Gebruikersrapport Eindhoven. 4e kwartaal 2016

Transcriptie

1 Gebruikersrapport 4e kwartaal 26

2 Copyright Kennis van de woningmarkt bepalend voor beleid Over Woningmarktcijfers.nl Als overheid of marktpartij wilt u graag op de hoogte blijven van actuele ontwikkelingen op de Woningmarktcijfers.nl levert online actuele woningmarktrapporten van elke gemeente, regio en woningmarkt. Duidelijk is dat de vraag- en aanbodverhouding in de verschillende regio s en provincie in. Naast deze uitgebreide woningmarktrapporten zijn eveneens gemeenten verschillend verlopen. In sommige gebieden is sprake van krimp van de bevolking en marktontwikkelingen op onderdelen online beschikbaar. Bovendien kan Woningmarktcijfers het aantal huishoudens. Naast demografische ontwikkelingen spelen economische factoren een gerichte onderzoeken doen en analyses op maat verrichten voor overheden en marktpartijen. De rol. Inzicht in de marktontwikkelingen kunnen belangrijke input geven voor toekomstig belangrijkste data van koopsomgegevens en aantal transacties worden op maandbasis ingekocht woonbeleid en beslissingen op het gebied van investeringen. Woningmarktcijfers.nl levert dit bij het Kadaster. Deze zijn beschikbaar vanaf 993. Vanaf 2 kunnen wij de data eveneens inzicht via een gestandaardiseerd woningmarktrapport. Het rapport geeft belangrijke feiten en leveren per 4 cijfer postcodegebied. trends weer. Uiteraard niet de verklaring waarom de ontwikkelingen zo lopen. Dit kan met verder onderzoek worden aangevuld, door u zelf of door Woningmarktcijfers.nl Elk kwartaal worden de data bijgewerkt in de woningmarktrapporten en marktontwikkelingen. De gegevens zijn aan het einde van de maand na afloop van het kwartaal beschikbaar. Verder wordt gebruik gemaakt van openbare data zoals de CBS gegevens. Deze gegevens worden bijgewerkt zodra deze beschikbaar zijn, meestal x per jaar. Voor wat betreft de prognoses van inwoners en huishoudens wordt gebruik gemaakt van data van Etil BV te Maastricht. Werking navigatie rapport Het rapport is voorzien van handige navigatie, via de inhoudsopgave kunt u direct naar de pagina gaan. Vervolgens kunt u via het logo van Woningmarktcijfers.nl weer terugkeren naar de inhoudsopgave. Copyright Dit rapport is uitsluitend bestemd voor de organisatie waarvan de naam op de factuur van dit rapport is vermeld. Verspreiding van het rapport binnen dezelfde organisatie is toegestaan. Het is, zonder nadrukkelijke toestemming van Woningmarktcijfers.nl, niet toegestaan het rapport cq. de inhoud daarvan geheel of gedeeltelijk, in welke vorm dan ook, ter beschikking te stellen aan derden. Dit rapport is met de meeste zorg samengesteld. Niettemin kan voor eventuele fouten geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Woningmarktcijfers.nl Burg. de Hesselleplein 3 64 CG Heerlen T: F: W: E: info@woningmarktcijfers.nl Woningmarktcijfers.nl is een onderdeel van Pasgoed BV pagina 2 februari 27

3 Inhoudsopgave Copyright 2 Inhoudsopgave 3 Woningmarkt in 4 Economische ontwikkeling 5 Woningmarkt in beeld 6 Overzicht koopsom en transacties 7 Koopsom en transacties tussenwoningen 9 Koopsom en transacties hoekwoningen Koopsom en transacties 2/ kapwoningen 3 Koopsom en transacties vrijstaand 5 Koopsom en transacties appartementen 7 Koopsom en transacties per postcode 9 Historische prijsontwikkeling 2 Historische prijsontwikkeling woningtypes 22 Theoretische verkooptijd 23 Theoretische verkooptijd kenmerken 24 Gedwongen verkopen 25 Ranking gemeente 26 Kenmerken kopers 28 Ontwikkeling van de woningvoorraad 29 Woningvoorraad naar kenmerken 3 Mutatiegraad 3 Verhuisbewegingen 32 Huishoudens 33 Inwoners 34 Prognose inwoners en huishoudens 35 Toelichting 36 pagina 3 februari 27

