 9%-7 4% % -4 %-4 4% > 99 % - 4%- 3% Onbekend % - 9%- 7% - % -7 % -9 % Etil; Woonmonitor 4 Eengezinswoningen Sloop naar bouwjaar; in de afgelopen jaar < < > 99 Onbekend

38 Prijsklassen Huurwoningen Aantal gerealiseerde huurwoningen in 4, naar prijs Aantal % 4 % > 68 % onbekend % 4 % < Opmerking: De aantallen betreffen het totaal aan woningtoevoegingen (nieuwbouw + overige toevoegingen (zoals bestemmingswijzigingen en woningsplitsingen) < % % % > % onbekend : % % Koopwoningen Aantal gerealiseerde koopwoningen in 4, naar prijs Aantal < 8. % % > 7. % onbekend % % % Etil; Woonmonitor 4 Opmerking: De aantallen betreffen het totaal aan woningtoevoegingen (nieuwbouw + overige toevoegingen (zoals bestemmingswijzigingen en woningsplitsingen) < % % % > % onbekend : % 34

39 4 Gemeente Sociale huursector - woningcorporaties Etil; Woonmonitor 4 3

40 Sociale huurwoningvoorraad Woningcorporaties, huurwoningen Per 3 - bezit woningcorporaties, naar soort Per 3--3 Verandering 9.437,3% Huurwoningen.43 6,% Overige (onzelfst.) wooneenheden ,7% ,% ,7% Limburg.39 98,%,%.4,% Gegevens 4 zijn nog niet beschikbaar. Ontwikkeling huurwoningvoorraad Bezit woningcorporaties, naar soort ,% ,%.4 Huurwonigen Overige woongelegenheden In de gemeente actieve woningcorporaties, per 3--3 Huurwoningen Stichting Wonen Zuid.3 Wonen Limburg Etil; Woonmonitor

41 Huurprijzen Huurwoningen naar huurprijsklasse, per Goedkoop Betaalbaar Huurwoningen naar huurprijsklasse, per 3--3 (in %).46 7% Duur tot huurtoeslaggrens 37 3% Duur boven huurtoeslaggrens %.39 %,8%,7%,3% % Goedkoop Betaalbaar Duur tot huurtoeslaggrens Duur boven huurtoeslaggrens Goedkoop = maandhuur < 366 Betaalbaar = maandhuur Duur tot huurtoeslaggrens = maandhuur 6-66 Duur boven huurtoeslaggrens = maandhuur > 66 7,% Gegevens 4 zijn nog niet beschikbaar. Goedkoop Betaalbaar Duur tot HTG Duur boven HTG Huurwoningen ontwikkeling naar huurprijsklasse (-3), abs Huurwoningen ontwikkeling naar huurprijsklasse (-3), in % 3 3,%,3% Goedkoop 3 Goedkoop Betaalbaar -3-8 Betaalbaar -,% -7,3% 6 Duur tot huurtoeslaggrens,% 76,% -3-3 Duur boven huurtoeslaggrens -9,7% -,7% ,% -,7% Duur tot huurtoeslaggrens Duur boven huurtoeslaggrens Etil; Woonmonitor 4 37

42 Woningtype Huurwoningen naar woningtype, per 3--3 Huurwoningen naar woningtype, per 3--3 (in %) 4,% Eengezins 868 6,4% Meergezins zonder lift 3 3,% Meergezins met lift 4,%.39,% 3,% 6,4% Eengezins = eengezinswoningen Eengezins Meergezins zndr lift Meergezins met lift Meergezins = meergezinswoningen t/m 4 bouwlagen Hoogbouw = meergezinswoningen vanaf bouwlagen Gegevens 4 zijn nog niet beschikbaar. Eengezins Meergezins zonder lift Meergezins met lift Huurwoningen naar woningtype (-3), abs. 3 Meergezins met lift Etil; Woonmonitor 4 Meergezins zonder lift 9 3 Huurwoningen naar woningtype (-3), in % Eengezins Eengezins -38 Meergezins zonder lift 3 -,% -4,%,% -,6% 38 Meergezins met lift,% -4,% ,% -6,9% 38

