Vastgoedbericht augustus 2010

Transcriptie

1 Vastgoedbericht augustus 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex, het aantal verkochte woningen en de gemiddelde koopsom. Het prijsindexcijfer van bestaande koopwoningen is een gezamenlijke statistiek die door het Kadaster en het CBS wordt gepubliceerd rond de 21 ste van de maand. De uitkomsten zijn bij publicatie definitief. 1 Prijsindex 1 : prijzen koopwoningen dalen licht De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in de periode augustus 20 gemiddeld 0,4% lager dan in dezelfde periode van vorig jaar. Ten opzichte van de vorige maand waren de prijzen 0,2% lager. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster. Regio: T.o.v. een jaar eerder T.ov. maand eerder juli. ' aug. ' aug. ' % Nederland totaal 18,2 11,1 6,4 3,6 4,2 3,8 4,5 4,2 2,9-3,3-0,4-0,2 Noord-Nederland 18,3 13,2 7,4 5,6 5,6 5,5 5,4 3,7 2,0-3,8 1,4 0,0 Midden-Nederland 18,8 11,0 6,4 3,4 4,1 3,1 4,1 3,2 1,8-3,3 0,1 0,0 West-Nederland 18,3 11,0 6,2 3,4 4,2 4,1 4,7 5,1 3,8-3,3-0,8-0,6 Zuid-Nederland 17,4,4 6,7 3,5 4,0 3,3 4,1 3,5 2,2-3,3-0,4 0,6 Groningen 16,2 14,5 9,9 6,1 5,6 7,3 5,9 3,3 2,0-3,9 2,7 0,3 Friesland 18,9 13,4 6,9 6,8 6,2 5,1 5,6 3,5 2,2-4,5 0,2-0,3 Drenthe 19,4 12,0 6,0 4,0 4,7 4,4 4,7 4,3 1,8-2,9 1,5 0,0 Overijssel 19,4 12,1 6,6 3,4 4,3 3,5 4,2 2,1 2,0-2,8-0,4-1,1 Flevoland 17,9 9,7 6,9 3,4 1,6 2,4 2,3 2,3 1,1-3,0-0,6 0,1 Gelderland 18,8,8 6,2 3,5 4,5 3,0 4,4 3,8 1,8-3,6 0,5 0,5 Utrecht 18,7 7,7 4,6 3,7 4,8 4,5 5,1 6,2 4,3-2,8-1,8-0,6 Noord-Holland 19,6 11,3 5,0 0,5 3,5 3,8 5,6 6,9 4,9-3,7-0,4-0,6 Zuid-Holland 17,4 12,2 7,2 5,0 4,2 4,0 3,9 3,4 3,0-3,3-0,5-0,3 Zeeland 15,6 13,1,8 7,4 7,8 6,2 5,4 2,4 2,0-1,6-2,8-1,9 Noord-Brabant 18,8 12,2 7,3 4,1 4,0 3,8 4,5 3,9 2,6-3,1-1,0 0,1 Limburg 13,9 5,8 5,0 2,0 4,0 2,0 3,1 2,3 1,0-3,9 1,2 2,1 Woningtype: Tussenwoning 16,1,2 6,8 4,3 3,8 3,7 4,2 3,9 2,8-2,7-0,8-0,8 Hoekwoning 16,9,1 6,4 3,6 4,5 3,6 4,4 4,0 2,7-3,4-1,0-1,3 Twee onder een kap woning 18,0 11,1 6,1 2,9 4,5 3,8 4,9 3,8 2,8-3,4-1,5-0,2 Vrijstaand 22,8 12,3 5,5 3,0 5,9 5,1 5,7 4,9 2,8-4,1 0,6 1,8 Appartement 18,0 12,2 7,5 3,8 3,1 3,0 4,0 4,5 3,5-3,5 0,8-0,1 Bron: CBS/Kadaster 1 Het Prijsindexcijfer van Bestaande Koopwoningen (PBK) geeft maandelijks het prijsverloop weer van de door particulieren aangekochte woningen. De index is gebaseerd op de prijzen van alle verkochte bestaande woningen zoals die integraal door het Kadaster worden geregistreerd. Door rekening te houden met de WOZ-waarde is de index gecorrigeerd voor prijsveranderingen die alleen het gevolg zijn van kwaliteitsverschillen tussen de verkochte woningen. De verkopen van nieuwbouwwoningen maken geen deel uit van de index. De uitkomsten worden onderscheiden naar regio en naar woningtype. Voor meer cijfers en een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar de websites van het Kadaster en het CBS Bezoekadres Hofstraat 1, 7311 KZ Apeldoorn

