Gemeente Heerlen. 3e kwartaal 2015

Transcriptie

1 Gemeente Heerlen 3e kwartaal 2015

2 Copyright Kennis van de woningmarkt bepalend voor beleid Over Woningmarktcijfers.nl Als overheid of marktpartij wilt u graag op de hoogte blijven van actuele ontwikkelingen op de Woningmarktcijfers.nl levert online actuele woningmarktrapporten van elke gemeente, regio en woningmarkt. Duidelijk is dat de vraag- en aanbodverhouding in de verschillende regio s en provincie in Nederland. Naast deze uitgebreide woningmarktrapporten zijn eveneens gemeenten verschillend verlopen. In sommige gebieden is sprake van krimp van de bevolking en marktontwikkelingen op onderdelen online beschikbaar. Bovendien kan Woningmarktcijfers het aantal huishoudens. Naast demografische ontwikkelingen spelen economische factoren een gerichte onderzoeken doen en analyses op maat verrichten voor overheden en marktpartijen. De rol. Inzicht in de marktontwikkelingen kunnen belangrijke input geven voor toekomstig belangrijkste data van koopsomgegevens en aantal transacties worden op maandbasis ingekocht woonbeleid en beslissingen op het gebied van investeringen. Woningmarktcijfers.nl levert dit bij het Kadaster. Deze zijn beschikbaar vanaf Vanaf 2011 kunnen wij de data eveneens inzicht via een gestandaardiseerd gemeentelijk woningmarktrapport. Het rapport geeft leveren per 4 cijfer postcodegebied. belangrijke feiten en trends weer. Uiteraard niet de verklaring waarom de ontwikkelingen zo lopen. Dit kan met verder onderzoek worden aangevuld, door u zelf of door Elk kwartaal worden de data bijgewerkt in de woningmarktrapporten en marktontwikkelingen. De Woningmarktcijfers.nl gegevens zijn aan het einde van de maand na afloop van het kwartaal beschikbaar. Verder wordt gebruik gemaakt van openbare data zoals de CBS gegevens. Deze gegevens worden bijgewerkt zodra deze beschikbaar zijn, meestal 1x per jaar. Voor wat betreft de prognoses van inwoners en huishoudens wordt gebruik gemaakt van data van Etil BV te Maastricht. Werking navigatie rapport Het rapport is voorzien van handige navigatie, via de inhoudsopgave kunt u direct naar de pagina gaan. Vervolgens kunt u via het logo van Woningmarktcijfers.nl weer terugkeren naar de inhoudsopgave. Copyright Dit rapport is uitsluitend bestemd voor de organisatie waarvan de naam op de factuur van dit rapport is vermeld. Verspreiding van het rapport binnen dezelfde organisatie is toegestaan. Het is, zonder nadrukkelijke toestemming van Woningmarktcijfers.nl, niet toegestaan het rapport cq. de inhoud daarvan geheel of gedeeltelijk, in welke vorm dan ook, ter beschikking te stellen aan derden. Dit rapport is met de meeste zorg samengesteld. Niettemin kan voor eventuele fouten geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Woningmarktcijfers.nl Burg. de Hesselleplein CG Heerlen T: F: W: E: info@woningmarktcijfers.nl Woningmarktcijfers.nl is een onderdeel van Pasgoed BV Woningmarktcijfers.nl pagina 2 10 november 2015

3 Inhoudsopgave Copyright 2 Inhoudsopgave 3 Woningmarkt in Nederland 4 Economische ontwikkeling Nederland 5 Woningmarkt in beeld 6 Overzicht koopsom en transacties 7 Koopsom en transacties tussenwoningen 9 Koopsom en transacties hoekwoningen 11 Koopsom en transacties 2/1 kapwoningen 13 Koopsom en transacties vrijstaand 15 Koopsom en transacties appartementen 17 Koopsom en transacties per postcode 19 Historische prijsontwikkeling 20 Historische prijsontwikkeling woningtypes 21 Theoretische verkooptijd 22 Theoretische verkooptijd kenmerken 23 Gedwongen verkopen 24 Ranking gemeente 25 Kenmerken kopers 26 Ontwikkeling van de woningvoorraad 27 Woningvoorraad naar kenmerken 28 Mutatiegraad 29 Verhuisbewegingen 30 Huishoudens 31 Inwoners 32 Prognose inwoners en huishoudens 33 Toelichting 34 Woningmarktcijfers.nl pagina 3 10 november 2015

