Zuiderkeerkring 361 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Zuiderkeerkring 361 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 Ruim 2-kamer (voorheen 3) HOEKappartement met een prachtig parkzicht, een moderne keuken, luxe sanitair, EN een balkon op het zuiden! In goede staat van onderhoud en zeer smaakvol afgewerkt, dat zijn kernwoorden die deze woning perfect omschrijven. Het appartement is onderdeel van een modern, kleinschalig appartementencomplex. Gesitueerd op een centrale plek in de woonwijk Kerk en Zanen, op loopafstand van het Europapark, winkelcentrum De Atlas, het NS-station, en het centrum van Alphen aan den Rijn. Voor het complex zijn prachtige wandel-/ en fietspaden welke u direct naar het achtergelegen polderlandschap brengen. Ook is er vanuit de wijk meteen een aansluiting op de N11 richting Leiden en Utrecht. Maar dit appartement heeft u véél meer te bieden. De neutrale afwerking en goede staat van onderhoud bieden een mooie basis voor ieder interieur, klussen is niet noodzakelijk Een speels vormgegeven woonkamer, heerlijk licht door de aanwezigheid van de vele raampartijen met een vrij uitzicht Een gezellige keuken met een sfeervolle bar en inbouwapparatuur, tevens is er een praktische bijkeuken voor de nodige berg-/wasruimte Er is een badkamer en aparte toiletruimte aanwezig, beide zijn uitgevoerd met fraai sanitair Het appartement beschikt over 1 riante slaapkamer met walk-in closet. Oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers, op eenvoudige wijze kan dit hersteld worden Het balkon biedt u met een zonligging op het zuiden De VvE is actief en financieel gezond met tamelijk lage servicekosten Bij het appartement hoort een (fietsen)berging op de begane grond

3

4 De indeling is als volgt: Begane grond: De afgesloten entree met het bellentableau en de postbussen. U komt binnen in de centrale hal met de lift, het trappenhuis, en de doorgang naar de (fietsen)bergingen. Tevens is er vanuit de centrale hal, middels de achterdeur, toegang tot het achtergelegen (vrije)parkeerterrein. Het appartement is gesitueerd op de 2 de verdieping. Het appartement: Via de nette portiek heeft u toegang tot het appartement op 2 e verdieping. Bij binnenkomst in de hal toegang tot alle vertrekken, te weten: de woonkamer, de slaapkamer, de toiletruimte en de badkamer. Het gehele appartement is netjes afgewerkt met een moderne laminaatvloer en neutrale wanden en plafonds.

5 De woonkamer: De ramen rondom bieden een prachtig uitzicht over het groen Via een mooie binnendeur met glas betreed u de woonkamer met open keuken en een gezellige bar. De lichtinval en de neutrale afwerking zorgen voor een fijne sfeer. De woonkamer heeft een speelse uitstraling met een schuin lopende wand. Tevens heeft u vanuit de woonkamer toegang tot het zonnige balkon. Door de zonligging op het zuiden kunt u hier de gehele dag van de zon en het vrije uitzicht genieten.

6 De keuken: De moderne keuken met bar is gezellig, praktisch en van alle gemakken voorzien. De gebroken witte fronten met RVS handgrepen zijn smaalvol verwerkt in het warme houten keukenblok. De keuken is royaal van opzet en voorziet in diverse kasten, laden en (inbouw)apparatuur: een 4-pits gaskookplaat een rvs afzuigkap een vaatwasser een rvs koelkast met vriesvak

7 De slaapkamer: Het appartement beschikt over 1 slaapkamer met een grote walk-in closet. Door de raampartijen op het zuiden is de kamer heerlijk licht. Er is een tv-aansluiting aanwezig en een tweede deur naar het balkon. Tip: voorheen waren dit 2 slaapkamers, het is goed mogelijk om dit op eenvoudige wijze naar zijn origine staat te herstellen. Onze makelaar laat u graag de mogelijkheden zien.

8 De badkamer: De moderne badkamer is smaakvol en afwisselend betegeld met witte en bruin/beige gemêleerde tegels en voorzien van: een inloopdouche met een regendouche en glazen douchewand een groot wastafelmeubel een designradiator

9 Het balkon: Vanaf het balkon kunt u de gehele dag genieten van een blijvend vrij uitzicht. Door de sublieme zonligging op het zuiden is het hier heerlijk vertoeven!

10 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1994 Woonoppervlakte : 70 m² Inhoud : 235 m³ Externe bergruimte : 6 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 4 m² Overige bijzonderheden: - Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn via ons kantoor digitaal opvraagbaar. - De bijdrage voor de actieve VvE bedraagt 175,= per maand. Kadastrale gegevens: Gemeente : Alphen aan den Rijn Sectie : B Nummer : 6665, indexnummer A8 Grootte : Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Nefit, bouwjaar: 2005 Isolatie : volledig geïsoleerd Elektrische installatie groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

11

12

13 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.