2 2 van 12 Prijs vrijstaande woningen omhoog Vrijstaande woningen waren in augustus voor het eerst in anderhalf jaar duurder dan een jaar eerder. De verkoopprijzen lagen 0,6% hoger dan in augustus 20. Naast de vrijstaande woningen waren ook appartementen duurder dan een jaar eerder. Alle andere woningtypen waren goedkoper dan in augustus 20. Per provincie verschilt de prijsontwikkeling van koopwoningen sterk. In Groningen waren de prijzen 2,7% hoger dan in 20. Sterke prijsdalingen deden zich voor in Zeeland (2,8%) en Utrecht (1,8%). 25,0 Procentuele ontwikkeling verkoopprijzen van bestaande woningen t.o.v. een jaar eerder 20,0 15,0,0 5,0 0,0-5,0 jan-96 jul-96 jan-97 jul-97 jan-98 jul-98 jan-99 jul-99 jan-00 jul-00 jan-01 jul-01 jan-02 jul-02 jan-03 jul-03 jan-04 jul-04 jan-05 jul-05 jan-06 jul-06 jan-07 jul-07 jan-08 jul-08 jan- jul- jan- jul- -,0

3 3 van Prijsindex grote gemeenten Gemeente: T.o.v. een jaar eerder T.ov. maand eerder juli. ' aug. ' aug. ' % Almere -0,2 2,1 3,1 1,5-1,9 0,0 1,2 Amersfoort 6,1 4,8 6,0 3,9-2,5-3,5-0,8 Amsterdam 4,8 8,3 11,1 6,6-5,6 3,5-0,2 Apeldoorn 0,6 4,9 2,6 2,2-4,3 2,1-1,8 Arnhem 2,0 2,3 3,3 3,6-2,8-3,8-3,1 Breda 4,1 5,6 5,2 4,5-2,0 0,3 0,6 Dordrecht 3,2 3,2 2,3 1,2-2,8 0,6 0,8 Ede 2,6 5,3 6,2 5,0-6,5 0,6-2,5 Eindhoven 1,8 5,0 5,7 4,4-4,3-1,9-0,4 Emmen 7,3 3,0 3,7 1,4-2,9 3,6 5,0 Enschede 2,5 2,7 2,0 1,2-2,5 0,3-2,6 's-gravenhage 4,2 4,7 4,5 3,6-2,8-1,3-0,8 Groningen 9,0 6,8 4,0 2,1-5,1 4,0-0,9 Haarlem 5,3 4,6 8,9 5,9-2,5-0,6 2,5 Haarlemmermeer -0,6 2,2 6,2 4,5-0,2-4,5-2,2 's-hertogenbosch 3,1 4,8 3,5 1,9-3,1 6,3 3,4 Leiden 3,0 5,6 5,2 3,2-3,3 0,3-2,2 Maastricht 4,1 3,7 3,5 1,1-1,6 0,4-0,7 Nijmegen 5,2 4,5 5,3 1,8-3,4-1,7-4,9 Rotterdam 4,1 3,5 3,4 2,8-1,9 1,3 0,4 Tilburg 0,1 3,5 3,1 2,0-2,6 1,1-1,1 Utrecht 6,4 6,1 8,5 6,3-2,5-1,3-1,4 Zaanstad -0,6 3,5 2,8 2,2-3,4-5,2-0,7 Zoetermeer 3,3 3,3 2,1 1,5-0,5-1,0 0,6 Zwolle 5,5 3,4 1,3 3,4-3,0-1,6-3,3 Tot de grote gemeenten horen alle gemeenten met meer dan inwoners op 1 januari Deze gegevens zijn te vinden op StatLine (bron CBS/Kadaster).

