Zwaluwstraat 22, Breda

Transcriptie

1 Zwaluwstraat 22, Breda

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs k.k. Aangeboden sinds Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Aantal WC's 2 Kelder nee Zolder ja Garage nee Aantal woonlagen 3 Tuin Oppervlakte 77m2 Breedte 5,5m Diepte 14m Oppervlakte 22m2 Breedte 5,5m Diepte 4m Ligging Ligging Bouw stad, in woonwijk

3 Woontype 1 woning Woontype 2 Eengezinswoning Woontype 3 Hoekwoning Bouwjaar 1938 Raamwerk hardhout Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 186m2 Totale woonoppervlakte 128m2 Inhoud 460m3 Energie Verwarming CV-ketel, open haard Type warm water combiketel Beglazing gedeeltelijk dubbel, voorzetramen Type isolatie dakisolatie, muurisolatie

4 Impressies 1/3

5 Impressies 2/3

6 Impressies 3/3

7 Plattegrond

8 Omschrijving Omschrijving In de een van meest gewilde woonwijk van Nederland "Belcrum", op uitstekende woonlocatie gelegen, karakteristieke jaren 30 woning. De woning bevindt zich aan een rustige straat en op loopafstand van het nieuwe Centraal Station (enkele minuten) en het Bourgondische centrum van Breda. Het geheel is gesitueerd op een ruim perceel van 186 m2 met een circa 4 meter diepe voortuin en een circa 14 meter diepe achtertuin op het noordoosten en de vanuit achtertuin bereikbare berging. De royale erker woning waarin veel authentieke details bewaard zijn gebleven, heeft 4 slaapkamers en een praktische zolder met eenvoudige (slaap)kamer. De houten buitenkozijnen zijn op de beneden verdieping geheel voorzien van dubbel glas en is volledig voorzien van rolluiken. Voor een juiste indruk van deze verrassend ruime woning is een bezichtiging zeker aan te bevelen. De woonwijk Belcrum is een geliefd en upcoming woongebied met veel fraaie vooroorlogse woningen. De wijk heeft zich de afgelopen jaren zeer positief ontwikkeld door de herontwikkeling van het nieuwe station en omliggende stationsgebied met aan de Belcrum zijde een fraaie nieuwe toegang tot het centraal station. De woning is ideaal gesitueerd ten opzichte van het Centraal Station en de uitvalswegen naar de A-16 en A27. Ook zijn diverse scholen, meerdere winkels (op loopafstand circa150 meter) en ligt op loopafstand van het centrum van Breda, overige faciliteiten en voorzieningen, zoals een huisartspraktijk, op korte afstand aanwezig. Bouwjaar : ca Perceeloppervlakte : 186 m² Inhoud : ca. 460 m³ Woonoppervlakte : ca. 138 m² Aanvaarding : in onderling overleg Begane grond: Gang met fraaie authentieke tegel vloer en origineel glas in lood met voorzet ruiten, en een vaste trap naar de eerste verdieping, en geeft toegang tot een praktische trap-/ kelderkast en een volledig betegelde toilet. Middels deze gang is tevens de woonkamer met open keuken en te bereiken. De open keuken, ca. 1.80x6.40 m., ligt aan de achterzijde en heeft een loopdeur naar de diepe zonnige achtertuin. De open keuken is voorzien van een royale Piet Zwart design inrichting met granito werkbladen, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, vaatwasmachine, en een combimagnetron. Ruime woonkamer, ca. 3.40x8.80 m en heeft een erker aan de voorzijde, openslaande tuindeuren aan de achterzijde, en een fraaie Franseiken planken vloer. Tevens voorzien van een prima werkend rookkanaal. Eerste verdieping: Overloop met tapijt bedekte vloer en afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Geheel betegelde badkamer ca. 1.85x1.95 m, met een designradiator, wastafel en een ligbad/douchecombinatie. Slaapkamer 1 (achterzijde) ca. 1.85x3.10 m. Slaapkamer 2 (achterzijde) ca. 3.35x4.40 m met een vaste kast. Slaapkamer 3 (voorzijde) ca. 3.35x2.90 m met erker en een vaste kast, allen voorzien van fraaie parket vloer en originele paneeldeuren Tweede verdieping: Bergzolder met voor en achter een dakkapel, houten vloer en toegang tot een eenvoudige slaapkamer (kantoor) ca. 3.40x3.40, met wastafel, voorzien van een dakkapel en dakraam, opstelling cv combiketel (Vaillant HR PRO CW4 uit 2013). Derde verdieping: Deze bergvliering, bereikbaar via een losse trap, heeft een nok hoogte van ca m.

9 Algemeen: De woning is grotendeels voorzien van stukwerk wandafwerking en dubbelglas. Stenen berging direct achter de woning en bereikbaar via de keuken, brandgang en tuin, voorzien van elektra en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

10