43 Dynamiek Een deel van de aankoop en verkoop van huurwoningen in de periode 7-9 betreft aan- en verkoop tussen corporaties onderling en tussen corporaties en haar verbindingen. Deze verbindingen zijn door de corporaties zelf opgerichte vastgoedbeheerders c.q. -ontwikkelaars, waarbij deze vebindingen als dochterondernemingen fungeren (woningcorporatie is veelal % aandeelhouder). In de afgelopen jaren hebben deze 'juridische' mutaties de aan- en verkoopcijfers vertekend, met name bij de woningcorporaties Serviatius, Woonpunt, Zo Wonen en Land van Rode. Dynamiek Nieuwbouw Aankoop Limburg,8% 8,% 9 4,% 3 7 Sloop Verkoop Ov. mutaties Saldo,% - -,7% -9 -,3% -4 -,% -3 -,%,% - -,% - -,%,% - -,%,%,% -9 -,6%,%,3%,4%,%,% - -,3%,% 6,%,%,%,% - -,7%,% - -,7%,%,%,% -4 -,%,% -4 -,%,%,%,% -38 -,7%,% -38 -,7% Gegevens over de dynamiek in 4 zijn nog niet beschikbaar. Nieuwbouw 3 naar huurprijsklasse Aankoop 3 naar soort organisatie Sloop 3 naar huurprijsklasse Verkoop 3 naar soort organisatie In het afgelopen jaar zijn In het afgelopen jaar zijn door In het afgelopen jaar zijn door In het afgelopen jaar zijn door door woningcorporaties geen woningcorporaties geen woningcorporaties geen woningcorporaties geen nieuwbouwwoningen woningen aangekocht. woningen gesloopt. woningen verkocht. opgeleverd. Goedkoop Betaalbaar Duur tot HTG Duur boven HTG :,%,%,%,%,% van verbindingen van corporaties van gemeenten van overigen : Goedkoop Betaalbaar Duur tot HTG Duur boven HTG :,%,%,%,%,% Huurprijsklassen: - Goedkoop = maandhuur < Betaalbaar = maandhuur Duur tot huurtoeslaggrens (HTG) = maandhuur Duur boven huurtoeslaggrens (HTG) = maandhuur > 66 Etil; Woonmonitor 4 39,%,%,%,%,% aan huurders 7 7,% aan verbindingen,% aan corporaties,% aan beleggers,% aan overigen 8,9% : 38,%

44 Verblijfsgerechtigden In de Nederlandse opvangcentra verblijven asielzoekers die, na screening, een verblijfsvergunning hebben gekregen. Deze verblijfsgerechtigden moeten zo snel mogelijk de opvangcentra kunnen verlaten om reguliere woonruimte te betrekken. De Staatsecretaris van Justitie maakt ieder half jaar op basis van artikel 6b van de Huisvestingswet (HVW) een prognose bekend van het aantal te huisvesten verblijfsgerechtigden en op basis hiervan wordt aan alle gemeenten een taakstelling van het aantal te huisvesten verblijfsgerechtigden opgelegd. De halfjaarlijkse taakstelling wordt naar inwonertal over de afzonderlijke gemeenten verdeeld. De gemeenten zijn op grond van de Huisvestingswet verplicht om deze taakstelling binnen de wettelijk vastgelegde termijn van een half jaar te realiseren. Bij de berekening van de voorsprong /achterstand zoals deze in het overzicht hieronder is weergegeven is rekening gehouden met de taakstellingen en realisaties sinds het begin van de regeling in 99. Voorsprong/achterstand, stand per eind 4 (realisaties t.o.v. de taakstellingen in de afgelopen jaren) -8-3% Taakstellingen en realisaties in geheel 4 Taakstelling Realisatie Verschil Realisatie in % -3 8% Verschil tussen taakstelling en realisatie per half jaar in de laatste vier jaar e helft e helft 4 Taakstellingen en realisaties, per halfjaarsperiode ste helft de helft ste helft de helft ste helft 3 de helft 3 ste helft 4 de helft 4 Realisatie Taakstelling Verschil Etil; Woonmonitor 4 4

45 Particuliere huursector Gegevens over de particuliere huursector ontbreken veelal. Om toch een indicatie te krijgen van de omvang van de particuliere huursector is op deze pagina de omvang en het aandeel van de particuliere huursector in de totale woningvoorraad op een indirecte wijze berekend. Op basis van gegevens uit de WOZ -monitor Limburg (gemeentelijke WOZ-registraties) is de totale woningvoorraad bekend en voor het bewoonde deel tevens de verdeling tussen huur en koop. Op basis van CfV-gegevens is de omvang van de sociale huursector bekend. Op te merken is dat daarbij het totale woningbezit van woningcorporaties en hun verbindingen als uitgangspunt is genomen (ongeacht het huurprijsniveau). De meest actuele gegevens over de sociale huursector betreffen eind 3, zodat dit ook geldt voor de gegevens omtrent de particuliere huursector. Tot slot is op te merken dat onder de particuliere huursector zowel huurwoningen in bezit van commerciele verhuurders alsook particuliere verhuurders vallen. Daarbij wordt uitgegaan dat indien de eigenaar een andere is dan de gebruiker de woning een huurwoning is. Woningvoorraad 3--3 naar eigendom (aantal woningen) Sociale huur Particuliere huur Koop Onb Sociale huur Particuliere huur Koop Onb. % 9% 7% % % Woningvoorraad 3--3 naar eigendom (aandeel in %) Woningvoorraad 3--3 naar eigendom Sociale huur.39,% Particuliere huur 68 8,8% Koop ,6% Onbekend 38,% : 6.933,% Etil; Woonmonitor 4 4

