Leijparkweg 59, Tilburg

Transcriptie

1 Leijparkweg 59, Tilburg

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs k.k. Aangeboden sinds Conditie Kosten koper Waarborgsom Bankgarantie nee Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling Aantal kamers 7 kamers (6 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Aantal WC's 3 Kelder nee Zolder ja Garage nee Aantal woonlagen 4 Tuin Oppervlakte 54m2 Breedte 6m Diepte 9m Oppervlakte 33m2 Breedte 6m Diepte 5,5m Ligging Ligging Bouw aan park, bosrijke omgeving, aan rustige weg, stad, in woonwijk, vrij uitzicht

3 Woontype 1 woning Woontype 2 Herenhuis Woontype 3 Tussenwoning Bouwjaar 1950 Raamwerk kunststof Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 168m2 Totale woonoppervlakte 160m2 Inhoud 500m3 Energie Verwarming CV-ketel, open haard mogelijk, vloerverwarming gedeeltelijk Type warm water combiketel, elektrische boiler eigendom Beglazing hoogrendementsglas Type isolatie dakisolatie, vloerisolatie

4 Impressies 1/3

5 Impressies 2/3

6 Impressies 3/3

7 Plattegrond

8 Plattegrond

9 Omschrijving Aan een van de mooiste lanen van Tilburg gelegen -aan de rand van het Leijpark- royaal, instapklaar herenhuis, met vrij uitzicht. Door de toegepaste eenheid van degelijke materialen en eenduidige kleurstelling, ademt de woning in zijn geheel rust en ruimte uit; In perfecte en smaakvolle staat. De omgeving kenmerkt zich als rustig en zeer kindvriendelijk. De woning is gunstig en op korte afstand gelegen ten opzichte van het stadscentrum, openbaar vervoer en uitvalswegen waaronder Ringbaan-Zuid, autosnelweg A58 Breda/Eindhoven en A65 Den Bosch. Het woonhuis uit 1950 is geheel gerenoveerd/gemoderniseerd in 2004/2005: De gehele elektrische installatie is vernieuwd, Een nieuwe cv -installatie is geplaatst, Alle afvoeren zijn vernieuwd, Het dak en de vloeren zijn geïsoleerd, De dakgoten zijn vernieuwd, De kunststof kozijnen met isolatieglas zijn geplaatst, De stenen berging is gebouwd, De tuingerichte uitbouw geplaatst, over de volle breedte van de woning. In de tijdsspanne is alles voortschrijdend geperfectioneerd: Alle radiatoren zijn vernieuwd, De 2 extra dakramen zijn geplaatst, De 2 sanitaire ruimten en toiletruimte zijn geheel vernieuwd, Alle vloeren zijn drempelvrij doorgetrokken en vast bedekt met project polyester, Alle verfwerk (17 deuren inclusief kozijnen, plinten, 2 trappen) is perfect gerestaureerd, Alle gootklossen zijn gerestaureerd, De hardstenen vensterbanken zijn geplaatst, Alle beslag is vervangen in passende en chromen vormgeving, Alle sloten zijn vervangen door 3 punts veiligheidsbeslag, De vide op de 3e verdieping is gerealiseerd, Alle vaste kasten zijn weer functioneel gemaakt, Alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk, De voor- en achtertuin zijn aangelegd, De stenen berging is voorzien van een bitumen dak. Algemeen: Bouwjaar 1950 Perceel 168m2 Woonoppervlakte circa 160m2

10 Inhoud circa 500m3 Zeer royale woning met 4 grote en 2 kleine (slaap)kamers, Betonnen verdiepingsvloeren, Zongunstig (westen) gelegen achtertuin met achterom en stenen berging, Woonkamer en open keuken voorzien van vloerverwarming, Gunstig gelegen aan rustige, kindvriendelijke straat, Uitmuntende staat van onderhoud en dus instapklaar, Originele paneeldeuren, Heerlijk vrij uitzicht vanuit de woning, Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, Energielabel C. Indeling begane grond: U betreedt de woning middels de ruime entree/hal, welke u toegang biedt tot een toiletruimte, de kelder, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de ruime kelderkast met trap naar kelder (ongeveer: 8m2) is een meterkast (10 groepen en aardlek) aanwezig. In de kelder bevindt zich de aansluiting vloerverwarming en wateraansluiting. U betreedt de riante woonkamer (ongeveer: 50m2) Deze beschikt over een granieten tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer biedt toegang tot de open keuken en achtertuin middels openslaande tuindeur. In de moderne keuken is de keukeninrichting geplaatst in een hoekopstelling, uitgevoerd in een moderne strakke stijl en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combioven, combi-magnetron, vaatwasser, keramische 4 pitskookplaat, rvs afzuigkap en een Daalderop close in boiler. Indeling eerste verdieping: U betreedt de eerste verdieping, middels de architectonisch vormgegeven stenen (terrazzo) trap welke uitmondt in de ruime overloop. Deze biedt u toegang tot 2 grote slaapkamers (ongeveer: 14m2 en 12m2) met vaste kasten, een kleinere (slaap)kamer (4m2), een badkamer (ongeveer : 6.25m2) en de trapopgang naar de tweede verdieping. De moderne badkamer (2011) is voorzien van 2 persoons ligbad, glazen inloopdouche met inbouw stortdouche en handdouche, toilet en grote keramische wastafel. Indeling tweede verdieping: U betreedt de tweede verdieping, middels de vaste trap welke uitmondt in de overloop. Deze biedt toegang tot 2 slaapkamers (ongeveer: 14m2 en 12m2), een kleinere (slaap)kamer (ongeveer : 4m2), een sanitaire ruimte en de vliering middels vlizotrap. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en veel bergruimte middels vaste kasten. De achterkamer heeft een extra dakraam op vide hoogte. Deze vide is dus een extra verdieping met slaapmogelijkheid. De sanitaire ruimte (4.5m2) beschikt over een zwevend toilet, grote keramische wastafel, wasmachineaansluiting en opslagplaats cv ketel (Remeha-combi 2004) Indeling derde verdieping: Vide/open bergruimte en afgesloten vliering bereikbaar middels vlizotrap.

11 Tuinen en berging: De in 2012 aangelegde voor- (ongeveer : 5,50mx6m) en achtertuin (ongeveer : 9mx6m), zijn voorzien van leisteen tegels. De aangename sfeer in beide tuinen wordt gecreeerd door een compositie van hedera, taxus en rode beuk. De beschutte stadstuin achter is voorzien van wateraansluiting en verlichting. De stenen berging (ongeveer : 6mx1.40m) is voorzien van elektra. De ontsluiting bestaat uit de deur naar de brandgang.

12