4 Woningmarkt in Nederland Overzicht provincies Naam Gemiddelde koopsom T.o.v. 3e kw T.o.v Transacties T.o.v. 3e kw Drenthe ,6% 3,0% ,4% Flevoland ,2% 4,5% ,5% Friesland ,3% 6,2% ,7% Gelderland ,8% 1,4% ,7% Groningen ,2% 1,5% ,7% Limburg ,6% 2,8% ,0% Noord Brabant ,4% 3,8% ,6% Noord Holland ,7% 7,3% ,6% Overijssel ,2% 0,1% ,0% Utrecht ,0% 2,3% ,9% Zeeland ,4% 3,7% ,4% NVM Kadaster PBK Index Zuid Holland ,8% 2,0% ,2% Nederland ,6% 3,8% ,2% Woningtransacties op niveau 2008, koopsom slechts 10% onder topjaar De Nederlandse woningmarkt draait op volle toeren. In de eerste negen maanden van 2015 zijn door het Kadaster woningtransacties geregistreerd, een stijging van 23,2% in vergelijking met dezelfde periode in De gemiddelde koopsom ging in deze periode omhoog met 3,3% tot Dit blijkt uit een analyse van Woningmarktcijfers.nl. Transacties per kwartaal en woningtype De tabel met het aantal transacties per kwartaal laat de positieve ontwikkeling ten opzichte van voorgaande jaren goed zien. In de eerste twee kwartalen van dit jaar nam het aantal transacties ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2014 telkens toe met 20%, in het derde kwartaal bedraagt de stijging zelfs 29%. Ervan uitgaande dat ook in het vierde kwartaal een stijging kan worden gerealiseerd, van bijvoorbeeld 20%, dan mogen in 2015 ongeveer transacties worden verwacht. Hiermee stijgt het aantal boven het niveau van 2008 uit en is slechts 10% verwijderd van het topjaar Gemiddelde koopsom stijgt met 3,3% De eerste negen maanden van 2015 laten een stijging van de gemiddelde koopsom zien van 3,3%. In vergelijking met het gehele jaar 2014 bedraagt de stijging 2,7%. De gemiddelde koopsom ligt momenteel iets meer dan 10% onder het topniveau van Bij de prijsontwikkeling per kwartaal zijn de verschillen van de diverse prijsindexen goed zichtbaar. De NVM mediaan prijs ligt structureel ca onder het niveau van de kadasterkoopsom. De NVM prijzen hebben qua meetmoment ongeveer een kwartaal voorsprong op de kadastercijfers en vormen daardoor een goede indicator van de gemiddelde koopsom van het Kadaster voor het vierde kwartaal. De Prijsindex Bestaande Koopswoningen van het CBS en Kadaster blijven zoals gebruikelijk ver achter op de koopsomontwikkeling absoluut. Ontwikkelingen op provinciaal niveau De provincie Noord Holland is tot nu toe de grootste stijger wat de gemiddelde koopsom betreft. In vergelijking met dezelfde periode van 2014 gaat deze hier met 5,4% omhoog. In Overijssel bedraagt de stijging slechts 0,8%. Bij de transacties zien we Flevoland met 27% als grootste stijger. Zeeland valt met een stijging van slechts 11% uit de toon. Download hier het persbericht incl. alle grafieken De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina 4 10 november 2015

5 Economische ontwikkeling Nederland Economische factoren Indicator '14 7 '14 8 '14 9 '14 10 '14 11 '14 12 '15 1 '15 2 '15 3 '15 4 '15 5 '15 6 '15 7 '15 8 '15 9 Koopbereidheid 4,3% 4,2% 4,7% 5,3% 5,5% 4,8% 4,8% 5,2% 5,3% 5,2% 5,3% 5,5% 5,3% 4,7% 4,5% Consumentenvertrouwen Hypotheekrente 3,6% 3,4% 3,3% 3,2% 3,2% 3,1% 3,0% 2,9% 2,7% 2,7% 2,8% 2,8% 2,8% 2,6% 2,6% Inflatie 0,9% 1,0% 0,9% 1,1% 1,0% 0,7% 0,0% 0,2% 0,4% 0,6% 1,1% 1,0% 1,0% 0,8% 0,6% De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op , de volgende update wordt in oktober 2015 verwacht. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina 5 10 november 2015

6 Woningmarkt in beeld Ontwikkeling gemiddelde koopsom Ontwikkeling transacties In het overzicht worden de ontwikkelingen van Heerlen en de omliggende gemeenten grafisch weergegeven. De minimale en maximale ontwikkelingen corresponderen met de kleuren. Zowel bij de gemiddelde koopsom als de transacties worden de laatste 4 kwartalen vergeleken met de voorgaande 4 kwartalen. De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina 6 10 november 2015

7 Overzicht koopsom en transacties Heerlen Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Heerlen Parkstad Limburg Gemiddelde koopsom per kwartaal Heerlen Naam '12 2 '12 3 '12 4 '13 1 '13 2 '13 3 '13 4 '14 1 '14 2 '14 3 '14 4 '15 1 '15 2 '15 3 Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Aantal transacties per kwartaal Heerlen Naam '12 2 '12 3 '12 4 '13 1 '13 2 '13 3 '13 4 '14 1 '14 2 '14 3 '14 4 '15 1 '15 2 '15 3 Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Gemiddelde koopsom is gebaseerd op voortschrijdend gemiddelde van 4 kwartalen De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina 7 10 november 2015

8 Heerlen Transacties naar koopsomklasse Heerlen Koopsomklasse < > Totaal Transacties naar woningtype Heerlen Naam Tussenwoningen Hoekwoningen /1 Kapwoningen Vrijstaand Appartementen Onbekend Totaal Het taartdiagram is gebaseerd op het gemiddelde van de 3 getoonde jaren De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina 8 12 november 2015

