Marnixstraat 151 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: rijnwoude@koppesmakelaardij.nl Marnixstraat 151 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 TOTAAL vernieuwde woning!! 3-kamerappartement in het centrum van Alphen a/d Rijn, balkon WEST 7x NIEUW 2014! Nieuw: glad gestuukte wanden en plafonds Nieuw: laminaatvloer, extra brede plank mét V-groef en hoge plint Nieuw: volledig betegelde badkamer met inloopdouche en RVS afvoerdrain Nieuw: separaat toilet met vrijhangend wandcloset Nieuw: een aparte wasruimte mét een betegelde vloer Nieuw: nieuwe meterkast en alle schakelmateriaal in de woning Nieuw: nieuwe Bosch geiser met afvoer Het appartement is gelegen op de 1 e verdieping en heeft maar liefst 3 balkons! Dit appartement biedt u onder meer: een ca. 10m diepe woonkamer, 2 slaapkamers en in het souterrain is een fietsenberging. Voor het complex is voldoende parkeergelegenheid. De hele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en draai/-kiepsysteem. De situering van de Marnixstraat is ontzettend gunstig met op slechts 5 minuten loopafstand recreatie gebied Zegersloot én het centrum Kortom, wil je voor een aantrekkelijke prijs in het centrum wonen in een TOTAAL NIEUWE woning, dan is dit de kans!

3

4 De indeling is als volgt: Begane grond: De centrale entree met de postbussen, de fietsenbergingen en het trappenhuis naar de boven gelegen verdiepingen. Het appartementencomplex is recentelijk aan de buitenzijde geheel gerenoveerd. Zo is de gevel gereinigd en is recentelijk al het buitenschilderwerk gedaan. Ook is er Led verlichting in de algemene ruimten geplaatst. De VvE is bijzonder actief. 1 e verdieping: Entree, een ruime hal met toegang tot de royale en lichte woonkamer (voorheen 2 kamers) met een fraaie laminaatvloer met houtnerf en V-groef. De op maat gemaakte 12cm hoge en glanzend gelakte plint maakt het helemaal af! De woonkamer is maar liefst ca. 10 meter diep, heeft een klein balkon aan de voorzijde en een ruim balkon op het westen aan de achterzijde. Naast veel grote zaken is in deze woning ook oog voor detail geweest tijdens de renovatie. Zo zijn al het schakelmateriaal en de meterkast vernieuwd. Maar ook het deurbeslag van alle binnendeuren en zijn tevens alle deuren en kozijnen strak geschilderd.

5

6 De keuken: De keukenaansluitingen zijn al gemaakt! Tegen een meerprijs van 5.000,= wordt een geheel nieuwe keuken voor u geplaatst welke naar wens zelf uit te zoeken is. Bij het ophangen van de geiser is speciaal rekening gehouden met het formaat van de daarvoor bestemde keukenkast om de geiser aan het zicht te kunnen onttrekken. Vanuit de keuken is het 3 e balkon van de woning te bereiken. De wasmachine aansluiting is uit de keuken verplaatst naar een vaste kast op de hal.

7 Badkamer: De badkamer is echt een plaatje en helemaal van nú. De badkamer is volledig betegeld met een combinatie van grote witte wandtegels, speels vormgegeven antracietgrijze stroken en een grote antraciet grijze vloertegel. De douche is voorzien van een RVS afvoerdrain en een thermostaatkraan. De wastafel is modern en strak en uitgevoerd met een mengkraan. Naast de badkamer is de separate en uiteraard ook volledig vernieuwde toiletruimte bereikbaar. De toiletruimte is overeenkomstig de badkamer betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje.

8

9 Slaapkamers: Er zijn 2 slaapkamers waarvan er 1 is voorzien van een vaste kast. Alle kozijnen in de woning zijn in kunststof uitgevoerd met een draai/-kiepsysteem. Erg prettig natuurlijk op de slaapkamers, zo kan het raam heerlijk op de ventilatiestand.

10

11 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1962 Woonoppervlakte : 72 m² Overige inpandige ruimte : 6 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 7,5 m² Inhoud : 245m³ Servicekosten : ca. 110,= per maand + ca. 40,= voorschot verwarming In de servicekosten zijn o.m. begrepen de opstal- en glasverzekering, dagelijks onderhoud, reserve groot onderhoud en schoonmaakkosten. Kadastrale gegevens: Gemeente Sectie Nummer : Oudshoorn : C : 7318 index A21 Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : Blokverwarming en nieuwe Bosch geiser (met afvoer!) Isolatie : voorzien van dubbel glas Elektrische installatie : vernieuwd in 2014 Overige bijzonderheden: Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging liggen ter inzage bij ons op kantoor. Dit appartement is een voormalige huurwoning; Voor het opmaken van de leveringsakte is een vaste projectnotaris aangesteld: Limes Netwerk Notarissen, Hazeveld 30 te Alphen aan den Rijn. Verkoper is een beleggingsmaatschappij en heeft zelf nooit in de woning gewoond; Bij overeenstemming zal er een koopovereenkomst conform NVM-model opgemaakt worden, aangevuld met een aantal specifieke clausules (model is op kantoor aanwezig); Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

12

13 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: de project notaris is, Limes Netwerk Notarissen te Alphen aan den Rijn. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.