Hoylede 8, Pijnacker

Transcriptie

1 Hoylede 8, Pijnacker

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs k.k. Aangeboden sinds Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering nee Indeling Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Aantal WC's 2 Kelder nee Zolder nee Garage nee Aantal woonlagen 3 Tuin Oppervlakte 51m2 Breedte 9.5m Diepte 5.4m Oppervlakte 24m2 Breedte 5.4m Diepte 2.5m Ligging Ligging Bouw aan rustige weg, in woonwijk

3 Woontype 1 woning Woontype 2 Eengezinswoning Woontype 3 Tussenwoning Bouwjaar 2003 Raamwerk hardhout, kunststof, draai- kiepramen Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 128m2 Totale woonoppervlakte 127m2 Inhoud 331m3 Energie Verwarming CV-ketel, gas Type warm water combiketel Beglazing dubbel Type isolatie volledig geïsoleerd

4 Impressies 1/4

5 Impressies 2/4

6 Impressies 3/4

7 Impressies 4/4

8 Plattegrond

9 Plattegrond

10 Omschrijving Direct te betrekken eensgezinswoning in uitmuntende staat. De woning ligt aan een rustige weg in de kindvriendelijke wijk Tolhek en is voorzien van een riante tuin op het zuidwesten met veel zon. De woning is in 2003 gebouwd en beschikt over een extra (tweede) verdieping en aanbouw. Hierdoor is de woonkamer groot en biedt ruimte voor een grote eettafel en zithoek en beschikt het huis over 4 slaapkamers. De woning is aan de achterzijde op alle woonlagen voorzien van zonwering en op elke etage is inbouwkastruimte aanwezig. Dit object is direct te betrekken. De locatie is ook uitstekend. De supermarkt en het medisch centrum zijn te voet bereikbaar, net als het metrostation met directe verbindingen naar Rotterdam en Den Haag. Ook ben je zo met de fiets in het centrum van Delft. Daarnaast zijn de uitvalswegen N470, N471 en A13/E19 op korte afstand voor gemakkelijk woon-werkverkeer. In de geliefde wijk staan verder een basisschool met kinderopvang, zijn er vele speelparken en ligt het aan een groot natuurrecreatiegebied. Begane grond Voor de woning bevindt zich een nette tuin, grotendeels betegeld en voorzien van dakoverstek. Vanuit de hal/entree bereikt u de tuingerichte woonkamer die riant is dankzij de aanbouw van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een nette open keuken. Vanuit de hal is ook een luxe toilet te vinden en vrij hangend closet en de meterkast (6 groepen / 2 x aardlek). De woon-eetkamer is voorzien van een lichte parketvloer en een vaste trapkast. De woonkamer biedt voldoende plaats voor een zitgedeelte en een grote eetkamertafel. De keuken is uitgevoerd in lichte kleuren met RVS-accenten en beschikt over een parketvloer en diverse inbouwapparatuur (4 pits gasfornuis, afzuigkap met afvoer naar buiten (2016), combi oven-magnetron, vaatwasser en vrijstaande koelkast). Achter de woning bevindt zich de tuin op het zuidwesten. De tuin is volledig afgeschermd voor volledige privacy en biedt meer dan genoeg ruimte voor zitplaatsen en grote eettafel. De tuin is ook via een achterom te bereiken en is voorzien van een ruime houten berging van 16 kubieke meter. Eerste verdieping De overloop verschaft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en twee vaste bergkasten. De gehele verdieping is voorzien van een doorgelegde lichte laminaatvloer. In 1 van de bergkasten bevinden zich de HR cv-ketel (eigendom, december 2016), de WTW-installatie en een wasmachine-aansluiting. De luxe badkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze is voorzien van een tweede toilet, een wastafel in meubel, twee wandkasten waarvan 1 met spiegels, een design radiator, een inloopdouche en een raam voor de natuurlijke ventilatie. Het is geheel betegeld met lichte, grote wandtegels en grote vloertegels. De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een inbouwkledingkast. Naast deze slaapkamer bevind zich een tweede slaapkamer die momenteel in gebruik als luxe walk-in closet. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is net afgewerkt als leuke meidenkamer. Tweede verdieping Deze verdieping is in 2006 gerealiseerd en maakt de woning zoveel ruimer en meer "toekomstbestendig". Zo is er een ruime voorzolder met diverse gebruiksmogelijkheden (logeerkamer, werkkamer of hobbykamer) waar ook de wasmachine en wasdroger zijn opgesteld. Tevens is de voorkamer voorzien van een inbouwkast. Vervolgens is er aan de achterzijde een extra slaapkamer gerealiseerd. Ook deze verdieping is geheel voorzien van laminaat.

11 Bijzonderheden Screens en elektrisch bedienbare rolluiken aan gehele achterzijde, mooie parketvloer op de begane grond, laminaat op de overige verdiepingen, deels wanden met spuitwerk, luxe badkamer, toilet en keuken, opbouw en aanbouw gerealiseerd, 4 slaapkamers, veel inbouwkasten, goed onderhouden en zo te betrekken. In december 2016 nieuwe HR cv-ketel geïnstalleerd. Elektrisch bedienbare zonwering op de eerste verdieping zijn aangelegd in Tevens is in 2017 de afzuigkap vervangen. In 2018 is de overkapping in de achtertuin aangelegden zijn er buitenschilderwerkzaamheden verricht aan de achterzijde. Kenmerken - Inhoud: ca. 331 m3 - Woonoppervlakte: ca. 127 m2 - Perceeloppervlakte: 128 m2 - Uitgebouwde woonkamer - Extra woonlaag - Slaapkamers: 4 - Dakopbouw en uitbouw - Geheel geïsoleerd (energielabel A) - CV-gas (2016) en warmte-terugwin-systeem - Voor- en achtertuin (ZW) met berging en achterom - Bouwjaar Gelegen in geliefde buurt Tolhek - Gelegen op eigen grond - Oplevering in overleg Maten - woonkamer: 5,21 x 8,04 - keuken: 2,76 x 2,50 - badkamer: 2,32 x 2,15 - slaapkamer 1: 4,98 x 2,76 - slaapkamer 2: 3,88 x 2,76 - slaapkamer 3: 3,20 x 2,32 - slaapkamer 4: 4,07 x 3,67 - voorzolder: 2,36 x 3,04 - voortuin: 5,40 x 2,50 - achtertuin: 5,40 x 9,50 - berging: 3,39 x 2,30

12