9 Koopsom en transacties tussenwoningen Heerlen Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Heerlen Parkstad Limburg Gemiddelde koopsom per kwartaal Heerlen Naam '12 2 '12 3 '12 4 '13 1 '13 2 '13 3 '13 4 '14 1 '14 2 '14 3 '14 4 '15 1 '15 2 '15 3 Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Aantal transacties per kwartaal Heerlen Naam '12 2 '12 3 '12 4 '13 1 '13 2 '13 3 '13 4 '14 1 '14 2 '14 3 '14 4 '15 1 '15 2 '15 3 Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Gemiddelde koopsom is gebaseerd op voortschrijdend gemiddelde van 4 kwartalen De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina 9 10 november 2015

10 Tussenwoningen Heerlen Transacties naar koopsomklasse Heerlen Koopsomklasse < > Totaal Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Vergelijking met andere gebieden Naam < > 500 Heerlen 32% 57% 9% 1% 0% 0% Parkstad Limburg 30% 60% 10% 1% 0% 0% Limburg 13% 65% 20% 2% 1% 0% Nederland 4% 55% 32% 6% 3% 1% 1 Het taartdiagram is gebaseerd op het gemiddelde van de 3 getoonde jaren De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina november 2015

11 Koopsom en transacties hoekwoningen Heerlen Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Inkijkex Heerlen Parkstad Limburg Gemiddelde koopsom per kwartaal Heerlen Naam '12 2 '12 3 '12 4 '13 1 '13 2 '13 3 '13 4 '14 1 '14 2 '14 3 '14 4 '15 1 '15 2 '15 3 Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland '13 3 '13 4 '14 1 '14 2 '14 3 '14 4 ' Aantal transacties per kwartaal Heerlen Naam '12 2 '12 3 '12 4 '13 1 '13 2 Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland 1 Gemiddelde koopsom is gebaseerd op voortschrijdend gemiddelde van 4 kwartalen De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl emplaa pagina 11 r '15 2 ' november 2015

12 Hoekwoningen Heerlen Transacties naar koopsomklasse Heerlen Koopsomklasse < > Totaal Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Vergelijking met andere gebieden Naam < > 500 Heerlen 33% 57% 9% 1% 0% 0% Parkstad Limburg 25% 63% 11% 1% 0% 0% Limburg 10% 67% 20% 2% 0% 0% Nederland 4% 51% 33% 8% 3% 1% 1 Het taartdiagram is gebaseerd op het gemiddelde van de 3 getoonde jaren De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina november 2015

13 Koopsom en transacties 2/1 kapwoningen Heerlen Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Inkijkex Heerlen Parkstad Limburg Gemiddelde koopsom per kwartaal Heerlen Naam '12 2 '12 3 '12 4 '13 1 '13 2 '13 3 '13 4 '14 1 '14 2 '14 3 '14 4 '15 1 '15 2 '15 3 Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland '13 3 '13 4 '14 1 '14 2 '14 3 '14 4 ' Aantal transacties per kwartaal Heerlen Naam '12 2 '12 3 '12 4 '13 1 '13 2 Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland 1 Gemiddelde koopsom is gebaseerd op voortschrijdend gemiddelde van 4 kwartalen De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl emplaa pagina 13 r '15 2 ' november 2015

14 2/1 Kapwoningen Heerlen Transacties naar koopsomklasse Heerlen Koopsomklasse < > Totaal Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Vergelijking met andere gebieden Naam < > 500 Heerlen 20% 56% 19% 4% 0% 1% Parkstad Limburg 14% 67% 17% 2% 0% 0% Limburg 7% 65% 23% 4% 1% 0% Nederland 4% 40% 34% 12% 7% 3% 1 Het taartdiagram is gebaseerd op het gemiddelde van de 3 getoonde jaren De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina november 2015

15 Koopsom en transacties vrijstaand Heerlen Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Inkijkex Heerlen Parkstad Limburg Gemiddelde koopsom per kwartaal Heerlen Naam '12 2 '12 3 '12 4 '13 1 '13 2 '13 3 '13 4 '14 1 '14 2 '14 3 '14 4 '15 1 '15 2 '15 3 Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland '13 3 '13 4 '14 1 '14 2 '14 3 '14 4 ' Aantal transacties per kwartaal Heerlen Naam Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland 1 '12 2 '12 3 '12 4 '13 1 ' Gemiddelde koopsom is gebaseerd op voortschrijdend gemiddelde van 4 kwartalen De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl emplaa pagina 15 r '15 2 ' november 2015

16 Vrijstaand Heerlen Transacties naar koopsomklasse Heerlen Koopsomklasse < > Totaal Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Vergelijking met andere gebieden Naam < > 500 Heerlen 7% 30% 36% 17% 5% 6% Parkstad Limburg 4% 31% 40% 18% 6% 1% Limburg 2% 22% 41% 24% 10% 2% Nederland 3% 20% 31% 22% 16% 8% 1 Het taartdiagram is gebaseerd op het gemiddelde van de 3 getoonde jaren De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina november 2015

