Marterstraat 8, Groesbeek

Transcriptie

1 Marterstraat 8, Groesbeek

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs k.k. Aangeboden sinds Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Aantal WC's 2 Kelder nee Zolder ja Garage nee Aantal woonlagen 3 Tuin Oppervlakte 49m2 Breedte 7m Diepte 7m Ligging Ligging aan rustige weg, in woonwijk Bouw Woontype 1 woning Woontype 2 Eengezinswoning Woontype 3 Hoekwoning Bouwjaar 2012

3 Raamwerk draai- kiepramen, hout Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 137m2 Totale woonoppervlakte 96m2 Inhoud 345m3 Energie Verwarming CV-ketel, gas, vloerverwarming gedeeltelijk Type warm water combiketel, gas Beglazing dubbel Type isolatie dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie, volledig geïsoleerd

4 Impressies 1/4

5 Impressies 2/4

6 Impressies 3/4

7 Impressies 4/4

8 Plattegrond

9 Plattegrond

10 Omschrijving In de jonge, moderne woonwijk De Heikant, in het rustig en landelijk gelegen kerkdorp De Horst, ligt deze moderne, instapklare hoekwoning met gemetselde berging en tuin met achterom. De, in 2012 gebouwde, woning ligt aan de rand van het buitengebied met landerijen en op loopafstand van de prachtige natuurgebieden het Reichswald en De Bruuk. In de directe omgeving zijn er centrale voorzieningen als basisschool, kinderdagopvang, buurtcentra, openbaar vervoer, sport- en recreatiefaciliteiten en natuurschoon. Het centrum van Groesbeek en de grensovergang naar Duitsland liggen op enkele minuten fietsafstand. De universiteitsstad Nijmegen en autosnelweg A73 (Nijmegen-Venlo) zijn in 15 autominuten te bereiken. U betreedt deze comfortabele, luxe afgewerkte hoekwoning via de entree waar u de hal vindt met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteinmeubel, trapopgang naar verdieping, garderobe, meterkast en voorts de toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer met bergkast heeft een grote raampartij en deur die u uitzicht op én directe toegang tot de tuin biedt. De sfeervolle woonkamer staat in een open verbinding met, de aan straatzijde gelegen, keuken. Deze is voorzien van een moderne hoekopgestelde inbouwkeuken met inbouwspots en een halfhoge kastenwand met diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende, lichtgrijze gietvloer met vloerverwarming en daarnaast is de gehele woning voorzien van sfeervolle, houten deuren en deurkozijnen. Middels de trapopgang in de hal bereikt u de eerste verdieping van de woning en treft u de overloop. Deze biedt toegang tot de moderne badkamer en drie slaapkamers, waaronder de master bedroom. De glad gestucte badkamer met betegelde doucheruimte is voorzien van vloerverwarming, een op maat gemaakt wastafelmeubel met dubbele wastafel en inbouwspots, een inloopdouche en wandcloset. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Via de open trapopgang op de overloop bereikt u de tweede verdieping. Op deze volwaardige extra verdieping treft u een ruime bergzolder met gevelraam en dakraam en is voorzien van witgoedaansluitingen, CV-installatie en laminaatvloer. Deze verdieping is zeer geschikt om een extra slaap-/logeer-/werkruimte te creëren. Vanuit de woonkamer stapt u direct op het royale terras van de, op het noorden gesitueerde, achtertuin. De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van grote terrastegels en kunstgras. De praktisch aangelegde tuin beschikt over een geheel geïsoleerde, gemetselde berging met een kleine overkapping met bewegingsmelder en inbouwspots. Onder deze overkapping is ook één, van de in totaal twee, vorstvrije buitenkranen aanwezig. De gemetselde berging is voorzien van een grote raam aan de straatzijde en is voorzien van veel inbouwspots, verwarming en elektra. Daarnaast is het mogelijk om een wateraansluiting in deze berging te realiseren middels de andere vorstvrije buitenkraan die aan de voorzijde van de berging geïnstalleerd is. De tuin is bereikbaar via een verlichte achterom met een degelijke, afsluitbare tuindeur. De tuin is verder geheel omsloten door tuinschermen en hoge coniferen, waardoor deze veel privacy biedt. Algemeen: De woning heeft een woonoppervlakte van circa 96 m² en een inhoud van circa 345 m³.

11