46 Etil; Woonmonitor 4 4

47 Gemeente Koopsector Etil; Woonmonitor 4 43

48 Woningtransacties Koopwoningtransacties 9-4 Aantal transacties Gemiddelde koopsom 9-4 Ontwikkeling aantal Gemiddelde koopsom Ontwikkeling in 9.7,% 8..8,7%,% ,4% -3 -,9% ,9% 3,% ,4% ,% ,% Koopwoningtransacties 9-4 Gemiddelde koopsom 9-4 (in ) Koopwoningtransacties naar woningtype 3-4 Ontwikkeling ^-kap woningen 4 9 Hoekwoningen Tussenwoningen Vrijstaande woningen Onbekend 3 4 Gemiddelde koopsom naar woningtype 3-4 Aantal transacties 4 Appartementen Gemiddelde koopsom in 4 Ontwikkeling 3-4 Appartementen 43. ^-kap woningen Hoekwoningen Tussenwoningen 7..3 Vrijstaande woningen Onbekend ( = januari, etc.) Ontwikkeling per maand, aantal transacties Etil; Woonmonitor

49 Prijsklassen Koopwoningtransacties naar prijsklassen in 4 Koopwoningtransacties naar prijsklassen < % % % % > % < % % > Koopwoningtransacties, ontwikkeling per prijsklasse (aantal) 6 < > ( = januari, etc.) Ontwikkeling per maand, gemiddelde koopsom (in ) Etil; Woonmonitor

50 Aanbod koopwoningen Aanbod koopwoningen (aantal per 3-) van het totaal aantal koopwoningen (per 3-) Aantal 7 3 7,8% 8 8 3,% 9 3 9,4% 8 3,8% 4,% 83 3,8% ,7% ,6% Aanbod koopwoningen 3--4 naar woningtype (aantal) Aanbod koopwoningen 3--4 naar prijsklasse (aantal) 4 Appartementen 4 3 Tussen 3 Halfvrijstaand Vrijstaand Onbekend < Aantal Appartementen 8 % Tussenwoningen % Halfvrijstaande woningen 6 Vrijstaande woningen 74 >37 POA Aantal < 4. 4% % 34% % 4% % % > % 4 % 78 % Prijs op aanvraag (POA) Etil; Woonmonitor Aanbod koopwoningen 3--4 naar prijsklasse (aantal en in %) Aanbod koopwoningen 3--4 naar woningtype (aantal en in %) Onbekend % 78 %

51 Theoretische verkooptijd De theoretische verkooptijd (TVT) is een door "Woningmarktcijfers.nl" ontwikkeld instrument om de gemiddelde verkooptijd van woningen te bepalen. Het actuele woningaanbod wordt vergeleken met het aantal transacties van de laatste maanden. Indien bijvoorbeeld in de laatste maanden. woningen zijn verkocht en thans eveneens. woningen te koop staan, dan bedraagt de TVT maanden. Aanbod, transacties en theoretische verkooptijd (TVT) Aanbod koopwoningen (per 3-) TVT Limburg Transacties koopwoningen Theoretische verkooptijd (TVT in mnd) Theoretische verkooptijd (TVT in mnd) Theoretische verkooptijd (TVT) in maanden Theoretische verkooptijd (TVT) naar woningtype (in mnd) Theoretische verkooptijd (TVT) naar prijsklasse ( in mnd) Tussenwoningen 9 6 Halfvrijstaande woningen 9 Vrijstaande woningen Appartementen > < 8. Theoretische verkooptijd (TVT), naar woningtype 3 en 4 (in maanden) Theoretische verkooptijd (TVT), naar prijsklasse 3 en 4 (in maanden) A 3 A T HA V Tot T HA V TOT = Appartementen = Tussenwoningen = Halfvrijstaande woningen (hoek- en ^ kapwoningen) = Vrijstaande woningen = Etil; Woonmonitor 4 3 TOT = < 8. = = > 7. 47