17 Koopsom en transacties appartementen Heerlen Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Inkijkex Heerlen Parkstad Limburg Gemiddelde koopsom per kwartaal Heerlen Naam '12 2 '12 3 '12 4 '13 1 '13 2 '13 3 '13 4 '14 1 '14 2 '14 3 '14 4 '15 1 '15 2 '15 3 Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Aantal transacties per kwartaal Heerlen Naam emplaa '12 2 '12 3 '12 4 '13 1 '13 2 '13 3 '13 4 '14 1 '14 2 '14 3 '14 4 '15 1 Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland 1 Gemiddelde koopsom is gebaseerd op voortschrijdend gemiddelde van 4 kwartalen De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina 17 r '15 2 ' november 2015

18 Appartementen Heerlen Transacties naar koopsomklasse Heerlen Koopsomklasse < > Totaal Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Vergelijking met andere gebieden Naam < > 500 Heerlen 57% 38% 5% 0% 0% 0% Parkstad Limburg 55% 37% 6% 1% 0% 0% Limburg 31% 53% 12% 3% 0% 1% Nederland 14% 58% 18% 6% 3% 1% 1 Het taartdiagram is gebaseerd op het gemiddelde van de 3 getoonde jaren De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina november 2015

19 Koopsom en transacties per postcode Heerlen Postcode Koopsom en transacties per plaats Plaats Postcode Postcode Heerlen Hoensbroek Heerlen Hoensbroek De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina november 2015

20 Historische prijsontwikkeling Heerlen Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Heerlen Parkstad Limburg Gemiddelde koopsom per jaar Heerlen Naam Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Aantal transacties per jaar Heerlen Naam Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina november 2015

21 Historische prijsontwikkeling woningtypes Heerlen Tussen. Hoek. 2/1 Kap. Vrijst. App. Tussen. Hoek. 2/1 Kap. Vrijst. App. Gemiddelde koopsom per jaar Heerlen Naam Tussenwoningen Hoekwoningen /1 Kapwoningen Vrijstaand Appartementen Onbekend Aantal transacties per jaar Heerlen Naam Tussenwoningen Hoekwoningen /1 Kapwoningen Vrijstaand Appartementen Onbekend De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina november 2015

22 Theoretische verkooptijd Heerlen Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Transacties 1 Aanbod Theoretische verkooptijd per kwartaal Naam ' 12 3 ' 12 4 ' 13 1 ' 13 2 ' 13 3 ' 13 4 ' 14 1 ' 14 2 ' 14 3 ' 14 4 ' 15 1 ' 15 2 ' 15 3 Heerlen 26,5 25,4 24,4 27,1 25,1 25,6 24,5 22,8 22,0 19,8 19,1 18,7 17,6 Parkstad Limburg 26,4 25,1 24,3 27,1 26,3 25,5 24,1 23,1 21,8 19,2 18,2 18,0 16,7 Limburg 26,3 24,7 24,2 27,3 26,1 26,0 24,6 23,3 21,8 19,5 18,4 17,7 16,4 Nederland 25,3 25,0 24,2 27,4 25,3 24,9 23,0 21,3 19,3 17,1 15,6 15,0 13,6 Aanbod per kwartaal Naam ' 12 3 ' 12 4 ' 13 1 ' 13 2 ' 13 3 ' 13 4 ' 14 1 ' 14 2 ' 14 3 ' 14 4 ' 15 1 ' 15 2 ' 15 3 Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland De transacties zij gebaseerd op de laatste 4 kwartalen De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster, Funda Woningmarktcijfers.nl pagina november 2015

23 Theoretische verkooptijd kenmerken Heerlen ' 11 3 ' 12 3 ' 13 3 ' 14 3 ' 15 3 ' 11 3 ' 12 3 ' 13 3 ' 14 3 ' 15 3 Theoretische verkooptijd per type Woningtype ' 11 3 ' 12 3 ' 13 3 ' 14 3 ' 15 3 Tussengelegen 18,4 17,4 15,3 15,1 11,9 Hoekwoning 16,6 24,9 20,0 19,0 16,8 2/1 Kapwoning 25,5 20,3 22,5 20,6 13,8 Vrijstaand 57,8 60,0 60,0 45,3 38,4 Theoretische verkooptijd per koopsomklasse Koopsomklasse ' 11 3 ' 12 3 ' 13 3 ' 14 3 ' 15 3 < ,2 14,8 16,2 16,4 15, ,7 29,1 24,5 23,0 17, ,8 35,8 46,1 24,0 19, ,5 60,0 60,0 52,3 30,6 Appartement 23,5 45,1 49,8 35,2 29,2 Totaal 22,2 26,8 25,7 22,7 18, ,0 60,0 60,0 60,0 60,0 > ,0 60,0 60,0 60,0 60,0 Totaal 22,2 26,8 25,7 22,7 18,2 De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster, Funda Woningmarktcijfers.nl pagina november 2015

24 Gedwongen verkopen Heerlen Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Heerlen Parkstad Limburg Gemiddelde koopsom gedwongen verkopen Heerlen Naam Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Aantal gedwongen verkopen per jaar Heerlen Naam Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op , de volgende update wordt in januari 2016 verwacht. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina november 2015

