GOM PAN EN. h4» 111. Woningbehoefteonderzoek Nieuw-Dijk. Resultaten. 9 september 2014 WONINGMARKT EN LEEFOMGEVING

Transcriptie

1 GOM PAN EN ADVIES VOOR WONINGMARKT EN LEEFOMGEVING Woningbehoefteonderzoek Nieuw-Dijk Resultaten 9 september 2014 h4» 111 -

2 Opbouw «Respons enquête «Verhuisgeneigdheid «Woonwensen alle verhuisgeneigden «Interesse voor locatie Bosstraat-Smallestraat «Alternatief als men geschikte woning niet vindt «Invloed crisis op verhuisgedrag

3 Respons Doelgroep Aangeschreven Respons # Respons % Zelfstandige huishoudens Starters (18-30 jaar) r 0 Totaal ^ «Alle zelfstandige huishoudens en inwonende jongeren tussen 18 en 30 jaar in Nieuw-Dijk zijn aangeschreven voor dit onderzoek «180 respondenten via internet meegedaan, 8 schriftelijk (allen zelfstandige huishoudens) «44r 0 van de zelfstandige huishoudens hebben meegedaan «95r 0 betrouwbaarheid bij nauwkeurigheidsmarge 7r 0 «18r 0 van de starters hebben meegedaan. «Uitspraken meer indicatief

4 Om rekening mee te houden ^^^Ē iiivr.vċíu ^ ^ ^ B ^^^B WŪNINCHhAKt WŪHIHQHUtHT ÍN ^ ^ ^ L l.((ťůmůévj«4 HMMOIVMO ^ ^ ^ ^ * Onderzoek geeft de absolute aantallen weer van de voorkeuren van de respondenten - Dus geen weging naar leeftijd of huur/koop - Dus geen ophoging * Uitgangspunt is dat de enquête in beginsel in meeste zuivere vorm de w o o n w e n s e n van de mensen uit Nieuw-Dijk weergeeft, zonder de enquêteresultaten op te hogen naar de totale populatie van Nieuw-Dijk. * Daarmee zijn de resultaten eerder een voorzichtige inschatting van de behoefte dan een overschatting.

5 Verhuisgeneigdheid I WONINtļHhAHT CM L : 111 : Ì M J Starters 1/2 phh > 55 jaar Gezinnen 1/2 phh < 55 jaar 0 0 7o /D 400/c o/ 7 0 O / 8 0 O / 9 0 O / O / Verhuisgeneigd binnen 5 jaar Verhuisgeneigd over meer dan 5 jaar Verhuisgeneigd bij geschikt aanbod Misschien verhuisgeneigd Niet verhuisgeneigd Verhuisgeneigd: * Starters: 37, waarvan 15 binnen 5 jaar * 1-2 phh tot 55 jaar 7, waarvan, 3 binnen 5 jaar «Gezinnen 23, waarvan, 4 binnen 5 jaar * 1-2 phh 55 jaar e.o. 26, waarvan 4 binnen 5 jaar «Totaal 93, waarvan 26 binnen 5 jaar

6 Woonwensen starters en huishoudens tot 55 jaar kleine * ; J \ : \ C I U JA' ; i ^ 1 Starters 1+2 phh í 55 jaar Gewenst Huidig Gewenst Eigendomstype Huur ?í 2996 Koop Qçŗĵp 4396 ( ^ ^ Geen voorkeur 2496 n.v.t Totaal Ė 1009É -uurprijs 19» C390 - C C555 - C6O0 3í «600 - «700 3í Î6 C7O0 - «800 0 % OÏÍ 0Î6 í-csoo OÏÍ 09í 096 Totaal huur 5» S6 Koopprijs ť « / l \ 1496 / l \ Cl ţ 3496 ļ 09í f « \į996/ 09í \ / « ÖĨ ? « ?í 23?í 996 « % 0Î6 > « % 0Î6 Totaal koop 705-t. 4Ĩ9Í Woningtype RijVhoekwoning a s 25Î6 2-onder-l kap 25ĩí ļ 2996] Vrijstaand 2596 l Appartement m. lift 09í Se n i ore n-fpat i ow on i ng C : -i 09í 0Î6 Boven-Zbenedenwoning 4 % Serviceappartement 0 % í Overig S?í í Totaal 1009b Í Starters: zoeken vooral ruime grondgebonden koopwoning tussen C phh < 55 jaar: Nu vooral in de huur, willen doorstromen naar koopwoning (grondgebonden), met name < C