4 Woningmarkt in e Overzicht provincies van het 4 kwartaal van 26 NVM Kadaster PBK Index Gemiddelde koopsom T.o.v. 4e kw. 25 T.o.v. 25 Transacties T.o.v. 4e kw. 25 Drenthe 25.88,6% 5,4%.784 8,% Flevoland ,7% 7,8% ,9% Friesland ,6% 7,4% ,5% Gelderland ,4% 6,% ,3% Groningen ,% 8,4%.748 9,% Limburg ,6% 5,% ,3% ,9% 7,6% ,5% Noord Holland ,6% 2,%.447 2,2% Overijssel ,8% 6,5% ,2% Utrecht ,7% 9,4% 5.2 8,2% Zeeland ,9% 9,2%.485 5,4% Zuid Holland ,3% 6,4% 3.2 8,6% ,% 7,3% ,% Uitstekend 26 voor de se woningmarkt De se woningmarkt heeft een uitstekend jaar achter de rug. De gemiddelde koopsom is uitgekomen op , een stijging van 5,9% in vergelijking met 25. In vergelijking met het dieptepunt op de woningmarkt bedraagt de stijging van de gemiddelde koopsom 4,3% en is deze nog slechts 4,3% verwijderd van de top in 28. Nog belangrijker voor de woningmarkt en economie is de stijging van het aantal transacties. Met geregistreerde transacties werd een stijging gerealiseerd van 2,5% ten opzichte van 25 en de top van jaar geleden met 2,4% overtroffen. In 26 is het woningaanbod en de theoretische verkooptijd verder afgenomen. In het vierde kwartaal van 26 staan gemiddeld 47.5 woningen te koop tegenover 93.5 in het vierde kwartaal van 25. In deze periode daalde de Theoretische Verkooptijd van 3 naar 8,2 maanden. Ontwikkelingen meerdere indexen op kwartaalbasis In het vierde kwartaal van 26 is de gemiddelde koopsom uitgekomen op dit is een stijging van 5,% t.o.v. het 4e kwartaal van 25 en een stijging van 7,% t.o.v. heel 25. In het kwartaal zijn transacties bij het Kadaster geregistreerd, 6,% meer dan in het 4e kwartaal van 25. Opvallend is verder dat de mediane koopsom van de NVM voor het eerst in deze periode uitstijgt boven de koopsom van het Kadaster. Over het algemeen scoort de NVM koopsom 5. tot. beneden het niveau van het Kadaster. De rekenmethodiek is anders en het meetmoment van de NVM heeft enkele maanden voorsprong op dat van het Kadaster. Het eerste kwartaal van 27 belooft wat de Kadaster cijfers betreft dan ook een verdere stijging. De maandelijkse publicaties van het CBS en het Kadaster zijn gebaseerd op de Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK). De index is gestart in 2 gestart op en is een bewerking op de gemiddelde koopsom. Onder andere worden correcties toegepast op de hoeveelheid transacties per woningtype en per regio. In het vierde kwartaal bedraagt de index voor 95,. In onderstaande grafiek is te zien dat de PBK index nu bijna 2. achterblijft bij de koopsom absoluut. Download hier het persbericht incl. alle grafieken De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 4 februari 27

5 Economische ontwikkeling Economische factoren Indicator Koopbereidheid Consumentenvertrouwen Hypotheekrente Inflatie '5 '5 '5 2 '6 '6 2 '6 3 '6 4 '6 5 '6 6 '6 7 '6 8 '6 9 '6 '6 '6 2 5,2% 5,% 5,5% 5,3% 5,5% 5,3% 5,5% 5,8% 6,7% 6,7% 6,3% 5,7% 6,% 6,7% 6,7% ,6% 2,5% 2,4% 2,4% 2,3% 2,3% 2,2% 2,2% 2,2% 2,% 2,%,9%,8% 2,% 2,%,6%,7%,7%,6%,6%,6%,%,%,% -,2%,2%,%,4%,6%,% Annuiteit jaar (zie toelichting). De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op --27, de volgende update wordt in maart 27 verwacht., bron: het Kadaster pagina 5 februari 27

6 Woningmarkt in beeld Ontwikkeling gemiddelde koopsom Ontwikkeling transacties In het overzicht worden de ontwikkelingen van en de omliggende gemeenten grafisch weergegeven. De minimale en maximale ontwikkelingen corresponderen met de kleuren. Zowel bij de gemiddelde koopsom als de transacties worden de laatste 4 kwartalen vergeleken met de voorgaande 4 kwartalen. De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 6 februari 27

7 Overzicht koopsom en transacties Regio Stedelijk Regio Stedelijk Gemiddelde koopsom per kwartaal '3 3 '3 4 '4 '4 2 '4 3 '4 4 '5 '5 2 '5 3 '5 4 '6 '6 2 '6 3 ' Regio Stedelijk Aantal transacties per kwartaal '3 3 '3 4 '4 '4 2 '4 3 '4 4 '5 '5 2 '5 3 '5 4 '6 '6 2 '6 3 ' Regio Stedelijk Gemiddelde koopsom is gebaseerd op voortschrijdend gemiddelde van 4 kwartalen De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 7 februari 27

8 Transacties naar koopsomklasse Koopsomklasse Transacties naar woningtype Tussenwoningen Vrijstaand Appartementen Onbekend / Kapwoningen > < Hoekwoningen Het taartdiagram is gebaseerd op het gemiddelde van de 3 getoonde jaren De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 8 februari 27

9 Koopsom en transacties tussenwoningen Regio Stedelijk Regio Stedelijk Gemiddelde koopsom per kwartaal '3 3 '3 4 '4 '4 2 '4 3 '4 4 '5 '5 2 '5 3 '5 4 '6 '6 2 '6 3 ' Regio Stedelijk Aantal transacties per kwartaal '3 3 '3 4 '4 '4 2 '4 3 '4 4 '5 '5 2 '5 3 '5 4 '6 '6 2 '6 3 ' Regio Stedelijk Gemiddelde koopsom is gebaseerd op voortschrijdend gemiddelde van 4 kwartalen De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 9 februari 27

