IJssellaan 2-B, Gouda

Transcriptie

1 IJssellaan 2-B, Gouda

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs k.k. Aangeboden sinds Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Aantal WC's 2 Kelder nee Zolder nee Garage nee Aantal woonlagen 2 Tuin Oppervlakte 16m2 Breedte 3m Diepte 5,3m Ligging Ligging in woonwijk Bouw Woontype 1 woning Woontype 2 Standaard Woontype 3 Hoekwoning Bouwjaar 1910

3 Raamwerk hardhout Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 60m2 Totale woonoppervlakte 65m2 Inhoud 200m3 Energie Verwarming CV-ketel Type warm water CV-ketel Beglazing gedeeltelijk dubbel, dubbel Type isolatie vloerisolatie, muurisolatie

4 Impressies 1/2

5 Impressies 2/2

6 Plattegrond

7 Omschrijving Sfeervolle, instapklare hoekwoning met zonnige achtertuin, gelegen in prettige woonstraat. Met de openslaande deuren naar de beschutte achtertuin beleef je de ideale zondag! Wat deze gezellige woning verder aantrekkelijk maakt is onder andere de royale badkamer, de ruime keuken, uitvoering met dubbele beglazing, de eigen grondpositie en de aanwezige fraaie originele details. Gelegen op loopafstand van het centrum van Gouda (2 minuten) en in de directe nabijheid van diverse voorzieningen, NS station, winkels, scholen, recreatiemogelijkheden en ontsluitingswegen. Rotterdam, Utrecht en Den Haag zijn met een combinatie van fiets en trein binnen 30 minuten aan te reizen. ** Netto maandlast( 10 jaar vast met NHG) circa 430,- euro per maand. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, vernieuwde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Doorzonwoonkamer in L- vorm (circa 6.87 x 3.64 / 2.39mtr.) belegd met een mooie laminaatvloer, originele glas in lood ramen en met fraaie openslaande tuindeuren naar de achtertuin en open trap naar verdieping. Vanuit de woonkamer loop je door naar de uitbouw aan de achterzijde waar de lichte keuken (ca 9.5 m2) is gesitueerd. Aangrenzend aan de keuken is een opstelplaats gerealiseerd voor een wasmachine en wasdroger. De inbouwkeuken in hoekopstelling met massief houten werkblad geeft middels een loopdeur toegang naar de achtertuin, waar de ruime berging (12 m2) is gesitueerd met speciale toegangsdeur voor een motor. 1e Verdieping: Ruime overloop met vaste kast met HR c.v. combiketel (Remeha 2007), ruime lichte slaapkamer (circa 3.65 x 2.93mtr.) aan de voorzijde met vaste kastenwand. Slaapkamer aan de achterzijde (circa 3.13 x 1.72mtr.) met toog en schuifpui naar plat dak boven de gerealiseerde uitbouw. Eventueel kan hier een zonnig dakterras worden gerealiseerd. Royaal bemeten en modern uitgevoerde badkamer in wit- zwarte kleurstelling voorzien van 2e toilet, wastafelmeubel en ligbad. Bijzonderheden: Bouwjaar circa 1910 Woonoppervlakte circa 68 m2 Externe bergruimte (berging) circa 12 m2 2 slaapkamers op de verdieping

8 Royale en moderne badkamer Zonnige achtertuin op het zuidwest-westen Sfeervol gerenoveerd met behoud van originele details Fraaie buitengevel met uitstraling Isolerende beglazing Wanden deels stucwerk, deels behang Vloerafwerking middels laminaat Hr Combiketel (2007) in eigendom Ruime schuur, voorzien van electra en toegangsdeur voor bijv een motor (ideaal voor motorrijders) Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras (schuifpui reeds aanwezig) NHG mogelijk Oplevering in overleg ** Op het platte dak zijn 8 zonnepanelen geïnstalleerd, die ongeveer 2020 kwh per jaar opwekken. Deze panelen zijn niet in de vraagprijs inbegrepen, maar overname is mogelijk indien gewenst.

9