25 Ranking gemeenten provincie Limburg Pos. Gemeente Totaal Ksom 1 TR 2 TVT 3 Aanbod 4 NL 5 1 Maastricht 7,7 9,0 6,5 9,8 6, Simpelveld 7,5 8,2 9,7 8,9 1, Schinnen 6,5 7,5 6,0 8,3 1, Mook en Middelaar 6,5 3,0 7,8 5,6 1, Stein 6,5 9,4 6,9 8,9 2,0 106 Pos. Gemeente Totaal Ksom Tr TVT Aanbod NL 1 29 Gennep 3,9 2,1 8,2 4,0 2, Venray 3,8 8,3 1,0 3,9 4, Leudal 3,5 5,3 4,0 4,2 4, Echt-Susteren 3,4 7,7 4,4 3,2 4, Bergen (L) 2,5 1,3 3,9 1,0 2, Weert 6,5 9,5 6,4 7,0 5, Brunssum 6,4 8,7 6,4 7,7 2, Peel en Maas 6,2 7,8 1,0 8,2 3, Eijsden-Margraten 6,1 5,3 10,0 8,3 1, Roermond 6,1 10,0 5,3 7,0 5, Vaals 5,9 10,0 6,2 8,3 1, Beek 5,8 9,7 4,7 7,7 1, Meerssen 5,8 4,5 6,4 6,9 2, Voerendaal 5,8 7,7 7,4 8,4 1, Valkenburg aan de Geul 5,7 7,5 9,2 5,6 2, Gulpen-Wittem 5,6 5,2 8,5 5,8 1,5 213 Woningmarktcijfers.nl heeft de best presterende gemeenten van 2015 in kaart gebracht. Alle gemeenten worden op zeven belangrijke woningmarktcriteria vergeleken. De ranking wordt elk kwartaal opnieuw vastgesteld, waarbij regelmatig van positie wordt gewisseld. Vooral bij de kleinere gemeenten komt het voor dat koopprijzen, verkoopaantallen en verkooptijden grotere schommelingen laten zien. U ziet hier de ranking van alle gemeenten in de provincie. Op de website van Woningmarktcijers.nl is de landelijke ranking te zien. 1 Onwikkeling koopsom 2 Ontwikkeling transacties 3 Theoretische verkooptijd 4 Ontwikkeling van het aanbod 5 Plaats op de landelijke ranglijst Bekijk hier de toelichting met alle onderdelen van de ranking. 17 Horst aan de Maas 5,5 9,8 1,0 6,7 3, Landgraaf 5,5 7,0 3,7 6,4 3, Sittard-Geleen 5,5 9,1 5,1 7,2 8, Beesel 5,5 10,0 6,8 5,8 1, Nederweert 5,4 5,7 10,0 5,4 1, Onderbanken 5,3 5,9 4,1 7,8 1, Roerdalen 5,1 9,1 4,9 4,5 2, Maasgouw 4,8 7,4 7,2 5,8 2, Heerlen 4,7 8,5 2,5 6,1 7, Kerkrade 4,6 6,8 4,0 4,6 4, Nuth 4,5 4,0 7,5 6,5 1, Venlo 4,3 8,9 1,0 4,3 10,0 330 De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster, Funda Woningmarktcijfers.nl pagina november 2015

26 Kenmerken kopers Heerlen Gemiddelde koopsom naar leeftijd Heerlen Leeftijd Transacties naar leeftijd kopers Heerlen Leeftijd Kopers naar woningtype en leeftijd 2014 Leeftijd Tussen. Hoek. 2/1 Kap. Vrijst. App. Onb. Totaal Totaal Totaal Starter / doorstromers per type 2014 Type Tussen. Hoek. 2/1 Kap. Vrijst. App. Onb. Totaal Starter Doorstromer De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningmarktcijfers.nl pagina november 2015

27 Ontwikkeling van de woningvoorraad Heerlen Inkijkex koopwoningen Ontwikkeling woningvoorraad Heerlen Woningvoorraad Woningvoorraad naar type Heerlen Beginstand Nieuwbouw Overige + 40 Overige - Correctie Sloop Saldo Eindstand Woningtype koopwoningen huurwoningen Totaal 20,5% 20,0% 40,5% Hoekwoning 9,5% 8,1% 17,5% 346 2/1 Kapwoning 6,8% 2,0% 8,9% Vrijstaand 4,0% 0,7% 4,7% Appartement 5,9% 22,6% 28,4% ,7% 53,3% Tussengelegen emplaa Totaal De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op , de volgende update wordt in juli 2015 verwacht. Woningmarktcijfers.nl, bron: CBS Woningmarktcijfers.nl huurwoningen pagina 27 r 100% 10 november 2015

28 Woningvoorraad naar kenmerken Heerlen Woningvoorraad naar eigendom en bouwjaar Naam voor vanaf 2011 Totaal eigen woning huur privaat huur publiek onbekend Totaal Woningvoorraad naar type en bouwjaar Naam voor vanaf 2011 Totaal eengezins meergezins Totaal Woningvoorraad naar eigendom en grootte in m 2 Naam minder dan vanaf 200 onbekend Totaal eigen woning huur privaat huur publiek onbekend Totaal Woningvoorraad naar type en grootte in m 2 Naam minder dan vanaf 200 onbekend Totaal eengezins meergezins Totaal De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op , de volgende update wordt in juli 2015 verwacht. Woningmarktcijfers.nl, bron: CBS Woningmarktcijfers.nl pagina november 2015

