Programma. Den Haag Breda Vlaardingen. 1. Kennismaking. 2. Het WoON en de couleur locale. 3. Lokale WoON-ers aan het woord: 4. Vragen en discussie

Transcriptie

1

2 Programma 1. Kennismaking 2. Het WoON en de couleur locale 3. Lokale WoON-ers aan het woord: Den Haag Breda Vlaardingen 4. Vragen en discussie

3 Uit welk gebied afkomstig? Welk type organisatie? Even kennismaken Heeft u al eens meegedaan?

4 Sprekers: Wim van Bogerijen senior beleidsadviseur Onderzoek gemeente Den Haag Martin van der Wiel beleidsadviseur gemeente Breda Bas van Rosmalen beleidsadviseur Woningcorporatie Waterweg Wonen Vlaardingen Voorzitter: Kathrin Becker senior beleidsmedewerker ministerie BZK

5

6 6

7

8 Waarom oversampling? Eenheid van taal, tussen gemeenten onderling en gemeenten, corporaties en huurdersraden Discussie over feiten en niet over meningen Geen discussie meer over defintities maar gelijk het gesprek over de inhoud Beperking kosten doordat basiskosten al door BZK worden betaald (daar zijn de meningen over verdeeld) Kwalitatief hoogwaardig onderzoek doordat de uitvoering wordt gedaan door het CBS. Het CBS verrijkt vragenlijst met registerbesanden zoals de belastingdienst en het GBA. Inkomens, huurtoeslag, energieverbruik, energielabels, etc. Beschikking over landelijke en regionale referentiecijfers voor benchmarking

9 Kernvoorraad en doelgroep 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Huishoudens Iah tot Huurwoningen tot liber. grens Huishoudens Iah tot in de huur Corporatie-woningen tot liber. grens

10

11

12 Ondertussen in Den Haag Woonbeleid met WoON Wim van Bogerijen/DSO/PSO 7 april 2016 WoONcongres 2016

13 Stellingen 1. Alleen als je wéét wat je wilt weten kan het WoON meerwaarde hebben. 2. Om het WoON écht betekenis te geven: check met kennis uit lokale bronnen! 3. Het WoON zegt nooit wat je moet doen april 2016 WoONcongres 2016

14 Actuele beleidsthema s Doorlopend: 1. Huisvesten van de groei 2. Betaalbaarheid 3. Wonen met zorg 4. Duurzaamheid 5. Kwaliteit en gebruik van de particuliere woningvoorraad Nieuw: 1. Woonconcepten/vormen van de toekomst 2. Strategie voor de aandachtswijken 14 7 april 2016 WoONcongres 2016

15 Dus: veel bronnen en kennis aanwezig. Waarvoor WoON? 1. Huisvesten groei 2. Betaal baarheid 3. Wonen met zorg 4. Duurzaamheid 5. Particuliere voorraad 6. Nieuwe woonconcepten 7. Strategie aandachts wijken Registraties BRP, Woning zoekenden corporaties Projecten registratie DSO NVM vraag en aanbod Voorraad corporaties Verhuringen corporaties OZB NVM aanbod Pararius BRP-OZB koppeling Data zorgverzekeraars? OZB. Data energieleveranciers?. OZB Pararius Voorraad corporaties Verhuringen corporaties OZB NVM aanbod Pararius BRP Leefbaaro meter Statistieken. RIO. RIO Prognoses Bevolkings/ huishoudensprognose DH Primos (ABF) Pearl (PBL/CBS) Apollo prognose studenten (ABF/Kences). Fortuna prognose woonzorgbehoefte ABF. Bevolkings/ huishoudens prognose DH Veldwerkonderzoek Huisvestings behoefte studenten, DGWT SGHL BNW KO WoON WoON. WoON. WoON.Experimenten, best practices e.d.. DGWT 15 7 april 2016 WoONcongres 2016