7 Woonwensen gezinnen en huishoudens vanaf 55 jaar Gezinnen 1+2 phh > 55 jaar -uidig Gewenst Huidig Gewenst Eigendomstype Huur % ^ ^ Koop ^5Ī9^ Geen voorkeur n.v.t n.v.t Totaal 100% É Huurprijs í «390 n, v.i, È C390 - «555 n.v.t. 196 S9í ļ 2094 ļ C555 - «500 n.v.t \ i o y «600 - «700 n.v.t % 3% C7O0 - «SOO n.v.t í 109í ;-«soo n.v.t í 3% Totaal huur n.v.t Koopprijs < « D9É 13% C /2*29\ 09Í 094 « : -ċ ţ 1394 ] 219í S9í C Ē9ć \1394/ 219í 094 « í 396 « % ć > « im í 096 Totaal koop 100% Woningtype RijVhoekwoning S96 4 % 2-onder-l kap í&í /Î29X 15 : -; 096 Vrijstaand 4394 V ^ y : -i Appartement m. lift Ũĩì í 159í Se n i ore n -/pat i ow on i ng Ũĩí 09Í ^589į} Boven-Zbeneden woning % 096 Serviceappartement Ũĩí 4 % 09Í 096 Overig í Sï'c Totaal Ė Ė kleine Gezinnen: Grootste deel wil doorstromen in koop (duurdere, ruimere woning). Klein deel zoekt huurwoning (empty nesters) 55-plussers: Verschuiving van koop naar huur. Voorkeur voor grondgebonden seniorenwoning. *i)\:\o u JA' ; i ^

8 Verhuisrichting 1+2 phh < Gezinnen 1+2 phh > Starters 55 jaar 55 jaar Bestaande voorraad Nieuw-Dijk Nieuwbouw Bosstraat Smallestraat (1) (9) (8) (17) Beek / Loerbeek 0r Didam Stokkum 1490 Buiten gemeente Montferland 14r 0 8r Totaal % Met name onder starters in Nieuw-Dijk is er veel interesse voor de nieuwbouwlocatie Bosstraat - Smallestraat, gevolgd door gezinnen en 55-plussers. - In absolute zin gaat het daarbij om 35 geïnteresseerden voor deze nieuwbouwlocatie. - Gezinnen en starters zoeken ook het vaakst een woning in de bestaande voorraad van Nieuw- Dijk. - Jonge kleine huishoudens en 55-plussers zoeken vaak een woning in Didam.

9 Interesse voor Bosstraat - Smallestraat naar concreetheid verhuisgeneigdheid 1+2 phh < 55 jaar Gezinnen 1+2 phh > 55 jaar Starters Totaal Binnen 5 jaar (2600) Over meer dan 5 jaar (306) Verhuisgeneigd bij geschikt aanbod (2806) Misschien verhuisgeneigd (4300) Totaal (1000) «Ongeveer een kwart van de geïnteresseerden voor de nieuwbouwlocatie geeft aan binnen 5 jaar te zullen verhuizen (9 huishoudens I starters) «De interesse voor Bosstraat - Smallestraat is het meest concreet bij starters. * Wordt er gebouwd conform de wens, dan zijn nog een 10 huishoudens/starters bereid naar deze locatie te verhuizen. «Daarnaast zijn er nog ca. 15 huishoudens mogelijk over te halen omdat ze aangeven misschien te willen verhuizen. * Concreet is er een markt voor ca woningen in de komende 5 jaar.