10 Tussenwoningen Transacties naar koopsomklasse Koopsomklasse > 5 3% 45% 39% % 2% % 52 Regio Stedelijk 2% 44% 4% % 2% % % 5% 38% 8% % % % 49% 35% 8% 2% 2% < 25 > 5 Vergelijking met andere gebieden 24 < Regio Stedelijk Het taartdiagram is gebaseerd op het gemiddelde van de 3 getoonde jaren De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina februari 27

11 Koopsom en transacties hoekwoningen Regio Stedelijk Regio Stedelijk Gemiddelde koopsom per kwartaal '3 3 '3 4 '4 '4 2 '4 3 '4 4 '5 '5 2 '5 3 '5 4 '6 '6 2 '6 3 ' Regio Stedelijk Aantal transacties per kwartaal '3 3 '3 4 '4 '4 2 '4 3 '4 4 '5 '5 2 '5 3 '5 4 '6 '6 2 '6 3 ' Regio Stedelijk Gemiddelde koopsom is gebaseerd op voortschrijdend gemiddelde van 4 kwartalen De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina februari 27

12 Hoekwoningen Transacties naar koopsomklasse Regio Stedelijk Vergelijking met andere gebieden < > 5 2% 37% 42% 4% 4% 2% 6 Regio Stedelijk % 34% 46% 4% 3% % 5 74 % 42% 43% % 2% % % 46% 36% % 3% 3% > Koopsomklasse < Het taartdiagram is gebaseerd op het gemiddelde van de 3 getoonde jaren De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 2 februari 27

13 Koopsom en transacties 2/ kapwoningen Regio Stedelijk Regio Stedelijk Gemiddelde koopsom per kwartaal '3 3 '3 4 '4 '4 2 '4 3 '4 4 '5 '5 2 '5 3 '5 4 '6 '6 2 '6 3 ' Regio Stedelijk Aantal transacties per kwartaal '3 3 '3 4 '4 '4 2 '4 3 '4 4 '5 '5 2 '5 3 '5 4 '6 '6 2 '6 3 ' Regio Stedelijk Gemiddelde koopsom is gebaseerd op voortschrijdend gemiddelde van 4 kwartalen De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 3 februari 27

14 2/ Kapwoningen Transacties naar koopsomklasse Regio Stedelijk Vergelijking met andere gebieden < > 5 % 6% 25% 28% 4% 7% Regio Stedelijk % 3% 4% 3% % 6% 9 % 27% 46% 8% 5% 3% % 36% 35% 4% 6% 6% 7 3 > Koopsomklasse < Het taartdiagram is gebaseerd op het gemiddelde van de 3 getoonde jaren De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 4 februari 27

15 Koopsom en transacties vrijstaand Regio Stedelijk Regio Stedelijk Gemiddelde koopsom per kwartaal '3 3 '3 4 '4 '4 2 '4 3 '4 4 '5 '5 2 '5 3 '5 4 '6 '6 2 '6 3 ' Regio Stedelijk Aantal transacties per kwartaal '3 3 '3 4 '4 '4 2 '4 3 '4 4 '5 '5 2 '5 3 '5 4 '6 '6 2 '6 3 ' Regio Stedelijk Gemiddelde koopsom is gebaseerd op voortschrijdend gemiddelde van 4 kwartalen De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 5 februari 27

16 Vrijstaand Transacties naar koopsomklasse Regio Stedelijk Vergelijking met andere gebieden < > 5 % 2% % 9% 2% 46% Regio Stedelijk % 2% 3% 24% 25% 36% 7 8 % 7% 26% 3% 9% 8% % 7% 3% 24% 3% 5% > Koopsomklasse < Het taartdiagram is gebaseerd op het gemiddelde van de 3 getoonde jaren De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 6 februari 27

17 Koopsom en transacties appartementen Regio Stedelijk Regio Stedelijk Gemiddelde koopsom per kwartaal '3 3 '3 4 '4 '4 2 '4 3 '4 4 '5 '5 2 '5 3 '5 4 '6 '6 2 '6 3 ' Regio Stedelijk Aantal transacties per kwartaal '3 3 '3 4 '4 '4 2 '4 3 '4 4 '5 '5 2 '5 3 '5 4 '6 '6 2 '6 3 ' Regio Stedelijk Gemiddelde koopsom is gebaseerd op voortschrijdend gemiddelde van 4 kwartalen De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 7 februari 27

18 Appartementen Transacties naar koopsomklasse Regio Stedelijk Vergelijking met andere gebieden < > 5 24% 6% 3% 3% % % 62 Regio Stedelijk 9% 62% 4% 4% % % 9 4 % 64% 9% 5% % % % 57% 2% 6% 2% 3% > Koopsomklasse < Het taartdiagram is gebaseerd op het gemiddelde van de 3 getoonde jaren De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 8 februari 27

19 Koopsom en transacties per postcode Postcode Postcode pagina 9 februari 27

20 Koopsom en transacties per postcode Postcode Postcode De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 2 februari 27

