Koningin Wilhelminaweg , Gouda

Transcriptie

1 Koningin Wilhelminaweg , Gouda

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs k.k. Aangeboden sinds Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling Aantal kamers 7 kamers (3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Aantal WC's 2 Kelder nee Zolder nee Garage ja Aantal woonlagen 3 Tuin Oppervlakte 120m2 Breedte 10m Diepte 15m Oppervlakte 50m2 Breedte 10m Diepte 5m Ligging Ligging Bouw aan drukke weg, vrij uitzicht

3 Woontype 1 woning Woontype 2 Eengezinswoning Woontype 3 Tussenwoning Bouwjaar 1939 Raamwerk hardhout, kunststof Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 300m2 Totale woonoppervlakte 194m2 Inhoud 531m3 Energie Verwarming CV-ketel, open haard mogelijk, airconditioning Type warm water combiketel Beglazing hoogrendementsglas, dubbel Type isolatie vloerisolatie, muurisolatie

4 Impressies 1/3

5 Impressies 2/3

6 Impressies 3/3

7 Plattegrond

8 Plattegrond

9 Plattegrond

10 Omschrijving Verrassend ruim en karakteristiek woonhuis (3 woonlagen), aangevuld met een naastgelegen en binnendoor bereikbare garage op de begane grond. Deze combinatie is daadwerkelijk ideaal voor werken aan huis, hobby of opslag. Beide objecten kennen de 30-er jaren bouwstijl. De woning is gerenoveerd in 2014/2015 en daarom instapklaar! De naast elkaar gelegen woningen zijn zeer bekend in het straatbeeld van de Koningin Wilhelminaweg. We spreken hier feitelijk over 1 ½ woning (!). Indeling Voortuin/parkeerplaats (onderheide betonplaat) op eigen terrein. Indeling woonhuis, nummer 203: Begane grond Entree/hal met de meterkast (15 groepen + aardlekschakelaar). Bouwjaar 2014 Royale woon/zitkamer (35 m²) met deels glas-in-lood raam aan de voorzijde. Vanuit hier is de toegang naar de naastgelegen garage (huisnummer 199) en de trap naar de 1e etage verwerkt. Grote openslaande deuren met glas naar de royale woonkeuken (23 m²) met een groot piramide daklicht. Keuken in rechte opstelling en voorzien van: - Magnetron - Rvs oven - Keramische kookplaat - Vlakscherm afzuigkap - Afwasmachine - Koel/vriescombinatie - Kunststof aanrechtblad - Licht front Via de woonkeuken, middels de openslaande deuren, toegang tot de achtertuin (Zuidwest), 10 meter breed bij 13 meter diep. In een aparte ruimte treft u het volledig nieuwe betegelde ruime toilet met separate urinoir op de begane grond. De gehele begane grond is voorzien van lichte wandafwerking en een hoogwaardige laminaatvloer. Indeling garage, nummer 199: (alleen begane grond) Open ruimte, momenteel ingedeeld in vier compartimenten. Op dit moment worden deze ruimtes gebruikt als kapsalon, berging, fitnesskamer met vloerverwarming, honden kamer en als extra hal t.b.v. schoenen en jassen.

11 Vanuit deze ruimte is het ook mogelijk de tuin te bereiken. Woonhuis 1e verdieping: Overloop met een vaste kast waarin de droger en wasmachine gesitueerd zitten en een deur met daarachter de vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met een vaste kast en toegang naar het platte dak. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van een vaste kast. Volledig nieuw betegelde badkamer aan de voorzijde en voorzien van: - Douchecabine - 2e toilet - Dubbel wastafelmeubel met dubbele fontein - Vast raam De overloop en de slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. Woonhuis 2e verdieping: Open zolderruimte, momenteel in gebruik als slaapkamer 3. In deze ruimte is een vast gevelraam aanwezig en een te openen felux dakraam. Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde met een vast gevelraam op dit moment in gebruik als inloopkast. Afmetingen: Woonkamer: ca. 35 m² (8.77 x 4.68/3.46/2.55 m) Woonkeuken: ca. 23 m² (4.96 x 4.68 m) Garage: ca. 47 m² (10.70 x 4.68 m) Slaapkamer 1: ca. 13 m² (3.83/2.92 x 3.75 m) Slaapkamer 2: ca. 12 m² (4.18 x 2.19 m) Badkamer: ca. 6 m² (3.16 x 1.75 m) Zolderkamer/slaapkamer 3: ca. 28 m² (5.87 x 4.70 m) Slaapkamer 4: ca. 13 m² (4.70 x 2.75 m) (inloopkast) Algemeen: - Gehele woning is gerenoveerd in 2014 Hierbij zijn alle tussenvloeren geïsoleerd en is de gehele 1ste verdieping gestukt. - De achterzijde van de woning is grotendeels vervangen met kunststof kozijnen Airconditioning aanwezig in de woonkeuken, kapsalon en zolder - Tuin nieuw aangelegd met grote houten prieel 2014/2015

12 - Gelegen op een goede locatie met ruim uitzicht aan de voorzijde. - Groot woonhuis met een 5 meter diepe uitbouw aan de achterzijde (woonkeuken). - Zonnige achtertuinen (nrs. 199 en 203) op het Zuidwesten. - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. - Lichte en moderne vloer- en wandafwerking. - Badkamer en toilet vernieuwd in Eigen riool aansluiting aangelegd Vloerisolatie en bodemisolatie aangebracht Spouwmuurisolatie aanwezig - Elektra vervangen inclusief meterkast Cv Ketel Remeha bouwjaar Mogelijkheid tot het plaatsen van een open haard (kanaal 1e en 2e verdieping aanwezig). - parkeergelegenheid op eigen terrein. - Gelegen nabij uitvalswegen, winkels voor de dagelijkse boodschappen, het centrum en basisscholen. Bouwjaar: 1939 Inhoud: ca. 531 m³ Woonoppervlakte: ca. 194 m² (inclusief garage) Perceeloppervlakte: 300 m²

13