16 1. Den Haag groeit als een speer. Bron: BRP 16 7 april 2016 WoONcongres 2016

17 1. En dat gaat nog wel even door. Bron: Diverse huishoudensprognoses 17 7 april 2016 WoONcongres 2016

18 1. Verhuispatroon drastisch gewijzigd Verhuizingen naar koop sterk afgenomen Verhuizingen naar particuliere huur sterk toegenomen Vraag: structureel of conjunctureel? Woonwensen WoON 18 7 april 2016 WoONcongres 2016

19 2. Betaalbaarheid onder druk? Afname aanbod goedkope sociale huur (mn. onder kwaliteitsgrens) Doelgroep neemt toe Wat betekent dit voor de woonlasten? WoON 19 7 april 2016 WoONcongres 2016

20 2. WoON: woonlasten in beeld (Bron: CitaVista) 20 7 april 2016 WoONcongres 2016

21 2. WoON: Woonlasten inkomensdoelgroepen huursector 21 7 april 2016 WoONcongres 2016

22 3. Wonen & zorg: geen tekorten? 22 7 april 2016 WoONcongres 2016

23 3. Maar: klopt dit beeld? Hoe zit het met de scheefheid van bewoning WoON Hoe zit het met eigendom, kwaliteit en prijs WoON Hoe zit het met verschillen tussen stadsdelen en wijken? BRP en OZB 23 7 april 2016 WoONcongres 2016

24 5. Particuliere voorraad Koop Registraties (BRP, OZB, WoON Uit registraties: NVM, Corporatiebestanden) omvang, bouwkundige kenmerken, demografisch profiel. Voorraad, aanbod, WOZwaarde, bouwkundige kenmerken Toegevoegde betekenis WoON: is enige bron die compleet beeld geeft Particuliere huur. Bewonersprofiel (demografie). Verkopen (plus kenmerken) Extra: Waardering, verhuiswensen en motieven, woningvraag, inkomen, van prijs particuliere huursector en profiel van bewoners. Sociale huur. Voorraad, aanbod, WOZwaarde, bouwkundige kenmerken. Bewonersprofiel (demografie). Voorraad, aanbod, huurprijs, bouwkundige kenmerken.. Bewonersprofiel (demografie), kenmerken woningzoekenden en woningvraag, wachttijden opleiding, motieven, zorgbehoefte Extra: Huurprijs, waardering, verhuiswensen en -motieven, woningvraag, inkomen, opleiding, zorgbehoefte Extra: zittende bewoners: waardering, verhuiswensen en -motieven, inkomen, opleiding, motieven, zorgbehoefte 24 7 april 2016 WoONcongres 2016

25 Dus: waarvoor het WoON wel en niet? Wel voor: Niet voor: 1. Overall beeld klassieke woningmarktthema s 1. Niches 2. Combinatie van beleidsthema s. mn woonlasten, zorg, woonwensen 2. Laag schaal niveau 3. Benchmarking 3. Actualiteit 4. Beleidstaal/jargon van BZK 5. Geaccepteerde bron voor afspraken met stakeholders 6. Globaal stedelijk beeld 7. Langjarige trends 25 7 april 2016 WoONcongres 2016

26 Stellingen 1. Alleen als je wéét wat je wilt weten kan het WoON meerwaarde hebben. 2. Om het WoON écht betekenis te geven: check met kennis uit lokale bronnen! 3. Het WoON zegt nooit wat je moet doen april 2016 WoONcongres 2016

27

28 Gemeente Breda Het WoON in de (lokale) praktijk Martin van de Wiel / Wonen en Samenleven

29 Breda typering wonen inwoners huishoudens Ruim woningen Koop: 58% Sociale huur: 32% Part.huur: 10% Eengezins: 63% Meergezins: 37%

30 Wat wil de gemeente op het terrein van wonen? Woonvisie en uitvoeringsagenda Een aantrekkelijke woonomgeving Duurzaam wonen en leven (toekomstgericht)