52 Etil; Woonmonitor 4 48

53 6 Gemeente Plancapaciteiten Etil; Woonmonitor 4 49

54 Saldo van toevoegingen en onttrekkingen Plancapaciteiten; saldo van geplande toevoegingen en onttrekkingen, per 3--4 Toevoegingen Onttrekkingen Saldo 33 4,8% - -,% 3 4,6% = in % van de woningvoorraad Ontwikkeling plancapaciteiten vanaf 8 (saldo van geplande toevoegingen en onttrekkingen) Etil; Woonmonitor

55 Woningtoevoegingen - planhardheid Plancapaciteiten woningtoevoegingen naar bestemmingsplanfase, per 3--4 Onbekend 76 3% Ideefase 8 8% Ontwerp 4 3% Vastgesteld 8 % Onherroepelijk 3 34% 33 % 'Harde' plancapaciteiten per 3--4, naar buurtcluster Er zijn per 3--4 geen 'harde' plancapaciteiten 44 Vaesrade/Hommert 7 Schimmert 3 Hulsberg 8 Wijnandsrade 'Harde' plancapaciteiten woningtoevoegingen, per 3--4 'Harde' plancapaciteiten Aantal van plannen totaal van de huidige woningvoorraad 3 34%,6% Ideefase 'Harde' plannen worden gedefinieerd als plannen waaraan een onherroeppelijk bestemmingsplan ten grondslag ligt, met of zonder Vastgesteld bouwvergunning. Op te merken is dat de hier gedefinieerde planhardheid los staat van de beleidscategorieën zoals die in het kader van de regionale woningbouwprogrammering worden onderscheiden. Goedgekeurd Onherroepelijk Planlijst 'harde' plancapaciteiten, per 3--4 (top-) Plannaam Buurtcluster Locatie Tan Vaesrade Vaesrade/Hommert 44 Mgr. Brulsstraat, locatie Aarts Hg. Hulsberg 8 Nuinhofstraat (v.m. postkantoor) De Eijken 9 Soons Hoofdstraat 4-47 Schimmert 6 Hoofdstraat 84 Schimmert Kruisstr. / Remigiusstr. (Thewissen) Schimmert 4 Pingerweg 3 De Struik - Feron Schimmert Hoek Bavostraat Etil; Woonmonitor 4 Aantal

56 Woningtoevoegingen - bouwvergunningen Plancapaciteiten woningtoevoegingen, van totaal naar in aanbouw zijnde woningen, per % 3 34% 6 7% waarvan: - onherroeppelijk - met bouwvergunning = in % van totale plancapaciteit Plancapaciteiten met bouwvergunning per 3--4, naar buurtcluster 3 Schimmert 8 Hulsberg 4 Wijnandsrade Vaesrade/Hommert Plancapaciteiten met bouwvergunning, per 3--4 Aantal van plannen totaal van de huidige woningvoorraad 6 7%,8% Bouwvergunningen Planlijst plancapaciteiten met bouwvergunning, per 3--4 (top-) Plannaam Buurtcluster Mgr. Brulsstraat, locatie Aarts Hg. Hulsberg De Eijken 9 Soons Hoofdstraat 4-47 Schimmert 6 Hoofdstraat 84 Schimmert Kruisstr. / Remigiusstr. (Thewissen) Schimmert 4 Pingerweg 3 De Struik - Feron Schimmert De Kling Schimmert De Kling; Smits Schimmert De Steeg Schimmert Schimmert Etil; Woonmonitor 4 Aantal 8

57 Woningtoevoegingen - verwacht realisatiejaar Plancapaciteiten woningtoevoegingen naar verwacht realisatiejaar, per % 6 6 % 6 3% 8 9 3% 9 e.v. 8 66% Onbekend 6% 33 % Plancapaciteiten verwacht realisatiejaar per 3--4, naar buurtcluster 9 Vaesrade/Hommert Schimmert 7 Hulsberg Wijnandsrade Plancapaciteiten woningtoevoegingen verwachte realisatie in, per 3--4 Aantal van plannen totaal van de huidige woningvoorraad 7 8%,4% Planlijst plancapaciteiten met verwacht realisatiejaar, per 3--4 (top-) Plannaam Buurtcluster Locatie Tan Vaesrade Vaesrade/Hommert De Eijken De Struik - Feron Schimmert Hoek Bavostraat Voorsterstraat 9 De Kling; Smits Schimmert De Struik - Baggen Schimmert Frissen Klein Haasdal Schimmert Hoofdstraat 4 Schimmert Roossen Holswiejeweg Schimmert Etil; Woonmonitor 4 3 Aantal