4 4 van Verkochte woningen: daling ten opzichte van juli 20 Het aantal verkochte woningen dat bij het Kadaster is geregistreerd, is in verhouding tot voorgaande maand met 14,94% gedaald. In augustus zijn bij het Kadaster.411 verkochte woningen geregistreerd. In juli 20 waren dit er In vergelijking tot augustus 20 is het aantal geregistreerde verkopen gestegen met 8,77%: er werden toen verkochte woningen geregistreerd. Aantal verkochte woningen landelijk Aantal aug sep okt nov dec jan feb mrt apr mei jun jul aug Totaal Ten opzichte van juli 20 geldt dat de geregistreerde verkoopaantallen voor alle woningtypen zijn gedaald aant. verkopen aant. verkopen aant. verkopen stijging (%) aug /aug stijging (%) aug /jul Woningtype aug jul aug 2/1 kapwoning ,24% -21,61% Appartement ,51% -,32% Hoekwoning ,07% -15,91% Onbekend ,89% -19,52% Tussenwoning ,24% -13,13% Vrijstaand ,61% -22,88% Totaal ,77% -14,94% Omschrijving type onbekend : nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw. Op provinciaal niveau is in augustus 20 ten opzichte van juli 20 het aantal geregistreerde verkochte woningen in alle provincies gedaald. De grootste daling deed zich voor in Friesland (-24,41%), de kleinste in Flevoland (-3,24%). Ten opzichte van een jaar geleden is het aantal geregistreerde verkopen in alle provincies gestegen behalve in Zeeland (-3,85%) en Zuid-Holland (-2,73%). De grootste stijging deed zich voor in Drenthe (35,63%). Zie ook bijlage 1.

5 5 van Aantal verkochte woningen (cumulatief) Aantal verkochte woningen (cumulatief) Aantal jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec Maand Woningtype Aantal verkopen jan-aug 20 Aantal verkopen jan-aug 20 Stijging (%) jan-aug 20/ jan-aug 20 2/1 kapwoning ,38% Appartement ,04% Hoekwoning ,19% Onbekend ,13% Tussenwoning ,65% Vrijstaand ,33% Totaal ,48% Omschrijving type onbekend : nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.

6 6 van Aantal verkochte woningen per leeftijdscategorie Aantal verkochte woningen augustus Appartement Hoekwoning 2/1 kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand jonger dan tot 35 jaar 35 tot 45 jaar 45 tot 55 jaar 55 tot 65 jaar 65 jaar en ouder Leeftijdscategorie verkrijger* Appartement Hoekwoning 2/1 kapwoning Onbekend Tussenwoning Vrijstaand jonger dan tot 35 jaar tot 45 jaar tot 55 jaar tot 65 jaar jaar en ouder Totaal Omschrijving type onbekend : nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw. *Leeftijd van de koper op het moment van ontvangst van de akte. Indien er meerdere kopers zijn, dan wordt de leeftijd van de jongste koper genomen.