29 Mutatiegraad Heerlen Mutatiegraad transacties koopvoorraad Woningtype Tussengelegen 1,4% 1,2% 1,5% 1,7% Hoekwoning 1,7% 1,6% 1,8% 1,8% 2/1 Kapwoning 2,3% 1,5% 2,2% 2,3% Vrijstaand 1,1% 1,4% 2,1% 2,3% Aanbod versus koopvoorraad Woningtype Tussengelegen 1,9% 1,7% 1,7% 1,7% Hoekwoning 3,2% 2,8% 2,5% 2,5% 2/1 Kapwoning 3,7% 3,6% 3,0% 2,6% Vrijstaand 8,5% 8,1% 7,5% 7,1% Appartement 0,7% 0,8% 1,0% 1,1% Totaal 1,3% 1,2% 1,5% 1,6% Appartement 2,7% 2,9% 2,8% 2,7% Totaal 2,8% 2,7% 2,6% 2,4% De cijfers van 2015 zijn bijgewerkt t/m het 3e kwartaal. Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster, aanbod: Funda.nl Woningmarktcijfers.nl pagina november 2015

30 Verhuisbewegingen Heerlen Verhuisbewegingen naar Heerlen Naam Verhuisbewegingen uit Heerlen Naam Saldo van Heerlen Naam Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Buitenland Totaal Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Buitenland Totaal Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Buitenland Saldo Natuurlijke ontwikkeling Naam Geboren Overleden Saldo Saldo totaal De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op , de volgende update wordt in juli 2015 verwacht. Woningmarktcijfers.nl, bron: CBS Woningmarktcijfers.nl pagina november 2015

31 Huishoudens Heerlen Heerlen Nederland Heerlen Nederland Huishoudens naar grootte Heerlen Naam 1 Pers. 2 Pers. 3 Pers. 4 pers. 5 of meer Totaal Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Besteedbaar inkomen huishoudens Heerlen Naam 1 Pers. 2 Pers. 3 Pers. 4 pers. 5 of meer Gem. Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op , de volgende update wordt in juli 2016 verwacht. Woningmarktcijfers.nl, bron: CBS Woningmarktcijfers.nl pagina november 2015

32 Inwoners Heerlen Heerlen Nederland Inwoners Heerlen Inwoners Nederland Huishoudens Heerlen Huishoudens Nederland Bevolkingsopbouw naar leeftijd Heerlen Naam Totaal Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Prognose inwoners Naam Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland Prognose huishoudens Naam Heerlen Parkstad Limburg Limburg Nederland De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op , de volgende update wordt in juli 2016 verwacht. Woningmarktcijfers.nl, bron: CBS. Prognose: Progneff 2015, Etil, Maastricht Woningmarktcijfers.nl pagina november 2015

33 Prognose inwoners en huishoudens Heerlen Eenpersoonshuishoudens Meerpersoonshuishoudens Ontwikkeling en prognose inwoners naar leeftijd Heerlen Naam Totaal Ontwikkeling en prognose huishoudens naar type Heerlen Naam Eenpersoonshuishoudens Meerpersoonshuishoudens Totaal De demografische prognoseresultaten in deze rapportage zijn tot stand gekomen met behulp van het prognoseinformatiesysteem Progneff van Etil. Kijk voor een uitgebreide toelichting in de bijlage. De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op , de volgende update wordt in januari 2017 verwacht. Woningmarktcijfers.nl, bron: Progneff 2015, Etil, Maastricht Woningmarktcijfers.nl pagina november 2015