21 Historische prijsontwikkeling Regio Stedelijk Regio Stedelijk Gemiddelde koopsom per jaar Regio Stedelijk Aantal transacties per jaar Regio Stedelijk De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 2 februari 27

22 Historische prijsontwikkeling woningtypes Tussen. Hoek. 2/ Kap. Vrijst. App. Tussen. Hoek. 2/ Kap. Vrijst. App. Gemiddelde koopsom per jaar Tussenwoningen Hoekwoningen / Kapwoningen Vrijstaand Appartementen Onbekend Aantal transacties per jaar Tussenwoningen Vrijstaand Appartementen Onbekend Hoekwoningen 2/ Kapwoningen De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 22 februari 27

23 Theoretische verkooptijd Regio Stedelijk Transacties Aanbod Theoretische verkooptijd per kwartaal ' 3 4 ' 4 ' 4 2 ' 4 3 ' 4 4 ' 5 ' 5 2 ' 5 3 ' 5 4 ' 6 ' 6 2 ' 6 3 ' 6 4 9,7 8,2 6,7 4,3 2,5,,4 9,6 8,7 7,5 6,5 4,9 4,7 Regio Stedelijk 25, 24,5 22,3 9,6 7, 5,4 4,5 2,9 2,2, 9,9 8,5 7,8 29, 26,8 24,6 22,3 9,7 8,2 7,4 5,6 5,3 4,2 2,9,3, 25,8 23,7 22, 9,9 7,6 6, 5,5 4, 3,6 2,2,9 9,4 8,5 ' 3 4 ' 4 ' 4 2 ' 4 3 ' 4 4 ' 5 ' 5 2 ' 5 3 ' 5 4 ' 6 ' 6 2 ' 6 3 ' Regio Stedelijk Woningaanbod per kwartaal De transacties zijn gebaseerd op de laatste 4 kwartalen De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster, Funda pagina 23 februari 27

24 Theoretische verkooptijd kenmerken ' 2 4 ' 3 4 ' 4 4 ' 5 4 ' 6 4 ' 2 4 Theoretische verkooptijd per type Woningtype ' 4 4 ' 5 4 ' 6 4 Theoretische verkooptijd per koopsomklasse ' 2 4 ' 3 4 ' 4 4 ' 5 4 ' 6 4 Tussengelegen 5,9 4,5 8,5 5,5 3,7 < Hoekwoning 7,5 7,8, 8,5 5,2 2/ Kapwoning 47,5 42,8 2,6 23, Vrijstaand 6, 49,3 3,9 Appartement 26,8 24,4 22,2 2,8 ' 3 4 Koopsomklasse ' 2 4 ' 3 4 ' 4 4 ' 5 4 ' 6 4 3, 3, 3,9 3,5 2, -2 9, 8,3 2, 8,6 4,5 6, ,5 25,7 3,5 9,2 5,3 25, 8, , 33,7 9,3 2, 6,6 7,5 2,6 5, ,5 54,7 27,4 6,6 9,5 3,3 9,6 5,7 > 5 6, 6, 42,3 3,6 24, 22,2 2,8 3,3 9,6 5,7 Er kan een kleine afwijking plaatsvinden t.o.v. de vorige pagina door het gebruik een andere methode, voor meer info zie bijlage. De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster, Funda pagina 24 februari 27

25 Gedwongen verkopen Aantal gedwongen verkopen per jaar '2 '2 2 '2 3 '2 4 '3 '3 2 '3 3 '3 4 '4 '4 2 '4 3 '4 4 '5 '5 2 '5 3 '5 4 '6 '6 2 '6 3 ' Gedwongen verkopen vs koopwoningvoorraad '2 '2 2 '2 3 '2 4 '3 '3 2 '3 3 '3 4 '4 '4 2 '4 3 '4 4 '5 '5 2 '5 3 '5 4 '6 '6 2 '6 3 '6 4,3,4,3,6,3,2,2,4,3,4,3,6,2,4,3,6,4,3,3,4,5,7,5,6,5,4,3,5,5,5,4,7,5,4,5,8,6,5,4,5 De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op -2-24, de volgende update wordt in oktober 26 verwacht., bron: het Kadaster pagina 25 februari 27