7 7 van Gemiddelde koopsom augustus 20 met 1,22% gedaald De gemiddelde koopsom voor woningen is in augustus 20 gedaald. Met ,- is er sprake van een daling van 1,22% in vergelijking tot juli 20. De gemiddelde koopsom was in juli ,-. Ten opzichte van vorig jaar is er sprake van een stijging van 4,74%. De gemiddelde koopsom was toen ,-. Gemiddelde koopsom landelijk Bedrag in euro Totaal aug sep okt nov dec jan feb mrt apr mei jun jul aug De daling van de gemiddelde koopsom ten opzichte van juli 20 geldt voor 2/1 kapwoningen, hoekwoningen en vrijstaande woningen. gem. koopsom gem. koopsom gem. koopsom stijging (%) aug /aug stijging (%) aug /jul Woningtype aug jul aug 2/1 kapwoning ,16% -1,04% Appartement ,69% 1,70% Hoekwoning ,97% -2,44% Onbekend ,56% 3,58% Tussenwoning ,77% 0,22% Vrijstaand ,30% -1,34% Totaal ,74% -1,22% Omschrijving type onbekend : nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw. Bijlage 2 toont de gemiddelde koopsom voor woningen per woningtype, per provincie.

8 8 van 12 Noot voor de redactie: Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de woordvoerder van het Kadaster, Eefje van Gorp, telefoon (088) Bijlagen: 1) Aantal verkochte woningen per woningtype, per provincie. 2) Gemiddelde koopsom voor woningen per woningtype, per provincie. Over het Kadaster Het Kadaster registreert en verstrekt gegevens over de ligging van vastgoed in Nederland en de daarmee samenhangende rechten, zoals eigendom en hypotheek. Dat geldt ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak borgt de rechtszekerheid: wat is van wie, waar lopen de grenzen. Ook verstrekt het Kadaster gegevens over energielabels en over de ligging van kabels en leidingen. Jaarlijks worden ruim 20 miljoen informatieproducten geleverd aan het notariaat, makelaardij, overheid, financiële instellingen, de geo-sector en particulieren. Productlevering en gegevensverwerking vinden grotendeels online plaats. Het Kadaster beheert en levert digitale kadastrale en topografische basiskaarten, en beheert het referentiesysteem voor geografische plaatsbepaling. Het treedt op als onafhankelijk adviseur bij gebiedsontwikkeling en ruimtelijke vraagstukken. Internationaal opereert het Kadaster als adviseur voor het afstemmen van Europese geo-informatie en het inrichten van kadastrale registraties. Het personeelsbeleid stelt ontwikkeling van talent en kennis centraal, en streeft naar 32% vrouwen in managementposities in Het Kadaster is een zelfstandig bestuursorgaan en heeft geen winstoogmerk. Het totaal van de bedrijfsopbrengsten bedroeg in miljoen. Eind 20 werkten er bij het Kadaster (fte) medewerkers, verspreid over 9 locaties. Het hoofdkantoor is gevestigd in Apeldoorn.

9 9 van 12 Bijlage 1: Aantal verkochte woningen per woningtype, per provincie aant. verkopen aant. verkopen aant. verkopen stijging (%) aug stijging (%) aug Provincie Woningtype aug jul aug /aug /jul Drenthe 2/1 kapwoning ,46% -,47% Drenthe Appartement ,43% 54,55% Drenthe Hoekwoning ,65% 0,00% Drenthe Onbekend ,00% -42,86% Drenthe Tussenwoning ,82% 3,49% Drenthe Vrijstaand ,33% -12,63% Drenthe Totaal ,63% -4,29% Flevoland 2/1 kapwoning ,00% 13,33% Flevoland Appartement ,00% 184,21% Flevoland Hoekwoning ,38% -4,65% Flevoland Onbekend ,33% -42,86% Flevoland Tussenwoning ,74% -25,52% Flevoland Vrijstaand ,38% -16,67% Flevoland Totaal ,91% -3,24% Friesland 2/1 kapwoning ,80% -29,13% Friesland Appartement ,25% -,53% Friesland Hoekwoning ,53% 12,50% Friesland Onbekend ,33% -50,00% Friesland Tussenwoning ,62% -26,96% Friesland Vrijstaand ,30% -34,81% Friesland Totaal ,55% -24,41% Gelderland 2/1 kapwoning ,75% -33,60% Gelderland Appartement ,96% -13,38% Gelderland Hoekwoning ,26% -33,33% Gelderland Onbekend ,03% -38,46% Gelderland Tussenwoning ,15% -12,66% Gelderland Vrijstaand ,18% -27,04% Gelderland Totaal ,01% -22,90% Groningen 2/1 kapwoning ,78% -19,48% Groningen Appartement ,39% -11,21% Groningen Hoekwoning ,03% 38,24% Groningen Onbekend ,00% -7,69% Groningen Tussenwoning ,11% -32,71% Groningen Vrijstaand ,00% -32,17% Groningen Totaal ,51% -19,05% Limburg 2/1 kapwoning ,48% -0,78% Limburg Appartement ,11% -7,92% Limburg Hoekwoning ,54% -16,15% Limburg Onbekend ,56% -20,83% Limburg Tussenwoning ,38% -5,26% Limburg Vrijstaand ,47% -13,00% Limburg Totaal ,19% -8,36%

