Houtensewetering 45, Houten

Transcriptie

1 Houtensewetering 45, Houten

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs k.k. Aangeboden sinds Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling Aantal kamers 8 kamers (3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Aantal WC's 3 Kelder ja Zolder nee Garage nee Aantal woonlagen 2 Tuin Oppervlakte m2 Breedte 46m Diepte 91m Ligging Ligging open ligging, buiten bebouwde kom, aan rustige weg, vrij uitzicht Bouw Woontype 1 woning Woontype 2 Woonboerderij Woontype 3 Vrijstaand Bouwjaar 1917

3 Raamwerk hardhout, draai- kiepramen Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 4.250m2 Totale woonoppervlakte 486m2 Inhoud 1.500m3 Energie Verwarming CV-ketel, gas, vloerverwarming gedeeltelijk Type warm water combiketel, elektrische boiler eigendom Beglazing dubbel Type isolatie dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie

4 Impressies 1/7

5 Impressies 2/7

6 Impressies 3/7

7 Impressies 4/7

8 Impressies 5/7

9 Impressies 6/7

10 Impressies 7/7

11 Plattegrond

12 Plattegrond

13 Omschrijving Houtensewetering 45 te Houten Aan de fraaie Houtensewetering in het buitengebied van Houten, staat deze goed onderhouden, monumentale woonboerderij Arbeid Adelt met rondom een fraai aangelegde parkachtige tuin met terras aan een natuurlijke vijver met daarin enkele koikarpers. De boerderij is bereikbaar door middel van 2 eigen opritten met elektrisch bedienbare toegangspoorten. Langs een van de opritten staan fraaie perenbomen. De boerderij is als volgt ingedeeld: Begane grond: Entree, royale hal met garderobe, modern vrijhangend toilet, toegang tot de woonkamer en suite welke voorzien is van de originele glas in lood deuren. De woonkamer heeft een massief houten vloer gelegd in visgraat motief. Vanuit de voorkamer is de opkamer bereikbaar, waar momenteel een kantoor is. Ook hier ligt een massief houten vloer. De royale woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: smeg kookfornuis met 6 kookpitten incl. wokbrander, grillplaat en elektrische hete luchtoven, afzuigkap, afwasmachine en koelkast. Vanuit de keuken is de ruime kelder bereikbaar, waarin de originele pekelbakken nog zichtbaar zijn. Via een tussenhal is de bijkeuken/ wasruimte bereikbaar welke ook een deur naar buiten heeft. Vanuit de tussenhal zijn het deel en de 1e verdieping bereikbaar. Het grote deel is voorzien van een betonvloer, originele houten gebinten en is verdeeld in een grote opslagruimte en een hobbyruimte, welke is voorzien van een keukenblok en een toiletgroep met toilet en urinoir. 1e verdieping: Aan de voorzijde van de boerderij is de ouderslaapkamer gesitueerd met een fraaie raampartij, de slaapkamer heeft grote vaste kastruimte. Via een tussenkamer is de ruime badkamer bereikbaar met badkamermeubel met dubbele vaste wastafel, ligbad/whirlpool, vrijhangend toilet en royale doucheruimte. Verder zijn hier 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met dakkapel en eigen wastafel, een grote zolderruimte voor diverse doeleinden geschikt en met de mogelijkheid tot het creëren van meer slaapkamers. Deze grote woonboerderij is prima onderhouden en heeft veel leefruimte. (inhoud ca 1.500m3) De indeling en de ligging van de tuin biedt u volop privacy. Aan de vijver is door middel van een steiger een fraai terras gemaakt. Op eigen terrein zijn meer dan voldoende parkeermogelijkheden. Het energielabel is niet aanwezig omdat het een gemeentelijk monument betreft. De boerderij mag wellicht (in overleg met de gemeente Houten) gesplitst worden in twee woningen. Naast de woonboerderij staat een vrijstaand bakhuis. Mocht er interesse zijn om ook dit bakhuis aan te kopen, samen met de boerderij, dan is dit zeker bespreekbaar. Prijs van het bakhuis is op aanvraag. De Houtensewetering een rustieke woonstraat met woonboerderijen ligt aan de rand van Houten, is ingericht als fietspad en toegankelijk voor bestemmingsverkeer, rustig en vrij gelegen en toch dichtbij het Oude Dorp met al zijn voorzieningen zoals winkels

14 en restaurants. Binnen een paar autominuten is de A27 bereikbaar en ook het openbaar vervoer is op korte afstand. Een heerlijke, rustige, ruime en zeer centraal gelegen woonlocatie, die absoluut een bezichtiging waard is!

15