31 Een aantrekkelijke en betaalbare woning voor iedereen Koop: Vergroten van mogelijkheden om op eigen kracht woonwensen te realiseren Huur: Voldoende betaalbare woningen

32 Bevolkingsprognose Breda (Bron: Prognose Gemeente Breda 2013)

33 < 25 jaar jaar jaar jaar 75+ eenpersoons tweepersoo ns gezin Ontwikkeling aantal huishoudens leeftijd huishouden type huishouden

34 Zorgen om betaalbare huurvoorraad

35 Informatiebehoefte sociale huur Inzicht nodig in: Actuele vraag-aanbodverhoudingen Woonruimteverdeling Ontwikkeling doelgroepen en woningbehoefte Passend toewijzen Vergrijzing en extramuralisering Extramuralisering overige sectoren Vergunninghouders

36 Bruikbaarheid WoON voor beantwoorden onderzoeksvraag Oversampling : WoON biedt kader Uitkomsten zijn indicatief en geven richting Aanvullende onderzoeksbronnen noodzakelijk Combineren van gegevens

37 Voorbeeld: Ontwikkeling huishoudens naar inkomensgroep

38 Voorbeeld: Indicatie ontwikkeling behoefte sociale huurwoningen Daeb grondgebonden appartement totaal

39 Vb: Aantal verhuurde woningen naar huurprijsklasse en inschrijftijd ,5 4,1 4,3 3,9 totaal excl. rechtstreekse bemiddeling ,6 4,2 totaal ,6 4,4 2015/1 3,8 4,

40 Bevindingen onderzoek sociale huur Louter getalsmatig geen tekort aan sociale huurwoningen. Toch een grote opgave voor de sociale huur door: Problemen met doorstroming, Beschikbaarheid betaalbare woningen Te verwachten huishoudenontwikkeling Specifieke doelgroepen (bijvoorbeeld extramuralisering, huisvesting vergunninghouders)

41 Conclusies WoON voor Breda Bruikbaar onderzoeksinstrument Eenheid van taal en definities Vergelijking mogelijk Combineren met andere onderzoeksbronnen Oversampling: DOEN!!

42

43 GeWoON 2016 Vlaardingen 7 april 2016 Bas van Rosmalen

44 Waterweg Wonen, Vlaardingen Vlaardingen Rijnmond, herstructureringsgemeente van inwoners met 45% sociale huurwoningen. Wederopbouwstad, geen formele groeikern, geen Vinexuitleg. Waterweg Wonen, sociale huurwoningen 55% bouwperiode , 5% vooroorlogs, 8% na : stuks, heden stuks. Koersen op circa sociale huurwoningen in Verkoop (t/m 2030): gemiddeld ruim 20 won./app. per jaar Omvangrijk 10 jarig renovatieprogramma achter de rug Geen liberalisaties. Huurprijzen: nu op circa 72% van wettelijk maximum. Streefhuurprijs = 81% 91% onder aftoppingsgrens (2030: 78%) 85% gestapeld (2030: 78%) 46% woningen zonder trappen (2030: 49%) 26% tenminste rollatordoorgankelijk (2030: 36%) 55% label A, B of C (2030: 76%)

45 Ofwel: van... naar:

46 Waarom WoON voor Waterweg Wonen? Feiten en meningen willen nog wel eens door elkaar lopen bij het overleg met huurdersraad, gemeente, (sub)regio, MT, bestuurder, RvC Benchmark Vlaardingen regio Nederland Co-makerschap en eigen belang bij gemeentelijke woonvisie Actieplan Wonen en actualisaties Als gezamenlijke basis voor beleidsdocumenten over de gewenste woningvoorraad en uitdieping van thema s zoals betaalbaarheid Prima materiaal om in de (sub)regio goed beslagen ten ijs te komen in kader van afstemming Verstedelijkingsafspraken