10 van 12 N-Brabant 2/1 kapwoning ,35% -20,43% N-Brabant Appartement ,77% -9,80% N-Brabant Hoekwoning ,61% -27,% N-Brabant Onbekend ,33% -24,14% N-Brabant Tussenwoning ,29% -11,79% N-Brabant Vrijstaand ,18% -31,70% N-Brabant Totaal ,34% -18,33% N-Holland 2/1 kapwoning ,91% -12,68% N-Holland Appartement ,53% -3,95% N-Holland Hoekwoning ,36% -5,46% N-Holland Onbekend ,53% 13,33% N-Holland Tussenwoning ,30% -7,73% N-Holland Vrijstaand ,75% -14,40% N-Holland Totaal ,11% -6,05% Overijssel 2/1 kapwoning ,88% -27,33% Overijssel Appartement ,92% -37,70% Overijssel Hoekwoning ,71% -29,29% Overijssel Onbekend ,% -42,86% Overijssel Tussenwoning ,39% -4,28% Overijssel Vrijstaand ,33% -25,71% Overijssel Totaal ,08% -22,61% Utrecht 2/1 kapwoning ,03% -21,84% Utrecht Appartement ,46% -9,% Utrecht Hoekwoning ,40% -17,73% Utrecht Onbekend ,46% -16,22% Utrecht Tussenwoning ,55% -,13% Utrecht Vrijstaand ,57% 7,50% Utrecht Totaal ,39% -11,36% Zeeland 2/1 kapwoning ,00% -35,19% Zeeland Appartement ,00% -40,48% Zeeland Hoekwoning ,44% 4,44% Zeeland Onbekend ,00% 7,14% Zeeland Tussenwoning ,00% -23,76% Zeeland Vrijstaand ,05% -15,00% Zeeland Totaal ,85% -20,89% Z-Holland 2/1 kapwoning ,66% -24,78% Z-Holland Appartement ,01% -15,69% Z-Holland Hoekwoning ,00% -,75% Z-Holland Onbekend ,43% 1,37% Z-Holland Tussenwoning ,17% -18,80% Z-Holland Vrijstaand ,81% -13,27% Z-Holland Totaal ,73% -15,98% Omschrijving type onbekend : nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.