26 Ranking gemeenten provincie Pos. Gemeente Ksom TR 2 TVT 3 Aanbod 4 5 NL Pos. Gemeente Ksom Tr TVT Aanbod NL Breda 7,5 6,4 6, 9,5 8, Eersel 5,2, 9,6 6, 4, ,4 8,4 4,3 9,7 9, Gilze En Rijen 5,2 5,4, 6,9 3, 's-hertogenbosch 7,4 6,8 7,7 9, 5, Alphen-Chaam 5,2 6, 8,4 3,8 7, Son en Breugel 7,3 2,6 7,3 9,3, 4 32 Dongen 5,2 6,9 4,5 7,5 2, Etten-Leur 6,8 6,5 4,3 8, 5, Asten 5, 3,2 8,6 6,4 7, Vught 6,7 6,8 6,7 7,3 6, 9 34 Someren 5,,, 5,4, Sint-Oedenrode 6,5 6, 6, 6,7 5, 6 35 Oirschot 5,,7 6,3 5,9 6, Best 6,5 4,6 5,7 8,5 5, Heeze-Leende 5,,, 5,3 4, Uden 6,4 5,2 9,5 7,6 5, Oisterwijk 5, 3, 6,2 4,6 4,4 242 Woudrichem 6,3,4 5,6 7, 6, Valkenswaard 5, 4,7 7,9 5,2 3,4 246 Boxtel 6,2 5,9 6,7 6,6 7, Moerdijk 5, 5,5 2, 5,7 4, Nuenen, Gerwen en Nederwetten 6, 4,, 7,2 3, Bergeijk 5, 4,4, 2,9 4, Tilburg 6, 5,9 3,6 8, 7, 37 4 Waalre 4,9 2, 8,3 6,6, Geertruidenberg 6, 9,2, 7,8, Schijndel 4,8 6,2 3,6 5,8 2, Veldhoven 6, 6,8 5,3 7,5 5, Oss 4,7 5, 7,6 4,5 2, Oosterhout 5,8 4,7 5,5 7,2 4, Aalburg 4,7 4, 4,4 4,, Haaren 5,8,, 5,7 4, Helmond 4,7 6, 4, 4, 2, Waalwijk 5,8 4,5 8,4 5,9 5, Deurne 4,6, 8,5 4,8 5, Werkendam 5,6, 5,5 6,9 3, Heusden 4,6 5,3 6,4 5,5, Woensdrecht 5,6 9,6 6,5 5,2 3, Loon Op Zand 4,6,6 6,7 5,6 2, Reusel-de Mierden 5,6 2,7 6,4 3,9 5, Cranendonck 4,5,4 8,2 6,2 3, Drimmelen 5,5 4,4 5,4 6,3 5,3 9 5 Laarbeek 4,3 4,6 5,2 3,, Sint-Michielsgestel 5,4 4, 4,9 6,2 2, Bernheze 4,3,7 6,9 3,7 3, Goirle 5,4 6,4 2,9 7, 3, Landerd 4,3 2,7,,7, Bergen Op Zoom 5,3 7,8 3,9 6, 2, Grave 4,2,5 3,3 4,5 4, Roosendaal 5,3 6,2 4,7 5,9 3, Boxmeer 4,2 4,3 6,6 4, 2, Sint Anthonis 5,3 3, 6,8 5, 4, Bladel 4, 3, 2,3 3,6 2, Geldrop-Mierlo 5,3 5,4 5, 6,9 2, Steenbergen 4, 9, 2, 3,2, 328 pagina 26 februari 27

27 Ranking gemeente Pos. Gemeente Ksom TR 2 TVT 3 Aanbod 4 5 NL 57 Halderberge 3,9 2,8 3,9 3, 3, Veghel 3,9,, 3,6 2, Cuijk 3,9, 9,4 4, 4, Gemert-Bakel 3,7 5,4 7,2 2, 2, Zundert 3,7 6, 3,6,9, Baarle-Nassau 3,2 5, 7,7,, Boekel 3,2 3,6 9,2,, Rucphen 3, 5,8 4,, 4, Mill En Sint Hubert 2,9, 8,8,2, Hilvarenbeek 2,5 2,3 2,,, 384 Woningmarktcijfers.nl heeft de best presterende gemeenten van 26 in kaart gebracht. Alle gemeenten worden op zeven belangrijke woningmarktcriteria vergeleken. De ranking wordt elk kwartaal opnieuw vastgesteld, waarbij regelmatig van positie wordt gewisseld. Vooral bij de kleinere gemeenten komt het voor dat koopprijzen, verkoopaantallen en verkooptijden grotere schommelingen laten zien. U ziet hier de ranking van alle gemeenten in de provincie. Op de website van Woningmarktcijers.nl is de landelijke ranking te zien. Onwikkeling koopsom 2 Ontwikkeling transacties 3 Theoretische verkooptijd 4 Ontwikkeling van het aanbod 5 Plaats op de landelijke ranglijst Bekijk hier de toelichting met alle onderdelen van de ranking. De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster, Funda pagina 27 februari 27

28 Kenmerken kopers Gemiddelde koopsom naar leeftijd Leeftijd Transacties naar leeftijd kopers Leeftijd Kopers naar woningtype en leeftijd 26 Leeftijd Tussen. Starter / doorstromers per type 26 Hoek. 2/ Kap. Vrijst. App. Onb. Type Tussen. Hoek. 2/ Kap. Vrijst. App. Onb Starter Doorstromer De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster pagina 28 februari 27

29 Ontwikkeling van de woningvoorraad koopwoningen Ontwikkeling woningvoorraad Woningvoorraad Woningvoorraad naar type Beginstand Nieuwbouw Sloop Overige Overige Correctie Saldo Eindstand Woningtype koopwoningen huurwoningen 25,5% 24,6% 5,2% Hoekwoning 8,7% 7,9% 6,6% 2/ Kapwoning 2,2%,6% 2,8% Vrijstaand 3,4%,7% 4,% Appartement 8,6% 7,8% 26,3% 48,4% 5,6% % Tussengelegen De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op -4-26, de volgende update wordt in april 27 verwacht., bron: CBS huurwoningen pagina 29 februari 27