10 Interesse voor Bosstraat - naar doelgroep Smallestraat *i)\:\o u JA' ; i ^ Interesse níeuwbouwplan Bosstraat - Smallestraat 3 0 Á 1+2 phh < 55 jaar Gezinnen 1+2 phh > 55 jaar Starters

11 Woonwensen Bosstraat-Smallestraat - :. ^^^B WŪNINfïKMIKT WŪNINQKUtHÍ IN fm Starters Zelfstandige huishoudens Totaal Gewenst Huidig Gewenst Gewenst Eigendomstype Huur Q 9 6 } Koop Geen voorkeur Totaal Huurprijs ^ «390-« «555 - « «600 - « C700 - « J-C Totaal huur Koopprijs < « « [2196 ļ « \2696/ « « « > « * Totaal koop Woningtype Rij-Aioekwoning onder-l kap ( Vrijstaand Appartement m. lift Senioren-Zpatiowoning C o j D Overig Totaal «Geïnteresseerden voor de locatie Bosstraat - Smallestraat zoeken: «Voornamelijk een koopwoning * Tussen C C * Met name tweekappers en vrijstaande woningen «Klein deel zoekt een grondgebonden seniorenwoning (huur)

12 Vergelijking met verhuisgeneigden voorkeur voor bestaande voorraad Voorkeur Bosstraat - Smallestraat Gewenst Voorkeur Overig Nieuw-Dijk Gewenst Eigendomstype huur 9» 1596 Koop Ç699p Ç62^ Geen voorkeur Totaal » Huurprijs *:« » «390-«555 2» C555 - «600 i» 2» «600 - « » C700 - « ;-«soo 096 2» Totaal huur 9» 1596 Koopprijs < « /îôwĩn « /2196\ V « \ 2696/ « » 3» « « » > « » Totaal koop Ĩ-Ě Woningtype RijVhoekwoníng onder-l kap 2696 ^319^ Vrijstaand Q2696J 1996 Appartement m. lift 396 0» Senioren-/patiowon ing Boven-Zbeneden woni ng 096 4» Overig 11» 15» Totaal 100* 100» met * Geïnteresseerden in de nieuwbouwlocatie zoeken iets vaker naar een koopwoning dan mensen met een voorkeur voor overig Nieuw-Dijk In de koopsector zoekt men naar een iets duurdere woning dan in overig Nieuw-Dijk De gewenste woningtypen van beide groepen verhuisgeneigden komen in grote lijnen overeen. Geïnteresseerden in de nieuwbouwlocatie zoeken iets vaker naar een vrijstaande woning.

13 Gewenste bouwvorm onder geïnteresseerden nieuwbouwlocatie Totaal geïnteresseerden nieuwbouwlocatie Starters Zelfstandige huishoudens 0 0 7o W o o o o o o o o Zelf b o u w e n M Project M G e e n v o o r k e u r Ongeveer 250/0 van de geïnteresseerden in de nieuwbouwlocatie zou zelf een woning willen bouwen geeft de voorkeur aan projectmatige bouw Zelfstandige huishoudens hebben iets vaker een specifieke voorkeur voor de nieuwbouwvorm dan starters Totaal geïnteresseerden n i e u w b o u w l o c a t i e Starters Zelfstandige huishoudens K m m m2 > r m - Ruim 7000 van de geïnteresseerden in de nieuwbouwlocatie wenst een kavel tot 450 m2 - Alleen een klein deel van de zelfstandige huishoudens wenst een kavel van meer dan 600 m2

14 Interesse voor CPO... '. IT. I '..-.LľU ' ^ļ^h WONINSHUIKT WONINGKAAKT IN ļ^h ^ļ^l ^ļ^k I I I I ^ :! M ^ļ^h ^ ^ ^ ^ Totaal geïnteresseerden nieuwbouwlocatie Starters Zelfstandige huishoudens 0 / 1 0 / 2 0 / 3 0 / 4 0 / 5 0 / 6 0 / 7 0 / 8 0 / 9 0 / / Zeker interesse CPO Misschien interesse CPO G e e n interesse CPO «De m e e r d e r h e i d van de geïnteresseerden v o o r de locatie Bosstraat - Smallestraat heeft misschien interesse in CPO (71/). «De concrete interesse voor CPO is onder starters (24/) iets groter dan onder zelfstandige huishoudens (17/)

