Klifsberg 6, Amersfoort

Transcriptie

1 Klifsberg 6, Amersfoort

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs k.k. Aangeboden sinds Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Aantal WC's 2 Kelder nee Zolder nee Garage ja Aantal woonlagen 3 Tuin Oppervlakte 61m2 Breedte 5m Diepte 12,2m Oppervlakte 12m2 Breedte 5m Diepte 60m Ligging Ligging Bouw aan rustige weg, in woonwijk

3 Woontype 1 woning Woontype 2 Split-level woning Woontype 3 Tussenwoning Bouwjaar 2005 Raamwerk hardhout, draai- kiepramen Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 182m2 Totale woonoppervlakte 158m2 Inhoud 500m3 Energie Verwarming CV-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, overig Type warm water zonnecollectoren, zonneboiler, CV-ketel Beglazing hoogrendementsglas Type isolatie volledig geïsoleerd

4 Impressies 1/4

5 Impressies 2/4

6 Impressies 3/4

7 Impressies 4/4

8 Plattegrond

9 Plattegrond

10 Omschrijving Ruime en lichte woning met zonnige nieuw aangelegde achtertuin op het zuidwesten en eigen oprit. In een van de rustigste en meest kindvriendelijke delen van Vathorst vindt u deze riante split-level woning. Deze woning wordt gekenmerkt door een aantal in het oog springende aspecten, zoals de loopbrug naar de hoofdentree, de ruime woonkeuken en enorme raampartijen aan de achterzijde die voor veel licht en ruimtelijke beleving zorgen. De oprit aan de voorzijde biedt plaats aan twee auto's en de zonnige door een hovenier aangelegde achtertuin is voorzien van een achterom en houten schuur. Deze woning telt drie woonlagen: - begane grond: berging, toilet en woonkeuken - eerste verdieping: woonkamer - tweede verdieping: badkamer, tweede toilet, drie slaapkamers en een ruime overloop Aan de voorzijde heeft u twee toegangsdeuren, één op de begane grond en één die via de loopbrug te bereiken is en direct toegang biedt tot de woonkamer op de eerste verdieping. Via de entree op de begane grond komt u binnen in de berging. Deze ruimte is recent (2017) geheel opgeknapt. Langs de gehele lengte van de berging is een op maat gemaakte schuifdeurkast van maar liefst 5 meter gecreëerd. In deze ruimte bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine. Het toilet met fontein is vanuit de berging te bereiken. Vanuit de berging betreedt u de luxe woonkeuken die voorzien is van hoge kwaliteit inbouwapparatuur. Het zespits gasfornuis, de grote multifunctionele oven en de vrij hangende afzuigkap zijn in RVS uitgevoerd. Uiteraard ontbreken een koel-/vriescombinatie, magnetron, en vaatwasser niet. Onder de raampartij treft u een vrijstaand keukenblok aan welke ook in het midden van de keuken te plaatsen is om zo een eiland te creëren om gezellig wat aan te drinken. Een korte trap leidt u naar het bordes waarvandaan u via een grote schuifdeur toegang heeft tot de achtertuin. Een paar treden hoger bevindt zich de riante woonkamer van 42 vierkante meter. Zowel aan de voor- als achterzijde is de woonkamer over de hele hoogte voorzien van ramen die voor een prettige lichtinval zorgen. Vanaf de vide kijkt u aan de achterzijde schuin neer op het terras en de groene achtertuin. De voorzijde van de woonkamer biedt volop plek om een extra zit-/speelhoek of kamer te creëren. Via het halletje kunt u de woning hier via de loopbrug betreden. Via de trap komt u op de overloop van de bovenste verdieping. Hier bevindt zich de eveneens ruime badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche en extra brede wastafel. U vindt er ook het tweede separate toilet. Aan de achterzijde van de woning liggen twee ruime slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer alsmede een aparte ruimte voor de CV, warmteterugwininstallatie (WTW) en zonneboiler. De op het zuidwesten gelegen achtertuin bestaat uit twee delen met een klein hoogteverschil. Het aan de woning grenzende vlonderterras van 15 vierkante meter biedt voldoende plaats om met familie en vrienden uitgebreid te tafelen. Middels drie tredes komt u in het lager gelegen groene gedeelte van de tuin. Dit gedeelte is recent (2017) volledig opnieuw ingericht en voorzien van

11 kunstgras, vaste bloembakken van Portugees graniet, een tweede terras en een speelhoek voor de kinderen. Zowel de bestrating als de meeste beplanting is nieuw aangelegd. De dakplataan zorgt er in de zomer voor dat het tijdens de warme dagen goed toeven is. Achterin de tuin staat een houten schuurtje. De woning is volledig voorzien van HR++ glas, een WTW-installatie en een zonnepaneel dat is aangesloten op een zonneboiler. U bespaart hiermee fors op uw gaskosten. De CV-ketel is in 2015 vervangen. Aan de achterzijde is de woning uitgerust met een elektrisch bedienbaar zonnescherm alsmede zonnescreens en insectenhorren voor de slaapkamerramen. De woning ligt op enkele minuten van de A1 en A28. De bushalte met verbindingen naar o.a. het centrum van Amersfoort ligt op enkele minuten lopen. Op loopafstand liggen diverse horecagelegenheden, sportverenigingen, kinderdagverblijven en de kinderboerderij. Wilt u rustig wonen in een autoluwe buurt en in een speelse en fijne woning met een heerlijke tuin dan nodigen wij u graag uit om te komen kijken.

12