30 Woningvoorraad naar kenmerken Woningvoorraad naar eigendom en bouwjaar voor vanaf 2 eigen woning huur privaat huur publiek voor vanaf onbekend Woningvoorraad naar type en bouwjaar eengezins meergezins Woningvoorraad naar eigendom en grootte in m2 minder dan vanaf 2 onbekend huur privaat huur publiek minder dan vanaf 2 onbekend meergezins eigen woning onbekend Woningvoorraad naar type en grootte in m2 eengezins De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op 4--26, de volgende update wordt in december 27 verwacht., bron: CBS pagina 3 februari 27

31 Mutatiegraad Mutatiegraad transacties koopvoorraad Aanbod versus koopvoorraad Woningtype Woningtype Tussengelegen 2,8% 4,% 4,7% 5,3% Tussengelegen 3,4% 2,9% 2,%,7% Hoekwoning 2,7% 3,9% 4,% 4,4% Hoekwoning 3,9% 3,6% 2,9%,9% 2/ Kapwoning 2,2% 3,9% 3,% 3,3% 2/ Kapwoning 8,% 6,7% 5,8% 4,7% Vrijstaand 2,2% 3,% 3,5% 4,% Vrijstaand 8,9% 8,3% 7,3% 6,2% Appartement 6,7% 8,6%,% 2,% 3,6% 2,5%,5% 5,9% 3,4% 4,7% 5,4% 6,2% 5,9% 5,3% 4,3% 2,9% Appartement De cijfers van 26 zijn bijgewerkt t/m het 4e kwartaal., bron: het Kadaster, aanbod: Funda.nl pagina 3 februari 27

32 Verhuisbewegingen Verhuisbewegingen naar Verhuisbewegingen uit Regio Stedelijk Buitenland Saldo van Regio Stedelijk Regio Stedelijk Buitenland Buitenland Saldo Geboren Overleden Natuurlijke ontwikkeling Saldo Saldo totaal Dit betreft de binnen het gebied verhuisde personen. De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op , de volgende update wordt in maart 27 verwacht., bron: CBS pagina 32 februari 27

33 Huishoudens Huishoudens naar grootte Besteedbaar inkomen huishoudens Pers. 2 Pers. 3 Pers. 4 pers. 5 of meer Regio Stedelijk Pers. 2 Pers. 3 Pers. 4 pers. 5 of meer Regio Stedelijk De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op , de volgende update wordt in november 27 verwacht., bron: CBS pagina 33 Gem. februari 27

34 Inwoners Inwoners Bevolkingsopbouw naar leeftijd Regio Stedelijk Huishoudens Huishoudens Prognose inwoners - 24 Inwoners Regio Stedelijk Regio Stedelijk Prognose huishoudens De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op , de volgende update wordt in maart 27 verwacht., bron: CBS. Prognose: Progneff 25, Etil, Maastricht pagina 34 februari 27

35 Prognose inwoners en huishoudens Eenpersoonshuishoudens Ontwikkeling en prognose inwoners naar leeftijd Meerpersoonshuishoudens Ontwikkeling en prognose huishoudens naar type Eenpersoonshuishoudens Meerpersoonshuishoudens De demografische prognoseresultaten in deze rapportage zijn tot stand gekomen met behulp van het prognoseinformatiesysteem Progneff van Etil. Kijk voor een uitgebreide toelichting in de bijlage De cijfers zijn het laatst bijgewerkt op --25, de volgende update wordt in januari 27 verwacht., bron: Progneff 25, Etil, Maastricht pagina 35 februari 27