34 Bijlagen Op deze pagina vindt u de toelichting op de diverse tabellen en grafieken. Via de titel kunt u direct naar de pagina gaan die bij deze toelichting hoort. Op elk moment kunt u via het logo van Woningmarktcijfers.nl terugkeren naar de inhoudsopgave. 4 Woningmarkt in Nederland 7-8 Koopsom en transacties totaal Elk kwartaal publiceert Woningmarktcijfers.nl een persbericht over de ontwikkelingen met betrekking tot Op deze pagina wordt de gemiddelde koopsom en het totaal aantal transacties op kwartaalbasis de huizenmarkt in Nederland en de verschillende provincies. De gemiddelde koopsom en het aantal weergegeven. In de tabel ziet u de absolute koopsomgegevens, in de grafiek zijn de koopsommen transacties worden hierbij op de korte termijn (voorgaande jaar) vergeleken. De verschillen tussen de gebaseerd op 4 kwartalen voortschrijdend. Dit om grote schommelingen te vermijden en een duidelijk provincies worden zichtbaar gemaakt en in het kort toegelicht. Op landelijk niveau worden de trendlijn weer te kunnen geven. De vergelijking met de regio, de provincie en Nederland geschiedt op verschillende huizenprijzen reeksen weergegeven. Het betreft de mediane koopsom van de NVM, de dezelfde basis. Omdat er steeds andere woningen worden verkocht zijn schommelingen niet uitgesloten. gemiddelde koopsom van het Kadaster, die Woningmarktcijfers.nl gebruikt, en de Prijsindex Bestaande Zeker voor kleinere gemeenten geven ontwikkelingen op jaarbasis, en de combinatie met de regionale Koopwoningen PBK, zoals deze door het CBS en het Kadaster wordt gepubliceerd. Het persbericht wordt cijfers meer houvast. gedeeltelijk opgenomen in het rapport, u kunt het gehele bericht downloaden. Op deze pagina ziet u de verdeling van het aantal transacties naar koopsomklassen en type woning. Gemiddelde koopsom en transacties van het Kadaster Wanneer sprake is van forse schommelingen in de gemiddelde koopsom, dan kan op deze pagina vaak de Woningmarktcijfers.nl gebruikt de absolute koopsomgegevens van het Kadaster. Het betreft alle door oorzaak worden gevonden. Bijvoorbeeld wanneer door een corporatie in een jaar veel huurwoningen natuurlijke personen aangekochte bestaande woningen. Nieuwbouwtransacties zitten hier niet bij. Verder worden verkocht. vallen aankopen van meerdere percelen/woningen buiten de levering omdat de individuele koopsom niet kan worden bepaald. De door het CBS/Kadaster gepubliceerde PBK index is uitsluitend op provinciaal niveau en van enkele grote gemeenten beschikbaar. Daarom is deze niet geschikt voor onze rapportages. 5 Economische ontwikkeling Nederland 9-18 Koopsom en transacties woningtypes Op deze pagina wordt de gemiddelde koopsom en het totaal aantal transacties op kwartaalbasis weergegeven. In de tabel ziet u de absolute koopsomgegevens, in de grafiek zijn de koopsommen gebaseerd op 4 kwartalen voortschrijdend. Dit om grote schommelingen te vermijden en een duidelijk Meerdere aspecten spelen een rol binnen de woningmarkt. Naast demografische ontwikkelingen zijn trendlijn weer te kunnen geven. Vergelijking met de regio, de provincie en Nederland geschiedt op economische ontwikkelingen een factor van betekenis. Hierbij mag de hoogte van de hypotheekrente en dezelfde basis. Omdat er steeds andere woningen worden verkocht zijn schommelingen niet uitgesloten. de inflate niet worden vergeten. Voor de woningmarkt zien wij het resultaat daarvan terug het Zeker voor kleinere gemeenten geven ontwikkelingen op jaarbasis, en de combinatie met de regionale consumentenvertrouwen en de koopbereidheid voor een woning. cijfers meer houvast. 6 Woningmarkt in beeld Telkens gevolgd door een pagina met het aantal transacties per koopsomklasse van de laatste drie jaar. In het overzicht worden de ontwikkelingen van Heerlen en de omliggende gemeenten grafisch weergegeven. De minimale en maximale ontwikkelingen corresponderen met de kleuren. Zowel bij de gemiddelde koopsom als de transacties worden de laatste 4 kwartalen vergeleken met de voorgaande 4 kwartalen. Bovendien een staafdiagram met een procentuele vergelijking van de drie samengevoegde periodes met regio, provincie en Nederland. 19 Koopsom en transacties per postcode Op deze pagina('s) vindt u de gemiddelde koopsom en het aantal transacties per 4-cijfer-postcodegebied. Het betreft de ontwikkelingen vanaf De lijst wordt afgesloten met een onderverdeling van de gemeenten van voor de herindelingen. 20 Historische prijsontwikkeling Op deze pagina wordt de historische ontwikkeling van de gemiddelde koopsom en het aantal transacties op jaarbasis weergegeven, uw gemeente wordt vergeleken met de regio, de provincie en Nederland. Woningmarktcijfers.nl pagina november 2015