15 Alternatief als men gewenste woning niet vindt *i)\:\o u JA' ; i ^ Niet verhuizen Z o e k e n in ander dorp van g e m e e n t e M o n t f e r l a n d Z o e k e n van een kleinere w o n i n g Meerdere antwoorden waren mogelijk; totaalpercentage kan daarom boven 100X uitkomen. Z o e k e n in andere g e m e e n t e A a n p a s s e n / v e r b o u w e n huidige w o n i n g Z o e k e n in een hogere prijsklasse Z o e k e n in een lagere prijsklasse Z o e k e n van een grotere w o n i n g Huren in plaats van kopen Kopen in plaats van huren 0 0 7o 5 0 7o 10%/Ü 15%/Ü 200/0 250/ 300/0 350/ m Interesse v o o r locatie Bosstraat - Smallestraat Totaal verhuisgeneigden Nieuw-Dijk Als men de gewenste woning niet kan vinden, zou een groot deel van de verhuisgeneigden niet gaan verhuizen (30/). Ook het zoeken naar een woning in een ander dorp van de gemeente, een kleinere woning en zoeken in een andere gemeente wordt veel genoemd als al Verhuisgeneigden met interesse voor de locatie noemen vaak dezelfde opties als alternatief als men de gewenste woning niet vindt, maar men geeft minder vaak meerdere opties dan andere verhuisgeneigden in Nieuw-Dijk.

16 Invloed crisis op verhuisgedrag f Geen beïnvloeding verhuiswens door crisis Crisis beïnvloedt beetje Crisis beïnvloedt verhuiswens O// 1 0 O / 2 0 O / 3 0 O / 4 0 O / 5 0 O / 6 0 O / m Interesse voor locatie Bosstraat - Smallestraat m Totaal verhuisgeneigden «Verhuisgeneigden met interesse voor nieuwbouwlocatie zeggen vaker dat hun verhuiswens beïnvloedt wordt door de economische crisis. «Men wacht vooral de prijsontwikkeling van koopwoningen af. * Ook zegt een grote groep pas te verhuizen als de huidige woning verkocht is Wacht prijsontwikkeling koopwoningen af Pas verhuizen als huidige woning is verkocht Ga huren in plaats van kopen Zoek een goedkopere woning 00/ W o 200/ 300/ 40o/ 500/ 60%/D M Interesse voor locatie Bosstraat - Smallestraat M Totaal verhuisgeneigden

17 Behoefte aan plan Hoek Bosstraat - Smallestraat Geconcludeerd kan worden dat: «Het nieuwbouwplan een toegevoegde waarde heeft in de ontwikkeling van Nieuw-Dijk. Sommigen huishoudens en starters geven expliciet aan daar te willen wonen» De interesse is het meest concreet is bij starters: ca starters. «Wordt er gebouwd conform de wens, dan zijn nog eens 10 huishoudens/starters bereid naar deze locatie te verhuizen. Concreet is er een markt voor ca woningen in de komende 5 jaar. «Daarnaast zijn er nog ca. 15 huishoudens mogelijk over te halen omdat ze aangeven misschien te willen verhuizen.

18 Aanbeveling Uitgaande van de indicatie dat er een markt is voor woningen in het nieuwe plan, is het aan te bevelen dat: «Het plan zoveel als mogelijk in samenspraak met deze geïnteresseerden wordt ontwikkeld» Dus volop ruimte geven voor meepraten en meedoen in de ontwikkeling van het plan «Het plan zo mogelijk fasegewijs inrichten. Mocht onverhoopt de interesse op termijn tegenvallen er geen sprake is van een versnipperd plan. Locaties dus zodanig indelen in 2 a 3 fasen die ieder op zich als een volwaardig plan gezien worden «Om ouderen te faciliteren in de huursector ligt betrokkenheid van een corporatie voor de hand, echter eerst ouderen betrekken wat ze daadwerkelijk willen