11 11 van 12 Bijlage 2: De gemiddelde koopsom voor woningen per woningtype, per provincie gem. koopsom gem. koopsom gem. koopsom stijging (%) aug stijging (%) aug Provincie Woningtype aug jul aug /aug /jul Drenthe 2/1 kapwoning ,04% -2,82% Drenthe Appartement ,88% 4,51% Drenthe Hoekwoning ,03% -7,71% Drenthe Onbekend ,66% -0,95% Drenthe Tussenwoning ,96% 0,06% Drenthe Vrijstaand ,75% 9,02% Drenthe Totaal ,17% -1,24% Flevoland 2/1 kapwoning ,99% -16,33% Flevoland Appartement ,64% 78,44% Flevoland Hoekwoning ,29% 2,30% Flevoland Onbekend ,90% -25,77% Flevoland Tussenwoning ,06% 6,75% Flevoland Vrijstaand ,20% 16,44% Flevoland Totaal ,16% 15,27% Friesland 2/1 kapwoning ,48% 2,70% Friesland Appartement ,38% 7,80% Friesland Hoekwoning ,19% 0,24% Friesland Onbekend ,64% 14,91% Friesland Tussenwoning ,46% -2,58% Friesland Vrijstaand ,51% 9,19% Friesland Totaal ,23% 1,51% Gelderland 2/1 kapwoning ,66% -0,78% Gelderland Appartement ,59% -4,74% Gelderland Hoekwoning ,03% -6,36% Gelderland Onbekend ,88% -4,78% Gelderland Tussenwoning ,40% -1,73% Gelderland Vrijstaand ,63% 4,82% Gelderland Totaal ,43% -3,42% Groningen 2/1 kapwoning ,08% -1,48% Groningen Appartement ,84% -2,31% Groningen Hoekwoning ,12% 2,13% Groningen Onbekend ,40% -36,82% Groningen Tussenwoning ,62% -2,21% Groningen Vrijstaand ,70% 17,24% Groningen Totaal ,38% -0,13% Limburg 2/1 kapwoning ,66% 3,42% Limburg Appartement ,37% 1,% Limburg Hoekwoning ,81% -6,00% Limburg Onbekend ,82% 1,53% Limburg Tussenwoning ,68% 0,71% Limburg Vrijstaand ,34% 11,72% Limburg Totaal ,26% 1,95% N-Brabant 2/1 kapwoning ,37% 0,93%

12 12 van 12 N-Brabant Appartement ,60% -0,41% N-Brabant Hoekwoning ,50% -5,04% N-Brabant Onbekend ,70% 3,% N-Brabant Tussenwoning ,63% -1,25% N-Brabant Vrijstaand ,49% -5,95% N-Brabant Totaal ,12% -4,75% N-Holland 2/1 kapwoning ,65% -9,74% N-Holland Appartement ,35% 1,79% N-Holland Hoekwoning ,70% 1,32% N-Holland Onbekend ,70% 0,45% N-Holland Tussenwoning ,08% 5,41% N-Holland Vrijstaand ,19% -20,05% N-Holland Totaal ,65% -1,48% Overijssel 2/1 kapwoning ,37% 0,26% Overijssel Appartement ,40% -3,97% Overijssel Hoekwoning ,06% -7,23% Overijssel Onbekend ,72% 0,60% Overijssel Tussenwoning ,25% -2,79% Overijssel Vrijstaand ,69% -,79% Overijssel Totaal ,68% -5,25% Utrecht 2/1 kapwoning ,70% 6,68% Utrecht Appartement ,21% -,66% Utrecht Hoekwoning ,50% -0,20% Utrecht Onbekend ,56% 7,35% Utrecht Tussenwoning ,25% -4,26% Utrecht Vrijstaand ,93% -17,03% Utrecht Totaal ,15% -4,58% Zeeland 2/1 kapwoning ,30% -3,18% Zeeland Appartement ,67% 4,55% Zeeland Hoekwoning ,57% 2,58% Zeeland Onbekend ,62% -2,30% Zeeland Tussenwoning ,% -4,41% Zeeland Vrijstaand ,81% -16,26% Zeeland Totaal ,47% -4,23% Z-Holland 2/1 kapwoning ,27% -0,12% Z-Holland Appartement ,83% 1,72% Z-Holland Hoekwoning ,06% 0,14% Z-Holland Onbekend ,58% 2,97% Z-Holland Tussenwoning ,61% 0,46% Z-Holland Vrijstaand ,47% 2,12% Z-Holland Totaal ,96% 1,26% Omschrijving type onbekend : nieuwbouw en vernieuwingen in de bestaande woningbouw.

13 MEER WETEN? Bekijk ook eens onze website