47 Thema s WoON Sterk punt: koppeling huishoudenskenmerken (incl. inkomen!) aan woningkenmerken Omvang en samenstelling doelgroep: HT en BTIV Betaalbaarheid Mate van passende bewoning / efficiëntie woningvoorraad Woonsatisfactie en woonwensen Inzicht in vraag-aanbodverhoudingen op hoofdlijnen Inzicht in transformatieopgave op hoofdlijnen Leefbaarheid Gezondheid en bewegen

48 Combineren van bronnen Voorbeeld betaalbaarheid

49 Betaalbaarheid: wat hebben we zelf aan cijfers? Circa 9% van de huurders heeft betalingsachterstand > 1 maand, bijna iedereen heeft hiertoe een betalingsregeling met ons afgesproken. Over het geheel werd er in 2015 weer wat beter betaald. Er is echter een grotere groep met een langdurige oude schuld. Overzicht aangezegde ontruimingen Ontruimd Betalingsregeling getroffen Alles betaald Project Ontruimingspreventie, t/m 2011 LKP Overig * Aanzegging tot ontruiming * Huurachterstand zittende bewoners 0,85% 1,08% 1,1% 1,02% 1,08% 1,05% 1,04% 1,07% 1,14% 1,16% 1,12% * dubbele aanzeggingen en maatwerk ivm werkonderbrekingen politie

50 Betaalbaarheid: WoON2012: ontwikkeling (2009) en benchmark (2012) Huursector Vlaardingen 2009 Vlaardingen 2012 Rijnmond 2012 hhinkomen (gem) basishuur (gem) netto-huur (gem) netto-huurquote (gem) 21,3% 23,4% 26,1% woonquote (gem) 34,0% 35,8% 39,2% % hh met woonquote > 40% 30% 37%

51 Betaalbaarheid: monitor ontwikkeling voorraad (2030)

52 Microdata Percentage van huurtoeslaggerechtigde huurders van corporatie-woningen met betaalbaarheidsrisico o.b.v. basisbedragen Nibud incl. sociale participatie (Bron: Maaskoepel, CBS, Nibud; bewerking en afbeelding door RIGO)

53 Betaalbaarheid: RIGO-onderzoek, benchmark Betaalbaarheidsrisico op basis van Nibud-methodiek (2014)

54

55

56 1. Wethouders laten zich niet overtuigen door cijfers, geen evidence based beleid bij ons! 2. Het WoON maakt alleen dilemma's op stedelijk niveau inzichtelijk. Om de stap naar beleid te maken heb je vervolgonderzoek of andere lokale bronnen nodig. 3. Wie is er eigenlijk verantwoordelijk voor een goede gemeenschappelijke kennisbasis op decentraal niveau? 4. Het WoON doet dienst als onafhankelijke scheidsrechter. Geen discussie over cijfers en definities; meteen aan de slag. 5. De robuustheid van het WoON past niet in een snel veranderende werkelijkheid. 6. WoON2018/2019: koppeling aan microdata van oversamplingsdeelnemers is een verrijking van het WoON

57 Stelling 1 Wethouders laten zich niet overtuigen door cijfers, geen evidence based beleid bij ons!

58 Stelling 2 Het WoON maakt alleen dilemma's op stedelijk niveau inzichtelijk. Om de stap naar beleid te maken heb je vervolgonderzoek of andere lokale bronnen nodig.

59 Stelling 3 Wie is er eigenlijk verantwoordelijk voor een goede gemeenschappelijke kennisbasis op decentraal niveau?

60 Stelling 4 Het WoON doet dienst als onafhankelijke scheidsrechter. Geen discussie over cijfers en definities; meteen aan de slag.

61 Stelling 5 De robuustheid van het WoON past niet in een snel veranderende werkelijkheid.

62 Stelling 6 WoON2018/2019: koppeling aan microdata van oversamplingsdeelnemers is een verrijking van het WoON