36 Bijlagen Op deze pagina vindt u de toelichting op de diverse tabellen en grafieken. Via de titel kunt u direct naar de pagina gaan die bij deze toelichting hoort. Op elk moment kunt u via het logo van Woningmarktcijfers.nl terugkeren naar de inhoudsopgave. 4 Woningmarkt in 7-8 Koopsom en transacties totaal Elk kwartaal publiceert Woningmarktcijfers.nl een persbericht over de ontwikkelingen met betrekking tot Op deze pagina wordt de gemiddelde koopsom en het totaal aantal transacties op kwartaalbasis de huizenmarkt in en de verschillende provincies. De gemiddelde koopsom en het aantal weergegeven. In de tabel ziet u de absolute koopsomgegevens, in de grafiek zijn de koopsommen transacties worden hierbij op de korte termijn (voorgaande jaar) vergeleken. De verschillen tussen de gebaseerd op 4 kwartalen voortschrijdend. Dit om grote schommelingen te vermijden en een duidelijk provincies worden zichtbaar gemaakt en in het kort toegelicht. Op landelijk niveau worden de trendlijn weer te kunnen geven. De vergelijking met de grotere gebieden en geschiedt op verschillende huizenprijzen reeksen weergegeven. Het betreft de mediane koopsom van de NVM, de dezelfde basis. Omdat er steeds andere woningen worden verkocht zijn schommelingen niet uitgesloten. gemiddelde koopsom van het Kadaster, die Woningmarktcijfers.nl gebruikt, en de Prijsindex Bestaande Zeker voor kleinere gebieden geven ontwikkelingen op jaarbasis, en de combinatie met de regionale cijfers Koopwoningen PBK, zoals deze door het CBS en het Kadaster wordt gepubliceerd. Het persbericht wordt meer houvast. gedeeltelijk opgenomen in het rapport, u kunt het gehele bericht downloaden. Op deze pagina ziet u de verdeling van het aantal transacties naar koopsomklassen en type woning. Gemiddelde koopsom en transacties van het Kadaster Wanneer sprake is van forse schommelingen in de gemiddelde koopsom, dan kan op deze pagina vaak de Woningmarktcijfers.nl gebruikt de absolute koopsomgegevens van het Kadaster. Het betreft alle door oorzaak worden gevonden. Bijvoorbeeld wanneer door een corporatie in een jaar veel huurwoningen natuurlijke personen aangekochte bestaande woningen. Nieuwbouwtransacties zitten hier niet bij. Verder worden verkocht. vallen aankopen van meerdere percelen/woningen buiten de levering omdat de individuele koopsom niet kan worden bepaald. De door het CBS/Kadaster gepubliceerde PBK index is uitsluitend op provinciaal niveau en van enkele grote gemeenten beschikbaar. Daarom is deze niet geschikt voor onze rapportages. 5 Economische ontwikkeling 9-8 Koopsom en transacties woningtypes Op deze pagina wordt de gemiddelde koopsom en het totaal aantal transacties op kwartaalbasis weergegeven. In de tabel ziet u de absolute koopsomgegevens, in de grafiek zijn de koopsommen gebaseerd op 4 kwartalen voortschrijdend. Dit om grote schommelingen te vermijden en een duidelijk Meerdere aspecten spelen een rol binnen de woningmarkt. Naast demografische ontwikkelingen zijn trendlijn weer te kunnen geven. Vergelijking met een groter gebied en geschiedt op dezelfde economische ontwikkelingen een factor van betekenis. Hierbij mag de hoogte van de hypotheekrente en basis. Omdat er steeds andere woningen worden verkocht zijn schommelingen niet uitgesloten. Zeker de inflate niet worden vergeten. Voor de woningmarkt zien wij het resultaat daarvan terug het voor kleinere gebieden geven ontwikkelingen op jaarbasis, en de combinatie met de regionale cijfers meer consumentenvertrouwen en de koopbereidheid voor een woning. houvast. De hypotheekrente is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek met NHG (rente jaar vast). De rente is Telkens gevolgd door een pagina met het aantal transacties per koopsomklasse van de laatste drie jaar. het gemiddelde van de drie grote hypotheekaanbieders: ING, Rabobank en ABN Amro. Bron: Vereniging Bovendien een staafdiagram met een procentuele vergelijking van de drie samengevoegde periodes met Eigen Huis. regio, provincie en. 6 Woningmarkt in beeld 9 Koopsom en transacties per postcode Op deze pagina('s) vindt u de gemiddelde koopsom en het aantal transacties per 4-cijfer-postcodegebied. In het overzicht worden de ontwikkelingen van en de omliggende gemeenten grafisch Het betreft de ontwikkelingen vanaf 2. De lijst wordt afgesloten met een onderverdeling van de weergegeven. De minimale en maximale ontwikkelingen corresponderen met de kleuren. Zowel bij de gemeenten van voor de herindelingen. gemiddelde koopsom als de transacties worden de laatste 4 kwartalen vergeleken met de voorgaande 4 kwartalen. 2 Historische prijsontwikkeling Op deze pagina wordt de historische ontwikkeling van de gemiddelde koopsom en het aantal transacties op jaarbasis weergegeven, steeds wordt een vergelijking met grotere gebieden en gemaakt. pagina 36 februari 27

