Woningtransacties per maand, Nederland

Transcriptie

1 2015 was een prima jaar voor de woningmarkt De Nederlandse woningmarkt heeft een uitstekend jaar achter de rug. In vergelijking met 2014 stijgt het aantal transacties met 16,1% tot stuks. De verwachting was dat het aantal transacties de zou overstijgen en het niveau van 2008 zou bereiken. December gooide echter roet in het eten. Met transacties een uitstekende maand maar toch net even minder dan in Toen hadden heel veel mensen reden om extra snel de gang naar de notaris te maken, afgelopen maand was die noodzaak veel minder. Ondanks dat bereikte het vierde kwartaal wel een top van stuks, 2,2% meer dan het vierde kwartaal van De gemiddelde koopsom stijgt in 2015 met 3,6% tot De goede resultaten zijn te danken aan de verbeterde economische situatie, het positieve consumentenvertrouwen maar vooral ook vanwege de uitzonderlijk lage hypotheekrente Woningtransacties per maand, Nederland Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Woningtransacties per kwartaal Nederland Q1 Q2 Q3 Q4

2 Historische ontwikkeling In onderstaande grafieken is de historische ontwikkeling te zien. In vergelijking met het dieptepunt 2013 is de gemiddelde koopsom in Nederland in twee jaar tijd met 7, 9% gestegen en ligt momenteel nog 9,7% onder het niveau van topjaar 2008 ( ). Het aantal transacties stijgt in twee jaar tijd met 62% en is nog slechts 15% verwijderd van het topjaar 2006 ( transacties) Bestaande koopwoningen Nederland, koopsom en transacties Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Gemiddelde koopsom per jaar Nederland Transacties per jaar 5 Jaar op jaar ontwikkeling bestaande koopwonigen Nederland koopsom transacties

3 Ontwikkelingen op provinciaal niveau De provincie Zuid Holland is de grootste stijger wat het aantal transacties betreft. In vergelijking met 2014 zijn 20% meer woningen verkocht. Zeeland valt met een stijging van 6,7% uit de toon. In Limburg komt de transactiestijging uit op 12,3%. De mutatiegraad, het aantal transacties t.o.v. de koopvoorraad kwam in 2015 voor Nederland uit op 4,3%. In de provincie Noord Holland is deze met 6,2% het hoogst, in Limburg is deze met 3,5% het laagst. De stijging van de koopsom is het grootst in Drenthe (5%) en Noord Holland (6,5%). In Overijssel blijft de koopsomstijging beperkt tot 0,8%. 25,0% Stijging woningtransacties 2015 tov ,0% 1 5,0% Woningmarktcijfers.nl, bron het Kadaster 6,0% Mutatiegraad koopwoningen 2015, transacties in % van koopvoorraad 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% Woningmarktcijfers.nl

4 Koopsomcijfers De gemiddelde koopsom komt in Nederland uit op In Groningen en Friesland hoeft het minst voor een koopwoning te worden betaald, Utrecht en Noord Holland zijn de duurste provincies. De koopsom komt in 2015 elke maand hoger uit in vergelijking met de maanden van de 2 voorgaande jaren. Op kwartaalbasis is dit eveneens het geval Gemiddelde koopsom per provincie 2015 Gemiddelde koopsom per maand, Nederland

5 Gemiddelde koopsom Nederland per kwartaal Woningmarktcijfers.nl, bron: het Kadaster Prijsontwikkeling tov 2014 De gemiddelde koopsom stijgt in 2015 in Nederland met 3,6%. De stijging is het grootst in Drenthe (5%) en Noord Holland (6,5%). In Overijssel blijft de koopsomstijging beperkt tot 0,8%. Bij de vergelijking met 2013 (het dieptepunt) valt ook de positieve stijging in Flevoland op. Zuid Holland doet het over 2 jaar gezien het minst goed. 7,0% 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% Ontwikkeling gemiddelde koopsom 2015 tov 2014

6 14,0% Ontwikkeling koopsom provincie 2015 tov ,0% 1 8,0% 6,0% 4,0% 2,0% Vergelijking met topjaar 2008 De gemiddelde koopsom ligt in Nederland nog 9,7% onder het niveau van topjaar Ook nu zien we op provinciaal niveau grote verschillen, van -15% in Noord-Brabant tot -6,5% in Zeeland. -2,0% -4,0% -6,0% -8,0% -1-12,0% -14,0% -16,0% Koopsomontwikkeling

7 Vergelijking met 1993 In vergelijking met 1993 is de gemiddelde koopsom in Nederland met 184% gestegen. Ook nu vallen de provinciale verschillen op, 134% in Limburg en 211% in Noord Holland. 230% 210% 190% 170% 150% 130% 110% 90% 70% 50% Ontwikkeling koopsom tov 1993 De prijsindex bestande koopwoningen De PBK index komt in 2015 voor Nederland uit op 88, is het startjaar (=100) van deze index die een bewerking is op de eerder beschreven gemiddelde koopsom. In 5 jaar tijd is het verschil tussen de koopsom en ontwikkeling van de index opgelopen tot In Utrecht en Flevoland blijft het verschil beperkt tot ,0 92,0 90,0 88,0 86,0 84,0 82,0 80,0 78,0 PBK index 2015 per provincie Woningmarktcijfers.nl, bron CBS/Kadaster PBK index 2010=100

8 Gemiddelde koopsom bestaande koopwoningen Nederland Absoluut-Kadaster PBK index 2010= Verschil tussen koopsom en PBK index per provincie Woningmarktcijfers.nl, bron CBS/Kadaster Koopsom 2015 PBK 2015

9 Ontwikkeling vanaf 2007 Tenslotte worden de cijfers inclusief de mediaan prijs van de NVM in beeld gebracht. Momenteel beweegt de NVM prijs zich tussen de PBK index en de absolute koopsom. In feite komt dit doordat de PBK index flink uit de pas loopt Huizenprijzen Nederland per kwartaal Woningmarktcijfers.nl PBK index CBS Kad Kadaster absoluut NVM Woningmarktrapport gemeenten en regio s beschikbaar. Woningmarktcijfers.nl is een product van Pasgoed BV een bureau dat adviezen geeft aan overheden en marktpartijen op het gebied van de woningmarkt. Voor vragen kunt u contact opnemen met Leo van de Pas. De vernieuwde en extra uitgebreide woningmarktrapporten van alle gemeenten en regio s van het 4 e kwartaal 2015 zijn beschikbaar via de website. De gemeentelijke ranking zal medio februari worden gepubliceerd. Woningmarktcijfers.nl Burg. de Hesselleplein CG Heerlen T: +31 (0) F: +31 (0) E: info@woningmarktcijfers.nl / Twitter: #woningmarktnl