35 Bijlagen 21 Historische prijsontwikkeling woningtypes 25 Ranking gemeente Op deze pagina wordt de historische ontwikkeling van de gemiddelde koopsom en het aantal transacties Woningmarktcijfers.nl heeft de best presterende gemeenten van 2015 in kaart gebracht. Alle gemeenten naar woningtype op jaarbasis weergegeven. worden op zeven belangrijke woningmarktcriteria vergeleken. De ranking wordt elk kwartaal opnieuw vastgesteld, waarbij regelmatig van positie wordt gewisseld. Vooral bij de kleinere gemeenten komt het 22 Theoretische verkooptijd De theoretische verkooptijd (TVT) is een door Woningmarktcijfers.nl ontwikkelde indicator. Deze geeft op een duidelijke manier aan hoe de vraag- en aanbodverhouding op kwartaalbasis in een bepaald gebied is. voor dat koopprijzen, verkoopaantallen en verkooptijden grotere schommelingen laten zien. U ziet hier de ranking van alle gemeenten in de provincie. Op de website van Woningmarktcijers.nl is de landelijke ranking te zien. In de grafiek "aanbod versus transacties" wordt het aantal transacties van de laatste 4 kwartalen afgezet 1 tegen het woningaanbod. Het woningaanbod wordt vastgesteld aan de hand van het woningaanbod van Onwikkeling koopsom 2 diverse woonsites op basis van het gemiddelde van drie maanden. De TVT geeft vervolgens het aantal Ontwikkeling transacties 3 Theoretische verkooptijd maanden aan dat nodig is om het gehele woningaanbod te verkopen. 4 Ontwikkeling van het aanbod 5 Plaats op de landelijke ranglijst 23 Theoretische verkooptijd kenmerken Op deze pagina vindt u een overzicht van de Theoretische Verkooptijd, zowel per woningtype als per koopsomklasse. Het meest recente kwartaal wordt zowel in een tabel als grafisch vergeleken met Bekijk hier de toelichting met alle onderdelen van de ranking. hetzelfde kwartaal van de vier voorafgaande jaren. De waarden worden weergegeven tot 60 maanden, 26 Kenmerken kopers aangezien een hogere TVT vanwege beperkte data niet realistisch is. Op deze pagina worden kenmerken van kopers weergegeven. Allereerst ziet u het aantal transacties naar leeftijd en wel van de laatste vier jaar. Vervolgens ook het aantal transacties per leeftijd naar woningtype. Eveneens wordt de gemiddelde koopsom per leeftijdsklasse getoond. 24 Gedwongen verkopen Op deze pagina wordt de ontwikkeling van de gedwongen woningverkopen cq. executieveilingen weergegeven. Zowel wat de gemiddelde koopsom betreft als het aantal transacties. Ook hier wordt de gemeente vergeleken met de regio, provincie en Nederland. Tenslotte wordt het aandeel starters en doorstromers van het lopende jaar weergegeven. Een starter is een koper die sinds de aanvang van de huidige registratiemethode bij het Kadaster (1993) voor het eerst een woning op naam krijgt. 30 Verhuisbewegingen De ontwikkeling van de bevolking wordt enerzijds bepaald door de natuurlijke ontwikkeling (geboorte en sterfte), anderzijds door verhuisbewegingen. Op deze pagina worden de verhuisbewegingen van de laatste drie jaar weergegeven, zowel van als naar, alsmede het saldo van de verschillende gebieden. Vervolgens ziet u de natuurlijke ontwikkeling. Met het saldo van beide ontwikkelingen wordt de groei of krimp van de bevolking in een gebied aangegegeven. 28 Woningvoorraad naar kenmerken De woningvoorraad kan naar naar meerdere kenmerken worden verdeeld, zoals bouwjaar, woningtype, koop/huur en één of meergezins. De gegevens zijn afkomstig van het CBS. Woningmarktcijfers.nl pagina november 2015

36 Bijlagen 29 Mutatiegraad Regio Parkstad Limburg Transacties en woningaanbod in relatie tot de vooraad koopwoningen. Het aantal transacties wordt De regio bestaat uit de volgende gemeenten: weergeven in een percentage van de totale koopvoorraad. Duidelijk is te zien dat het ene woningtype Brunssum, Heerlen, Kerkrade, Landgraaf, Nuth, Onderbanken, Simpelveld en Voerendaal. vaker muteert dan het andere. Tevens wordt per woningtype het woningaanbod uitgedrukt in een percentage van de totale koopvoorraad. 31 Huishoudens Hier ziet u de verdeling van de huishoudens naar grootte. In de tabel worden de gegevens van de gemeente vergeleken met de regio, de provincie en Nederland, in de grafiek met Nederland. Op dezelfde manier wordt op deze pagina het besteedbaar inkomen van de huishoudens weergegeven. 32 Inwoners Hier ziet u de opbouw van de bevolking naar leeftijd. In de grafiek wordt de opbouw per 5 jaar van uw gemeente procentueel vergeleken met die van Nederland. In de tabel ziet u de opbouw in 5 categorieën van uw gemeente, de regio, provincie en Nederland. Tenslotte ziet u een prognose van het aantal inwoners en huishoudens in uw gemeente, regio, provincie en Nederland voor de periode tot Bij de prognose wordt de gemeente eveeneens weergegeven in verhouding tot Nederland. 33 Prognose inwoners en huishoudens De demografische prognoseresultaten in deze rapportage zijn tot stand gekomen met behulp van het prognoseinformatiesysteem Progneff van Etil. Progneff is een landsdekkend systeem dat inzicht verschaft in de toekomstige bevolkings- en huishoudensontwikkeling en de daaraan verbonden sociaaleconomische effecten op provinciaal, regionaal en gemeentelijk niveau. De Progneff-prognose wordt jaarlijks opgesteld en onderscheidt zich van andere modellen doordat geen rekening wordt gehouden met (onzekere) woningbouw- en sloopplannen van gemeenten. Het uitgangspunt bij de Progneff-prognose is dat de demografische trends in het verleden bepalend zijn voor de toekomstige ontwikkelingen. Hierdoor krijgt de prognose een beleidsarm karakter. Etil beschikt over gedetailleerde bevolkings- en huishoudensprognosegegevens voor uw regio of gemeente. Daarnaast heeft Etil ook andere informatieproducten op het gebied van demografie en aanverwante beleidsterreinen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Etil ( via het adres: info@etil.nl. Woningmarktcijfers.nl pagina november 2015