37 Bijlagen 22 Historische prijsontwikkeling woningtypes 26 Ranking gemeente Op deze pagina wordt de historische ontwikkeling van de gemiddelde koopsom en het aantal transacties Woningmarktcijfers.nl heeft de best presterende gemeenten van 26 in kaart gebracht. Alle gemeenten naar woningtype op jaarbasis weergegeven. worden op zeven belangrijke woningmarktcriteria vergeleken. De ranking wordt elk kwartaal opnieuw vastgesteld, waarbij regelmatig van positie wordt gewisseld. Vooral bij de kleinere gemeenten komt het 23 Theoretische verkooptijd De theoretische verkooptijd (TVT) is een door Woningmarktcijfers.nl ontwikkelde indicator. Deze geeft op een duidelijke manier aan hoe de vraag- en aanbodverhouding op kwartaalbasis in een bepaald gebied is. voor dat koopprijzen, verkoopaantallen en verkooptijden grotere schommelingen laten zien. U ziet hier de ranking van alle gemeenten in de provincie. Op de website van Woningmarktcijers.nl is de landelijke ranking te zien. In de grafiek "aanbod versus transacties" wordt het aantal transacties van de laatste 4 kwartalen afgezet tegen het woningaanbod. Het woningaanbod wordt vastgesteld aan de hand van het woningaanbod van Onwikkeling koopsom 2 diverse woonsites op basis van het gemiddelde van drie maanden. De TVT geeft vervolgens het aantal Ontwikkeling transacties 3 Theoretische verkooptijd maanden aan dat nodig is om het gehele woningaanbod te verkopen. 4 Ontwikkeling van het aanbod 5 Plaats op de landelijke ranglijst 24 Theoretische verkooptijd kenmerken Op deze pagina vindt u een overzicht van de Theoretische Verkooptijd, zowel per woningtype als per koopsomklasse. Het meest recente kwartaal wordt zowel in een tabel als grafisch vergeleken met Bekijk hier de toelichting met alle onderdelen van de ranking. hetzelfde kwartaal van de vier voorafgaande jaren. Om een evenwichtig beeld te geven wordt bij het 28 Kenmerken kopers aanbod het gemiddelde genomen van de afgelopen 4 kwartalen. Hierdoor kan er een lichte afwijking zijn Op deze pagina worden kenmerken van kopers weergegeven. Allereerst ziet u het aantal transacties naar t.o.v. de TVT op de vorige pagina. De waarden worden weergegeven tot 6 maanden, aangezien een leeftijd en wel van de laatste vier jaar. Vervolgens ook het aantal transacties per leeftijd naar woningtype. hogere TVT vanwege beperkte data niet realistisch is. Eveneens wordt de gemiddelde koopsom per leeftijdsklasse getoond. 25 Gedwongen verkopen Tenslotte wordt het aandeel starters en doorstromers van het lopende jaar weergegeven. Een starter is Op deze pagina wordt de ontwikkeling van de gedwongen woningverkopen cq. executieveilingen een woning op naam krijgt. weergegeven. De gedwongen verkopen per provincie worden vergeleken met. Daarnaast wordt het promilage weergegeven van de gedwongen verkopen versus de koopvoorraad van de provincie en. een koper die sinds de aanvang van de huidige registratiemethode bij het Kadaster (993) voor het eerst 3 Woningvoorraad naar kenmerken De woningvoorraad kan naar naar meerdere kenmerken worden verdeeld, zoals bouwjaar, woningtype, koop/huur en één of meergezins. De gegevens zijn afkomstig van het CBS. 3 Mutatiegraad Transacties en woningaanbod in relatie tot de vooraad koopwoningen. Het aantal transacties wordt weergeven in een percentage van de koopvoorraad. Duidelijk is te zien dat het ene woningtype vaker muteert dan het andere. Tevens wordt per woningtype het woningaanbod uitgedrukt in een percentage van de koopvoorraad. pagina 37 februari 27

38 Bijlagen 32 Verhuisbewegingen Regio Stedelijk De ontwikkeling van de bevolking wordt enerzijds bepaald door de natuurlijke ontwikkeling (geboorte en De regio bestaat uit de volgende gemeenten: sterfte), anderzijds door verhuisbewegingen. Op deze pagina worden de verhuisbewegingen van de, Best, Geldrop-Mierlo, Helmond, Nuenen, Gerwen en Nederwetten, Oirschot, Son en Breugel, laatste drie jaar weergegeven, zowel van als naar, alsmede het saldo van de verschillende gebieden. Veldhoven en Waalre. Vervolgens ziet u de natuurlijke ontwikkeling. Met het saldo van beide ontwikkelingen wordt de groei of krimp van de bevolking in een gebied aangegegeven. 33 Huishoudens Hier ziet u de verdeling van de huishoudens naar grootte. In de tabel worden de gegevens steeds vergeleken met een groter gebied en, in de grafiek met. Op dezelfde manier wordt op deze pagina het besteedbaar inkomen van de huishoudens weergegeven. 34 Inwoners Hier ziet u de opbouw van de bevolking naar leeftijd. In de grafiek wordt de opbouw per 5 jaar van uw gebied procentueel vergeleken met die van. In de tabel ziet u de opbouw in 5 categorieën van de gebieden en. Tenslotte ziet u een prognose van het aantal inwoners en huishoudens voor de periode tot 24. Bij de prognose wordt uw gebied eveeneens weergegeven in verhouding tot. 35 Prognose inwoners en huishoudens De demografische prognoseresultaten in deze rapportage zijn tot stand gekomen met behulp van het prognoseinformatiesysteem Progneff van Etil. Progneff is een landsdekkend systeem dat inzicht verschaft in de toekomstige bevolkings- en huishoudensontwikkeling en de daaraan verbonden sociaaleconomische effecten op provinciaal, regionaal en gemeentelijk niveau. De Progneff-prognose wordt jaarlijks opgesteld en onderscheidt zich van andere modellen doordat geen rekening wordt gehouden met (onzekere) woningbouw- en sloopplannen van gemeenten. Het uitgangspunt bij de Progneff-prognose is dat de demografische trends in het verleden bepalend zijn voor de toekomstige ontwikkelingen. Hierdoor krijgt de prognose een beleidsarm karakter. Etil beschikt over gedetailleerde bevolkings- en huishoudensprognosegegevens voor uw regio of gemeente. Daarnaast heeft Etil ook andere informatieproducten op het gebied van demografie en aanverwante beleidsterreinen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Etil ( via het adres: info@etil.nl. pagina 38 februari 27