58 Woningtoevoegingen - prijsklassen Plancapaciteiten woningtoevoegingen, naar eigendom (per 3--4) Huurwoningen 49 % Koopwoningen 6 79% 6% Onbekend 6% 33 % % Huurwoningen Koopwoningen Onbekend 79% Plancapaciteiten woningtoevoegingen, naar type woning (per 3--4) Eengezinswoningen 76 83% Meergezinswoningen 3 % Onbekend 6% 33 % 6% % 83% Eengezinswoningen Meergezinswoningen Onbekend Plancapaciteiten woningtoevoegingen, huurwoningen naar prijs (per 3--4) 3 6% 6% < % > 68 % Onbekend % 49 % 74@H Som<van 6% 74 -@H 68 Som van 94% 68@H3 Som>van % Somonbekend % : % 94% Plancapaciteiten woningtoevoegingen, koopwoningen naar prijs (per 3--4) % 43 % 94 36% % < > 7. Onbekend Etil; Woonmonitor 4 % 6 % 36% % 4 8. Som< % - 6. Som 8. % 7. Som> 36% Somonbekend % : %

59 Planlijst plancapaciteiten - woningtoevoegingen Planlijst Top plancapaciteiten woningtoevoegingen, per 3--4 (plannen vanaf woningen) Buurtcluster Aantal Centrum III Schimmert 96 Locatie Tan Vaesrade Vaesrade/Hommert 44 Bekerbaan Schimmert 4 De Eijken 8 Mgr. Brulsstraat, locatie Aarts Hg. Hulsberg 8 Particulieren/ eenpitters Op de kamp Centrum IV Schimmert Nuinhofstraat (v.m. postkantoor) Middengebied 6 Soons Hoofdstraat 4-47 Schimmert 6 Hoofdstraat 84 Schimmert WU- bestemmingen Schimmert Etil; Woonmonitor 4

60 Planlijst plancapaciteiten - woningonttrekkingen Planlijst Plancapaciteiten woningonttrekkingen, per 3--4 (plannen vanaf woningen) Buurtcluster Geen grootschalige plancapaciteiten ten aanzien van woningonttrekkingen Plancapaciteiten woningonttrekkingen naar verwacht realisatiejaar, per 3--4 % 6 % 6 % 7 % 9-3 3% onbekend Etil; Woonmonitor 4-7 7% - % 6 Aantal

61 7 Gemeente Wonen met Zorg Etil; Woonmonitor 4 7

62 Voorraad In het kader van "Wonen met Zorg" wordt onderscheid gemaakt tussen verschillende woningtypes: Intramuraal: onzelfstandige wooneenheden ten behoeve van de doelgroep (ouderen, gehandicapten en ggz-cliënten) in verzorgings-/verpleeghuizen en groepswoningen 'in de wijk' (beschermd wonen). Verzorgd: zelfstandige woningen, specifiek bestemd en geschikt voor ouderen die in de gemeentelijke WOZ -registraties als senioren- c.q. aanleunwoningen zijn geregistreerd of specifiek bestemd zijn ten behoeve van gehandicaptenzorg of geestelijke gezondheidszorg en waarbij door een zorgpartij zorg geleverd wordt. Geschikt overig: zelfstandige woningen geschikt voor de doelgroep, zoals (een deel van) appartementen en bungalows. Daarbij heeft een normcorrectie plaatsgevonden op basis van geschiktheid volgens WoonKeur (Parkstad/ROW-onderzoek). Potentieel geschikt: middels een (kleine) verbouwing geschikt te maken zelfstandige woningen voor de doelgroep (aantallen afgerond op -tallen). Ouderenzorg; voorraad naar type, per 3--4 Ouderenzorg; voorraad naar type, aandeel in % Aantal Index Intramuraal 7 3,3 Verzorgd 36 3, Geschikt overig 79 7, 3% % Geschikt totaal 4 4, Potentieel geschikt gestapeld ,4 Potentieel geschikt ggb Potentieel geschikt totaal 6 % Intramraal Verzorgd Geschikt overig 9, 6,9 Index: aantal per ouderen (6-plussers) ggb: grondgebonden Gehandicaptenzorg; Intramurale voorraad naar zorgaanbieder Ouderenzorg; Intramurale voorraad naar zorgaanbieder 49% % % Cicero 4 Sevagram 98 : Etil; Woonmonitor 4 Radar : 8